武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[62311: 匿名さん]

>>62296 匿名さん
多摩区は自治体だけど
区内の自治体とは？

[62312: 匿名さん]

>>62297 マンション掲示板さん
だから？

[62313: 匿名さん]

>>62299 匿名さん

1ヶ月で1200円貯まる！のかー

[62314: 匿名さん]

>>62305 匿名さん

家庭のことじゃないかなぁ

[62315: 匿名さん]

ここのネガさんたちは、ネガティブな想像力が豊かですね。
お察しします。

[62316: 匿名さん]

AI、ナノマシンなど技術革新真っただ中で10年先ですら見通せないのに
構造100年持つと言われるタワマン立て直しの必要性なんて誰にも分かんないね。

過去の技術発展のスピードを考えれば、未来の技術では
破壊無く新築同様の修繕が出来ても何の不思議も無い。

もちろん積立など将来への備えが不要だと言うつもりはまったく無いけどね。

[62317: うんコまみれの少女像]

>>62316 匿名さん

タワマンを一方的に否定してる訳じゃない。海外はもっと高層マンション街もある。
ただ、武蔵小杉は河川が近くうんが湧き出る土地に住宅があると言うことが問題なんです。

[62318: うんコまみれの少女像]

>>62315 匿名さん

見通しの甘い楽天家の人じゃないと、武蔵小杉なんかに価値に見合わない金額のローン組んでマンションなんて買えないんでしょうね。

[62319: 匿名さん]

>>62302
ほらね、全然わかってないからさ
大事なことなのに。

そういう基本的な事が分かっていないし、言われても理解できない。

だからダメなんだよ。

たしかにそうですね。そういう風に考えることは出来なかったです。
そういう視点に欠けていました。反省してます。
くらい言えないのかね？まったく

だからだまされるんだよ、ほんと、無知な人だね、

やれやれ

[62320: マンコミュファンさん]

>>62317 うんコまみれの少女像さん

ウン違う

[62321: マンコミュファンさん]

>>62317 うんコまみれの少女像さん

海外も河川に近いところあるある

[62322: マンコミュファンさん]

>>62318 うんコまみれの少女像さん

楽天好きよ

[62323: マンコミュファンさん]

>>62319 匿名さん

屁理屈

[62324: 匿名さん]

>>62319 匿名さん

何をおっしゃってるのか、よくわかりません。
かなり泥酔されているようですね。
私生活で何か嫌なことでもございましたか？？

[62325: 匿名さん]

>>62323
>>62324
酔っているわけでも屁理屈でもありません。
まさに正論なのです。
でも少々言葉が足りないのかもしれません
つまり説明が足りないかもと。

だから鈍い人にはわからんのです、だと

気に入らんな、とか言わないで理解して欲しいと思います。

田舎者は都会人から情報をちゃんと仕入れて下さい。実際に都会に生まれ都会で生きてきた人にですよ。
それしか本当の都会は理解できないということです

田舎者が田舎で仕入れる情報からでは本当の都会事情はわからないんですよ

[62326: 匿名さん]

>>62325 匿名さん

もう少し要点をまとめてから書き込みした方がよいですね。お酒がまだ残ってるようなので気をつけて下さいね。

[62327: 匿名さん]

都民も地方から誹謗中傷を受けたり、昨今実につまらん分断や差別が目立つな。

経済力とともに心の余裕を失う人間が本当に増えた。

[62328: マンション検討中さん]

>>62325 匿名さん

この書き方
見覚えが、、

[62329: マンション検討中さん]

>>62325 匿名さん

バイク乗るなよ

[62330: 匿名さん]

ニュースに武蔵小杉が頻繁に出てくる
誰も忘れないな
住んでいて嫌でしょ？

[62331: マンション検討中さん]

>>62325
正論！まさに天才
理解不能な人は田舎者根性丸出し

[62332: 匿名さん]

https://gentosha-go.com/articles/-/24951

本当に小杉タワマンって安くて人気があるね。
でも平均の広さが５１㎡って狭くない？

[62333: 匿名さん]

>>62332 匿名さん
そのデータは小杉エリアのマンション全体のもの。
単身者向けマンションも多いから平均面積が狭くなる。

[62334: 匿名さん]

>>62325
>>62331
もうやめときな。
いい大人が幼稚なコメント、みっともないよ。

[62335: うんコまみれの少女像]

>>62330 匿名さん

浦安鉄筋家族のパロディーで武蔵小鉄筋家族を作って欲しい。毎年うんコまみれの楽しい家族の物語

[62336: 匿名さん]

一年近く経つのに武蔵小杉の水害が各メディアで取り上げられる…
水害に関連したニュースとセットみたいだ。
こりゃ、この先なん十年と語り継がれて、永遠に消えないデジタルタトゥーだね(笑)

[62337: 匿名さん]

>>62336 匿名さん
粘着ネガご苦労さん

台風後も未だ坪単価が上がり続ける現実が
ネガの脆弱さを物語ってるね

[62338: 匿名さん]

ゴシップ雑誌除き大手メディアも水害対策触れるようになった。

マンション購入検討者は皆真剣に下調べするのでネガほど単純な思考はしない。
そもそも購入希望者は地元民が多いしね。

[62339: 匿名さん]

ここは増水した川の水面より低い場所だろ

ここを買うのは
なかなかのチャレンジャーですな

私はタダでも遠慮しときます

[62340: 匿名さん]

>>62339 匿名さん
はいはい
そうしてください

[62341: 名無しさん]

田舎者は都会の人から都会の現状をちゃんと学びなよ
何でそうしないの？
都会で生まれた人間と接点がないの？
テレビとか雑誌だけで都会を分かった気になってるわけ？

[62342: 名無しさん]

>>62334
そんなくだらないコメントはいらない
このスレに必要なし

[62343: 名無しさん]

>>62334
どうせまた
なぜくだらないのかもわからないだろうから
わざわざ説明してあげるよ

なぜなら他人のコメントをただ否定するだけの内容には意味がないからだ

ちがう！意味不明！と一万回言い続けても
その発言には何か一つでも中身、内容はないからだ

[62344: 匿名さん]

>>62341 名無しさん
どした？
また飲んでるの？？

[62345: 評判気になるさん]

>>62341 名無しさん
頑張ってるのはひょうかするけど、

[62346: 匿名さん]

>>62336 匿名さん
今後も人気のコスギにようこそ
ファンだろっ

[62347: 匿名さん]

>>62339 匿名さん
オレ欲しい

[62348: 名無しさん]

>>62344と>>62345のレスを読んで何か新しい情報や知識が得られるのかな？
何も得られないよね

普通の人間なら酒をのんでからわざわざ書き込みする事はほぼないし、まあ当然ながら自分も違うと言っておこう

で、酒を飲んで書き込みしたレスが100%おかしなものというわけでもないし、飲んでいないからといって書き込むレスがマトモな内容だとも限らない

つまり飲酒してるかどうか酔っぱらっているどうかで
ここでどちらか断定できるわけではない

だからそれを聞いたところで何の意味もなさないレスだし、わざわざ聞く意味もない

聞く意味もないレスをわざわざするのは単に邪魔しているだけで失礼なだけ

[62349: 名無しさん]

田舎者が都会の事を知りたいのなら
頭を下げて 生まれながらの都会人にご教授願うしかない
これはガチガチの正論だから これに反論できるような正当な理由などはないだろう

だからそういう反論が出せないわけだね

[62350: 匿名さん]

>>62349
ここは武蔵小杉の地域スレ。
田舎だ都会だ議論したいなら雑談板にでもどうぞ。迷惑です。

[62351: 名無しさん]

そうでもないな
そもそも>>62350はどういう立場？
武蔵小杉の何に関わっているわけ？

[62352: 通りがかりさん]

都会にも東大卒も中卒もいるよ。
このIT時代に何拘ってるのかな？

[62353: 匿名さん]

>>62348 名無しさん
>>62349 名無しさん

シラフで書き込んでいるなら、相当ヤバイ奴だな。みんな関わり合いたくないんだってさ…。

[62354: 名無しさん]

>>62352
大事なことはそういう点ではなくて、田舎者か都会育ちなのかということ
当然なから またお馴染みのくだらないことを言うような人もいるかも知れないから前もって言っておくけど、
都会の人もみな田舎から出てきた
みたいなのは論外だからね

[62355: 名無しさん]

>>62353
どの辺が ヤバい のかを

具体的にどうぞ

[62356: 通りがかりさん]

もう秋田

[62357: 匿名さん]

>>62355 名無しさん

本人がそこに気付いていないところ。
さて、もうみんな関わりたくないんだってよ…。

[62358: 名無しさん]

>>62356
どの辺が飽きたの？

[62359: 名無しさん]

>>62357
あなたは一個人で書き込みしてますよね？
みんなっていうのはどういう事？

[62360: 名無しさん]

なぜ具体的な内容がない反論をしてるの？
どこがおかしいの？
どこが気に入らないの？
結局、気に入る気に入らないの 薄っぺらい感情論なの？

本気で朝までSUUMOテレビのように議論できないの？
ちなみにあのテレビは好きです。
発言を ちゃかして逃げるようなマネはできませんからね

真っ向勝負の議論をしましょうよ。

都会の闇を知るのに田舎者は都会人にご教授願うべきじゃない理由はなぜ？

[62361: 匿名さん]

>>62360 名無しさん
はいはい
イライラをぶつける相手を探しているんですね。

[62362: 匿名さん]

今も今までも、まともな話し相手がいなかったのだと思う。

[62363: 匿名さん]

>>62362 匿名さん
でしょうねー。
わかる。

[62364: 匿名さん]

>>62333 匿名さん

よくわかるご説明ありがとう。

断片的に数値を持ってくるとは恣意的ですな

[62365: 匿名さん]

>>62335 うんコまみれの少女像さん

テレビでお笑いがたくさんあるのでどうぞ

もうおなかいっぱい

デス

[62366: 匿名さん]

これ分かりやすいよ
https://youtu.be/W3YgJV0WOv4

[62367: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[62368: 通りがかりさん]

でも街全体のイメージが毀損しちゃったからねえ。

[62369: 匿名さん]

街の機能はなにも変化なしかむしろ発展。
ここがイメージとの違い。

[62370: 匿名さん]

>>62360 名無しさん

SUUMOテレビってやってるの？

[62371: 匿名さん]

>>62367 匿名さん

東京や地方のタワマンはどうですか？

[62372: 匿名さん]

>>62368 通りがかりさん
イメージはタワマンのまま
人の噂もなんとやら、、

[62373: 匿名さん]

いつの間にか【93】の掲示板ができている。紛らわしい。

[62374: 匿名さん]

>>62367 匿名さん

武蔵小杉のタワマンがダメとする理由を教えてください。
他地域のタワマンとの違いが明確に分かると助かります。

[62375: ご近所さん]

>>62374 匿名さん

そもそもタワマンがダメです。
１　災害（火事・停電・台風による揺れが続く）に弱い　とくに高層は不妊症、頭痛多発
２　上層階が安普請（ハリボテのように軽くしないと倒れてしまう）で声が筒抜け
３　電気設備が殆どが地下にあるので浸水したらアウト　でも足腰は鍛えられる
４　住民の合意形成が難しく（連絡不能者多し）壊れても現行法での建替は99%不可能
５　管理費修繕積立金が月１０万位にしないと、積立不足になる（消費税と同じ理論）
６　景色なんてすぐ飽きる（小杉の景色はたいしたことない）
７　３密。　エレベータ　集会場など
８　門の外に出るのに時間がかかる　いざというとき逃げ遅れる
９　高層階住民が上から目線　子供同士でも序列ができる
10　無駄な管理費を強いられる（使わない共用スペースや駐車場も一律に徴収）
11　地域住民から白い目（田舎者に対する好奇の目）で見られ、地元には溶け込めない
12　マンション共通で、ドアや窓、網戸一枚自由に変えられない。
13　今が価格のピーク。タワマンネガ論で今後は値下がりはしても上がることはない。
14　集合住宅はかなりの確率で告知物件（事故自殺犯罪孤独死など）が発生し外部に漏れる　
　　　　　+
　　小杉の場合、既に汚水マンション、災害に弱いというマイナスイメージが定着
　　実際に土地が本来建ててはいけない軟弱低地に建っている。
　　街自体に魅力がない（歴史・ファッションなど）
まだあるけど、これでも買いたい人は無理にはとめません。

[62376: 匿名さん]

>>62375 ご近所さん
考察というか評論家がよく言うコメントの羅列のように感じました。
納得することも少しはありましたが、
ここにわざわざレスすることは小杉が好き、もしくは気になるのでしょう。

チャンちゃん

[62377: 匿名さん]

だけど東京をはじめとして
タワマン人気はまだまだ衰えていないようです。
あちこちで開発が、、

売れていくのですよ

[62378: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[62379: 匿名さん]

>>62378 匿名さん

まあまあ
そう卑屈になりなさんな。
仲良うやっていきましょうや。

[62380: マンション検討中さん]

武蔵小杉の場合、駅前に何人くらい住んでいますかね？
カウントするのは いわゆるタワマン住人だけでいいです

一棟一万人として、十万人くらいですかね

[62381: 匿名さん]

>>62380 マンション検討中さん

アンタ 無知か！？
オフィスビルじゃねーんだから、一棟一万人もいるわけねーだろが！

[62382: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンに問題があった。
それは紛れの無い事実。

[62383: 匿名さん]

>>62378
あくまで「個人の感想」ですね。
客観的なデータでも出るかと思いきや、全て主観的コメントばかり。

都市計画失敗都市とまでこき下ろす小杉の人口がなぜ増え続け、地価も坪単価も
上がり続けるのでしょう？？
書き方がまるで評論家を標榜するあの方そっくりですね。

[62384: 匿名さん]

>>62375 ご近所さん
これを否定するのは住人か関係者だけ。
客観的に見ると100%正解じゃん(笑)

[62385: 匿名さん]

>>62375 ご近所さん

１　災害（火事・停電・台風による揺れが続く）に弱い　とくに高層は不妊症、頭痛多発
　　→あくまでイメージ。国内タワマンで自然災害死者ゼロ。

２　上層階が安普請（ハリボテのように軽くしないと倒れてしまう）で声が筒抜け
　　→事実無根。全くの虚偽。

３　電気設備が殆どが地下にあるので浸水したらアウト　でも足腰は鍛えられる
　　→電気設備の位置は低層も同じ。水密扉、ウォーターダムなど対策進行中。

４　住民の合意形成が難しく（連絡不能者多し）壊れても現行法での建替は99%不可能
　　→そもそも建て替え必要性すらまったく不明。

５　管理費修繕積立金が月１０万位にしないと、積立不足になる（消費税と同じ理論）
　　→根拠無し。

６　景色なんてすぐ飽きる（小杉の景色はたいしたことない）
　　→どこでも一緒。

７　３密。　エレベータ　集会場など
　　→タワマンクラスター発生報告ゼロ。

８　門の外に出るのに時間がかかる　いざというとき逃げ遅れる
　　→その代わり低層と異なり複数の非常階段、ヘリポートなど避難経路が多い。

９　高層階住民が上から目線　子供同士でも序列ができる
　　→コミュニティ次第。

10　無駄な管理費を強いられる（使わない共用スペースや駐車場も一律に徴収）
　　→低層も同じだが、物件次第。

11　地域住民から白い目（田舎者に対する好奇の目）で見られ、地元には溶け込めない
　　→根拠無し。

12　マンション共通で、ドアや窓、網戸一枚自由に変えられない。
　　→低層も同じ。

13　今が価格のピーク。タワマンネガ論で今後は値下がりはしても上がることはない
　　→根拠無し。10年前からの暴落論も大嘘だった。

14　集合住宅はかなりの確率で告知物件（事故自殺犯罪孤独死など）が発生し外部に漏れる　
　　→低層も同じ。

　　　　　+
　　小杉の場合、既に汚水マンション、災害に弱いというマイナスイメージが定着
　　→汚水云々は単なる誹謗中傷。またコスギ超高層タワマンは１棟除き無傷。
　19号はそもそも人災で多摩川が氾濫した訳でもない。

　　実際に土地が本来建ててはいけない軟弱低地に建っている。
　　→法的に何ら問題無し。川沿い低地など全国に多数。

　　街自体に魅力がない（歴史・ファッションなど）
　　→街の魅力など人それぞれ。

[62386: 匿名さん]

>>62385 匿名さん
洗脳されてますね。

死者が出なければ良いのでは無い。
激安物件ならいざ知らず、この価格帯なら入居者は安全安心を求めるのは当たり前の話。
台風のたびに便所の心配しなければならない事が問題。

低層マンションと同じだから問題ない訳なかろ。
低層マンションも含めてダメって事。

都内高台の一種低層戸建てに勝てる事って何かありますか？
最初の購入価格が安いことぐらいしか思いつきませんが？？

[62387: 匿名さん]

昨日、マンション評論家のS氏が武蔵小杉のマンションの件をYouTubeにアップしています。

[62388: 匿名さん]

>>62375 ご近所さん

タワマンが駄目という先入観で書けばこうなる、という典型的な文章に思えます。

他地域のタワマンとの違いは？

[62389: 匿名さん]

>>62387 匿名さん

タワマン叩きで専門の方ですね。

[62390: 匿名さん]

>>62386 匿名さん

？
最初の購入価格が安いことは重要な選択肢の条件では？
あと、都内の高台である必要性もないかと思います。郊外の高台なら安く買えます。

[62391: 匿名さん]

>>62384 匿名さん

客観的に判断できないから100%正解と思えるのでしょうね。

[62392: タワマンのプロ]

タワマンの人口は1家族平均4人と仮定すれば、住居フロア50階分だと1000世帯で4000人です。
まさに4000密です。恐ろしいですね

[62393: 匿名さん]

>>62386 匿名さん

>>62375 はタワマン特有の問題であるかのように書かれたので反論したまで。
マンションも戸建ても良いところもダメなところも当然有る。至極当然だが。

災害対策で命を守る事は最優先課題。基本中の基本。
先に書いた国内タワマンで自然災害死者ゼロの実績はネガもきちんと認めるべき。

都内高台との比較はスレ違い。他スレで存分にやってください。
個人的には興味も有りませんが。

[62394: 匿名さん]

>>62392 タワマンのプロさん
その１棟4000人高密度でどれだけクラスター発生したのでしょう？
ぜひご教授ください

[62395: タワマンのプロ]

単純計算で約1000人のクラスター。

[62396: 匿名さん]

>>62385 匿名さん

大丈夫と思うなら買えば言いし、既にお持ちなら値上がりするまで売らなければいい。
業者の方なら今まで通り「重要事項説明対象外」として、ダンマリで売るだけですよね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/cf93b9e34edb9a2105bc7ce61dc6e3c148dd...

https://www.moneypost.jp/605241

https://www.style--plus.jp/contents/?p=4520

https://tochikatsu-iroha.com/tower-mansion-noise/

今時の購入予備群は、こんな記事を嫌でも見ています。

[62397: 匿名さん]

>>62396 匿名さん

そうですね、これだけネガティブな記事が出ているにも関わらず、それでも売れる理由があるということになりますね。
そもそも記事内容の根拠が怪しい情報もありますが。

どんな建物でも一長一短のリスクはあるので、
結局は自分の生活スタイルに合わせて納得できる物件を探すしかありません。
タワマンと一言で言っても、立地も施設も間取りも仕様も全然違うわけですよ。
低層マンションも戸建ても同じくそうですよね？

[62398: 評判気になるさん]

>>62392 タワマンのプロさん
4人で計算するあたり
素人感丸出し

[62399: 評判気になるさん]

>>62392 タワマンのプロさん

都内は1400万ミツか？

[62400: 匿名さん]

>>62394 匿名さん

ダンマリかスルスルでしょう

[62401: 匿名さん]

>>62395 タワマンのプロさん

おきてないけど、、、。

[62402: 匿名さん]

>>62396 匿名さん

面白半分で見ています。

さもありなん

[62403: 匿名さん]

>>62396 匿名さん

小杉の物件購入予備群は近隣住民がもっとも多く、地域の別タワマン入居者も多い。
タワマン芸人Sの記事を取り上げてしまうあなたよりよほど実情を把握してますよ。

[62404: 匿名さん]

私は多摩川にも近い戸建の都民（高台です）で不動産関係に近い仕事をしていますが、この4月以降、どの業者に聞いてもタワマン成約価格の話になると黙ります。
近所の住民もタワマンなど集合住宅を元々毛嫌いしていましたが、最近は特にその傾向が強いです。
戸建民が集合住宅に住むとしたら、親が高級老人ケアホームに移って子供が後を引き継ぐケース位かな。
因みに我家を売れば小杉のタワマン最上階でも買えるけど、そこに住むくらいなら横浜市郊外に引越します。

https://www.fudousan-plaza.com/article/869/

[62405: 匿名さん]

>>62403 匿名さん

それは根拠がないし事実ではない。
一部の周辺の地権者が交換で入居したり、一部の地元投資家が高利益で仕込んだはいいが売り抜けず仕方なく賃貸に廻すケースなどはあるけど、大半は地方出身で東京勤務歴が長いサラリーマン共稼ぎで現在賃借住まいの世帯です。
大企業は全国から人を採用するので9割近くが地方出身だし、そういう東京や近郊に家を持たない社宅暮らしの人達が奮発して購入するのがタワマンを典型とする集合住宅です。

[62406: 匿名さん]

>>62405 匿名さん

だから需要があるってことで良いじゃないか。

武蔵小杉のタワマン住民は、市内転居者が多いことも事実だし、近郊首都圏、都内からの移住者もいる。もちろん地方出身者もいるだろう。
なにがダメなのかさっぱり分からない。

[62407: 匿名さん]

>>62404 匿名さん
アナタの書き込みには自分に対して「自信がない、見下されたくない」という強い思いが見え隠れしています。まずは、アナタが何のために当スレを利用しているのか、理解してもらうことからはじめましょう。

[62408: 匿名さん]

>>62404 匿名さん

なにが言いたいの？
武蔵小杉のタワマンを売って横浜市郊外へ移住することだって簡単だけど。

[62409: 匿名さん]

武蔵小杉や湾岸のタワマンを買っているのはニューカマーという世帯年収が1500万円以上ある共働きのカップルです。荒漠たる埋め立て地に林立する湾岸のタワマンや低地にある武蔵小杉にそそり立つタワマンに、近未来的な魅力を感じたのでしょう。
東京に代々住んでいる富裕層は、武蔵小杉や湾岸のタワマンには見向きもしません。　

とどこかに書いてありました。
今はコロナリストラで売るに売れずローン地獄がずっと続くのだろうなあ。
本当にデベも罪なことをしたものです。

[62410: 匿名さん]

>>62408 匿名さん

都民や戸建住民の感覚からすれば「高い金払ってわざわざネガ要素だらけのタワマンを買う人の感覚が理解できない」と伝えたつもりですが、読んでも理解できないかな？（だからデベに騙されるのかな）
勿論タワマン住民でもないし、現状に満足しているから都落ちする必要もないし、仮に将来引越すにしても、横浜市の郊外のようなより広く快適で安全な生活が遅れる場所がマシだろうということですよ。
例えばセンター北とかたまプラーザ、新百合なら今の倍の広さの土地が買えるし。
小杉ならタワマン最上階買ってもお釣りが来るけど、間違っても戸建から集合住宅への転居はあり得ません。