武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[66401: 匿名さん]

>>66395 匿名さん
崖か？
ちゃんちゃらおかしいっす

[66402: 匿名さん]

>>66395 匿名さん

であんたは地方出じゃないの？

[66403: 匿名さん]

上からマウント取ることがよく分かりました

[66404: 匿名さん]

>>66395 匿名さん

橋と小杉の写真
いいねえ

[66405: 匿名さん]

>>66395 匿名さん
Wは小文字でさりげなく

ね

[66406: 匿名さん]

連投するなら一つにまとめてくれ　ウザイ

[66407: 匿名希望さん]

>>66362 周辺住民さん
でも、それが小杉らしいと言えませんか？

[66408: 匿名さん]

あと、セルフポチするなら、せめて時間空けなよ( ´∀｀ )

[66409: 匿名さん]

小杉はお台場に続いてウンコミュージアムを作れば町おこしになる
https://unkomuseum.com/

[66410: 匿名希望さん]

まとめると、やはり相変わらず中原区駅前プール、川底改札、52階まで大逆流ということでいいんですよね？トイレなしエレベーターなしはどれだけ安くてもやはり不便で嫌だなァ . . .
でも、毎年毎年だったら慣れるのかな？

[66411: マンコミファンさん]

>>66410 匿名希望さん

古っ

[66412: 匿名さん]

>>66386 匿名さん

国土交通省のHPも武蔵小杉公式サイトも見ていないんですね。川崎市民らしいです。

http://www.river.go.jp/kawabou/html/obsrv/4/21320/2132000400006/ipSuii...

[66413: 匿名さん]

>>66393 匿名さん

コンシェルジュさんに何でも求めるのはちょっと違うと思います。住民とコンシェルジュさんの節度を持った関係かと。

昨日タワマンに帰った時、
「お帰りなさいませ、○○様」
とコンシェルジュの爽やかな声、安らぎの住まいに帰ってきたと安心感に包まれました。
「ご苦労様です。今日は外、意外に風がありましたよ。」
「お風邪には注意されてください。。。」
「ありがとう、○○さんもね。」

いま失われつつある思いやりの気持ちが武蔵小杉では毎日エントランスラウンジに満ちていること、贅沢かもしれません。

[66414: 匿名希望]

>>66411 マンコミファンさん さん
毎年なんですよね？何が古いのですか？

[66415: 匿名希望]

>>66412 匿名さん
66386 さんはただ怖いんだと思います。事実を直視する勇気がないだけだと思います。後悔だけなんだと思う . . .

[66416: 匿名さん]

>>66414 匿名希望さん

毎年?
ヤフーニュース位みたら。

[66417: 匿名さん]

>>66413 匿名さん
東京の都心部の高級タワマンに住む人は、皆「同じマンションに誰が住んでるか知らない。隣室の人とも会ったことがない。その人間関係の希薄さがいい」と言っています。
コンシェルジュの年増のおばさんに顔や名前を覚えられたら気持ち悪いじゃないですか。
その辺が都心型タワマン住人との違いかな。

[66418: 匿名さん]

>>66415 匿名希望さん

66386です。
実はその通りです。
事実直視はつらいです。勇気はないです。

台風騒動があって散々叩かれても武蔵小杉マンション資産価値落ちず。

行政のおかげさまで多額の税金使い、びくともしない治水インフラ整備。

焼け太りで、災害に強い街、併せてコロナ対策も抜群との評判で新築中古共マンション価格アップ。

もう他の街の知人とは話しできないです。申し訳ないです。武蔵小杉だけ勝ち過ぎ。このスレで謝りますので勘弁していただければと思います。

[66419: 周辺住民さん]

>>66371 匿名さん
で、下水は分流式に変わったの？

多摩川は中原区で狭くなってるの。
二子玉川は大丈夫でも中原区は危ないよ。

川崎市はいつも後手後手で中途半端だから
武蔵小杉も中途半端になるんだよ。

[66420: 匿名さん]

>>66417 匿名さん

おたくのマンションは輪番登板の住民のおばちゃんがコンシェルジュなんだ。おいらのマンションは理事長の禿げおやじがずっとコンシェルジュやってるよ(笑)

[66421: 匿名さん]

>>66419 周辺住民さん

一見よくご存知ですがもう一歩かと。
でも勉強したいという姿勢は立派です。

河幅のデータを見ましょう。
目安になるのが
丸小橋 406m
二子橋 440m
です。二子玉川が広いように見えますが、橋脚基礎の構造からの違いで、河幅は同じでした。

歴史を見ても昔から堤防越えた氾濫は東京側でしたね。

[66422: 周辺住民さん]

>>66421 匿名さん
イマイチな分析です。川崎民のレベルとはそんなもんですか？
地図を見て下さい。蛇行しています。蛇行箇所は突き抜けるリスク大です。

で、下水は分流式に変わったのですか？
相変わらず雨水とウンコ水は一緒に流してるのではないですか？

[66423: 評判気になるさん]

そう、蛇行してる所を水衝部と言って河川では、危険なところですね
河床が洗掘され易く護岸の崩壊の危険性が高いです。

[66424: 評判気になるさん]

合流式のままでしょう
工事やってる様子無いし
また、溢れたらウンコ混じりの汚水が地表を覆いますよ

[66425: 評判気になるさん]

タワマンあるへんは、標高が低いからポンプユニットとか設置しなければいけないので工事も大変ですよ

[66426: eマンションさん]

>>66406 匿名さん

まーえーげー
うちのクルマは
アーマーゲー

[66427: 匿名さん]

>>66408 匿名さん
自分のペースでポチポチっとね

[66428: 匿名さん]

>>66409 匿名さん
浅草にあるから二番煎じはゴメンだ

[66429: 匿名さん]

>>66410 匿名希望さん
いやー
あなたにもう慣れました

[66430: 匿名さん]

>>66412 匿名さん
別のところに住んでいて川崎が気になるのね
引越しておいでなさい

[66431: 匿名さん]

>>66413 匿名さん

キター！

みなみで
タツタ！

[66432: 匿名さん]

>>66417 匿名さん
それは賃貸マンションでしょ
分譲ならば同じ階の人は顔見知りですよ

[66433: 匿名さん]

>>66418 匿名さん

もしかして
あとなりの方ですか？

[66434: 匿名さん]

>>66419 周辺住民さん

知ったところで関係ないね

コメントが中途半端
どうすればいいか持論はないの

[66435: 匿名さん]

>>66420 匿名さん
管理会社から来ているシニアのおじさんですけど

[66436: 匿名さん]

>>66422 周辺住民さん
なら
真っ直ぐにしてくれい

[66437: 匿名さん]

>>66423 評判気になるさん
蛇行を直すことができると思いますか？

[66438: 匿名さん]

>>66424 評判気になるさん
分流しても漏れる時は漏れる

[66439: 匿名さん]

>>66425 評判気になるさん
タワマンで上水直結で最上階にポンプなしで水をあげることはできない。重力には勝てんよな

[66440: 匿名さん]

>>66422 周辺住民さん

すごく頑張っていただき、成長を感じてうれしいです。

ただ、あのですね、
偉そうに上から目線でおっしゃいますが
都もですね、大田区、文京区はじめほとんどの区、都の100%近くが合流式です。汚水と雨水を同じ一本の下水道管に流すエリアです。(涙目)

[66441: マンコミファンさん]

>>66432 匿名さん

そうだと思います。
>>66417さんが賃貸マンションでお互い関知せずの生活なのはわかります。あいさつもシカトでしょう。
分譲ならば同じ階の人は顔見知り、生活レベルも同等ですからある意味安心、挨拶マナーもあたりまえです。

[66442: 周辺住民さん]

>>66440 匿名さん
うちは分流式です。

中原区から多摩川にウンコ流すのやめて欲しい。

[66443: 周辺住民さん]

>>66437 匿名さん
家康公は利根川の流れを大きく変えて
江戸ではなく茨城に流れを変えました。

多摩川は元々多くの蛇行がありました。

宇奈根
上野毛、下野毛
等々力
上丸子、中丸子、新丸子、下丸子

東京と川崎に同じ地名があるのは蛇行の名残りです。
地歴を知れば天災の爪痕を知る事ができます。

お勉強苦手な川崎民には難しかったですかね。

[66444: 匿名さん]

マンションの上からウンコ落とすのも止めてください。

[66445: 匿名さん]

>>66442 周辺住民さん

> うちは分流式です。

あたりまえ。
個別の家やマンション内は分流式に決まってます。明治時代じゃあるまいし。

自宅から繋がる公共の下水道は都区内でもほとんどが合流式です。汚水と雨水を同じ一本の下水道管に流すのが合流式です。(涙目、涙目)

[66446: 周辺住民さん]

>>66445 匿名さん
小学校で先生の話をよく聞かずに大騒ぎするガキと同じですね。
これだから川崎民は。

[66447: 匿名さん]

>>66441 マンコミファンさん
都心型の超富裕層向けタワマンに住んだ人しか分からないでしょうね。ファミリータイプとの違いは。

[66448: 匿名さん]

>>66435 匿名さん

よろしいですか。
輪番で住民おばちゃんがやるのは「当番」です。
管理会社から来てるシニアおじさんは「通い管理人」です。コンシェルジュではありません。

コンシェルジュとは管理会社が専門人材会社に依頼して雇うプロの人材です。マンション住民への執事の役割を担うサービス業界の頂点の職です。通常は妙齢の女性がスーツ制服で務めます。

[66449: eマンションさん]

>>66443 周辺住民さん
だから？

[66450: eマンションさん]

>>66444 匿名さん
あんたそんなこと考えてるなんて

サイテー

[66451: eマンションさん]

>>66446 周辺住民さん
そう言ってるけどここは川崎の中原ですよ

知ってましたか？
好きねー

[66452: eマンションさん]

>>66447 匿名さん
でしょうね。
が全てを物語っていますね

[66453: eマンションさん]

>>66448 匿名さん
ただで当番するかいな
あんたやるか？

[66454: eマンションさん]

>>66448 匿名さん

あんた横浜に来ないか？

[66455: 匿名さん]

>>66453 eマンションさん

もし私がコンシェルジュが務まるものでしたら当番であれ無給であれ、喜んでやらしていただきます。マンションの執事、コンシェルジュとはそれほど名誉な職です。空飛ぶ給士と呼ばれるＣＡやクラブの酌嬢とはレベルが違います。

[66456: 検討板ユーザーさん]

えむか

[66457: 周辺住民さん]

武蔵小杉の下水道は北側は分流式で、
タワマンが林立する南側は古い合流式。
これから建つのは学習効果を発揮してほしい。

[66458: 評判気になるさん]

>>66439 匿名さん
下水のポンプユニットのことだよ
マンホールの中に設置されるやつ
タワマン付近で溢れた奴は、これなんじゃね
管底高が低すぎて自然流下が不可能のところに設置されてるよ

[66459: 匿名さん]

>>66457 周辺住民さん
タワマンの基礎を盛り土して安全な高さにするしか思いつきませんが、3メートルで足りるのでしょうか？仮に非常時はフェンスで囲む方法があると思いますが、越水したり隙間から浸水する可能性も否定出来ないのです。ただあまり建物の高さを上げすぎると階段等で日常の使い勝手が悪くなってしまいますね。

[66460: 名無しさん]

>>66448 匿名さん
普通のアルバイトですよ。

[66461: 周辺住民さん]

1、2階は商業施設なので、2階に電源設備を
設置出来るのでは。
それと、水門閉めて内水氾濫を起こさないためには、渋谷のような貯水槽を川崎市は考えるべきと思います。

[66462: マンション検討中さん]

>>66459 匿名さん
支持層まで20m弱でしょ
だから地下に付帯設備（駐車場、電気設備、汚水・浄水貯留槽、雨水貯留槽）
を配置すると直接基礎で基礎工事が非常に安く済むってことですね
これを3～4m上げるだけで杭基礎なりコンクリート置換とかの改良工法が必要になって基礎工事費が大幅にアップ、
更に盛土整地（転圧、締固め）、周辺地盤との高低差による法面の発生（勾配は1：1.5）なんかがあってデぺはそこまでしないでしょ
更に防潮堤なんかを見れば分かると思いますがフェンスと呼ぶより擁壁といった構造のものが必要になるので、これはこれで又大変かと

>>66461 周辺住民さん
横浜市は鶴見川に調整池を設けたため、それが功を奏しましたよね

[66463: 匿名さん]

週末は楽しませていただきました。
上から目線で武蔵小杉は下水にごちゃ混ぜ合流式だろと数名て盛り上がってましたが、都内の下水も殆んどが合流式だと指摘されて涙目。自分も垂れ流しやんかと。

横から見ていて大笑いでした。
ここは愉しいスレです。
また一週間仕事頑張れますw

[66464: 匿名さん]

低地なのに水害が少ないということだけが頼みの綱みたいだけど、地下が水没すれば全戸アウト。
低コストを優先し、低地なのに地下に電源置くのがデベの常套手段で、まさに確信犯。
年寄は外に出られず、エアコン・冷蔵庫・水道・トイレ全てストップ。孤独死するしかない。
火事、震災になったら目もあてられん。

[66465: マンション検討中さん]

>>66463 匿名さん
都内で下水の逆流ってありました？
合流式でも溢れなければいいんですよ
小杉はウンコ混じり汚水が一面を覆ったのが致命的

[66466: 匿名さん]

>>66465 マンション検討中さん
都内は大雨のとき東京湾に流してるので、お台場のトライアスロンで
トイレ臭いと問題になってます。

[66467: マンション検討中さん]

>>66464 匿名さん
被災直後のYouTubeの映像でお二人とも白髪の御高齢と見られるご夫婦がタワマンに入って行くのを見ましたが、家族死も考えられますね

[66468: マンション検討中さん]

>>66466 匿名さん
それは、下水が逆流して町中に流れ込んだ小杉の事象とはまるで違いますね
下水が逆流してウンコ混じり汚水が地表を覆う、小杉は、これですよ

[66469: 匿名さん]

>>66467 マンション検討中さん
タワマンって、心臓発作とかでの死亡率も高いんですよね。
病院に運ばれるまでの時間が掛かるとか。
何でリスクばかりの（特に武蔵小杉の）タワマンを買う人がいるんだろう。
あっ、情弱でお金が無いからか！

[66470: 周辺住民さん]

>>66463 匿名さん
二子玉川エリアは分流式ですが。

[66471: 周辺住民さん]

ちなみに川崎市の北部は分流式
中原区、幸区、川崎区は合流式ですね。
https://www.city.kawasaki.jp/800/category/225-11-4-0-0-0-0-0-0-0.html

[66472: 匿名くん]

不衛生ですね。

[66473: 小杉には関係ありません]

50階まで駆け上がれ！！俺の〇！！

[66474: 小杉には関係ありません]

秋祭り！ 駅前即設〇プール！

[66475: 小杉には関係ありません]

多摩川には流さない！！自慢の〇流施設！！
天まで登れ！！オレの〇！！

[66476: 通りがかりさん]

>>66458 評判気になるさん
あくまで推測

[66477: 匿名さん]

>>66459 匿名さん
4メートルではどうでしょう
解決しますかね

[66478: 匿名くん]

トイレのある低層マンションが安心だなと思った。
塗れるのが好きな人はいいかも知れないけど . . .

[66479: 匿名さん]

>>66460 名無しさん
ある程度働くのを前提に、パートでしょう

[66480: 匿名くん]

>>66477 匿名さん
40メートルはいるのでは？

[66481: 匿名さん]

>>66461 周辺住民さん
2階が商業施設なら3階でしょう

[66482: 小杉とは関係ない話です]

50階まで階段、それに下から吹き上げて押し寄せて来るんですよね？〇塗れにならず無事に辿りつけるのかな？

[66483: 匿名さん]

>>66462 マンション検討中さん
地下20mは、階数で言えば5階相当。
結構深い
地下5階の費用は地上10階になるようですよ

[66484: 匿名さん]

>>66464 匿名さん
それを10年前に言って欲しかった。
全て結果論です。
確信的ですよ

[66485: 匿名さん]

>>66465 マンション検討中さん

今後あるかもしれない
数年前に杉並で水没したのはどうでしょう

[66486: 匿名さん]

>>66466 匿名さん
川上が流してないとでも、、

[66487: 匿名さん]

>>66467 マンション検討中さん
元気でしょう
ご高齢なら病気のリスクは高くなりますね

[66488: 匿名さん]

>>66468 マンション検討中さん
がんばるね
ベンチャーさん

[66489: 匿名さん]

>>66469 匿名さん
どこかのニュースでも聞きましたか？
想像でしょう
情け弱いのね

[66490: 匿名さん]

>>66472 匿名くん
何が？あなた

[66491: 匿名さん]

>>66473 小杉には関係ありませんさん

父

[66492: 匿名さん]

>>66474 小杉には関係ありませんさん
魚

[66493: 匿名さん]

>>66475 小杉には関係ありませんさん

物

[66494: 匿名さん]

>>66478 匿名くん

ペンキで塗るの？

[66495: 匿名さん]

>>66480 匿名くん
50メートルでしょう

[66496: 匿名さん]

>>66482 小杉とは関係ない話ですさん
なんで塗るの？

[66497: マンション検討中さん]

>>66485 匿名さん
豪雨で中小河川が溢れる
豪雨でウンコ混じりの下水が溢れる
この差はいかんともしがたい

[66498: マンション検討中さん]

>>66496 匿名さん
ぬる、ではなく
まみれる、と読む
ウンコ混じりの汚水に塗れるってことでしょ

[66499: 検討板ユーザーさん]

>>66497 マンション検討中さん
遺憾しかない

[66500: 検討板ユーザーさん]

>>66498 マンション検討中さん
ぬれると読む人しかここにいない