武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[70140: 匿名さん]

小杉 vs 小金井

[70141: 匿名さん]

>>70139 マンション検討中さん
都内ではマウントとれないのかな

[70142: 匿名さん]

>>70140 匿名さん
ネームバリューではコスギ
ケインじゃないよ

[70143: 匿名さん]

>>70139 マンション検討中さん
そういう人もいるのかもしれないけど、ごく一部ではないかな。
少なくとも市場に影響は見られない。

武蔵小杉、好調。
https://www.fudosantoushi.net/news/view/004633

[70144: 匿名さん]

今は中国マネーでどこも上がってる。
都内と比べたら小杉は低調。

そもそも知識ある者は後々メンテナンスで大変だから今更マンションなんて買わない。
中国人や投資目的の輩に買わせとけば良い。

最近は都内の人口も流出超過。
日本人は都市部から離れ始めてる。
自分の知人でも湾岸タワマンから神奈川の郊外戸建てに引っ越したヤツも居る。
そいつの知人も郊外物色中らしい。

こんな状態だから中国の景気悪化で下がるの目に見えてる。
長々所有するものではない。

[70145: 匿名さん]

>>70144 匿名さん
どこを買えばいいのでしょうか？
おすすめは

[70146: 通りがかりさん]

武蔵小杉も買えない人なら選手村でよろしいのではないですか。
とは言え自己資金もある程度必要ですから副業、投資案件など色々と模索しております。
たまたま親戚の若い子がバイトで時給3500円、4000円とか聞いて、まだまだ割りの良いのもあるようですが。

[70147: 匿名さん]

>まだ糞尿のイメージが大きく武蔵小杉でご飯は食べたく無いとか言ってる人すらいる。

でも今年もカレーフェスタやるんだよね　
まさにヤケクソですねｗ

[70148: 口コミ知りたいさん]

>>70147 匿名さん
うそー

[70149: マンション掲示板さん]

>>70147 匿名さん

シュールで良いと思いますよ。ただ、さすがにカレー食べる気はしませんが。

[70150: 匿名さん]

>>70149 マンション掲示板さん

この時期やるもんか

[70151: 匿名さん]

武蔵小杉の最近を知らないアンチ勢1,2名が頑張るスレ。

[70152: 匿名さん]

>>70151 匿名さん

マンハッタン、もっとガンバレ！

[70153: 匿名さん]

デルタ株は空気感染するからなぁ
防犯カメラ解析で60cm～1mの距離ですれ違っただけの人に感染した事例まである。

マンションのエレベーターでもヤバいのに
カレーフェスタとは素晴らしいな
さすが小杉

[70154: 匿名さん]

>>70153 匿名さん
いやいや、都民の方には負けますわ

海外記者、都内の居酒屋の様子を全世界に報道「午後8時でほぼ満席で五輪観戦」
https://iromame-beans.jp/user/yu2otktk/55b6e0efb6e76c322832

[70155: マンション検討中さん]

また、台風がやってくるぞー

トイレ今のうちに行っとけよー

[70156: マンコミュファンさん]

>>70153 匿名さん
フェスしないっしょ

[70157: 匿名さん]

>>70155 マンション検討中さん
そんなことより
デルタ株だろって

[70158: 匿名さん]

東京都 無料提供の食料品 在庫底つく事態も 自宅療養者急増で
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210804/k10013180821000.html

橋渡って食料品買いに来ないでね

[70159: 匿名さん]

>>70158 匿名さん
世田谷、品川ナンバーを沢山見ます。
どうやら武蔵小杉の方が買い物するには良いみたい。

[70160: 匿名さん]

>>70154 匿名さん

ワクチン打ってない（打てない）若者都民の決死な宴会を冷ややかな目で見ています。

[70161: 匿名さん]

都心に憧れ毎日出勤のあげくコロナ感染して１ｋ自宅療養一人暮らしで不安の日々。
こんな生活を望むかどうかの瀬戸際。

[70162: マンコミュファンさん]

>>70161 匿名さん
そんなところにレスするあなたは？

[70163: 匿名さん]

>>70162 マンコミュファンさん

テレワークで自由。武蔵小杉は便利で過ごしやすい。

[70164: 評判気になるさん]

>>70159 匿名さん

川崎ナンバーだからといって卑屈になる必要はありませんよ。

[70165: 匿名さん]

>>70164 評判気になるさん

論点が違います。

[70166: 匿名さん]

>>70164 評判気になるさん

都民の勘違いあるある。

[70167: 匿名さん]

>>70164 評判気になるさん
1k賃貸の都民だとどうしても頓珍漢な解釈しか出来ないんですよね
わかりますよ
散歩の途中でタワマン眺めてため息ですか？

[70168: 匿名さん]

>>70167 匿名さん
オレンジがよく転がりそうな坂道。ドラマでみるやつ。

[70169: 匿名さん]

水防の季節ですね。３つ接近中で携帯トイレとバケツの準備は大丈夫でしょうか？豪雨のときなど、急激な水位の上昇により、下水管が満水の状態となり、下水が逆流し、トイレや風呂場、洗濯機の排水口などから、水が吹き出ることがあります。そのようなときは、ビニール袋に水を入れた『水のう』を置くと、逆流を抑える効果があります。
　『土のう』がなくても、『水のう』で、家への浸水を軽減することができますので、『もしも！』のときは、『水のう』をご活用ください。

『 水のう 』の作り方
ゴミ袋などの大きめ（45リットル程度）のビニール袋を二重、三重に重ね、半分（20リットル程度）ぐらい水を入れ、口をきつく縛る。

トイレの逆流防止には、『水のう』を便器の中に入れておく。
玄関等の前に隙間なく並べると、浸水を軽減できる。

[70170: 匿名さん]

都内区別感染者
ダントツ1位　世田谷区　17819
　　　　3位　大田区　　11752
橋の向こうは悲惨ですねー
橋渡って来ないでね

[70171: 検討板ユーザーさん]

>>70169 匿名さん
コロナ禍で元気がないね

[70172: 匿名さん]

そう言えば玉川田園調布も世田谷区でしたね
1k賃貸で自宅療養とかになったら地獄ですね～

[70173: 評判気になるさん]

川崎の＊＊＊男が、世田谷の女子大生を刃物で切り付け事件。ある意味象徴的な事件であるが、このようなことで川崎のイメージがさらに悪くなるのが迷惑。

https://news.yahoo.co.jp/articles/46fa56c737d8564324375245e50d144ed1f3...

[70174: 匿名さん]

>>70173 評判気になるさん
>世田谷の女子大生
???
記事では都内に住む大学生の女性（20）ってだけで世田谷のとは書いてないけど
妄想ですか？

[70175: 通りがかりさん]

>>70173 評判気になるさん

これも川崎男が都内の勝ち組に対する卑屈な劣等感と歪んだ憧れが引き起こしてしまった事件ですね。たまたま川崎男に目をつけられてしまった何の罪も無い女子大生が本当に可哀想でしょうがないです。

[70176: 匿名くん]

また秋が来ますね . . .
今年は大型台風多そうですね . . . . . .

[70177: 匿名くん]

多摩川とタワーマンション群の距離が近過ぎると思う。どうしてあんな近くに建ててしまったんだろう？

[70178: 匿名さん]

>>70177 匿名くん
目の前が線路の1k賃貸よりは、マシでしょ！

[70179: 匿名さん]

>>70176 匿名くん

そればっか

[70180: 匿名さん]

>>70177 匿名くん
買う人がいるからだよ

[70181: 匿名さん]

>>70176 匿名くん
標高33メートル君
相変わらずだねwww
ひょっとして1k賃貸で自宅療養中かな？

[70182: 匿名くん]

普段から泳ぐ練習しているんですか？

[70183: 匿名さん]

>>70175 通りがかりさん
対馬容疑者は1985年に青森県五所川原市で生まれ、幼いころに東京・世田谷区に引っ越した。
活発で明るいと評判だった対馬容疑者は小学校、中学校と地元の学校に通い、都立の高校に進学した。

以上がhttps://news.infoseek.co.jp/article/bunshun_47819/?tpgnr=poli-soci
の記事抜粋

川崎男は世田谷育ちだったね！
世田谷区って都内感染者ダントツ1位とか住宅街なのに怪しい所なのかな？

[70184: 匿名くん]

中央大学卒ですよね？賢いですね！！
私大だけど . . .

[70185: 匿名くん]

施工ミス . . .

[70186: 匿名さん]

>>70183 匿名さん
大田区　田園調布
世田谷区　玉川田園調布
うーん田園調布もどき

[70187: 匿名さん]

神奈川県、感染者2000人越えの状態で東京ディスっても何の説得力も無い。

[70188: 匿名さん]

>>70187 匿名さん
効いてるねw

[70189: 匿名くん]

この街を眺めると、いつも涙が溢れてくるんです . . .
悲しくて、悲しくて . . . . . .

[70190: 匿名さん]

>>70189 匿名くん
そうか、タワマン買えないご自身の不甲斐無さに涙が溢れるんですね
わかりますよ。

[70191: 匿名さん]

>>70187 匿名さん
世田谷区は、感染者ダントツ１位だけど
ワクチン２回目接種率は、最低だね
やっぱ、橋渡って来ないでねってとこだね

[70192: 匿名くん]

武蔵小杉のマンションを経済的理由で購入できない人なんていないですよ。笑
ビックリするくらい安かったです。

[70193: 匿名さん]

>>70191 匿名さん

同じ都内でも差が激しいな。

[70194: 匿名さん]

>>70192 匿名くん
いくらでしたか？

[70195: 匿名さん]

>>70189 匿名くん
この街にわざわざレスするなんて、、、
よっぽど好きなのね

[70196: 匿名くん]

川崎の川沿いに住むということ . . .

[70197: 匿名さん]

>>70192 匿名くん
武蔵小杉駅の中古マンション価格の推移
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/kanagawa-pref/00657-st/sale/ma...
武蔵小杉駅の標準的な物件の価格は直近の3年間で10.89%程度上昇しています。

世田谷区の中古マンション価格の推移
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/setagaya-city/sale/...
世田谷区の標準的な物件の価格は直近の3年間で8.04%程度上昇しています。

大田区の中古マンション価格の推移
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/ota-city/sale/mansi...
大田区の標準的な物件の価格は直近の3年間で8.56%程度上昇しています。

世田谷区の築10年70m2中古マンションの平均価格6,740万円に対して、武蔵小杉は6,349万円。400万円ほど安いので、これをビックリするかどうかは人によるね(笑)
でも少なくとも5,543万円の大田区よりは高く、また両区よりも上昇率は高いので、駅周辺物件の人気に陰りは見えないな。

[70198: 匿名さん]

>>70197 匿名さん
随分差がついてしまったね。
武蔵小杉の中古マンション8980万
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_133/pj_96701840/

二子玉川の中古マンション１億3500万
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_112/pj_96763340/

[70199: 匿名さん]

>>70198 匿名さん
流石に、武蔵小杉が二子玉川より格上だと思っている人はいないでしょう(笑)
坪単価でも物件価格でも、一度たりとも武蔵小杉が上回ったことはないのでは？
勝っているのは鉄道利便性くらいかな。

今のペースで発展していければ十分ですよ。

[70200: 匿名さん]

>>70199 匿名さん
今のペースで発展といっても、10年前と変わったのはマンションの数くらい、その他は何も発展していないですね。特に商業施設の貧相さは眼を覆うばかりです。

[70201: 匿名さん]

>>70200 匿名さん
あなたにとってはそうでしょうね。
それを市場がどう受け取ったかという事実が目の前にあるだけです。

主な再開発実績
2013年 東口ローターリー供用開始・東急スクエア開業
2014年 ららテラス・グランツリー開業
2019年 こすぎ小学校開校
2020年 区役所～駅前道路の全面開通

主な予定
2022年 綱島街道(川崎市内)全面拡幅完了
2023年 新横浜駅への直通運転開始
2024年 横須賀線ホーム増設
2027年頃 北口再開発(にぎわい)
2032年頃 北口再開発(ロータリー)

[70202: 匿名さん]

人口増加率も資産価値的にも東京の都心には全くかなわないが、神奈川県内ではトップ。
武蔵小杉はそういう位置付けでいいんじゃないの。
風評被害があったのにこれは健闘していると言える。

そういうイメージ含め他の街に対して偉そうにマウント取れるようなポジションでは決してないが、辱められるような街でもない。

[70203: 匿名さん]

>>70202 匿名さん
にぎわいのある街
アクセスの良い駅
シンボリックな街並み

人気なのは理解できます

[70204: 匿名さん]

>>70201 匿名さん
その再開発商業施設の貧相さは誰もが感じているでしょう。売上げの低迷がそれを物語っています。せめて一商業施設位溝の口のマルイに追い付けると良いですね。

[70205: 匿名さん]

>>70204 匿名さん
そうですね。

公開されていない施設単位の売り上げをご存知とは、どんな立場の方なんでしょう。
住民目線では便利に利用できているのであまり関係ないですけどね。

[70206: 匿名くん]

真面目に聞きますね。
武蔵小杉に住んでいると躊躇なく言える人、いますか？？

[70207: 匿名くん]

溝の口と武蔵小杉だったら、迷わず溝の口ですか？

[70208: 匿名くん]

東急線沿線でマンションを探してみようかと思っています。どこの駅がオススメですか？
やはり二子玉川ですかね？

[70209: 通りがかりさん]

武蔵小杉エリアについてアドバイスください。
武蔵小杉周辺は、一気に開発・ブランディングされて、マンション物件数も一気に増えていると思うので、近い将来一気に中古マンションの供給過多が発生して相場が崩れるのではないかと懸念しているのですが、どうなのでしょうか。
ご意見頂けると嬉しいです。

[70210: 匿名さん]

>>70205 匿名さん
検索すれば誰でも分かる施設単位の売上げをご存知ないとは、どんな立場の方なんでしよう。
貧相な施設でも便利と信じてる住民の方にはあまり関係ないですかね（笑）

[70211: 匿名さん]

>>70210 匿名さん
個別の売上高はららテラスの三井が継続的に発表しているだけで、東急スクエアは2017年度以降は公開されておらず、セブンアイに至っては施設別の売上高を一度も公開したことがないはずです。

でも私の知らない情報があるんですね。
すみませんが、私も知りたいので教えてください、お願いします。

なお、低迷しているかどうかの基準（個別の目標売上高、売り場面積当たりの売上高の比較等）もセットでお願いします。

[70212: 匿名さん]

>>70209 通りがかりさん
供給過剰については11年前のスレでも心配されていました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9438/
ですがご存知のように、少なくとも今まで価格が下がる局面はありませんでした。
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/kanagawa-pref/00657-st/sale/ma...
それに、武蔵小杉はタワマンが目立っていますが普通のマンションも以前からずっと供給され続けており、トータルの戸数ではそちらの方がはるかに多く、中古の供給が一気に増えたということもありません。
この点では、湾岸エリアなどとは事情が全く異なります。

結局は需要があるから建つのであって、相場の上がり下がりは金利や景気に左右されているだけだと思いますよ。

[70213: 匿名さん]

>>70211 匿名さん
グランツリーの集客数はララテラスの１.35倍程度です。その辺りから予想するのは容易です。溝の口のマルイは約220億、せめてそこに追いつくと良いですね。
貧相な施設でも便利と信じてる住民には余り関係ないですね（笑）

[70214: 匿名さん]

ここはマンション板であって小売業界板ではないんだから、
商業施設の売り上げの話なんてどうでもいいよ。
事実は、水害の風評被害に負けないほど武蔵小杉の物件に
地力があるというだけの話。
その要因は人それぞれで、商業施設だけ深掘りしても意味ない。
小杉をsageるためだけに話題を絞ってくる輩に乗せられんなよ。

[70215: 匿名さん]

>>70213 匿名さん
＞グランツリーの集客数はララテラスの１.35倍程度です。
普段の様子からはその数字は俄かには信じられません。
すみませんが、ソースを出してもらえますか？
当事者の公式発表か、せめて業界筋のコメントでもいいのでURLでお願いします。

[70216: 評判気になるさん]

武蔵小杉の商業施設は余りにも貧相で、かえすがえすも残念な感じになってしまいましたね。

[70217: 匿名さん]

>>70213 匿名さん
比較対象としてくださっているららテラスは、三井系の商業施設の中では優等生です。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/project2...
全29施設のうち、売り場面積当たりの売り上げは4位。
小型施設(ライフスタイルパーク)が12位・22位・23位・26位と奮わない中で独り気を吐き、他の全ての「ららぽーと」を上回りました。
あまり流行っていない印象のららテラスでしたが、すごかったんですね。

ちなみに、ぶっちぎりの1位はラゾーナ川崎。三井系だけでなく国内のNo.1SCですから、当然ですねえ。

[70218: 匿名さん]

東急スクエアの方が最も新しいもので2017年度になるので4年前のデータですが、溝の口マルイの220億円は超えてますね。

東急スクエア＝153.5億円
https://www.ryutsuu.biz/store/k041643.html
ららテラス＝89億円
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/project1...

土日には人気店舗が長蛇の列になり、ごった返しているグランツリーが、売り場面積で大きく下回るこの2店舗の売り上げを下回るとは到底思えませんが。

[70219: 匿名さん]

>>70218 匿名さん
溝の口マルイが220億、ノクティが74億なので、東急スクエアとララテラスの合計を上まわっています。グランツリーを合わせればな溝の口を上回れそうです。
因みに二子玉川は3カ所合わせて1400億、桁が違いますからやはり目標は溝の口ですかねぇ（笑）

[70220: 匿名さん]

3つ合わせての目標は500億円らしいし、そんなもんじゃないの。
10年前には何もなかったことを考えるとすんばらしい発展だし、これで満足できない人は武蔵小杉になんかマンション買ってないよ。

残念だの悲惨だの言ってる人は、どこに住んでるんだろうねー。

[70221: eマンションさん]

>>70220 匿名さん

武蔵小杉の住民にとっては十分だと思います。二子玉川の商業施設と比べると貧相と言われてもしょうがないですが、あくまでも比較論です。

[70222: 匿名さん]

>>70213 匿名さん
＞グランツリーの集客数はララテラスの１.35倍程度です。
エビデンスまだですか？

[70223: 職人さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[70224: 今秋の駅前プール]

２年前から全くマンション売買市場が成立していない地域 って . . . . . . .

[70225: 匿名さん]

被災したタワマンの現在の賃貸料っていくらくらいですか？３～５万円/月くらい？

[70226: 匿名さん]

>>70224 今秋の駅前プールさん

どんまい、涙拭いてね。

https://www.atpress.ne.jp/news/232204
武蔵小杉駅周辺においては現況購買需要が活況を帯び需給関係が安定化してきている事を考慮すると、「台風による脆弱性」は当該マーケットに影響を及ぼさないと考えられます。

[70227: 匿名くん]

>>70226 匿名さん
まだ立ち治るまでには時間が掛かりそうですね。
私にできること、何かありますか？

[70228: 匿名さん]

>>70223 職人さん
地所のツインタワーと三井の駅直結タワーは、小杉小学校とは別の西丸子小学校の学区となりますが、現状でも小杉小学校の学区にはタワマン5本が含まれていて、中学受験率は相当高い数字になるでしょうね。

[70229: 匿名さん]

>>70227 匿名くん
字が読めないのでしょうか？中古マンション市場には影響なしです。
台風被害からもとっくに立ち直っていて、対策も一部実施済み、来年度には完了するので指を咥えて見ていてください。
毎日雨乞いしてくださっているみたいですけど、無駄ですのでおやめになった方がよろしいかと。

[70230: 匿名さん]

>>70222 匿名さん
目標500億だそうなので、達成率8割として400億。スクエアと東急で240億なので残り160億。1.35倍というのも遠からずって事です。達成率8割は怪しいですがね（笑）

[70231: 匿名さん]

>>70230 匿名さん
間違えました。
×スクエアと東急で240億なので残り160億。
○ スクエアとららテラスで240億なので残り160億。
失礼しました。

[70232: 匿名さん]

>>70230 匿名さん
8割とかのあなたの妄想はどうでもいいです。
1.35倍のエビデンスは？
ないんですね？

[70233: 匿名さん]

>>70230 匿名さん
目標が高いのかもしれません
エビデンスはありますか？

[70234: 匿名さん]

>>70232 匿名さん
8割は高すぎますか？7割。これなら満足？そうすると残りは120億ってとこです。
これでは溝の口マルイにもなかなか届きませんがね（笑）

[70235: 匿名さん]

1.35倍のエビデンス、出せないんですね。
武蔵小杉下げの単なる荒らしとして無視させていただきますので、どうぞいい加減なことを書き込んでいてくださいな。

[70236: 匿名さん]

>>70233 匿名さん
3施設合計500億円のエビデンスは不明ですが、グランツリー単体の初年度売り上げ目標は270億円ということで、4ヶ月の営業期間でこれなら翌年度以降は年間800億円ほどが売り上げ目標なのではないですかね。
https://www.fashionsnap.com/article/2014-12-05/grandtree-million/
記事では計画対比で上回っているとしか書いておらず数字がありませんが、流石にラゾーナの9割というのはあまりにも眉唾物ですから、現状で400～500億円程度ではないでしょうか。

[70237: 匿名さん]

「500億円」の根拠になりそうな長野市議会議員のブログを見つけました。
http://www.nunomeyukio.jp/archives/11239
前述の記事と合わせると、どうやらこれは、スクエアとららテラスの通年売り上げ＋グランツリーの初年度売り上げの合計のことを言っているようです。
もし計画通りにいっているのであれば、今の3施設合計の年間売り上げは、500億円をはるかに超えていることになりますね。

[70238: 匿名さん]

ネガさんも、是非なにかしらの根拠に基づいた書き込みをお願いしますね♪

[70239: 匿名さん]

グランツリーは当初西武そごうが入り大きな目標を立てていましたが、結局は目論みが崩れてしまいました。その結果3カ所の合計500億の目標7割でグランツリー単体では120億程度と散々な結果しか出せていないと予測するのが妥当でしょう。他の多くのSCが売上げを公表しているのに出せないのはこんな有り様を見せられないんでしょうね。