武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[70251: マンション掲示板さん]

武蔵小杉が女性から圧倒的に不人気になりつつあるのは悔しいが同意。女性は住む場所にブランド力、清潔感を強く求めるからな。未だに糞尿の痕が残っていると思っていて飲食したく無いなんていう女性だっているらしい。
自分的には飲食、スーパーに加えてキャバクラやガールズバー、パチンコとかも選べるほどあって気に入ってるんだけど、女性受けはひたすら悪い。

[70252: 匿名くん]

ここに来て書き込みしてる中原区民はいないよね？
デベとアンチだけしかいない。

[70253: 匿名さん]

>>70252 匿名くん
デベでもないしポジなのよ

[70254: 匿名くん]

小杉を利害関係なくポジティブに推す理由なんかあるの？

[70255: 匿名さん]

>>70254 匿名くん
利害関係あってネガティブなの？

[70256: 匿名さん]

エビデンスもないネガキャンよりも、徒歩数分圏内にグランツリーやららテラス、東急スクエアなどの商業施設があるかないかが重要だなあ。
商圏や施設規模、再開発年数など考慮すると十分過ぎる発展と思わずにはいられない。
女性に人気が無いなんて思われている方は、武蔵小杉に来てみたらどうですか？

[70257: 匿名さん]

>>70249 匿名さん

どういう意図で書かれているのかよくわかりませんが、
グランツリー武蔵小杉は、店舗面積約37,000㎡　約150店舗とSCとしては比較的小さな規模です。
似たような規模ですとダイバーシティ東京プラザが47,000㎡　約150店舗で270億の売上。
まあ、このくらいの規模感が比較対象として妥当では？
ちなみにラゾーナ川崎は、約79,000㎡　約330店舗　
ららぽーと豊洲は、約60,000㎡　約180店舗です。
売上がある程度施設規模に比例するのは当然のことかと。

[70258: 多摩川線状降水帯]

今年の秋、思いやられるなァ . . .

[70259: 匿名くん]

多摩川の洪水、右岸が多い理由は何故なの？

[70260: 匿名さん]

>>70257 匿名さん
規模もイメージももっと似た溝の口マルイがあります。売場面積32000平米。溝の口マルイに追いつける日がくるかな？
でも1階の一等地でしかも一番デカいテナントがヨーカドーではなぁ。でもそれがお似合いかな武蔵小杉には（笑）

[70261: 匿名さん]

>>70260 匿名さん

あなたの家の周りにはヨーカドーすらないのでは？

[70262: 匿名さん]

>>70261 匿名さん
ヨーカドーがある事が自慢なんですか？武蔵小杉らしいですね。
自慢のSC内に自慢のヨーカドー、良いんじゃないですか（笑）

[70263: 匿名くん]

小杉、大雨特別警報大丈夫ですか？？

[70264: 検討板ユーザーさん]

約束の地、羨望の武蔵小杉に住まう
街路樹の緑さえあなたを祝福するかのよう
高層階からの眺めは、選ばれた貴方だけの特等席
都会のサンクチュアリ、武蔵小杉にようこそ

[70265: 匿名さん]

>>70262 匿名さん

自慢に感じました？w

[70266: マンション掲示板さん]

>>70259 匿名くん

左岸は狛江、二子玉川だけど、、、

[70267: 匿名さん]

>>70263 匿名くん
ウン
大丈夫だよん

[70268: 周辺住民さん]

毎日の雨乞いが報われたね。
でも残念、ゲートは電動になったのでもう浸水起きないのよ。
知らなかった？

[70269: 匿名さん]

ネガって偏った情報による先入観で武蔵小杉を知るからデータを示されても客観的な判断ができないでいるんだよね。
この10年ずっと。
しかも武蔵小杉に来たこともない思い込みが激しい方々が殆んどだろう。

[70270: 評判気になるさん]

>>70269 匿名さん

マンハッタン、皆んな応援してるよ。もっともっと連投ガンバ！

[70271: マンション比較中さん]

>>70269 匿名さん
世間一般的には武蔵小杉は未だに下水道逆流のイメージしか無いからな。
改善されていたとしても、データとかそんな事いちいち調べないし。
一度ついてしまったその印象はなかなか消えることはない。
実際、住んでみたい街から大幅に急落してるし。

[70272: 匿名さん]

>>70271 マンション比較中さん

世間一般だと感じている内容がそもそもズレていることに気が付けていないのかな。
ネガティブな情報だけを鵜呑みにすることが世間一般とは思えない。

住みたい街ランキングも20年度は急落して21年度は浮上しているからやっぱりそれなりの評価はあるのだろうね。
転入増の理由もネガは説明できないだろうし。
まあ、個人的には世間のイメージなんてどうでもいい感覚でしかないけど。

[70273: 周辺住民さん]

>>70271 マンション比較中さん
マンション買わない連中のイメージとかどうでもいいよ。
買う人たちはしっかり調べて買ってるから、資産価値としては安泰。

武蔵小杉、好調。
https://www.fudosantoushi.net/news/view/004633

[70274: 匿名さん]

あの氾濫でも水没しなかったタワマンが殆どやからね

[70275: 匿名さん]

>>70274 匿名さん
お盆で線上降雨帯と言う名の梅雨が来て西日本は大変な状態になっています。

[70276: 匿名くん]

多摩川線状降水帯って何？

[70277: 匿名さん]

聞いたことないなぁ

[70278: マンション掲示板さん]

羨望の武蔵小杉に住まう

[70279: 匿名くん]

近くに川のない、災害知らずの安全な所に住んでいますか？また確認しますので。

[70280: 匿名くん]

災害＊する可能性が極めて高い環境ワースト10！
① 近くに川が流れている
② 近くに海がある
③ 近くに湖がある
④ 近くに崖がある
⑤ 都心に住んでいる

[70281: eマンションさん]

>>70278 マンション掲示板さん

都内を羨望する自称東京24区の川崎市中原区に住まう。

[70282: eマンションさん]

>>70268 周辺住民さん

[70283: 匿名さん]

>>70278 マンション掲示板さん
住んでるの？

[70284: 匿名さん]

>>70280 匿名くん
AIにはぶられましたか？

[70285: 匿名さん]

>>70281 eマンションさん
住んでないのにわざわざご苦労サマー

[70286: 名無しさん]

>>70281 eマンションさん

東京24区って、都内に対する劣等感と憧れ丸出しで、激しく恥ずかしいですね。

[70287: 匿名さん]

>>70286 名無しさん
それはね
都内にお住みの方がネーミングしたんですよ
都内の人にも親近感を持たせるためかな

[70288: 匿名さん]

>>70287 匿名さん
それを勘違いしてマンション住民の方々が大喜びしてしまったようです。

[70289: 匿名さん]

>>70288 匿名さん
違いますよ。
デベがそのマズさに気付いて慌てて取り下げたキャッチコピーをネガが勘違いして、いまだにこのスレで取り上げてるだけ。
ちゃんと調べてる人ならこれくらいの経緯は知ってますよ。

[70290: 匿名さん]

>>70289 匿名さん
あっという間に跡形もなく消え去ったから、よほど強いトーンのクレームが入ったのだろう。
あれは本当に恥ずかしかった。

ネガはどのマンションの広告でどの程度の期間使われていたのかも知らないだろうね。

[70291: 匿名さん]

>>70286 名無しさん

確かに恥ずかしい。住みたい街ランキング工作もそうだが、デベの煽りにまんまと乗せられて武蔵小杉のタワマンを買ってしまった人たちが、今となってはあまりにも気の毒過ぎる。

[70292: 1986年慶應義塾大学経済学部卒]

騙されたという自覚がないことはある意味倖せなのかもしれない。

[70293: 匿名さん]

ネガ：騙されてかわいそう！
市場：武蔵小杉は新築も中古も売れまくってます。

どっちが騙されてるんだかね。

[70294: マンション掲示板さん]

>>70293 匿名さん

ていうか、マンハッタンさんはこのスレで武蔵小杉を必死で擁護するのが唯一の生き甲斐なので仕方ないですね。

[70295: 匿名さん]

マンハッタンはしばらく出てきてなくないか？

[70296: 匿名さん]

>>70288 匿名さん
大喜びしていませんよ
冷静に見守っているのです

[70297: 匿名さん]

>>70291 匿名さん
そう言いつつ
このスレに居続けるのね
好きだねえ

[70298: 匿名さん]

>>70291 匿名さん

ランキング操作？
コレもビジネスだってことわからないかなあ

[70299: 匿名さん]

マスゴミ：改札は30分待ち、内水氾濫でタワマン大暴落の悲惨な末路
ネガ：ムサコざまあｗｗｗメシウマｗｗｗ
住民：改札待ちなんてないよ
市場：武蔵小杉は新築も中古も売れまくり、世田谷区の平均より値上がり中

さて、騙されているのは誰でしょう？

[70300: マンション掲示板さん]

>>70299 匿名さん

ていうか、マンハッタンさんはこのスレで武蔵小杉を必死で擁護するのが唯一の生き甲斐なので仕方ないですね。

[70301: 匿名さん]

全然マンハッタンの文体じゃないじゃん(笑)

[70302: 匿名さん]

>>70291 匿名さん

築10年以上経っても分譲価格を上回った査定価格が付くことを、
あなた方ネガは「騙された」と表現するのですね。

勉強になります。

[70303: 匿名さん]

ネガ＝マスコミと元祖アンチ武蔵小杉に騙された人たち

という解釈でだいたいOK？

[70304: マンション検討中さん]

>>70303 匿名さん
ヤッカミも含まれる

[70305: 匿名さん]

>>70300 マンション掲示板さん

「武蔵小杉を必死で擁護する」という謎のフレーズはネガ特有のものでしょうか？

「武蔵小杉を必死で貶めている」と自白しているようなものですね。

[70306: 匿名さん]

ネガって標高33メートル君がHNコロコロして
1人頑張っているだけだろ

[70307: 匿名さん]

>>70306 匿名さん

ローレンはどうしたんだろうか？

[70308: 匿名さん]

>>70306 匿名さん
二人いる気がする
・レベルの低い短文で煽る人
・長文で数字を捏造する人（1.35倍）
キャラ分けかもしれないけど

[70309: 匿名さん]

1.35倍の根拠を見つけましたよ。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000022393.html

2016年に首都圏在住491人(笑)を対象に実施されたアンケートの結果で、ららテラスの利用経験率と、グランツリーの利用経験率がそれぞれ6.3%と8.6%。
これが1.35倍の根拠になっているようですが、ちょっと考えれば分かる通り利用経験率は利用者数には比例しません。同じ商圏でも規模が大きければリピート利用が増えますし、アクセスが良い方が利用経験率は上がるからです。

これを理解せずにららテラスの売り上げを1.35倍にしてグランツリーの推定売上を120億円程度、213億円の溝の口マルイより格下と推定したようですが、この理屈は破綻しています。
なぜなら、ららぽーと富士見は利用経験率6.5%に対して売り上げ466億円なので、利用経験率8.6%のグランツリーは推定617億円ということも出来ることからも分かる通り、利用経験率と売上が全く比例していないからです。

「捏造」と断じたのは申し訳ありませんでしたが、こんな矛盾も分からずに「売り上げはららテラスの1.35倍」としたり顔で指摘してくるというのは、単純に知恵が足りないと言わざるを得ませんね。

[70310: 匿名さん]

>>70308 匿名さん
さてあなたはどちらでしょうか？

[70311: 匿名さん]

>>70309 匿名さん
何ら関係のない場所を出してきて、売上と無関係とはまるで説得力がありません。
近隣だからこそ売上と関係あると推定する事が合理的なのです。
無関係の場所を例にとって、したり顔で指摘してくるというのは、単純に知恵が足りないと言わざるを得ませんね。
集客100万人は公表したのに、売上目標は公表しても実績は公表しないのは良い事は公表するがまずい事は公表しないというのが会社の方針なのでしょう。

[70312: 検討板ユーザーさん]

羨望の武蔵小杉に住まう

[70313: 匿名さん]

>>70311 匿名さん
＞近隣だからこそ売上と関係あると推定する事が合理的なのです。
では逆に、商圏のファクターと、売り場面積のファクター、客単価のファクターの大小を定量的に示せますか？
なぜ商圏のファクターが大きく、他のファクターが小さいと断じているのですか？その根拠は？
あなたが「こうだったらいいな」と考えているだけではないのですか？

そもそも、この資料はあくまでも認知度に関するマーケティング資料であり、売り上げ規模を議論するための資料としては全く不十分です。
グランツリーの売り上げを推定したいなら、他の有効な資料を提示してください。

[70314: 匿名さん]

そもそもネガさんはグランツリーの売上高を知ってどうしたいのでしょうか？
売上げが良ければ無視、悪ければ貶す材料にしたい、
せいぜいその程度のデータ利用ですよね？w
近隣住民にとっては便利なSCなんですよ。
「ある」と「ない」では全然利便性が違ってきます。
売上げ規模や質の問題じゃないですよ。
そこをネガさんたちは理解できないのでしょうね。

[70315: 1986年慶應義塾大学経済学部卒]

どこにも就職できなかったら、＊＊官になる。
2019年秋以降、世界で最安のマンションといえは、＊＊の高層マンション。

[70316: 匿名さん]

>>70315 1986年慶應義塾大学経済学部卒さん

あらあら
ぼかされてしまいました
ね

[70317: 匿名さん]

ネガってある意味住民よりも熱心だよねｗ
こりゃもう一種のファンだな

[70318: 匿名さん]

>>70313 匿名さん
セブンアイの決算から専門店売上の平均が1店舗辺り180億にも満たない。しかもアリオと同等かそれ以下のレベルのグランツリー（70314さんも質の低さを認めています）。
売上90億に満たないららテラスの1.35倍しかない集客数。
1階の一等地にヨーカドーが鎮座するような貧相なテナント。
赤ちゃん本舗、フランフランなど低価格が主流の店舗が大きな売場面積（低客単価？）
この方は「こうじゃなかったらいいなと」考えているだけなんでしょうね（笑）

[70319: 匿名さん]

デベ：武蔵小杉はまだまだ発展するので資産価値期待できますよー
マスゴミ：改札は30分待ち、内水氾濫でタワマン大暴落の悲惨な末路
ネガ：デベに騙されてムサコ民ざまあｗｗｗメシウマｗｗｗ
住民：改札待ちなんてないし、浸水対策は取られたよ
市場：武蔵小杉の中古価格の値上がり率は、世田谷区平均より上

さて、騙されているのは誰でしょう？

[70320: 匿名さん]

ネガは、複数キャラを駆使って自白してたね

67798 匿名さん 2021/03/05 19:00:13
>>67792 匿名さん
ベテランさんは複数のキャラで真贋織り交ぜて茶化して楽しんでいますよ
それに双葉マークをつける隠し技もありますｗ　

[70321: 匿名さん]

>>70318 匿名さん

曲解だな。
質が低いなんて言ってないよ。

あなたが勝手にそう思い込んでるだけですね。

がんばってください。

[70322: 匿名さん]

旗色悪いぞネガ
もっと頑張れよ

[70323: 匿名さん]

>>70321 匿名さん
低くないですか。
1階の一等地にヨーカドーがありますが。
なるほどねぇ（笑）

[70324: 匿名さん]

>>70323 匿名さん

イトーヨーカドーの土地ですからね。
当然でしょう。
むしろイトーヨーカドー以外だったら驚きですよ。

[70325: 匿名さん]

>>70323 匿名さん

あなたは何だったら満足なのですか？

百貨店じゃないと満足できない？
イオンモールじゃなきゃ嫌だ、とか？w

自分の望む施設が近くにある街に住めると良いですね。
私はイトーヨーカドーが近くにあるだけでも随分ありがたいです。
他にも武蔵小杉はスーパーが充実してて凄く助かってますよ。

[70326: 匿名さん]

この人、ピント外れの煽りで何がしたいんだろう？
可哀想ね。

[70327: 匿名さん]

>>70326 匿名さん

マンハッタンの連投に疲れが見えるな。もっと頑張れ！

[70328: 匿名さん]

>>70324 匿名さん
ですよねぇ、そのうちグランツリーは全てヨーカドーになってしまうかも。そうしたらもっと質が高くなりそうです、スーパーが近くにあるだけでありがたい武蔵小杉の住民の方々にとっては（笑）

[70329: 慶應義塾大学工学部1974年卒]

うんこー！
うんこー！

[70330: 匿名さん]

>>70328 匿名さん

スーパーが近くにあるだけでありがたいです。
何もないよりははるかに。
都内からもわざわざ車でお越しのようですね。

[70331: 匿名さん]

質が高いところに住んでる人がこのスレでネガってる理由ってなんだろう？（笑）
行儀が悪い行動にしか見えない。

[70332: 検討板ユーザーさん]

>>70331 匿名さん
願ってないよ
ポジティブ！

[70333: 匿名さん]

>>70331 匿名さん

マンハッタン、負けるな！

[70334: 匿名さん]

>>70331 匿名さん
「住まいとして問題のあるタワマンに住んでいることを鼻にかけている馬鹿」をおちょくりたいんでしょう。
ところが、都内も買えるのにわざわざ武蔵小杉を選ぶような人は見栄を重視しておらず、そもそも利便性重視なのでヨーカドーを利用していることを馬鹿にされてもピンと来ない。
裏を返せば、ネガるのは利便性よりも見栄を重視して都内の不便な場所に住んでいるような人たちのような気がします。
さらに言えば、このような誤認に気が付かず、また1.35倍のようなお粗末な間違いを犯してしまうことからも、バリバリ仕事ができる人というイメージも持てません。

以上を勘案すると、概ね以下のような人物像が想起されます。
・田舎に送る年賀状のために東京アドレスの1Kアパートに住む低所得者
・不便な高級住宅地に住み、祖先の功績を自分の功績と勘違いしているすねかじり

[70335: 匿名さん]

なるほど、だから二言目にはデベに騙されてるとか言うわけねｗ
かわいそうだねえ

[70336: 匿名さん]

プライドの高いタワマン住みをおちょくりたいなら、本来なら湾岸スレをお勧めしたいんだけど、ネガが駆逐されちゃって放置中だからな…。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/
ネガを正論で追い込むのも結構だけど、やり過ぎるとスレ自体が寂れちゃうからほどほどに。

[70337: 匿名さん]

>>70336 匿名さん

マンハッタン、連投乙だけど、もう少し内容も練らないと。皆んな応援しているよ。

[70338: 匿名さん]

>>70329 慶應義塾大学工学部1974年卒

70315 1986年慶應義塾大学経済学部卒
70258 多摩川線状降水帯
70097 オリンピックは火の車！
70098 小林 小山田 小杉 小金井
70108 足音 響
70109 米異 逆流
70077 shuko
70082 特命さま
70088 特命さん
70025 野米異不動産
70006 五輪粉砕祈念さん
70015 小杉人更
69941 ワクチン止めますか？人間止めますか？
69927 危険・不安な五輪さん
69896 ワクチン不接種の会
69902 杉 金井
69819 リーカーさん
69824 マスコミリーカーさん
69788 匿名係
69703 多摩川大氾濫さん
69706 岸辺のアルバムドンブラコ
69643 ブラタモリヤラセ
69645 米異 逆流
69604 毎秋大水害祭実行委員会長さん
69542 洪水米異逆流さん
69536 洪水米田共逆流
69506 徳名
69485 1986年東京大学法学部卒君
69461 東京オリンピックを〇〇する会

1986年卒業だと57歳？
1974年卒業だと69歳？

[70339: 匿名さん]

スレのスーパースター、マンハッタンと他人を間違えるなど無礼千万だな。
文体が全然違うだろが。あれは真似できん。

[70340: 匿名さん]

>>70339 匿名さん

頑張って文体を変えればバレないと思っているマンハッタンが微笑ましい。

[70341: 検討板ユーザーさん]

>>70338 匿名さん
ネガは40代、50代に多いってさ

[70342: 匿名さん]

いまさらタワマン買うヤツなんて居るのか？
デルタ株はエレベーターもヤバいだろう。

最初の安い頃に買って売り抜けたヤツは利口だが、いま持ってるならどうだかね。

[70343: 匿名さん]

>>70338 匿名さん
お疲れ様、これ面白いね(笑)
反ワクチン・反五輪って時点でお察しだけど、このやり取りには笑ったわ。

新型コロナウイルスによる肺炎スレ
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/655830/res/16446-16447/
16446: ワクチンやめますか人間やめますか　[2021-07-14 06:38:14]
　ワクチン打つ人って、何を期待して打つんだろう？？
　いったい何を考えているんだろう？？？
16447: 匿名さん　[2021-07-14 06:42:40]
　コロナにかかりにくいと思ってじゃないの。

とにかく構って欲しいんだね。
でもだったら「慶応」とか「理工学部1974年卒」って書けばいろいろ突っ込んでもらえるのに、そこはまともってのが分からん。

[70344: 匿名さん]

>>70340 匿名さん
だから君の人生、うだつが上がらないのよ。

[70345: 慶應義塾大学工学部1974年卒]

うんこー
うんこー

[70346: 匿名さん]

>>70342 匿名さん
そう思っててもタワマン建設は旺盛

[70347: 匿名さん]

>>70345 慶應義塾大学工学部1974年卒さん

おこちゃまかな

[70348: 匿名さん]

>>70344 匿名さん
うだつって知っとるけ？

[70349: 匿名さん]

あなたはどちらのタイプのネガさん？
・田舎に送る年賀状のために東京アドレスの1Kアパートに住む低所得者
・不便な高級住宅地に住み、祖先の功績を自分の功績と勘違いしているすねかじり

[70350: 匿名さん]

>>70344 匿名さん

マンハッタン、バレバレでも連投頑張れ！