武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[70301: 匿名さん]

全然マンハッタンの文体じゃないじゃん(笑)

[70302: 匿名さん]

>>70291 匿名さん

築10年以上経っても分譲価格を上回った査定価格が付くことを、
あなた方ネガは「騙された」と表現するのですね。

勉強になります。

[70303: 匿名さん]

ネガ＝マスコミと元祖アンチ武蔵小杉に騙された人たち

という解釈でだいたいOK？

[70304: マンション検討中さん]

>>70303 匿名さん
ヤッカミも含まれる

[70305: 匿名さん]

>>70300 マンション掲示板さん

「武蔵小杉を必死で擁護する」という謎のフレーズはネガ特有のものでしょうか？

「武蔵小杉を必死で貶めている」と自白しているようなものですね。

[70306: 匿名さん]

ネガって標高33メートル君がHNコロコロして
1人頑張っているだけだろ

[70307: 匿名さん]

>>70306 匿名さん

ローレンはどうしたんだろうか？

[70308: 匿名さん]

>>70306 匿名さん
二人いる気がする
・レベルの低い短文で煽る人
・長文で数字を捏造する人（1.35倍）
キャラ分けかもしれないけど

[70309: 匿名さん]

1.35倍の根拠を見つけましたよ。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000022393.html

2016年に首都圏在住491人(笑)を対象に実施されたアンケートの結果で、ららテラスの利用経験率と、グランツリーの利用経験率がそれぞれ6.3%と8.6%。
これが1.35倍の根拠になっているようですが、ちょっと考えれば分かる通り利用経験率は利用者数には比例しません。同じ商圏でも規模が大きければリピート利用が増えますし、アクセスが良い方が利用経験率は上がるからです。

これを理解せずにららテラスの売り上げを1.35倍にしてグランツリーの推定売上を120億円程度、213億円の溝の口マルイより格下と推定したようですが、この理屈は破綻しています。
なぜなら、ららぽーと富士見は利用経験率6.5%に対して売り上げ466億円なので、利用経験率8.6%のグランツリーは推定617億円ということも出来ることからも分かる通り、利用経験率と売上が全く比例していないからです。

「捏造」と断じたのは申し訳ありませんでしたが、こんな矛盾も分からずに「売り上げはららテラスの1.35倍」としたり顔で指摘してくるというのは、単純に知恵が足りないと言わざるを得ませんね。

[70310: 匿名さん]

>>70308 匿名さん
さてあなたはどちらでしょうか？

[70311: 匿名さん]

>>70309 匿名さん
何ら関係のない場所を出してきて、売上と無関係とはまるで説得力がありません。
近隣だからこそ売上と関係あると推定する事が合理的なのです。
無関係の場所を例にとって、したり顔で指摘してくるというのは、単純に知恵が足りないと言わざるを得ませんね。
集客100万人は公表したのに、売上目標は公表しても実績は公表しないのは良い事は公表するがまずい事は公表しないというのが会社の方針なのでしょう。

[70312: 検討板ユーザーさん]

羨望の武蔵小杉に住まう

[70313: 匿名さん]

>>70311 匿名さん
＞近隣だからこそ売上と関係あると推定する事が合理的なのです。
では逆に、商圏のファクターと、売り場面積のファクター、客単価のファクターの大小を定量的に示せますか？
なぜ商圏のファクターが大きく、他のファクターが小さいと断じているのですか？その根拠は？
あなたが「こうだったらいいな」と考えているだけではないのですか？

そもそも、この資料はあくまでも認知度に関するマーケティング資料であり、売り上げ規模を議論するための資料としては全く不十分です。
グランツリーの売り上げを推定したいなら、他の有効な資料を提示してください。

[70314: 匿名さん]

そもそもネガさんはグランツリーの売上高を知ってどうしたいのでしょうか？
売上げが良ければ無視、悪ければ貶す材料にしたい、
せいぜいその程度のデータ利用ですよね？w
近隣住民にとっては便利なSCなんですよ。
「ある」と「ない」では全然利便性が違ってきます。
売上げ規模や質の問題じゃないですよ。
そこをネガさんたちは理解できないのでしょうね。

[70315: 1986年慶應義塾大学経済学部卒]

どこにも就職できなかったら、＊＊官になる。
2019年秋以降、世界で最安のマンションといえは、＊＊の高層マンション。

[70316: 匿名さん]

>>70315 1986年慶應義塾大学経済学部卒さん

あらあら
ぼかされてしまいました
ね

[70317: 匿名さん]

ネガってある意味住民よりも熱心だよねｗ
こりゃもう一種のファンだな

[70318: 匿名さん]

>>70313 匿名さん
セブンアイの決算から専門店売上の平均が1店舗辺り180億にも満たない。しかもアリオと同等かそれ以下のレベルのグランツリー（70314さんも質の低さを認めています）。
売上90億に満たないららテラスの1.35倍しかない集客数。
1階の一等地にヨーカドーが鎮座するような貧相なテナント。
赤ちゃん本舗、フランフランなど低価格が主流の店舗が大きな売場面積（低客単価？）
この方は「こうじゃなかったらいいなと」考えているだけなんでしょうね（笑）

[70319: 匿名さん]

デベ：武蔵小杉はまだまだ発展するので資産価値期待できますよー
マスゴミ：改札は30分待ち、内水氾濫でタワマン大暴落の悲惨な末路
ネガ：デベに騙されてムサコ民ざまあｗｗｗメシウマｗｗｗ
住民：改札待ちなんてないし、浸水対策は取られたよ
市場：武蔵小杉の中古価格の値上がり率は、世田谷区平均より上

さて、騙されているのは誰でしょう？

[70320: 匿名さん]

ネガは、複数キャラを駆使って自白してたね

67798 匿名さん 2021/03/05 19:00:13
>>67792 匿名さん
ベテランさんは複数のキャラで真贋織り交ぜて茶化して楽しんでいますよ
それに双葉マークをつける隠し技もありますｗ　

[70321: 匿名さん]

>>70318 匿名さん

曲解だな。
質が低いなんて言ってないよ。

あなたが勝手にそう思い込んでるだけですね。

がんばってください。

[70322: 匿名さん]

旗色悪いぞネガ
もっと頑張れよ

[70323: 匿名さん]

>>70321 匿名さん
低くないですか。
1階の一等地にヨーカドーがありますが。
なるほどねぇ（笑）

[70324: 匿名さん]

>>70323 匿名さん

イトーヨーカドーの土地ですからね。
当然でしょう。
むしろイトーヨーカドー以外だったら驚きですよ。

[70325: 匿名さん]

>>70323 匿名さん

あなたは何だったら満足なのですか？

百貨店じゃないと満足できない？
イオンモールじゃなきゃ嫌だ、とか？w

自分の望む施設が近くにある街に住めると良いですね。
私はイトーヨーカドーが近くにあるだけでも随分ありがたいです。
他にも武蔵小杉はスーパーが充実してて凄く助かってますよ。

[70326: 匿名さん]

この人、ピント外れの煽りで何がしたいんだろう？
可哀想ね。

[70327: 匿名さん]

>>70326 匿名さん

マンハッタンの連投に疲れが見えるな。もっと頑張れ！

[70328: 匿名さん]

>>70324 匿名さん
ですよねぇ、そのうちグランツリーは全てヨーカドーになってしまうかも。そうしたらもっと質が高くなりそうです、スーパーが近くにあるだけでありがたい武蔵小杉の住民の方々にとっては（笑）

[70329: 慶應義塾大学工学部1974年卒]

うんこー！
うんこー！

[70330: 匿名さん]

>>70328 匿名さん

スーパーが近くにあるだけでありがたいです。
何もないよりははるかに。
都内からもわざわざ車でお越しのようですね。

[70331: 匿名さん]

質が高いところに住んでる人がこのスレでネガってる理由ってなんだろう？（笑）
行儀が悪い行動にしか見えない。

[70332: 検討板ユーザーさん]

>>70331 匿名さん
願ってないよ
ポジティブ！

[70333: 匿名さん]

>>70331 匿名さん

マンハッタン、負けるな！

[70334: 匿名さん]

>>70331 匿名さん
「住まいとして問題のあるタワマンに住んでいることを鼻にかけている馬鹿」をおちょくりたいんでしょう。
ところが、都内も買えるのにわざわざ武蔵小杉を選ぶような人は見栄を重視しておらず、そもそも利便性重視なのでヨーカドーを利用していることを馬鹿にされてもピンと来ない。
裏を返せば、ネガるのは利便性よりも見栄を重視して都内の不便な場所に住んでいるような人たちのような気がします。
さらに言えば、このような誤認に気が付かず、また1.35倍のようなお粗末な間違いを犯してしまうことからも、バリバリ仕事ができる人というイメージも持てません。

以上を勘案すると、概ね以下のような人物像が想起されます。
・田舎に送る年賀状のために東京アドレスの1Kアパートに住む低所得者
・不便な高級住宅地に住み、祖先の功績を自分の功績と勘違いしているすねかじり

[70335: 匿名さん]

なるほど、だから二言目にはデベに騙されてるとか言うわけねｗ
かわいそうだねえ

[70336: 匿名さん]

プライドの高いタワマン住みをおちょくりたいなら、本来なら湾岸スレをお勧めしたいんだけど、ネガが駆逐されちゃって放置中だからな…。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/
ネガを正論で追い込むのも結構だけど、やり過ぎるとスレ自体が寂れちゃうからほどほどに。

[70337: 匿名さん]

>>70336 匿名さん

マンハッタン、連投乙だけど、もう少し内容も練らないと。皆んな応援しているよ。

[70338: 匿名さん]

>>70329 慶應義塾大学工学部1974年卒

70315 1986年慶應義塾大学経済学部卒
70258 多摩川線状降水帯
70097 オリンピックは火の車！
70098 小林 小山田 小杉 小金井
70108 足音 響
70109 米異 逆流
70077 shuko
70082 特命さま
70088 特命さん
70025 野米異不動産
70006 五輪粉砕祈念さん
70015 小杉人更
69941 ワクチン止めますか？人間止めますか？
69927 危険・不安な五輪さん
69896 ワクチン不接種の会
69902 杉 金井
69819 リーカーさん
69824 マスコミリーカーさん
69788 匿名係
69703 多摩川大氾濫さん
69706 岸辺のアルバムドンブラコ
69643 ブラタモリヤラセ
69645 米異 逆流
69604 毎秋大水害祭実行委員会長さん
69542 洪水米異逆流さん
69536 洪水米田共逆流
69506 徳名
69485 1986年東京大学法学部卒君
69461 東京オリンピックを〇〇する会

1986年卒業だと57歳？
1974年卒業だと69歳？

[70339: 匿名さん]

スレのスーパースター、マンハッタンと他人を間違えるなど無礼千万だな。
文体が全然違うだろが。あれは真似できん。

[70340: 匿名さん]

>>70339 匿名さん

頑張って文体を変えればバレないと思っているマンハッタンが微笑ましい。

[70341: 検討板ユーザーさん]

>>70338 匿名さん
ネガは40代、50代に多いってさ

[70342: 匿名さん]

いまさらタワマン買うヤツなんて居るのか？
デルタ株はエレベーターもヤバいだろう。

最初の安い頃に買って売り抜けたヤツは利口だが、いま持ってるならどうだかね。

[70343: 匿名さん]

>>70338 匿名さん
お疲れ様、これ面白いね(笑)
反ワクチン・反五輪って時点でお察しだけど、このやり取りには笑ったわ。

新型コロナウイルスによる肺炎スレ
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/655830/res/16446-16447/
16446: ワクチンやめますか人間やめますか　[2021-07-14 06:38:14]
　ワクチン打つ人って、何を期待して打つんだろう？？
　いったい何を考えているんだろう？？？
16447: 匿名さん　[2021-07-14 06:42:40]
　コロナにかかりにくいと思ってじゃないの。

とにかく構って欲しいんだね。
でもだったら「慶応」とか「理工学部1974年卒」って書けばいろいろ突っ込んでもらえるのに、そこはまともってのが分からん。

[70344: 匿名さん]

>>70340 匿名さん
だから君の人生、うだつが上がらないのよ。

[70345: 慶應義塾大学工学部1974年卒]

うんこー
うんこー

[70346: 匿名さん]

>>70342 匿名さん
そう思っててもタワマン建設は旺盛

[70347: 匿名さん]

>>70345 慶應義塾大学工学部1974年卒さん

おこちゃまかな

[70348: 匿名さん]

>>70344 匿名さん
うだつって知っとるけ？

[70349: 匿名さん]

あなたはどちらのタイプのネガさん？
・田舎に送る年賀状のために東京アドレスの1Kアパートに住む低所得者
・不便な高級住宅地に住み、祖先の功績を自分の功績と勘違いしているすねかじり

[70350: 匿名さん]

>>70344 匿名さん

マンハッタン、バレバレでも連投頑張れ！

[70351: 匿名さん]

>>70342 匿名さん
戸建てに住んだら買い物はしないのか、電車には乗らないのか。
問題はそこじゃないのでは？もうちょっと考えてみては？

[70352: 慶應義塾大学工学部1974年卒]

>>70347 匿名さん
バカにするな
我慶應ぞ

[70353: 匿名さん]

武蔵小杉を肯定すると、マンハッタンとひと括りにしてくることもネガの特徴だな。
私もあの文体は真似ようと思っても真似できない。w
ある種の才能。

[70354: 匿名さん]

>>70334 匿名さん

見栄を張るのも楽じゃないのですね。

そもそも東京アドレスだと見栄を張れるのですか？
私の経験からすると東京隣接県出身で都内に憧れを抱いている方は少ないように感じます。

都内の住宅事情はやはり割高感がどうしても否めません。
ちなみにこのスレでもよく出てくる二子玉川の駅近物件を一般的な23坪程度の同じ条件で購入しようとすると4000万円程もお高い。
仮に40年住むこと前提にローン金利等も考慮すると月々10万円も上乗せが必要になる計算に。
確かに二子玉川は便利で素敵な街ですよ。
けどね…と冷静に考えてしまうのが武蔵小杉購入者の特徴かと。
浮いたお金で投資でもして美味しいものをたくさん食べたいな。

[70355: 匿名さん]

マンハッタンさんが無理しているのが何とも可哀想です。でもちょっと滑稽で、勘違いしていて、マンハッタンさんらしいですね。

[70356: 匿名さん]

>>70349 匿名さん
神奈川在住のオヤジだ

[70357: 匿名さん]

>>70350 匿名さん
ドンマイ！

[70358: 匿名さん]

>>70355 匿名さん
以前のキレが無くなってしもうた

[70359: 匿名さん]

>>70355 匿名さん

あなたの勘違いが一番滑稽ですよ。
あるいはマンハッタンご本人？

[70360: 匿名さん]

>>70342 匿名さん

売り抜けたあとに次の物件で高値掴みするケースもよくあること。
都内に移り住んで感染&自宅療養を強いられていたかも。
どこにいても生きている以上は気が抜けない。

[70361: マンション掲示板さん]

>>70352 慶應義塾大学工学部1974年卒さん
けーおーされてんなあ

[70362: 匿名さん]

>>70352 慶應義塾大学工学部1974年卒
慶應って工学部あったの？
理工学部でしょ？

[70363: 検討板ユーザーさん]

慶応の理工学部は、もともと藤原工科大学というFランを吸収して慶応大学工学部として発足。
その後1980年代に理工学部に変更。
そんな出自もあって慶応の理工はパッとしない。

[70364: 通りがかりさん]

>>70363 検討板ユーザーさん

そんなこたぁない
薬学部も然り、再来年には歯学部も
出自は違えどブランドなんじゃ
そうして総合大学となっていく

[70365: 匿名さん]

>>70363 検討板ユーザーさん
その当時Fランクの根拠は？
吸収といっても息のかかった縁のある大学同士が手を携えたということ。ウィキ三田か？

[70366: 1986年慶應義塾大学経済学部卒]

慶應経合格、慶應商合格、早稲田政経合格 . . .

すまん、全部合格 . . .

(^-^)

[70367: 名無しさん]

>>70366 1986年慶應義塾大学経済学部卒さん

えっ
それで
ここに？
その後がわかるような、、

[70368: 匿名さん]

>>70366 1986年慶應義塾大学経済学部卒
さすが御老体
朝が早いね

[70370: 匿名さん]

>>70354 匿名さん
そうそう、武蔵小杉は利便性からすれば未だに割安ですよね。（というより都心が高騰しすぎ）
私も手頃な武蔵小杉のマンションに住み、ヨーカドーで買い物をし、浮いたお金で時々プチ贅沢する生活がお気に入りです。

東京アドレスは、地方出身者には必須のようですよ。
オープンハウスが「東京に、家を持とう。」というストレートなCMで業績を伸ばしたことからもよく分かります。
神奈川県に生まれ育つと、その気持ちがどうしても分からないですねー。

[70371: 匿名さん]

>>70369 慶應義塾大学工学部1974年卒さん
ここ↓に工学部1974年卒の同期会のページがありますけど参加されてますか？
https://www.komazawa-u.ac.jp/~kazov/grad1974/

[70372: 匿名さん]

>>70369 慶應義塾大学工学部1974年卒さん
あれれー
さすがに恥ずかしくて削除しました？
>>70329、>>70345、>>70352が残ってますよー

[70373: マンション掲示板さん]

武蔵小杉には関係ないけど、メンタルが弱いメンタリストDaiGoは慶應理工学部卒。
彼の人間性、思考は、いかにも慶應らしい。
環境が人を作るのか、そういう人間性が集まるのか。

[70374: 匿名さん]

小杉スレと関係ないね
住んでるの？

[70375: マンション検討中さん]

削除されてますが
>>70369 慶應義塾大学工学部1974年卒さん
おとなしいですね
工学部1974年卒の同期会のページが痛打でしたか？
お察しします。
なりすましでなければ同期の方のヒンシュクかいますもんねー

[70376: 販売関係者さん]

>>70370 匿名さん

あなたは本当の神奈川県民？
小杉は神奈川東部でも南武線沿線の下町だから工場労働者の末裔が多く、はまっ子とも全然違います。
県西部（厚木より西）は、そもそも文化圏が違うし、地方民と何ら変わらない。
（川崎市内ですら、麻生区や宮前区を頂点に、南に行くほど○Ｑ○になるヒエラルキー構造）
中原区の平均年収を上げているのはタワマン族ですが、彼等の多くは（青葉区や宮前区民が1馬力で高年収なのとは事情が違う）世帯年収＝共稼ぎ。
パワーカップルと聞こえはいいが、要は旦那だけじゃ稼ぎが足りないけど低金利、規制緩和の追風を受け、都心は諦めたけどタワマン住みたい地方出身者がかなり含まれます。
つまり小杉は在日や華僑も含め、まさにダイバーシティの都市です。
個人的には、山手辺りの高台戸建に古くから住み、披露山や材木座、大磯にも別荘をもつような人々が神奈川県民の王道、頂点かと思います。百歩下がってマンションでいうと馬車道、みなとみらい、野毛あたりの億ションもありだけど。
そうではないというならエビデンスをよろしく。

[70377: 匿名さん]

>>70376 販売関係者さん
東京にほど近い神奈川県育ちだからか東京に憧れる気持ちは薄い、という主観を述べているだけなのに、私は何のエビデンスを要求されているのでしょうか？
しかもご自身もエビデンスを示さずに主観を述べているだけですよね。「かなり」「多くは」ってエビデンスなんですか？

私は神奈川県民の王道とか頂点とか、興味ないですよ。
変な話題で絡まないでください。

[70378: 匿名さん]

またこいつか。本当に地頭が悪いな。

「神奈川県民は田舎者じゃないから東京に憧れなんて誰も持たない、ましてや武蔵小杉住民は神奈川県民の頂点であるぞ！」とでも言われたつもりなんだろう。
誰もそんなことは言ってないのに(笑)

[70379: 匿名さん]

>>70376 販売関係者さん
地域の、一馬力か二馬力かどうしてわかるの？
エビデンスよろしくお願いします。

[70380: 匿名さん]

>>70378 匿名さん
とでも
ご自身の思い込み

[70381: 匿名さん]

>>70380 匿名さん
なぜあのような頓珍漢な絡みをするのか、推察しただけだよ。
こういう勘違いをしたんだろうなって。

[70382: 匿名さん]

>>70376 販売関係者さん

要するに、神奈川県についても個人的な偏見を並べ立てた、ということですね？

[70383: 匿名さん]

神奈川県民として、本流は横浜で、川崎は亜流だと言いたい。
それだけのことでしょ。

[70384: 匿名さん]

要するに
都民のみならず、同じ県民からも、小杉住民は白い目で見られていると言うことかｗ

[70385: 匿名さん]

>>70384 匿名さん
おっ
標高33メートル君、生き取ったかwww

[70386: eマンションさん]

>>70384 匿名さん
それにしては100万もの住民がいるんだな

[70387: 匿名さん]

>>70385 匿名さん
取ってはいないようです

[70388: 匿名さん]

>>70384 匿名さん
1k賃貸の自宅療養で生き残ったんだ
悪運は強そうだなwww

[70389: 匿名さん]

>>70384 匿名さん

白い目で見られる書き込みが多いですね。

[70390: 匿名さん]

>>70389 匿名さん
白い目なんて人見たことないゾ

[70391: 検討板ユーザーさん]

>>70389 匿名さん

マンハッタンさん、一人で連投お疲れです。でも、すっかり泣かず飛ばずになってしまいましたね。

[70392: 匿名さん]

>>70391 検討板ユーザーさん
疲れたのでしょう

[70393: 匿名さん]

>>70391 検討板ユーザーさん
複数に叩かれると画面の向こうは１人だと思い込む人が居るんだよねー
哀れな自己防衛反応ってやつかな

[70394: 匿名さん]

陰謀論とか信じてそうね

[70395: 匿名さん]

>>70394 匿名さん
ひとりではないでしょうけど
それでも2、3人でしょうね

[70396: 匿名さん]

再掲だけどネガは一人何十役もしてそうだから相手が一人と思うんだろな

70315 1986年慶應義塾大学経済学部卒
70258 多摩川線状降水帯
70097 オリンピックは火の車！
70098 小林 小山田 小杉 小金井
70108 足音 響
70109 米異 逆流
70077 shuko
70082 特命さま
70088 特命さん
70025 野米異不動産
70006 五輪粉砕祈念さん
70015 小杉人更
69941 ワクチン止めますか？人間止めますか？
69927 危険・不安な五輪さん
69896 ワクチン不接種の会
69902 杉 金井
69819 リーカーさん
69824 マスコミリーカーさん
69788 匿名係
69703 多摩川大氾濫さん
69706 岸辺のアルバムドンブラコ
69643 ブラタモリヤラセ
69645 米異 逆流
69604 毎秋大水害祭実行委員会長さん
69542 洪水米異逆流さん
69536 洪水米田共逆流
69506 徳名
69485 1986年東京大学法学部卒君
69461 東京オリンピックを〇〇する会

[70397: 匿名さん]

あー失礼
>>70345 慶應義塾大学工学部1974年卒さん
を忘れてましたわ

[70398: 匿名さん]

マンハッタンの一人芝居が虚しすぎる。さすがにちょっと、気の毒になってきた。

[70399: マンション検討中さん]

>>70398 匿名さん
>マンハッタンの一人芝居が虚しすぎる。
あんたの推測か思い込みだろ？
事実とするならばエビデンスよろしくな！

[70400: 匿名さん]

>>70398 匿名さん
君の一人芝居が最も滑稽だよ。