武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[67601: 匿名さん]

なぜ彼は田園調布の設定にしたんでしょうね。
昭和オヤジのズレた感覚がそうさせたんでしょう。

若い世代にとって田園調布に住みたいと思う要素は一つもない。

住宅を購入するファミリー層にとって、魅力的な
子育て環境、生活環境が整っているとは思えない。

若い世代に訴求力がないと、高齢化が進みゴーストタウン化するのは必然。

[67602: マンコミュファンさん]

とはいえ田園調布気の毒だわ。
昔はあれほどみんなもてはやしたんだから。
武蔵小杉と比較され辛い。

[67603: 匿名さん]

>>67594 匿名さん
なければ時流とは言えんだろ
昔のマンマかよ

[67604: 匿名さん]

>>67602 マンコミュファンさん
何故辛い？

[67605: 匿名さん]

>>67596 匿名さん
地方民かどうかどうやって統計取るの？
あなたも似たようなモンジャ

[67606: 匿名さん]

>>67597 通りがかりさん
赤阪？
と重箱をつつきました。

[67607: 匿名さん]

>>67598 匿名さん
不正解ですよ

[67608: 匿名さん]

>>67600 通りがかりさん

古い社長とは何歳なの？
100歳？

[67609: 匿名さん]

>>67602 マンコミュファンさん
子供がいる私は学園の方が関心があるよ

[67610: 匿名さん]

>>67600 通りがかりさん
ネタに詰まったらベンちゃんぶっこむね

[67611: 匿名さん]

>>67601 匿名さん
ファミリー世帯が車を検討するのにマイバッハやロールスを候補に入れる？のと同じだ

[67612: 匿名さん]

>>67601 匿名さん
おかげさまで中原区は若い世帯が多く流入しています。

[67613: 匿名さん]

>>67596 匿名さん
ららぽーとをそのまま都心に持ってこれない
イケアのように割り切りが必要です

[67614: 匿名さん]

>>67602 マンコミュファンさん
マスコミにですよね
購入検討者はほんの一部
そもそも高額物件はサイトにのらないよ

[67615: 匿名さん]

>>67599 匿名さん
リンクを貼れば簡単さ

[67616: 匿名さん]

ラゾーナはららぽーとの川崎バージョンです。

[67617: 匿名さん]

>>67602 マンコミュファンさん
比較してるのなんてこのスレだけだから。。
都民は多摩川超えたら蛮族の地だと思ってるので

[67618: 匿名さん]

ゴーストタウンでも都民ですかねぇ。
コンビニもスーパーも無い僻地だから
グランツリーが羨ましくて嫉妬してるんでしょうね。
毎週買い物に来てますよね？

[67619: マンコミュファンさん]

>>67617 匿名さん

だから田園調布に気の毒だと言っている。
昔は頑張ったんだから今さら武蔵小杉と比較するのは酷だよ。昔の黒電話とスマホ比較するようなもん。時代が違うんだから。

[67620: 匿名さん]

>>67617 匿名さん
まー、1k賃貸でも川向こうなら都民と言えば都民だしな
都民も色々だよ

[67621: 匿名さん]

>>67617 匿名さん
これぞ都民だってところを示してみれば？

[67622: 匿名さん]

ララテラスはららぽーとのプチサイズバージョンです。

[67623: いつも買いたいさん]

国交省の地価LOOKが2/24発表されました。
リアルに吟味して次の儲けに備えましょう。

>>主要都市の高度利用地地価動向報告(R2.10.1~R3.1.1)
不動産鑑定士のコメント

地 価 動 向
当地区は武蔵小杉駅周辺に位置してタワーマンションが建ち並ぶエリアであり、同駅を中心に大型の開発事業が複数進行している。大型店舗の増加とともに商圏の厚みが増して住宅需要も強まっており、分譲マンションを中心に小規模戸建住宅も増加し、中原区の人口は増加傾向である。当地区は良好な交通利便性を備えるとともに再開発事業が進捗していることから、優良物件を中心に不動産投資需要は強く、新型コロナウイルス感染症の影響により既存ビルのオフィス 賃料は横ばいで推移しているが、空室は少なく、オフィス需要は底堅い。繁華性のある当地区では、飲食店等の店舗需要は強まっており、店舗賃料は横ばいを基調に物件によっては上昇傾向であり、現時点では新型コロナウイルス感染症の影響は限定的である。以上から、当地区の取引価格は緩やかな上昇傾向に転じており、当期の地価動向はやや上昇で推移した。 新型コロナウイルス感染症の影響は依然として不透明感はあるものの、人口増加を背景に武蔵小杉駅周辺での店舗、オフィスの賃貸需要は堅調であり、当期の市況が当面続くと見込まれるため、当地区の将来の地価動向はやや上昇と予想される。
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001388150.pdf

[67624: 匿名さん]

ららぽーともどきのららテラス
フードショーもどきのフードショースライス
アリオもどきのグランツリー
結局どこもお茶を濁しておこうって感じで出店した事がミエミエですな

[67625: 匿名さん]

暇な放蕩息子が親の遺産を食い潰すパターン。

[67626: 匿名さん]

>>67624 匿名さん
例えそうであろうと今どきコンビニ無い所なんかより普通に全然いい。勝ったね。

[67627: 匿名さん]

>>67626 匿名さん
他にも勝ってるものがあります。
もどきのららテラス、もどきのフードショースライス、もどきのグランツリー
もどきだらけではどこにも負けていませんよ。

[67628: 匿名さん]

>>67623 いつも買いたいさん
水没マンションも「優良物件」に入るのですか？

[67629: 匿名さん]

>>67626 匿名さん

私には関係ないけど田園調布にはコンビニもスーパーもあるよ
でもコンビニ使うのは１，２丁目のアパート住民位でしょ
自由が丘にも駅前から徒歩１５分だし

[67630: マンション比較中さん]

西武そごうも結局「ダメだこりゃ」と言って退散したのは納得するけど
高級でもないららテラスのテナントも閉店が続出するのはなぜだろう

[67631: 匿名くん]

所得が極端に、低い . . .

[67632: 匿名さん]

>>67629 匿名さん
それ駅の東側。あるといっても1軒ね。スーパーもお高いプレッセでしょ。

駅の西側の道路が放射状にピャーと広がってる
皆んながイメージするいわゆる田園調布にはありませんよ。

[67633: 匿名さん]

プレッセが高い？普通のスーパーですよ。話が合わないのはこういう所から来てるんだね。

[67634: 匿名さん]

>>67629 匿名さん
「田園調布憲章」の一部ね
（５）建築物の用途に関する規定
（ⅰ）ワンルームタイプの集合住宅は不可とする。
（ⅱ）　駅前地区及び近隣商業地域を除き、飲食店、物品販売の商店等兼用住宅の建築は一切認めない。また、事務所としての利用は認めるが、看板の掲出は認めない事とする。

1k賃貸のある所も田園調布もどきだね

[67635: マンション検討中さん]

>>67629 匿名さん
そもそも駅の西側の放射状に伸びた銀杏並木の一画が田園調布なんだね
環八の北側とか地名だけで田園調布民と勘違いしてる輩が多すぎるんじゃね

[67636: 匿名さん]

>>67633 匿名さん
昭和のおじいちゃんとは話が合わないね。
時代を見る目がないからビジネスも中途半端になるんですよ。

[67637: 匿名さん]

>>67636 匿名さん
>>67636 とは話しが合わない事がよくわかったよ、なんせプレッセが高いだからね。
物を見る目があったらプレッセを高いなんて言うはずもない。
プレッセが高い、プレッセが高い（笑）

[67638: 匿名さん]

>>67637 匿名さん
またマウントですか？ズレた爺さん。

[67639: 匿名くん]

低所得層

[67640: 匿名くん]

アパートは高層なのに、所得が低過ぎる！
ただで貰えるパンの耳しか食べたことない人たち。

[67641: 匿名くん]

階段しかない50階建て木造アパート . . .

[67642: 匿名さん]

>>67624 匿名さん
上手いビジネススタイルだとは思わないかな

[67643: 匿名さん]

>>67625 匿名さん
よくわからんな

[67644: 匿名さん]

>>67627 匿名さん

商圏という言葉ご存知？

[67645: 匿名さん]

>>67628 匿名さん

どこですのソレ

[67646: 匿名さん]

>>67629 匿名さん
関係ないね

[67647: 匿名さん]

>>67630 マンション比較中さん

コロナ不況ですから、、

[67648: 匿名さん]

>>67631 匿名くん

えっ
あなたがそうなの？

[67649: 匿名さん]

>>67633 匿名さん

東急の中ではちと高級路線かな

[67650: 匿名さん]

>>67634 匿名さん
まだ田園してるの？
好きだねー

[67651: 匿名さん]

>>67636 匿名さん
どういう時代の目を持っているのですか？

[67652: 匿名さん]

>>67637 匿名さん
同じ商品の価格が少しばかり高い値付けしてるってことでしょ

[67653: 匿名さん]

>>67638 匿名さん
女性かもしれませんよ

[67654: 匿名さん]

>>67639 匿名くん

そうなんですかぁ
頑張って
匿名くん

[67655: 匿名さん]

>>67640 匿名くん
アパートとは、何階までを言うのでしょうか？

[67656: 匿名さん]

>>67641 匿名くん
日本では建つことはありません。
法違反

[67657: 匿名さん]

>>67637 匿名さん
何がおかしくて笑っているのですか？
サッパリわかりません

[67658: 匿名さん]

>>67641 匿名くん
日本では何階建の木造建物があるのだろう

[67659: 匿名さん]

>>67639 匿名くん
には縁遠い街
コスーギ

[67660: 匿名さん]

>>67640 匿名くん
武蔵小杉で、パンのミミをただでもらえるところ教えて？

[67661: 匿名さん]

>>67641 匿名くん
模型ってオチか

[67662: 匿名さん]

>>67642 匿名さん
上手いかどうかは分かりませんが武蔵小杉で行うにはそれしかなかったのでしょう、もどきビジネス。

[67663: 匿名さん]

>>67651 匿名さん

武蔵小杉が見ている時代の目ですか。
明らかです。
ＳＤＧsです。
いま武蔵小杉でビジネスマンでの流行り言葉は
「ＳＤＧsな俺たち」
です。ビジネスで一山当てるにも時代を読み、時代を先読みするわけです。武蔵小杉の男は現状に安住する旧い会社なんぞあっという間に置き去りにするフロントランナーです。

[67664: 匿名さん]

田園調布のような場所と較べてる事自体が脳みそがマンション民。

戸建ての高級住宅街は、駅やコンビニなどが作られるのを嫌う場所が多い。
コンビニなどは出店規制があるエリアもある。
利便性より住環境優先。
お迎えの車が来る街で駅近を望むのもナンセンス。

そんな街と比べてコンビニがどうのとか言ってる事が恥ずかしい事。

[67665: 匿名さん]

>>67664 匿名さん
過去の栄光に縋る気持ちは分かるけど
以下の既出、よく読んだら
https://news.yahoo.co.jp/articles/0090ceb553aa78617695e2e4b83db522dc18...

[67666: 匿名さん]

>>67662 匿名さん
ものは言いようですなぁ
武蔵小杉にららぽーとが進出するところありますか？
駐車場も整備してとなると、、
すでに近隣に大きな商業施設ありまっせ

[67667: 匿名さん]

>>67663 匿名さん

ありやー
ベンチャーの食いつきが芳しくなかったからSDGsという目標に戻りましたかあ
国際目標で、達成しなくても罰則があるわけではない
各国頑張ろうねというスタンス

[67668: 匿名さん]

>>67664 匿名さん
まあ大目に見てあげようよ

[67669: 匿名さん]

>>67665 匿名さん
憲章が足かせなんでしょ
業者も購入検討者も手を出しづらいと思いました。

[67670: 匿名さん]

>>67665 匿名さん
Yahoo Newsってそんなに信頼性あるものなのかな？
武蔵小杉を否定するものも何回か見かけたけどそれも同様に信頼性あるニュースなのかな。

[67671: マンコミュファン]

>>67665 匿名さん

買えもしない貧乏男の僻みはみっともないから、およしなさい。　
こんな三文記事を書くのもアパート住まいの二流記者。読むのも底辺の読者。
それよりも自分の不甲斐なさを恨むんですね。

田園調布住民も、転売することは考えていないし
しっかり皆さん極上の生活を謳歌していますよ

[67672: 匿名さん]

>>67666 匿名さん
要するに行政もデベも開発も真剣に考えずにしてしまった結果、もどきビジネスになってしまったのが今の武蔵小杉という事でしょう。真剣に開発を進めなければこんな結果になってしまうという良い事例です。

[67673: 匿名さん]

田園調布を否定している記事を信じてる皆さん、こんな記事も信じてるのかな？
https://president.jp/articles/amp/32952?page=3

[67674: 匿名さん]

田園調布を擁護するねぇ。住民だから？
後期高齢者の街なのに。
武蔵小杉に引越ししたいからここに来るんでしょ。

[67675: 匿名さん]

>>67671 マンコミュファンさん

マウント取ってどうしたいんじゃ？

[67676: 匿名さん]

>>67673 匿名さん
人気の街を列挙しています。
それ以外にもあるはずなのにそこには触れず
やはり読者にとってキャッチなコピーが必要なのです。
これ重要

[67677: 匿名さん]

>>67674 匿名さん
住民なわけないと思いますよ。

[67678: 匿名さん]

>>67675 匿名さん
だからー
住んでいない者がアレコレ詮索してるだけだろう

[67679: 匿名さん]

>>67672 匿名さん
川崎市には荷が重かった。テベは自分のところの損得勘定だけ。どれも結果論だ。
開発当初には否定的な意見は聞かなかったぞ。

[67680: 匿名さん]

>>67671 マンコミュファン
>しっかり皆さん極上の生活を謳歌していますよ

以前に写真付きで謳歌アピールしてる方が居ましたが以下の通りです。
何故ですかねー

67102 匿名さん 2021/02/08 16:12:20
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

67159 匿名さん 2021/02/09 18:15:55
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

67163 匿名さん 2021/02/09 22:45:13
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

67234 匿名さん 2021/02/12 00:43:11
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[67681: 坪単価比較中さん]

SUUMOに大量のムサコタワマン物件がでていて可哀そうになってくる。
しかも、どんどん値が下がっていってる。
SUUMOに掲載されてる時点で売れ残りなのに・・

[67682: 匿名さま]

台風で大洪水は起こるは、川辺で大火災は起こるは、
大変ですね。

(≧▽≦)笑笑笑(≧▽≦)笑笑笑(≧▽≦)笑笑笑

分かっててソコを選ぶという神経が信じられない. . .

[67683: 匿名さん]

大量の糞尿が流れているのって日本で多摩川だけなの？？

[67684: 匿名さん]

>>67681 坪単価比較中さん
金額マイナスって本当なのですか？？

[67685: プレジデントの警告]

トイレ禁止の最悪タワマンエリアってどこなんですか？

[67686: 坪単価比較中さん]

そうね。
2019年の台風19号後から価格の推移見てるけど、当初強気な値付けだったのが、今じゃ見るも無残。
ざっくりだけど、70㎡台8000後半⇒7000前半くらい。
早く現金化したい人は値を下げるのも早いよね。

[67687: 匿名さん]

>>67681 坪単価比較中さん
どのように値が下がっているのか具体的に例をあげて説明お願いします。言うだけじゃなくて根拠を明確に
ね

[67688: 匿名さん]

>>67682 匿名さま
あなたがネガレスるだけマシな町なんだろう

[67689: 匿名さん]

>>67683 匿名さん
どこに流れているの？
写真を

[67690: 匿名さん]

>>67684 匿名さん

マイナスってことはもらえるってこと？

[67691: 匿名さん]

>>67685 プレジデントの警告さん

海外じゃないですか？
東南アジアだと思います。

[67692: 匿名さん]

>>67686 坪単価比較中さん
他も下がってるのでしょう

[67693: 匿名さん]

>>67679 匿名さん
住人にとってはその結果が大事でしょ、結果がもどきビジネスばかりの街。
もどきビジネスではどこにも負けない街ってなんだかなぁ。

[67694: 匿名さん]

>>67676 匿名さん
そのキャッチなコピーのひとつが高級と言われている田園調布って事ですな。
ここの住民もキャッチなコピーに乗せられてコピペってか。

[67695: 匿名さん]

>>67693 匿名さん
がんもどき
好きですか？

[67696: 匿名さん]

>>67694 匿名さん
話題にもならない、聞いたこともないようなところをネタにしても誰も相手にしてくれないよ

[67697: 匿名さん]

>>67695 匿名さん
がんもどきはそんなに好きではないけど、ららぽーともどきとフードショーもどきのダブルもどきは面白いと思う。

[67698: 匿名さん]

>>67694 匿名さん
>そのキャッチなコピーのひとつが高級と言われている田園調布って事ですな。
奢れる者は久しからず
凋落していく様が絵になりますね

[67699: 匿名さん]

>>67698 匿名さん
あらあら、キャッチに飛び付いちゃって。

[67700: 匿名さん]

>>67697 匿名さん
だから上手く回っているのですよ