武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[63051: 匿名さん]

>>63024 匿名さん

ここくらいでしかマウントとれないもんね

[63052: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[63053: 検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[63056: 検討板ユーザーさん]

[No.63054から本レスまで、情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[63057: マンション検討中さん]

武蔵小杉で、浸水などの水害に比較的強いエリアはどのあたりでしょうか。

[63058: 通りがかりさん]

>>63057 マンション検討中さん
ハザードマップを見て

[63059: 匿名さん]

>>63057 マンション検討中さん
昨年の台風被害は横須賀線の駅(東横線・南武線の駅から遠い)の方がひどく、あとは東横線東側の一部。東横線西側は被害なし。
ハザードマップでは範囲広く浸水の恐れありですが、標高数メートルの違いのためか東横線西側は比較的安全と思われます。

[63060: 匿名さん]

横須賀線側でも物件により事情は全く異なりますね。業者への確認をお勧めします。

[63061: 匿名さん]

>>63057 マンション検討中さん
昨年の実態は以下

[63062: 匿名さん]

風景を追加

[63063: 匿名さん]

昨年の被害は担当局によるずさんな樋門管理という人災によるものです。
一般的な河川の氾濫、越水などによる水害の参考にはなりません。

まあまたアンチの投稿でしょうが。

[63064: 匿名さん]

またまたリピート
新たな話題はもうないのかね

[63065: 匿名さん]

同じ低地の自治体は下記のような取り組みをするのが普通なんだけどね。
江東区の場合500億以上予算使ったらしいし、川崎市は住民軽視だから期待しても無駄。

＜江東区の例＞
江東区には海抜0m地帯と呼ばれる場所が多くあり、過去には台風や集中豪雨で何度も浸水被害が起きていた。浸水対策として作られたのが「南砂雨水調整池」。雨水を一時的に貯留する施設で、25mプールおよそ80杯分の雨水が貯められる、都内最大の雨水調整池。2013年の台風26号の時にほぼ満水になったが、2006年に完成してからは、この周辺で大きな浸水被害は発生していない。
https://kakaku.com/tv/channel=10/programID=657/episodeID=1270360/

[63066: 匿名さん]

>>63064 匿名さん

まずは隗より始めよ

[63067: 匿名さん]

>>63065
海抜0m地帯も多い湾岸江東区に対し武蔵小杉は標高8m以上で内陸部。
立地が異なるので参考にはならないな。

[63068: 匿名さん]

目黒のタワマンで強盗との報道。

[63069: 匿名さん]

>>63067 匿名さん

これだから若葉マークは。過去スレで散々議論しているんだけどな

相対的に低地だったり、堤防が低かったり、ポンプで川に排水できないから
千曲川のように標高が高くても水没するんだよ　
埼玉の貯水池は皆標高は小杉より高いけど、巨大な貯水池を用意している
江戸川区も江東区も小杉より低地だけど、危機意識は川崎よりずっと高い
だから江東5区も埼玉もずっと水没はしていない
民度の違いかな


https://gurutabi.gnavi.co.jp/a/a_640/
https://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo00567.html

[63070: 匿名さん]

>>63063 匿名さん
アンチも何も、担当者の小さな判断ミス（だとしても）で浸水するようなマンション作っちゃダメだろう。

[63071: 通りがかりさん]

>>63070 匿名さん
小さいミスでは無いでしょ。

[63072: 匿名さん]

>>63068 匿名さん

またタワマン神話が一つ崩壊しましたね
タワマンも災害どころか防犯にも弱いということが。
セキュリティチェックもしていないんじゃ、女性一人暮らしは危険極まりない。
管理会社の責任は問われるでしょうね
それにしても30代女性が現金5百万を手元に持つって、流石中目黒です

[63073: 匿名さん]

>>63069
そういった中傷的な書き込みだと折角の長文なのに消されてしまいます
いい加減学習してくださいね

[63074: 匿名さん]

>>63073 匿名さん
危機意識の高い低いのがどうしてわかる？
アンケートでもあるのかな

[63075: 匿名]

今年は台風なんとかなりそうですね。よかったですね。

[63076: 匿名さん]

>>63069 匿名さん
ポンプ整備されたよ。民度との関係がわからんが。

[63077: 匿名さん]

台風、コロナ禍を経てもマーケットは元に戻り安定化してますね。
https://www.atpress.ne.jp/news/232204

[63078: 匿名さん]

>>63077 匿名さん
流通の安定化を歓迎ってことは、終の棲家の否定だよね
一生住む町では無いってことの証明ですよ

[63079: 名無しさん]

>>63075 匿名さん
風速70m以上や太平洋を南下するような台風が発生するようなご時世
どんな台風が来るかわからない怖さはありますけどね

[63080: 匿名さん]

>>63072 匿名さん
AV女優の里美ゆりあさんだと。
職業柄現金持ちか。宣伝ぽい気も。
この手の関係者は都内にはいても武蔵小杉にはいないかと。
TBSニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/d35de51e49786e4fd34dd8b52a3cf7833a3c...

[63081: 匿名さん]

>>63078 匿名さん
流通の安定が終の棲家の否定に繋がるとは全く言えないが。
どういう理屈かな。

[63082: 匿名さん]

>>63080 匿名さん

見たことある！　　
というのははさておき、なんかヤラセっぽいし、中目黒のイメージも大分崩れるな
タワマンのような大所帯はどこでイメージが崩れるか油断なりません
ムサコセレブ妻なら小杉もありかな

[63083: 評判気になるさん]

>>63082 匿名さん

ムサコのサセ子妻

[63084: 匿名さん]

>>63078 匿名さん
こうして心配してくれている
小杉は安泰だろ

[63085: 匿名さん]

>>63082 匿名さん

中目黒とコスギを比較？
出世したなあ

[63086: 匿名さん]

武蔵小杉で某テレビ局のアナウンサー見たことある。おそらく住んでいる。

[63087: 匿名さん]

>>63086 匿名さん
某じゃわからないな

[63088: 匿名さん]

>>63078 匿名さん
可哀そうに。買い手のないエリアにお住まい？

[63089: 匿名さん]

>>63088 匿名さん
そのような人はこのエリアを選ばないよ

[63090: 買い替え検討中さん]

流通が安定化ってことは、出入りが激しいってことだよね
一時住んだら飽きるか住みにくくて引っ越す
一生住みたい街では無いってことね
あー、街じゃなくて一生住みたいタワマンで無いってことか

[63091: マンション掲示板さん]

>>63090 買い替え検討中さん
流通が安定ってことは需給バランスが取れてるってこと。出入りの激しさとは関係無い。

[63092: 匿名さん]

>>63090 買い替え検討中さん
マンションなんて投資目的で買って短期間で売る物でしょ
長期間住んだら老朽化で管理組合のゴタゴタに巻き込まれるだけ。

組合役員なんてまわってきたら悲惨。
任期終わったら出て行く人も多いみたいだけど。

[63093: 買い替え検討中さん]

低層階から高層階への住み替えってのが結構あるらしいけど
タワマン階層カースト制度の賜物だろな
これが流通の安定化に寄与してんのかな

[63094: 匿名さん]

>>63092
国交省マンション対象の調査によると「永住するつもりである」住民が 62.8％で
高齢化に伴いこの割合は増加傾向。
https://www.mlit.go.jp/common/001287412.pdf

そもそも62.8%に含まれない人も居住目的が大半。
投資目的で買う人なんて実際はマイノリティだよ。

[63095: 買い替え検討中さん]

>>63094 匿名さん
概ね40％の人が永住するつもりは無いってことね
高齢化した人たちは住み替えは困難だから、そりゃ永住ってことになるでしょ

[63096: 検討板ユーザーさん]

>>63090 買い替え検討中さん
安定してるのに激しいとはこれいかに？

[63097: 匿名さん]

>>63092 匿名さん
昔はそうでした。
今は結果的に終の住処になるのよ

[63098: 匿名さん]

>>63093 買い替え検討中さん
らしいじゃあね

[63099: 匿名さん]

>>63092 匿名さん
そう思うのなら戸建て
自治体の班長などは持ち回り

[63100: 匿名さん]

>>63095 買い替え検討中さん
不動産価格が下がらない限り住み続けるだろうな

[63101: 匿名さん]

>>63062 匿名さん
じゃぶじゃぶ池だなぁ。週末に武蔵小杉行ったけど、歩行者多いのは仕方ないが、自転車マナーが気になりました。

[63102: 匿名さん]

>>63092 匿名さん

違うと思います。
住民同士の交流があってこその住まいだと思います。管理組合に積極的に関わっていく人が増えてきました。いまでは六割に及んでいるそうです。役員になれば住民を知る、親しくなるチャンスです。古いマンションこそ住民は親しいものです。

[63103: 検討中]

>>63093 買い替え検討中さん

カーストって何？
50階の40平米部屋と10階の70平米部屋を比べたら、3LDKの値段が遥かに高いよ？

[63104: 匿名さん]

>>63103 検討中さん

ドラマや煽り記事を真に受けちゃった結果、タワマンカーストなる謎の言葉が生まれたのだろう。

[63105: 匿名さん]

タワマンカーストってあるのか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　<不動産売却プラザ記事から>
高層階に住んでいる人と同じエレベーターになりたくない・・・」「高層階に住んでいる子供に自分の子は笑われないだろうか・・・」「ゴミ出しに行くときにもきちんとした服を着なきゃ」など、様々な声がネットでも飛び交っています。

お子さんがいるならば、自分だけでなく周りから子供がどう見られるのかも気になりますよね。
この、目で見えるような格差ではなく、見えない格差がかえって不安を掻き立てる原因となっているのかもしれません。

タワマンのママカーストの実態
ママカーストとは、階層以外にも、夫の年収や学歴、子供の習い事、ママの持ち物などによっても決められます。
子供の習い事の中でも「ヴァイオリン」「バレエ」「英会話」などは上位に上がってくるようです。
品のある優秀な子供を育てていますよというアピールですね。
一見呆れるような内容が並んでいますが、ママ友間ではそういったやりとりもなくはないようです。
ママ友とは、子供を通して仲良くなった友達ですので、自分の分が悪くなると子供にも影響するのではないかと心配になります。
ママの見栄の張り合いがこのようなママカーストを生み出しているとも言えます。

タワマンの格差はどこで付くの？
また、あるＴＶ番組で「どこでママ友を格付けしているか」を100人のママに聞いたところ、以下のような結果となりました。
１位・・・子供の習い事
２位・・・旅行先
３位・・・普段の持ち物
４位・・・ランチ・外食
5 位・・・住居

[63106: 匿名さん]

<補足>
つまり　フロアの階数だけで決まるという単純な訳では無いということです。

[63107: 匿名さん]

>>63101 匿名さん
郊外の駅周辺はどこもマナー悪しよ

[63108: 匿名さん]

>>63102 匿名さん

公務員OBなので取り纏めはお手のもの

[63109: 匿名さん]

＜タワマンカーストの本質＞
高台の広い戸建に住み、パテックフィリップのノーチラスをさりげなくつけている富裕層から見れば、
オメガやロレックスをこれ見よがしにはめたマンション住民がＧショックをつけた相手を笑うようなもの。
つまり、外から見ると、いかにも滑稽、目くそ鼻くその世界です。

[63110: 匿名さん]

>>63103 検討中さん
それぞれの部屋タイプがわからない。
50階も10階も1LDKか？

[63111: 匿名さん]

>>63104 匿名さん
口にこそ決っして出さないが住民は思っている

[63112: 匿名さん]

>>63105 匿名さん
タワマンによっては高層階専用、中低層用とわかれているところがある

[63113: 匿名さん]

>>63105 匿名さん
衣服や幼稚園、小学校だろ
あとは車
わかりやすい

[63114: 匿名さん]

>>63108 匿名さん

それはものすごい勘違いです。
公務員が民意をまとめられず、トンチンカンな案出したりするから議論が紛糾するのです。
長年見てきた経験では、民間人の方が鍛えられているしＫＹも少ないから、得意ですね。

[63115: 匿名さん]

>>63106 匿名さん
部屋の広さは大切だもん

[63116: 匿名さん]

>>63109 匿名さん
アレレどこかで見たような、、
もしかして復活しましたか？

[63117: 匿名さん]

>>63114 匿名さん
やはりシニアの経験は若造にはわからないだろうな

[63118: 匿名さん]

>>63116 匿名さん

「いやあ、まいりました」の方ではなく、
そのおじさんにチャチャを入れた側です。

[63119: eマンションさん]

>>63110 匿名さん

40平米が3LDKである訳がないやろ。少しは考えてよ。汗

[63120: 匿名さん]

>>63119 eマンションさん
無いとは断言できないのでは？
調べましたか

[63121: 検討中]

>>63120 匿名さん

一般常識での話でしょう。しかも、話の本質はそこじゃない。

[63122: 匿名さん]

>>63109 匿名さん
所詮は集合住宅ですからね

[63123: 匿名さん]

>>63121 検討中さん
話の本質とは何ですか？

[63124: 匿名さん]

>>63122 匿名さん

そびえたつマンション
横に長いマンションもあるね

[63125: 匿名さん]

横だとヒエラルキーとかないのでしょうか　

[63126: 匿名さん]

https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikatetukentou.files/houkok...

新丸子に地下鉄計画有

[63127: 匿名さん]

>>63126 匿名さん

ｐ46でルートみました
特に品川から新丸子のルートを見て思ったのは、中央区って只のお○馬？ってこと

この種の計画は結構ありますが地方自治体や特別区が単独で考えても
うまくいった試しはありません
横須賀線や池上線と完全にバッティングするのでどちらかが廃線になれば別ですが
いくら大深度でも用地買収も殆ど無理ですね　できても百年先です

[63128: 匿名さん]

池上線乗入れと書いてあるけどおそらく東急が反対するだろうな
埼玉接続と渋谷の地下化の大失敗で懲りただろうし　
今後廃れゆく湾岸につなげる大義名分もないしタワマン民以外の住民は大反対するだろう

https://gentosha-go.com/articles/-/27327

[63129: 名無しさん]

タワマンの街に大変貌　“セレブ化“する武蔵小山は武蔵小杉に勝てるのか
https://news.yahoo.co.jp/articles/ba6f72fcbddf9f9fbd5766ddb316f4c53d8c...

[63130: 匿名さん]

>>63129 名無しさん

しょうもない記事だな。
牧野氏と榊氏はいつまで間違った情報をタレ流し続けるのだろう？

[63131: 匿名さん]

>>63130 匿名さん
Sといえばバリ島投資！

[63132: 匿名さん]

>>63131 匿名さん
ウブド懐かしいなぁ
モンキーパークにバリ舞踊。
象印のサンダル買ったわ

[63133: 匿名さん]

>>63130 匿名さん
間違ってるのはあなたです。

[63134: 匿名さん]

>>63133 匿名さん
あなたサカーキー？マッキー？

[63135: 匿名さん]

ベテランさんがいなくなり寂しくなりましたね

[63136: 匿名くん]

どうしてここに住もうと思ったんだろう？？
いろんな人がいるんだな . . .

[63137: 名無しさん]

もう元気なレスじゃなくなったのに
まだやってんの？
いろんな人がいるのね

[63138: 買い替え検討中さん]

昨年の台風19号で残念な街ってことが露呈したからね

[63139: 匿名さん]

>>63137 名無しさん
本当に物好きですよね。

[63140: 匿名さん]

>>63138 買い替え検討中さん
まだ言ってんの

[63141: 匿名さん]

>>63140 匿名さん
永遠に語り継がれることでしょう！

[63142: 匿名さん]

>>63140 匿名さん
相手にしてはいけません

[63143: 周辺住民さん]

>>63130 匿名さん

そもそも武蔵小山の都民は神奈川県なんか鼻から眼中にないよ

小杉や埋立地みたいな不毛の地はともかく、品川区とは言え武蔵小山のような成熟した低層の住宅街に
タワマンが乱立して地域が崩壊する失敗の轍を踏まないよう、本来は警告を発するべきだった
牧野氏の大衆迎合への変節ぶりには心底がっかりだ

[63144: マンション検討中さん]

武蔵小山は暗黒街が有名だったかな。。
後にりゅえるなどと小洒落た名前が付けられたが誰も知らないだったような。
かつての街
https://townphoto.net/tokyo/m-koyama1.html

[63145: 匿名さん]

小山スレになりました

[63146: 匿名さん]

目蒲線住民だったので武蔵小山は子供の頃よく行ったな。
アーケードの中ほどに丸清という熱帯魚やがあってカブトムシとかキリギリス買ってもらったり、
不動尊も近いし、林試の森公園も一般解放後すぐに遊びに行き、その広さに感動した。
近くの釣堀もあったし子供には銀座より楽しめた。
武蔵小山は目蒲線の中では下町だったけど蒲田や小杉と違い治安も良く暮らしやすいと思う。

[63147: 匿名さん]

>>63143 周辺住民さん

がっかりもなにも最初からそんな記事ばかりだわ。
所謂、大衆向け。

[63148: 匿名さん]

>>63146 匿名さん

治安の見方が間違ってるな。

[63149: 匿名さん]

>>63143 周辺住民さん

武蔵小山を語るのに武蔵小杉を引き合いに出さなきゃいけない事情の方が深刻だわ。

[63150: 匿名さん]

>>63129 名無しさん

第2の武蔵小杉と言われる存在になりつつあるだけ。