武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[71821: マンション掲示板さん]

>>71818 7/8祝日(^^)さん
下町の定義はどのようなものでしょう

[71822: 匿名さん]

>>71821 マンション掲示板さん
私大卒で低所得者の巣食う街。

[71823: マンション検討中さん]

新横浜線が開通するとさらに上がるんでしょうね。もう普通の人には買えないのかも。
ちなみに横浜市西区は6位でした。意外と低い。。。

＞大都市以外にも、人気かつ高級な住宅街が点在している神奈川県。住宅地の地価が高い市区はどこなのでしょうか。

　第2位は横浜市の中区。2021年の住宅地の平均公示価は35万5500円/平方メートルです。中区は横浜の旧市街ともいえる、桜木町や関内、元町から、三渓園のある本牧周辺までを包摂するエリア。中でも元町背後の山手地区は、外国人居留地時代に由来する瀟洒な家々が点在する高級住宅街です。

　そして第1位は、川崎市中原区でした。2021年の住宅地の平均公示価は、2位を約4万2000円上回る39万7600円/平方メートルです。今回のランキングでは、他に鎌倉や辻堂など人気のエリアも多い中で、1位から16位までを横浜市および川崎市の区が独占する結果となりました。

ねとらぼ 〈【10月1日は土地の日】「神奈川県の地価が高い市区」ランキングTOP44！〉
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/952383/

[71824: 名無しさん]

>>71823 マンション検討中さん
公示価格と実勢価格はまるで別物。例えば武蔵小杉の駅直結マンション建てて分譲したとしても、坪800万は絶対に売れません。
平均600万は夢のまた夢、そういう土地です。

[71825: マンコミュファンさん]

国交省発表の地価LOOKでの不動産鑑定士の判定ではこんな感じ。
『当地区は武蔵小杉駅周辺に位置してタワーマンションが建ち並ぶエリアであり、同駅を中心に大型の開発事業が複数進 捗し、住宅需要も引き続き強まっている。分譲マンションを中心に小規模戸建住宅も増加し、中古マンションも高値で 取引されている等、中原区の人口は増加傾向が続いている。当地区は良好な交通利便性を備えるとともに再開発事業が 進捗していることから、優良物件を中心に不動産投資需要は強い状況が続いている。新型コロナウイルス感染症の影響 により既存ビルのオフィス賃料は横ばいで推移し、一部の大型ビルで空室が発生しているが、現時点ではオフィス賃料 水準への影響は軽微である。繁華性のある当地区では、飲食店等の店舗需要は回復傾向であり、店舗賃料は横ばい基調 で、新型コロナウイルス感染症の影響は限定的である。当地区の取引価格は緩やかな上昇傾向が続いており、以上から 当期の地価動向はやや上昇で推移した。 新型コロナウイルス感染症の影響には依然として不透明感はあり、直近では一部の大型ビルでオフィスの空室が増加し ているが、人口増加を背景に武蔵小杉駅周辺での店舗、オフィスの賃貸需要は概ね堅調に推移しており、当期の市況が 当面続くと見込まれるため、当地区の将来の地価動向はやや上昇と予想される。』
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001499202.pdf

[71826: eマンションさん]

>>71824 名無しさん
当たり前
相続などの基準となる価格
実際に売買する価格
おおいに違う

[71827: 匿名さん]

皮肉なことにメディアが武蔵小杉を取り上げなくなってから急に坪単価が上昇し始めた。

[71828: 匿名さん]

2019年の台風以降、売ることができた人なんて一人もいないと思う。2009年に新百合ヶ丘のマンションを購入しました。分譲価格は6,000万円でした。今売ると、9,000万円だそうです。1億円だったら売りますがどなたか買ってくれませんか？

[71829: 検討板ユーザーさん]

>>71828 匿名さん
新百合は通勤に不便だからいらんわ。

[71830: マンション検討中さん]

>>71828 匿名さん
売る気が有るなら先ず内装外観の画像アップな
どうせ妄想でアップ出来ないと思うけど

[71831: 匿名さん]

>>71830 マンション検討中さん
モデルルームより全然お洒落ですよ。(^^)
気に入っていただけたら本当に１億円で購入してもらえますか？

[71832: 通りがかりさん]

>>71831 匿名さん
あーやっぱ妄想なんだねー（笑）

[71833: 名無しさん]

>>71832 通りがかりさん
アパート暮らしなの？笑笑

[71834: eマンションさん]

>>71832 さん

>>71832 通りがかりさん
アパート暮らしなの？笑笑

[71835: 検討板ユーザーさん]

>>71833 名無しさん
>>71834 eマンションさん
ズバリを指摘されて顔真っ赤の指プルプルですねー
笑笑笑笑笑

[71836: 管理者]

>>71835 検討板ユーザーさん
低所得者は書き込み厳禁です。

[71837: 匿名さん]

>>71828 匿名さん

すみません。
新百合ヶ丘ってどこ？
東京都心に通勤できるエリアですか？？

[71838: 管理者]

>>71837 匿名さん
低所得者・私大卒の書き込みは禁止です。

[71839: 匿名さん]

>>71838 管理者さん
いやいや、その縛りだと主役である武蔵小杉の住人のほとんどが書き込めませんよ！
お願いですからこのスレが成り立たないのでそれだけは勘弁してください！

[71840: 検討板ユーザーさん]

>>71839 匿名さん
でっ、新百合ヶ丘のマンションの画像は？

[71841: 匿名さん]

新百合ヶ丘の億ション、で勘弁してください。(^^)

[71842: tatsuya.o]

北口からすぐのあそこですね！
1億円じゃ安いと思いますよ！！

[71843: 検討板ユーザーさん]

>>71842 tatsuya.oさん
なら、是非とも画像アップしてね

[71849: 匿名さん]

武蔵小杉って豊洲に抜かれましたか？

[71851: eマンションさん]

武蔵小杉に住んでる人は、う○こまみれってきいたんだけど本当？
職場で武蔵小杉に住んでる人いるんだが、いつもイジられててかわいそう。

[71852: 管理担当]

[No.71844～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[71853: 匿名さん]

>>71851 eマンションさん

一昨年は職場に小杉タワマンに住んでいる奴がいたんだが（今は退社した）
皆から腫物というか汚いものを見るような目でみられていて独特の雰囲気だったね

[71854: 匿名さん]

>>71852 マンション掲示板さん

もう何十回もみたからいいよ　

それよりあなたの家はどこ？河川敷？

[71855: マンション検討中さん]

>>71853 匿名さん
そうだね。
一夜にして街のイメージが一変してかわいそう。

[71856: マンション検討中さん]

>>71851 eマンションさん
ウソだ

[71857: 名無しさん]

>>71852 マンション掲示板さん

見ない

[71858: 評判気になるさん]

>>71853 匿名さん
作文ヘタ

[71859: 評判気になるさん]

>>71854 匿名さん

都内のいいところ

[71860: マンコミュファンさん]

>>71848 マンション掲示板さん
5つの笑い好きですか

[71861: eマンションさん]

>>71849 匿名さん
刀を抜くの？

[71862: eマンションさん]

>>71849 匿名さん
刀を抜くの？

[71863: eマンションさん]

豊洲です。

[71864: eマンションさん]

>>71863 eマンションさん

コスギでやんす

[71865: 匿名さん]

最近小杉より豊洲の方がたかいきがするけどやっぱり川の氾濫があったせいですかね。なんかどこも値上がりしてるのに小杉乗り遅れてないですか？

[71866: 匿名さん]

小杉のいいところはあの日を境に極端に安くなったことだと思う。

[71867: 匿名さん]

じゃあ、今、小杉は買いですかね。

[71868: 匿名さん]

府中街道の拡幅、なかなか進みませんねー。
中原区役所前交差点から旧自治会館の前のニュータンタンメンまでは用地取得が済んでるっぽいから、その区間だけでも工事すればいいのになー。

[71869: 名無しさん]

>>71867 匿名さん
水害は対策したから多分大丈夫だとは思うけど、イメージが回復するかどうかは別問題だからなあ。

[71870: 匿名さん]

>>71858 評判気になるさん

うちは従業員万単位の企業だし、南武線横須賀線京浜東北線沿線にも多々事務所がある
くだんの退社した人物は独身の女性で部下無しの部長代理だった。
同じフロアに小杉はそいつだけだが豊洲は４，５人、港南の住民もいるが皆地方出で共稼ぎだね。
因みに小杉にも分室や子会社もあるから帰りはよく法政通り方面で飲み会はする。

[71871: マンション掲示板さん]

>>71870 匿名さん
>皆から腫物というか汚いものを見るような目でみ
られていて独特の雰囲気だったね

素敵な職場の方がお揃いですね
その女史は退職されて正解と思います。

[71872: 匿名さん]

年俸１５００万はあっただろうに。お気の毒です
武蔵小杉さえ選ばなければね　　

[71873: 通りがかりさん]

幾ら会社が大きくても
幾ら年俸が多くても
慮るとか思いやるとか知らない人ばかりではね
まーこう言った言葉知らないからアンチなんでしょうけど

[71874: 名無しさん]

>>71867 匿名さん
見栄とか恥とか感じなければいいかもね。

[71875: 毎年大洪水さん]

秋が嫌いです。

[71876: 匿名さん]

東急線にま＊もな駅がない理由を教えてください。

[71877: 匿名さん]

新百合ヶ丘に住めなかった人間たち。

[71878: 匿名さん]

どこにも住めないとなったら最後はタワマンしかないだろうね。

[71879: 匿名さん]

足元に茶色い水が押し寄せたら上空に逃げるしかない

[71880: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[71881: 匿名さん]

一度ついたウンコ色の汚れは落ちない。
もう武蔵小杉という駅名を変えるしかないね

[71882: 匿名さん]

いまだに＊まみれって . . .

[71883: 匿名さん]

もはや管理人が頑張る理由もないスレになったな。
気の毒なサイトだ。

[71884: 匿名さん]

>>71883 匿名さん
まさに肥溜め（笑）

[71885: 通りがかりさん]

ネガがスルーされてボヤキ中
笑笑笑

[71886: 匿名さん]

>>71885 通りがかりさん
スルーできてないよ、悔しくて出てきちゃったのかな？
臭すぎて武蔵小杉民だってすぐわかったよ。　

[71887: 匿名さん]

最近はネガの突っ込み所満載なドヤ顔画像アップが無いから
弄るものが無くて今一なんだよねー

[71888: 匿名さん]

>>71886 匿名さん
トイレの後、よくお尻拭きました？
手きちんと洗いましたか？
確認お願いしますよ（笑）

[71889: eマンションさん]

>>71887 >>71888 匿名さん
>>71886さん、ほらフン塗れのお仲間が、スルーできてないですよ！

[71890: 評判気になるさん]

>>71870 匿名さん
うちの会社にいる小杉の人も飲み会で、う○こ杉！！ってイジられてますね。
本人もイジられて喜んでますよ。

[71891: 評判気になるさん]

>>71890 評判気になるさん
武蔵小杉に住んでる人って哀れですよね。
子供かわいそう。

[71892: 匿名さん]

ネガってボットみたいな存在。
人生もそんな。

[71893: マンション検討中さん]

>>71892 匿名さん
くっさぁ～（笑）

[71894: eマンションさん]

>>71892 匿名さん
>>71885さん！またフン塗れがスルーできてないです！

[71895: 匿名さん]

書き込みできますか？

[71896: 通りがかりさん]

つまらないレスになってしまいました。

[71897: 匿名さん]

豊洲とどっちが良いですかね。

[71898: 匿名さん]

豊洲の方がいいかな。
被害が出てないから。

[71899: 匿名さん]

>>71897 匿名さん
とりあえず次の大地震か津波が来るまでは武蔵小杉は豊洲に勝てないでしょう。
大地震か津波が来て湾岸エリアのリスクが注目されると武蔵小杉の水害リスクと
並んで語られるようになるのでは？

[71900: 匿名さん]

＊門が＊まみれ。

[71901: 匿名さん]

トイレが使えない街は嫌だな . . .

[71902: 通りがかりさん]

>>71899 匿名さん

でも災害があったことって忘れるよね。
新浦安とか311で投げ売りになってた時、
買っとけば良かった。
武蔵小杉は安くなってるのかな？

[71903: 口コミ知りたいさん]

大便や小便が逆流する街には住みたくないな

[71904: 評判気になるさん]

>>71901 匿名さん
いやなのにレスは好きなのね

[71905: 匿名さん]

>>71903 口コミ知りたいさん

住みたくないのにコメントはするのですね

[71906: マンコミュファンさん]

>>71890 評判気になるさん
あなただけが喜んでいることでしょう

[71907: eマンションさん]

>>71891 評判気になるさん
あなたの方

[71908: 評判気になるさん]

>>71898 匿名さん
豊洲行きなさい

[71909: 匿名さん]

>>71908 評判気になるさん
武蔵小杉も豊洲もイヤです。

[71910: マンション掲示板さん]

武蔵小杉に住むとバカにされるから嫌です。

[71911: 匿名さん]

個人的には川や海に間違いなく沈む街にはやはり住みたいとは思えないです。

[71912: 匿名さん]

敢えて安っぽいマンションに住みたいと思う気持ちが理解できないんです。

[71913: 名無しさん]

坪単価で比較した場合に武蔵小杉の立ち位置ってどこくらいなんだろ？
みなとみらいよりは下？

[71914: マンコミュファンさん]

リアルに有明あたりじゃない？
みなとみらいとは雲泥の差があるでしょ

[71915: 匿名さん]

多摩センターのマンションよりちょっと下くらいです。

[71916: 匿名さん]

東急沿線は京王線沿線の次点ですね。

[71917: 匿名さん]

京王線沿線に住めるのにわざわざ東急沿線に住むような
＊カはいない。

[71918: 匿名さん]

路線で一括りは雑すぎるでしょ
駅単体のタワマン坪単価でいえば東急線の武蔵“小山“は相当高いよ

[71919: 匿名さん]

多摩センターレベル . . .

[71920: 匿名さん]

多摩センター・武蔵小杉・武蔵小金井