武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[58986: eマンションさん]

>>58984 匿名さん
ようです。ではダメざんす
ようです。がない発表をお待ちしています。

[58987: 匿名さん]

>>58984 匿名さん
補償と支援の違い
わかるかな？

[58988: 匿名さん]

>>58984 匿名さん

九州地方の市でしょうか？

[58989: 匿名さん]

>>58968 匿名さん

ローン完済後80平米で管理費修繕費と固定資産税でせいぜい5～6万円/月を高いと思うか適度と思うかだな。
あなたは高いと表現し、住民はそういうものと判断して購入している。

ちなみに駅前賃貸で80平米を借りると家賃は幾らになるかお分かりですか？
自分で住まないなら貸せば良いのですよ。
リタイア後は回収に向かう人もいると思います。

[58990: 匿名さん]

>>58989 匿名さん
金持ってて変動金利10年過ぎたら一括返済
オレのことさ

[58991: 匿名さん]

秋田も河川氾濫
住宅浸水

[58992: 匿名さん]

そのうち、こんな所に何故建てた！
危険は分かっていただろ！
補償を要求する
とか言いそう

[58993: 匿名さん]

>>58989 匿名さん
>ローン完済後80平米で管理費修繕費と固定資産税でせいぜい5～6万円/月

5～6万でも古いタワマンに払う価値無いと思うが、
本気で5～6万程度で済むと思ってるの？

修繕積立金は大きなトラブルなかったとして30～40年後には組合の赤字が30～40億になるようなシャリオでデベが設定してる。
安く設定しておかないと売れないからだよ。
最近では水害対策、メンテ費用値上げなどコストが増える側の話ばかりで30～40億で済むかどうかも怪しくなってきてる。
当然だがそのままでは組合が破綻するから途中で大幅な値上げせざるを得ない。

買ってからデベに文句言っても、「売るときに説明しました。組合さんよろしく」で終わりでしょ。

[58994: 匿名さん]

シャリオ→シナリオ

[58995: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉の住居エリアにバイクを持ち込んだ人が自慢げにyoutubeに動画をアップしているみたいですね。
https://m.youtube.com/watch?v=LD1fzAGWaj8

【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（５）[ステーションフォレストタワー／ミッドスカイタワー]
からの情報です。
私はこんなタワマンに住みたくないですね。
バイクを避難させるなら敷地外の安全な駐輪場であって欲しいです。

[58996: 匿名さん]

>>58993 匿名さん
それは仕方がない
引き渡したら組合主導
あくまで引き渡し直後バタバタしないように当面管理できる費用を徴収。大規模修繕をいつやるかは組合が決めること。
自分ひとりの意見で物事が進まないのが嫌なら一軒家。

[58997: 匿名さん]

>>58993 匿名さん
ちなみに、デベのシナリオは40年とか50年とかで尻切れトンボ。
赤字の30～40億には最も金のかかる取り壊し費用は含まれてませんから、もっと厳しいでしょうね。

エレベーター故障、外壁修理、配管交換（縦配管）は規模の大きい物は一回あたり数千万から億単位で金がかかる。
全部、住民負担。

[58998: 匿名さん]

>>58996 匿名さん
結局、1億のタワマン買っても最終的には2億以上払わされる可能性高いですね。
2億のタワマンなら3億超えでしょうね。

総額では、都内で戸建て買った方が安いだろうね。
戸建ては最後は土地が結構な値段で売れますからね。

[58999: 匿名さん]

>>58993 匿名さん

根拠がないですね。

[59000: 匿名さん]

>>58997 匿名さん

億単位でかかるのは当然です。
数百世帯で賄うのですから、1戸あたりの負担で計算しないと無意味です。

[59001: 匿名さん]

>>58998 匿名さん

戸建ての方が安い。

都内の戸建てである必要性はないけど。

安い、高いは、資産を残したいと思うか思わないかでも選択判断は変わるな。

[59002: 匿名さん]

>>58993 匿名さん

メディアの受け売りじゃなくて、もう少し現実を見た方が良いですよ。
今のマンション管理組合の多くは問題点を早期に解決するように対策が取られていることの方が多いと思いますよ。
タワマンに限らず、武蔵小杉のマンション管理費修繕費のまとめを見る限り適正範囲に是正されている物件が多いですね。
今後不足するかどうかは管理組合の手腕で違って来ますよ。

[59003: 匿名さん]

>>58997 匿名さん
知ってるよ
それがどうした？

[59004: 匿名さん]

>>58998 匿名さん
車は20年間に4台乗り替え、今回5台目。
もう2千万以上費やしているけど残らないんだよな

[59005: 匿名さん]

ローンが払い終わる頃に
管理費＋修繕積立金＋固定資産税
5～6万/月なんてのは夢物語
現実は15～20万/月ぐらいだろう
それでも最後は負債が残る。

その頃には既にボロいし、テレワークで郊外行く人も増えて、高かったら誰も借りないだろうな。
結局は割の悪い投資。

[59006: 匿名さん]

>>59000 匿名さん
湾岸ではそれすら払えないから、雨漏りしても外壁修理せずに放置になってるタワマンあるじゃん。

１億以上の物件で雨漏り...
戸建てなら激安建売でも今時雨漏りなんて聞かないぞ

[59007: 匿名さん]

>>59004 匿名さん
当たり前じゃん
土地は不動産
車は動産

まあマンションは負動産とも言うが

[59008: 匿名さん]

>>59007 匿名さん
今日のニュースで土地が動いていだぞ

[59009: 匿名さん]

>>59005 匿名さん
投資なら買ってすぐに転売
これ常識

[59010: 匿名さん]

>>59005 匿名さん

現実になってませんが、15～20万/月の内訳はどのような想定ですか？

[59011: 匿名さん]

>>59006 匿名さん
それどこ？

[59012: 匿名さん]

>>59002 匿名さん
では、取り壊し／建て替えの計画を立てて費用積立してる組合はありますか？

[59013: 匿名さん]

>>59012 匿名さん

建て替え費用としての積立は見たことないですね。
そもそも建て替える場合は築何年が想定でしょうか？
あなたは建て替え費用を積み立てている管理組合をご存知ですか？

ちなみに西洋の建物は築何年くらいで建て替えなのでしょう？

個人的にはそんな先の話は考えても無意味、で決着しています。
デベや行政もそんなノリなのでは？

この点を問題視する方は実質どのような立場の方なのでしょうか？
所有者なら分かりやすいですが、なぜか所有していない方々から問題視されている傾向が不思議ですね。

[59014: 匿名さん]

>>59012 匿名さん
聞いたことないよ

[59015: 匿名さん]

>>59013 匿名さん
真剣に考えていない人なんでしょうか
ずいぶんとまるーくなりましたけど

[59016: 匿名さん]

戸建ても取り壊しに2～300万はかかるし、
低層マンションも1戸あたりそれぐらいが相場ですよね？
タワマンは足場が云々でこれが何倍かに跳ね上がるのですか？重機上げれば普通のマンション壊すのとなんら変わらないか気がしますが。

[59017: 匿名さん]

>>59015 匿名さん

素人が真剣に考えて答えは見つかるのですか？
未来のプロにお任せで良くないですか？

[59018: 匿名さん]

>>59016 匿名さん
日本ではタワマンの解体は前例がありません。
そもそもマンション解体は再開発でもなければ無理
少なからず反対する人はいる。

[59019: 匿名さん]

>>59017 匿名さん
それを言っちゃー
この話題は終わりですね
ハイ
次の話題でね

[59020: 匿名さん]

>>59018 匿名さん

では、なおさら無理なことを考えても…と思ってしまいます。
ただ、管理組合がめちゃくちゃ優秀で無償で建て替えます！って言い出したら、あっさり解決するかもしれませんね。

[59021: 匿名さん]

>>58986 eマンションさん

いい加減にされてください。
私は公務員でもないし、水道局の相談窓口でもありません。市の上下水道局の総務係りがいるのですからそこに聞いてください。

[59022: 匿名さん]

>>59020 匿名さん

> 管理組合がめちゃくちゃ優秀で無償で建て替えます！って言い出したら、あっさり解決するかもしれませんね。

だから武蔵小杉のタワマンだと言いたい？

[59023: 匿名さん]

>>59020 匿名さん
管理組合が？
つまり住民が手弁当で建て替えするの？
こりゃたいへんだ

[59024: 匿名さん]

>>59021 匿名さん
課じゃなかったっけ？
今度は係り。
その次は
班？
チーム？
担当者？

[59025: 匿名さん]

>>59022 匿名さん
文句言うなら金をクレ

[59026: 通りがかりさん]

最近武蔵小杉に引っ越してきた
月収300万のYouTuberです。武蔵小杉はかなり気に入ってます。下積み時代は江戸川区だったので武蔵小杉に来た途端に上品さに驚きました。これからも活動頑張っていきます！

[59027: 匿名さん]

>>59026 通りがかりさん
リンク先はないの？チューバーさん

[59028: 匿名さん]

>>59026 通りがかりさん
武蔵小杉をネタに動画上げてください！
武蔵小杉のセレブライフは全国的にかなり需要があると思います！

[59029: 都内セレブ（目黒区）]

武蔵小杉のセレブライフって
都内高級住宅地に住む本物のセレブたちから見たら笑われちゃうようなものだからね
都会を知らない田舎者が想像しているトンチンカンなライフスタイル
でも田舎者はそういうものが好きなんだよなあ・・・

都会人と田舎者は生まれが違うので、持っている感性が違うというから
理想とするものも違うのは仕方がないけどね

[59030: 匿名さん]

小杉にあること自体が問題なのでは？

[59031: 匿名さん]

>>59029 都内セレブ（目黒区）さん
残念ながら私は田舎出身ではなく川崎市内出身です。
私も武蔵小杉は松濤とか肩を並べたとは思いません。
でも、目黒区程度なら今の武蔵小杉はいい勝負しますよ！
休日は家族でグランツリーに行ったりする生活はこのエリア周辺でしか味わえません。
恐らく田園調布の人達もこっそりと武蔵小杉のお世話になっているのではないでしょうか。

[59032: 検討板ユーザーさん]

>>59026 通りがかりさん

不動産屋さん？

[59033: マンション掲示板さん]

>>59031 匿名さん
休日に家族でイオンに行く生活スタイルに似ていますね。

[59034: 検討板ユーザーさん]

>>59031 匿名さん

川崎区の人がラゾーナに行くのと比べてどうなんでしょうね。
大差ない気がします。
恐らく武蔵小杉の人達もこっそりとラゾーナに映画観に行ったり家電を買いに行ってるのではないでしょうか。

[59035: 匿名さん]

>>59031 匿名さん

休日は家族でグランツリーって、自虐ネタですかね。
庶民的で微笑ましいですが、ちょっと詫びし過ぎる。