武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[72419: 匿名さん]

>>72418 匿名さん
武蔵小杉の価格が一桁違ってますよ。笑笑

[72420: 匿名さん]

2024年分譲70平米720万円です。

[72421: 匿名]

安いなァ . . .

[72422: 匿名さん]

>>72419 匿名さん
残念だけど君の願望は一生かなわないよ。

[72423: 匿名さん]

>>72419 匿名さん
リンクをクリックすれば事実が分かる。
ほら、君の大好きな2019年の冠水でも価格は下がってない。
勇気を出すんだ、一歩踏み出すんだ。
一皮剥けた男になろうよ。

[72424: 匿名さん]

>>72418 匿名さん
このサイトの数字は最寄り駅からの距離で補正さていないよね。
田園調布や駒沢大学は同じ駅近なら武蔵小杉よりも単価は高くなるが、
駅近物件がほぼないので取引価格が上がらない。
そして武蔵小杉は駅近中古タワマンの数が多いので、取引価格が高くなる。
これがからくりでしょ。

ただし、これは裏を返せば
「田園調布には価値のあるマンションが少ない」
「武蔵小杉には価値のあるマンションが多い」
という傾向があるのは事実であり、このサイトで算出されている平均価格に
意味がないわけではない。

自分はポジでもネガでもないが、冠水対策が完了しているのであれば
不動産全体の価格が高騰する中で駅近が多い武蔵小杉のマンションの
価格が上がるのは妥当だと思う。
ただし、冠水被害に遭った某マンションの価格は一時的に下がったあとに
しれっと値を戻しているので、事実を知らずに買う人が出ないことを祈る。

[72425: 洪水で真っ更地さん]

もうすぐまた秋ですね。
お祭り、ドキドキときめいちゃいますッ！！＼(^o^)／

[72426: 匿名さん]

オクトパスガーデン武蔵小杉

[72427: 匿名さん]

「武蔵」が付いているということは？？ヽ(´▽｀)/

[72428: 匿名さん]

現実を教えてあげよう
https://toyokeizai.net/articles/-/680907
首位は10％超え､神奈川の地価上昇率トップ100
上位を占めたのは茅ヶ崎市､武蔵小杉も上昇続く

[72429: 匿名さん]

>>72424 匿名さん

田園調布は容積率80％だから低層マンションも禁止。
環八沿いなどの、ごく細長いエリアとか容積率の緩和された環境の悪いところに例外的に建つだけで、地主はマンション用地として土地は貸しても自分じゃ住まない。
そもそも富裕層はマンションが嫌い。他人と同じ敷地なんて想像もできないから。
住むなら古家付き戸建を買い、更地にして自分の設計した注文住宅を建てる。
田園調布にマンションはものすごい違和感がある。

[72430: 匿名さん]

>>72428 匿名さん

小杉って駅前商業地みたいなところでさえ、㎡たったの100万チョイｗ
しかもマンション民は処分可能な土地所有権をもっていないし、共有持分も猫の額ほどしかない
マンション民はアパート民同様、持てもしない土地を語る資格は無い

[72431: 匿名さん]

>>72429 匿名さん
>>72424で種明かしされてるけど、そのとおり。だからグラフの形もガタガタ。
ただし、「駅近マンションが欲しい」という需要に応えられない駅であることは事実であり、このサイトで集計している数字に意味はある。

[72432: 匿名さん]

>>72430 匿名さん
論点をすり替えないでね、ここはマンション板だし商業地としての価値の話なんてしてないから。
住宅地としての地価が神奈川2位になった今でも高い伸び率で上昇している事実は、あんたが何を言っても変わらないよ。

それに猫の額だろうが何だろうが、住民である限り住んでもいないあんたよりも土地を論じる資格はあるからね(笑)

[72433: e戸建てファンさん]

令和の貧民窟
それが武蔵小杉

[72434: 匿名さん]

行ってホントビックリしました。ええぇッ！！？です。笑

[72435: 匿名さん]

貧民窟っぽいエリアがあればあれこれ反論したり言い訳したりする人もいるだろうけど、該当するものが全くないと誰も相手にしてくれないよ。
地価がどんどん高くなってるエビデンスのすぐ下で何言ってんだろって感じ。

[72436: マンション検討中さん]

>>72433 e戸建てファンさん
のところが気になるのでしょうね

[72437: 匿名さん]

>>72434 匿名さん
凄すぎてビックリでしょう
高ーい

[72438: 武蔵エリアの特性さん]

昔々、「武蔵」と付くエリアで共通になされていたこととは？「武蔵」と付くエリアに集められていた人たちに共通する属性とは？もうお分かりですね . . .

[72439: 匿名さん]

卑しく野蛮な者たちに最後に残された業とは？
もうお分かりですね。

[72440: 小杉線状降水帯さん]

毎年大雨洪水特別警報、毎年多摩川大規模洪水、毎年岸辺のアルバム

[72441: 匿名さん]

戦艦大和には尊厳気高さを感じるのに、戦艦武蔵には卑しさしか感じられないのは何故なんでしょう？もうお分かりですね。(^^)

[72442: 匿名さん]

自分では面白いこと書いてると思ってるのかな

[72443: 匿名さん]

>>72442 匿名さん
知らないフリをしても事実はあなたを追い詰める。
辛いんですね。　泣いたらいい . . .

[72444: 匿名さん]

>>72443 匿名さん
武蔵小杉の中古マンション価格が田園調布や駒沢大学あたりより高いという事実があなたを追い詰める。
辛いんですね。　泣いたらいい . . .

築10年70m2
武蔵小杉7,511万円
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/kanagawa-pref/00657-st/sale/ma...
田園調布7,216万円
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/05056-st/sale/mansi...
駒沢大学7,376万円
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/05093-st/sale/mansi...

[72445: 匿名さん]

2019年、マスコミが大騒ぎした駅前冠水でも相場は微動だにせず。
住民や購入検討者は影響範囲もその後の対策も知ってるから、やーい冠水洪水と言われても、はあ？って思うだけ。
恥ずかしいね…

[72446: 匿名さん]

まあ、マスゴミの情報に踊らされている時点でお察し。
かわいそうね。

[72447: 匿名さん]

>>72443 匿名さん
あなたが「酸っぱい酸っぱい」と連呼している葡萄は、あなたより背の高い動物たちがむしゃむしゃと美味しそうに食べています。

分かってます？
あなた、見下されてますよ？

[72448: 匿名さん]

どこにも住むことを許されなかった者たちが流れ着いた川底の街。

[72449: 匿名さん]

毎年岸辺のアルバム。

[72450: 評判気になるさん]

>>72445 匿名さん
都民は上からその安物買いの銭失いの様を笑ってみているよ（笑）
伝説のスカトロナイトプールの惨劇を忘れたふりするなんて羞恥心も失っちゃったのかな？

[72451: 匿名さん]

>>72450 評判気になるさん
対策済みでもう起こらないから関係ないですね。
市場がそれを証明しているんで。

あなた様は都民であることが心の支えなんでやすね（笑）
都民様からすればあたしゃ卑しい神奈川県民でごぜえますので、どうかもう二度と絡まないでくだせえ。
下衆が伝染りますんで。

[72452: 匿名さん]

武蔵小杉、どういう条件だったら住むかな？
何百億もらっても武蔵小杉に住むことはない。

[72453: 匿名さん]

何百億もくれるなら住むよー。

[72454: 評判気になるさん]

>>72452 匿名さん
世田谷区の駅遠マンションと同じ値段なら武蔵小杉かな

[72455: 評判気になるさん]

>>72452 匿名さん
気持ちは分かる。生活する場所って我慢して住むものじゃない。
2年くらい我慢して数百億円もらって武蔵小杉から出ていけるならいいけど
数十年住めと言われるのは辛い場所だな。

[72456: 匿名さん]

住みたくないなら近づかないで、アホが伝染る。
しっしっ！

[72457: 匿名さん]

言いたい者には言わしておけばいい。
住んだ者だけがわかる武蔵小杉の利便性は何ら変わらない。
メディアに踊らされるか、事実を知るかの違いだけ。

[72458: 匿名さん]

>>72455 評判気になるさん
どう辛いのか説明してー。住んだこともないくせに。ｗ

[72459: 周辺住民さん]

歩行系ゲームで街中を歩き回ることが多いんだけど、再開発エリアの歩道は電柱がなく広くて快適だし、緑も多い。（夏はその分蚊が多いが）
夜中であってもライトアップが隅々まで徹底していて明るく、なおかつ怪しいテナントが大量に入った猥雑な雑居ビルが立ち並ぶような繁華街がほぼないに等しいので、他の大型駅の駅前のように輩がうろうろしていて身の危険を感じるようなこともない。

武蔵小杉の治安と利便性のバランスはすごく良いと思う。

残る課題は、未だにばっちい家屋とたまに浮浪者がいる北口駅前の浄化。
再開発の着手には少なくともあと3年以上かかるらしいけど、ここもさっさと綺麗にして欲しい。

[72460: ご近所さん]

>>72459 周辺住民さん
府中街道の拡幅予定地内に未だに居座る家屋も早く無くして歩道を整備してほしい。

[72461: 周辺住民さん]

鉄道「教育熱が高い」沿線ランキング【首都圏28路線】
https://news.yahoo.co.jp/articles/deb4cdb4b72e8a953b64543d0c620bb0b9c9...

＞徒歩10分圏内にある中学受験塾の数を確認すると、最多は計6校で、渋谷、新丸子、武蔵小杉の3駅が並んだ。

新丸子は武蔵小杉の衛星駅なのでおまけだとして、横浜駅の5校を抑えてのトップが巨大ターミナルである渋谷の6校と並んでの武蔵小杉というのは、この駅の特色を表しているねえ。
他のエリアから電車で通う子らを横目に、広くて明るい快適な歩道を歩いて自宅に帰ることが出来るというのは、親にとってとても安心できる環境。
ここに住んで良かったなと、心から思う。

＞今回の計測結果は高所得層の教育熱を反映した格好になった。

武蔵小杉を敬遠する層がどういう層か、もうお分かりですね？

[72462: 匿名さん]

武蔵小杉を敬遠する層

・子無し
・働かなくてもいい大金持ち
・私立中に進学させられない低所得者層
・学歴は関係ない職人
・生活保護

多少高給取りだとしても武蔵小杉に住みたがるのは所詮社畜の類だからね。
ここにいるアンチはみんな大金持ちなんだろうな。
羨ましいね。

[72463: 匿名さん]

スーモとか見ると、いつも武蔵小杉のタワマンばかり大量に売りに出ているけど
何でだろう

[72464: 匿名さん]

>>72463 匿名さん
あなたが武蔵小杉のことばかり考えているからですよ。

SUUMOで「タワー(20階以上)」を指定した場合の最寄り駅別件数
武蔵小杉＝65件
豊洲＝217件
勝どき＝185件

[72465: eマンションさん]

>>72450 評判気になるさん

惨劇？人が死んだ？怪我した？

[72466: 評判気になるさん]

>>72459 周辺住民さん

週末の夜ともなると、コロナの制限解除後はすごい人出てびっくり！
町がはなやぐのは大変嬉しい。

[72467: e戸建てファンさん]

神奈川県川崎市の六価クロム工場跡地でマウントは冗談だろ？

[72468: マンコミュファンさん]

>>72467 e戸建てファンさん
根も葉もないデマはやめましょう。
それにどこの馬の骨とも分からないあなたの戯言よりも、私は市場の評価を信じますけどね。