武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[60631: 匿名さん]

>>60626 匿名さん
原チャリって庶民派なんですね
今は、電動チャリでしょう
健康にもエコ

[60632: 匿名さん]

>>60626 匿名さん
えっ
戸建てで30坪？
10m×10m
かなり狭いね
ビルトインってことで駐車場でBBQとガーデニングですかぁ。車は外の月極駐車場でしょうか

[60633: 匿名さん]

>>60626 匿名さん
具体的に
今、売りに出ているタワマンと戸建てを比較してみて
建物概要を忘れずに！
ね

[60634: 買い替え検討中さん]

>>60626 匿名さん
自作のポエムはご自身のブログでどうぞ

[60635: 匿名さん]

>>60625 匿名さん

マジレスすると小田急沿線は代々木上原が別格で、次が成城学園前、下北沢など都内になります。
神奈川なら新百合ヶ丘やせいぜい鶴川。それ以西はターミナル駅でもアウトですね。
新百合ヶ丘はいずれ地下鉄グリーンラインが延伸しますし、どこも閑静な住宅街です　
車は必須ではないけど皆乗るし、新百合から都心に出るには世田谷通りオンリーだから渋滞が心配

地方民割合は分りませんが小杉も湾岸も、勤め先や取引先タワマン住民３０名の内、全員地方出身
どうしても集合住宅がいいなら、上記エリアでの低層マンションをお勧めします

[60636: 名無しさん]

スーモ掲示板の存在異議はとにかく住宅を売ることが最優先なのでしょうか？
販売促進用のためだけに議論をするのなら、あまり価値はありませんね。
ビジネスは二の次にしても住宅に関する問題点を追求できる掲示板であって欲しいですね。

[60637: 匿名さん]

>>60633 匿名さん

確かに30坪は坪庭しかできません。ギリでピロティ駐車場の場合もしくは駐車場上に
ウッドデッキを設ける例はあります。
我家は９0坪で両隣が同じくらいあるからBBQできますけど普通は近所迷惑でしょうね(笑）
只中古なら場所にもよるけど、50坪までの中古は小田急沿線なら都内でも結構出ています。

https://suumo.jp/tochi/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1030z2ncz193834455....

これを数百万かけてリニューアルすればよい

[60638: 匿名さん]

>>60635 匿名さん
ところでご自身は地方では？

[60639: 匿名さん]

>>60635 匿名さん
マジレスって？
誰でも思いつくような地域コメントです。
特定の住民30名じゃアンケートにならない

[60640: 匿名さん]

>>60636 名無しさん

嫌なら利用しなければ済む
なんせ利用するのに費用はかからないのです

[60641: 匿名さん]

うちの実家も80坪以上あるけど庭はさほどないな。
昔は別宅で30坪の家もあったがこちらは駐車場1台分がやっとで庭と呼べるものは無かった。
やはり200坪くらいないとプールなんかは無理だと思った。

[60642: 匿名さん]

>>60638 名無しさん
我家は不動産業とは無縁だし、戦前（東京市）からの都民です
兄弟が何を血迷ったかタワマン（麻布８０平米）を買ったはいいが愚痴ばかり
曰く潔癖症、虫嫌い、掃除嫌いな人にはよいが、狭さ（四人家族）や荷物や駐車が億劫になると
湾岸や小杉のタワマンの裏話は専門家の本見てもわかるでしょ

[60643: 匿名さん]

幾ら金利が安くても、買換特例使うとしても
このタイミングで戸建にせよマンションにせよ買うのはどうなんだろう
売れる最後のチャンスな気はするけど

[60644: 匿名さん]

>>60642 匿名さん
だからー
都民が川を渡りコスギに何のご用で

[60645: 匿名さん]

>>60642 匿名さん
話題にしている専門家はその話が飯ネタ。
毎回聞いたことのあるお名前を目にします。
これもビジネスなんでしょう

[60646: 匿名さん]

>>60642 匿名さん
都内スレに投稿しない理由は？

[60647: 匿名さん]

>>60643 匿名さん
逆にお金が有れば
逆風はチャンスではないでしょうか？
株でひともうけしたニュースを見ました

[60648: 匿名さん]

>>60646 匿名さん

家が神奈川と都内の両方なんでどっちも詳しいからね

都内高級住宅地スレは池田山爺なる偏執狂一人のせいで炎上寸前
山手線スレも港南盗撮ハゲ爺が粘着していて
その他もマンション応援ばかりで
まともなスレがなく、ここが一番面白い

[60649: 名無しさん]

武蔵小杉の場合は二子玉川なんかとは違うとなんとなく思っていたんだよね。
ようやくわかってきた。
二子玉川の浸水事件に関して言えば
川の側にマンション建てて、いざ川が増水して溢れてマンションが浸水しても
それはまあ想定内ということで自己責任的な感じではある。
土地が低い所や川の側にマンションを建てて売っても悪質とは言えない。
ライフラインに不備があるわけではないから欠陥住宅とは言えない

武蔵小杉もただ低い土地というだけなら別に悪質とは言えない。低い土地に建物建てて売るのは別に自由だからね

だがライフラインが十分に用意されていない所だとしたら全く話は違ってくる。
それは将来 生活に支障をきたす可能性がある欠陥住宅ということになるからだ。
そういう住宅を販売することは大いに問題があると言える。

[60650: 周辺住民さん]

>>60649 名無しさん
台風19号で生じた小杉の水災は何度も書かれたが市のマニュアル不備による人災で、対策がすでに進んでいる。

ライフライン整備以前の問題。

[60651: 匿名さん]

前の方に書いてあるけど川崎市は都内や埼玉と違い、内水氾濫対策としての地下貯水池を整備する気がない。
等々力あたりに作ろうと思えばいくらでもできるにもかかわらずだ。
住民もあれだけ浸水被害を受けているのに（過去高津区等は何度も氾濫）何も文句を言わない。
大事故起こして1年掛かりでようやく水門を電動にした程度で喜ぶ民度の低さ。
しょせんギャンブルの街。一事が万事だから、都民や横浜市民は川崎市など見向きもしない。

[60652: この秋更地さん]

洪水が当たり前のところには、やはり住みたくない。

[60653: 周辺住民さん]

>>60651 匿名さん
そんな中途半端な知識と飛躍した理論による支離滅裂な書き込みじゃあ何の説得力も無いよ

[60654: 匿名さん]

販売中のタワマンも人気みたいですね。

[60655: この秋更地さん]

これから中原区に住めと命令されたらどうしますか？

[60656: 匿名さん]

>>60650 周辺住民さん
人災もなにも、そもそも川より高い土地なら浸水被害など起こらない

不動産購入の際はハザードマップをよくチェックしましょう！

[60657: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[60658: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[60659: 匿名さん]

>>60654 匿名さん
コロナで売り出しが２ヶ月ぐらい止まってたからその反動が出てるだけ。
本来なら今月は３ヶ月分で三倍売れなければならないはずだがそこまでは売れてない。

むしろ戸建ての方が勢いがすごい。
テレワーク物件を中心にコロナ前の何倍も売れてる所もある。

すでにマンションはトレンドでは無い。

[60660: 周辺住民さん]

>>60656 匿名さん
むしろあなたに昨年の浸水被害の実態をよくチェックする事をお勧めしますよ

[60661: 匿名さん]

>>60660 周辺住民さん
必要ありません。
我が家はハザードマップの危険地帯ではありません。

今年も小杉タワマンを高みの見物させていただきます。

[60662: 匿名さん]

>>60648 匿名さん
違うだろう
レス相手がいて返信してくれるからだろ
寂しいノォ

[60663: 匿名さん]

>>60649 名無しさん
簡単さ
東京都世田谷区と川崎市中原区
違うだろう

[60664: 匿名さん]

>>60651 匿名さん
あれは大きな河川のそばに作っても意味ない。
わかりそうなもんだけど

[60665: 匿名さん]

>>60652 この秋更地さん

住みたくないのにこのスレがお気に入りか？
まだお礼をもらっておらんぞ
教えてあげたのに
スルーかよ

[60666: 匿名さん]

>>60655 この秋更地さん
そりゃ
住むでしょう

[60667: 匿名さん]

>>60656 匿名さん
こうして注意喚起してくれる憧れの街。
あなたのお住まいはどうですか？

[60668: 周辺住民さん]

>>60659 匿名さん
今年４月から６月の首都圏中古物件成約は自粛の影響で落ち込んだとはいえ、マンションと戸建てで概ね５：２。
戸建てが少し盛り返してはいるのは事実だが、マンション需要は依然として圧倒的。

[60669: 匿名さん]

>>60657 匿名さん
市警がどうかしましたか？
毎日パトロールご苦労様です。
このスレも自粛警察がいますので取締りお願いします。
ネガアンチですよ

[60670: 匿名さん]

>>60658 匿名さん
アホというところにレスするなんて
あなたも好き者ですな

[60671: 匿名さん]

>>60659 匿名さん
ブログかけよ

[60672: 匿名さん]

>>60661 匿名さん
バイオハザード
オモロイよ

[60673: 周辺住民さん]

>>60661 匿名さん
小杉タワマンを高見の見物とはお空の上にいらっしゃるのでしょうか？？

[60674: 匿名さん]

>>60673 周辺住民さん
グーグルアースの航空写真で見物でしょうね、

[60675: 匿名さん]

>>60668 周辺住民さん
ニュースソースは？

[60676: 匿名さん]

>>60652 この秋更地さん
秋津にすんでんの？
ところでお礼は？

[60677: 匿名さん]

>>60655 この秋更地さん
あれ？
マークがなくなってる
かなりレスしたのね

さすがー
ベテラン入り

[60678: 周辺住民さん]

>>60675 匿名さん
このあたりかな。ご参考まで。

https://www.fudousan.or.jp/topics/2008/08_1.html
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_202004-06.pdf

[60679: 匿名さん]

>>60678 周辺住民さん
勉強になりました。
じっくりと読ませていただきます。

[60680: 匿名さん]

戸建は挨拶だけでは済まないご近所付き合いとかあるし、周りに変な人がいるまたは来た場合、簡単には引っ越せないから勇気がない。

[60681: 匿名]

もう武蔵小杉のタワマンは販売中止、仲介中止にできないかな？
そうするのが妥当でしょ

きちんと何の問題もないライフラインを整備してから販売できるようにしないと

今の中途半端な下水機能では今後も問題は起きるのは確実だし、駅前のタワマンはどれも
まさに欠陥商品だよ

法律というか条令とかで販売禁止にしてほしい

[60682: 匿名さん]

>>60681 匿名さん
ご自分の脳内でどうぞ

[60683: 匿名さん]

>>60680 匿名さん
マンションも両隣りだけでなく上下、斜め上下が

[60684: 匿名さん]

>>60681 匿名さん
デベに出向いて土下座する？

[60685: 匿名さん]

>>60682 匿名さん
脳内イメージ
真っ白でした

[60686: 匿名さん]

駅ビル開発はいつになるか誰か教えてください。
北口は昭和の廃れた感じが南口と対照的で面白い。

[60687: マンション検討中さん]

>>60680 匿名さん
タワマンは低層階を購入しないと高層階のウンコが流れてきますから注意が必要ですよ！

[60688: 武蔵小杉LOVEさん]

>>60687 マンション検討中さん

低層階じゃ無くて高層階の間違いでしょ。

[60689: 専門家]

安全な住居の提供は国家の義務でもある
だから建築基準法とかがあるわけだね
武蔵小杉のタワマンでは安心して暮らせる居住空間の基準に満たしていない
すなわち耐震基準の満たないマンションと同等だと言えるのではないかと思う
即刻、不動産免許保有業者による取り扱い中止、現居住者には行政による買い取り（一戸につき一律１０万での買い取り）による退去　という処分が望ましいとは思います
地震や洪水などで何かあってからでは遅いですから。
武蔵小杉駅前住民の安全が　何より第一です

[60690: 匿名さん]

たまプラーザや新百合ヶ丘から越してきた人々は
今頃後悔してるだろうな。
地名に河とか沼の文字がある所は避けるべきでしたね。

[60691: 匿名さん]

今年だけじゃないからね、台風や豪雨は。
常に怯えながら住むってのは辛い。
そうでなくても通勤とかキツイのに。

[60692: 匿名さん]

>>60689 専門家さん
販売業者にまんまと嵌められた奴がバカなんだよ。
自己責任だろ。
情弱なのは自分の努力が足りないんだから、そんな無能な人間を税金で救済する必要はない。
バカな人間がいつも損するのは当たり前のこと。
それがイヤなら企業に利用される人間ではなく、利用する人間になること。

[60693: マンション検討中さん]

>>60689 専門家さん
在日＊＊問題にも似た匂いがするな…、国家はあなたの為だけにあるものでは無いし、そもそも自分で選んだマンションじゃ無いの？都合の悪い事があったら被害者ヅラして延々とたかるんですね。怖いなー。

[60694: マンション検討中さん]

>>60689 専門家さん

本来の武蔵小杉住人はタワマンがそもそも邪魔で仕方ないんだよね。上から目線で引っ越して来て、武蔵小杉の本来の良さを汚して風紀も乱す…川崎から出て行ってほしい。

[60695: 匿名さん]

>>60691 匿名さん

高台の安全なエリアならワクワクする。
低地の川沿い軟弱地盤なら怯える。
この差が価格にも反映され、悲惨な事に。

[60696: 武蔵小杉LOVEさん]

>>60689 専門家さん

即刻、不動産免許保有業者による取り扱い中止、現居住者には行政による買い取り（一戸につき一律１０万での買い取り）による退去　という処分が望ましいとは思います

こんな事したらみんなマンション処分するでしょ。で誰が住むの？ゴーストタウン？上の人が言っている通り、もともとの武蔵小杉の住人がかわいそう。

[60697: 匿名]

当然政府による取り壊しですよね。川崎市が取り壊し費用出すのかな？
でも本来は開発してきた業者が取り壊すのが筋だよね・・・

かつてあのオジマエモンが作った欠陥マンションも結局みんな取り壊したよ
古い話だけど・・・

それくらいやらないとダメ
武蔵小杉駅前は再開発でレジャースポット作りましょう
５０年後の武蔵小杉駅前は年がら年中水没しているような場所かもしれないけど、水中でも楽しめる海底遊園地がおすすめ

[60698: 匿名]

いや、海じゃないから水中遊園地かな

[60699: 台風一過この秋更地さん]

武蔵小杉のタワマン住人で、買ったことを後悔していない人は一人もいないという点は全員一致しているということでいいのでしょうか？

[60700: 武蔵小杉LOVEさん]

>>60699 台風一過この秋更地さん

武蔵小杉は永遠です。失礼ですよ。こちらの板に書き込む際は、お住まいのマンション名と階数を申し出た上で書き込みして下さい。低層階の意見は却下します。

[60701: 匿名さん]

ある意味、
こんな所はやめた方がいいと言ってる方が正義の味方の水戸黄門。
永遠ですと言ってる方が悪代官と結託して銭儲けを企てる越後屋。

[60702: 周辺住民さん]

まとめて削除だな
アンチも懲りないね

[60703: 匿名さん]

アンチはとっくに市場から見放されている。

知性無し
現実無視
エビデンス無し
建設的議論無し
多角的視点無し

[60704: マンコミュファンさん]

かつてはここのスレは武蔵小杉に住もうと思いたった地方在住の田舎人間たちが
武蔵小杉を知り住宅を検討するために利用し参考にするスレでした。
だか去年以降状況が異なり、そういう人たちが世の中にいなくなった現状においては反省会の会場にならざるをえないのであります。

[60705: 販売関係者さん]

>>60694 マンション検討中さん
本来の武蔵小杉住人ですが、タワマンに対する偏見ではないですか？
私は何とも思いませんね。邪魔なのはここに居座るネガ達でしょ

[60706: 匿名さん]

人口過密になってるのに
懲りずにタワマンが増え続ける武蔵小杉も、
このコロナ禍が終わりの始まりになると見ています。

[60707: 検討板ユーザーさん]

駅に入るのに待ち行列みたいなのはコロナのおかげで解消したの？

[60708: 匿名さん]

中原区の感染者数は市内でもワーストクラス。

[60709: 評判気になるさん]

>>60700 武蔵小杉LOVEさん
>低層階の意見は却下します。
なるほど以下のレスの信憑性が増したね

[60710: 匿名さん]

>>60668 周辺住民さん
時間の問題ですよ。
戸建てから今のマンションブームに切り替わった時も最初はそんな感じでしたよ。
この業界の特徴ですが売り手側の準備が整えば一気に流れるでしょうね。

現在、マンションと戸建てならマンションの方が儲かりますが、大手不動産はどこも戸建て事業を辞めない理由をご存知ですか？

将来、マンション事業は行き詰まると見ているからです。
供給過多による値崩れ、組合で合意形成出来ない事により大規模メンテや建て替え出来ない事態の社会問題化などがその要因です。
破綻する事は間違いないでしょうが、その事態がいつ訪れるかは誰にもわかりません。
2017年頃から低調になってきており、もう始まっていると言う人も居ます。

このコロナの中で地方(都市部近県)の都市計画区域外の山林を買ってる不動産業者も居ます。
今ならまだ二束三文で買えるからです。
何をするかはおわかりでしょう。

ここからは私の私見ですが、次の戸建てブームは新築ばかりでは無いと見てます。
最初は相当数のリノベ物件(1000～3000万程度)が混じり平均年収ぐらいの方でも楽に買えるような物も含まれると思います。

[60711: 周辺住民さん]

>>60707 検討板ユーザーさん
コロナ前から臨時改札のおかげでほぼ解消されてますよ。

数年後新ホームも完成予定ですので改札が日常混む事は無いでしょうね。

[60712: 匿名さん]

>>60711 周辺住民さん
電車のめちゃ混みは変わりませんね！

[60713: 匿名さん]

>>60664 匿名さん
日産スタジアムは鶴見川のすぐそばだけど、貯水池を作ってるけどね。等々力にも作れば被害は軽減されそうだけど川崎市はやる気がないんでしょう。

[60714: 周辺住民さん]

>>60712 匿名さん
電車も選べば十分乗れますよ
ああ、アンチでしたか。失敬！！

[60715: 匿名さん]

>>60709 評判気になるさん
今度はマッチポンプですか。ご苦労様です。
早くまともな仕事を見つけてくださいね。

[60716: 匿名さん]

電車がめちゃ混みなのは変わりませんね！

[60717: 匿名さん]

>>60716 匿名さん
しつこいね。コロナ禍の今は普通に乗れるでしょう。

[60718: 匿名さん]

今年の秋、小杉湖に行きませんか？
大きな湖ができます！！

[60719: 匿名さん]

>>60687 マンション検討中さん
慌てん坊

[60720: 匿名さん]

>>60714 周辺住民さん
＞電車も選べば十分乗れますよ
選ばないと乗れないってのは大変だなぁ(笑)

[60721: 匿名さん]

>>60720 匿名さん
便利だと思い込まないといけない街に住むと苦労しますよね。
武蔵小杉に住むのって自分に嘘をつかないといけないのが辛いです。

[60722: 匿名さん]

苦労？笑
実際十分便利ですよ。

[60723: 匿名さん]

３密がいけないといっているのに
今だにタワマンを作り続けて売っている武蔵小杉は狂っていると思います。
せめて新規タワマンは建設中止、販売中止ににすべきです。

[60724: 匿名さん]

>>60723 匿名さん
あなたの書き込みの方がよっぽど狂っています。

[60725: 匿名さん]

>>60722 匿名さん
電車も選べば乗れるっていうのを普通は便利とは言いませんけどねぇ（笑）

[60726: 匿名さん]

>>60725 匿名さん
今は普通に乗れる、と上に書かれてますよ
低レベルな煽りはやめましょうね

[60727: 匿名さん]

>>60717 匿名さん

電車は混んでますよ。ウソはダメダメ！

[60728: 匿名さん]

>>60726 匿名さん
選べば乗れると書いているのは住民の方だと思いますが。普通に便利ならばそんな風に思う住民は現れないのでは？
低レベルな取り繕いはやめましょうね（笑）

[60729: 匿名さん]

>>60726 匿名さん

深夜とか早朝とか昼間とかじゃダメだな。使えねー。

[60730: 匿名さん]

フードコートも病院も保育園も学校もみんな人口過密の弊害。
果ては介護から墓場まで順番待ち。