武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[62720: 匿名さん]

スレタイに従えば、武蔵小杉の住環境は、？

[62721: 通りがかりさん]

武蔵小杉タワマンに住んでいる住民の判断は全く悪くない。
悪いのはマンション。
そしてそれを販売しているメーカーであり、そういう街作りをしている川崎市。

もっと不動産購入者に優しい不動産業界になって欲しいし、不備のないタワマンというものを販売して欲しい

[62723: 匿名さん]

今後嵩上げしたタワマンって出来るのか？

[62725: 匿名さん]

>>62724 自称成城在住者さん
わざわざ遠い地域スレまで中傷書き込みご苦労さまです

[62726: 匿名さん]

[NO.62709～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[62727: 完全週休３日さん]

>>62725 匿名さん
今回も命拾いできそうですね。良かったです！！笑

[62728: 完全週休３日さん]

去年の台風から一戸も販売・借受ないらしいですね。

[62729: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[62730: 匿名さん]

タワマン高層階にリスクあり「眺望以外のメリットはほとんどない」

https://www.moneypost.jp/707191

[62731: 匿名さん]

>>62729 通りがかりさん

都内高級住宅地スレはもっとすごいよ

[62732: 匿名さん]

>>62730 匿名さん

私は高所恐怖症なので、メリットゼロです

[62733: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマン住人には何ら過失はありません。
タワマンを購入した住人たちの判断は妥当であり的確でした。落ち度は全くありません。

問題なのはタワマン販売業者のほう。
そしてタワマン自体に重大な欠陥があったことです。
タワマン住人は知らないうちに災害に巻き込まれていたのです。

[62734: 匿名さん]

>>62729
いえいえ、住所は、はなから誇れる物ではありませんよ！

[62735: 匿名さん]

また台風だよ
気をつけなよ

[62736: マンション掲示板さん]

>>62735 匿名さん

お前もな

[62737: 匿名さん]

>>62734 匿名さん

住んでないけど、、。

[62738: 匿名さん]

>>62728 完全週休３日さん

らしいじゃあね

[62739: 匿名さん]

>>62729 通りがかりさん

すごいところにレスするのもどうかと、、

[62740: 匿名さん]

>>62730 匿名さん

だから？

[62741: 匿名さん]

>>62732 匿名さん

克服しましょう

[62742: 匿名さん]

>>62733 匿名さん
それを今更？
完成前になぜ言わない。

[62743: 匿名さん]

>>62734 匿名さん
ねえねえ
住所表示では武蔵小杉はないよね

[62744: 匿名さん]

>>62735 匿名さん
関東は大丈夫だと思います。

[62745: 完全週休３日さん]

好きで住んでいる人はいないんじゃないかな？
何か住まざるを得ない理由があるんだよね？？

[62746: 完全週休３日さん]

>>62742 匿名さん
でも、別に説明してもらわなくても分かることだよね？笑

[62747: 匿名さん]

>>62745 完全週休３日さん
嫌いでわざわざお金出してまで住むか？
立地に納得して支払うお金があったからだろう
いやいやものを買いますか？

[62748: 匿名さん]

>>62746 完全週休３日さん
何がわかんの？

[62749: 完全週休３日さん]

新百合ヶ丘にマンション買ったときに、二子玉川と小杉にも行ったけど、どうしてこんな危険なところにマンション建てるのって聞きましたもん。笑
因みに、普段は成城で暮らしてます。

[62750: 完全週休３日さん]

>>62747 匿名さん
多摩川沿岸で納得できる立地なのですか？
モロに危〇エリアですよね？？

[62751: 完全週休３日さん]

>>62748 匿名さん
多摩川沿岸て危ないですよね？危なくないの？？

[62752: 匿名さん]

>>62749 完全週休３日さん
田舎の雰囲気漂う小田急沿線逃げ出したくて東急物色ですか?分かります。

[62753: 完全週休３日さん]

多摩川・荒川沿岸に住んでいる人に質問です。
怖くないですか？危ないですよね？？

[62754: 完全週休３日さん]

>>62752 匿名さん
東急の方がずっとカントリーですよね？？
｢田園｣ですもの。笑笑笑笑笑笑笑笑笑

[62755: 匿名さん]

>>62724 完全週休３日さん
本当は違うでしょ?

[62756: 匿名さん]

>>62754 完全週休３日さん
ああ、やっぱり残念な人だ。

[62757: 完全週休３日さん]

どうして嫉妬されちゃうんだろう . . .

[62758: 匿名さん]

>>62757 完全週休３日さん
むしろ馬鹿にされてますよ。もう来ない方がいいね。

[62760: 匿名さん]

[No.62759と本レスは、削除に関する話題、および、スレ趣旨逸脱のため、削除しました。管理担当]

[62761: 通りがかりさん]

>>62749 完全週休３日さん

それはね
こうして小杉スレにレスしているからだよ

[62762: 通りがかりさん]

>>62750 完全週休３日さん

わかんなーい

[62763: 通りがかりさん]

>>62751 完全週休３日さん
危なくないよ

[62764: 通りがかりさん]

>>62753 完全週休３日さん
住んでないけど
怖くも危なくもないな

[62765: 通りがかりさん]

>>62754 完全週休３日さん
わかった
安全な地帯だもんな

[62766: 通りがかりさん]

>>62757 完全週休３日さん
付き合ってあげようか

[62767: 通りがかりさん]

>>62760 匿名さん
釣りするのかい？
川釣りイイぞ

[62768: 匿名さん]

マスコミは関東に台風が来るたびに武蔵小杉の停電マンションを取り上げて遊ぶつもりみたいですね。
これで人々の記憶から武蔵小杉の汚水浸水事件が忘れ去られることはなさそうです。

[62769: 匿名さん]

>>62768 匿名さん
人々の記憶から忘れ去る必要はない。
未来への教訓にすべきでしょう。
そしてマスコミは遊んでる訳ではない。

[62770: 完全週休３日さん]

どうしてなんだろう？スリルを楽しんでいる？

[62771: 匿名さん]

>>62770 完全週休３日さん
多種多様な価値観を認め合う社会では、何をどう捉えるかはその人次第ですよ。 もっと想像力を働かせて答えを導き出して下さいね。

[62772: 完全週休３日さん]

>>62771 匿名さん
多種多様な価値観の存在は認識できるけど、謝った価値観を肯定することはできない。

[62774: 匿名さん]

>>62771 匿名さん
カルトアンチには何言っても無駄ですね。
相手にせず削除、が正解です。

[62783: 検討板ユーザーさん]

>>62757 完全週休３日さん
だってかまってチャンだからでしょ

[62784: 匿名さん]

[No.62773～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[62785: 検討板ユーザーさん]

>>62773 検討板ユーザーさん
プールは大陸では？

[62786: 検討板ユーザーさん]

>>62776 匿名さん

あなたがこうして心配しているうちは安泰だと思います。
気にもかけなくなった時こそ心配なんです

[62787: 検討板ユーザーさん]

>>62779 匿名さん
いやいや
固着したのはあなただけかも知れません
皆さんはそう言ったことを考えていません

[62788: 検討板ユーザーさん]

>>62781 マンション検討中さん

50年前のニュースも気になるかい？

[62789: 検討板ユーザーさん]

>>62782 匿名さん
関東大震災も根拠のある事実

[62805: 匿名さん]

>>62790 匿名さん

肯定派って双葉マークのあなたとその分身だけだとしたら？

[62810: 匿名さん]

>>62808 匿名さん

なにを言っているのかわからんが
キミには1ミリも関係ないよね。

[62818: 匿名さん]

[No.62802～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[62819: 買い替え検討中さん]

ここらへんのマンションは３分の１くらいが適正価格のように見えるね。

[62820: 匿名さん]

>>62819 買い替え検討中さん
それがあなたの予算なのですね。残念でした。買えません。あきらめましょう。

[62821: 匿名さん]

今年は全然台風が来ないなぁ
去年の台風から１年間騒いできたアンチさんは来年までテンションを保てるか心配になってきた笑

[62822: 匿名さん]

大暴落するという予想も完全に肩透かしになってるし。この一年間の頑張りが全部ムダになってるね。

[62823: 匿名さん]

直撃することは決まっているとしたら、辛いと思うけどなァ . . . . . 。直撃しない可能性ってあるのでしょうか？

[62824: 匿名さん]

>>62823 匿名さん
ちょっと意味が分かりません

[62825: 匿名さん]

>>62805 匿名さん
わたしを忘れちゃいかんな

[62826: 匿名さん]

>>62819 買い替え検討中さん
飲食の原価の間違いでは？

[62827: 匿名さん]

住民とは仲良くやっているかい？

[62828: 匿名さん]

>>62827 匿名さん
ん？近隣の住民さん？
そういうのぼり、全国至るところで見るね。
麻布でも見たな。

上手く日照権調整して街づくりを進めたいもんだね。

[62829: 匿名さん]

都市計画欠陥都市　武蔵小杉
今年はどんな笑いを提供してくれるか楽しみです！

[62830: 匿名さん]

>>62829 匿名さん
むしろ笑われてるのはカルトアンチの方ですよ
まっとうに生きてください

[62831: 匿名さん]

>>62829 匿名さん

他の楽しみを見いだした方が賢明です。

[62832: 匿名さん]

>>62829 匿名さん

どこが欠陥だったのか説明してみてください。
そして解決したものは「解決」としてください。

[62833: 匿名さん]

>>62829 匿名さん
何が欠陥かの具体がないので
単なる愚痴でしょう

[62834: 匿名さん]

>>62827 匿名さん
わりと新しめの戸建てですね
建てた時に小杉の再開発計画を知らなかったのかしら
青写真はかなり前だと記憶しています

[62841: 匿名さん]

武蔵小杉で検討してるのですが、地下に電源設備がない物件、もしくは浸水時も非常用が機能する物件ってありますか？
この先必ずまた浸水被害はあると思っているので、資産にするにはそれに耐えうる設備は必須かと思ってます。
糞尿被害を口実に値下げ交渉もしやすくなったのと、今、手放さざるを得ない所有者（離婚やコロナショック）からかなり安く買えるらしいので。
成約価格も相当下がってますよね。

[62843: 匿名さん]

>地下に電源設備がない物件、もしくは浸水時も非常用が機能する物件ってありますか？

19号台風前に建てたタワマンは小杉に限らずほぼ全滅でしょ。止水版も怪しい。
もしあればニュースになっているのでは。

[62851: 匿名さん]

>>62841 匿名さん

下がってないよ
不動産屋行ってみ

[62853: 完全週休３日さん]

一年経ちましたが、値が全く付かない状況が続いている所が某所であります。

[62854: 匿名さん]

>>62853 完全週休３日さん
某所って
もったいぶるなよ

[62855: 匿名さん]

>>62852 完全週休３日さん

別に隠してないし
日々上昇思考
上向いて歩こう

[62857: 完全週休３日さん]

売ることもできない
買う人もいない . . .
そうこう言っているうちに、台風 . . . . . .

[62858: 匿名さん]

>>62857 完全週休３日さん

Uターンしました。

[62859: 匿名さん]

>>62841 匿名さん

買う気がない人は迷惑がられて終わりです。
お茶も出ないでしょう。

[62860: 匿名さん]

>>62857 完全週休３日さん

今年は直撃しないのではないかな

[62861: 匿名さん]

>>62859 匿名さん
そうですよねえ
一度突撃した結果を聞いてみたいですね

[62864: 匿名さん]

[No.62835～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[62865: 完全週休３日さん]

11年前、新百合ヶ丘に別邸を購入した時、武蔵小杉なんか買う人いないだろうなァと思ってたんだけど、買った人いたんですね . . . . . . ^_^;

[62866: 匿名さん]

新百合に別邸って、目的はなんだ？
場所的に投資ではなさそうだが…。

[62867: 匿名さん]

>>62865 完全週休３日さん

11年前だったらまさに買い時だったはずなんですが。。。

[62868: 匿名さん]

>>62865 完全週休３日さん
その頃買った人でコロナ前に売却していれば含み益があったことでしょう。
特に最初は今思えば安かった。。

[62869: 匿名さん]

>>62867 匿名さん
11年前に今の状況を想像しましたでしょうか？
たしかにタワマンが10棟以上建設された
コロナなんて予想すらしなかった
テレワークなんて関係ないと思ってた
金利も10年後は上がるはずと思ってた

[62870: マン滅の小杉]

いやな臭いを感じる

[62871: 完全週休３日さん～10月でさようなら]

11年前、武蔵小杉と二子玉川の新築マンションモデルルームで、多摩川の決壊・洪水はかならず起こる、川辺りのマンションは間違いなく水没すると分かっててマンションを何故建てるのか聞いてみた。
回答は、
｢それにはお答え出来ません｣でした。
無茶苦茶だな、と思った。(o^^o)

[62872: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[62873: 匿名さん]

>>62871 完全週休３日さん～10月でさようならさん
川崎区のリヴァイエはスーパー堤防！

[62874: 匿名さん]

>>62870 マン滅の小杉さん

今日も横浜の市街地でも匂いがすると
ニュースで

[62875: 匿名さん]

>>62871 完全週休３日さん～10月でさようならさん

それを証明できますか？
なんか作り話のようですよ
顔文字で真偽がわかるような

[62876: 匿名さん]

>>62874 匿名さん

青潮が原因だとか。

[62877: 匿名さん]

>>62872 匿名さん
そうは言ってもこの地価はどうだろう
お上のお墨付きだろ

[62878: 匿名さん]

>>62876 匿名さん

地震の前触れのような気がする。。

[62879: 匿名さん]

>>62871 完全週休３日さん～10月でさようならさん

儲け損ねたのですね。

[62880: 匿名さん]

>>62873 匿名さん
でっかいマンション群だな

[62881: 匿名さん]

>>62841 匿名さん
電源設備が地上にあるマンションはあります。本当に検討しているなら不動産屋さんにご相談下さい。

[62882: マンション掲示板さん]

武蔵小杉、以前から異臭あるね。

[62883: 匿名さん]

>>62882 マンション掲示板さん

また、イライラをぶつける相手探しかな？

[62884: 匿名さん]

>>62882 マンション掲示板さん
お口の臭いかな
マスクしてると顕著だよね
GoTo歯医者

[62885: 名無しさん]

>>62882 マンション掲示板さん
どこだ？

[62886: 匿名さん]

ここんところレスが少なくて寂しい限りです

[62887: 匿名]

昨日、街にさよならを言ってきました . . .

[62888: 匿名]

おかしな街だったけど、ありがとうって . . .

[62889: マンション検討中さん]

武蔵小杉にいつも女のホームレスいるよね。
川崎だからホームレスは珍しくないけど、タワマンのロビーとか貸してあげればいいのに。

[62890: 匿名さん]

>>62889 マンション検討中さん

河川敷にも中原側には沢山いるよ。
氾濫で流されても流されても、むしろ増えているｗ

[62891: 匿名さん]

>>62889 マンション検討中さん

品川にもいるよ
どこでもいる。

[62892: 匿名さん]

>>62890 匿名さん
ネガ元気出せよな

[62893: 匿名さん]

法政2だったよ。
今は共学になったって？
コスギも変わったよな…駅前にあったコパンとか美味しかったけどな…
コスギ好きだよ。住みたいとは思わないけどw

[62894: マンション検討中さん]

>>62893 匿名さん

庶民的な下町気質が残っている武蔵小杉が好き。
住みたいとは思わないけど。

[62895: 匿名さん]

>>62894 マンション検討中さん

同意。
都心タワマンへの憧れはあきらめられないよね。

[62896: 匿名さん]

>>62893 匿名さん

ですけどスレはお好きなようですね

[62897: 匿名さん]

>>62895 匿名さん
まあ便利な立地であることは間違いない
湾岸タワマンって不便なところある

[62898: 完全週休３日さん]

いつ〇〇か分からないような所にだけは住みたくないなァ . . .

[62899: 匿名さん]

>>62898 完全週休３日さん

買えない理由を、住みたくないに置き替えるの巻！

[62900: 匿名さん]

>>62899 匿名さん

なるほどー
そういう浅い理由かもね

[62901: 匿名さん]

>>62898 完全週休３日さん

よくわかりません
○じゃなくてハッキリと意見言ってね

[62902: 完全週休３日さん]

高い？？ 笑える . . . ＼(^O^)／

[62903: 匿名さん]

>>62902 完全週休３日さん

泣いてんじゃないの？

[62904: マンコミュファンさん]

>>92
>>94
>>97
>>98
>>99
こういう情報交換が有意義だね！

[62905: マンション検討中さん]

10年住んだ武蔵小杉のタワマンを売却してプラスマイナスを計算してみると。。
すると賃貸だった場合と比べてざっくり3900万お得という結果が出ました。
やはり買った方がお得。

売却益1700万－経費1050万(ローン利息+管理+修繕+固定資産税+仲介+その他合算)＝650万(純利益)

賃貸月額25万(少し安めか)×10年分+50万×5回(2年毎に更新料2か月)＝3250万(払わなくて済んだ額)

現在は他地域のタワマン在住中(含み益は1200~1500万)。
次は日医大の三菱地所タワーにするかも。
風評被害で弱気の値付けだと嬉しいです。

[62906: 匿名さん]

>>62905 マンション検討中さん

このご時世で、希望価格で売れたの？
本当ならそれって大事件ですよ
捕らぬ狸のなんとやらでは

[62907: 匿名さん]

どうせ千三つ屋（不動産屋）の釣りだろ

[62908: 匿名さん]

>>62904 マンコミュファンさん

ＧＡＰはしまむらみたいなもんでしょ。
小杉らしくて微笑ましいけど

[62909: 匿名さん]

>>62904 マンコミュファンさん

時代は令和
今でしょう！

[62910: マンション検討中さん]

>>62907 匿名さん

三つあれば十分でしょう

[62911: マンション検討中さん]

>>62908 匿名さん
小杉にハイブランドなんている？
買いたければ銀座にレッツゴー
普段使いの店舗でじゅうぶん

[62913: 匿名さん]

小杉タワマンも最初の頃に安く買って台風水害前に売り抜けたヤツは利口。
マンションブームにのって儲けたって事。

だが、今さら小杉タワマンを8000万とか出して買っても上がりしろが殆ど無いだろうな。
すでにトレンドは戸建てに移ってる上にまだタワマン建設計画もある。
1億2000万とかに上がるとは思えん。
むしろ下がる可能性を考えた方が利口。