武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[58986: eマンションさん]

>>58984 匿名さん
ようです。ではダメざんす
ようです。がない発表をお待ちしています。

[58987: 匿名さん]

>>58984 匿名さん
補償と支援の違い
わかるかな？

[58988: 匿名さん]

>>58984 匿名さん

九州地方の市でしょうか？

[58989: 匿名さん]

>>58968 匿名さん

ローン完済後80平米で管理費修繕費と固定資産税でせいぜい5～6万円/月を高いと思うか適度と思うかだな。
あなたは高いと表現し、住民はそういうものと判断して購入している。

ちなみに駅前賃貸で80平米を借りると家賃は幾らになるかお分かりですか？
自分で住まないなら貸せば良いのですよ。
リタイア後は回収に向かう人もいると思います。

[58990: 匿名さん]

>>58989 匿名さん
金持ってて変動金利10年過ぎたら一括返済
オレのことさ

[58991: 匿名さん]

秋田も河川氾濫
住宅浸水

[58992: 匿名さん]

そのうち、こんな所に何故建てた！
危険は分かっていただろ！
補償を要求する
とか言いそう

[58993: 匿名さん]

>>58989 匿名さん
>ローン完済後80平米で管理費修繕費と固定資産税でせいぜい5～6万円/月

5～6万でも古いタワマンに払う価値無いと思うが、
本気で5～6万程度で済むと思ってるの？

修繕積立金は大きなトラブルなかったとして30～40年後には組合の赤字が30～40億になるようなシャリオでデベが設定してる。
安く設定しておかないと売れないからだよ。
最近では水害対策、メンテ費用値上げなどコストが増える側の話ばかりで30～40億で済むかどうかも怪しくなってきてる。
当然だがそのままでは組合が破綻するから途中で大幅な値上げせざるを得ない。

買ってからデベに文句言っても、「売るときに説明しました。組合さんよろしく」で終わりでしょ。

[58994: 匿名さん]

シャリオ→シナリオ

[58995: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉の住居エリアにバイクを持ち込んだ人が自慢げにyoutubeに動画をアップしているみたいですね。
https://m.youtube.com/watch?v=LD1fzAGWaj8

【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（５）[ステーションフォレストタワー／ミッドスカイタワー]
からの情報です。
私はこんなタワマンに住みたくないですね。
バイクを避難させるなら敷地外の安全な駐輪場であって欲しいです。

[58996: 匿名さん]

>>58993 匿名さん
それは仕方がない
引き渡したら組合主導
あくまで引き渡し直後バタバタしないように当面管理できる費用を徴収。大規模修繕をいつやるかは組合が決めること。
自分ひとりの意見で物事が進まないのが嫌なら一軒家。

[58997: 匿名さん]

>>58993 匿名さん
ちなみに、デベのシナリオは40年とか50年とかで尻切れトンボ。
赤字の30～40億には最も金のかかる取り壊し費用は含まれてませんから、もっと厳しいでしょうね。

エレベーター故障、外壁修理、配管交換（縦配管）は規模の大きい物は一回あたり数千万から億単位で金がかかる。
全部、住民負担。

[58998: 匿名さん]

>>58996 匿名さん
結局、1億のタワマン買っても最終的には2億以上払わされる可能性高いですね。
2億のタワマンなら3億超えでしょうね。

総額では、都内で戸建て買った方が安いだろうね。
戸建ては最後は土地が結構な値段で売れますからね。

[58999: 匿名さん]

>>58993 匿名さん

根拠がないですね。

[59000: 匿名さん]

>>58997 匿名さん

億単位でかかるのは当然です。
数百世帯で賄うのですから、1戸あたりの負担で計算しないと無意味です。

[59001: 匿名さん]

>>58998 匿名さん

戸建ての方が安い。

都内の戸建てである必要性はないけど。

安い、高いは、資産を残したいと思うか思わないかでも選択判断は変わるな。

[59002: 匿名さん]

>>58993 匿名さん

メディアの受け売りじゃなくて、もう少し現実を見た方が良いですよ。
今のマンション管理組合の多くは問題点を早期に解決するように対策が取られていることの方が多いと思いますよ。
タワマンに限らず、武蔵小杉のマンション管理費修繕費のまとめを見る限り適正範囲に是正されている物件が多いですね。
今後不足するかどうかは管理組合の手腕で違って来ますよ。

[59003: 匿名さん]

>>58997 匿名さん
知ってるよ
それがどうした？

[59004: 匿名さん]

>>58998 匿名さん
車は20年間に4台乗り替え、今回5台目。
もう2千万以上費やしているけど残らないんだよな

[59005: 匿名さん]

ローンが払い終わる頃に
管理費＋修繕積立金＋固定資産税
5～6万/月なんてのは夢物語
現実は15～20万/月ぐらいだろう
それでも最後は負債が残る。

その頃には既にボロいし、テレワークで郊外行く人も増えて、高かったら誰も借りないだろうな。
結局は割の悪い投資。

[59006: 匿名さん]

>>59000 匿名さん
湾岸ではそれすら払えないから、雨漏りしても外壁修理せずに放置になってるタワマンあるじゃん。

１億以上の物件で雨漏り...
戸建てなら激安建売でも今時雨漏りなんて聞かないぞ

[59007: 匿名さん]

>>59004 匿名さん
当たり前じゃん
土地は不動産
車は動産

まあマンションは負動産とも言うが

[59008: 匿名さん]

>>59007 匿名さん
今日のニュースで土地が動いていだぞ

[59009: 匿名さん]

>>59005 匿名さん
投資なら買ってすぐに転売
これ常識

[59010: 匿名さん]

>>59005 匿名さん

現実になってませんが、15～20万/月の内訳はどのような想定ですか？

[59011: 匿名さん]

>>59006 匿名さん
それどこ？

[59012: 匿名さん]

>>59002 匿名さん
では、取り壊し／建て替えの計画を立てて費用積立してる組合はありますか？

[59013: 匿名さん]

>>59012 匿名さん

建て替え費用としての積立は見たことないですね。
そもそも建て替える場合は築何年が想定でしょうか？
あなたは建て替え費用を積み立てている管理組合をご存知ですか？

ちなみに西洋の建物は築何年くらいで建て替えなのでしょう？

個人的にはそんな先の話は考えても無意味、で決着しています。
デベや行政もそんなノリなのでは？

この点を問題視する方は実質どのような立場の方なのでしょうか？
所有者なら分かりやすいですが、なぜか所有していない方々から問題視されている傾向が不思議ですね。

[59014: 匿名さん]

>>59012 匿名さん
聞いたことないよ

[59015: 匿名さん]

>>59013 匿名さん
真剣に考えていない人なんでしょうか
ずいぶんとまるーくなりましたけど

[59016: 匿名さん]

戸建ても取り壊しに2～300万はかかるし、
低層マンションも1戸あたりそれぐらいが相場ですよね？
タワマンは足場が云々でこれが何倍かに跳ね上がるのですか？重機上げれば普通のマンション壊すのとなんら変わらないか気がしますが。

[59017: 匿名さん]

>>59015 匿名さん

素人が真剣に考えて答えは見つかるのですか？
未来のプロにお任せで良くないですか？

[59018: 匿名さん]

>>59016 匿名さん
日本ではタワマンの解体は前例がありません。
そもそもマンション解体は再開発でもなければ無理
少なからず反対する人はいる。

[59019: 匿名さん]

>>59017 匿名さん
それを言っちゃー
この話題は終わりですね
ハイ
次の話題でね

[59020: 匿名さん]

>>59018 匿名さん

では、なおさら無理なことを考えても…と思ってしまいます。
ただ、管理組合がめちゃくちゃ優秀で無償で建て替えます！って言い出したら、あっさり解決するかもしれませんね。

[59021: 匿名さん]

>>58986 eマンションさん

いい加減にされてください。
私は公務員でもないし、水道局の相談窓口でもありません。市の上下水道局の総務係りがいるのですからそこに聞いてください。

[59022: 匿名さん]

>>59020 匿名さん

> 管理組合がめちゃくちゃ優秀で無償で建て替えます！って言い出したら、あっさり解決するかもしれませんね。

だから武蔵小杉のタワマンだと言いたい？

[59023: 匿名さん]

>>59020 匿名さん
管理組合が？
つまり住民が手弁当で建て替えするの？
こりゃたいへんだ

[59024: 匿名さん]

>>59021 匿名さん
課じゃなかったっけ？
今度は係り。
その次は
班？
チーム？
担当者？

[59025: 匿名さん]

>>59022 匿名さん
文句言うなら金をクレ

[59026: 通りがかりさん]

最近武蔵小杉に引っ越してきた
月収300万のYouTuberです。武蔵小杉はかなり気に入ってます。下積み時代は江戸川区だったので武蔵小杉に来た途端に上品さに驚きました。これからも活動頑張っていきます！

[59027: 匿名さん]

>>59026 通りがかりさん
リンク先はないの？チューバーさん

[59028: 匿名さん]

>>59026 通りがかりさん
武蔵小杉をネタに動画上げてください！
武蔵小杉のセレブライフは全国的にかなり需要があると思います！

[59029: 都内セレブ（目黒区）]

武蔵小杉のセレブライフって
都内高級住宅地に住む本物のセレブたちから見たら笑われちゃうようなものだからね
都会を知らない田舎者が想像しているトンチンカンなライフスタイル
でも田舎者はそういうものが好きなんだよなあ・・・

都会人と田舎者は生まれが違うので、持っている感性が違うというから
理想とするものも違うのは仕方がないけどね

[59030: 匿名さん]

小杉にあること自体が問題なのでは？

[59031: 匿名さん]

>>59029 都内セレブ（目黒区）さん
残念ながら私は田舎出身ではなく川崎市内出身です。
私も武蔵小杉は松濤とか肩を並べたとは思いません。
でも、目黒区程度なら今の武蔵小杉はいい勝負しますよ！
休日は家族でグランツリーに行ったりする生活はこのエリア周辺でしか味わえません。
恐らく田園調布の人達もこっそりと武蔵小杉のお世話になっているのではないでしょうか。

[59032: 検討板ユーザーさん]

>>59026 通りがかりさん

不動産屋さん？

[59033: マンション掲示板さん]

>>59031 匿名さん
休日に家族でイオンに行く生活スタイルに似ていますね。

[59034: 検討板ユーザーさん]

>>59031 匿名さん

川崎区の人がラゾーナに行くのと比べてどうなんでしょうね。
大差ない気がします。
恐らく武蔵小杉の人達もこっそりとラゾーナに映画観に行ったり家電を買いに行ってるのではないでしょうか。

[59035: 匿名さん]

>>59031 匿名さん

休日は家族でグランツリーって、自虐ネタですかね。
庶民的で微笑ましいですが、ちょっと詫びし過ぎる。

[59036: セレブ民]

グランツリーってヨーカドーの事ですよね
ヨーカドーって中流階級用のスーパーなのでは？
都内の高級スーパーや高級ショッピング店とはまるで違うランクだと思います

[59040: 匿名さん]

>>59034 検討板ユーザーさん
生活できるだけで倖せって言ってた住人がいましたよ。
中原区では年中募金をしているって本当なの？
大阪市の何とかという街に似てますね。

[59041: 匿名さん]

>>59036 セレブ民さん
運営はヨーカドーですが武蔵小杉の人達の為に作られたショッピングセンターです。
武蔵小杉という横浜に並ぶ神奈川県の中心、
交通の要衝にある特別なものなのでそこら辺のヨーカドーと一緒にされては困ります。

セレブ民さんはご存知なさそうなので是非遊びに来てください！

[59042: 匿名]

昔、｢川辺りドヤ｣という歌謡曲があったけど、もしかして . . .

[59043: 匿名]

>>59041 匿名さん
よく炊き出しとかしてる所ですか？

[59044: 匿名さん]

>>59024 匿名さん

課だ係りだとかそんな言い分する貴方は小役人ですか。聞かれたら、電話を取ったら、取った人が答えるんです。きちんと。公務員は全員が市民への公僕、お仕えする相手は市民です。

[59045: マンション掲示板さん]

>>59044 匿名さん

担当でなければ返答せず伝言を残すか担当者不在と答えるでしょう。お役所とはそういうところです。
責任分担は明確に。

[59046: 匿名さん]

とうとうマンションクラスターが現実となりました。
また災害が発生したらどうなる？
もうないだろうはありません。
命を守る最善の行動をとってください。

[59047: マンション掲示板さん]

>>59046 匿名さん
そうであれば会社勤めは壊滅ですか？

[59048: 匿名さん]

>>59042 匿名さん
知らないな

[59049: 匿名さん]

>>59043 匿名さん
してませんね

[59050: 匿名さん]

>>59046 匿名さん
そういうニュースは見てないな

[59051: 評判気になるさん]

>>59041 匿名さん

>運営はヨーカドーですが武蔵小杉の人達の為に作られたショッピングセンターです。
>武蔵小杉という横浜に並ぶ神奈川県の中心、
>交通の要衝にある特別なものなのでそこら辺のヨーカドーと一緒にされては困ります。

でもムサコ妻と称される方は「アリオは、ちょっと…」って言ってますけどw

[59052: 匿名さん]

>>59051 評判気になるさん
何を言ってらっしゃるのですか？
だからアリオではなく武蔵小杉に相応しいグランツリーになったのです。
でも、ムサコ妻という言い方は改善の余地がありますね。
もうちょっと何とかならなかったのでしょうか？

[59053: 匿名さん]

>>59052 匿名さん
＞武蔵小杉に相応しいグランツリーになったのです。
その通りだと思います。
アカチャンホンポやヨーカ堂やフードコート。本当に武蔵小杉に相応しいSCです。

[59054: 評判気になるさん]

>>59052 匿名さん
＞武蔵小杉に相応しいグランツリーになったのです。
なるほど、更に追記
フードコートには、餃子の王将、はなまるうどん
やっぱり、武蔵小杉に相応しいですね　　(笑)

[59055: マンション掲示板さん]

>>59052 匿名さん
昔、団地妻
今、ムサコ妻

[59056: 匿名さん]

>>59055 マンション掲示板さん
名前ですか？

[59057: 匿名さん]

ほんと
ネタ切れ感半端ねぇな
またまたリピート

[59058: 匿名さん]

次は水害に話題チェンジか？

[59059: 匿名さん]

そしてコロナ。
ネタがリピートしてるだけ。
いじめっこは成長しない。

[59060: 匿名]

>>59054 評判気になるさん

君が大好きなサイゼリヤと松屋がなくて残念だね。

[59061: 匿名さん]

アリオでもグランツリーでも家の近くにあるのとないのとじゃ全然違う。
駐車場で都内からの来客が多いことも分かる。
セレブである必要性はまったくない。

[59062: 匿名さん]

>>59061 匿名さん
世田谷、品川、横浜もよく見る
多いなぁ

[59063: 超個人主義]

小杉の人ってチェーン店しか行かないの？？
レストランとか行けないのかな？
入店〇止とかなのかな？

[59064: 超個人主義]

グランツリーってイトーヨーカドーの廉価姉妹店ですよね？

[59065: マンション比較中さん]

>>59052 匿名さん
＞武蔵小杉に相応しいグランツリーになったのです。

上記が最近の決定打でしたね

[59066: 匿名さん]

イトーヨーカドーすらない街って逆にどうなの？
生活しやすいの？
高級スーパーは本当にあるの？

[59067: マンション掲示板さん]

>>59016 匿名さん
タワマン解体費は世帯あたり1000～2000万だとよ

38005 匿名さん
2019/11/06 08:42:18

>>37922 マンション検討中さん
これ、三階建てなので直接重機で壊して一棟あたり500万です。
タワマンは重機では壊せず、屋上にクレーン設置して上から小型重機や人力で壊していくらしいです。
新しい資材は不要なももの建てるときと大差ない手間がかかり廃材処理も高額で50～100億はかかるだろとの事です(ゼネコン関係者)
これに新築時のようにデベが利益乗せたりすれば、ここで誰かが計算してる117億は超えそうです。（管理組合に即金が無いなら、デベ介在で建替えでしょう）
一棟あたり1000～2000万です。

法整備は既に国が検討を進めてるらしいです。
おそらく既存物件については管理費が増額され積み立てる事になるはずです。
受益者負担の原則です。

[59068: 匿名さん]

>>59051 評判気になるさん

確かに、典型的な勘違いぶりが恥ずかしい限りですが、顔の出た写真を晒されて、さすがに余りにも気の毒ではないですか。

[59069: 匿名さん]

グランツリーはすっかり期待外れに終わってしまった。シネコン誘致や蔦谷家電出店の噂があった頃はそれなりに期待もあったんだけどね。

[59070: 匿名さん]

>>59069 匿名さん

蔦谷家電出店の噂は微塵も見たことはありませんが。
そもそも蔦谷家電はグランツリー開店より後でしょ。
ほんと匿名掲示板って、てきとうなことばっかり言ってるなあ。

[59071: 匿名さん]

常日頃から常にマイナス思考の方達にとって期待外れが楽しいのかも
知れませんが、住んでるプラス思考の人には住み易く楽しい街ですよ。

[59072: 匿名さん]

>>59067 マンション掲示板さん

そんなにかかったら解体しないでしょ。
でも1000～2000万で新築になるなら美味しいな。
下手な修繕よりいっそ解体した方が良さそう、ってことにならないか？

[59073: マンション掲示板さん]

>>59071 匿名さん

よほどのプラス思考か勘違い野朗でなければ武蔵小杉には住めないだろうよ。

[59074: 匿名さん]

>>59045 マンション掲示板さん

たらい回し。
あなたは典型的な小役人だね。
そんなことだから浸水被害の回復に税金で補償との結論になる。

[59075: 匿名さん]

>>59074 匿名さん

余程こたえたか？
役人じゃありませんよ

だから支援なんですよ

[59076: 匿名さん]

>>59073 マンション掲示板さん

住むのは簡単だ。
プラス思考なんて必要ないよ。

[59077: 匿名さん]

ネガは都合により住めないな。w

[59078: 匿名さん]

長く水面下(マイナス思考)だと、水面で光が屈折していることにも
気づかないままだから、実像の位置も見間違っているのかもね?。

[59079: マンション掲示板さん]

>>59076 匿名さん

水没道路もプラス思考で屋外プールとして利用する。
素晴らしい。

[59080: 匿名さん]

>>59078 匿名さん
斜めに見えるということですか？

[59081: 匿名さん]

>>59079 マンション掲示板さん

ネガは水中から覗いているのですか？

[59082: 匿名さん]

>>59075 匿名さん

なんでこのスレで支援だとかの言葉遊びする小役人に反論されないといけないのか。税金をタワマン補修に投入するなんて許せない。

[59083: 匿名さん]

>>59079 マンション掲示板さん

バカッターの騒ぎに便乗する程度がヤバい。

[59084: 匿名さん]

>>59069 匿名さん

確かに。グランツリーから西武百貨店が撤退した後には、蔦谷家電に来て欲しかった。今から思えば客層が違い過ぎて無理筋だったかも知れないね。

[59085: 匿名さん]

>>59082 匿名さん

そもそも税金を投入した再開発なのだけど。

個人宅のローン減税もリフォーム減税も皆税金投入。