武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[67551: 匿名さん]

>>67546 匿名さん
需要と供給のバランスでしょう。
対象のお客様さんが多いところに必要とされるお店がね

[67552: 評判気になるさん]

小杉住民はやたら川向こうが気になるみたいだね。
田園調布、玉川田園調布、自由が丘、奥沢、東玉川、尾山台、中町、等々力、上野毛、玉川台等、丘の上にある高級住宅民は、神奈川県を住宅地としてそもそも認知していない。
まあ田園調布5や二子玉の河川脇住民は相手にしてくれるとおもうけどね。
山手、石川町位なら住む価値はあると思うけど、あとはドングリの背比べ。

[67553: 匿名さん]

>>67542 匿名さん
なんの情報もないあなたの一言レスも不要。
毎回毎回なんの罰ゲームやねん。

[67554: 匿名さん]

>>67552 評判気になるさん
いやー
反対でしょう
周りから羨望の眼差しで見られている小杉
イカすぜ

[67555: 匿名さん]

>>67552 評判気になるさん
どうして東京ばかりなの？
神奈川、川崎いいとこあるよ

[67556: 匿名さん]

>>67553 匿名さん
今、住んでいるところが気になるな

[67557: 匿名さん]

>>67552 評判気になるさん

不便で人もまばらな昭和の高級住宅街。
ゴーストタウン化した田園調布。もう完全オワコン。

武蔵小杉のタワマンが羨ましくて仕方ないのね。
マウントするのは好きの裏返し。
川向こうが気になって仕方がないのはそっちでしょ。

[67558: 匿名さん]

>>67557 匿名さん

住んでいるところは川崎とみた

[67559: 匿名さん]

>>67557 匿名さん
いいなぁ、コンビニとヨーカドーがあればそれだけで満足できるって（笑）

[67560: 匿名さん]

若葉マークつけ忘れてるなあ。笑。
コンビニもなくスーパーもなく、駅から遠く坂ばっかじゃ
賃貸に若い人たちは住んでくれないのよね。

田園調布の不動産屋は大変でしょう。
古い家買い取って分割改装しても、誰も借り手がいないんじゃ。

[67561: 匿名さん]

>>67535 匿名さん
誰も買い被ってなんかいませんよ。
死に物狂いで水没地区のタワマンの資産価値を守ろうとしてる人と、人の不幸は蜜の味とばかりに楽しんでる人の2種類だけですよ。

[67562: 匿名さん]

>>67560 匿名さん
コンビニとスーパーだけが武蔵小杉の自慢ってなんだかなぁ、他に一つ位ないのかな？

[67563: 周辺住民さん]

>>67562 匿名さん
玉川田園調布や田園調布の自慢は散歩の通り道の浄水場だけでしょ？

[67564: 匿名さん]

>>67559 匿名さん
日常使いであれば問題ないよ
毎日デパ地下ですか？

[67565: 匿名さん]

>>67560 匿名さん
あんたも若葉だろ

[67566: 匿名さん]

>>67561 匿名さん
あなたは後者ですか？

[67567: 匿名さん]

>>67562 匿名さん
何もないです。
それがいいとこなんですよ

[67568: 匿名さん]

>>67563 周辺住民さん

やけに田園調布にフリたがるけどここは川崎市中原区
わかってますか？

[67569: 通りがかりさん]

田園調布の話しはもうよろしいではないですか。田園調布が東京オリンピック前会長のようで気の毒になります。田園調布も時流に乗り遅れて衰退は仕方ないかもしれませんが、過去の栄光には敬意を表したいと思います。

[67570: 匿名さん]

コンビニとスーパー位しかない武蔵小杉が時流に乗ってるとは、面白い人達ですな（笑）

[67571: 匿名さん]

田園調布もいいけど、俺は比較するなら同じ川崎でも百合ヶ丘や王禅寺、生田、宮前、鷺沼　土橋あたりはやはり小杉よりは大分格上だと思う。
横浜市でも中区に住んでいたけどマンションだったからやはり港の見える丘公園とか外人墓地周辺の戸建には憧れたしね。

[67572: 匿名さん]

実際には港のクレーンが見える丘公園。ありゃと思いました。

[67573: 匿名さん]

都心で物件価格が暴騰しているのに武蔵小杉全体で物件価格は弱含み。江東区の湾岸地域にすら完敗。

[67574: 匿名さん]

>>67566 匿名さん
どちらかと言うと後者かもしれません。
「私たちは勝ち組です」とか高らかに宣言している人達の話を聞くとちょっとそんな気持ちにもなりました。
でも、アンチと言うほどではありませんが。

[67575: 通りがかりさん]

>>67571 匿名さん


田園調布どうこうはこれくらいでいいのでは。
社長が住みたいのは青山、赤阪や武蔵小杉のタワマンばかりが人気です。今は昔の田園調布やら世田谷をたたくのはもうよろしいのでは。

[67576: 匿名さん]

>>67573 匿名さん

やはりマスコミが小杉を集中攻撃したのには理由があります。
デベやタワマン組合、川崎市自体揃ってマスコミを敵に廻したから風評被害が広がり資産価値が下落。
デベは港北ニュータウンの傾きマンションで二枚舌使い、結局バレて再建築を余儀なくされた経緯があって、マスコミは次も何やらかすか注目していたから、浸水は格好の槍玉です。
大体小杉も新丸子は溝の口や高津、二子玉、新地同様、しょっちゅう水浸しになっていたし
デベは相変わらず知らん顔だし、タワマン住民も市もデベも地元戸建や低層マンション民にものすごい迷惑をかけていることに気づかないとね。

[67577: 匿名さん]

実際は世田谷区が社長の数では一番多いけどね

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/1709/11/news063.html

[67578: 匿名さん]

港区ってこういう場所ですけど。

因みに私は港区（山手線の内側）生まれ育ちですが、都心は懲り懲りです。

[67579: 匿名さん]

>>67572 匿名さん

今時眺望を楽しむのは時代遅れです
港も汚いクレーンや倉庫ばかり。富士山も横にタワマンが見えるだけで興醒め。
タワマンの最上階でも隣が皆タワマンばかりじゃ丸見えになってしまいます。
だから反って景色なんか見ない方がいい。
うちは田舎じゃないけど周囲を樹木に覆われているので醜い高層ビル群も見ずに済みますｗ

[67580: マンコミュファンさん]

>>67571 匿名さん
川崎北部地域は昭和後半から開発が進んだ新興住宅地。
今では世代交代し新たな街づくりが進められているようです。南部とは雰囲気が違うね

[67581: マンコミュファンさん]

>>67570 匿名さん
あなたがレスするだけ時流に乗ってるのですよね

[67582: 匿名さん]

>>67572 匿名さん
港にはコンテナを積み降ろすクレーンがあるっしょ

[67583: 匿名さん]

>>67576 匿名さん
ニュースネタには最高な人気のコスギですもん
知名度のないところは取材すらしてくれない

[67584: 匿名さん]

やっぱり小杉は東横水郷で村おこしするしかないよ
今年の秋は舟に野菜や魚載せて行商するといいかもね
そういえば街中を水中ゴーグル付けて泳いでいる人の写真　あれも小杉だっけ。

[67585: 匿名さん]

>>67574 匿名さん
どちらかじゃなくてそのままじゃんか

[67586: 匿名さん]

>>67577 匿名さん

だから？

[67587: 匿名さん]

>>67578 匿名さん
都心と武蔵小杉はうんち水という共通点があったのですね！

[67588: 匿名さん]

>>67579 匿名さん
だけどコスギスレに来るのね
お主もすきよのお

[67589: 匿名さん]

>>67584 匿名さん

はい
違いますね

[67590: 匿名さん]

>>67587 匿名さん
あんたの住んでるところでしょ

[67591: マンション検討中さん]

まー、なんちゃって豪邸住み
実は、賃貸って人が一番哀れですなぁ

[67592: マンション検討中さん]

>>67579 匿名さん
あれ？
目の前は、線路じゃ？

[67593: マンション検討中さん]

多摩川河川敷で相次いで火災
ストレス溜まった人が多そう

[67594: 匿名さん]

>>67581 マンコミュファンさん
まさかとは思いましたが、武蔵小杉ではコンビニとスーパーがあれば時流に乗ってると言うのですね。
そう信じるのは勝手ですけどねぇ（笑）

[67595: 匿名さん]

>>67592 マンション検討中さん

全然違うアパート出しているね。
しかも実在の
あれは住民が見たらやばいだろ

[67596: 匿名さん]

グランツリーも典型的な地方のショッピングセンターですよね。
都内じゃ豊洲や船橋ののような湾岸僻地にしか建てられない三井お得意のららぽーと同類。
共通するのはいずれも地方民御用達で都心では通用しない。
ヨーカドーも似たようなもんです。

[67597: 通りがかりさん]

>>67596 匿名さん

もういいじゃないですか。
羨ましがっても仕方ないです。
田園調布や世田谷の凋落は富裕層が逃げたからでそれには合理性が伴うわけです。一流企業の社長は不便な住宅街は見向きもしません。社長が住みたいのは青山、赤阪や武蔵小杉のタワマンばかりです。

[67598: 匿名さん]

>>67596 匿名さん
というか、グランツリーはアリオの出来損ないというのが正解では？

[67599: 匿名さん]

>>67597 通りがかりさん
さらっとウソ書くね。
東京商工リサーチの「社長の住む街」調査ランキングは、１位は赤坂、２位は西新宿、３位は六本木だよ。

[67600: 通りがかりさん]

>>67599 匿名さん

商工さんのアンケート知ってますよ。
「社長の住む街」の「社長」は旧い企業の社長さんです。

もっと未来の扉を開いていく社長に聞かなきゃだめですよ。ベンチャー社長です。ＳＤＧsベンチャー、ネット通販、太陽系、今をときめく会社の社長連の推し街は渋谷、品川、武蔵小杉です。

[67601: 匿名さん]

なぜ彼は田園調布の設定にしたんでしょうね。
昭和オヤジのズレた感覚がそうさせたんでしょう。

若い世代にとって田園調布に住みたいと思う要素は一つもない。

住宅を購入するファミリー層にとって、魅力的な
子育て環境、生活環境が整っているとは思えない。

若い世代に訴求力がないと、高齢化が進みゴーストタウン化するのは必然。

[67602: マンコミュファンさん]

とはいえ田園調布気の毒だわ。
昔はあれほどみんなもてはやしたんだから。
武蔵小杉と比較され辛い。

[67603: 匿名さん]

>>67594 匿名さん
なければ時流とは言えんだろ
昔のマンマかよ

[67604: 匿名さん]

>>67602 マンコミュファンさん
何故辛い？

[67605: 匿名さん]

>>67596 匿名さん
地方民かどうかどうやって統計取るの？
あなたも似たようなモンジャ

[67606: 匿名さん]

>>67597 通りがかりさん
赤阪？
と重箱をつつきました。

[67607: 匿名さん]

>>67598 匿名さん
不正解ですよ

[67608: 匿名さん]

>>67600 通りがかりさん

古い社長とは何歳なの？
100歳？

[67609: 匿名さん]

>>67602 マンコミュファンさん
子供がいる私は学園の方が関心があるよ

[67610: 匿名さん]

>>67600 通りがかりさん
ネタに詰まったらベンちゃんぶっこむね

[67611: 匿名さん]

>>67601 匿名さん
ファミリー世帯が車を検討するのにマイバッハやロールスを候補に入れる？のと同じだ

[67612: 匿名さん]

>>67601 匿名さん
おかげさまで中原区は若い世帯が多く流入しています。

[67613: 匿名さん]

>>67596 匿名さん
ららぽーとをそのまま都心に持ってこれない
イケアのように割り切りが必要です

[67614: 匿名さん]

>>67602 マンコミュファンさん
マスコミにですよね
購入検討者はほんの一部
そもそも高額物件はサイトにのらないよ

[67615: 匿名さん]

>>67599 匿名さん
リンクを貼れば簡単さ

[67616: 匿名さん]

ラゾーナはららぽーとの川崎バージョンです。

[67617: 匿名さん]

>>67602 マンコミュファンさん
比較してるのなんてこのスレだけだから。。
都民は多摩川超えたら蛮族の地だと思ってるので

[67618: 匿名さん]

ゴーストタウンでも都民ですかねぇ。
コンビニもスーパーも無い僻地だから
グランツリーが羨ましくて嫉妬してるんでしょうね。
毎週買い物に来てますよね？

[67619: マンコミュファンさん]

>>67617 匿名さん

だから田園調布に気の毒だと言っている。
昔は頑張ったんだから今さら武蔵小杉と比較するのは酷だよ。昔の黒電話とスマホ比較するようなもん。時代が違うんだから。

[67620: 匿名さん]

>>67617 匿名さん
まー、1k賃貸でも川向こうなら都民と言えば都民だしな
都民も色々だよ

[67621: 匿名さん]

>>67617 匿名さん
これぞ都民だってところを示してみれば？

[67622: 匿名さん]

ララテラスはららぽーとのプチサイズバージョンです。

[67623: いつも買いたいさん]

国交省の地価LOOKが2/24発表されました。
リアルに吟味して次の儲けに備えましょう。

>>主要都市の高度利用地地価動向報告(R2.10.1~R3.1.1)
不動産鑑定士のコメント

地 価 動 向
当地区は武蔵小杉駅周辺に位置してタワーマンションが建ち並ぶエリアであり、同駅を中心に大型の開発事業が複数進行している。大型店舗の増加とともに商圏の厚みが増して住宅需要も強まっており、分譲マンションを中心に小規模戸建住宅も増加し、中原区の人口は増加傾向である。当地区は良好な交通利便性を備えるとともに再開発事業が進捗していることから、優良物件を中心に不動産投資需要は強く、新型コロナウイルス感染症の影響により既存ビルのオフィス 賃料は横ばいで推移しているが、空室は少なく、オフィス需要は底堅い。繁華性のある当地区では、飲食店等の店舗需要は強まっており、店舗賃料は横ばいを基調に物件によっては上昇傾向であり、現時点では新型コロナウイルス感染症の影響は限定的である。以上から、当地区の取引価格は緩やかな上昇傾向に転じており、当期の地価動向はやや上昇で推移した。 新型コロナウイルス感染症の影響は依然として不透明感はあるものの、人口増加を背景に武蔵小杉駅周辺での店舗、オフィスの賃貸需要は堅調であり、当期の市況が当面続くと見込まれるため、当地区の将来の地価動向はやや上昇と予想される。
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001388150.pdf

[67624: 匿名さん]

ららぽーともどきのららテラス
フードショーもどきのフードショースライス
アリオもどきのグランツリー
結局どこもお茶を濁しておこうって感じで出店した事がミエミエですな

[67625: 匿名さん]

暇な放蕩息子が親の遺産を食い潰すパターン。

[67626: 匿名さん]

>>67624 匿名さん
例えそうであろうと今どきコンビニ無い所なんかより普通に全然いい。勝ったね。

[67627: 匿名さん]

>>67626 匿名さん
他にも勝ってるものがあります。
もどきのららテラス、もどきのフードショースライス、もどきのグランツリー
もどきだらけではどこにも負けていませんよ。

[67628: 匿名さん]

>>67623 いつも買いたいさん
水没マンションも「優良物件」に入るのですか？

[67629: 匿名さん]

>>67626 匿名さん

私には関係ないけど田園調布にはコンビニもスーパーもあるよ
でもコンビニ使うのは１，２丁目のアパート住民位でしょ
自由が丘にも駅前から徒歩１５分だし

[67630: マンション比較中さん]

西武そごうも結局「ダメだこりゃ」と言って退散したのは納得するけど
高級でもないららテラスのテナントも閉店が続出するのはなぜだろう

[67631: 匿名くん]

所得が極端に、低い . . .

[67632: 匿名さん]

>>67629 匿名さん
それ駅の東側。あるといっても1軒ね。スーパーもお高いプレッセでしょ。

駅の西側の道路が放射状にピャーと広がってる
皆んながイメージするいわゆる田園調布にはありませんよ。

[67633: 匿名さん]

プレッセが高い？普通のスーパーですよ。話が合わないのはこういう所から来てるんだね。

[67634: 匿名さん]

>>67629 匿名さん
「田園調布憲章」の一部ね
（５）建築物の用途に関する規定
（ⅰ）ワンルームタイプの集合住宅は不可とする。
（ⅱ）　駅前地区及び近隣商業地域を除き、飲食店、物品販売の商店等兼用住宅の建築は一切認めない。また、事務所としての利用は認めるが、看板の掲出は認めない事とする。

1k賃貸のある所も田園調布もどきだね

[67635: マンション検討中さん]

>>67629 匿名さん
そもそも駅の西側の放射状に伸びた銀杏並木の一画が田園調布なんだね
環八の北側とか地名だけで田園調布民と勘違いしてる輩が多すぎるんじゃね

[67636: 匿名さん]

>>67633 匿名さん
昭和のおじいちゃんとは話が合わないね。
時代を見る目がないからビジネスも中途半端になるんですよ。

[67637: 匿名さん]

>>67636 匿名さん
>>67636 とは話しが合わない事がよくわかったよ、なんせプレッセが高いだからね。
物を見る目があったらプレッセを高いなんて言うはずもない。
プレッセが高い、プレッセが高い（笑）

[67638: 匿名さん]

>>67637 匿名さん
またマウントですか？ズレた爺さん。

[67639: 匿名くん]

低所得層

[67640: 匿名くん]

アパートは高層なのに、所得が低過ぎる！
ただで貰えるパンの耳しか食べたことない人たち。

[67641: 匿名くん]

階段しかない50階建て木造アパート . . .

[67642: 匿名さん]

>>67624 匿名さん
上手いビジネススタイルだとは思わないかな

[67643: 匿名さん]

>>67625 匿名さん
よくわからんな

[67644: 匿名さん]

>>67627 匿名さん

商圏という言葉ご存知？

[67645: 匿名さん]

>>67628 匿名さん

どこですのソレ

[67646: 匿名さん]

>>67629 匿名さん
関係ないね

[67647: 匿名さん]

>>67630 マンション比較中さん

コロナ不況ですから、、

[67648: 匿名さん]

>>67631 匿名くん

えっ
あなたがそうなの？

[67649: 匿名さん]

>>67633 匿名さん

東急の中ではちと高級路線かな

[67650: 匿名さん]

>>67634 匿名さん
まだ田園してるの？
好きだねー