武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[62901: 匿名さん]

>>62898 完全週休３日さん

よくわかりません
○じゃなくてハッキリと意見言ってね

[62902: 完全週休３日さん]

高い？？ 笑える . . . ＼(^O^)／

[62903: 匿名さん]

>>62902 完全週休３日さん

泣いてんじゃないの？

[62904: マンコミュファンさん]

>>92
>>94
>>97
>>98
>>99
こういう情報交換が有意義だね！

[62905: マンション検討中さん]

10年住んだ武蔵小杉のタワマンを売却してプラスマイナスを計算してみると。。
すると賃貸だった場合と比べてざっくり3900万お得という結果が出ました。
やはり買った方がお得。

売却益1700万－経費1050万(ローン利息+管理+修繕+固定資産税+仲介+その他合算)＝650万(純利益)

賃貸月額25万(少し安めか)×10年分+50万×5回(2年毎に更新料2か月)＝3250万(払わなくて済んだ額)

現在は他地域のタワマン在住中(含み益は1200~1500万)。
次は日医大の三菱地所タワーにするかも。
風評被害で弱気の値付けだと嬉しいです。

[62906: 匿名さん]

>>62905 マンション検討中さん

このご時世で、希望価格で売れたの？
本当ならそれって大事件ですよ
捕らぬ狸のなんとやらでは

[62907: 匿名さん]

どうせ千三つ屋（不動産屋）の釣りだろ

[62908: 匿名さん]

>>62904 マンコミュファンさん

ＧＡＰはしまむらみたいなもんでしょ。
小杉らしくて微笑ましいけど

[62909: 匿名さん]

>>62904 マンコミュファンさん

時代は令和
今でしょう！

[62910: マンション検討中さん]

>>62907 匿名さん

三つあれば十分でしょう

[62911: マンション検討中さん]

>>62908 匿名さん
小杉にハイブランドなんている？
買いたければ銀座にレッツゴー
普段使いの店舗でじゅうぶん

[62913: 匿名さん]

小杉タワマンも最初の頃に安く買って台風水害前に売り抜けたヤツは利口。
マンションブームにのって儲けたって事。

だが、今さら小杉タワマンを8000万とか出して買っても上がりしろが殆ど無いだろうな。
すでにトレンドは戸建てに移ってる上にまだタワマン建設計画もある。
1億2000万とかに上がるとは思えん。
むしろ下がる可能性を考えた方が利口。

[62914: 匿名さん]

8000万が1億2000万はバブルでもないと無理かな。
価格維持できれば儲けもの。
少子高齢化に伴う人口減少で多くの地域では価格維持すら難しそうだ。

[62915: 名無しさん]

>>62905 マンション検討中さん

嘘はいけない。
売却後に購入したタワマンの価格やグレード、立地によっては大損。

[62916: 匿名さん]

>>62915 名無しさん

10年前に２軒同時購入で十分有り得る。

嘘だと思いたい気持ちは分かるけど事実だろうな。
客観的に見て数字も的確な範囲。

[62917: 匿名さん]

>>62905 マンション検討中さん

>風評被害で弱気の値付けだと嬉しいです。

風評被害ならむしろ強気で対抗してくると思います。
三井の最後と合わせて集大成の計画で売り込んでくるでしょうね。

[62918: マンション検討中さん]

まあ、今回はさすがに儲けは期待しませんが。
>>62915
便利さは武蔵小杉に劣りますが地域ではナンバーワンです。
建物の内装、仕様は世代も違うんで少し上という感じです。
先日、上の階の同タイプが売り出されました。
売り出し価格は買ったときより1500万超。
よって多少幅を取って1200~1500万含み益としました。
自分は速く決まるなら多少値引きする方です。
中古マンションの売り出しは、すぐ申し込みがあったとしても最後の決済は2か月後だったりするんでイラついちゃうんですよね。
途中でキャンセルされるんじゃないかとか、手付け金も少なかったりしますし。

[62919: 匿名さん]

>>62912 マンション検討中さん
もしかしてご自身の、、

[62920: 匿名さん]

>>62913 匿名さん
景気やコロナ対応見てればわかりそうなもんです

[62921: 匿名さん]

>>62914 匿名さん
それはもうありません

[62922: 匿名さん]

>>62916 匿名さん
10年前。今は？

[62923: 匿名さん]

>>62917 匿名さん
ラストとなれば購買に動く層はいるだろうな

[62924: 名無しさん]

１０年前なら金利で損してる

[62925: 匿名さん]

適正価格というものがある。台風直前までの価格は都内東部並みに値上がりし異常だった。
タワマンの建つ余地は都内は殆どないけど、実は湾岸には空き物件も多く、晴海ＦＬＡＧも値崩の原因。
でも、湾岸も含め東京志向は神奈川には見向きもせず、需要は県内や西日本出身の都心通勤層が大半
小杉もあれだけ世間を騒がせた以上、坪300万以上だと暴落が怖くて誰も手が出せないだろう

[62926: 匿名さん]

>>62925 匿名さん
つい最近小杉で坪350オーバーが売れましたね。
不動産なんて物件毎に条件も異なりますし買う側の事情も十人十色。

十把一絡げに論じられませんよ。

[62928: 匿名さん]

低レベルな中傷はただ削除。
相手にする必要なし。

[62929: 匿名さん]

>>62925 匿名さん

それでも手を出す人がいるから売買が成立しています。
現実は妄想よりシンプルです。

[62930: マンション検討中さん]

実はひそかにねらってるのが新綱島のタワー。
先にこっちを申し込むか。。
あまり広めたくなかったんだけど。
BLUESTYLEさんから
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490750.html

[62931: 検討板ユーザーさん]

売れるなら低湿地にタワマン建ててでも売る。
すごいよね。

[62932: 匿名さん]

>>62931 検討板ユーザーさん

すごいだろ

[62933: 匿名さん]

>>62924 名無しさん

金利以上に利益がでればいいのよ

[62934: 匿名さん]

>>62925 匿名さん

そうは言っても買う人はいるんだなあ

[62935: 匿名さん]

>>62927 匿名さん

愚痴ばっかり言ってると買うとこないぞ

[62936: 匿名さん]

異次元の金融緩和のようなモラルハザードに乗って小銭稼ぎを人生の目標にしてしまうのはもったいない気がしますね。原価20円程度の紙切れで1万円の買い物が出来る。ポスト資本主義、クラファン。gafaだけで東証一部全企業の時価総額を越えるなどのニュースを見つつ、コロナ禍で価値観が変わるなか、賢いあなたからこれからの価値を示唆して欲しいところです。

[62937: 匿名さん]

>>62936 匿名さん
言いたいことがよくわかりませんが、、
にわかコメンテーターですか？
テレビでも、もっともらしいこと言ってる
資本主義経済ですので需要があれば供給すら
多い少ないはあるかもね
世間は中小があるから大企業が存在する
お隣のようにコングロマリオットの方がいいですか？

[62939: 名無しさん]

>>62933 匿名さん
マンションはランニングコストが大きく売却にも手間や時間がかかる上、以前のような値上がりも期待できる状況ではない。
低リスクファンドなどの方が割が良いだろう。

[62940: 匿名さん]

賠償求め、川崎で住民集会　台風１９号で大規模浸水被害
https://www.sankei.com/region/news/201015/rgn2010150008-n1.html

[62941: 匿名さん]

>>62938 検討板ユーザーさん
あなたのお知り合いでしょうか

[62942: 匿名さん]

>>62940 匿名さん
このうち何人が原告となり、訴訟をおこすのでしょうね
戸建住まいの方がほとんどだと思います

[62943: 評判気になるさん]

この世界不景気の中で異常高値を維持しているのが、ダウと日経平均、金、それに都心のマンション　
小杉のようなB級案件を手放すのは間違いなく今。でも買いは、低金利と不動産バブル崩壊との天秤かな
唯、既に銀行の審査はかなり慎重になっている。もうパワーカップルや定年間近人は低金利無理かもよ

[62944: 匿名さん]

>>62943 評判気になるさん
B級案件って？
それにしてはイイ値段なことで、、

[62945: 1991年慶應義塾大学経済学部卒]

今月でお別れですね。笑笑

[62946: マンション検討中さん]

>>62945 1991年慶應義塾大学経済学部卒さん

おじさんね
もうすぐ還暦近いよね

[62947: 匿名さん]

来月から忙しくなるんじゃなかったっけ

[62948: 完全週休３日さん]

相変わらずヒマです。何にもしないで給料くれるんだから、年金生活者と同じです。(o^^o)v

[62949: 匿名さん]

まあここに来る人は、全員そのどっちかでしょう

[62950: 完全週休３日さん]

何にもしないで年収1300万円だったら、文句言えないよね？ ただ通勤してるだけ。(o^^o)v