武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[60601: 匿名さん]

昨日のゲリラ豪雨で武蔵小杉がまた水害にあってなかった？ニュースになってたけど。

[60602: 匿名さん]

このスレのアンチネガが冷やかしネットオタとして、ポジは不動産関係者？
それとも筋金入りのネット発火？

[60603: マンション検討中さん]

>>60599 匿名さん

何階まで○○○まみれになったんですか？

[60604: 匿名さん]

>>60601 匿名さん
おかしなこと言うね
ニュース見たんでしょ

[60605: 匿名さん]

>>60602 匿名さん
ポジは一般ピーポー！

[60606: 匿名さん]

>>60603 マンション検討中さん
あらあら
〇〇チゃんどうしたの？
アカチャンがえり？

[60607: 匿名さん]

>>60602 匿名さん

えっ
ネットが発火したの？
そりゃたいへん
炎上するか？

[60608: 匿名さん]

>>60593 洪水が嫌いさん
ご依頼に対して返答いたしました。
たぶんご覧になっていることと思います。
回答してくれた人に対して
ありがどう
くらい言えないのかな
家庭や学校、ビジネスで常識でしょう

[60609: 名無しさん]

武蔵小杉のタワマンの売買を仲介しているような業者には、
深く反省して欲しいと思います

[60610: マンコミュファンさん]

武蔵小杉のタワーマンションを売っているような不動産屋は自らの恥ずべき行為を反省し、改心して
まっとうなビジネスをして欲しい

[60611: 名無しさん]

それが世論というものですよね。
極めて常識的な方もいて安心しました。
スーモ掲示板も 捨てたものじゃないですね

[60612: 買い替え検討中さん]

>>60609-60611 削除依頼済み

[60613: 匿名さん]

川崎市とか、神奈川なんていくらでも土地が余っている。
ビルが元々ないところに、あの一角だけタワマンがニョキニョキ生えている姿はとうみても滑稽。
地価だって駅前商業地の値段にしては二束三文の値段。
そこに安普請のタワマンを建てる業者も悪徳だけど、法外な維持費を独占的に徴収し甘い汁を吸う管理業者も共犯。
こんなインチキ集合住宅を今時有り難がる人地方民は自業自得とは言え気の毒すぎる。

[60614: 匿名さん]

こういう災害頻発地域に確信犯的にタワマンを開発するデベの経営層は、
自分じゃ絶対に低地には住まず、田園調布や港区の高台にお住まいです。

[60615: 買い替え検討中さん]

>>60613 匿名さん
では川崎市内で複数路線使える徒歩５分圏内で余っている土地を教えてよ
土地が余っていれば良いってもんじゃないでしょ

[60616: 匿名さん]

溝の口　登戸　稲田堤　新川崎（鹿島田）　川崎駅だって遊休地はある。
同じ駅５分でも、新丸子の５分と小杉５分では、玄関出て電車に乗る迄の正味時間がまるで違う
そもそも東横線と横須賀線は４００ｍと離れ過ぎだから、別駅扱いと同じ
南武線は使い道ないし、通勤は同じ路線だし、複数線ターミナル駅を有り難がるのは地方出身者くらい
そもそも所詮川崎市。お洒落な横浜市ならとも角、首都圏でもイメージが悪い川崎市を選ぶ理由がない
タワマンは住宅としてはデメリットだらけだし、都心の地価の高いオフィス街でこそ価値がある
東横・目黒線だけなら他の駅の高台戸建の方がはるかにイメージ的に格上です

[60617: 匿名さん]

>>60613 匿名さん
10年以上前の武蔵小杉再開発の骨子をご存知ないのね
もっと調査、研究、勉強をしてからお願いします。
いくら土地があっても売りに出なければ買うことはできません。

[60618: 匿名さん]

>>60614 匿名さん
自治体がこのエリアは住宅として開発するように音頭をとりました。それに応えたデベが開発に着手して建設しているに過ぎません。
どこに住もうが、それを他人にあれこれ言われる筋合いはない。

[60619: 匿名さん]

>>60615 買い替え検討中さん

そうですよね。
たとえ土地が余っていて売りに出ていてもオフィスビルや商業、医療、介護、保健施設などになる可能性があります

[60620: この秋更地さん]

何処にしろ、危険エリアはまずいのでは？
大きな川の近くに住むのって、噴火口に張ったロープを目隠しして渡るのより危険だと思うけどな。

[60621: 匿名さん]

>>60616 匿名さん

かなり自分目線のご意見ですね
みんな同じエリアで同じ会社にお勤めならいいのですが、
戸建てならマンコミュではなくて兄弟サイトの
e戸建て
にどうぞ

[60622: 匿名さん]

>>60616 匿名さん
イメージでしょ

[60623: 匿名さん]

>>60613 匿名さん
二束三文の価格をご存知ですか？

[60624: 匿名さん]

>>60616 匿名さん
地方出身者の人口に対する割合を教えてください

[60625: 匿名さん]

>>60616 匿名さん

小田急線ではダメですか？
高台というか山多いよ

[60626: 匿名さん]

同じ７千万円用意したとします
駅５分だけど玄関から電車に乗るまで実質１２分かかり、５０年後償却で無価値になる割りに他人とエレベータで三密の毎日で治安が悪く緊急避難もすぐできず外に出る気が起きない,管理費が嵩み建替えも出来ない70平米タワマンと
駅徒歩１０分だけど３０坪の庭付100平米4LDKでガーデニングやBBQも楽しめ、ガレージに車や原チャリを置け、気軽に外に出られる治安の良い高台の戸建と、あなたはどちらを選びますか

[60627: 匿名さん]

>>60620 この秋更地さん
江戸川や荒川、利根川、鶴見川など
たくさん川のそばにお住まいですよ
航空写真で見てみれば

[60628: 匿名さん]

>>60626 匿名さん
たられば
宝くじで当たった夢みたいなもの
どこそこ住みたい
高級車買いたい
ファストクラスで海外旅行など

自分を見返り、現状認識がよろしいかと

オレもポルシェ欲しい
あなたは家ですか？

[60629: 匿名さん]

>>60626 匿名さん
用意がポイント。

借入入れてでしょ

そこそこ立地がよくて車2台置きなら足りない

[60630: 匿名さん]

>>60626 匿名さん
ムサコ！

[60631: 匿名さん]

>>60626 匿名さん
原チャリって庶民派なんですね
今は、電動チャリでしょう
健康にもエコ

[60632: 匿名さん]

>>60626 匿名さん
えっ
戸建てで30坪？
10m×10m
かなり狭いね
ビルトインってことで駐車場でBBQとガーデニングですかぁ。車は外の月極駐車場でしょうか

[60633: 匿名さん]

>>60626 匿名さん
具体的に
今、売りに出ているタワマンと戸建てを比較してみて
建物概要を忘れずに！
ね

[60634: 買い替え検討中さん]

>>60626 匿名さん
自作のポエムはご自身のブログでどうぞ

[60635: 匿名さん]

>>60625 匿名さん

マジレスすると小田急沿線は代々木上原が別格で、次が成城学園前、下北沢など都内になります。
神奈川なら新百合ヶ丘やせいぜい鶴川。それ以西はターミナル駅でもアウトですね。
新百合ヶ丘はいずれ地下鉄グリーンラインが延伸しますし、どこも閑静な住宅街です　
車は必須ではないけど皆乗るし、新百合から都心に出るには世田谷通りオンリーだから渋滞が心配

地方民割合は分りませんが小杉も湾岸も、勤め先や取引先タワマン住民３０名の内、全員地方出身
どうしても集合住宅がいいなら、上記エリアでの低層マンションをお勧めします

[60636: 名無しさん]

スーモ掲示板の存在異議はとにかく住宅を売ることが最優先なのでしょうか？
販売促進用のためだけに議論をするのなら、あまり価値はありませんね。
ビジネスは二の次にしても住宅に関する問題点を追求できる掲示板であって欲しいですね。

[60637: 匿名さん]

>>60633 匿名さん

確かに30坪は坪庭しかできません。ギリでピロティ駐車場の場合もしくは駐車場上に
ウッドデッキを設ける例はあります。
我家は９0坪で両隣が同じくらいあるからBBQできますけど普通は近所迷惑でしょうね(笑）
只中古なら場所にもよるけど、50坪までの中古は小田急沿線なら都内でも結構出ています。

https://suumo.jp/tochi/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1030z2ncz193834455....

これを数百万かけてリニューアルすればよい

[60638: 匿名さん]

>>60635 匿名さん
ところでご自身は地方では？

[60639: 匿名さん]

>>60635 匿名さん
マジレスって？
誰でも思いつくような地域コメントです。
特定の住民30名じゃアンケートにならない

[60640: 匿名さん]

>>60636 名無しさん

嫌なら利用しなければ済む
なんせ利用するのに費用はかからないのです

[60641: 匿名さん]

うちの実家も80坪以上あるけど庭はさほどないな。
昔は別宅で30坪の家もあったがこちらは駐車場1台分がやっとで庭と呼べるものは無かった。
やはり200坪くらいないとプールなんかは無理だと思った。

[60642: 匿名さん]

>>60638 名無しさん
我家は不動産業とは無縁だし、戦前（東京市）からの都民です
兄弟が何を血迷ったかタワマン（麻布８０平米）を買ったはいいが愚痴ばかり
曰く潔癖症、虫嫌い、掃除嫌いな人にはよいが、狭さ（四人家族）や荷物や駐車が億劫になると
湾岸や小杉のタワマンの裏話は専門家の本見てもわかるでしょ

[60643: 匿名さん]

幾ら金利が安くても、買換特例使うとしても
このタイミングで戸建にせよマンションにせよ買うのはどうなんだろう
売れる最後のチャンスな気はするけど

[60644: 匿名さん]

>>60642 匿名さん
だからー
都民が川を渡りコスギに何のご用で

[60645: 匿名さん]

>>60642 匿名さん
話題にしている専門家はその話が飯ネタ。
毎回聞いたことのあるお名前を目にします。
これもビジネスなんでしょう

[60646: 匿名さん]

>>60642 匿名さん
都内スレに投稿しない理由は？

[60647: 匿名さん]

>>60643 匿名さん
逆にお金が有れば
逆風はチャンスではないでしょうか？
株でひともうけしたニュースを見ました

[60648: 匿名さん]

>>60646 匿名さん

家が神奈川と都内の両方なんでどっちも詳しいからね

都内高級住宅地スレは池田山爺なる偏執狂一人のせいで炎上寸前
山手線スレも港南盗撮ハゲ爺が粘着していて
その他もマンション応援ばかりで
まともなスレがなく、ここが一番面白い

[60649: 名無しさん]

武蔵小杉の場合は二子玉川なんかとは違うとなんとなく思っていたんだよね。
ようやくわかってきた。
二子玉川の浸水事件に関して言えば
川の側にマンション建てて、いざ川が増水して溢れてマンションが浸水しても
それはまあ想定内ということで自己責任的な感じではある。
土地が低い所や川の側にマンションを建てて売っても悪質とは言えない。
ライフラインに不備があるわけではないから欠陥住宅とは言えない

武蔵小杉もただ低い土地というだけなら別に悪質とは言えない。低い土地に建物建てて売るのは別に自由だからね

だがライフラインが十分に用意されていない所だとしたら全く話は違ってくる。
それは将来 生活に支障をきたす可能性がある欠陥住宅ということになるからだ。
そういう住宅を販売することは大いに問題があると言える。

[60650: 周辺住民さん]

>>60649 名無しさん
台風19号で生じた小杉の水災は何度も書かれたが市のマニュアル不備による人災で、対策がすでに進んでいる。

ライフライン整備以前の問題。

[60651: 匿名さん]

前の方に書いてあるけど川崎市は都内や埼玉と違い、内水氾濫対策としての地下貯水池を整備する気がない。
等々力あたりに作ろうと思えばいくらでもできるにもかかわらずだ。
住民もあれだけ浸水被害を受けているのに（過去高津区等は何度も氾濫）何も文句を言わない。
大事故起こして1年掛かりでようやく水門を電動にした程度で喜ぶ民度の低さ。
しょせんギャンブルの街。一事が万事だから、都民や横浜市民は川崎市など見向きもしない。

[60652: この秋更地さん]

洪水が当たり前のところには、やはり住みたくない。

[60653: 周辺住民さん]

>>60651 匿名さん
そんな中途半端な知識と飛躍した理論による支離滅裂な書き込みじゃあ何の説得力も無いよ

[60654: 匿名さん]

販売中のタワマンも人気みたいですね。

[60655: この秋更地さん]

これから中原区に住めと命令されたらどうしますか？

[60656: 匿名さん]

>>60650 周辺住民さん
人災もなにも、そもそも川より高い土地なら浸水被害など起こらない

不動産購入の際はハザードマップをよくチェックしましょう！

[60657: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[60658: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[60659: 匿名さん]

>>60654 匿名さん
コロナで売り出しが２ヶ月ぐらい止まってたからその反動が出てるだけ。
本来なら今月は３ヶ月分で三倍売れなければならないはずだがそこまでは売れてない。

むしろ戸建ての方が勢いがすごい。
テレワーク物件を中心にコロナ前の何倍も売れてる所もある。

すでにマンションはトレンドでは無い。

[60660: 周辺住民さん]

>>60656 匿名さん
むしろあなたに昨年の浸水被害の実態をよくチェックする事をお勧めしますよ

[60661: 匿名さん]

>>60660 周辺住民さん
必要ありません。
我が家はハザードマップの危険地帯ではありません。

今年も小杉タワマンを高みの見物させていただきます。

[60662: 匿名さん]

>>60648 匿名さん
違うだろう
レス相手がいて返信してくれるからだろ
寂しいノォ

[60663: 匿名さん]

>>60649 名無しさん
簡単さ
東京都世田谷区と川崎市中原区
違うだろう

[60664: 匿名さん]

>>60651 匿名さん
あれは大きな河川のそばに作っても意味ない。
わかりそうなもんだけど

[60665: 匿名さん]

>>60652 この秋更地さん

住みたくないのにこのスレがお気に入りか？
まだお礼をもらっておらんぞ
教えてあげたのに
スルーかよ

[60666: 匿名さん]

>>60655 この秋更地さん
そりゃ
住むでしょう

[60667: 匿名さん]

>>60656 匿名さん
こうして注意喚起してくれる憧れの街。
あなたのお住まいはどうですか？

[60668: 周辺住民さん]

>>60659 匿名さん
今年４月から６月の首都圏中古物件成約は自粛の影響で落ち込んだとはいえ、マンションと戸建てで概ね５：２。
戸建てが少し盛り返してはいるのは事実だが、マンション需要は依然として圧倒的。

[60669: 匿名さん]

>>60657 匿名さん
市警がどうかしましたか？
毎日パトロールご苦労様です。
このスレも自粛警察がいますので取締りお願いします。
ネガアンチですよ

[60670: 匿名さん]

>>60658 匿名さん
アホというところにレスするなんて
あなたも好き者ですな

[60671: 匿名さん]

>>60659 匿名さん
ブログかけよ

[60672: 匿名さん]

>>60661 匿名さん
バイオハザード
オモロイよ

[60673: 周辺住民さん]

>>60661 匿名さん
小杉タワマンを高見の見物とはお空の上にいらっしゃるのでしょうか？？

[60674: 匿名さん]

>>60673 周辺住民さん
グーグルアースの航空写真で見物でしょうね、

[60675: 匿名さん]

>>60668 周辺住民さん
ニュースソースは？

[60676: 匿名さん]

>>60652 この秋更地さん
秋津にすんでんの？
ところでお礼は？

[60677: 匿名さん]

>>60655 この秋更地さん
あれ？
マークがなくなってる
かなりレスしたのね

さすがー
ベテラン入り

[60678: 周辺住民さん]

>>60675 匿名さん
このあたりかな。ご参考まで。

https://www.fudousan.or.jp/topics/2008/08_1.html
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_202004-06.pdf

[60679: 匿名さん]

>>60678 周辺住民さん
勉強になりました。
じっくりと読ませていただきます。

[60680: 匿名さん]

戸建は挨拶だけでは済まないご近所付き合いとかあるし、周りに変な人がいるまたは来た場合、簡単には引っ越せないから勇気がない。

[60681: 匿名]

もう武蔵小杉のタワマンは販売中止、仲介中止にできないかな？
そうするのが妥当でしょ

きちんと何の問題もないライフラインを整備してから販売できるようにしないと

今の中途半端な下水機能では今後も問題は起きるのは確実だし、駅前のタワマンはどれも
まさに欠陥商品だよ

法律というか条令とかで販売禁止にしてほしい

[60682: 匿名さん]

>>60681 匿名さん
ご自分の脳内でどうぞ

[60683: 匿名さん]

>>60680 匿名さん
マンションも両隣りだけでなく上下、斜め上下が

[60684: 匿名さん]

>>60681 匿名さん
デベに出向いて土下座する？

[60685: 匿名さん]

>>60682 匿名さん
脳内イメージ
真っ白でした

[60686: 匿名さん]

駅ビル開発はいつになるか誰か教えてください。
北口は昭和の廃れた感じが南口と対照的で面白い。

[60687: マンション検討中さん]

>>60680 匿名さん
タワマンは低層階を購入しないと高層階のウンコが流れてきますから注意が必要ですよ！

[60688: 武蔵小杉LOVEさん]

>>60687 マンション検討中さん

低層階じゃ無くて高層階の間違いでしょ。

[60689: 専門家]

安全な住居の提供は国家の義務でもある
だから建築基準法とかがあるわけだね
武蔵小杉のタワマンでは安心して暮らせる居住空間の基準に満たしていない
すなわち耐震基準の満たないマンションと同等だと言えるのではないかと思う
即刻、不動産免許保有業者による取り扱い中止、現居住者には行政による買い取り（一戸につき一律１０万での買い取り）による退去　という処分が望ましいとは思います
地震や洪水などで何かあってからでは遅いですから。
武蔵小杉駅前住民の安全が　何より第一です

[60690: 匿名さん]

たまプラーザや新百合ヶ丘から越してきた人々は
今頃後悔してるだろうな。
地名に河とか沼の文字がある所は避けるべきでしたね。

[60691: 匿名さん]

今年だけじゃないからね、台風や豪雨は。
常に怯えながら住むってのは辛い。
そうでなくても通勤とかキツイのに。

[60692: 匿名さん]

>>60689 専門家さん
販売業者にまんまと嵌められた奴がバカなんだよ。
自己責任だろ。
情弱なのは自分の努力が足りないんだから、そんな無能な人間を税金で救済する必要はない。
バカな人間がいつも損するのは当たり前のこと。
それがイヤなら企業に利用される人間ではなく、利用する人間になること。

[60693: マンション検討中さん]

>>60689 専門家さん
在日＊＊問題にも似た匂いがするな…、国家はあなたの為だけにあるものでは無いし、そもそも自分で選んだマンションじゃ無いの？都合の悪い事があったら被害者ヅラして延々とたかるんですね。怖いなー。

[60694: マンション検討中さん]

>>60689 専門家さん

本来の武蔵小杉住人はタワマンがそもそも邪魔で仕方ないんだよね。上から目線で引っ越して来て、武蔵小杉の本来の良さを汚して風紀も乱す…川崎から出て行ってほしい。

[60695: 匿名さん]

>>60691 匿名さん

高台の安全なエリアならワクワクする。
低地の川沿い軟弱地盤なら怯える。
この差が価格にも反映され、悲惨な事に。

[60696: 武蔵小杉LOVEさん]

>>60689 専門家さん

即刻、不動産免許保有業者による取り扱い中止、現居住者には行政による買い取り（一戸につき一律１０万での買い取り）による退去　という処分が望ましいとは思います

こんな事したらみんなマンション処分するでしょ。で誰が住むの？ゴーストタウン？上の人が言っている通り、もともとの武蔵小杉の住人がかわいそう。

[60697: 匿名]

当然政府による取り壊しですよね。川崎市が取り壊し費用出すのかな？
でも本来は開発してきた業者が取り壊すのが筋だよね・・・

かつてあのオジマエモンが作った欠陥マンションも結局みんな取り壊したよ
古い話だけど・・・

それくらいやらないとダメ
武蔵小杉駅前は再開発でレジャースポット作りましょう
５０年後の武蔵小杉駅前は年がら年中水没しているような場所かもしれないけど、水中でも楽しめる海底遊園地がおすすめ

[60698: 匿名]

いや、海じゃないから水中遊園地かな

[60699: 台風一過この秋更地さん]

武蔵小杉のタワマン住人で、買ったことを後悔していない人は一人もいないという点は全員一致しているということでいいのでしょうか？

[60700: 武蔵小杉LOVEさん]

>>60699 台風一過この秋更地さん

武蔵小杉は永遠です。失礼ですよ。こちらの板に書き込む際は、お住まいのマンション名と階数を申し出た上で書き込みして下さい。低層階の意見は却下します。