武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[59137: 匿名さん]

>>59134 匿名さん
そうでもないよ
少しずつではあるが団地の再開発が動き出している。

[59138: 匿名さん]

>>59137 匿名さん
ごく一部でしょ。
しかも今はまだ地価がそこそこ付くし、低層マンションなら解体費はタワマンほど高くない。

タワマンは解体費高く、世帯あたりの土地価格も安く、世帯数多いから一番厳しいだろうね。
まだ築年数が35年超えるようなタワマンは無く参考に出来る前例も無い。

実際、詳しい人たちは投資目的の短期所有や税金対策の法人購入ぐらいで、終の住処として個人で買った話は聞かない。

デベも建替えで破綻するの知ってて、
費用シュミレーションを40年メンテとか中途半端なところで打ち切ってるのだろう。

取り壊しは最後の所有者の責任。
組合が赤字であろうが、行政代執行で壊されようが最後の所有者は費用負担しなければならない。
古くなったら誰も費用負担したくないから誰も買わなくなるだろう。

[59139: 匿名さん]

>>59138 匿名さん

そういう意識を植え付けたい意図は伝わるけど、
何十年も先のことは誰も分からない。

武蔵小杉よりも古いタワマンやマンションの事例を見ていくしかないし、日々情勢は変化していくと思う。

買う人はいなくても借りる人はいるかもね。

[59140: 匿名さん]

「ムサコ妻」って新聞みたけど、あれは恥ずかしいよね？
2014年はノリノリだったんだなと思った
残酷な黒歴史ですね
また住みたい街の順位が上がると良いですね

[59141: 匿名さん]

>>59140 匿名さん
当時ノリノリ？
そう言った話題にならなかったよ

[59142: 匿名さん]

>>59140 匿名さん
ランキングを信じてるの
高級住宅地はランキングに入らないよ

[59143: 匿名さん]

ランキングなんて当てにしてないよ
品川に住みたいって、具体的に何処？って思っている
ただ、ムサコ妻達は、舞い上がっていたんだろうな

[59144: 超個人主義]

成り上がりの小金持ちというイメージが強いな。
箸にも棒にもかからないって例えがピッタリだよ。

[59145: 匿名さん]

メディアが作り出すイメージは、大きいよ
今は、武蔵小杉と言えば悪い記事ばっかりだからね
水害が、こんなに全国で起きているのだから仕方ないよね
毎年台風来るから

[59146: 匿名さん]

川崎が本気で、水害対策するようには見えないな
行政的に川崎は魅力がない
やはり地方都市だよ
都心5区とは比較にならない

[59147: 匿名さん]

>>59133 通りがかりさん

正当な理由なら税金使うのに反対はしません。
でも住民説明会で大きな声の住民に吊し上げられ、反論すらもできないような小役人>>59123のために税金が使われてしまうのですよ。税金をまっとうに払っている納税者として到底納得できません。納得しろというのが無理筋です。

[59148: 名無しさん]

武蔵小杉がダメなのは開発当初からわかっている
ただそれが露呈したのが10年後、そう今なのです
ダメな不動産の典型的パターンですね

[59149: 匿名さん]

>>59148 名無しさん

結局、なにがダメなの？

[59150: 匿名]

世の中にはタワマン買える人より、買えない人がよっぽど多いから、そういう人が内心喜びそうな記事を書いた方がメディアは儲かるんですよ。
その典型的な例として榊ちゃん。

特にコロナのような社会が混乱な状況にみんなの目を何処かに向けさせたいから、武蔵小杉を叩く。

結局、利用されるのはタワマン買えない人達。
いわゆるここでゾンビのようにネタキャンしたり、妄想を見たりしている貴方達。^^

[59151: 匿名]

>>59146 匿名さん

都心3区から5区に増えたww

[59152: 匿名さん]

>>59151 匿名
誰と間違えとんな？

[59153: 匿名さん]

＞＞59150 匿名

大丈夫ですか？
買えない人は、誰がどうなろうが関係ないよ
日経平均下がっても、株やってなければなんと思おまわないでしょ

[59154: 超個人主義]

>>59150 匿名さん
タワマン買えない人間なんかいないよ。笑笑笑

[59155: 住民板ユーザーさん1]

安心しろ、流されて死ぬことないし、山崩れで死ぬこともない。
災害で死者の出た地域をたたけるか？叩けないよな。
ここは死者でなくても叩かれてるわけ。

[59156: 匿名]

>>59154 超個人主義さん

1Kなら買えるよね？笑
可哀想

[59157: タワマン欲しい貧乏人頑張れ]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[59158: 匿名さん]

皆自分の判断が正しかったと思っているだけでしょ
凄くシンプルな話ですね

[59159: 口コミ知りたいさん]

>>59155 住民板ユーザーさん1さん
タワマンが直下型地震をまともにくらったら殆ど死んでしまうが？？

[59160: 匿名さん]

>>59154 超個人主義さん
引きつってるのが目に浮かぶ

[59161: 匿名さん]

>>59159 口コミ知りたいさん
若葉マークが全てを物語っている

[59162: タワマン欲しい貧乏人頑張れ]

>>59158 匿名さん

そうだね！
自分のお金で自分の判断で買うから、
第三者がどのこの言う場合じゃないんだね^^
ここのスレの貧乏虫らの様に。

[59163: タワマン欲しい貧乏人頑張れ]

>>59157 タワマン欲しい貧乏人頑張れさん

あら、おじさん怒って削除依頼か。笑

[59164: 匿名さん]

＞＞59163

君妄想がひどいぞ
何にもしとらん

[59166: 匿名さん]

>>59162 タワマン欲しい貧乏人頑張れさん

まだいたのかな。
大月の高台に50坪の一軒家オーナさんでしたね。
すごいですね。

[59167: マンション検討中さん]

カマボコどうした？
アジふりゃーは

[59168: 匿名さん]

さっきもNHKでやっていたけど、今年は不動産市況が悪化するかと思いきや
意外と戸建とか郊外は、隔離志向で頑張って引き合いが増えているみたいだね。
（売れているとは言っていないけど）
その中でもタワマンだけは、一部の共用スペースが公園みたいになっている都内一部の
タワマンを例外として、引き合いすら殆どないらしい。

[59169: 匿名さん]

>>59168 匿名さん

> 一部の共用スペースが公園みたいになっている都内一部のタワマンを例外として

素人さんだね。
共用スペースが一番金食い虫。
公園みたいな庭があれば植栽維持管理が大変。
そうじゃなくタワマンは管理費、修繕積み立て金が高いからだめなんだよ。わかる？

[59170: マンション検討中さん]

こんな記事も
https://news.yahoo.co.jp/articles/938a1a04df0190457415c027ee6ec8abf0eb...

[59171: 匿名さん]

>>59169 匿名さん

あなたはもう少し国語力を理解した方がいいよ。

> 一部の共用スペースが公園みたいになっている都内一部のタワマンを例外として
といったのは、あくまでもNHKでの放送内容の事実をつたえただけであって、それを
肯定したとは一言も言っていないよ。
そもそも私は榊さんや牧野さんの言質をとるまでもなく、タワマン無用論者（寧ろ嫌悪施設とさえ思っている）だ。一応宅建も３か月で取得したから素人でもないしね。

[59172: 匿名さん]

>>59171 匿名さん

放送内容鵜呑みにするから間違うのです。
共用施設はガーデンだゲストルームだとか維持費がかかるのはマンション管理を少しでも勉強すればわかります。今からでも人の話の受売りではなく自分の頭でタワマンの弱点を理解するようにしましょう。

[59173: 匿名]

参考文献

「お買い得？買ってはいけない場所にはワケがある」
「武蔵小杉タワマンは身内ではなく　なぜ他人に売りつけようとするのか」
「武蔵小杉駅前開発の闇と陰謀」
「ムサコ妻という誘惑の落とし穴」
「だからあなたは騙される　不動産編」
「営業マンの笑顔には気をつけなさい！」
「武蔵小杉は　いつ崩壊するのか」
「不動産危険ＭＡＰ　その場所、浸水します」

[59174: 匿名さん]

今年は台風がほとんど発生してませんが、梅雨も開けて猛暑がやってきます。
海が暖まると台風ラッシュになりますよ。
武蔵小杉住民は洪水が怖くて夜も眠れない日々になりますな。

[59175: 匿名さん]

>>59146 匿名さん
都心は３区では？
まさか城東の江東区を都心に紛れ込ませてないですよね？笑われますよ。

[59176: 匿名さん]

>>59144 超個人主義さん
田舎から出てきて、不動産屋が作ったイメージにまんまと騙された成り上がりの勘違いさんが買うのが低湿地や埋立地のタワマン。
地元の人間はそんな卑しい土地は買わないよ。

[59177: 通りがかりさん]

川崎と比べるの渋谷、新宿でももったいないと思うけどね

[59178: 匿名さん]

>>59172 匿名さん
充実した共用施設が好きな人もいる。
高級外車乗を持ってるのと同じようなものですよ

[59179: 匿名さん]

>>59174 匿名さん
コロナの方が心配ですね
日本全国安心できるところは
ない

[59180: 匿名さん]

>>59176 匿名さん
地元民じゃないくせにね

[59181: go to trouble]

小杉に家を購入した世帯のうち、何パーセントが避難を完了しているのでしょうか？
もう残された時間はほとんどないと思うのですが。
心配です。
対岸なのに、何もしてあげられない . . .

[59182: go to trouble]

中原区職員の人がいたらおしえてください。
多摩川大氾濫祭りの会場はどこですか？

[59183: 匿名さん]

>>59178 匿名さん

そのとおりです。
充実した共用施設はマンションの魅力の一つです。但し、維持管理にはお金がかかります。そこを理解した上でマンションを選ぶべきです。

>>59171さんはそこを理解されなくて、必要以上に豪華な共用施設があるタワマンがいいんだと言われたため、マンション選びの基本を教えてあげたわけです。

[59184: 匿名さん]

>>59181 go to troubleさん

退屈。
やり直しな。

[59185: go to trouble]

>>59184 匿名さん
お前は避難したの？ 心配してる . . .
濁流の中流されてゆく人間が必死に命乞いしても、何もしてやれない . . .(〇)

[59186: 匿名さん]

>>59181 go to troubleさん
ぜろー