武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[60631: 匿名さん]

>>60626 匿名さん
原チャリって庶民派なんですね
今は、電動チャリでしょう
健康にもエコ

[60632: 匿名さん]

>>60626 匿名さん
えっ
戸建てで30坪？
10m×10m
かなり狭いね
ビルトインってことで駐車場でBBQとガーデニングですかぁ。車は外の月極駐車場でしょうか

[60633: 匿名さん]

>>60626 匿名さん
具体的に
今、売りに出ているタワマンと戸建てを比較してみて
建物概要を忘れずに！
ね

[60634: 買い替え検討中さん]

>>60626 匿名さん
自作のポエムはご自身のブログでどうぞ

[60635: 匿名さん]

>>60625 匿名さん

マジレスすると小田急沿線は代々木上原が別格で、次が成城学園前、下北沢など都内になります。
神奈川なら新百合ヶ丘やせいぜい鶴川。それ以西はターミナル駅でもアウトですね。
新百合ヶ丘はいずれ地下鉄グリーンラインが延伸しますし、どこも閑静な住宅街です　
車は必須ではないけど皆乗るし、新百合から都心に出るには世田谷通りオンリーだから渋滞が心配

地方民割合は分りませんが小杉も湾岸も、勤め先や取引先タワマン住民３０名の内、全員地方出身
どうしても集合住宅がいいなら、上記エリアでの低層マンションをお勧めします

[60636: 名無しさん]

スーモ掲示板の存在異議はとにかく住宅を売ることが最優先なのでしょうか？
販売促進用のためだけに議論をするのなら、あまり価値はありませんね。
ビジネスは二の次にしても住宅に関する問題点を追求できる掲示板であって欲しいですね。

[60637: 匿名さん]

>>60633 匿名さん

確かに30坪は坪庭しかできません。ギリでピロティ駐車場の場合もしくは駐車場上に
ウッドデッキを設ける例はあります。
我家は９0坪で両隣が同じくらいあるからBBQできますけど普通は近所迷惑でしょうね(笑）
只中古なら場所にもよるけど、50坪までの中古は小田急沿線なら都内でも結構出ています。

https://suumo.jp/tochi/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1030z2ncz193834455....

これを数百万かけてリニューアルすればよい

[60638: 匿名さん]

>>60635 匿名さん
ところでご自身は地方では？

[60639: 匿名さん]

>>60635 匿名さん
マジレスって？
誰でも思いつくような地域コメントです。
特定の住民30名じゃアンケートにならない

[60640: 匿名さん]

>>60636 名無しさん

嫌なら利用しなければ済む
なんせ利用するのに費用はかからないのです

[60641: 匿名さん]

うちの実家も80坪以上あるけど庭はさほどないな。
昔は別宅で30坪の家もあったがこちらは駐車場1台分がやっとで庭と呼べるものは無かった。
やはり200坪くらいないとプールなんかは無理だと思った。

[60642: 匿名さん]

>>60638 名無しさん
我家は不動産業とは無縁だし、戦前（東京市）からの都民です
兄弟が何を血迷ったかタワマン（麻布８０平米）を買ったはいいが愚痴ばかり
曰く潔癖症、虫嫌い、掃除嫌いな人にはよいが、狭さ（四人家族）や荷物や駐車が億劫になると
湾岸や小杉のタワマンの裏話は専門家の本見てもわかるでしょ

[60643: 匿名さん]

幾ら金利が安くても、買換特例使うとしても
このタイミングで戸建にせよマンションにせよ買うのはどうなんだろう
売れる最後のチャンスな気はするけど

[60644: 匿名さん]

>>60642 匿名さん
だからー
都民が川を渡りコスギに何のご用で

[60645: 匿名さん]

>>60642 匿名さん
話題にしている専門家はその話が飯ネタ。
毎回聞いたことのあるお名前を目にします。
これもビジネスなんでしょう

[60646: 匿名さん]

>>60642 匿名さん
都内スレに投稿しない理由は？

[60647: 匿名さん]

>>60643 匿名さん
逆にお金が有れば
逆風はチャンスではないでしょうか？
株でひともうけしたニュースを見ました

[60648: 匿名さん]

>>60646 匿名さん

家が神奈川と都内の両方なんでどっちも詳しいからね

都内高級住宅地スレは池田山爺なる偏執狂一人のせいで炎上寸前
山手線スレも港南盗撮ハゲ爺が粘着していて
その他もマンション応援ばかりで
まともなスレがなく、ここが一番面白い

[60649: 名無しさん]

武蔵小杉の場合は二子玉川なんかとは違うとなんとなく思っていたんだよね。
ようやくわかってきた。
二子玉川の浸水事件に関して言えば
川の側にマンション建てて、いざ川が増水して溢れてマンションが浸水しても
それはまあ想定内ということで自己責任的な感じではある。
土地が低い所や川の側にマンションを建てて売っても悪質とは言えない。
ライフラインに不備があるわけではないから欠陥住宅とは言えない

武蔵小杉もただ低い土地というだけなら別に悪質とは言えない。低い土地に建物建てて売るのは別に自由だからね

だがライフラインが十分に用意されていない所だとしたら全く話は違ってくる。
それは将来 生活に支障をきたす可能性がある欠陥住宅ということになるからだ。
そういう住宅を販売することは大いに問題があると言える。

[60650: 周辺住民さん]

>>60649 名無しさん
台風19号で生じた小杉の水災は何度も書かれたが市のマニュアル不備による人災で、対策がすでに進んでいる。

ライフライン整備以前の問題。

[60651: 匿名さん]

前の方に書いてあるけど川崎市は都内や埼玉と違い、内水氾濫対策としての地下貯水池を整備する気がない。
等々力あたりに作ろうと思えばいくらでもできるにもかかわらずだ。
住民もあれだけ浸水被害を受けているのに（過去高津区等は何度も氾濫）何も文句を言わない。
大事故起こして1年掛かりでようやく水門を電動にした程度で喜ぶ民度の低さ。
しょせんギャンブルの街。一事が万事だから、都民や横浜市民は川崎市など見向きもしない。

[60652: この秋更地さん]

洪水が当たり前のところには、やはり住みたくない。

[60653: 周辺住民さん]

>>60651 匿名さん
そんな中途半端な知識と飛躍した理論による支離滅裂な書き込みじゃあ何の説得力も無いよ

[60654: 匿名さん]

販売中のタワマンも人気みたいですね。

[60655: この秋更地さん]

これから中原区に住めと命令されたらどうしますか？

[60656: 匿名さん]

>>60650 周辺住民さん
人災もなにも、そもそも川より高い土地なら浸水被害など起こらない

不動産購入の際はハザードマップをよくチェックしましょう！

[60657: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[60658: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[60659: 匿名さん]

>>60654 匿名さん
コロナで売り出しが２ヶ月ぐらい止まってたからその反動が出てるだけ。
本来なら今月は３ヶ月分で三倍売れなければならないはずだがそこまでは売れてない。

むしろ戸建ての方が勢いがすごい。
テレワーク物件を中心にコロナ前の何倍も売れてる所もある。

すでにマンションはトレンドでは無い。

[60660: 周辺住民さん]

>>60656 匿名さん
むしろあなたに昨年の浸水被害の実態をよくチェックする事をお勧めしますよ

[60661: 匿名さん]

>>60660 周辺住民さん
必要ありません。
我が家はハザードマップの危険地帯ではありません。

今年も小杉タワマンを高みの見物させていただきます。

[60662: 匿名さん]

>>60648 匿名さん
違うだろう
レス相手がいて返信してくれるからだろ
寂しいノォ

[60663: 匿名さん]

>>60649 名無しさん
簡単さ
東京都世田谷区と川崎市中原区
違うだろう

[60664: 匿名さん]

>>60651 匿名さん
あれは大きな河川のそばに作っても意味ない。
わかりそうなもんだけど

[60665: 匿名さん]

>>60652 この秋更地さん

住みたくないのにこのスレがお気に入りか？
まだお礼をもらっておらんぞ
教えてあげたのに
スルーかよ

[60666: 匿名さん]

>>60655 この秋更地さん
そりゃ
住むでしょう

[60667: 匿名さん]

>>60656 匿名さん
こうして注意喚起してくれる憧れの街。
あなたのお住まいはどうですか？

[60668: 周辺住民さん]

>>60659 匿名さん
今年４月から６月の首都圏中古物件成約は自粛の影響で落ち込んだとはいえ、マンションと戸建てで概ね５：２。
戸建てが少し盛り返してはいるのは事実だが、マンション需要は依然として圧倒的。

[60669: 匿名さん]

>>60657 匿名さん
市警がどうかしましたか？
毎日パトロールご苦労様です。
このスレも自粛警察がいますので取締りお願いします。
ネガアンチですよ

[60670: 匿名さん]

>>60658 匿名さん
アホというところにレスするなんて
あなたも好き者ですな

[60671: 匿名さん]

>>60659 匿名さん
ブログかけよ

[60672: 匿名さん]

>>60661 匿名さん
バイオハザード
オモロイよ

[60673: 周辺住民さん]

>>60661 匿名さん
小杉タワマンを高見の見物とはお空の上にいらっしゃるのでしょうか？？

[60674: 匿名さん]

>>60673 周辺住民さん
グーグルアースの航空写真で見物でしょうね、

[60675: 匿名さん]

>>60668 周辺住民さん
ニュースソースは？

[60676: 匿名さん]

>>60652 この秋更地さん
秋津にすんでんの？
ところでお礼は？

[60677: 匿名さん]

>>60655 この秋更地さん
あれ？
マークがなくなってる
かなりレスしたのね

さすがー
ベテラン入り

[60678: 周辺住民さん]

>>60675 匿名さん
このあたりかな。ご参考まで。

https://www.fudousan.or.jp/topics/2008/08_1.html
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_202004-06.pdf

[60679: 匿名さん]

>>60678 周辺住民さん
勉強になりました。
じっくりと読ませていただきます。

[60680: 匿名さん]

戸建は挨拶だけでは済まないご近所付き合いとかあるし、周りに変な人がいるまたは来た場合、簡単には引っ越せないから勇気がない。