武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[63001: 匿名さん]

>>62999 匿名さん
築後何年で総戸数いくつでいくらの積立金か知りたいな

[63002: 匿名さん]

分譲マンションができて第1号がに取り壊しになりました。何年経過した建物でしたっけ？

[63003: 匿名さん]

公団マンションなどはまだまだ現役で頑張っています

[63004: 匿名さん]

>>63003
公団とは古いですね。今はURです。
実はお勧めのUR賃貸が武蔵小杉にありますよー
小杉御殿団地と言います。
名称から殿様気分になれるかも。
北口のザ・ガーデンウエストのおとなりです。
駅10分ほどで築30年ほど。
賃料68,400円~175,900円 (+共益費3,000円)
間取り/床面積 1DK～4DK/28㎡～74㎡
うーん、6000万の分譲を35年フルローン、0.5%で毎月支払額が155751円ですからザ・ガーデンを買った人に近い条件かも。
ちなみに5階でもエレベーターはありません。
さらにに大人気物件なので空きは滅多に出ません。
https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/kanto/kanagawa/40_2660.html

[63005: 匿名さん]

>>63000 匿名さん

３０年以内に首都圏直下地震か南海トラフか忘れたけど７０％の確率で起きるでしょ
そうしたら軟弱地盤のタワマンは、ピサの斜塔のままにするか建て替えるかだよね
あ、でもその前にスーパー台風で地下電源水没の方が確率は高いな

[63006: 匿名さん]

>>63000 匿名さん
30年でも50年でも一緒ですよ。
そもそも取壊しや建替えの費用を積み立てて無いのですから。

取壊しは今の貨幣価値で少なく見積もっても世帯当たり1000万以上はかかりますよ。
その頃には払えない世帯もあるでしょうから最後は建て替えの議決出来ない可能性高いですね。
ボロ屋付きで壊せないので売るに売れない事態になりかねません。

[63007: 匿名さん]

何のためにいくら積み立ててるかは、それぞれの物件ごとに違います。
デベからのメンテナンスプランに基づいて管理組合で決めてます。

そのメンテナンスプランで取り壊しや建て替えを考慮した物は見たことありませんよ。

[63008: 通りがかりさん]

>>62998 匿名さん
>>63000 匿名さん
30年後のマンションがどれだけ健全でしょうか？
30年前に建てられたマンションは今健全と言えますか？
買った時と同じ値段を払って住みたいと思えますか？
仮に修繕に1億円かかるとして、100戸なら1世帯100万円。100戸が100戸とも100万円払いますか？
誰かは逃げますよ。

[63009: 匿名さん]

今、評判が悪い高島平築50年越えの中古駅近は2千万前半。賃貸と加えれば圧倒的に資産性があったと言える。

[63010: 通りがかりさん]

>>62995 匿名さん
そう。
でも、有事は極めて稀なことなのでしょうか？
まさに予想外の水害にあった武蔵小杉の某マンションはどうなった？
地震で想定以上のダメージを受け、倒壊リスクのある熊本のマンションはどうなった？
修繕積立金で賄えない費用が、30年以降でかかってくると思いませんか？

[63011: 通りがかりさん]

>>63007 匿名さん
タワマンは何年住めるのかねえ？
デベのメンテプランって、そんなにすばらしいの？

[63012: 匿名さん]

三井物件は古くても結構なお値段維持してるみたいですね。。
築37年パークシティ溝の口4490万、78㎡
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F85X2A09/
築35年パークシティ新川崎4980万、78㎡
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FR3XXA08/

[63013: 匿名さん]

>>63004 匿名さん
あなたと同じ昭和世代なもんで、、

[63014: 匿名さん]

>>63005 匿名さん
静岡ではそう言い続けてはや40年と聞きました。

[63015: 匿名さん]

>>63006 匿名さん
駅前等なら今後の再開発次第
容積率が2000%になったりしてね

[63016: 匿名さん]

>>63007 匿名さん
建て替えならデベが必ず参画する
建設会社もセットなら推進スピードは早いぞ

[63017: 匿名さん]

>>63008 通りがかりさん
これはアパートや戸建てにも言えること。
日本は新しもの好きですからね

[63018: 匿名さん]

>>63009 匿名さん
駅から徒歩圏のニュータウンなどは築40年以上でも1千万以上で売買されている。
建物は不便だが敷地の資産が大きい。
ゆったりと建ってるから

[63019: 匿名さん]

>>63010 通りがかりさん
それは住人が考えること
外野があれこれ言わなくても真剣に議論していることでしょう。

[63020: 匿名さん]

>>63011 通りがかりさん
普通のマンションや戸建住宅はどうなんでしょうか

[63021: 匿名さん]

>>63012 匿名さん
このデベだけでなく
立地が良ければ問い合わせはあるアル

[63022: 匿名さん]

3千万人いるとの事だが水害マップ上の不動産は税優遇もなくなると報道されていたから避けた方が無難。

[63023: 匿名さん]

>>63010 通りがかりさん
結局、「30年」の根拠は無さそうですね。
地域特有の話題でも無いので雑談スレへ移られてはいかがでしょう？

[63024: 匿名さん]

＞結局、「30年」の根拠は無さそうですね。

貴方が千三つ屋なのかはどうでもいいが、情弱は自己の都合の悪いことは全て耳をふさぐ
だから小杉タワマンのようなババを平気で掴む。しかも懲りないんだなー

以下根拠
地震調査委員会は「元禄関東地震」から「関東大震災」までの220年間を１つのサイクルとして、今後のマグニチュード７クラスの大地震の発生確率を予測しています。220年の間に８回発生しているため、単純に計算すると27.5年に１回。これをもとに地震学で用いられる将来予測の計算式に当てはめると「今後30年以内に70％」という発生確率が導き出されます。

https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/natural-disaster/natural-di...

私の自宅は高台で地盤が固く、避難場所も近くて一軒一軒が広めの鉄筋戸建なので
川崎市一帯の地獄図を多摩川の対岸の火事として眺めることになるんだろうなｗｗ

[63025: 匿名さん]

>>63024
ではどうぞ黙って眺めててください。
繰り返しますが、地域特有の話題でも無いので他へどうぞ。

[63026: 匿名さん]

>>63022 匿名さん
優遇あったのはどこですか？

[63027: 匿名さん]

>>63024 匿名さん

先日の方ですか？
3千がどうかしましたか？

[63028: 匿名さん]

調布市で陥没がありましたが都内でも渋谷、市ヶ谷、四谷などは水が溜まりやすいようです。
なるほど渋谷はしばしば冠水していた記憶があります。
耳たぶというアプリで山田五郎さんが地下鉄が渋谷で地上3階を走ると解説されていたので思い出しました。

[63030: 購入経験者さん]

[No.63029と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[63031: 匿名さん]

>>63028 匿名さん

地下水脈は、この太陽系第三惑星の水の惑星である限り。。

リニア中央新幹線も大深度地下をシールドマシンで掘削するし、この外環道と中央新幹線が地下区間でアンダーパスするのはどうなんだろうか？

それ以上に南アルプストンネルの掘削で巨大地下水脈にぶつかるかは、掘削してみないとわからない様で。

どちらにせよ土木学会で大きな問題になるかも。

東北新幹線御徒町トンネル掘削でも大都会のど真ん中で地盤陥没が起きたし。

[63032: 匿名さん]

>>63024 匿名さん

NHKスペのレベルかよ。

そんなもんより、JAMSTECの記事の方が気になる。

http://www.jamstec.go.jp/j/about/press_release/20200402/

[63033: 匿名さん]

さすがに最近は得意げに榊さんの記事を貼る人はいなくなりましたね。
一般ピープルも多少は進化したのかも知れません。

[63034: 匿名さん]

>>63024 匿名さん

NHKスペのレベルでは当たらねぇ。

じゃあなんで、東海地震と単発の宮城県沖地震を地震学者や地球物理学者が警戒その方に傾注していたら、東海・南海・東南海の連動型超巨大地震よりも先に、日本海溝で巨大滑りが起きて、東北地方太平洋沖地震の連動型超巨大地震が発生したの？

あと、深海にある泥の大半は何だと思う？
生物の死骸だろ。
その地質がしみこんでくる海水とともに摩擦抵抗が減ってアスペリティが滑ったんだろ。

結果、日本列島全体の内陸部の歪みを増大させているとも。

だから、今後何処で断層が動いて巨大地震が発生するかは誰も分からない。
その実例が熊本地震。
火の国九州は地震が少なめと言われてきたんだが、兵庫県南部地震も予想外でそうだったろ。

[63035: 匿名さん]

>>63033 匿名さん

榊さん牧野さん、長嶋さんの話はこれからタワマン買う人なら余程活字嫌いでなければ
皆読んでいるしね
これからどんどん彼らも気づかないボロが出てくると思うよ

[63036: 匿名さん]

>>63028 匿名さん

渋谷は標高約３０ｍあるけど冠水したら人々は道玄坂上の松濤、宮益坂上の青山に避難します
品川も港南口は１．２ｍしかありませんので高潮・津波が来たら高輪の世話になります
小杉は標高８ｍですが冠水したら標高３５ｍ以上ある田園調布に避難することになるのかな

つまり低地に住む人は高台の高級住宅地の住民には足を向けて寝られません

[63037: 匿名さん]

>>63036 匿名さん

山に足向けて寝たら頭に血が登る

[63038: 匿名さん]

>>63019 匿名さん
住人になってからじゃ遅いかと。

[63039: 匿名さん]

>>63011 通りがかりさん
デベのメンテナンスプランは数十年で赤字になるようなものも多い。
安く見せておかないと売れないですからね。
結局値上げですよ。
でも、取り壊しや建て替え費用は高すぎて値上げで吸収も困難。

最後は住民同士で揉めて管理組合は何も議決出来ない修羅場になる可能性大。
金持ちは面倒はイヤだからさっさと逃げるだろうな。

[63040: 匿名さん]

>>63039 匿名さん
むしろデベのメンテナンスプランそのまま使うタワマン有んの？見たことないなあ。

[63041: 匿名さん]

だんだんスレ主が厳しくなって
なんだかなあ

[63042: 匿名さん]

今までが緩すぎただけ
ルール守らない書き込みする方が悪い

[63043: 匿名さん]

>>63033 匿名さん

目新しい内容じゃないからだろう

[63044: 匿名さん]

>>63034 匿名さん
それとこことの関係は？

[63045: 匿名さん]

>>63035 匿名さん
どんなボロだよ

[63046: 匿名さん]

>>63036 匿名さん
そうなったら東京沈没だろう
映画の見過ぎ
想像するのは自由だけど現実を直視しよう

[63047: 匿名さん]

>>63037 匿名さん
そんなことにならなかった
ウソだった

[63048: 匿名さん]

>>63038 匿名さん
遅くないナイ

[63049: 匿名さん]

>>63039 匿名さん
赤字になる検証をした計算をお見せいただきたい。
数値でわかりやすくね

[63050: 匿名さん]

>>63041 匿名さん
厳しくないよう