武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
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武蔵小杉ブログ ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[72058: 匿名]

所得が低さ過ぎる！！

[72059: 匿名]

あの事件さえ起こらなければ . . .

[72060: 周辺住民さん]

ここに住む人の半分は神奈川に地縁がある人でしょ
ただの都内ならだいたい住めるんだから
例えば豊洲なんて職場からも実家からも遠くて話にならん

[72061: 匿名さん]

武蔵小杉、一度だけ降りたことあります。
でも、どこがいいのか全く分からなかった。住んでる人は何が良かったんだろうなァ . . .

[72062: eマンションさん]

気になる民が多いなぁ

[72065: 評判気になるさん]

>>72057 マンコミュファンさん
中途半端な都内よりはだいぶ便利だと思う。

[72067: 管理担当]

[No.72063～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[72068: マンコミュファンさん]

>>72060 周辺住民さん
残り半分は都内に住めなかった人ってことでOK？

[72069: マンション掲示板さん]

>>72061 匿名さん

乗換に便利なだけだよ　特に東京と横浜両方に用事のある人向け
それ以外は特筆するものは何もない

[72070: 匿名さん]

>>72065 評判気になるさん

その理屈なら低層マンションや戸建だって人気があるはず。でもそうはならない。
横浜や関内、新横ならわかるけど、あんな辺鄙な場所にタワマンが建つのも違和感。
駅前の商業地（工業地か）の割に土地も安いんだから、本当に人気なら湾岸みたいに
相変わらずニョキニョキ生えてもおかしくない。
そうならないのはやはり例の逆流事件のせいだと思う

[72071: 匿名]

住んでいる人には申し訳ないけど、なんか安っぽい街のイメージです。

[72072: 住民さん3]

たぶん、お前ら低所得者にはマンション=住むってイメージしかないんだろう。
タワマンには相続税を回避する為に富裕層の節税にも使われるぞ。そろそろタワマン節税は使えなくなるみたいだけど

[72073: 周辺住民さん]

ここで、かなり長文ですが、真面目にもう一度武蔵小杉のできた経緯をおさらいします。

元々多摩川が氾濫する地帯だったので昭和の中頃までは砂利採掘のあと工業地域にしか活用できなかった場所です。北にある等々力サッカー場は砂利採掘でできた池が沢山あり東横水郷といってヘラ釣りの名所でした。（今でも一部釣り堀あり）
街は綱島街道こそ古くからありますが、主に工場労働者や戦災被災者などが集まって発展した歴史があります。
なのでホルモンとか焼き鳥屋、飲屋やパチンコ屋､キャバレーが今でも多いです。
住民層も近隣の東横線住民（元住吉や日吉、綱島、菊名、あるいは都内の高級住宅地）とは天地の差があります。南武線沿線もギャンブル路線なので、誇り高き東横・目黒線住民（特に年長者）は余り近寄りません。慶応の学生も自由が丘に飲みに行きます。
タワマンはそうした経緯を知らない地方出身の共稼ぎ夫婦を中心に移住してきた人が多く地元住民とは没交渉。
地元でも丹沢秦野とか平塚とか県西部出身者が多く、たまに近くの医大の先生がセカンドで買ったりします。
タワマンができるきっかけは溝口の不動産フィクサーの議会根回しと規制緩和が発端で、東京機械ssとＮＥＣが撤退し横須賀線を無理やり駅を作ったことが主因です。

生活は確かに完結できるけど、グランツリーとかいかにも地方都市のＳＣで没個性。小杉の正面玄関である北口からだと横須賀線に乗るには狭く息の詰まる暗い構内を４００ｍも歩くことを余儀なくされますが、タワマンは大体南側の工場跡地に建っているから不満は改札と階段の渋滞位でした。
私は一時期乗換に使いましたが構内の書店以外は利用しませんでした。北口は安っぽいし南は殺伐として駅前に寛げる場所がない。なので今は東横線で素通りですｗ

[72074: 口コミ知りたいさん]

>>72073 周辺住民さん

なげーよ

[72075: 匿名さん]

>>72074 口コミ知りたいさん

国語苦手だった？

[72076: 匿名]

個人的な感想なので他人からとやかく言われる筋合いはないので悪しからず。
死語の「ダサい」がピッタリな街。昔のデパートの屋上みたいな街。お金をどれだけもらっても住みたくないです。

[72077: 匿名]

新百合ヶ丘 : 武蔵小杉 ＝ 東京大学 : 帝京大学

[72078: 匿名さん]

>>72073 周辺住民さん
構内の書店ってどこ？いつの話？

[72079: 匿名さん]

>>72076 匿名さん
お金たくさんもらえるならぜひ住みたいです。

[72080: 匿名さん]

>>72073 周辺住民さん
想像で書いてる作文はすぐに分かる。
NECは撤退してないし、東京機械は横須賀線とは何も関係ない。
他人の住む街をわざわざ貶しに来て恥を晒すのはみっともないぞ。

タワマン内で県西部からの人なんて見たことないんだが。
多くは横浜周辺や世田谷・目黒の不便な住宅地に住んでいた若い世代か、地方出の大手勤務エリートリーマン。

繁華街がほぼないので個性的な路面店が少なくつまらないという指摘はあるが、その代わり治安が良く、人口当たりの刑法犯認知件数は世田谷区より低い。
大手進学塾はほぼ一通り徒歩圏内にあり、私立中への進学率も都心七区並。
グランツリーが無個性って、子連れで来たことないんじゃないの？独身には居づらい空間かもしれないが、あそこまで子連れの利便性に特化したSCはなかなかない。

ここは住みやすさという実利を取る人が住む街だから、見栄やお洒落さが大事な人には全く向かないね。
どうぞお引き取りを。

[72081: 匿名さん]

↑
住みやすさもそうだけど、子育てのしやすさだね。
一番言いたいのはそれ。

[72082: 匿名さん]

>>72068 マンコミュファンさん
要するに武蔵小杉に住んでいる人は川崎に地縁がある人が半分、
残り半分は都内に住めなかった人という事ですね？

イメージ通りだな。私とは縁が無さそうだ。

[72083: 匿名]

都内と比べると一桁安いの？

[72084: eマンションさん]

>>72082 匿名さん
不便な場所の都内よりはマシという選択肢。

[72085: 検討板ユーザーさん]

>>72073 周辺住民さん

事実と異なる作文。
週末のグランツリーは都内からの客も多く、品川、世田谷ナンバーも多い。
あなたが利用しないだけ。
そして先入観から先見の目が無かったことも露呈している。

[72086: 匿名さん]

>>72082 匿名さん
武蔵小杉に住んでてなんだけど、都内の中でも便利な場所に住んでいて神奈川県内に地縁がないなら、こんな街なんて視界にすら入らないでしょ。
何でわざわざ掲示板見に来るの？おかしいよね。

[72089: 口コミ知りたいさん]

>>72085 検討板ユーザーさん）

ないないｗ　
グランツリー内のテナントなんか都内どこにでもあるし高級専門店がある訳でもない
世田谷ナンバーはわざわざ小杉に行く必然性がない
品川ナンバーは商用車か横浜に用事がある途中トイレでも借りたんでしょうｗ

[72090: 匿名さん]

>>72081 匿名さん

タワマンは子育てには不適格
街自体が公園や歩道。緑道に恵まれた訳でもない（港北ニュータウンの方が遥かにマシ〉
偏差値の高い有名私立がある訳でもないし（所詮川崎市だしｗ）
キャバレーや飲み屋が多いし公営ギャンブルの路線だし
河川敷以外でどこが子育てに適しているのか教えて

[72092: 匿名さん]

>>72090 匿名さん
ほんと、感じ方は人それぞれですな。
港北ニュータウン？子供が未就園児の頃日吉に住んでてすぐ近くだったけどあまり行くことなかったなあ。
学校に関して言えば、武蔵小杉駅からは都内以外にも色々な学校に通いやすいよ。横浜方面や湘南地区にも行きやすい。千葉、埼玉の学校に行きたい人は少し遠そうだけど。
子供向けイベントや放課後の遊び場、習い事、色々調べてるけど、子育てするのにかなり充実してると感じます。ただ、駅近の公園は少ないですね。
以上は今住んでる23区某所との比較です。
子育て期間って長いから。子供の年齢によって子育てしやすい街も変わりますね。

[72093: 匿名さん]

>>72089 口コミ知りたいさん
ないないw
トイレ行くのにわざわざショッピングセンターに入らないでしょ。
普通に都内からの買い物客よ。
グラングリン公園で遊んでた親子が「都内からよく来てます～」ってお話してくれたわ。

[72095: 匿名さん]

>>72092 匿名さん

まあ自分の町をけなされたら面白くないだろうけど、あまり特徴がないのは仕方ないね
特別便利でも快適でもない　普通のニュータウンだよ
東京と比較したらやはり都落ち感はすごくあるし、神奈川の中では東京に近くて便利だが、それなら都内の方がいい。
街には何もない　グランツリーもららポートも普通のSCだし。通勤以外はセン北の方が快適。
歴史も無く、有史以前から度々氾濫を繰り返した地にしては、マンションもそれなりの値段を払ってまで住む価値があるかは微妙　川崎市政も今一ｗ　
幕張よりは便利だろうけど都民感覚からすれば沖合埋立地の有明や江東ゼロメートル地帯の南砂町辺りとどっこいというイメージ
自分が新橋か東京駅勤務、家内が横浜駅やみなとみらい勤務とかだったらあり。それ以外は厳しい

[72097: マンコミュファンさん]

ここあだこだ書いてる人の中で武蔵小杉にマンション買える人は何人くらいおるかなww
可哀想に～ずっとそうやって色んなことにネガティブだからお金も入ってこないんだよ。頑張れ～

[72101: マンション掲示板さん]

>>72095 匿名さん
街のイメージは人それぞれだし価値観ももはや多様化してる。
いつまでもご自身の価値観が正しいと思っているから、
こんな他愛も無い掲示板で街を貶して自己満足に浸れるのでしょうね。

[72103: 管理担当]

[No.72087～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[72104: マンション掲示板さん]

一時期は横浜のみなとみらいと比較されてたもんですが、最近は、比較対象にできないほど引き離されてしまってる。。

あの台風があったから今の惨状となったのか、いずれはこうなっていたのか、考え始めると憂鬱になる。これは住まないとわからんだろうけど、色々とあるふりして実は何も無い街、それが武蔵小杉なんだよなぁとしみじみ思う。

[72105: 匿名さん]

御愁傷様です。さっさとみなとみらいに引っ越すことをお勧めいたします。

[72106: 匿名さん]

>>72095 匿名さん

72092のコメントに対しての感想？

[72107: マンション掲示板さん]

>>72104 マンション掲示板さん

色々あるところが良ければそこに住めばいい。
武蔵小杉は昔に比べると適度に色々ある街になった。
そして、どこへ行くにも適度に楽。

[72108: 評判気になるさん]

職場の人が武蔵小杉はう○小杉！！っていう一発芸してたんだけど、ここってう○こまみれってマジ？

[72109: ご近所さん]

もうそのネタ飽きた。

[72110: 匿名さん]

毎年秋 . . .

[72111: 口コミ知りたいさん]

ここの人たちって自分が下水臭いの気づいてないらしいね。

[72112: 口コミ知りたいさん]

>>72093 匿名さん
え、気持ち悪
わざわざ話しかけたの？(笑)

う○この民こわいわー

[72113: 名無しさん]

川崎市の工場跡地ですけど土壌汚染は大丈夫でしょうか？
子どもの成長に影響は出ないのでしょう？

[72114: 匿名さん]

土壌汚染は大したことない
そんなことより慢性的に浸水するから堤防を対岸より高くすることが先決だろうね

[72115: 匿名さん]

>>72104 マンション掲示板さん

私はセンター北かセンター南をお勧めします
とくに子育てなら全然生活環境が違うし、老後も住みやすい環境だよ
駅前に来ただけで広場が人間主体に設計されていて居心地が良い　
人が寛げる空間があるから　それに緑の回廊(ググってみれば良い）で公園が繋がっていて、人と車の動線を明確に分けているし町作りが計画的なんだよね
だから売り買えしてでもお勧めする　
(慶應幼稚舎とか東工大大学院とかも近いし公立校のレベルも平均年収も高い）
セン北南にないのは歓楽街だけｗ　小杉はいろんな意味で一寸子供には危ない　

みなとみらいは仕事で週一行っているけど、悪くは無いけど環境的には俺なら野毛山か山手の丘の上に住んで車で買物する生活の方がいいな

[72116: ご近所さん]

>>72115 匿名さん
都筑は結局いろいろ不便なのでいやです。

[72117: マンション検討中さん]

>>72113 名無しさん
影響ありです、子供どころか大人にも影響あります。
定期的にここに現れる住民をみればわかるでしょう。

彼らは手遅れです。

[72118: 匿名さん]

>>72116 ご近所さん

ならばウンコウンコとバカにされながら暮らすしかありませんね

[72119: 匿名]

どうして平気なの？？

[72120: 匿名さん]

住めば都

[72121: 戸建て検討中さん]

六価クロムの人体への影響
■皮膚や粘膜に付着した状態を放置すると皮膚炎や腫瘍になる。
■粉塵を吸い込むと鼻中隔穿孔を引き起こす。
■消化器系にも影響があり、長期的には消化器系のガンの原因になる。

[72122: 名無しさん]

>>72115 匿名さん

センター北南は散々検討して結果的にアクセス不便で却下した。
雰囲気にのまれて所要時間が気にならない人向け。
通勤不便な場所であることには違いない。

[72123: 匿名]

どうして平気なんだろう？

[72124: 匿名さん]

住めば都だからです

[72125: 匿名さん]

俺は都心通勤優先して後悔した。一生丸の内に勤務する奴なんかいない。
俺は２０年丸の内と汐留だったけど、今はテレワークで月２程度。それも定年前には出向で別天地勤務になる見込。
若くて独身なら遊ぶ場所もあるだろうが家族はいい迷惑。
とりわけ小杉はケチがついたし、育児には都心アクセスは無意味。買替時小杉タワマンじゃ売れずに苦労するよ。
既にマンションブームは需給バランス逆転。金利も上がるしオワコン。今から検討しても遅過ぎ。

[72126: 匿名さん]

御愁傷様です

[72127: 匿名]

私もできることなら引越ししたいです。
もう、どこでもいいです。

[72128: 匿名さん]

御愁傷様です

[72129: 匿名]

全く売れません。

[72130: 匿名さん]

お気の毒に

[72131: デベにお勤めさん]

大丈夫。駅遠は売れないけど、駅近需要はテレワーク云々関係ないよ。

[72132: 名無しさん]

徒歩何分以上が駅遠ですか？

[72133: マンション掲示板さん]

>>72132 名無しさん
5分でしょ

[72134: 名無しさん]

>>72133 マンション掲示板さん
5分かー、結構厳しいですねー。

[72135: 匿名さん]

でもタワマン上階だと通勤時に公道に出るまで５分以上掛かるよね

[72136: 匿名さん]

そこでタワマン低層階ですよ。

[72137: 周辺住民さん]

ところで朝にJR北口から横須賀線に乗るのに何分かかるの？
それか、横須賀線口から東横線に乗るのに何分かかるの？

[72138: 匿名]

玄関からホームまで、大体25分です。

[72139: 匿名さん]

うちは目黒線だけど
信号も歩道橋も使わず
玄関からホームまで８分です。改札から１０ｍ位だから。

[72140: 匿名さん]

>>72139 匿名さん
電車の音うるさくない？

[72141: 匿名さん]

線路から１００ｍ以上離れているから静かだよ
目黒線も大分地下化されてホームが若干遠くなった所が多いけど（でも２、３０ｍくらい）
池上線や大井町線は地面を走るから、踏切はあるけど改札から階段数段上がると上下線１本ホームで楽だよ。

[72142: 匿名]

開発失敗の一番の原因は何ですかね？

[72143: 検討板ユーザーさん]

>>72142 匿名さん
やっぱインフラの整備とセットじゃなかった、ただただタワーマンションだけほぼ無計画につくった結果でしょう。

[72144: 匿名さん]

ふぁ？開発失敗したん？

[72145: 匿名さん]

住宅地としては大失敗でしょうね。
日陰とお見合いだらけの高層縦型団地。
だから住環境にこだわる富裕層なんて1人も住んでいないと思う。
もちろんサラリーマンで満足する人もいると思うのでそれはそれでいいと思うけど。

笑いが止まらなかったのはデベと行政。

[72147: 戸建て検討中さん]

人気の「ムサコ」や湾岸エリアでも続々と…いま急増している「タワマン売春」とは何か？
潜入ルポ 闇民泊がコロナ禍で立ち行かなくなり、姿を変えるケースが多発 あなたの隣の部屋は大丈夫か

[72150: 匿名さん]

住めば都を意味します

[72154: 名無しさん]

日本医科大学あとの再開発はどんな感じ？

[72155: 匿名さん]

地道に進んでますが。