武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[59251: 匿名さん]

>>59248 1986年東京大学法学部卒さん

あわわ、、

[59252: 匿名さん]

>>59248 1986年東京大学法学部卒さん

違うところでその才能？を発揮しないの？
残念です

[59253: 匿名さん]

>>59247 匿名さん

ウ○コ我慢している時にエレベーターに先に人が乗ってて、三密回避で乗れないとか地獄絵図だな。

[59254: 匿名さん]

>>59253 匿名さん
えっ
そんなことがあったのですね
それで大丈夫でしたか？
だから牛乳には注意しなって言ってたでしょ！

[59255: 匿名さん]

武蔵小杉スレで、ネガはコテンパンにやり込められ、ますます残念な感じになってしまいましたね。

[59256: 匿名さん]

>>59247 匿名さん
3蜜で、参考になるのも3。
サンサン玄人だな

[59257: 匿名さん]

新百合ヶ丘や二子玉川で審査通らなかった人達が流れ着いた土地 . . .

[59258: 匿名さん]

>>59247 匿名さん

タワマンあるあるですね。確かに、急いでいても先に乗ってる人が多いと、このご時世乗れないです。乗ろうとすると、三密禁止とか言われて揉めそうですし。これが続くと思うと耐えがたいストレスですね。

[59259: 匿名さん]

小杉タワマンが安全？
いつまでそんな営業トーク信じてるのだ？
自分の判断は正しかったと思うのは正常性バイアスで誰しもあり得る話。
だが、災害には通用しない。

ーーーーーーーーーーー
正常性バイアス（恒常性バイアス）

正常性バイアスとは、異常事態に直面していながら「自分は大丈夫だろう」「たいしたことにはならない」「きっと安全だろう」と正常の範囲内であると考えて、心の平静を保とうとする心理傾向、認知バイアスの一つ。「恒常性バイアス」「正常化の偏見」。

人間が生きていく上で必要な心の働きである一方で、災害や事故の発生時や危機的な状況に遭った際に、危険や脅威を軽視したり誤報だと捉えたり、安全だと判断してしまうことで、避難や初動対応の遅れの原因となる。

河川の氾濫や火山噴火、見えないところで発生した火災など、異常事態の発生から被害発生までに一定の時間がかかる場合に、正常性バイアスは強くかかるとされる。

[59260: 匿名さん]

>>59259 匿名さん
誰しもが遭遇するであろう災害において特定の建物だけを執拗にネガるのは異常性バイアスなんじゃね

[59261: 匿名さん]

>>59258 匿名さん

参考になりませぬ1

[59262: 都内戸建住民]

＜小杉　Ｐシティ武蔵小杉の場合＞
敷地面積全体 9,312.90 m2　　
総戸数 　　　794戸　（地上59階・地下3階　店舗あり）
構造形式 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造

ということは、上部を鉄筋にすると崩れるか倒れるから安普請で済むし
共有土地持分は一戸あたり僅か11.7平米、核家族なら1人1坪未満
土地も駅前なのにたったの115万円／平米

いいなあ　庶民は
相続税の心配もしないで済むから

[59263: マンション掲示板さん]

>>59260 匿名さん
誰もが遭遇する訳ではありません。
物件ごとにリスクは異なり水害と無縁の土地も多くあります。

小杉タワマンは水害リスクが高い土地に建てられてます。

[59264: マンション掲示板さん]

>>59262 都内戸建住民さん
>土地も駅前なのにたったの115万円／平米
そんなに安いのですか。。。
世帯あたりの土地は1350万弱

いまでも　取り壊し費用＞土地価格　じゃん
こりゃ将来もめるわ

[59265: 周辺住民さん]

>>59222 匿名さん

高級な低層マンション住民は、気軽に外に出られるから、誰もそんなこと思わないけどね。
速いエレベーターを自慢する発想自体が、高所を自慢するのと同様、田舎者の典型です。
というか慣性の法則が理解できていない。（スタートダッシュしたら死ぬでしょ）

まあ自分も、30年近い昔千代田区の勤め先で超高層ビルに建替えた当初は驚いたし
その早さに田舎者が驚くのも少しは理解します。
ただ災害時には高層はアウトだし、高層利用者に流産やうつが多い事実を知らないのかな。

[59266: 都内戸建住民]

>>59264 マンション掲示板さん

路線価格でも公示価格でもいいけど中原区で検索してみるといいです。
あと用途地域（商業地域かや容積率などを調べるのに必要）も確認できると思います。
まあこれらはマンション契約する前に必ず押さえておくべきですが。

因みに我家は一種低層住宅だけど、都内だし昨年度は75万円／平米でした。
（一寸上がってしまい、節税上悩みのタネ）

[59267: 匿名さん]

>>59261 匿名さん

お気持ちお察し致します。きっとそのうちに良いこともありますよ！

[59268: 匿名さん]

洪水でタワマンがへし折られ流された結果更地となった場合、取り壊し費用はどうなるのでしょうか？笑笑

[59269: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンは、やっぱりアフターコロナに今すぐ売るべき不動産ですね。買ってしまった方々が不憫でなりません。

https://news.yahoo.co.jp/articles/11d9d5948fba64f711fee8e3f84da897dec4...

[59270: 匿名さん]

>>59268 匿名さん
流石に「へし折られ流された」なら、既に敷地内に建物はありませんので国や自治体の災害復帰費で処理されるでしょうが、
そのような事態では殆どの方が亡くなってるでしょう。

[59271: 匿名さん]

>>59262 都内戸建住民さん
鉄筋だけで建つかいな

[59272: 匿名さん]

>>59263 マンション掲示板さん
そういうネガレスしなければならないなんて悲しいね

[59273: 匿名さん]

>>59264 マンション掲示板さん
根拠がないね
計算書式が知りたい
分母と、分子

[59274: 匿名さん]

>>59265 周辺住民さん
田舎者でタワマン買えなかったひと

[59275: 匿名さん]

>>59266 都内戸建住民さん
都内から中原区に
いらっしゃいました。

[59276: 匿名さん]

>>59268 匿名さん
話の続きは
へし折られたらね

[59277: 匿名さん]

>>59268 匿名さん

たられば
嫌い
現実を直視しましょう

[59278: 匿名さん]

>>59269 匿名さん
不憫と思ってないけど、

[59279: 匿名さん]

>>59270 匿名さん
その時は日本沈没だろう

[59280: 匿名さん]

>>59269 匿名さん

最近武蔵小杉のタワマンはさんざんだな。

[59281: 匿名さん]

この一生懸命に武蔵小杉のタワマン叩いている数名の人達って何者なの？w

[59282: 匿名さん]

>>59273 匿名さん

1マンション事例
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B7%E3%...

2計算方法
https://www.reds.co.jp/real/p8665/

一々揚げ足取るけど
こんなのも、ササッと自分で計算できないから
言われるがままに
小杉タワマンなんかに手を出すのだろう。
仕事ぶりが目に浮かぶよ。

[59283: 匿名さん]

他人の持ち物みて、あれが悪いこれが悪いって言ってる人と変わらないな。

[59284: 匿名さん]

>>59282 匿名さん

武蔵小杉駅前のまとまった土地取引の参考価格でも見てみたら？

[59285: 匿名さん]

>>59282 匿名さん

仕事が雑すぎる。

[59286: 匿名さん]

>>59280 匿名さん
いやあー
たしたことないですよ

[59287: 匿名さん]

>>59281 匿名さん

愉快な人たち

[59288: 匿名さん]

>>59282 匿名さん

人の振り見て我が振り直せ

[59289: 匿名さん]

>>59282 匿名さん

信頼できるソース見たらw

[59290: 匿名さん]

>>59282 匿名さん
だから
計算の数値はどれを採用したのかって

[59291: 匿名さん]

不動産屋にヨイショされて、論理的思考能力に乏しい奥さんが眺望だけ見て「すてき～」とか言って、深く考えずに買っちゃったんだろうなw

半分以上がそんな人たちだと聞きました。

中には修繕積立金が値上げされたり、奥さんが産休したらローンも払えない人も居るらしいです。
チャレンジャーですな。

[59292: 匿名さん]

>>59291 匿名さん
どこから聞いたの？
立ち話でしょうか？

[59293: 匿名さん]

>>59291 匿名さん

ここにネガレスするのも
違う意味でチャレンジャーだな

[59294: 匿名さん]

>>59291 匿名さん

資金さえあれば、買う理由としては何の問題もない。

払えないのは別問題じゃないか？

[59295: 匿名さん]

>>59285 匿名さん

こんな情報も探せないのかよ


https://tochi-value.com/kanagawa/nakahara/rosenka/2020/

https://www.rosenka.nta.go.jp/main_r02/tokyo/kanagawa/prices/pdf/71110...

普通不動産買うなら、真先にソース見つけて計算するだろう
それに、雑もへったくれもないよ。
どうせ概算だし、俺はこんな所興味ないし、所詮他人事。
40数年で建物簿価ゼロところか、修繕費・解体費用でマイナスだしな
あ、その前に水没か（笑）

※ちなみに、都心の常識からすると余りに安いので
　誤植（路線価の単位が「万円」のミス）かと思ったよ

[59296: 匿名さん]

>>59295 匿名さん

興味ないわりにはガンバるね。

武蔵小杉は都心じゃないからなあ。
なんで都心と比較？
論点がよく分からない。

[59297: 匿名さん]

>>59295 匿名さん

路線価上がったなあ。。。

[59298: 匿名さん]

>>59295 匿名さん

わざわざご教示いただきありがとうございます。
ところでスポンサーはどちらで？

[59299: 通りがかりさん]

武蔵小杉と板橋区と練馬区どっちやすいの？

[59300: 匿名さん]

>>59299 通りがかりさん

うーん、
都民目線から見れば、どっこいどっこいだけど
練馬区には石神井公園とか高級な住宅地があるし
商業地も住宅地も用途地域が同じなら
ハザード上も安全な都内には実質歯が立たないだろう
石神井池に面した石神井公園6丁目の戸建には一度住んでみたい