武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[70228: 匿名さん]

>>70223 職人さん
地所のツインタワーと三井の駅直結タワーは、小杉小学校とは別の西丸子小学校の学区となりますが、現状でも小杉小学校の学区にはタワマン5本が含まれていて、中学受験率は相当高い数字になるでしょうね。

[70229: 匿名さん]

>>70227 匿名くん
字が読めないのでしょうか？中古マンション市場には影響なしです。
台風被害からもとっくに立ち直っていて、対策も一部実施済み、来年度には完了するので指を咥えて見ていてください。
毎日雨乞いしてくださっているみたいですけど、無駄ですのでおやめになった方がよろしいかと。

[70230: 匿名さん]

>>70222 匿名さん
目標500億だそうなので、達成率8割として400億。スクエアと東急で240億なので残り160億。1.35倍というのも遠からずって事です。達成率8割は怪しいですがね（笑）

[70231: 匿名さん]

>>70230 匿名さん
間違えました。
×スクエアと東急で240億なので残り160億。
○ スクエアとららテラスで240億なので残り160億。
失礼しました。

[70232: 匿名さん]

>>70230 匿名さん
8割とかのあなたの妄想はどうでもいいです。
1.35倍のエビデンスは？
ないんですね？

[70233: 匿名さん]

>>70230 匿名さん
目標が高いのかもしれません
エビデンスはありますか？

[70234: 匿名さん]

>>70232 匿名さん
8割は高すぎますか？7割。これなら満足？そうすると残りは120億ってとこです。
これでは溝の口マルイにもなかなか届きませんがね（笑）

[70235: 匿名さん]

1.35倍のエビデンス、出せないんですね。
武蔵小杉下げの単なる荒らしとして無視させていただきますので、どうぞいい加減なことを書き込んでいてくださいな。

[70236: 匿名さん]

>>70233 匿名さん
3施設合計500億円のエビデンスは不明ですが、グランツリー単体の初年度売り上げ目標は270億円ということで、4ヶ月の営業期間でこれなら翌年度以降は年間800億円ほどが売り上げ目標なのではないですかね。
https://www.fashionsnap.com/article/2014-12-05/grandtree-million/
記事では計画対比で上回っているとしか書いておらず数字がありませんが、流石にラゾーナの9割というのはあまりにも眉唾物ですから、現状で400～500億円程度ではないでしょうか。

[70237: 匿名さん]

「500億円」の根拠になりそうな長野市議会議員のブログを見つけました。
http://www.nunomeyukio.jp/archives/11239
前述の記事と合わせると、どうやらこれは、スクエアとららテラスの通年売り上げ＋グランツリーの初年度売り上げの合計のことを言っているようです。
もし計画通りにいっているのであれば、今の3施設合計の年間売り上げは、500億円をはるかに超えていることになりますね。

[70238: 匿名さん]

ネガさんも、是非なにかしらの根拠に基づいた書き込みをお願いしますね♪

[70239: 匿名さん]

グランツリーは当初西武そごうが入り大きな目標を立てていましたが、結局は目論みが崩れてしまいました。その結果3カ所の合計500億の目標7割でグランツリー単体では120億程度と散々な結果しか出せていないと予測するのが妥当でしょう。他の多くのSCが売上げを公表しているのに出せないのはこんな有り様を見せられないんでしょうね。

[70240: 匿名さん]

>>70239 匿名さん
間違ってますよ。
500億円のところは1,000億円程度とすべきです。（500億円の根拠となる初年度はグランツリーは稼働4ヶ月のみ）
実績を目標7割として、700億円－240億円＝460億円となります。
やはり>>70236の書き込みに妥当性が出てきますね。

セブンアイが施設単体の売り上げを公表しないのは今に始まった話ではありません。
まだ学習できていないのですか？

[70241: 匿名さん]

まあ、学習以前の問題か。
「1.35倍」とか数字を捏造する人が何を書いても信用できませんね。

[70242: 匿名くん]

>>70229 匿名さん
どうして事実に向かい会おうと思わないのですか？
自分を追い込むことになっていると思うのですが . . .

[70243: 9-11月線状洪水体停滞中原]

もうすぐ秋ですね！！＼(^o^)／ヽ(*^^*)ノo(*^▽^*)o

[70244: 匿名さま]

多摩川に沿って線上洪水帯が３カ月間停滞したらどうなるんだろう？

[70245: 匿名くん]

線状洪水帯ですよ！笑

[70246: マンション掲示板さん]

グランツリーの集客数でなんか揉めてるみたいけど、
そもそもテナント全然魅力無いです。アリオにちょっと毛が生えたレベルでしょうか？フードコートも閉店しまくりでまともなのは王将くらいです。
豊洲のららぽーとや二子玉川のライズ、川崎のラゾーナとは比較にならないし、開業当初と比較してもどんどん貧相になっていくし、街力の衰退を感じます。
汚水逆流事故以降さらに衰退が加速したよね。不潔感から、特に女性からの人気が急落してる気がしますね。

[70247: 匿名くん]

>>70229 匿名さん
どうして事実に向かい会おうと思わないのですか？
自分を追い込むことになっていると思うのですが . . .

[70248: 匿名さん]

>>70244 匿名さま
たられば

[70249: 匿名さん]

>>70240 匿名さん
セブンアイの決算をみると、専門店事業は2017／2から毎年下がり続け2020/2は2017より25%も減少（コロナの影響もないのに）。
しかもアリオを含めた全体の売上は3400億。
グランツリーを含めれば19店舗なので平均すれば180億にもならない。名前だけ変えてもアリオと同じグランツリーの売上げが400億なんてある訳ないよねぇ（シネマもないのでアリオ以下？）。
やはり500億の7割でグランツリーは120億の妥当性が出てきます。
1.35倍も信憑性が高くなりました。
目標だけ公開して実績を出せないのはしょうがないですね。
学習できないんだねぇ（笑）

[70250: 匿名さん]

>>70240 匿名さん
セブンアイの決算をみると、専門店事業は2017／2から毎年下がり続け2020/2は2017より25%も減少（コロナの影響もないのに）。
しかもアリオを含めた全体の売上は3400億。
グランツリーを含めれば19店舗なので平均すれば180億にもならない。名前だけ変えてもアリオと同じグランツリーの売上げが400億なんてある訳ないよねぇ。
シネマもないのでアリオ以下とすれば、やはり500億の7割でグランツリーは120億の妥当性が出てきます。
1.35倍も信憑性が高くなりました。
目標だけ公開して実績を出せないのはしょうがないですね。
学習できないんだねぇ（笑）

[70251: マンション掲示板さん]

武蔵小杉が女性から圧倒的に不人気になりつつあるのは悔しいが同意。女性は住む場所にブランド力、清潔感を強く求めるからな。未だに糞尿の痕が残っていると思っていて飲食したく無いなんていう女性だっているらしい。
自分的には飲食、スーパーに加えてキャバクラやガールズバー、パチンコとかも選べるほどあって気に入ってるんだけど、女性受けはひたすら悪い。

[70252: 匿名くん]

ここに来て書き込みしてる中原区民はいないよね？
デベとアンチだけしかいない。

[70253: 匿名さん]

>>70252 匿名くん
デベでもないしポジなのよ

[70254: 匿名くん]

小杉を利害関係なくポジティブに推す理由なんかあるの？

[70255: 匿名さん]

>>70254 匿名くん
利害関係あってネガティブなの？

[70256: 匿名さん]

エビデンスもないネガキャンよりも、徒歩数分圏内にグランツリーやららテラス、東急スクエアなどの商業施設があるかないかが重要だなあ。
商圏や施設規模、再開発年数など考慮すると十分過ぎる発展と思わずにはいられない。
女性に人気が無いなんて思われている方は、武蔵小杉に来てみたらどうですか？

[70257: 匿名さん]

>>70249 匿名さん

どういう意図で書かれているのかよくわかりませんが、
グランツリー武蔵小杉は、店舗面積約37,000㎡　約150店舗とSCとしては比較的小さな規模です。
似たような規模ですとダイバーシティ東京プラザが47,000㎡　約150店舗で270億の売上。
まあ、このくらいの規模感が比較対象として妥当では？
ちなみにラゾーナ川崎は、約79,000㎡　約330店舗　
ららぽーと豊洲は、約60,000㎡　約180店舗です。
売上がある程度施設規模に比例するのは当然のことかと。

[70258: 多摩川線状降水帯]

今年の秋、思いやられるなァ . . .

[70259: 匿名くん]

多摩川の洪水、右岸が多い理由は何故なの？

[70260: 匿名さん]

>>70257 匿名さん
規模もイメージももっと似た溝の口マルイがあります。売場面積32000平米。溝の口マルイに追いつける日がくるかな？
でも1階の一等地でしかも一番デカいテナントがヨーカドーではなぁ。でもそれがお似合いかな武蔵小杉には（笑）

[70261: 匿名さん]

>>70260 匿名さん

あなたの家の周りにはヨーカドーすらないのでは？

[70262: 匿名さん]

>>70261 匿名さん
ヨーカドーがある事が自慢なんですか？武蔵小杉らしいですね。
自慢のSC内に自慢のヨーカドー、良いんじゃないですか（笑）

[70263: 匿名くん]

小杉、大雨特別警報大丈夫ですか？？

[70264: 検討板ユーザーさん]

約束の地、羨望の武蔵小杉に住まう
街路樹の緑さえあなたを祝福するかのよう
高層階からの眺めは、選ばれた貴方だけの特等席
都会のサンクチュアリ、武蔵小杉にようこそ

[70265: 匿名さん]

>>70262 匿名さん

自慢に感じました？w

[70266: マンション掲示板さん]

>>70259 匿名くん

左岸は狛江、二子玉川だけど、、、

[70267: 匿名さん]

>>70263 匿名くん
ウン
大丈夫だよん

[70268: 周辺住民さん]

毎日の雨乞いが報われたね。
でも残念、ゲートは電動になったのでもう浸水起きないのよ。
知らなかった？

[70269: 匿名さん]

ネガって偏った情報による先入観で武蔵小杉を知るからデータを示されても客観的な判断ができないでいるんだよね。
この10年ずっと。
しかも武蔵小杉に来たこともない思い込みが激しい方々が殆んどだろう。

[70270: 評判気になるさん]

>>70269 匿名さん

マンハッタン、皆んな応援してるよ。もっともっと連投ガンバ！

[70271: マンション比較中さん]

>>70269 匿名さん
世間一般的には武蔵小杉は未だに下水道逆流のイメージしか無いからな。
改善されていたとしても、データとかそんな事いちいち調べないし。
一度ついてしまったその印象はなかなか消えることはない。
実際、住んでみたい街から大幅に急落してるし。

[70272: 匿名さん]

>>70271 マンション比較中さん

世間一般だと感じている内容がそもそもズレていることに気が付けていないのかな。
ネガティブな情報だけを鵜呑みにすることが世間一般とは思えない。

住みたい街ランキングも20年度は急落して21年度は浮上しているからやっぱりそれなりの評価はあるのだろうね。
転入増の理由もネガは説明できないだろうし。
まあ、個人的には世間のイメージなんてどうでもいい感覚でしかないけど。

[70273: 周辺住民さん]

>>70271 マンション比較中さん
マンション買わない連中のイメージとかどうでもいいよ。
買う人たちはしっかり調べて買ってるから、資産価値としては安泰。

武蔵小杉、好調。
https://www.fudosantoushi.net/news/view/004633

[70274: 匿名さん]

あの氾濫でも水没しなかったタワマンが殆どやからね

[70275: 匿名さん]

>>70274 匿名さん
お盆で線上降雨帯と言う名の梅雨が来て西日本は大変な状態になっています。

[70276: 匿名くん]

多摩川線状降水帯って何？

[70277: 匿名さん]

聞いたことないなぁ

[70278: マンション掲示板さん]

羨望の武蔵小杉に住まう

[70279: 匿名くん]

近くに川のない、災害知らずの安全な所に住んでいますか？また確認しますので。

[70280: 匿名くん]

災害＊する可能性が極めて高い環境ワースト10！
① 近くに川が流れている
② 近くに海がある
③ 近くに湖がある
④ 近くに崖がある
⑤ 都心に住んでいる

[70281: eマンションさん]

>>70278 マンション掲示板さん

都内を羨望する自称東京24区の川崎市中原区に住まう。

[70282: eマンションさん]

>>70268 周辺住民さん

[70283: 匿名さん]

>>70278 マンション掲示板さん
住んでるの？

[70284: 匿名さん]

>>70280 匿名くん
AIにはぶられましたか？

[70285: 匿名さん]

>>70281 eマンションさん
住んでないのにわざわざご苦労サマー

[70286: 名無しさん]

>>70281 eマンションさん

東京24区って、都内に対する劣等感と憧れ丸出しで、激しく恥ずかしいですね。

[70287: 匿名さん]

>>70286 名無しさん
それはね
都内にお住みの方がネーミングしたんですよ
都内の人にも親近感を持たせるためかな

[70288: 匿名さん]

>>70287 匿名さん
それを勘違いしてマンション住民の方々が大喜びしてしまったようです。

[70289: 匿名さん]

>>70288 匿名さん
違いますよ。
デベがそのマズさに気付いて慌てて取り下げたキャッチコピーをネガが勘違いして、いまだにこのスレで取り上げてるだけ。
ちゃんと調べてる人ならこれくらいの経緯は知ってますよ。

[70290: 匿名さん]

>>70289 匿名さん
あっという間に跡形もなく消え去ったから、よほど強いトーンのクレームが入ったのだろう。
あれは本当に恥ずかしかった。

ネガはどのマンションの広告でどの程度の期間使われていたのかも知らないだろうね。

[70291: 匿名さん]

>>70286 名無しさん

確かに恥ずかしい。住みたい街ランキング工作もそうだが、デベの煽りにまんまと乗せられて武蔵小杉のタワマンを買ってしまった人たちが、今となってはあまりにも気の毒過ぎる。

[70292: 1986年慶應義塾大学経済学部卒]

騙されたという自覚がないことはある意味倖せなのかもしれない。

[70293: 匿名さん]

ネガ：騙されてかわいそう！
市場：武蔵小杉は新築も中古も売れまくってます。

どっちが騙されてるんだかね。

[70294: マンション掲示板さん]

>>70293 匿名さん

ていうか、マンハッタンさんはこのスレで武蔵小杉を必死で擁護するのが唯一の生き甲斐なので仕方ないですね。

[70295: 匿名さん]

マンハッタンはしばらく出てきてなくないか？

[70296: 匿名さん]

>>70288 匿名さん
大喜びしていませんよ
冷静に見守っているのです

[70297: 匿名さん]

>>70291 匿名さん
そう言いつつ
このスレに居続けるのね
好きだねえ

[70298: 匿名さん]

>>70291 匿名さん

ランキング操作？
コレもビジネスだってことわからないかなあ

[70299: 匿名さん]

マスゴミ：改札は30分待ち、内水氾濫でタワマン大暴落の悲惨な末路
ネガ：ムサコざまあｗｗｗメシウマｗｗｗ
住民：改札待ちなんてないよ
市場：武蔵小杉は新築も中古も売れまくり、世田谷区の平均より値上がり中

さて、騙されているのは誰でしょう？

[70300: マンション掲示板さん]

>>70299 匿名さん

ていうか、マンハッタンさんはこのスレで武蔵小杉を必死で擁護するのが唯一の生き甲斐なので仕方ないですね。

[70301: 匿名さん]

全然マンハッタンの文体じゃないじゃん(笑)

[70302: 匿名さん]

>>70291 匿名さん

築10年以上経っても分譲価格を上回った査定価格が付くことを、
あなた方ネガは「騙された」と表現するのですね。

勉強になります。

[70303: 匿名さん]

ネガ＝マスコミと元祖アンチ武蔵小杉に騙された人たち

という解釈でだいたいOK？

[70304: マンション検討中さん]

>>70303 匿名さん
ヤッカミも含まれる

[70305: 匿名さん]

>>70300 マンション掲示板さん

「武蔵小杉を必死で擁護する」という謎のフレーズはネガ特有のものでしょうか？

「武蔵小杉を必死で貶めている」と自白しているようなものですね。

[70306: 匿名さん]

ネガって標高33メートル君がHNコロコロして
1人頑張っているだけだろ

[70307: 匿名さん]

>>70306 匿名さん

ローレンはどうしたんだろうか？

[70308: 匿名さん]

>>70306 匿名さん
二人いる気がする
・レベルの低い短文で煽る人
・長文で数字を捏造する人（1.35倍）
キャラ分けかもしれないけど

[70309: 匿名さん]

1.35倍の根拠を見つけましたよ。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000022393.html

2016年に首都圏在住491人(笑)を対象に実施されたアンケートの結果で、ららテラスの利用経験率と、グランツリーの利用経験率がそれぞれ6.3%と8.6%。
これが1.35倍の根拠になっているようですが、ちょっと考えれば分かる通り利用経験率は利用者数には比例しません。同じ商圏でも規模が大きければリピート利用が増えますし、アクセスが良い方が利用経験率は上がるからです。

これを理解せずにららテラスの売り上げを1.35倍にしてグランツリーの推定売上を120億円程度、213億円の溝の口マルイより格下と推定したようですが、この理屈は破綻しています。
なぜなら、ららぽーと富士見は利用経験率6.5%に対して売り上げ466億円なので、利用経験率8.6%のグランツリーは推定617億円ということも出来ることからも分かる通り、利用経験率と売上が全く比例していないからです。

「捏造」と断じたのは申し訳ありませんでしたが、こんな矛盾も分からずに「売り上げはららテラスの1.35倍」としたり顔で指摘してくるというのは、単純に知恵が足りないと言わざるを得ませんね。

[70310: 匿名さん]

>>70308 匿名さん
さてあなたはどちらでしょうか？

[70311: 匿名さん]

>>70309 匿名さん
何ら関係のない場所を出してきて、売上と無関係とはまるで説得力がありません。
近隣だからこそ売上と関係あると推定する事が合理的なのです。
無関係の場所を例にとって、したり顔で指摘してくるというのは、単純に知恵が足りないと言わざるを得ませんね。
集客100万人は公表したのに、売上目標は公表しても実績は公表しないのは良い事は公表するがまずい事は公表しないというのが会社の方針なのでしょう。

[70312: 検討板ユーザーさん]

羨望の武蔵小杉に住まう

[70313: 匿名さん]

>>70311 匿名さん
＞近隣だからこそ売上と関係あると推定する事が合理的なのです。
では逆に、商圏のファクターと、売り場面積のファクター、客単価のファクターの大小を定量的に示せますか？
なぜ商圏のファクターが大きく、他のファクターが小さいと断じているのですか？その根拠は？
あなたが「こうだったらいいな」と考えているだけではないのですか？

そもそも、この資料はあくまでも認知度に関するマーケティング資料であり、売り上げ規模を議論するための資料としては全く不十分です。
グランツリーの売り上げを推定したいなら、他の有効な資料を提示してください。

[70314: 匿名さん]

そもそもネガさんはグランツリーの売上高を知ってどうしたいのでしょうか？
売上げが良ければ無視、悪ければ貶す材料にしたい、
せいぜいその程度のデータ利用ですよね？w
近隣住民にとっては便利なSCなんですよ。
「ある」と「ない」では全然利便性が違ってきます。
売上げ規模や質の問題じゃないですよ。
そこをネガさんたちは理解できないのでしょうね。

[70315: 1986年慶應義塾大学経済学部卒]

どこにも就職できなかったら、＊＊官になる。
2019年秋以降、世界で最安のマンションといえは、＊＊の高層マンション。

[70316: 匿名さん]

>>70315 1986年慶應義塾大学経済学部卒さん

あらあら
ぼかされてしまいました
ね

[70317: 匿名さん]

ネガってある意味住民よりも熱心だよねｗ
こりゃもう一種のファンだな

[70318: 匿名さん]

>>70313 匿名さん
セブンアイの決算から専門店売上の平均が1店舗辺り180億にも満たない。しかもアリオと同等かそれ以下のレベルのグランツリー（70314さんも質の低さを認めています）。
売上90億に満たないららテラスの1.35倍しかない集客数。
1階の一等地にヨーカドーが鎮座するような貧相なテナント。
赤ちゃん本舗、フランフランなど低価格が主流の店舗が大きな売場面積（低客単価？）
この方は「こうじゃなかったらいいなと」考えているだけなんでしょうね（笑）

[70319: 匿名さん]

デベ：武蔵小杉はまだまだ発展するので資産価値期待できますよー
マスゴミ：改札は30分待ち、内水氾濫でタワマン大暴落の悲惨な末路
ネガ：デベに騙されてムサコ民ざまあｗｗｗメシウマｗｗｗ
住民：改札待ちなんてないし、浸水対策は取られたよ
市場：武蔵小杉の中古価格の値上がり率は、世田谷区平均より上

さて、騙されているのは誰でしょう？

[70320: 匿名さん]

ネガは、複数キャラを駆使って自白してたね

67798 匿名さん 2021/03/05 19:00:13
>>67792 匿名さん
ベテランさんは複数のキャラで真贋織り交ぜて茶化して楽しんでいますよ
それに双葉マークをつける隠し技もありますｗ　

[70321: 匿名さん]

>>70318 匿名さん

曲解だな。
質が低いなんて言ってないよ。

あなたが勝手にそう思い込んでるだけですね。

がんばってください。

[70322: 匿名さん]

旗色悪いぞネガ
もっと頑張れよ

[70323: 匿名さん]

>>70321 匿名さん
低くないですか。
1階の一等地にヨーカドーがありますが。
なるほどねぇ（笑）

[70324: 匿名さん]

>>70323 匿名さん

イトーヨーカドーの土地ですからね。
当然でしょう。
むしろイトーヨーカドー以外だったら驚きですよ。

[70325: 匿名さん]

>>70323 匿名さん

あなたは何だったら満足なのですか？

百貨店じゃないと満足できない？
イオンモールじゃなきゃ嫌だ、とか？w

自分の望む施設が近くにある街に住めると良いですね。
私はイトーヨーカドーが近くにあるだけでも随分ありがたいです。
他にも武蔵小杉はスーパーが充実してて凄く助かってますよ。

[70326: 匿名さん]

この人、ピント外れの煽りで何がしたいんだろう？
可哀想ね。

[70327: 匿名さん]

>>70326 匿名さん

マンハッタンの連投に疲れが見えるな。もっと頑張れ！

[70328: 匿名さん]

>>70324 匿名さん
ですよねぇ、そのうちグランツリーは全てヨーカドーになってしまうかも。そうしたらもっと質が高くなりそうです、スーパーが近くにあるだけでありがたい武蔵小杉の住民の方々にとっては（笑）

[70329: 慶應義塾大学工学部1974年卒]

うんこー！
うんこー！

[70330: 匿名さん]

>>70328 匿名さん

スーパーが近くにあるだけでありがたいです。
何もないよりははるかに。
都内からもわざわざ車でお越しのようですね。

[70331: 匿名さん]

質が高いところに住んでる人がこのスレでネガってる理由ってなんだろう？（笑）
行儀が悪い行動にしか見えない。

[70332: 検討板ユーザーさん]

>>70331 匿名さん
願ってないよ
ポジティブ！

[70333: 匿名さん]

>>70331 匿名さん

マンハッタン、負けるな！

[70334: 匿名さん]

>>70331 匿名さん
「住まいとして問題のあるタワマンに住んでいることを鼻にかけている馬鹿」をおちょくりたいんでしょう。
ところが、都内も買えるのにわざわざ武蔵小杉を選ぶような人は見栄を重視しておらず、そもそも利便性重視なのでヨーカドーを利用していることを馬鹿にされてもピンと来ない。
裏を返せば、ネガるのは利便性よりも見栄を重視して都内の不便な場所に住んでいるような人たちのような気がします。
さらに言えば、このような誤認に気が付かず、また1.35倍のようなお粗末な間違いを犯してしまうことからも、バリバリ仕事ができる人というイメージも持てません。

以上を勘案すると、概ね以下のような人物像が想起されます。
・田舎に送る年賀状のために東京アドレスの1Kアパートに住む低所得者
・不便な高級住宅地に住み、祖先の功績を自分の功績と勘違いしているすねかじり

[70335: 匿名さん]

なるほど、だから二言目にはデベに騙されてるとか言うわけねｗ
かわいそうだねえ

[70336: 匿名さん]

プライドの高いタワマン住みをおちょくりたいなら、本来なら湾岸スレをお勧めしたいんだけど、ネガが駆逐されちゃって放置中だからな…。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/
ネガを正論で追い込むのも結構だけど、やり過ぎるとスレ自体が寂れちゃうからほどほどに。

[70337: 匿名さん]

>>70336 匿名さん

マンハッタン、連投乙だけど、もう少し内容も練らないと。皆んな応援しているよ。

[70338: 匿名さん]

>>70329 慶應義塾大学工学部1974年卒

70315 1986年慶應義塾大学経済学部卒
70258 多摩川線状降水帯
70097 オリンピックは火の車！
70098 小林 小山田 小杉 小金井
70108 足音 響
70109 米異 逆流
70077 shuko
70082 特命さま
70088 特命さん
70025 野米異不動産
70006 五輪粉砕祈念さん
70015 小杉人更
69941 ワクチン止めますか？人間止めますか？
69927 危険・不安な五輪さん
69896 ワクチン不接種の会
69902 杉 金井
69819 リーカーさん
69824 マスコミリーカーさん
69788 匿名係
69703 多摩川大氾濫さん
69706 岸辺のアルバムドンブラコ
69643 ブラタモリヤラセ
69645 米異 逆流
69604 毎秋大水害祭実行委員会長さん
69542 洪水米異逆流さん
69536 洪水米田共逆流
69506 徳名
69485 1986年東京大学法学部卒君
69461 東京オリンピックを〇〇する会

1986年卒業だと57歳？
1974年卒業だと69歳？

[70339: 匿名さん]

スレのスーパースター、マンハッタンと他人を間違えるなど無礼千万だな。
文体が全然違うだろが。あれは真似できん。

[70340: 匿名さん]

>>70339 匿名さん

頑張って文体を変えればバレないと思っているマンハッタンが微笑ましい。

[70341: 検討板ユーザーさん]

>>70338 匿名さん
ネガは40代、50代に多いってさ

[70342: 匿名さん]

いまさらタワマン買うヤツなんて居るのか？
デルタ株はエレベーターもヤバいだろう。

最初の安い頃に買って売り抜けたヤツは利口だが、いま持ってるならどうだかね。

[70343: 匿名さん]

>>70338 匿名さん
お疲れ様、これ面白いね(笑)
反ワクチン・反五輪って時点でお察しだけど、このやり取りには笑ったわ。

新型コロナウイルスによる肺炎スレ
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/655830/res/16446-16447/
16446: ワクチンやめますか人間やめますか　[2021-07-14 06:38:14]
　ワクチン打つ人って、何を期待して打つんだろう？？
　いったい何を考えているんだろう？？？
16447: 匿名さん　[2021-07-14 06:42:40]
　コロナにかかりにくいと思ってじゃないの。

とにかく構って欲しいんだね。
でもだったら「慶応」とか「理工学部1974年卒」って書けばいろいろ突っ込んでもらえるのに、そこはまともってのが分からん。

[70344: 匿名さん]

>>70340 匿名さん
だから君の人生、うだつが上がらないのよ。

[70345: 慶應義塾大学工学部1974年卒]

うんこー
うんこー

[70346: 匿名さん]

>>70342 匿名さん
そう思っててもタワマン建設は旺盛

[70347: 匿名さん]

>>70345 慶應義塾大学工学部1974年卒さん

おこちゃまかな

[70348: 匿名さん]

>>70344 匿名さん
うだつって知っとるけ？

[70349: 匿名さん]

あなたはどちらのタイプのネガさん？
・田舎に送る年賀状のために東京アドレスの1Kアパートに住む低所得者
・不便な高級住宅地に住み、祖先の功績を自分の功績と勘違いしているすねかじり

[70350: 匿名さん]

>>70344 匿名さん

マンハッタン、バレバレでも連投頑張れ！

[70351: 匿名さん]

>>70342 匿名さん
戸建てに住んだら買い物はしないのか、電車には乗らないのか。
問題はそこじゃないのでは？もうちょっと考えてみては？

[70352: 慶應義塾大学工学部1974年卒]

>>70347 匿名さん
バカにするな
我慶應ぞ

[70353: 匿名さん]

武蔵小杉を肯定すると、マンハッタンとひと括りにしてくることもネガの特徴だな。
私もあの文体は真似ようと思っても真似できない。w
ある種の才能。

[70354: 匿名さん]

>>70334 匿名さん

見栄を張るのも楽じゃないのですね。

そもそも東京アドレスだと見栄を張れるのですか？
私の経験からすると東京隣接県出身で都内に憧れを抱いている方は少ないように感じます。

都内の住宅事情はやはり割高感がどうしても否めません。
ちなみにこのスレでもよく出てくる二子玉川の駅近物件を一般的な23坪程度の同じ条件で購入しようとすると4000万円程もお高い。
仮に40年住むこと前提にローン金利等も考慮すると月々10万円も上乗せが必要になる計算に。
確かに二子玉川は便利で素敵な街ですよ。
けどね…と冷静に考えてしまうのが武蔵小杉購入者の特徴かと。
浮いたお金で投資でもして美味しいものをたくさん食べたいな。

[70355: 匿名さん]

マンハッタンさんが無理しているのが何とも可哀想です。でもちょっと滑稽で、勘違いしていて、マンハッタンさんらしいですね。

[70356: 匿名さん]

>>70349 匿名さん
神奈川在住のオヤジだ

[70357: 匿名さん]

>>70350 匿名さん
ドンマイ！

[70358: 匿名さん]

>>70355 匿名さん
以前のキレが無くなってしもうた

[70359: 匿名さん]

>>70355 匿名さん

あなたの勘違いが一番滑稽ですよ。
あるいはマンハッタンご本人？

[70360: 匿名さん]

>>70342 匿名さん

売り抜けたあとに次の物件で高値掴みするケースもよくあること。
都内に移り住んで感染&自宅療養を強いられていたかも。
どこにいても生きている以上は気が抜けない。

[70361: マンション掲示板さん]

>>70352 慶應義塾大学工学部1974年卒さん
けーおーされてんなあ

[70362: 匿名さん]

>>70352 慶應義塾大学工学部1974年卒
慶應って工学部あったの？
理工学部でしょ？

[70363: 検討板ユーザーさん]

慶応の理工学部は、もともと藤原工科大学というFランを吸収して慶応大学工学部として発足。
その後1980年代に理工学部に変更。
そんな出自もあって慶応の理工はパッとしない。

[70364: 通りがかりさん]

>>70363 検討板ユーザーさん

そんなこたぁない
薬学部も然り、再来年には歯学部も
出自は違えどブランドなんじゃ
そうして総合大学となっていく

[70365: 匿名さん]

>>70363 検討板ユーザーさん
その当時Fランクの根拠は？
吸収といっても息のかかった縁のある大学同士が手を携えたということ。ウィキ三田か？

[70366: 1986年慶應義塾大学経済学部卒]

慶應経合格、慶應商合格、早稲田政経合格 . . .

すまん、全部合格 . . .

(^-^)

[70367: 名無しさん]

>>70366 1986年慶應義塾大学経済学部卒さん

えっ
それで
ここに？
その後がわかるような、、

[70368: 匿名さん]

>>70366 1986年慶應義塾大学経済学部卒
さすが御老体
朝が早いね

[70370: 匿名さん]

>>70354 匿名さん
そうそう、武蔵小杉は利便性からすれば未だに割安ですよね。（というより都心が高騰しすぎ）
私も手頃な武蔵小杉のマンションに住み、ヨーカドーで買い物をし、浮いたお金で時々プチ贅沢する生活がお気に入りです。

東京アドレスは、地方出身者には必須のようですよ。
オープンハウスが「東京に、家を持とう。」というストレートなCMで業績を伸ばしたことからもよく分かります。
神奈川県に生まれ育つと、その気持ちがどうしても分からないですねー。

[70371: 匿名さん]

>>70369 慶應義塾大学工学部1974年卒さん
ここ↓に工学部1974年卒の同期会のページがありますけど参加されてますか？
https://www.komazawa-u.ac.jp/~kazov/grad1974/

[70372: 匿名さん]

>>70369 慶應義塾大学工学部1974年卒さん
あれれー
さすがに恥ずかしくて削除しました？
>>70329、>>70345、>>70352が残ってますよー

[70373: マンション掲示板さん]

武蔵小杉には関係ないけど、メンタルが弱いメンタリストDaiGoは慶應理工学部卒。
彼の人間性、思考は、いかにも慶應らしい。
環境が人を作るのか、そういう人間性が集まるのか。

[70374: 匿名さん]

小杉スレと関係ないね
住んでるの？

[70375: マンション検討中さん]

削除されてますが
>>70369 慶應義塾大学工学部1974年卒さん
おとなしいですね
工学部1974年卒の同期会のページが痛打でしたか？
お察しします。
なりすましでなければ同期の方のヒンシュクかいますもんねー

[70376: 販売関係者さん]

>>70370 匿名さん

あなたは本当の神奈川県民？
小杉は神奈川東部でも南武線沿線の下町だから工場労働者の末裔が多く、はまっ子とも全然違います。
県西部（厚木より西）は、そもそも文化圏が違うし、地方民と何ら変わらない。
（川崎市内ですら、麻生区や宮前区を頂点に、南に行くほど○Ｑ○になるヒエラルキー構造）
中原区の平均年収を上げているのはタワマン族ですが、彼等の多くは（青葉区や宮前区民が1馬力で高年収なのとは事情が違う）世帯年収＝共稼ぎ。
パワーカップルと聞こえはいいが、要は旦那だけじゃ稼ぎが足りないけど低金利、規制緩和の追風を受け、都心は諦めたけどタワマン住みたい地方出身者がかなり含まれます。
つまり小杉は在日や華僑も含め、まさにダイバーシティの都市です。
個人的には、山手辺りの高台戸建に古くから住み、披露山や材木座、大磯にも別荘をもつような人々が神奈川県民の王道、頂点かと思います。百歩下がってマンションでいうと馬車道、みなとみらい、野毛あたりの億ションもありだけど。
そうではないというならエビデンスをよろしく。

[70377: 匿名さん]

>>70376 販売関係者さん
東京にほど近い神奈川県育ちだからか東京に憧れる気持ちは薄い、という主観を述べているだけなのに、私は何のエビデンスを要求されているのでしょうか？
しかもご自身もエビデンスを示さずに主観を述べているだけですよね。「かなり」「多くは」ってエビデンスなんですか？

私は神奈川県民の王道とか頂点とか、興味ないですよ。
変な話題で絡まないでください。

[70378: 匿名さん]

またこいつか。本当に地頭が悪いな。

「神奈川県民は田舎者じゃないから東京に憧れなんて誰も持たない、ましてや武蔵小杉住民は神奈川県民の頂点であるぞ！」とでも言われたつもりなんだろう。
誰もそんなことは言ってないのに(笑)

[70379: 匿名さん]

>>70376 販売関係者さん
地域の、一馬力か二馬力かどうしてわかるの？
エビデンスよろしくお願いします。

[70380: 匿名さん]

>>70378 匿名さん
とでも
ご自身の思い込み

[70381: 匿名さん]

>>70380 匿名さん
なぜあのような頓珍漢な絡みをするのか、推察しただけだよ。
こういう勘違いをしたんだろうなって。

[70382: 匿名さん]

>>70376 販売関係者さん

要するに、神奈川県についても個人的な偏見を並べ立てた、ということですね？

[70383: 匿名さん]

神奈川県民として、本流は横浜で、川崎は亜流だと言いたい。
それだけのことでしょ。

[70384: 匿名さん]

要するに
都民のみならず、同じ県民からも、小杉住民は白い目で見られていると言うことかｗ

[70385: 匿名さん]

>>70384 匿名さん
おっ
標高33メートル君、生き取ったかwww

[70386: eマンションさん]

>>70384 匿名さん
それにしては100万もの住民がいるんだな

[70387: 匿名さん]

>>70385 匿名さん
取ってはいないようです

[70388: 匿名さん]

>>70384 匿名さん
1k賃貸の自宅療養で生き残ったんだ
悪運は強そうだなwww

[70389: 匿名さん]

>>70384 匿名さん

白い目で見られる書き込みが多いですね。

[70390: 匿名さん]

>>70389 匿名さん
白い目なんて人見たことないゾ

[70391: 検討板ユーザーさん]

>>70389 匿名さん

マンハッタンさん、一人で連投お疲れです。でも、すっかり泣かず飛ばずになってしまいましたね。

[70392: 匿名さん]

>>70391 検討板ユーザーさん
疲れたのでしょう

[70393: 匿名さん]

>>70391 検討板ユーザーさん
複数に叩かれると画面の向こうは１人だと思い込む人が居るんだよねー
哀れな自己防衛反応ってやつかな

[70394: 匿名さん]

陰謀論とか信じてそうね

[70395: 匿名さん]

>>70394 匿名さん
ひとりではないでしょうけど
それでも2、3人でしょうね

[70396: 匿名さん]

再掲だけどネガは一人何十役もしてそうだから相手が一人と思うんだろな

70315 1986年慶應義塾大学経済学部卒
70258 多摩川線状降水帯
70097 オリンピックは火の車！
70098 小林 小山田 小杉 小金井
70108 足音 響
70109 米異 逆流
70077 shuko
70082 特命さま
70088 特命さん
70025 野米異不動産
70006 五輪粉砕祈念さん
70015 小杉人更
69941 ワクチン止めますか？人間止めますか？
69927 危険・不安な五輪さん
69896 ワクチン不接種の会
69902 杉 金井
69819 リーカーさん
69824 マスコミリーカーさん
69788 匿名係
69703 多摩川大氾濫さん
69706 岸辺のアルバムドンブラコ
69643 ブラタモリヤラセ
69645 米異 逆流
69604 毎秋大水害祭実行委員会長さん
69542 洪水米異逆流さん
69536 洪水米田共逆流
69506 徳名
69485 1986年東京大学法学部卒君
69461 東京オリンピックを〇〇する会

[70397: 匿名さん]

あー失礼
>>70345 慶應義塾大学工学部1974年卒さん
を忘れてましたわ

[70398: 匿名さん]

マンハッタンの一人芝居が虚しすぎる。さすがにちょっと、気の毒になってきた。

[70399: マンション検討中さん]

>>70398 匿名さん
>マンハッタンの一人芝居が虚しすぎる。
あんたの推測か思い込みだろ？
事実とするならばエビデンスよろしくな！

[70400: 匿名さん]

>>70398 匿名さん
君の一人芝居が最も滑稽だよ。

[70401: 口コミ知りたいさん]

>>70400 匿名さん
困ったらマンハッタンで誤魔化す？
以前の言いまわしとは違うかんじ

[70402: マンション検討中さん]

それは「うんこ」連呼の
>>70345 慶應義塾大学工学部1974年卒さん
が同期会のページを晒された途端
直前のレスを削除して姿を消した事で
お察し

[70403: 検討板ユーザーさん]

>>70398 匿名さん

マンハッタンは何故一人芝居だとバレてしまっているか、まだ分かっていないみたいだな。

[70404: 匿名さん]

ネガが「マンハッタンの一人芝居」を主張する時って、ネガがこてんぱんにやられてる時だよね。
ポジが一人かどうかはどうでもいいことなんだけども(笑)

[70405: 匿名さん]

>>70403 検討板ユーザーさん
「うんこ」連呼の
>>70345 慶應義塾大学工学部1974年卒さん
が同期会のページを晒されて、その後、HN多数のネガ沈黙
ネガって分かりやすいねー

[70406: 匿名さん]

相手が一人じゃなかった場合、恥ずかしいとか思わないのかなｗ

[70407: 匿名さん]

ネガもポジもいいけど

武蔵小杉の今後はどうなんだ？

[70412: 1986年慶應義塾大学経済学部卒くん]

やっと書込みができるようになりました。突然書込みができなくなったのですが、そういうことってあるのでしょうか？

[70413: 1986年慶應義塾大学経済学部卒くん]

私が学生の頃は武蔵小杉なんて一度も行ったことなかったですよ？当時は駅あったのかな？

[70425: 匿名さん]

[No.70408～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[70426: 匿名さん]

消されたレスで標高33m氏が「このスレは元々ネガ9割」と書いていましたが、管理人に丸ごと消されていることからもこの発言に正当性がないことが分かりますね。
正当性云々以前に、人間としての品性の問題ですが。

[70427: 匿名さん]

おやおや、いつの間にか、ごっそり削除されてますね
こんな予感がしたので、標高33メートル君の
>>70408は一応スクショ取って有りますが
まー添付する画像が毎回「あーあ」ってところ有りですね。
因みに「慶應　ペナント」って検索かけると
候補に真っ先にメルカリのページが出てきて驚きました。

[70428: 評判気になるさん]

マンハッタンさんは、自分がエリマネのハローミスターヤマダサンであることがバレてしまったことがよっぽど恥ずかしかったみたいですね。

[70429: 匿名さん]

マンハッタンとかどうでもいいことを永遠と書き続けるネガ。
このコメントにもさぞかし勘違いのレスを付けるのだろう。w

[70430: 匿名さん]

>>70429 匿名さん
標高33メートル君があがいてるんだと思うよ
>>70408で19号以前に立ち戻ってとかほざいていたからね
ネガなりに幾らかマウント取れてた頃が懐かしいんでしょ

[70431: 匿名さん]

結局はマスゴミに植え付けられたイメージで勘違いして武蔵小杉を貶してるだけだからね。
住んでもいない街を貶す人は余程の暇人か、あるいはおかしな人と判断することは、それほど間違ってはいない気がする。

[70432: 名無しさん]

>>70428 評判気になるさん

確かに。マンハッタンの連投のペースがすっかり落ちてしまったな。それはそれでメシウマ。

[70433: 匿名さん]

>>70432 名無しさん
オープンキャンパス、メルカリのペナント
中年小太り貧相奥さん、安そうなエコバッグ
これだけのネタを提供すれば、そりゃレスが一杯つくよ（笑）
ずいぶん効いたようだね（笑）

[70434: 匿名さん]

>>70431 匿名さん
これね

70319 匿名さん 2021/08/17 18:04:06
デベ：武蔵小杉はまだまだ発展するので資産価値期待できますよー
マスゴミ：改札は30分待ち、内水氾濫でタワマン大暴落の悲惨な末路
ネガ：デベに騙されてムサコ民ざまあｗｗｗメシウマｗｗｗ
住民：改札待ちなんてないし、浸水対策は取られたよ
市場：武蔵小杉の中古価格の値上がり率は、世田谷区平均より上

さて、騙されているのは誰でしょう？

[70435: 匿名さん]

>>70434 匿名さん

マンハッタンさん、もっとキャラ変えて、もっといつものように連投がんばらないと！

[70436: 匿名さん]

>>70435 匿名さん
そのレスは「痛いですやめてください」と言っているように見えるよ(笑)

[70439: 匿名さん]

>>70428 評判気になるさん

なるほど、そういうことだったんだ。確かにマンハッタンは、コスギフェスタとかをかなり無理やりに推していたな。

https://musashikosugi.or.jp/?page_id=474

[70440: 匿名さん]

ハローミスターの件は見たかったな。
ポジだけどあのおっさんはマジで嫌い。
二度と出てきて欲しくない。

[70441: 匿名さん]

むしろ、いつまでもマンハッタンにしがみつくネガと本人。
一人二役であることはバレバレ。

[70442: 匿名さん]

>>70440 匿名さん

マンハッタンのおっさんは確かにかなりウザいですね。ただ、このスレだけが生き甲斐で一人で必死にキャラを変えながら連投しているのを見ると、ちょっと気の毒でもあります。

[70443: 匿名さん]

>>70442 匿名さん
キャラ変えながら1人二役の標高33メートル君
最近は、HNコロコロは、やらないのね（笑）

[70444: 匿名さん]

本格的な台風シーズンが来る前に行っておかんといかんな . . .

[70445: 口コミ知りたいさん]

また、台風ですね....

[70446: 匿名さん]

対策済みなのでもう同じレベルの雨では内水氾濫は起きないよ。
数百年に一度レベルのさらなる大雨への対策も数年以内に完了予定。
隙なし。

[70447: 匿名さん]

川崎「グランツリー武蔵小杉」、第３期も開業　新たに３店舗
https://news.yahoo.co.jp/articles/5fdb82f0af62776167ce065c394b379e52d5...
年間約１４００万人以上が来場する武蔵小杉駅近くの商業施設「グランツリー武蔵小杉」が１日、第３期のリニューアルオープンを迎え、新たに３店舗が出店した。


グランツリーの年間利用者数は「約1400万人以上」ですって。
ラゾーナの「約3800万人で928億円」およびららテラスの「約350万人で85億円」から計算される推定売上は340億円および342億円でほぼ一致。
規模的にもほぼ住民のための商業施設みたいなもんだし、はるかに格上の川崎や二子玉川には敵うべくもない。
まあこんなもんでしょうね。

　ラゾーナ：９２８億
　玉川高島屋SC：４９８億
　玉川高島屋：４３７億
　二子玉川ライズ：４１３億
　グランツリー武蔵小杉：約３４０億（未公表のため利用者数から推定・ららテラスの約4倍）
　たまプラーザ テラス：２５０億
　溝の口マルイ：２１３億
　武蔵小杉東急スクエア：１５３億
　ららテラス武蔵小杉：８５億

ネガが一時期、利用者数はららテラスの1.35倍って数字を主張してたけど、煽りのためじゃなく本気で信じてたなら相当に頭悪いな(笑)

[70448: 匿名くん]

今年こそは最後かもしれないですね。

[70449: 匿名さん]

>>70448 匿名くん
なぁこたぁない

[70450: 匿名さん]

>>70447 匿名さん
利用者の消費額は地域でかなり違うと思うよ

[70451: マンション検討中さん]

>>70450 匿名さん

ららテラスの利用者の比になってるから問題ないのでは？

[70452: 超訳有物件さん]

猛烈な台風が、来るね . . .

[70453: 匿名さん]

来ないよ
来ても大丈夫だけどね

[70454: 匿名くん]

多摩川が近過ぎるよ。

[70455: 匿名さん]

>>70454 匿名くん
二子玉川の方が近いけど

[70456: 匿名さん]

>>70452 超訳有物件さん
午前4時から書込みですかw
ここが気になって眠れないみたいですねw