武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[70220: 匿名さん]

3つ合わせての目標は500億円らしいし、そんなもんじゃないの。
10年前には何もなかったことを考えるとすんばらしい発展だし、これで満足できない人は武蔵小杉になんかマンション買ってないよ。

残念だの悲惨だの言ってる人は、どこに住んでるんだろうねー。

[70221: eマンションさん]

>>70220 匿名さん

武蔵小杉の住民にとっては十分だと思います。二子玉川の商業施設と比べると貧相と言われてもしょうがないですが、あくまでも比較論です。

[70222: 匿名さん]

>>70213 匿名さん
＞グランツリーの集客数はララテラスの１.35倍程度です。
エビデンスまだですか？

[70223: 職人さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[70224: 今秋の駅前プール]

２年前から全くマンション売買市場が成立していない地域 って . . . . . . .

[70225: 匿名さん]

被災したタワマンの現在の賃貸料っていくらくらいですか？３～５万円/月くらい？

[70226: 匿名さん]

>>70224 今秋の駅前プールさん

どんまい、涙拭いてね。

https://www.atpress.ne.jp/news/232204
武蔵小杉駅周辺においては現況購買需要が活況を帯び需給関係が安定化してきている事を考慮すると、「台風による脆弱性」は当該マーケットに影響を及ぼさないと考えられます。

[70227: 匿名くん]

>>70226 匿名さん
まだ立ち治るまでには時間が掛かりそうですね。
私にできること、何かありますか？

[70228: 匿名さん]

>>70223 職人さん
地所のツインタワーと三井の駅直結タワーは、小杉小学校とは別の西丸子小学校の学区となりますが、現状でも小杉小学校の学区にはタワマン5本が含まれていて、中学受験率は相当高い数字になるでしょうね。

[70229: 匿名さん]

>>70227 匿名くん
字が読めないのでしょうか？中古マンション市場には影響なしです。
台風被害からもとっくに立ち直っていて、対策も一部実施済み、来年度には完了するので指を咥えて見ていてください。
毎日雨乞いしてくださっているみたいですけど、無駄ですのでおやめになった方がよろしいかと。

[70230: 匿名さん]

>>70222 匿名さん
目標500億だそうなので、達成率8割として400億。スクエアと東急で240億なので残り160億。1.35倍というのも遠からずって事です。達成率8割は怪しいですがね（笑）

[70231: 匿名さん]

>>70230 匿名さん
間違えました。
×スクエアと東急で240億なので残り160億。
○ スクエアとららテラスで240億なので残り160億。
失礼しました。

[70232: 匿名さん]

>>70230 匿名さん
8割とかのあなたの妄想はどうでもいいです。
1.35倍のエビデンスは？
ないんですね？

[70233: 匿名さん]

>>70230 匿名さん
目標が高いのかもしれません
エビデンスはありますか？

[70234: 匿名さん]

>>70232 匿名さん
8割は高すぎますか？7割。これなら満足？そうすると残りは120億ってとこです。
これでは溝の口マルイにもなかなか届きませんがね（笑）

[70235: 匿名さん]

1.35倍のエビデンス、出せないんですね。
武蔵小杉下げの単なる荒らしとして無視させていただきますので、どうぞいい加減なことを書き込んでいてくださいな。

[70236: 匿名さん]

>>70233 匿名さん
3施設合計500億円のエビデンスは不明ですが、グランツリー単体の初年度売り上げ目標は270億円ということで、4ヶ月の営業期間でこれなら翌年度以降は年間800億円ほどが売り上げ目標なのではないですかね。
https://www.fashionsnap.com/article/2014-12-05/grandtree-million/
記事では計画対比で上回っているとしか書いておらず数字がありませんが、流石にラゾーナの9割というのはあまりにも眉唾物ですから、現状で400～500億円程度ではないでしょうか。

[70237: 匿名さん]

「500億円」の根拠になりそうな長野市議会議員のブログを見つけました。
http://www.nunomeyukio.jp/archives/11239
前述の記事と合わせると、どうやらこれは、スクエアとららテラスの通年売り上げ＋グランツリーの初年度売り上げの合計のことを言っているようです。
もし計画通りにいっているのであれば、今の3施設合計の年間売り上げは、500億円をはるかに超えていることになりますね。

[70238: 匿名さん]

ネガさんも、是非なにかしらの根拠に基づいた書き込みをお願いしますね♪

[70239: 匿名さん]

グランツリーは当初西武そごうが入り大きな目標を立てていましたが、結局は目論みが崩れてしまいました。その結果3カ所の合計500億の目標7割でグランツリー単体では120億程度と散々な結果しか出せていないと予測するのが妥当でしょう。他の多くのSCが売上げを公表しているのに出せないのはこんな有り様を見せられないんでしょうね。

[70240: 匿名さん]

>>70239 匿名さん
間違ってますよ。
500億円のところは1,000億円程度とすべきです。（500億円の根拠となる初年度はグランツリーは稼働4ヶ月のみ）
実績を目標7割として、700億円－240億円＝460億円となります。
やはり>>70236の書き込みに妥当性が出てきますね。

セブンアイが施設単体の売り上げを公表しないのは今に始まった話ではありません。
まだ学習できていないのですか？

[70241: 匿名さん]

まあ、学習以前の問題か。
「1.35倍」とか数字を捏造する人が何を書いても信用できませんね。

[70242: 匿名くん]

>>70229 匿名さん
どうして事実に向かい会おうと思わないのですか？
自分を追い込むことになっていると思うのですが . . .

[70243: 9-11月線状洪水体停滞中原]

もうすぐ秋ですね！！＼(^o^)／ヽ(*^^*)ノo(*^▽^*)o

[70244: 匿名さま]

多摩川に沿って線上洪水帯が３カ月間停滞したらどうなるんだろう？

[70245: 匿名くん]

線状洪水帯ですよ！笑

[70246: マンション掲示板さん]

グランツリーの集客数でなんか揉めてるみたいけど、
そもそもテナント全然魅力無いです。アリオにちょっと毛が生えたレベルでしょうか？フードコートも閉店しまくりでまともなのは王将くらいです。
豊洲のららぽーとや二子玉川のライズ、川崎のラゾーナとは比較にならないし、開業当初と比較してもどんどん貧相になっていくし、街力の衰退を感じます。
汚水逆流事故以降さらに衰退が加速したよね。不潔感から、特に女性からの人気が急落してる気がしますね。

[70247: 匿名くん]

>>70229 匿名さん
どうして事実に向かい会おうと思わないのですか？
自分を追い込むことになっていると思うのですが . . .

[70248: 匿名さん]

>>70244 匿名さま
たられば

[70249: 匿名さん]

>>70240 匿名さん
セブンアイの決算をみると、専門店事業は2017／2から毎年下がり続け2020/2は2017より25%も減少（コロナの影響もないのに）。
しかもアリオを含めた全体の売上は3400億。
グランツリーを含めれば19店舗なので平均すれば180億にもならない。名前だけ変えてもアリオと同じグランツリーの売上げが400億なんてある訳ないよねぇ（シネマもないのでアリオ以下？）。
やはり500億の7割でグランツリーは120億の妥当性が出てきます。
1.35倍も信憑性が高くなりました。
目標だけ公開して実績を出せないのはしょうがないですね。
学習できないんだねぇ（笑）

[70250: 匿名さん]

>>70240 匿名さん
セブンアイの決算をみると、専門店事業は2017／2から毎年下がり続け2020/2は2017より25%も減少（コロナの影響もないのに）。
しかもアリオを含めた全体の売上は3400億。
グランツリーを含めれば19店舗なので平均すれば180億にもならない。名前だけ変えてもアリオと同じグランツリーの売上げが400億なんてある訳ないよねぇ。
シネマもないのでアリオ以下とすれば、やはり500億の7割でグランツリーは120億の妥当性が出てきます。
1.35倍も信憑性が高くなりました。
目標だけ公開して実績を出せないのはしょうがないですね。
学習できないんだねぇ（笑）

[70251: マンション掲示板さん]

武蔵小杉が女性から圧倒的に不人気になりつつあるのは悔しいが同意。女性は住む場所にブランド力、清潔感を強く求めるからな。未だに糞尿の痕が残っていると思っていて飲食したく無いなんていう女性だっているらしい。
自分的には飲食、スーパーに加えてキャバクラやガールズバー、パチンコとかも選べるほどあって気に入ってるんだけど、女性受けはひたすら悪い。

[70252: 匿名くん]

ここに来て書き込みしてる中原区民はいないよね？
デベとアンチだけしかいない。

[70253: 匿名さん]

>>70252 匿名くん
デベでもないしポジなのよ

[70254: 匿名くん]

小杉を利害関係なくポジティブに推す理由なんかあるの？

[70255: 匿名さん]

>>70254 匿名くん
利害関係あってネガティブなの？

[70256: 匿名さん]

エビデンスもないネガキャンよりも、徒歩数分圏内にグランツリーやららテラス、東急スクエアなどの商業施設があるかないかが重要だなあ。
商圏や施設規模、再開発年数など考慮すると十分過ぎる発展と思わずにはいられない。
女性に人気が無いなんて思われている方は、武蔵小杉に来てみたらどうですか？

[70257: 匿名さん]

>>70249 匿名さん

どういう意図で書かれているのかよくわかりませんが、
グランツリー武蔵小杉は、店舗面積約37,000㎡　約150店舗とSCとしては比較的小さな規模です。
似たような規模ですとダイバーシティ東京プラザが47,000㎡　約150店舗で270億の売上。
まあ、このくらいの規模感が比較対象として妥当では？
ちなみにラゾーナ川崎は、約79,000㎡　約330店舗　
ららぽーと豊洲は、約60,000㎡　約180店舗です。
売上がある程度施設規模に比例するのは当然のことかと。

[70258: 多摩川線状降水帯]

今年の秋、思いやられるなァ . . .

[70259: 匿名くん]

多摩川の洪水、右岸が多い理由は何故なの？

[70260: 匿名さん]

>>70257 匿名さん
規模もイメージももっと似た溝の口マルイがあります。売場面積32000平米。溝の口マルイに追いつける日がくるかな？
でも1階の一等地でしかも一番デカいテナントがヨーカドーではなぁ。でもそれがお似合いかな武蔵小杉には（笑）

[70261: 匿名さん]

>>70260 匿名さん

あなたの家の周りにはヨーカドーすらないのでは？

[70262: 匿名さん]

>>70261 匿名さん
ヨーカドーがある事が自慢なんですか？武蔵小杉らしいですね。
自慢のSC内に自慢のヨーカドー、良いんじゃないですか（笑）

[70263: 匿名くん]

小杉、大雨特別警報大丈夫ですか？？

[70264: 検討板ユーザーさん]

約束の地、羨望の武蔵小杉に住まう
街路樹の緑さえあなたを祝福するかのよう
高層階からの眺めは、選ばれた貴方だけの特等席
都会のサンクチュアリ、武蔵小杉にようこそ

[70265: 匿名さん]

>>70262 匿名さん

自慢に感じました？w

[70266: マンション掲示板さん]

>>70259 匿名くん

左岸は狛江、二子玉川だけど、、、

[70267: 匿名さん]

>>70263 匿名くん
ウン
大丈夫だよん

[70268: 周辺住民さん]

毎日の雨乞いが報われたね。
でも残念、ゲートは電動になったのでもう浸水起きないのよ。
知らなかった？

[70269: 匿名さん]

ネガって偏った情報による先入観で武蔵小杉を知るからデータを示されても客観的な判断ができないでいるんだよね。
この10年ずっと。
しかも武蔵小杉に来たこともない思い込みが激しい方々が殆んどだろう。