武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[62823: 匿名さん]

直撃することは決まっているとしたら、辛いと思うけどなァ . . . . . 。直撃しない可能性ってあるのでしょうか？

[62824: 匿名さん]

>>62823 匿名さん
ちょっと意味が分かりません

[62825: 匿名さん]

>>62805 匿名さん
わたしを忘れちゃいかんな

[62826: 匿名さん]

>>62819 買い替え検討中さん
飲食の原価の間違いでは？

[62827: 匿名さん]

住民とは仲良くやっているかい？

[62828: 匿名さん]

>>62827 匿名さん
ん？近隣の住民さん？
そういうのぼり、全国至るところで見るね。
麻布でも見たな。

上手く日照権調整して街づくりを進めたいもんだね。

[62829: 匿名さん]

都市計画欠陥都市　武蔵小杉
今年はどんな笑いを提供してくれるか楽しみです！

[62830: 匿名さん]

>>62829 匿名さん
むしろ笑われてるのはカルトアンチの方ですよ
まっとうに生きてください

[62831: 匿名さん]

>>62829 匿名さん

他の楽しみを見いだした方が賢明です。

[62832: 匿名さん]

>>62829 匿名さん

どこが欠陥だったのか説明してみてください。
そして解決したものは「解決」としてください。

[62833: 匿名さん]

>>62829 匿名さん
何が欠陥かの具体がないので
単なる愚痴でしょう

[62834: 匿名さん]

>>62827 匿名さん
わりと新しめの戸建てですね
建てた時に小杉の再開発計画を知らなかったのかしら
青写真はかなり前だと記憶しています

[62841: 匿名さん]

武蔵小杉で検討してるのですが、地下に電源設備がない物件、もしくは浸水時も非常用が機能する物件ってありますか？
この先必ずまた浸水被害はあると思っているので、資産にするにはそれに耐えうる設備は必須かと思ってます。
糞尿被害を口実に値下げ交渉もしやすくなったのと、今、手放さざるを得ない所有者（離婚やコロナショック）からかなり安く買えるらしいので。
成約価格も相当下がってますよね。

[62843: 匿名さん]

>地下に電源設備がない物件、もしくは浸水時も非常用が機能する物件ってありますか？

19号台風前に建てたタワマンは小杉に限らずほぼ全滅でしょ。止水版も怪しい。
もしあればニュースになっているのでは。

[62851: 匿名さん]

>>62841 匿名さん

下がってないよ
不動産屋行ってみ

[62853: 完全週休３日さん]

一年経ちましたが、値が全く付かない状況が続いている所が某所であります。

[62854: 匿名さん]

>>62853 完全週休３日さん
某所って
もったいぶるなよ

[62855: 匿名さん]

>>62852 完全週休３日さん

別に隠してないし
日々上昇思考
上向いて歩こう

[62857: 完全週休３日さん]

売ることもできない
買う人もいない . . .
そうこう言っているうちに、台風 . . . . . .

[62858: 匿名さん]

>>62857 完全週休３日さん

Uターンしました。

[62859: 匿名さん]

>>62841 匿名さん

買う気がない人は迷惑がられて終わりです。
お茶も出ないでしょう。

[62860: 匿名さん]

>>62857 完全週休３日さん

今年は直撃しないのではないかな

[62861: 匿名さん]

>>62859 匿名さん
そうですよねえ
一度突撃した結果を聞いてみたいですね

[62864: 匿名さん]

[No.62835～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[62865: 完全週休３日さん]

11年前、新百合ヶ丘に別邸を購入した時、武蔵小杉なんか買う人いないだろうなァと思ってたんだけど、買った人いたんですね . . . . . . ^_^;

[62866: 匿名さん]

新百合に別邸って、目的はなんだ？
場所的に投資ではなさそうだが…。

[62867: 匿名さん]

>>62865 完全週休３日さん

11年前だったらまさに買い時だったはずなんですが。。。

[62868: 匿名さん]

>>62865 完全週休３日さん
その頃買った人でコロナ前に売却していれば含み益があったことでしょう。
特に最初は今思えば安かった。。

[62869: 匿名さん]

>>62867 匿名さん
11年前に今の状況を想像しましたでしょうか？
たしかにタワマンが10棟以上建設された
コロナなんて予想すらしなかった
テレワークなんて関係ないと思ってた
金利も10年後は上がるはずと思ってた

[62870: マン滅の小杉]

いやな臭いを感じる

[62871: 完全週休３日さん～10月でさようなら]

11年前、武蔵小杉と二子玉川の新築マンションモデルルームで、多摩川の決壊・洪水はかならず起こる、川辺りのマンションは間違いなく水没すると分かっててマンションを何故建てるのか聞いてみた。
回答は、
｢それにはお答え出来ません｣でした。
無茶苦茶だな、と思った。(o^^o)

[62872: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[62873: 匿名さん]

>>62871 完全週休３日さん～10月でさようならさん
川崎区のリヴァイエはスーパー堤防！

[62874: 匿名さん]

>>62870 マン滅の小杉さん

今日も横浜の市街地でも匂いがすると
ニュースで

[62875: 匿名さん]

>>62871 完全週休３日さん～10月でさようならさん

それを証明できますか？
なんか作り話のようですよ
顔文字で真偽がわかるような

[62876: 匿名さん]

>>62874 匿名さん

青潮が原因だとか。

[62877: 匿名さん]

>>62872 匿名さん
そうは言ってもこの地価はどうだろう
お上のお墨付きだろ

[62878: 匿名さん]

>>62876 匿名さん

地震の前触れのような気がする。。

[62879: 匿名さん]

>>62871 完全週休３日さん～10月でさようならさん

儲け損ねたのですね。

[62880: 匿名さん]

>>62873 匿名さん
でっかいマンション群だな

[62881: 匿名さん]

>>62841 匿名さん
電源設備が地上にあるマンションはあります。本当に検討しているなら不動産屋さんにご相談下さい。

[62882: マンション掲示板さん]

武蔵小杉、以前から異臭あるね。

[62883: 匿名さん]

>>62882 マンション掲示板さん

また、イライラをぶつける相手探しかな？

[62884: 匿名さん]

>>62882 マンション掲示板さん
お口の臭いかな
マスクしてると顕著だよね
GoTo歯医者

[62885: 名無しさん]

>>62882 マンション掲示板さん
どこだ？

[62886: 匿名さん]

ここんところレスが少なくて寂しい限りです

[62887: 匿名]

昨日、街にさよならを言ってきました . . .

[62888: 匿名]

おかしな街だったけど、ありがとうって . . .

[62889: マンション検討中さん]

武蔵小杉にいつも女のホームレスいるよね。
川崎だからホームレスは珍しくないけど、タワマンのロビーとか貸してあげればいいのに。

[62890: 匿名さん]

>>62889 マンション検討中さん

河川敷にも中原側には沢山いるよ。
氾濫で流されても流されても、むしろ増えているｗ

[62891: 匿名さん]

>>62889 マンション検討中さん

品川にもいるよ
どこでもいる。

[62892: 匿名さん]

>>62890 匿名さん
ネガ元気出せよな

[62893: 匿名さん]

法政2だったよ。
今は共学になったって？
コスギも変わったよな…駅前にあったコパンとか美味しかったけどな…
コスギ好きだよ。住みたいとは思わないけどw

[62894: マンション検討中さん]

>>62893 匿名さん

庶民的な下町気質が残っている武蔵小杉が好き。
住みたいとは思わないけど。

[62895: 匿名さん]

>>62894 マンション検討中さん

同意。
都心タワマンへの憧れはあきらめられないよね。

[62896: 匿名さん]

>>62893 匿名さん

ですけどスレはお好きなようですね

[62897: 匿名さん]

>>62895 匿名さん
まあ便利な立地であることは間違いない
湾岸タワマンって不便なところある

[62898: 完全週休３日さん]

いつ〇〇か分からないような所にだけは住みたくないなァ . . .

[62899: 匿名さん]

>>62898 完全週休３日さん

買えない理由を、住みたくないに置き替えるの巻！

[62900: 匿名さん]

>>62899 匿名さん

なるほどー
そういう浅い理由かもね

[62901: 匿名さん]

>>62898 完全週休３日さん

よくわかりません
○じゃなくてハッキリと意見言ってね

[62902: 完全週休３日さん]

高い？？ 笑える . . . ＼(^O^)／

[62903: 匿名さん]

>>62902 完全週休３日さん

泣いてんじゃないの？

[62904: マンコミュファンさん]

>>92
>>94
>>97
>>98
>>99
こういう情報交換が有意義だね！

[62905: マンション検討中さん]

10年住んだ武蔵小杉のタワマンを売却してプラスマイナスを計算してみると。。
すると賃貸だった場合と比べてざっくり3900万お得という結果が出ました。
やはり買った方がお得。

売却益1700万－経費1050万(ローン利息+管理+修繕+固定資産税+仲介+その他合算)＝650万(純利益)

賃貸月額25万(少し安めか)×10年分+50万×5回(2年毎に更新料2か月)＝3250万(払わなくて済んだ額)

現在は他地域のタワマン在住中(含み益は1200~1500万)。
次は日医大の三菱地所タワーにするかも。
風評被害で弱気の値付けだと嬉しいです。

[62906: 匿名さん]

>>62905 マンション検討中さん

このご時世で、希望価格で売れたの？
本当ならそれって大事件ですよ
捕らぬ狸のなんとやらでは

[62907: 匿名さん]

どうせ千三つ屋（不動産屋）の釣りだろ

[62908: 匿名さん]

>>62904 マンコミュファンさん

ＧＡＰはしまむらみたいなもんでしょ。
小杉らしくて微笑ましいけど

[62909: 匿名さん]

>>62904 マンコミュファンさん

時代は令和
今でしょう！

[62910: マンション検討中さん]

>>62907 匿名さん

三つあれば十分でしょう

[62911: マンション検討中さん]

>>62908 匿名さん
小杉にハイブランドなんている？
買いたければ銀座にレッツゴー
普段使いの店舗でじゅうぶん

[62913: 匿名さん]

小杉タワマンも最初の頃に安く買って台風水害前に売り抜けたヤツは利口。
マンションブームにのって儲けたって事。

だが、今さら小杉タワマンを8000万とか出して買っても上がりしろが殆ど無いだろうな。
すでにトレンドは戸建てに移ってる上にまだタワマン建設計画もある。
1億2000万とかに上がるとは思えん。
むしろ下がる可能性を考えた方が利口。

[62914: 匿名さん]

8000万が1億2000万はバブルでもないと無理かな。
価格維持できれば儲けもの。
少子高齢化に伴う人口減少で多くの地域では価格維持すら難しそうだ。

[62915: 名無しさん]

>>62905 マンション検討中さん

嘘はいけない。
売却後に購入したタワマンの価格やグレード、立地によっては大損。

[62916: 匿名さん]

>>62915 名無しさん

10年前に２軒同時購入で十分有り得る。

嘘だと思いたい気持ちは分かるけど事実だろうな。
客観的に見て数字も的確な範囲。

[62917: 匿名さん]

>>62905 マンション検討中さん

>風評被害で弱気の値付けだと嬉しいです。

風評被害ならむしろ強気で対抗してくると思います。
三井の最後と合わせて集大成の計画で売り込んでくるでしょうね。

[62918: マンション検討中さん]

まあ、今回はさすがに儲けは期待しませんが。
>>62915
便利さは武蔵小杉に劣りますが地域ではナンバーワンです。
建物の内装、仕様は世代も違うんで少し上という感じです。
先日、上の階の同タイプが売り出されました。
売り出し価格は買ったときより1500万超。
よって多少幅を取って1200~1500万含み益としました。
自分は速く決まるなら多少値引きする方です。
中古マンションの売り出しは、すぐ申し込みがあったとしても最後の決済は2か月後だったりするんでイラついちゃうんですよね。
途中でキャンセルされるんじゃないかとか、手付け金も少なかったりしますし。

[62919: 匿名さん]

>>62912 マンション検討中さん
もしかしてご自身の、、

[62920: 匿名さん]

>>62913 匿名さん
景気やコロナ対応見てればわかりそうなもんです

[62921: 匿名さん]

>>62914 匿名さん
それはもうありません

[62922: 匿名さん]

>>62916 匿名さん
10年前。今は？