武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[62833: 匿名さん]

>>62829 匿名さん
何が欠陥かの具体がないので
単なる愚痴でしょう

[62834: 匿名さん]

>>62827 匿名さん
わりと新しめの戸建てですね
建てた時に小杉の再開発計画を知らなかったのかしら
青写真はかなり前だと記憶しています

[62841: 匿名さん]

武蔵小杉で検討してるのですが、地下に電源設備がない物件、もしくは浸水時も非常用が機能する物件ってありますか？
この先必ずまた浸水被害はあると思っているので、資産にするにはそれに耐えうる設備は必須かと思ってます。
糞尿被害を口実に値下げ交渉もしやすくなったのと、今、手放さざるを得ない所有者（離婚やコロナショック）からかなり安く買えるらしいので。
成約価格も相当下がってますよね。

[62843: 匿名さん]

>地下に電源設備がない物件、もしくは浸水時も非常用が機能する物件ってありますか？

19号台風前に建てたタワマンは小杉に限らずほぼ全滅でしょ。止水版も怪しい。
もしあればニュースになっているのでは。

[62851: 匿名さん]

>>62841 匿名さん

下がってないよ
不動産屋行ってみ

[62853: 完全週休３日さん]

一年経ちましたが、値が全く付かない状況が続いている所が某所であります。

[62854: 匿名さん]

>>62853 完全週休３日さん
某所って
もったいぶるなよ

[62855: 匿名さん]

>>62852 完全週休３日さん

別に隠してないし
日々上昇思考
上向いて歩こう

[62857: 完全週休３日さん]

売ることもできない
買う人もいない . . .
そうこう言っているうちに、台風 . . . . . .

[62858: 匿名さん]

>>62857 完全週休３日さん

Uターンしました。

[62859: 匿名さん]

>>62841 匿名さん

買う気がない人は迷惑がられて終わりです。
お茶も出ないでしょう。

[62860: 匿名さん]

>>62857 完全週休３日さん

今年は直撃しないのではないかな

[62861: 匿名さん]

>>62859 匿名さん
そうですよねえ
一度突撃した結果を聞いてみたいですね

[62864: 匿名さん]

[No.62835～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[62865: 完全週休３日さん]

11年前、新百合ヶ丘に別邸を購入した時、武蔵小杉なんか買う人いないだろうなァと思ってたんだけど、買った人いたんですね . . . . . . ^_^;

[62866: 匿名さん]

新百合に別邸って、目的はなんだ？
場所的に投資ではなさそうだが…。

[62867: 匿名さん]

>>62865 完全週休３日さん

11年前だったらまさに買い時だったはずなんですが。。。

[62868: 匿名さん]

>>62865 完全週休３日さん
その頃買った人でコロナ前に売却していれば含み益があったことでしょう。
特に最初は今思えば安かった。。

[62869: 匿名さん]

>>62867 匿名さん
11年前に今の状況を想像しましたでしょうか？
たしかにタワマンが10棟以上建設された
コロナなんて予想すらしなかった
テレワークなんて関係ないと思ってた
金利も10年後は上がるはずと思ってた

[62870: マン滅の小杉]

いやな臭いを感じる

[62871: 完全週休３日さん～10月でさようなら]

11年前、武蔵小杉と二子玉川の新築マンションモデルルームで、多摩川の決壊・洪水はかならず起こる、川辺りのマンションは間違いなく水没すると分かっててマンションを何故建てるのか聞いてみた。
回答は、
｢それにはお答え出来ません｣でした。
無茶苦茶だな、と思った。(o^^o)

[62872: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[62873: 匿名さん]

>>62871 完全週休３日さん～10月でさようならさん
川崎区のリヴァイエはスーパー堤防！

[62874: 匿名さん]

>>62870 マン滅の小杉さん

今日も横浜の市街地でも匂いがすると
ニュースで

[62875: 匿名さん]

>>62871 完全週休３日さん～10月でさようならさん

それを証明できますか？
なんか作り話のようですよ
顔文字で真偽がわかるような

[62876: 匿名さん]

>>62874 匿名さん

青潮が原因だとか。

[62877: 匿名さん]

>>62872 匿名さん
そうは言ってもこの地価はどうだろう
お上のお墨付きだろ

[62878: 匿名さん]

>>62876 匿名さん

地震の前触れのような気がする。。

[62879: 匿名さん]

>>62871 完全週休３日さん～10月でさようならさん

儲け損ねたのですね。

[62880: 匿名さん]

>>62873 匿名さん
でっかいマンション群だな

[62881: 匿名さん]

>>62841 匿名さん
電源設備が地上にあるマンションはあります。本当に検討しているなら不動産屋さんにご相談下さい。

[62882: マンション掲示板さん]

武蔵小杉、以前から異臭あるね。

[62883: 匿名さん]

>>62882 マンション掲示板さん

また、イライラをぶつける相手探しかな？

[62884: 匿名さん]

>>62882 マンション掲示板さん
お口の臭いかな
マスクしてると顕著だよね
GoTo歯医者

[62885: 名無しさん]

>>62882 マンション掲示板さん
どこだ？

[62886: 匿名さん]

ここんところレスが少なくて寂しい限りです

[62887: 匿名]

昨日、街にさよならを言ってきました . . .

[62888: 匿名]

おかしな街だったけど、ありがとうって . . .

[62889: マンション検討中さん]

武蔵小杉にいつも女のホームレスいるよね。
川崎だからホームレスは珍しくないけど、タワマンのロビーとか貸してあげればいいのに。

[62890: 匿名さん]

>>62889 マンション検討中さん

河川敷にも中原側には沢山いるよ。
氾濫で流されても流されても、むしろ増えているｗ

[62891: 匿名さん]

>>62889 マンション検討中さん

品川にもいるよ
どこでもいる。

[62892: 匿名さん]

>>62890 匿名さん
ネガ元気出せよな

[62893: 匿名さん]

法政2だったよ。
今は共学になったって？
コスギも変わったよな…駅前にあったコパンとか美味しかったけどな…
コスギ好きだよ。住みたいとは思わないけどw

[62894: マンション検討中さん]

>>62893 匿名さん

庶民的な下町気質が残っている武蔵小杉が好き。
住みたいとは思わないけど。

[62895: 匿名さん]

>>62894 マンション検討中さん

同意。
都心タワマンへの憧れはあきらめられないよね。

[62896: 匿名さん]

>>62893 匿名さん

ですけどスレはお好きなようですね

[62897: 匿名さん]

>>62895 匿名さん
まあ便利な立地であることは間違いない
湾岸タワマンって不便なところある

[62898: 完全週休３日さん]

いつ〇〇か分からないような所にだけは住みたくないなァ . . .

[62899: 匿名さん]

>>62898 完全週休３日さん

買えない理由を、住みたくないに置き替えるの巻！

[62900: 匿名さん]

>>62899 匿名さん

なるほどー
そういう浅い理由かもね

[62901: 匿名さん]

>>62898 完全週休３日さん

よくわかりません
○じゃなくてハッキリと意見言ってね

[62902: 完全週休３日さん]

高い？？ 笑える . . . ＼(^O^)／

[62903: 匿名さん]

>>62902 完全週休３日さん

泣いてんじゃないの？

[62904: マンコミュファンさん]

>>92
>>94
>>97
>>98
>>99
こういう情報交換が有意義だね！

[62905: マンション検討中さん]

10年住んだ武蔵小杉のタワマンを売却してプラスマイナスを計算してみると。。
すると賃貸だった場合と比べてざっくり3900万お得という結果が出ました。
やはり買った方がお得。

売却益1700万－経費1050万(ローン利息+管理+修繕+固定資産税+仲介+その他合算)＝650万(純利益)

賃貸月額25万(少し安めか)×10年分+50万×5回(2年毎に更新料2か月)＝3250万(払わなくて済んだ額)

現在は他地域のタワマン在住中(含み益は1200~1500万)。
次は日医大の三菱地所タワーにするかも。
風評被害で弱気の値付けだと嬉しいです。

[62906: 匿名さん]

>>62905 マンション検討中さん

このご時世で、希望価格で売れたの？
本当ならそれって大事件ですよ
捕らぬ狸のなんとやらでは

[62907: 匿名さん]

どうせ千三つ屋（不動産屋）の釣りだろ

[62908: 匿名さん]

>>62904 マンコミュファンさん

ＧＡＰはしまむらみたいなもんでしょ。
小杉らしくて微笑ましいけど

[62909: 匿名さん]

>>62904 マンコミュファンさん

時代は令和
今でしょう！

[62910: マンション検討中さん]

>>62907 匿名さん

三つあれば十分でしょう

[62911: マンション検討中さん]

>>62908 匿名さん
小杉にハイブランドなんている？
買いたければ銀座にレッツゴー
普段使いの店舗でじゅうぶん

[62913: 匿名さん]

小杉タワマンも最初の頃に安く買って台風水害前に売り抜けたヤツは利口。
マンションブームにのって儲けたって事。

だが、今さら小杉タワマンを8000万とか出して買っても上がりしろが殆ど無いだろうな。
すでにトレンドは戸建てに移ってる上にまだタワマン建設計画もある。
1億2000万とかに上がるとは思えん。
むしろ下がる可能性を考えた方が利口。

[62914: 匿名さん]

8000万が1億2000万はバブルでもないと無理かな。
価格維持できれば儲けもの。
少子高齢化に伴う人口減少で多くの地域では価格維持すら難しそうだ。

[62915: 名無しさん]

>>62905 マンション検討中さん

嘘はいけない。
売却後に購入したタワマンの価格やグレード、立地によっては大損。

[62916: 匿名さん]

>>62915 名無しさん

10年前に２軒同時購入で十分有り得る。

嘘だと思いたい気持ちは分かるけど事実だろうな。
客観的に見て数字も的確な範囲。

[62917: 匿名さん]

>>62905 マンション検討中さん

>風評被害で弱気の値付けだと嬉しいです。

風評被害ならむしろ強気で対抗してくると思います。
三井の最後と合わせて集大成の計画で売り込んでくるでしょうね。

[62918: マンション検討中さん]

まあ、今回はさすがに儲けは期待しませんが。
>>62915
便利さは武蔵小杉に劣りますが地域ではナンバーワンです。
建物の内装、仕様は世代も違うんで少し上という感じです。
先日、上の階の同タイプが売り出されました。
売り出し価格は買ったときより1500万超。
よって多少幅を取って1200~1500万含み益としました。
自分は速く決まるなら多少値引きする方です。
中古マンションの売り出しは、すぐ申し込みがあったとしても最後の決済は2か月後だったりするんでイラついちゃうんですよね。
途中でキャンセルされるんじゃないかとか、手付け金も少なかったりしますし。

[62919: 匿名さん]

>>62912 マンション検討中さん
もしかしてご自身の、、

[62920: 匿名さん]

>>62913 匿名さん
景気やコロナ対応見てればわかりそうなもんです

[62921: 匿名さん]

>>62914 匿名さん
それはもうありません

[62922: 匿名さん]

>>62916 匿名さん
10年前。今は？

[62923: 匿名さん]

>>62917 匿名さん
ラストとなれば購買に動く層はいるだろうな

[62924: 名無しさん]

１０年前なら金利で損してる

[62925: 匿名さん]

適正価格というものがある。台風直前までの価格は都内東部並みに値上がりし異常だった。
タワマンの建つ余地は都内は殆どないけど、実は湾岸には空き物件も多く、晴海ＦＬＡＧも値崩の原因。
でも、湾岸も含め東京志向は神奈川には見向きもせず、需要は県内や西日本出身の都心通勤層が大半
小杉もあれだけ世間を騒がせた以上、坪300万以上だと暴落が怖くて誰も手が出せないだろう

[62926: 匿名さん]

>>62925 匿名さん
つい最近小杉で坪350オーバーが売れましたね。
不動産なんて物件毎に条件も異なりますし買う側の事情も十人十色。

十把一絡げに論じられませんよ。

[62928: 匿名さん]

低レベルな中傷はただ削除。
相手にする必要なし。

[62929: 匿名さん]

>>62925 匿名さん

それでも手を出す人がいるから売買が成立しています。
現実は妄想よりシンプルです。

[62930: マンション検討中さん]

実はひそかにねらってるのが新綱島のタワー。
先にこっちを申し込むか。。
あまり広めたくなかったんだけど。
BLUESTYLEさんから
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490750.html

[62931: 検討板ユーザーさん]

売れるなら低湿地にタワマン建ててでも売る。
すごいよね。

[62932: 匿名さん]

>>62931 検討板ユーザーさん

すごいだろ

[62933: 匿名さん]

>>62924 名無しさん

金利以上に利益がでればいいのよ

[62934: 匿名さん]

>>62925 匿名さん

そうは言っても買う人はいるんだなあ

[62935: 匿名さん]

>>62927 匿名さん

愚痴ばっかり言ってると買うとこないぞ

[62936: 匿名さん]

異次元の金融緩和のようなモラルハザードに乗って小銭稼ぎを人生の目標にしてしまうのはもったいない気がしますね。原価20円程度の紙切れで1万円の買い物が出来る。ポスト資本主義、クラファン。gafaだけで東証一部全企業の時価総額を越えるなどのニュースを見つつ、コロナ禍で価値観が変わるなか、賢いあなたからこれからの価値を示唆して欲しいところです。

[62937: 匿名さん]

>>62936 匿名さん
言いたいことがよくわかりませんが、、
にわかコメンテーターですか？
テレビでも、もっともらしいこと言ってる
資本主義経済ですので需要があれば供給すら
多い少ないはあるかもね
世間は中小があるから大企業が存在する
お隣のようにコングロマリオットの方がいいですか？

[62939: 名無しさん]

>>62933 匿名さん
マンションはランニングコストが大きく売却にも手間や時間がかかる上、以前のような値上がりも期待できる状況ではない。
低リスクファンドなどの方が割が良いだろう。

[62940: 匿名さん]

賠償求め、川崎で住民集会　台風１９号で大規模浸水被害
https://www.sankei.com/region/news/201015/rgn2010150008-n1.html

[62941: 匿名さん]

>>62938 検討板ユーザーさん
あなたのお知り合いでしょうか

[62942: 匿名さん]

>>62940 匿名さん
このうち何人が原告となり、訴訟をおこすのでしょうね
戸建住まいの方がほとんどだと思います

[62943: 評判気になるさん]

この世界不景気の中で異常高値を維持しているのが、ダウと日経平均、金、それに都心のマンション　
小杉のようなB級案件を手放すのは間違いなく今。でも買いは、低金利と不動産バブル崩壊との天秤かな
唯、既に銀行の審査はかなり慎重になっている。もうパワーカップルや定年間近人は低金利無理かもよ

[62944: 匿名さん]

>>62943 評判気になるさん
B級案件って？
それにしてはイイ値段なことで、、

[62945: 1991年慶應義塾大学経済学部卒]

今月でお別れですね。笑笑

[62946: マンション検討中さん]

>>62945 1991年慶應義塾大学経済学部卒さん

おじさんね
もうすぐ還暦近いよね

[62947: 匿名さん]

来月から忙しくなるんじゃなかったっけ

[62948: 完全週休３日さん]

相変わらずヒマです。何にもしないで給料くれるんだから、年金生活者と同じです。(o^^o)v

[62949: 匿名さん]

まあここに来る人は、全員そのどっちかでしょう

[62950: 完全週休３日さん]

何にもしないで年収1300万円だったら、文句言えないよね？ ただ通勤してるだけ。(o^^o)v

[62951: 完全週休３日さん]

成城学園前 ⇔ 大手町
電車に乗ることだけが仕事という倖せ。

[62952: eマンションさん]

>>62948 完全週休３日さん
そんなわけないだろ
もーそーか？

[62953: eマンションさん]

>>62950 完全週休３日さん

高い収入を得られる企業ほど成果を求められる
成果主義で個人をふるいにかける

[62954: eマンションさん]

>>62951 完全週休３日さん

と
思いたいのだろっ
住んでないくせに、、
市民だな

[62955: 匿名さん]

いや、大手町や丸の内勤務の５０台前半なら、部課長クラスでもそんなもんでしょ
コロナと電子判で、今や出番がないのも皆同じ
問題はそんな甘い時代がいつまでも続く訳はないということ

[62956: 匿名さん]

ここまで全部スレ趣旨違い、で消されそうだ

[62957: 匿名さん]

>>62955 匿名さん
オレは東京駅周辺じゃないがふつうにもらってるけど、、
会社は東京駅周辺だけではないよ

[62958: 完全週休３日さん]

>>62952 eマンションさん
もし本当だったら悔しいだろ？笑笑笑

[62959: マンション検討中さん]

>>62958 完全週休３日さん

全社員の下位20%は、組織の役に立たず損害を出し続ける存在である。つまり組織の負債であるキミを養ってくれている会社と優秀な社員達に感謝すべきだろうね。呑気に笑っている場合ではない。

[62960: 匿名さん]

今日は土曜だからまあ許せるけど、平日昼間にカキコしている現役世代は全員
会社のお荷物なのは間違いないｗ

[62961: 匿名さん]

>>62958 完全週休３日さん
それは
ないから。。

[62962: 匿名さん]

>>62959 マンション検討中さん

そういう下位層がいるから中位、上位があるわけで
リストラされたら
ほら！
中位だった層が下位になる
社会ってうまくできてるなあ

[62963: 匿名さん]

>>62960 匿名さん
息抜きってもんよ
明後日もがんばっ

[62964: 匿名さん]

>>62959 マンション検討中さん
嫉妬してるのですね。笑

[62965: 完全週休３日さん]

これは勝ってるというのあったらおしえてください。
一つぐらいあると思うんだけどなァ . . .
① 愛知県立旭丘高等学校卒
② 東京大学法学部卒
③ 政府系金融機関勤務(損保社出向中)
④ 年収1300万円
⑤ 成城学園在住
⑥ 不倫経験 5人目

[62966: 匿名さん]

>>62965 完全週休３日さん
その程度でその自信w

[62967: 匿名さん]

>>62965 完全週休３日さん

二足のわらじでいいので
貴方は都内高級住宅スレで成城や田園調布を僻地と見下す「池田山G」なる自称東大卒と対決して下さい

[62968: 匿名さん]

>>62965 完全週休３日さん
ご自身のブログでやられてはいかがですか

[62969: 匿名さん]

>>62965 完全週休３日さん

全てフェイクだと思う

[62970: 匿名さん]

>>62965 完全週休３日さん
これが30代前半の独身なら少しは自慢できるのかもしれないがどうせ50代後半じゃふつうだろ
お盛んなことで

[62971: 匿名さん]

>>62967 匿名さん
このスレにレスしてる
都内で相手にされないのは明白

[62972: 匿名さん]

>>62968 匿名さん

するわけないよ
ウソだとすぐわかっちゃうから

[62973: 完全週休３日さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[62974: 匿名さん]

>>62965 完全週休３日さん

ここではエビデンスをアップしないと誰も信用しません
会社はどうでもいいので
成城のご自宅の登記簿謄本（敷地・建物面積入り）、銀杏マークのピンバッチ、学位記
（総長と学部長の名前と日付入り卒業証書）アップ宜しくね
皆待っていますｗ

[62975: 匿名さん]

>>62973 完全週休３日さん

まずはアナタが、なんのために当スレを利用しているのか
理解してもらうことから始めましょう。

[62976: 匿名さん]

相手にするから荒らしはどんどん調子に乗ります。

黙って削除依頼しましょう。

[62977: 匿名さん]

>>62930 マンション検討中さん

あなたが業者かどうか知りませんが、綱島も鶴見川沿いで昔は温泉も湧き出る小杉並みの低地。
ましてやタワマンが建つ場所なのはどういう立地かご存じの筈。これ以上情弱者を煽ってはいけません

https://hiyosi.net/2016/08/15/kohoku_library-2/

[62978: 評判気になるさん]

>>62973 完全週休３日さん

それを何故東京のスレにしないのか

わかるような気がしました！

[62979: 評判気になるさん]

>>62974 匿名さん

誰も期待してないと思うよ

[62980: 匿名さん]

>>62976 匿名さん

明らかに2か月前と嵐の作風変わったろ

[62981: 匿名さん]

>>62977 匿名さん

そればっかり
都内でも海を埋め立ててお洒落な街並みに
知らないわけではなかろう

[62982: 匿名さん]

徒歩圏内で生活を完結出来る武蔵小杉は、アフターコロナ時代にも街の力があるとのこと。この記事全てを鵜呑みにするわけではないですが、本当に便利で良い街と思います。
https://news.yahoo.co.jp/articles/1ca48148d3a6cdb9e0565549542a128cc223...

[62983: 匿名さん]

>>62982 匿名さん
プロが教える買ってはいけない街
2位　交通利便が唯一の売り
とありますね。
まさに武蔵小杉。
結構信頼できる記事と思います。

[62984: 匿名さん]

>>62983 匿名さん

唯一か？
近くに公園あるし
かなり抽象的でエリアの具体がない

ビジネスでは敵を作らないことも必要なんです

[62985: 匿名さん]

商業施設が多いとか交通便利というのは住環境として好ましくないから自分はご免だ。
当然人口も増えるし、必ず一定の割合で悪い奴らも紛れ込む。
都内の東急沿線や成城、松濤、白金台などが高級なのは、閑静な一種低層住居で人口密度に余裕があるから。
都内は地下鉄や私鉄沿線の戸建は大体駅近だし、荷物持つのも面倒だから車でどこへでも買いに行く
だから、限られた人が暮らす高台の静かな環境なら商業施設は駅前に最低限あれば、後はいらない。

[62986: 匿名さん]

>都内でも海を埋め立ててお洒落な街並みに

そんな埋立地は代々東京に暮らす人は絶対手を出しません（内陸でもタワマンには手を出さないけど）
また、ダサイとは思うけどお洒落などと思ったことは死んでもありません
例えば豊洲とか港南、天王洲などは廃棄物でできたような島。
臭いし、液状化でいずれ壊滅すると思うので、近づくことすらないでしょう
小杉のタワマンといい勝負ですね（笑）

[62987: マンション掲示板さん]

武蔵小杉はAEONみたいな街。
それが好きな人にはいいんじゃない。

[62988: 匿名さん]

小杉は、多摩川で釣りした帰りによく寄り道しましたね　
立ち食い蕎麦とかパチンコとか焼き鳥といった、登戸や武蔵溝の口、二子玉川に近い、小便臭いけど
下町の良さが残っていますね

[62989: 匿名さん]

>>62986 匿名さん

手を出さない割には供給が多いようで、

複数の大企業の判断が間違っているのでしょうか？

誰も知らない個人の意見として理解に努めます

[62990: 匿名さん]

>>62987 マンション掲示板さん

例としていいかどうかは別にして
人それぞれってことでOK

[62991: 匿名さん]

>>62988 匿名さん
釣りしたことないくせに

[62992: 匿名さん]

>>62985 匿名さん
東京の高級住宅地を出すなんて
ここは川崎の中原区ですよ
比較するなら川崎市内でお願いします

[62993: 匿名さん]

>>62986 匿名さん
東京のスレで叫んで！

[62994: 匿名さん]

>>62989 匿名さん
複数の大企業は儲けることを考えているだけ。
湾岸埋立地でも工場跡地でも駅前ならタワマン立てて売り抜ければいいんだから。
30?50年後に廃墟同然になろうと知ったことではない。

タワマンの住民になったとして、3回目の大規模修繕をしたくても数百の区分所有者全員から大金を支払う同意を取り付けるのはほぼ不可能。

低層マンション、戸建が賢明かもよ。
あるいはタワマンに住んでも10年以内に売り抜く。

[62995: 匿名さん]

>>62994 匿名さん
修繕積立金は毎月徴収なので突然の大金支払いは有事以外では考えにくい。

管理次第の部分もあるので低層マンションが良いとも単純には言えない。高齢化が進んだエリア、利便性の悪いエリアの方が当然滞納リスクなど上がってしまう。

[62996: 匿名さん]

>>62995 匿名さん
今の積立額で何とかなると思ってるのでしょうか？

築30年経過したら大規模修理や建替えが必要になる。
今の積立額では取壊し費用の捻出は無理。
結局、最後は破綻する。

[62997: 匿名さん]

>>62994 匿名さん
ほかの中小も儲けを考えています
慈善事業ではありません
営利目的ですので

[62998: 匿名さん]

>>62996 匿名さん
数値で証明、説明を
具体的にね

[62999: 匿名さん]

>>62996 匿名さん
なんで今の積立金の額を知ってるの？（笑）

[63000: 匿名さん]

>>62996 匿名さん
築30年で建て替えとはどういう理屈でしょう・・・？
低層、建て替えですら構造の問題で築30年での建て替えは滅多に無いですよね。

是非論拠を教えて頂きたいですね。

[63001: 匿名さん]

>>62999 匿名さん
築後何年で総戸数いくつでいくらの積立金か知りたいな

[63002: 匿名さん]

分譲マンションができて第1号がに取り壊しになりました。何年経過した建物でしたっけ？

[63003: 匿名さん]

公団マンションなどはまだまだ現役で頑張っています

[63004: 匿名さん]

>>63003
公団とは古いですね。今はURです。
実はお勧めのUR賃貸が武蔵小杉にありますよー
小杉御殿団地と言います。
名称から殿様気分になれるかも。
北口のザ・ガーデンウエストのおとなりです。
駅10分ほどで築30年ほど。
賃料68,400円~175,900円 (+共益費3,000円)
間取り/床面積 1DK～4DK/28㎡～74㎡
うーん、6000万の分譲を35年フルローン、0.5%で毎月支払額が155751円ですからザ・ガーデンを買った人に近い条件かも。
ちなみに5階でもエレベーターはありません。
さらにに大人気物件なので空きは滅多に出ません。
https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/kanto/kanagawa/40_2660.html

[63005: 匿名さん]

>>63000 匿名さん

３０年以内に首都圏直下地震か南海トラフか忘れたけど７０％の確率で起きるでしょ
そうしたら軟弱地盤のタワマンは、ピサの斜塔のままにするか建て替えるかだよね
あ、でもその前にスーパー台風で地下電源水没の方が確率は高いな

[63006: 匿名さん]

>>63000 匿名さん
30年でも50年でも一緒ですよ。
そもそも取壊しや建替えの費用を積み立てて無いのですから。

取壊しは今の貨幣価値で少なく見積もっても世帯当たり1000万以上はかかりますよ。
その頃には払えない世帯もあるでしょうから最後は建て替えの議決出来ない可能性高いですね。
ボロ屋付きで壊せないので売るに売れない事態になりかねません。

[63007: 匿名さん]

何のためにいくら積み立ててるかは、それぞれの物件ごとに違います。
デベからのメンテナンスプランに基づいて管理組合で決めてます。

そのメンテナンスプランで取り壊しや建て替えを考慮した物は見たことありませんよ。

[63008: 通りがかりさん]

>>62998 匿名さん
>>63000 匿名さん
30年後のマンションがどれだけ健全でしょうか？
30年前に建てられたマンションは今健全と言えますか？
買った時と同じ値段を払って住みたいと思えますか？
仮に修繕に1億円かかるとして、100戸なら1世帯100万円。100戸が100戸とも100万円払いますか？
誰かは逃げますよ。

[63009: 匿名さん]

今、評判が悪い高島平築50年越えの中古駅近は2千万前半。賃貸と加えれば圧倒的に資産性があったと言える。

[63010: 通りがかりさん]

>>62995 匿名さん
そう。
でも、有事は極めて稀なことなのでしょうか？
まさに予想外の水害にあった武蔵小杉の某マンションはどうなった？
地震で想定以上のダメージを受け、倒壊リスクのある熊本のマンションはどうなった？
修繕積立金で賄えない費用が、30年以降でかかってくると思いませんか？

[63011: 通りがかりさん]

>>63007 匿名さん
タワマンは何年住めるのかねえ？
デベのメンテプランって、そんなにすばらしいの？

[63012: 匿名さん]

三井物件は古くても結構なお値段維持してるみたいですね。。
築37年パークシティ溝の口4490万、78㎡
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F85X2A09/
築35年パークシティ新川崎4980万、78㎡
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FR3XXA08/

[63013: 匿名さん]

>>63004 匿名さん
あなたと同じ昭和世代なもんで、、

[63014: 匿名さん]

>>63005 匿名さん
静岡ではそう言い続けてはや40年と聞きました。

[63015: 匿名さん]

>>63006 匿名さん
駅前等なら今後の再開発次第
容積率が2000%になったりしてね

[63016: 匿名さん]

>>63007 匿名さん
建て替えならデベが必ず参画する
建設会社もセットなら推進スピードは早いぞ

[63017: 匿名さん]

>>63008 通りがかりさん
これはアパートや戸建てにも言えること。
日本は新しもの好きですからね

[63018: 匿名さん]

>>63009 匿名さん
駅から徒歩圏のニュータウンなどは築40年以上でも1千万以上で売買されている。
建物は不便だが敷地の資産が大きい。
ゆったりと建ってるから

[63019: 匿名さん]

>>63010 通りがかりさん
それは住人が考えること
外野があれこれ言わなくても真剣に議論していることでしょう。

[63020: 匿名さん]

>>63011 通りがかりさん
普通のマンションや戸建住宅はどうなんでしょうか

[63021: 匿名さん]

>>63012 匿名さん
このデベだけでなく
立地が良ければ問い合わせはあるアル

[63022: 匿名さん]

3千万人いるとの事だが水害マップ上の不動産は税優遇もなくなると報道されていたから避けた方が無難。

[63023: 匿名さん]

>>63010 通りがかりさん
結局、「30年」の根拠は無さそうですね。
地域特有の話題でも無いので雑談スレへ移られてはいかがでしょう？

[63024: 匿名さん]

＞結局、「30年」の根拠は無さそうですね。

貴方が千三つ屋なのかはどうでもいいが、情弱は自己の都合の悪いことは全て耳をふさぐ
だから小杉タワマンのようなババを平気で掴む。しかも懲りないんだなー

以下根拠
地震調査委員会は「元禄関東地震」から「関東大震災」までの220年間を１つのサイクルとして、今後のマグニチュード７クラスの大地震の発生確率を予測しています。220年の間に８回発生しているため、単純に計算すると27.5年に１回。これをもとに地震学で用いられる将来予測の計算式に当てはめると「今後30年以内に70％」という発生確率が導き出されます。

https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/natural-disaster/natural-di...

私の自宅は高台で地盤が固く、避難場所も近くて一軒一軒が広めの鉄筋戸建なので
川崎市一帯の地獄図を多摩川の対岸の火事として眺めることになるんだろうなｗｗ

[63025: 匿名さん]

>>63024
ではどうぞ黙って眺めててください。
繰り返しますが、地域特有の話題でも無いので他へどうぞ。

[63026: 匿名さん]

>>63022 匿名さん
優遇あったのはどこですか？

[63027: 匿名さん]

>>63024 匿名さん

先日の方ですか？
3千がどうかしましたか？

[63028: 匿名さん]

調布市で陥没がありましたが都内でも渋谷、市ヶ谷、四谷などは水が溜まりやすいようです。
なるほど渋谷はしばしば冠水していた記憶があります。
耳たぶというアプリで山田五郎さんが地下鉄が渋谷で地上3階を走ると解説されていたので思い出しました。

[63030: 購入経験者さん]

[No.63029と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[63031: 匿名さん]

>>63028 匿名さん

地下水脈は、この太陽系第三惑星の水の惑星である限り。。

リニア中央新幹線も大深度地下をシールドマシンで掘削するし、この外環道と中央新幹線が地下区間でアンダーパスするのはどうなんだろうか？

それ以上に南アルプストンネルの掘削で巨大地下水脈にぶつかるかは、掘削してみないとわからない様で。

どちらにせよ土木学会で大きな問題になるかも。

東北新幹線御徒町トンネル掘削でも大都会のど真ん中で地盤陥没が起きたし。

[63032: 匿名さん]

>>63024 匿名さん

NHKスペのレベルかよ。

そんなもんより、JAMSTECの記事の方が気になる。

http://www.jamstec.go.jp/j/about/press_release/20200402/

[63033: 匿名さん]

さすがに最近は得意げに榊さんの記事を貼る人はいなくなりましたね。
一般ピープルも多少は進化したのかも知れません。

[63034: 匿名さん]

>>63024 匿名さん

NHKスペのレベルでは当たらねぇ。

じゃあなんで、東海地震と単発の宮城県沖地震を地震学者や地球物理学者が警戒その方に傾注していたら、東海・南海・東南海の連動型超巨大地震よりも先に、日本海溝で巨大滑りが起きて、東北地方太平洋沖地震の連動型超巨大地震が発生したの？

あと、深海にある泥の大半は何だと思う？
生物の死骸だろ。
その地質がしみこんでくる海水とともに摩擦抵抗が減ってアスペリティが滑ったんだろ。

結果、日本列島全体の内陸部の歪みを増大させているとも。

だから、今後何処で断層が動いて巨大地震が発生するかは誰も分からない。
その実例が熊本地震。
火の国九州は地震が少なめと言われてきたんだが、兵庫県南部地震も予想外でそうだったろ。

[63035: 匿名さん]

>>63033 匿名さん

榊さん牧野さん、長嶋さんの話はこれからタワマン買う人なら余程活字嫌いでなければ
皆読んでいるしね
これからどんどん彼らも気づかないボロが出てくると思うよ

[63036: 匿名さん]

>>63028 匿名さん

渋谷は標高約３０ｍあるけど冠水したら人々は道玄坂上の松濤、宮益坂上の青山に避難します
品川も港南口は１．２ｍしかありませんので高潮・津波が来たら高輪の世話になります
小杉は標高８ｍですが冠水したら標高３５ｍ以上ある田園調布に避難することになるのかな

つまり低地に住む人は高台の高級住宅地の住民には足を向けて寝られません

[63037: 匿名さん]

>>63036 匿名さん

山に足向けて寝たら頭に血が登る

[63038: 匿名さん]

>>63019 匿名さん
住人になってからじゃ遅いかと。

[63039: 匿名さん]

>>63011 通りがかりさん
デベのメンテナンスプランは数十年で赤字になるようなものも多い。
安く見せておかないと売れないですからね。
結局値上げですよ。
でも、取り壊しや建て替え費用は高すぎて値上げで吸収も困難。

最後は住民同士で揉めて管理組合は何も議決出来ない修羅場になる可能性大。
金持ちは面倒はイヤだからさっさと逃げるだろうな。

[63040: 匿名さん]

>>63039 匿名さん
むしろデベのメンテナンスプランそのまま使うタワマン有んの？見たことないなあ。

[63041: 匿名さん]

だんだんスレ主が厳しくなって
なんだかなあ

[63042: 匿名さん]

今までが緩すぎただけ
ルール守らない書き込みする方が悪い

[63043: 匿名さん]

>>63033 匿名さん

目新しい内容じゃないからだろう

[63044: 匿名さん]

>>63034 匿名さん
それとこことの関係は？

[63045: 匿名さん]

>>63035 匿名さん
どんなボロだよ

[63046: 匿名さん]

>>63036 匿名さん
そうなったら東京沈没だろう
映画の見過ぎ
想像するのは自由だけど現実を直視しよう

[63047: 匿名さん]

>>63037 匿名さん
そんなことにならなかった
ウソだった

[63048: 匿名さん]

>>63038 匿名さん
遅くないナイ

[63049: 匿名さん]

>>63039 匿名さん
赤字になる検証をした計算をお見せいただきたい。
数値でわかりやすくね

[63050: 匿名さん]

>>63041 匿名さん
厳しくないよう

[63051: 匿名さん]

>>63024 匿名さん

ここくらいでしかマウントとれないもんね

[63052: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[63053: 検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[63056: 検討板ユーザーさん]

[No.63054から本レスまで、情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[63057: マンション検討中さん]

武蔵小杉で、浸水などの水害に比較的強いエリアはどのあたりでしょうか。

[63058: 通りがかりさん]

>>63057 マンション検討中さん
ハザードマップを見て

[63059: 匿名さん]

>>63057 マンション検討中さん
昨年の台風被害は横須賀線の駅(東横線・南武線の駅から遠い)の方がひどく、あとは東横線東側の一部。東横線西側は被害なし。
ハザードマップでは範囲広く浸水の恐れありですが、標高数メートルの違いのためか東横線西側は比較的安全と思われます。

[63060: 匿名さん]

横須賀線側でも物件により事情は全く異なりますね。業者への確認をお勧めします。

[63061: 匿名さん]

>>63057 マンション検討中さん
昨年の実態は以下

[63062: 匿名さん]

風景を追加

[63063: 匿名さん]

昨年の被害は担当局によるずさんな樋門管理という人災によるものです。
一般的な河川の氾濫、越水などによる水害の参考にはなりません。

まあまたアンチの投稿でしょうが。

[63064: 匿名さん]

またまたリピート
新たな話題はもうないのかね

[63065: 匿名さん]

同じ低地の自治体は下記のような取り組みをするのが普通なんだけどね。
江東区の場合500億以上予算使ったらしいし、川崎市は住民軽視だから期待しても無駄。

＜江東区の例＞
江東区には海抜0m地帯と呼ばれる場所が多くあり、過去には台風や集中豪雨で何度も浸水被害が起きていた。浸水対策として作られたのが「南砂雨水調整池」。雨水を一時的に貯留する施設で、25mプールおよそ80杯分の雨水が貯められる、都内最大の雨水調整池。2013年の台風26号の時にほぼ満水になったが、2006年に完成してからは、この周辺で大きな浸水被害は発生していない。
https://kakaku.com/tv/channel=10/programID=657/episodeID=1270360/

[63066: 匿名さん]

>>63064 匿名さん

まずは隗より始めよ

[63067: 匿名さん]

>>63065
海抜0m地帯も多い湾岸江東区に対し武蔵小杉は標高8m以上で内陸部。
立地が異なるので参考にはならないな。

[63068: 匿名さん]

目黒のタワマンで強盗との報道。

[63069: 匿名さん]

>>63067 匿名さん

これだから若葉マークは。過去スレで散々議論しているんだけどな

相対的に低地だったり、堤防が低かったり、ポンプで川に排水できないから
千曲川のように標高が高くても水没するんだよ　
埼玉の貯水池は皆標高は小杉より高いけど、巨大な貯水池を用意している
江戸川区も江東区も小杉より低地だけど、危機意識は川崎よりずっと高い
だから江東5区も埼玉もずっと水没はしていない
民度の違いかな


https://gurutabi.gnavi.co.jp/a/a_640/
https://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo00567.html

[63070: 匿名さん]

>>63063 匿名さん
アンチも何も、担当者の小さな判断ミス（だとしても）で浸水するようなマンション作っちゃダメだろう。