武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[63451: 匿名さん]

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dag***** | 21時間前

湾岸にある高層マンションは、地震のときの液状化が気になって住む気になれない

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wmd***** | 21時間前

以前、タワマンの高層階に住んでたことあるけど
確かに住みづらい
それがトラウマで今は低層マンションの1階に住んでる。
庭つきで実に快適。

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naj***** | 19時間前

何かあったらいつでも引っ越せるようタワマンは賃貸にした方がいいと思う
買ってしまったら、先々どんな地雷を踏むか分からない

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sakuwaetei | 19時間前

タワマンの高層階に住んでいる知人いわく
風が吹くと建物が揺れて、船酔いみたいな感じになるそう。
（免震のために、建物が揺れる構造になってるんだろうとは思うが）

地盤の不安定さの上に
エレベーターや水道をはじめ
電気に依存しすぎの住居は、
心理的には不安でいたたまれない。

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ent***** | 17時間前

東京のタワマンに賃貸で住んでましたが、３１１の時はものすごく揺れて(遊園地のバイキングって船の乗り物くらい)、家具も一部倒れて死ぬかと思いました。それ以来、タワマンなどの高層階に住むのはイヤです。たまにホテルに泊まるくらいなら夜景が楽しめていいと思いますが、ずっと住んでたら見飽きますよ。
それに地上との気圧の変化が耳に悪影響を与えるらしく、体調も良くなかったです。

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sui***** | 17時間前

建築、不動産に携わっています

タワマンは、分譲ではなく賃貸が良いと思います
買うとしてもセカンドハウスとしてなら
まだ理解出来ますが…
ましてや江東区であれば尚更購入する
価値が無いように思います
武蔵小杉に至ってはもはや23区外の川崎市…

湾岸は関東大震災等の巨大地震時には確実に液状化
免震だの施されていても意味をなさないかと…
景色が綺麗とか、ちょっと勝ち組気取りたいとか
そういう理由なのかと想像しますが、であれば、
休日に海岸沿いや高級ホテルに宿泊することで
同等の意味合いが得られる気もしますし…

費用以上の価値が無いものに
多額の財産を投げ打つのは、勿体ないしかない
例え、税金対策だとてです。

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par***** | 19時間前

どんなに利便性が良くても、駅ちかでも自分の部屋から地上に出るのに数分かかるのであればそれが便利と言えるのか。たまに10階の家に行くことがあるが、忘れ物したりすると本当にげんなり。

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tak***** | 18時間前

個人的には住みたくないね
揚水、配電、ガスなどPSで一括に近いが　逆にトラブルあれば全て一網打尽
火災による断線とかPS破損とかは消火不能確定

停電は楽しい昇降運動確定

地震の揺れによる液状化も怖い

高層階はとにかくリスクしか無い

何故あんな高額で売れてるのか不思議

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cas***** | 19時間前

なかなかな表現だけれど確かにそうだと思うよ。長期的に修繕費を確実に積み上げられるかどうかという、誰にも保証も解決もできない問題がある以上、低層マンションであってもリスクは同じ。だから自分には、マンション購入は端から選択肢に無かった。

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tom***** | 17時間前

自分も中3の頃から大学卒業までの約10年間、駅直結の30階建てのタワーマンションで23階に住んでいました。
まだ周りにタワマンがなかったので景色に圧迫感はない点や駐車場も地下だったので、利便性は良かったですが、風が強いのでほとんど窓は閉じたまま、強風なのでバルコニーで寛ぐこともなく、ただただ通学時のエレベーターがストレスでした。
今は結婚して5階建ての低層マンションの2階に住んでいますし、両親は戸建てに引っ越しました。
タワマン経験者として低層マンションの方が絶対おすすめです。

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[63452: 匿名さん]

よく見つけてきたな　
体験者の意見だけに貴重ではある

[63453: 匿名さん]

一個人の意見ばかりだね。

多面的かつ客観的に議論できないから
アンチってスルーされるんだよな。

[63454: 匿名さん]

>>63450 匿名さん

ダメということにしたい人たちの集まりだってことぐらい気付かないと。

[63455: 匿名さん]

揺れても風が強くてもすぐに外に出られずとも眺望もいずれ飽きようとも高層だから気にしない
外に出るまで5分でも駅構内に入って電車に乗る迄20分でも駅徒歩5分だから気にしない
東京にも横浜にも立川にも乗換無しで行けるなら、例え重い荷物でも車で買物できずとも気にしない
オール電化ならトイレを我慢でも多少の停電があろうともたまには地獄の階段責めでも気にしない
去年水に浸かろうと今年はないから気にしない
ローンに管理費修繕費にコロナボーナス減でも、30年低金利パワーカップルだから気にしない
ああ、なんと素晴らしい。　全てを神に捧げる自虐の精神こそ、小杉タワ民の矜持なれ。

[63456: 匿名さん]

>>63451 匿名さん
何がい言いたいのかよくわからない

[63457: 匿名さん]

>>63447 匿名くん
最後に学歴ネタ
コロナで就職難しそう

[63458: 匿名さん]

>>63452 匿名さん

貴重か？
コピペだろ

[63459: 匿名さん]

>>63455 匿名さん
オレ
気にしない
ふつうに便利じゃん

[63460: 匿名さん]

小杉から離れればよく分かるけど、これほど利便性に優れ、生活しやすい街もなかなか無いけどね。
在宅勤務できればさらにそのメリットが享受できる。うらやましいし早くまた戻りたいものだ。

[63461: 匿名さん]

>>63455
ポエムは自身のブログでどうぞ

[63462: 匿名さん]

>>63453 匿名さん
一個人？
そりゃ記事へのコメントだから一個人の意見だろうが、800件以上のコメントがあって殆どがタワマンに否定的。
これが世間の見方って事だな

[63464: 匿名さん]

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/19268116/

またタワマン停電だってさ

[63465: 匿名さん]

>>63464 匿名さん

TOKIOだぬ

[63466: 匿名さん]

今後国内で250棟以上、10万戸以上のタワマン建設計画があるという。
なんだかんだいってもタワマン需要いまだ旺盛。

[63467: 匿名さん]

>>63462 匿名さん

災害時でも自宅で暮らそうとする発想力が凄い。
あたかも頻繁に災害が起きるかのような想像力が凄い。
タワマンの管理費修繕費が低層マンションより割高だと思っている勘違いが凄い。
タワマンを高い買い物だと思える想像力が凄い。
タワマンを快適だと思っている人たちの価値観を否定する性格が凄い。
戸建て、低層マンションなら安心だと思い込める想像力が凄い。

たった800人以下のタワマンを否定したいだけの暇人がコメントしただけ。
これが世間。

[63468: 匿名さん]

そらデベからすりゃタワマンはドル箱だからなぁ。
不動産なんて土地の値段が7割以上なんだから、縦に引き伸ばすほどコスト安くできるのは当然のこと。

[63469: 匿名くん]

白蟻の巣に住みたいと思う気が知れない。

[63470: 匿名さん]

>>63468 匿名さん
容積率が高いからできる技
だいたい駅前周辺や開発を促進したいエリアが該当します
同じ作業がサイクルで進むのは効率がイイし、下階から別作業が始めることができる。

[63475: 匿名さん]

>>63468 匿名さん

国から再開発事業で補助金が出るからね。
すでに13兆円以上の国費が投入されてます。

[63476: 匿名さん]

>>63473 検討板ユーザーさん
タワマンに需要があるのではなく、都心・駅近に需要があって、タワマンにでもしない限りは高すぎて手が出ないというのが正確なところ。

[63480: 匿名さん]

>>63476 匿名さん
それだと結局「タワマン需要がある」が結論になりますね

[63481: 匿名さん]

>>63480 匿名さん
選択肢の無い一択だからな

[63482: 匿名さん]

>>63480 匿名さん

需要があったから灯りがあるわけでね。
そんな単純なことすら否定する判断力がよく分からない。

[63483: 匿名さん]

>>63476 匿名さん

確かに。
敷地1万㎡として、ウチは世田谷区だけどどれだけ建物があるか数えてみたら30戸もないことがわかった。
隣町も大田区目黒区も一種低層住宅は大体似たり寄ったり。（Google見れば一目瞭然）
私道も殆ど無く公道も広く確保されているし、公園はあるけど、道理で駅も道も空いている訳です。

タワマンだと何戸分収監できるか知らんけど、安い分、住民はさぞや窮屈だろうと想像する。
自治体としては一戸あたり税収が低くても数が多いから笑いが止らないだろうけど。

[63485: 匿名さん]

>>63483 匿名さん

ご子息が土地を売りさばかぬよう願うばかりです。
おそらく建っても低層マンションかペンシル3戸にしかならないでしょうけど。

[63486: 匿名さん]

ご心配には及びません
3分割してもそれぞれ50坪ですから。それにローンもないし他にも土地や金融資産があるので^^

[63487: 匿名さん]

まともに建て直せるか分からないものを無責任にどんどん作ってしまうのは問題では？建て直し出来てるのは容積率の未消化であるとか、仕方ないから緩和してやってるようなじょうたいで、既に使いきった、限界ものはどうするのだろうか。形あるものはいつかは壊れる、これは真理。考え直す時期に来てる。

[63488: 匿名さん]

>>63486 匿名さん

では、5分割になるのですね。
相続税対策はお済みですか？

[63489: 匿名さん]

>>63487 匿名さん

考えるに及びません。
いずれ建て替えるに決まってます。

[63491: 匿名さん]

>>63480 匿名さん
いや、狭くて安い部屋の方が売れていても、狭い部屋の方がいいとはならないので、その理屈はおかしい

[63492: 匿名さん]

>>63486 匿名さん

妄想もここまでくると

[63494: 匿名さん]

[No.63477～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[63495: 匿名さん]

武蔵小杉に過度な期待を寄せたらダメよ
二子玉みたいに洗練されてないし、ましてや青山とかと比べたらね
あくまで川崎は川崎

[63496: 匿名さん]

>>63492 匿名さん

妄想と思うのは自由だけど。今の家の建築面積は約500㎡、敷地が150坪ですからね
でも取り壊すのも勿体ないし土地も3分割にすると一部は旗竿地になり非現実的。
なので建物毎売却することになるし、遺言書でも他の現物や金融資産での調整を指南済みです。
それはタワマンを投資事業用に持つ人も一緒です。
ただ小杉タワマンに住むだけの人は相続税の心配は無縁でしょう（笑）。

[63497: 名無しさん]

>>63467 匿名さん
> たった800人以下のタワマンを否定したいだけの暇人がコメントしただけ。

そう思うならヤフーで反論してきたらどうだいw

[63498: 名無しさん]

>>63489 匿名さん
タワマン建て替える費用、どこから捻出すると言うのだい？

[63499: 名無しさん]

>>63491 匿名さん
そのとおりですね。
売れてるのは安くで駅近を手に入れれるからでしょ。
軽自動車が売れてるのと同じ理屈です。

まあ、売れてると言っても以前のような勢いはありませんが。

年々高くならざる得ない修繕積立金、将来建替えで行き詰まる実態がある以上、いずれは破綻するでしょうけど。

[63500: 匿名さん]

なかなか明るい話題がなかった小杉界隈だけど、フロンターレの優勝は久々の良いニュース。
そもそもタワ民は地元を応援しているのかな。
今年も優勝パレードやる筈なんだけど。