武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[72401: 匿名さん]

民度（民位）で麻生区を最上級の10とすると、中原区はどれくらいになりまふすか？
２ぐらいですかね？

[72402: 匿名さん]

－１０ぐらいではないでしょうか？

[72403: 評判気になるさん]

>>72391 eマンションさん
災害ニュース見てたら、親の代から低地に住んでるような人は「かわいそうだなぁ」と思うが、
河の近くの分譲地や分譲マンションなんて、
「何でそんなところ買ったの？？」と思うよね。

川近くは昔から危険と言うし、今やハザードマップで誰でもわかるし説明義務化されてるのにね。

[72404: 匿名さん]

マンションなら持ち家が住めなくなることもないし、普段の生活が便利なら別にいいんじゃないの？

うんこマンションとか言われたステーションフォレストもすぐ復旧してるし（修繕費は圧迫したようだが）、言われている被害もかなり尾ひれが付いてたしね。
そもそも2019年のあれは多摩川が溢れたんじゃなく、排水樋管の操作が不適切つまり人災だったの分かってる？

まあ、武蔵小杉で戸建てに住むやつはアホだけど。

[72405: 評判気になるさん]

人災だろうが川の近くにリスクがあるのは間違いないし、
マンションだって冠水すれば資産価値を損なうんだから、住まないに越したことはないよね。

いくら安くても、自分だったらそんなところには住まない。

[72406: 匿名さん]

まずそもそも武蔵小杉は安くない(笑)
そら都内の一等地よりは安いけど並以下ではないよ。
君のような見方は実際のマンション市場では主流ではないと理解しましょうね。

それに川の近くかどうかは関係ない。
何故堤防近くではなく川から1kmも離れたところから水が入ってきたかというと、閉めなかった樋門から最も太い道管を逆流したから。
樋門を閉めなかったら川崎側だろうが世田谷側だろうが全ての低地は冠水するわけで、樋門が閉まらない前提で低地を人の住む場所ではないかのように論ずるのは適切ではない。

インフラの管理が悪いから川崎市には住みたくない、と指摘したんだったらまだ理解できるけどね。

[72407: 匿名さん]

>>72401 匿名さん
2-3程度じゃないですかね。
パチンコ屋が駅ビルの中にある駅って珍しい。
まさにその街の文化の象徴。

[72408: 匿名さん]

>>72407 匿名さん
再開発前には4軒あったパチンコ屋、そこ以外全部潰れたけどね。
そこももうすぐ潰れるでしょ。

[72409: 匿名さん]

毎年洪水に怯えなければならないような場所に好き好んで住もうと思う人間などいるわけがない。

[72410: 匿名さん]

こすぎる、という動詞がありますが、どういう意味か皆さん分かってますよね？

[72411: 匿名さん]

ネガのレベルが中学生並で盛り上がらんな。
昔のネガは痛いとこついてきたものだけど、呆れてレス付ける気力も湧かない。

[72412: eマンションさん]

>>72411 匿名さん
なんでそんなとこ住んでますの？

[72414: 管理担当]

[No.72413と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[72415: 匿名さん]

地名や駅名に「武蔵」が付くところに平気で住んでしまう住めてしまう感覚どう思いますか？？
そういう人たちの「ファミリーヒストリー」観てみたいですね。

[72416: 評判気になるさん]

>>72415 匿名さん
放送できないと思います。

[72417: 匿名さん]

高くて買えない葡萄の酸っぱさを延々と罵るスレッド

[72418: 匿名さん]

武蔵小杉の中古マンション価格って、田園調布や駒沢大学あたりより高いって知ってた？
ねえねえ、どんな気分？
自分の発言と世間の実態がリンクしてないってどんな気分？

築10年70m2
武蔵小杉7,511万円
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/kanagawa-pref/00657-st/sale/ma...
田園調布7,216万円
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/05056-st/sale/mansi...
駒沢大学7,376万円
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/05093-st/sale/mansi...

[72419: 匿名さん]

>>72418 匿名さん
武蔵小杉の価格が一桁違ってますよ。笑笑

[72420: 匿名さん]

2024年分譲70平米720万円です。

[72421: 匿名]

安いなァ . . .

[72422: 匿名さん]

>>72419 匿名さん
残念だけど君の願望は一生かなわないよ。

[72423: 匿名さん]

>>72419 匿名さん
リンクをクリックすれば事実が分かる。
ほら、君の大好きな2019年の冠水でも価格は下がってない。
勇気を出すんだ、一歩踏み出すんだ。
一皮剥けた男になろうよ。

[72424: 匿名さん]

>>72418 匿名さん
このサイトの数字は最寄り駅からの距離で補正さていないよね。
田園調布や駒沢大学は同じ駅近なら武蔵小杉よりも単価は高くなるが、
駅近物件がほぼないので取引価格が上がらない。
そして武蔵小杉は駅近中古タワマンの数が多いので、取引価格が高くなる。
これがからくりでしょ。

ただし、これは裏を返せば
「田園調布には価値のあるマンションが少ない」
「武蔵小杉には価値のあるマンションが多い」
という傾向があるのは事実であり、このサイトで算出されている平均価格に
意味がないわけではない。

自分はポジでもネガでもないが、冠水対策が完了しているのであれば
不動産全体の価格が高騰する中で駅近が多い武蔵小杉のマンションの
価格が上がるのは妥当だと思う。
ただし、冠水被害に遭った某マンションの価格は一時的に下がったあとに
しれっと値を戻しているので、事実を知らずに買う人が出ないことを祈る。

[72425: 洪水で真っ更地さん]

もうすぐまた秋ですね。
お祭り、ドキドキときめいちゃいますッ！！＼(^o^)／

[72426: 匿名さん]

オクトパスガーデン武蔵小杉

[72427: 匿名さん]

「武蔵」が付いているということは？？ヽ(´▽｀)/

[72428: 匿名さん]

現実を教えてあげよう
https://toyokeizai.net/articles/-/680907
首位は10％超え､神奈川の地価上昇率トップ100
上位を占めたのは茅ヶ崎市､武蔵小杉も上昇続く

[72429: 匿名さん]

>>72424 匿名さん

田園調布は容積率80％だから低層マンションも禁止。
環八沿いなどの、ごく細長いエリアとか容積率の緩和された環境の悪いところに例外的に建つだけで、地主はマンション用地として土地は貸しても自分じゃ住まない。
そもそも富裕層はマンションが嫌い。他人と同じ敷地なんて想像もできないから。
住むなら古家付き戸建を買い、更地にして自分の設計した注文住宅を建てる。
田園調布にマンションはものすごい違和感がある。

[72430: 匿名さん]

>>72428 匿名さん

小杉って駅前商業地みたいなところでさえ、㎡たったの100万チョイｗ
しかもマンション民は処分可能な土地所有権をもっていないし、共有持分も猫の額ほどしかない
マンション民はアパート民同様、持てもしない土地を語る資格は無い

[72431: 匿名さん]

>>72429 匿名さん
>>72424で種明かしされてるけど、そのとおり。だからグラフの形もガタガタ。
ただし、「駅近マンションが欲しい」という需要に応えられない駅であることは事実であり、このサイトで集計している数字に意味はある。

[72432: 匿名さん]

>>72430 匿名さん
論点をすり替えないでね、ここはマンション板だし商業地としての価値の話なんてしてないから。
住宅地としての地価が神奈川2位になった今でも高い伸び率で上昇している事実は、あんたが何を言っても変わらないよ。

それに猫の額だろうが何だろうが、住民である限り住んでもいないあんたよりも土地を論じる資格はあるからね(笑)

[72433: e戸建てファンさん]

令和の貧民窟
それが武蔵小杉

[72434: 匿名さん]

行ってホントビックリしました。ええぇッ！！？です。笑

[72435: 匿名さん]

貧民窟っぽいエリアがあればあれこれ反論したり言い訳したりする人もいるだろうけど、該当するものが全くないと誰も相手にしてくれないよ。
地価がどんどん高くなってるエビデンスのすぐ下で何言ってんだろって感じ。

[72436: マンション検討中さん]

>>72433 e戸建てファンさん
のところが気になるのでしょうね

[72437: 匿名さん]

>>72434 匿名さん
凄すぎてビックリでしょう
高ーい

[72438: 武蔵エリアの特性さん]

昔々、「武蔵」と付くエリアで共通になされていたこととは？「武蔵」と付くエリアに集められていた人たちに共通する属性とは？もうお分かりですね . . .

[72439: 匿名さん]

卑しく野蛮な者たちに最後に残された業とは？
もうお分かりですね。

[72440: 小杉線状降水帯さん]

毎年大雨洪水特別警報、毎年多摩川大規模洪水、毎年岸辺のアルバム

[72441: 匿名さん]

戦艦大和には尊厳気高さを感じるのに、戦艦武蔵には卑しさしか感じられないのは何故なんでしょう？もうお分かりですね。(^^)

[72442: 匿名さん]

自分では面白いこと書いてると思ってるのかな

[72443: 匿名さん]

>>72442 匿名さん
知らないフリをしても事実はあなたを追い詰める。
辛いんですね。　泣いたらいい . . .

[72444: 匿名さん]

>>72443 匿名さん
武蔵小杉の中古マンション価格が田園調布や駒沢大学あたりより高いという事実があなたを追い詰める。
辛いんですね。　泣いたらいい . . .

築10年70m2
武蔵小杉7,511万円
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/kanagawa-pref/00657-st/sale/ma...
田園調布7,216万円
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/05056-st/sale/mansi...
駒沢大学7,376万円
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/05093-st/sale/mansi...

[72445: 匿名さん]

2019年、マスコミが大騒ぎした駅前冠水でも相場は微動だにせず。
住民や購入検討者は影響範囲もその後の対策も知ってるから、やーい冠水洪水と言われても、はあ？って思うだけ。
恥ずかしいね…

[72446: 匿名さん]

まあ、マスゴミの情報に踊らされている時点でお察し。
かわいそうね。

[72447: 匿名さん]

>>72443 匿名さん
あなたが「酸っぱい酸っぱい」と連呼している葡萄は、あなたより背の高い動物たちがむしゃむしゃと美味しそうに食べています。

分かってます？
あなた、見下されてますよ？

[72448: 匿名さん]

どこにも住むことを許されなかった者たちが流れ着いた川底の街。

[72449: 匿名さん]

毎年岸辺のアルバム。

[72450: 評判気になるさん]

>>72445 匿名さん
都民は上からその安物買いの銭失いの様を笑ってみているよ（笑）
伝説のスカトロナイトプールの惨劇を忘れたふりするなんて羞恥心も失っちゃったのかな？