武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[59123: 匿名さん]

>>59121 匿名さん
いちから教えていたら成長しませんから。
部下の能力を最大限に伸ばすことが喜びなんです

[59124: 匿名さん]

>>59122 匿名さん

これはオヤジギャグではない。
昭和を感じない
わたしは騙されんゾ

[59125: 匿名さん]

>>59123 匿名さん

部下の能力を最大限伸ばしてその結果がタワマンに税金投入する小役人ですかw

[59126: 匿名さん]

>>59125 匿名さん
もしかしてアス？

[59127: 匿名さん]

>>59125 匿名さん
引っ張るねー
おらも気が長い揉んで揉んで

[59128: 匿名さん]

電源を修理したところで、水門の手順変えたところで、
止水設備や電源移設を行わないと、
次の水害で堤防超えたら元の木阿弥です。

[59129: 名無しさん]

品川みたいな湾岸地区がはずれだってのは誰でもわかるよね、東京に生まれた人ならさ。
古くは八潮団地、そして今は品川シーサイドかな。これから高輪ゲートウェイの海側も売っていくんだろう？
もし住むのに良いところ、理想的な居住エリアだったらゴミ処理場や食肉処理場、火力発電所やエネルギー関連の事業者があんなにたくさんあるわけない
過去すべてのレースで最下位だった馬がダービーに出走しても勝てるわけがない。

もちろん馬券では勝つ馬券は買えるけどね。

[59130: 匿名さん]

>>59128 匿名さん
まずは今、できることからコツコツと
ね！

[59131: 匿名さん]

>>59129 名無しさん

それが分かっていだとしても勝つとは限らないのよ

[59132: 匿名さん]

>>59127 匿名さん

引っ張るもなにも貴方の納めた税金が武蔵小杉の一タワマンの補修に使われてしまうのですよ。それも住民説明会で>>59123さんのような小役人が下手を打ったために。納税者として納得できません。納得できないのはあたりまえだと思います。

[59133: 通りがかりさん]

公務の人災なんだから補償しろ、という例のう??こマンションの人たちの気持ちも、そんなことのために俺たちの税金を使うなという人たちの気持ちも、どちらも理解はできる。けど、後者の意見を通してしまうと、極端な話すべての公共事業が成立しませんよ。

[59134: 匿名さん]

>>59072 匿名さん
>そんなにかかったら解体しないでしょ。
>でも1000～2000万で新築になるなら美味しいな。

1000～2000万は解体費だけ。新築にするならプラス建築費が必要。
住民が建替えに必要な金は
取壊し費用＋新規分譲価格－土地価格

取壊し費用＜土地価格　なら
新規分譲より少し安い

取壊し費用＞土地価格　なら
新規分譲より高くなる

下のパターンなら組合の意見はまず纏まらずゴーストタウン化。ますます厳しくなる。
何年後にそうなるかがポイント。

土地価格が何倍にもなるなら良いが、
少子化などで中長期なら地価は下がると見るのが大勢。
解体費は人件費や廃材処理で年々値上がってる。

35年後か50年後かは知らないが将来修羅場になるのは目に見えてる。
ババ抜きみたいなもの。
値段が付くうちに売り抜けるのが利口。

[59135: 匿名さん]

>>59132 匿名さん
納税してんのかい？

[59136: 匿名さん]

>>59133 通りがかりさん

圧倒的に戸建ての方々

[59137: 匿名さん]

>>59134 匿名さん
そうでもないよ
少しずつではあるが団地の再開発が動き出している。

[59138: 匿名さん]

>>59137 匿名さん
ごく一部でしょ。
しかも今はまだ地価がそこそこ付くし、低層マンションなら解体費はタワマンほど高くない。

タワマンは解体費高く、世帯あたりの土地価格も安く、世帯数多いから一番厳しいだろうね。
まだ築年数が35年超えるようなタワマンは無く参考に出来る前例も無い。

実際、詳しい人たちは投資目的の短期所有や税金対策の法人購入ぐらいで、終の住処として個人で買った話は聞かない。

デベも建替えで破綻するの知ってて、
費用シュミレーションを40年メンテとか中途半端なところで打ち切ってるのだろう。

取り壊しは最後の所有者の責任。
組合が赤字であろうが、行政代執行で壊されようが最後の所有者は費用負担しなければならない。
古くなったら誰も費用負担したくないから誰も買わなくなるだろう。

[59139: 匿名さん]

>>59138 匿名さん

そういう意識を植え付けたい意図は伝わるけど、
何十年も先のことは誰も分からない。

武蔵小杉よりも古いタワマンやマンションの事例を見ていくしかないし、日々情勢は変化していくと思う。

買う人はいなくても借りる人はいるかもね。

[59140: 匿名さん]

「ムサコ妻」って新聞みたけど、あれは恥ずかしいよね？
2014年はノリノリだったんだなと思った
残酷な黒歴史ですね
また住みたい街の順位が上がると良いですね

[59141: 匿名さん]

>>59140 匿名さん
当時ノリノリ？
そう言った話題にならなかったよ

[59142: 匿名さん]

>>59140 匿名さん
ランキングを信じてるの
高級住宅地はランキングに入らないよ

[59143: 匿名さん]

ランキングなんて当てにしてないよ
品川に住みたいって、具体的に何処？って思っている
ただ、ムサコ妻達は、舞い上がっていたんだろうな

[59144: 超個人主義]

成り上がりの小金持ちというイメージが強いな。
箸にも棒にもかからないって例えがピッタリだよ。

[59145: 匿名さん]

メディアが作り出すイメージは、大きいよ
今は、武蔵小杉と言えば悪い記事ばっかりだからね
水害が、こんなに全国で起きているのだから仕方ないよね
毎年台風来るから

[59146: 匿名さん]

川崎が本気で、水害対策するようには見えないな
行政的に川崎は魅力がない
やはり地方都市だよ
都心5区とは比較にならない

[59147: 匿名さん]

>>59133 通りがかりさん

正当な理由なら税金使うのに反対はしません。
でも住民説明会で大きな声の住民に吊し上げられ、反論すらもできないような小役人>>59123のために税金が使われてしまうのですよ。税金をまっとうに払っている納税者として到底納得できません。納得しろというのが無理筋です。

[59148: 名無しさん]

武蔵小杉がダメなのは開発当初からわかっている
ただそれが露呈したのが10年後、そう今なのです
ダメな不動産の典型的パターンですね

[59149: 匿名さん]

>>59148 名無しさん

結局、なにがダメなの？

[59150: 匿名]

世の中にはタワマン買える人より、買えない人がよっぽど多いから、そういう人が内心喜びそうな記事を書いた方がメディアは儲かるんですよ。
その典型的な例として榊ちゃん。

特にコロナのような社会が混乱な状況にみんなの目を何処かに向けさせたいから、武蔵小杉を叩く。

結局、利用されるのはタワマン買えない人達。
いわゆるここでゾンビのようにネタキャンしたり、妄想を見たりしている貴方達。^^

[59151: 匿名]

>>59146 匿名さん

都心3区から5区に増えたww

[59152: 匿名さん]

>>59151 匿名
誰と間違えとんな？

[59153: 匿名さん]

＞＞59150 匿名

大丈夫ですか？
買えない人は、誰がどうなろうが関係ないよ
日経平均下がっても、株やってなければなんと思おまわないでしょ

[59154: 超個人主義]

>>59150 匿名さん
タワマン買えない人間なんかいないよ。笑笑笑

[59155: 住民板ユーザーさん1]

安心しろ、流されて死ぬことないし、山崩れで死ぬこともない。
災害で死者の出た地域をたたけるか？叩けないよな。
ここは死者でなくても叩かれてるわけ。

[59156: 匿名]

>>59154 超個人主義さん

1Kなら買えるよね？笑
可哀想

[59157: タワマン欲しい貧乏人頑張れ]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[59158: 匿名さん]

皆自分の判断が正しかったと思っているだけでしょ
凄くシンプルな話ですね

[59159: 口コミ知りたいさん]

>>59155 住民板ユーザーさん1さん
タワマンが直下型地震をまともにくらったら殆ど死んでしまうが？？

[59160: 匿名さん]

>>59154 超個人主義さん
引きつってるのが目に浮かぶ

[59161: 匿名さん]

>>59159 口コミ知りたいさん
若葉マークが全てを物語っている

[59162: タワマン欲しい貧乏人頑張れ]

>>59158 匿名さん

そうだね！
自分のお金で自分の判断で買うから、
第三者がどのこの言う場合じゃないんだね^^
ここのスレの貧乏虫らの様に。

[59163: タワマン欲しい貧乏人頑張れ]

>>59157 タワマン欲しい貧乏人頑張れさん

あら、おじさん怒って削除依頼か。笑

[59164: 匿名さん]

＞＞59163

君妄想がひどいぞ
何にもしとらん

[59166: 匿名さん]

>>59162 タワマン欲しい貧乏人頑張れさん

まだいたのかな。
大月の高台に50坪の一軒家オーナさんでしたね。
すごいですね。

[59167: マンション検討中さん]

カマボコどうした？
アジふりゃーは

[59168: 匿名さん]

さっきもNHKでやっていたけど、今年は不動産市況が悪化するかと思いきや
意外と戸建とか郊外は、隔離志向で頑張って引き合いが増えているみたいだね。
（売れているとは言っていないけど）
その中でもタワマンだけは、一部の共用スペースが公園みたいになっている都内一部の
タワマンを例外として、引き合いすら殆どないらしい。

[59169: 匿名さん]

>>59168 匿名さん

> 一部の共用スペースが公園みたいになっている都内一部のタワマンを例外として

素人さんだね。
共用スペースが一番金食い虫。
公園みたいな庭があれば植栽維持管理が大変。
そうじゃなくタワマンは管理費、修繕積み立て金が高いからだめなんだよ。わかる？

[59170: マンション検討中さん]

こんな記事も
https://news.yahoo.co.jp/articles/938a1a04df0190457415c027ee6ec8abf0eb...

[59171: 匿名さん]

>>59169 匿名さん

あなたはもう少し国語力を理解した方がいいよ。

> 一部の共用スペースが公園みたいになっている都内一部のタワマンを例外として
といったのは、あくまでもNHKでの放送内容の事実をつたえただけであって、それを
肯定したとは一言も言っていないよ。
そもそも私は榊さんや牧野さんの言質をとるまでもなく、タワマン無用論者（寧ろ嫌悪施設とさえ思っている）だ。一応宅建も３か月で取得したから素人でもないしね。

[59172: 匿名さん]

>>59171 匿名さん

放送内容鵜呑みにするから間違うのです。
共用施設はガーデンだゲストルームだとか維持費がかかるのはマンション管理を少しでも勉強すればわかります。今からでも人の話の受売りではなく自分の頭でタワマンの弱点を理解するようにしましょう。

[59173: 匿名]

参考文献

「お買い得？買ってはいけない場所にはワケがある」
「武蔵小杉タワマンは身内ではなく　なぜ他人に売りつけようとするのか」
「武蔵小杉駅前開発の闇と陰謀」
「ムサコ妻という誘惑の落とし穴」
「だからあなたは騙される　不動産編」
「営業マンの笑顔には気をつけなさい！」
「武蔵小杉は　いつ崩壊するのか」
「不動産危険ＭＡＰ　その場所、浸水します」

[59174: 匿名さん]

今年は台風がほとんど発生してませんが、梅雨も開けて猛暑がやってきます。
海が暖まると台風ラッシュになりますよ。
武蔵小杉住民は洪水が怖くて夜も眠れない日々になりますな。

[59175: 匿名さん]

>>59146 匿名さん
都心は３区では？
まさか城東の江東区を都心に紛れ込ませてないですよね？笑われますよ。

[59176: 匿名さん]

>>59144 超個人主義さん
田舎から出てきて、不動産屋が作ったイメージにまんまと騙された成り上がりの勘違いさんが買うのが低湿地や埋立地のタワマン。
地元の人間はそんな卑しい土地は買わないよ。

[59177: 通りがかりさん]

川崎と比べるの渋谷、新宿でももったいないと思うけどね

[59178: 匿名さん]

>>59172 匿名さん
充実した共用施設が好きな人もいる。
高級外車乗を持ってるのと同じようなものですよ

[59179: 匿名さん]

>>59174 匿名さん
コロナの方が心配ですね
日本全国安心できるところは
ない

[59180: 匿名さん]

>>59176 匿名さん
地元民じゃないくせにね

[59181: go to trouble]

小杉に家を購入した世帯のうち、何パーセントが避難を完了しているのでしょうか？
もう残された時間はほとんどないと思うのですが。
心配です。
対岸なのに、何もしてあげられない . . .

[59182: go to trouble]

中原区職員の人がいたらおしえてください。
多摩川大氾濫祭りの会場はどこですか？

[59183: 匿名さん]

>>59178 匿名さん

そのとおりです。
充実した共用施設はマンションの魅力の一つです。但し、維持管理にはお金がかかります。そこを理解した上でマンションを選ぶべきです。

>>59171さんはそこを理解されなくて、必要以上に豪華な共用施設があるタワマンがいいんだと言われたため、マンション選びの基本を教えてあげたわけです。

[59184: 匿名さん]

>>59181 go to troubleさん

退屈。
やり直しな。

[59185: go to trouble]

>>59184 匿名さん
お前は避難したの？ 心配してる . . .
濁流の中流されてゆく人間が必死に命乞いしても、何もしてやれない . . .(〇)

[59186: 匿名さん]

>>59181 go to troubleさん
ぜろー

[59187: 匿名さん]

>>59182 go to troubleさん
トラブルマーカーにはお仕置きを

[59188: 匿名さん]

>>59182 go to troubleさん

コロコロコミック
メチャメチャコミック

どっちが好き？

[59189: 匿名さん]

>>59185 go to troubleさん
災害の時は2次災害、3次災害に気をつけましょう。

何もしないだろう

[59190: 匿名さん]

>>59182 go to troubleさん

はい。
お問い合わせの件ですが
川崎市は関与していませんので主催者に確認してください。

[59191: 匿名さん]

>>59189 匿名さん

59185は大月の高台親父だから、洪水だいじゅぶみたいよ(笑)

[59192: 匿名さん]

>>59185 go to troubleさん

ほんと退屈ネタ。
やり直しな。

[59193: 匿名さん]

>>59185 go to troubleさん

匿名

[59194: 匿名さん]

>>59172 匿名さん

あなたは本当に日本語が分からないみたいですね。
人の受け売りかどうか文面でわからないかな？論点もずれているし。
言質を取るまでもなくと言っていますし、NHKの話も放送内容を述べただけすよね。
それを私の意見と思うところがKYなのです。

そもそも、マンションのような集合住宅では、各々特徴的な共用スペースをこれから買う人がどう評価すれば足りる話であって、無用な出費と思えば買わなければいいだけ。
普通の人は管理費、修繕積立金、管理・理事会の仕組位は調べて、購入するでしょう。

私が言いたいのは、コロナで、タワマンのような３密を避け、遠隔地・戸建というキーワードが再び注目されていますよということ。
因みに私は都内の戸建住民です。

[59195: ご近所さん]

>>59182 go to troubleさん

川崎市は知らぬ存ぜぬですので、代わりに〇田区広報からお答えします。

多摩川台公園の東屋から一望できます。
今シーズンは２回開催の予定です。（時期未定）
但し、当日は混雑が予想されますので、お早めにお越しください。
またお車でのお越しはご遠慮願います。
なお田園調布堰上ののライブカメラからも実況中継を行いますので、併せてご覧下さい。
ゲストは八千草薫さんをお招きしております。

[59196: マンコミュファンさん]

>>59194 匿名さん
タワマンも戸建てもコロナリスクの本質
変わらないな
外に出歩くでしょ

[59197: 匿名さん]

>>59195 ご近所さん
ウソつきにもほどがある
訂正を求める

[59198: 匿名さん]

>>59194 匿名さん

59172です。
ご気分を害されたら申し訳ありません。
貴方の日本語を私が理解しているかはわかりませんが、少なくともマンションのイロハは理解されてください。受売りをそのまま信じるのはだめです。
共用施設が無駄に豪華なマンションは維持費がかかりすぎ、健全な維持管理には支障が出ます。そこを理解されずに都内の豪華なガーデンがあるタワマンはいいんだと言われる、もしくはその放送を信じて得意になられているから批判されるわけです。

もうこれ以上言いませんが是非もう少し勉強され、正しいマンションか戸建て選びをされていただければと思います。

[59199: マンコミュファンさん]

>>59198 匿名さん
予算があって欲しいなと思ったら買えばいいだけ。
嫌なら買わない。
だからいろんなタイプの建物があるんだよ

[59200: 匿名さん]

>>59198 匿名さん

話が全くかみ合っていませんね。

別に放送を妄信していませんよ。基本的にNHKは好きではないし。
あんな子供だましの中庭を自然あふれるなんて宣伝するのはデベであって、NHKもそれを多少皮肉っぽく誇張した部分はあるにせよ、確信犯的に強調しているだけですよ。
タワマンを購入するような情弱者でもない限り、視聴者でそんな小手先に踊らされる人はいないでしょう。
おそらくNHKのディレクターもわかっていると思いますよ。番組の制作上仕方ないのです。
私はそのタワマンネタなど眼中になく、逗子や成田などの郊外戸建が再び注目されだしたということです。（これも母数がどれだけあるかもわからず誇張されてはいるけど）

[59201: ご近所さん]

八千草さんは最近物故されていましたね。
さすがにそれはまずいですね。大変失礼しました。

[59203: go to trouble]

>>59195 ご近所さん
ありがとうございます。楽しみです！！

[59204: 匿名さん]

>>59200 匿名さん

59198です。
やっと話が通じました。

豪華な中庭がある都内のタワマンは子供だましのものだとやっとわかっていただきました。そのとおりです。最初だけそんな共用施設を喜びますが金食い虫でお荷物です。そんなタワマンを買ってはいけないことをわかっていただければ良かったです。放送内容に小手先で踊らされていたのは貴方だけではありません。悪いのは放送局です。

[59216: 匿名さん]

>>59215 匿名さん

もしかして試してる？

[59217: 匿名さん]

アホらし。。

[59219: 匿名さん]

武蔵小杉だけの問題ではありませんが、タワマンは今後資産価値の暴落は避けられないですね。確かに外出のたびに、エレベーター待ち数十分という生活は耐えられない。低層であれば階段という選択肢もありますが。。

https://article.yahoo.co.jp/detail/08d5c6a10f1110762433f89a8f27f6ee52a...

[59220: 名無しさん]

>>59219 匿名さん
そう言い続けて何年だい？
とうだい
買い？

[59221: 匿名さん]

>>59219 匿名さん

タワマンにとってエレベーター待ち問題は致命的だな。特に高層階はコロナとの共存は困難と言わざるを得ない。

[59222: 匿名さん]

>>59221 匿名さん
低層マンションは昇降スピードがとても遅いのがあるな
故障してるのかと思った