武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[59251: 匿名さん]

>>59248 1986年東京大学法学部卒さん

あわわ、、

[59252: 匿名さん]

>>59248 1986年東京大学法学部卒さん

違うところでその才能？を発揮しないの？
残念です

[59253: 匿名さん]

>>59247 匿名さん

ウ○コ我慢している時にエレベーターに先に人が乗ってて、三密回避で乗れないとか地獄絵図だな。

[59254: 匿名さん]

>>59253 匿名さん
えっ
そんなことがあったのですね
それで大丈夫でしたか？
だから牛乳には注意しなって言ってたでしょ！

[59255: 匿名さん]

武蔵小杉スレで、ネガはコテンパンにやり込められ、ますます残念な感じになってしまいましたね。

[59256: 匿名さん]

>>59247 匿名さん
3蜜で、参考になるのも3。
サンサン玄人だな

[59257: 匿名さん]

新百合ヶ丘や二子玉川で審査通らなかった人達が流れ着いた土地 . . .

[59258: 匿名さん]

>>59247 匿名さん

タワマンあるあるですね。確かに、急いでいても先に乗ってる人が多いと、このご時世乗れないです。乗ろうとすると、三密禁止とか言われて揉めそうですし。これが続くと思うと耐えがたいストレスですね。

[59259: 匿名さん]

小杉タワマンが安全？
いつまでそんな営業トーク信じてるのだ？
自分の判断は正しかったと思うのは正常性バイアスで誰しもあり得る話。
だが、災害には通用しない。

ーーーーーーーーーーー
正常性バイアス（恒常性バイアス）

正常性バイアスとは、異常事態に直面していながら「自分は大丈夫だろう」「たいしたことにはならない」「きっと安全だろう」と正常の範囲内であると考えて、心の平静を保とうとする心理傾向、認知バイアスの一つ。「恒常性バイアス」「正常化の偏見」。

人間が生きていく上で必要な心の働きである一方で、災害や事故の発生時や危機的な状況に遭った際に、危険や脅威を軽視したり誤報だと捉えたり、安全だと判断してしまうことで、避難や初動対応の遅れの原因となる。

河川の氾濫や火山噴火、見えないところで発生した火災など、異常事態の発生から被害発生までに一定の時間がかかる場合に、正常性バイアスは強くかかるとされる。

[59260: 匿名さん]

>>59259 匿名さん
誰しもが遭遇するであろう災害において特定の建物だけを執拗にネガるのは異常性バイアスなんじゃね

[59261: 匿名さん]

>>59258 匿名さん

参考になりませぬ1

[59262: 都内戸建住民]

＜小杉　Ｐシティ武蔵小杉の場合＞
敷地面積全体 9,312.90 m2　　
総戸数 　　　794戸　（地上59階・地下3階　店舗あり）
構造形式 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造

ということは、上部を鉄筋にすると崩れるか倒れるから安普請で済むし
共有土地持分は一戸あたり僅か11.7平米、核家族なら1人1坪未満
土地も駅前なのにたったの115万円／平米

いいなあ　庶民は
相続税の心配もしないで済むから

[59263: マンション掲示板さん]

>>59260 匿名さん
誰もが遭遇する訳ではありません。
物件ごとにリスクは異なり水害と無縁の土地も多くあります。

小杉タワマンは水害リスクが高い土地に建てられてます。

[59264: マンション掲示板さん]

>>59262 都内戸建住民さん
>土地も駅前なのにたったの115万円／平米
そんなに安いのですか。。。
世帯あたりの土地は1350万弱

いまでも　取り壊し費用＞土地価格　じゃん
こりゃ将来もめるわ

[59265: 周辺住民さん]

>>59222 匿名さん

高級な低層マンション住民は、気軽に外に出られるから、誰もそんなこと思わないけどね。
速いエレベーターを自慢する発想自体が、高所を自慢するのと同様、田舎者の典型です。
というか慣性の法則が理解できていない。（スタートダッシュしたら死ぬでしょ）

まあ自分も、30年近い昔千代田区の勤め先で超高層ビルに建替えた当初は驚いたし
その早さに田舎者が驚くのも少しは理解します。
ただ災害時には高層はアウトだし、高層利用者に流産やうつが多い事実を知らないのかな。

[59266: 都内戸建住民]

>>59264 マンション掲示板さん

路線価格でも公示価格でもいいけど中原区で検索してみるといいです。
あと用途地域（商業地域かや容積率などを調べるのに必要）も確認できると思います。
まあこれらはマンション契約する前に必ず押さえておくべきですが。

因みに我家は一種低層住宅だけど、都内だし昨年度は75万円／平米でした。
（一寸上がってしまい、節税上悩みのタネ）

[59267: 匿名さん]

>>59261 匿名さん

お気持ちお察し致します。きっとそのうちに良いこともありますよ！

[59268: 匿名さん]

洪水でタワマンがへし折られ流された結果更地となった場合、取り壊し費用はどうなるのでしょうか？笑笑

[59269: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンは、やっぱりアフターコロナに今すぐ売るべき不動産ですね。買ってしまった方々が不憫でなりません。

https://news.yahoo.co.jp/articles/11d9d5948fba64f711fee8e3f84da897dec4...

[59270: 匿名さん]

>>59268 匿名さん
流石に「へし折られ流された」なら、既に敷地内に建物はありませんので国や自治体の災害復帰費で処理されるでしょうが、
そのような事態では殆どの方が亡くなってるでしょう。

[59271: 匿名さん]

>>59262 都内戸建住民さん
鉄筋だけで建つかいな

[59272: 匿名さん]

>>59263 マンション掲示板さん
そういうネガレスしなければならないなんて悲しいね

[59273: 匿名さん]

>>59264 マンション掲示板さん
根拠がないね
計算書式が知りたい
分母と、分子

[59274: 匿名さん]

>>59265 周辺住民さん
田舎者でタワマン買えなかったひと

[59275: 匿名さん]

>>59266 都内戸建住民さん
都内から中原区に
いらっしゃいました。

[59276: 匿名さん]

>>59268 匿名さん
話の続きは
へし折られたらね

[59277: 匿名さん]

>>59268 匿名さん

たられば
嫌い
現実を直視しましょう

[59278: 匿名さん]

>>59269 匿名さん
不憫と思ってないけど、

[59279: 匿名さん]

>>59270 匿名さん
その時は日本沈没だろう

[59280: 匿名さん]

>>59269 匿名さん

最近武蔵小杉のタワマンはさんざんだな。

[59281: 匿名さん]

この一生懸命に武蔵小杉のタワマン叩いている数名の人達って何者なの？w

[59282: 匿名さん]

>>59273 匿名さん

1マンション事例
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B7%E3%...

2計算方法
https://www.reds.co.jp/real/p8665/

一々揚げ足取るけど
こんなのも、ササッと自分で計算できないから
言われるがままに
小杉タワマンなんかに手を出すのだろう。
仕事ぶりが目に浮かぶよ。

[59283: 匿名さん]

他人の持ち物みて、あれが悪いこれが悪いって言ってる人と変わらないな。

[59284: 匿名さん]

>>59282 匿名さん

武蔵小杉駅前のまとまった土地取引の参考価格でも見てみたら？

[59285: 匿名さん]

>>59282 匿名さん

仕事が雑すぎる。

[59286: 匿名さん]

>>59280 匿名さん
いやあー
たしたことないですよ

[59287: 匿名さん]

>>59281 匿名さん

愉快な人たち

[59288: 匿名さん]

>>59282 匿名さん

人の振り見て我が振り直せ

[59289: 匿名さん]

>>59282 匿名さん

信頼できるソース見たらw

[59290: 匿名さん]

>>59282 匿名さん
だから
計算の数値はどれを採用したのかって

[59291: 匿名さん]

不動産屋にヨイショされて、論理的思考能力に乏しい奥さんが眺望だけ見て「すてき～」とか言って、深く考えずに買っちゃったんだろうなw

半分以上がそんな人たちだと聞きました。

中には修繕積立金が値上げされたり、奥さんが産休したらローンも払えない人も居るらしいです。
チャレンジャーですな。

[59292: 匿名さん]

>>59291 匿名さん
どこから聞いたの？
立ち話でしょうか？

[59293: 匿名さん]

>>59291 匿名さん

ここにネガレスするのも
違う意味でチャレンジャーだな

[59294: 匿名さん]

>>59291 匿名さん

資金さえあれば、買う理由としては何の問題もない。

払えないのは別問題じゃないか？

[59295: 匿名さん]

>>59285 匿名さん

こんな情報も探せないのかよ


https://tochi-value.com/kanagawa/nakahara/rosenka/2020/

https://www.rosenka.nta.go.jp/main_r02/tokyo/kanagawa/prices/pdf/71110...

普通不動産買うなら、真先にソース見つけて計算するだろう
それに、雑もへったくれもないよ。
どうせ概算だし、俺はこんな所興味ないし、所詮他人事。
40数年で建物簿価ゼロところか、修繕費・解体費用でマイナスだしな
あ、その前に水没か（笑）

※ちなみに、都心の常識からすると余りに安いので
　誤植（路線価の単位が「万円」のミス）かと思ったよ

[59296: 匿名さん]

>>59295 匿名さん

興味ないわりにはガンバるね。

武蔵小杉は都心じゃないからなあ。
なんで都心と比較？
論点がよく分からない。

[59297: 匿名さん]

>>59295 匿名さん

路線価上がったなあ。。。

[59298: 匿名さん]

>>59295 匿名さん

わざわざご教示いただきありがとうございます。
ところでスポンサーはどちらで？

[59299: 通りがかりさん]

武蔵小杉と板橋区と練馬区どっちやすいの？

[59300: 匿名さん]

>>59299 通りがかりさん

うーん、
都民目線から見れば、どっこいどっこいだけど
練馬区には石神井公園とか高級な住宅地があるし
商業地も住宅地も用途地域が同じなら
ハザード上も安全な都内には実質歯が立たないだろう
石神井池に面した石神井公園6丁目の戸建には一度住んでみたい

[59301: 匿名さん]

>>59296 匿名さん

嘘を言う奴（デベもどき）を成敗し、弱きを助ける正義の味方と呼んで頂きたい（笑）
まあムキになる人にチャチャ入れるのが昔から趣味なんで
ちなみにスポンサーは公取委（ウソ）

[59302: 匿名さん]

>>59301 匿名さん

まったく受けないw

[59303: 匿名さん]

>>59294 匿名さん
「金払えない住民が居ても他人だから関係無い」なんて言ってられるのは今だけ。

金無い世帯は、想定外に金のかかる補修に合意しないから、満足なメンテナンスが出来なくなる。
古くなってきたら大変。
既に低層マンションでもある話だが、世帯数の多いタワマンは更に大変。
結局、補修出来ずに放置の可能性高い。

[59305: 匿名さん]

>>59303 匿名さん

金払えないから無関係なんて誰がいった？
払えない方は法の下に払ってもらうのですよ。

タワマンは○○があるともっとも美味しい。
管理費修繕費なんてどうでもいいわ。

[59306: 匿名さん]

>>59301 匿名さん

弱きをどうやって助けるので？

と、ムキになる人にチャチャを入れてみる。

[59307: 匿名さん]

>>59303 匿名さん
金なければそもそもタワマンには住めないだろ

[59308: 匿名さん]

>>59304 匿名さん
スーパーで買ったのはうまかった、

[59309: 匿名さん]

ネガのパワーを感じなくなった
今日この頃。

[59310: 匿名さん]

タワマンの低層階住人 . . .
なんでわざわざタワマン買ったの？安かったから？
確かに安いけど . . . . . .

[59311: 匿名さん]

車より安い家って、さすがに驚きました。

[59312: 匿名さん]

>>59310 匿名さん
低層階の何がいけないの？
わかんなーい
本人良ければ問題ないよ
買えない人が言うコメント
あるある

[59313: 匿名さん]

>>59311 匿名さん
家が買えないような車
イイネ

[59314: プルプルおじさん]

低層階って何で値段が安いんですかね。景色無いマンションだと高層階よりも良いけど。

[59315: 予言者]

かつてパワーカップルといわれたギリギリの購入層が軒並みコロナでリストラに逢い、
銀行に差し押さえられるケースが今後続出します。
でも既に担保価値が大幅下落し、銀行も不良債権化し大問題になります。
そこで銀行も物件を担保割れで大量放出し、一気にタワマン市況が暴落します。
前後して小杉に下水が再度押し寄せ、復旧予算もつかず川崎市は財政再建団体になります。
銀行も取り付け騒ぎが発生し、日本経済は大混乱に陥ります。
これを小杉タワマンショックといいます。
という夢を最近見ました。

[59316: 匿名さん]

>>59315 予言者さん

経済をまるで分かってない。

[59317: 通りがかりさん]

>>59315 予言者さん
残念ながら妄想ですよ
悪夢でうなされるのかな

[59318: 通りがかりさん]

>>59315 予言者さん
ふつうのマンションや戸建てなど
余裕のある購入はそれほど多くはないでしょう。
買う時は少しでもいいものを選ぶし予算も目一杯使う、借りるでしょう。
何故小杉だけなのか、さっぱりわからない。
同じ予備軍かい？

[59319: 通りがかりさん]

>>59315 予言者さん

予言者だから責任なくてイイネ
当たればオラオラ
外ればダンマリ

[59320: 匿名さん]

昔、祖父に言われた関わってはいけない・何の得にもならない人間のひとつに、
｢川・海・崖の近くに住んでいる人間｣というのがありました。
｢そういう人間の脳ミソには、手の付けやうもない悪瘍が育っている｣と顔を顰めていました。
当たっていました。笑

[59321: 匿名さん]

武蔵小杉だけの問題じゃない。
川崎の川沿いエリアは軒並み危険。

[59322: 匿名さん]

ちゃんと祖父の言いつけを守りこのスレには来ないでくださいね。w

[59323: 周辺住民さん]

>>59299 通りがかりさん
安いのは板橋区かな？
でも都民は湿地で成り上がりものの武蔵小杉なんか買いませんよ。
どんな厚化粧しても騙されません。
そんなもん、台風が一発くればドロドロに浸水してすぐ正体がばれます。

[59324: 周辺住民さん]

>>59323
実際、都内からの移住者も相当数いらっしゃいますが？
誹謗中傷はお断りです。

[59325: マンション検討中さん]

実際にこれだけ発展して、タワマンが乱立し、通勤ラッシュ大混乱になるほど人が増えたんだから、需要があったのは確かでしょう。
ただ、地盤の弱さや増水の危険性も承知の上での購入だったとはいえ、実際にこうなることは予想してなかった、という人がほとんどなんじゃないですか？
タワマンに限らず、極端な話『衣食住』は全てリスクを伴うので、リスク対効果のバランスが大事なんだと思いますけど、少なくとも武蔵小杉のタワマン郡は、費用対効果・リスク対効果のバランスが悪すぎる気がします。リスクがデカすぎる。
今話題の湾岸の某選手村マンションも別の意味で相当ハイリスクな物件だと思いますけど、あっちはあっちで結構売れてるんですよね？素朴な疑問として、不思議に思います。

[59326: 名無しさん]

>>59318 通りがかりさん
嫁さんの収入あてにしてローン組む人など少数派です。

サラリーマンの戸建て購入者の四割ぐらいは変動金利で10年で一括返済されてます。住宅ローン減税対策です。
マンションでこれをするのは一割も居ません。

[59327: 名無しさん]

>>59325 マンション検討中さん
あっちはなんだかんだ言っても東京アドレスなんですよね。
それとオリンピックプレミアムでしょうね。
開催されなければどうなるかわかりませんが。
小杉より少しは長く価格維持するかもしれません。

もちろん湾岸も買いませんが。
どちらも古くなればお荷物なのは同じでしょう。

[59328: 周辺住民さん]

湾岸も小杉も、東京生まれの人はまず目もくれません。
なぜなら元々土地があるし、マンションに移るにしても、陸地に住みたいから。

湾岸の場合、港南近辺は屠殺場や下水処理場、近くに下水処理場、墓､刑場跡しかない。
ましてやゴミでできた晴海や豊洲、有明など運河も臭うし、近寄ると頭痛がします。
　湾岸は昔は○９３が死体を埋める場所でその筋では有名。友人はゼネコン勤務時代
某埋立地で深夜車内仮眠中、黒服の連中が大勢で大きな黒袋を埋めているのを目撃し
「警察に通報しますか」と上司に相談したら「黙ってろ」と言われたそうです。

小杉は湾岸以上に忌避の場所ですから、東京モノが引越してきたならそれは偽物で
大概は大人になって上京した人。東京生まれがいたとすれば、訳ありの人だけです。
私は３つ隣の駅の住民でしたが親からも蒲田同様近づくなと言われ、１８歳まで
降りたこともありませんでした。まあ今も行かないけど。

中古でタワマンを売るなら都民にいくら声かけても無駄、騙すなら地方民です（笑）。

[59329: 匿名さん]

>>59328 周辺住民さん

周辺住民の見解とは思えない。

ひとり何役？w

[59330: 周辺住民さん]

>>59325
では実際にタワマンが被った被害を数値で示してみては？
根拠無くハイリスクと書かれても風評を煽っているだけにしか見えません。

[59331: 口コミ知りたいさん]

>>59325 マンション検討中さん
正解は買った人しかわからない。
引越ししないところを見ると居心地いいんだろう

[59332: 匿名さん]

>>59327 名無しさん
古くなればどこも同じですね

[59333: 匿名さん]

>>59328 周辺住民さん
かなり固執した考えの方とお見受けしました。
作文のような印象を持ちました。

[59334: 匿名さん]

>>59329 匿名さん
ひとりわき役だろっ

[59335: 匿名さん]

>>59330 周辺住民さん
数値に弱いと思います

[59336: 周辺住民さん]

>>59328
そんな目もくれない小杉を気に掛けてくださるあなたも
きっと「偽物東京民」なんでしょうね。

目もくれない地域のスレにわざわざ書き込みになんて来ないでしょうから。

[59337: 周辺住民さん]

>>59333 匿名さん

作文といわれても。
湾岸の事件も、小杉や蒲田には近くても行かなかったのも事実だから仕方ない。
湾岸の変遷は、マリーナが近いから社会人になってずっと見てきています。
豊洲の沖から「ああ、ここはガスタンクのあった六価クロムの汚染地」とかね。
上京者さんには決して言えないが、昭和生まれの戸建都民の考え方はそんなもん。
貴方の田舎もそうでしょうが、いくら金持ちでもよそ者の家は以前からの地元民
との間にもバリアが存在するでしょ。
因みに私の知合いで湾岸タワマン民が１０人以上いますけど、全員地方出身です。

[59338: 周辺住民さん]

>>59336 周辺住民さん

私は都民ですよ。各駅で３つ目だから周辺住民です。
何故小杉にというと、小杉タワマンが注目され割安だったので一瞬投資用候補にあがり、多少興味があったのと、多摩川超しに嫌でも巨大な墓石みたいに視界に入るので（笑）

結局ブランド力も無いし例え割安でもブームは一過性で終わると判断、別の所にして正解でした。

[59339: 匿名さん]

>>59334 匿名さん

その通り。
>>59329は典型的な脇役人生。
笑ってしまいました。

[59340: 匿名さん]

https://www.data-max.co.jp/article/35324

最近はこういう記事ばかりだけど
逆に今時タワマン礼賛の記事があったらすごい目立つだろうな。

[59341: マンション検討中さん]

>>59340 匿名さん
最近って3ヶ月以上前の記事じゃん。クズみたいな記事をだすなよ、バカ

[59343: 周辺住民さん]

>>59338
駅３つも離れて周辺住民と呼べますか？
たとえば田園調布を「武蔵小杉周辺」とは誰も考えません。

他地域の物件を購入されたのならこのスレにいる必要も無いでしょう。
なにより、残念ながら　あなたの正解＝皆の正解　ではありません。

[59344: 周辺住民さん]

何を初心者君が偉そうなわかったようなこと言うのだろうね。
本質論からはずれたところでチャチャいれてどうする。
だから小杉はやはりレベルが低いな。

>>59341
３ヶ月前が古いだと？読みもしないで馬鹿みたいなこと言うなよクズ。

心配するな。
お前ら情弱なんて相手にしていないから。

[59345: 通りがかりさん]

マンション乱立してたらいつか崩壊するもんな。

[59346: 匿名さん]

関西からです。
ここか、勝どき、どっちのほうが住みやすいでしょうか？
借り上げ社宅で、この二択しか残っていません。
勤務地は東京駅です。
スカトロナイトプールとか大きな黒袋が埋められているとか、このスレで十分理解しましたので、普通にアドバイスお願いします。

[59347: 通りがかりさん]

>>59346 匿名さん
両方とも辞めた方が良いと思います。
神奈川出身者の自分からしたら新百合ヶ丘や青葉台、たまプラーザ辺りがオススメです。
地盤や水害リスクが少ない。治安も比較的いい。

[59348: 通りがかりさん]

>>59346 匿名さん
勝どきの方が近いのでは？武蔵小杉じゃ通勤地獄…。

[59349: 匿名さん]

>>59346 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/3232a8924ab1273f72efa043e859285f8b76...

身近な治安で判断してみては？

[59350: 匿名さん]

>>59342 1986年ハーバード大学法学部卒さん

マジで学歴知りたい
恥ずかしくないか？
34さいか