武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
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武蔵小杉ブログ ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


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【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[59095: 専門家]

武蔵小杉は残念ながら10年後以降はトラブル続発の模様ですね。
いい物件かそうでないかは、いろいろな物件を見て比べて感覚でつかむしかありません。
20年前や30年前に購入した人から話を聞くしかないんです。
今になってあの物件は購入して良かったとか、あんな物件は買うんじゃなかったとかの購入者のナマの声や感想です。

浦安を買った人はどうだったのでしょうか
多摩ニュータウンを買った人はどうだったのでしょうか
武蔵小杉や湾岸地区の物件などのいまどきの物件については、そういう過去の物件らと比べて判断していくのです。

[59096: 専門家]

湾岸地区の物件がダメなのはなぜかと聞かれても今の段階では明確な根拠みたいなものはまだ出ていません。
だからこそ商売になるわけですが。
もし今の段階で明確な欠点が露見してしまったら、商売にはなりませんからまあ当然ですが。
わからないうちだからこそ商売になるのですね。
ハズレ券だとわかっていたら宝くじを購入する人はいないのと同じです。
当たるかもしれないから購入するわけですね。
過去の東京の例から見て、湾岸地区に居住区をつくり家を建てて良い評価だった場所はありません
みな残念ながら低い評価に終わっています。
それが今までの東京の歴史なのです。
どんなに良さそうな居住区を作っても、年月がたてば価値が大きく落ちる
それが東京湾という場所です。

[59097: 匿名さん]

>>59093 都内セレブさん
意味がよく分からない。
武蔵小杉はそもそもセレブが住むわけないけど。

あなたは都内のどんな高級住宅地にお住まいで？

[59098: 匿名さん]

>>59096 専門家さん

そういうものだと思って買う分には問題ないってことかな？

[59099: 匿名さん]

>>59096 専門家さん
それが100年後なら問題ないね

[59100: 匿名さん]

>>59093 都内セレブさん
どこだい？
とうだいだろう

[59101: 匿名さん]

>>59097 匿名さん

イミフなんですよ

[59102: 超個人主義]

都心の高級ホテルにはやはり入館許可が下りないんでしょうね . . . 。
帝国ホテルでもダメなのかな？

[59103: 匿名さん]

>>59087 匿名さん

ごまかされてもだめです。
貴方が小役人なのはわかります。
支援だ補償だの言葉遊びで煙に巻くのは小役人の典型だからです。
何故民間のタワマン一棟の浸水被害に税金が投入されるのですか。下手な説明会やってあんたらが声の大きいタワマン住民に言い負かされたからでしょう。だらしがない。

[59104: 匿名さん]

>>59102 超個人主義さん

間違えてますよ
ここは都心のホテルスレじゃないよ

[59105: 匿名さん]

>>59103 匿名さん
役人がここを覗いてレスするかい？

補償とは言わず支援をするのです。
市役所に入らなかったの？

税金投入って？
被災されたら被害の状況に応じて支援金の支給があります。
わかりやすく説明がされてますのでホームページをご覧あそばせ

[59106: 匿名さん]

>>59103 匿名さん

小役人ってワード
お気に入りですね！

[59107: 匿名さん]

リニアの駅は橋本になりますが、リニア見学用地下駅を武蔵小杉に作ったらどうでしょうか。
実際は武蔵中原の地下ですが、横須賀線でも向河原駅を武蔵小杉駅と名乗ってる乗っ取り駅ですから
問題ないと思いますよ。

[59108: 匿名さん]

>>59107 匿名さん
速すぎてアットいう間
見る価値あんの？見学用の地下駅は想定にないな

[59109: 匿名さん]

>>59108 匿名さん

え、そこですか？
向河原駅も武蔵小杉駅だし、
武蔵中原駅も武蔵小杉駅でいいじゃんみたいなところで。

[59110: 匿名さん]

武蔵小杉駅あるあるネタですね！

[59111: 匿名さん]

>>59109 匿名さん

いっしょくたんで武蔵小杉！

[59112: 匿名さん]

>>59110 匿名さん
最強なんですよ

[59113: 匿名さん]

武蔵小杉は、全くの期待外ればかりで、すっかり残念な感じになってしまいましたね。

[59114: 匿名さん]

>>8410 匿名さん

残念と言い続けて、3年。
石の上にも3年間。
3年前と変わらない

[59116: 匿名さん]

>>31531 マンコミュファンさん

成長してますか？

[59118: 匿名さん]

>>59114 匿名さん

3年前と比べると変わってるでしょ
あなたは認めたくないだけ

[59119: 口コミ知りたいさん]

>>7914 匿名さん

3年前から変わらないな

[59120: 匿名さん]

>>59118 匿名さん

成長してますかー！

[59121: 匿名さん]

>>59105 匿名さん

いつもストレートに答えない。
ホームページを見てとたらい回し。
小役人の典型です。

被害の状況に応じて水没した電源設備まで税金で払う、そんなことは補償であれ支援であれ我々の税金。税金を特定のマンションのために使う。ほんとに使えない小役人。

[59122: 匿名さん]

>>59117 マンション掲示板さん

出世できないオッサンって感じ。
オヤジギャグの何が楽しいのかさっぱり分からん。

[59123: 匿名さん]

>>59121 匿名さん
いちから教えていたら成長しませんから。
部下の能力を最大限に伸ばすことが喜びなんです

[59124: 匿名さん]

>>59122 匿名さん

これはオヤジギャグではない。
昭和を感じない
わたしは騙されんゾ

[59125: 匿名さん]

>>59123 匿名さん

部下の能力を最大限伸ばしてその結果がタワマンに税金投入する小役人ですかw

[59126: 匿名さん]

>>59125 匿名さん
もしかしてアス？

[59127: 匿名さん]

>>59125 匿名さん
引っ張るねー
おらも気が長い揉んで揉んで

[59128: 匿名さん]

電源を修理したところで、水門の手順変えたところで、
止水設備や電源移設を行わないと、
次の水害で堤防超えたら元の木阿弥です。

[59129: 名無しさん]

品川みたいな湾岸地区がはずれだってのは誰でもわかるよね、東京に生まれた人ならさ。
古くは八潮団地、そして今は品川シーサイドかな。これから高輪ゲートウェイの海側も売っていくんだろう？
もし住むのに良いところ、理想的な居住エリアだったらゴミ処理場や食肉処理場、火力発電所やエネルギー関連の事業者があんなにたくさんあるわけない
過去すべてのレースで最下位だった馬がダービーに出走しても勝てるわけがない。

もちろん馬券では勝つ馬券は買えるけどね。

[59130: 匿名さん]

>>59128 匿名さん
まずは今、できることからコツコツと
ね！

[59131: 匿名さん]

>>59129 名無しさん

それが分かっていだとしても勝つとは限らないのよ

[59132: 匿名さん]

>>59127 匿名さん

引っ張るもなにも貴方の納めた税金が武蔵小杉の一タワマンの補修に使われてしまうのですよ。それも住民説明会で>>59123さんのような小役人が下手を打ったために。納税者として納得できません。納得できないのはあたりまえだと思います。

[59133: 通りがかりさん]

公務の人災なんだから補償しろ、という例のう??こマンションの人たちの気持ちも、そんなことのために俺たちの税金を使うなという人たちの気持ちも、どちらも理解はできる。けど、後者の意見を通してしまうと、極端な話すべての公共事業が成立しませんよ。

[59134: 匿名さん]

>>59072 匿名さん
>そんなにかかったら解体しないでしょ。
>でも1000～2000万で新築になるなら美味しいな。

1000～2000万は解体費だけ。新築にするならプラス建築費が必要。
住民が建替えに必要な金は
取壊し費用＋新規分譲価格－土地価格

取壊し費用＜土地価格　なら
新規分譲より少し安い

取壊し費用＞土地価格　なら
新規分譲より高くなる

下のパターンなら組合の意見はまず纏まらずゴーストタウン化。ますます厳しくなる。
何年後にそうなるかがポイント。

土地価格が何倍にもなるなら良いが、
少子化などで中長期なら地価は下がると見るのが大勢。
解体費は人件費や廃材処理で年々値上がってる。

35年後か50年後かは知らないが将来修羅場になるのは目に見えてる。
ババ抜きみたいなもの。
値段が付くうちに売り抜けるのが利口。

[59135: 匿名さん]

>>59132 匿名さん
納税してんのかい？

[59136: 匿名さん]

>>59133 通りがかりさん

圧倒的に戸建ての方々

[59137: 匿名さん]

>>59134 匿名さん
そうでもないよ
少しずつではあるが団地の再開発が動き出している。

[59138: 匿名さん]

>>59137 匿名さん
ごく一部でしょ。
しかも今はまだ地価がそこそこ付くし、低層マンションなら解体費はタワマンほど高くない。

タワマンは解体費高く、世帯あたりの土地価格も安く、世帯数多いから一番厳しいだろうね。
まだ築年数が35年超えるようなタワマンは無く参考に出来る前例も無い。

実際、詳しい人たちは投資目的の短期所有や税金対策の法人購入ぐらいで、終の住処として個人で買った話は聞かない。

デベも建替えで破綻するの知ってて、
費用シュミレーションを40年メンテとか中途半端なところで打ち切ってるのだろう。

取り壊しは最後の所有者の責任。
組合が赤字であろうが、行政代執行で壊されようが最後の所有者は費用負担しなければならない。
古くなったら誰も費用負担したくないから誰も買わなくなるだろう。

[59139: 匿名さん]

>>59138 匿名さん

そういう意識を植え付けたい意図は伝わるけど、
何十年も先のことは誰も分からない。

武蔵小杉よりも古いタワマンやマンションの事例を見ていくしかないし、日々情勢は変化していくと思う。

買う人はいなくても借りる人はいるかもね。

[59140: 匿名さん]

「ムサコ妻」って新聞みたけど、あれは恥ずかしいよね？
2014年はノリノリだったんだなと思った
残酷な黒歴史ですね
また住みたい街の順位が上がると良いですね

[59141: 匿名さん]

>>59140 匿名さん
当時ノリノリ？
そう言った話題にならなかったよ

[59142: 匿名さん]

>>59140 匿名さん
ランキングを信じてるの
高級住宅地はランキングに入らないよ

[59143: 匿名さん]

ランキングなんて当てにしてないよ
品川に住みたいって、具体的に何処？って思っている
ただ、ムサコ妻達は、舞い上がっていたんだろうな

[59144: 超個人主義]

成り上がりの小金持ちというイメージが強いな。
箸にも棒にもかからないって例えがピッタリだよ。