武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[58951: 匿名]

不動産というのは高額なものだし　お客さんにとっては一生を左右するような買い物だから
それを扱う不動産屋になるのなら　人の幸せを第一に考えられる人でなければならないって
知り合いの不動産屋さんが言っていた

[58952: 匿名]

10年後に感謝してようがそんなことはどうでもいいよ
30年後にどうかだからね

[58953: 通りがかりさん]

昔から武蔵小杉住んでる奴らはお気の毒。
段々分かってきた。昔から住んでる人の気持ちが。
先住民の話すら聞かないわ、マンション住民が傲慢やバカさ加減。
酷いのが市を訴えますやらうんこ扱い最悪過ぎるわ。

[58954: 匿名さん]

>>58953 通りがかりさん

なにに影響受けたのでしょうか？

[58955: 専門家]

このスレにも悪徳不動産会社の手先がいますよね、残念ながら。

恥ずかしくないのでしょうか？

本当にいい物件だけを勧めることをモットーに頑張ってこそ顧客に信頼されるのです。

反省してほしいと思います。

[58956: 匿名さん]

>>58953 通りがかりさん

参考にならない　4

[58957: 匿名さん]

>>58955 専門家さん

うそー
いませんよ

50過ぎの、そこそこの会社にお勤めで
暇してるお遊び好きなお方

[58958: 匿名さん]

>>58950 匿名さん

投資にもう一軒いっちゃいましょう
またご満足いただけまっせ

[58959: 匿名さん]

>>58953 通りがかりさん

でも上下水道局が操作弁ミスを認め、結局浸水被害についてはすべて税金で補償されるとのことです。私はどうかと思いますが。

[58960: 新〇〇〇丘億ションさん]

最上川でさえ簡単に氾濫を起こすということは、多摩川はどうなるか推して知るべしですね . . .
9月から11月は毎日のように東京に巨大台風が押し寄せるという話も聞きました。うちは災害知らずでよかったです。(=^・^=)

[58961: 匿名さん]

都内も昔からの高級住宅街や江戸時代のお屋敷は、ちっと高い所にあるんだよな
そして小杉なんて昔は人は住まなかった場所なんだよね
なぜだかわかるかい？

[58962: 匿名さん]

>>58950 匿名さん
いずれは取り壊さねばならないクズになる
クズになっても個人の資産
たとえ税金で取り壊しても費用請求はされる
取り壊し目前の40年後に買う人などまず居ないだろう
管理費、修繕積立金、税金はつきまとうからタダでも引き取り手無いかもね

10年もすれば傷みがちらほら、20年もすれば古臭い
修繕積立金は年々上昇し払えない世帯が増えメンテナンスも十分に出来なくなり老朽化に拍車をかける
好き勝手にリフォーム出来る訳でもない
高い管理費、修繕積立金、税金に割りが合わないと感じる者はどんどん出て行く

遅くなればなるほど処分が難しくなるから20年ぐらいまでで売るのが現実的
20年住むぐらいなら都内のもっと便利な賃貸マンションの方がマシかもね

[58963: 評判気になるさん]

>>58959 匿名さん
市役所のホームページのどこに？

[58964: 評判気になるさん]

>>58960 新〇〇〇丘億ションさん

利根川は？

[58965: 評判気になるさん]

>>58961 匿名さん
お屋敷は小杉にもありました

[58966: 匿名さん]

>>58962 匿名さん
築40年以上の団地が売買されてるよ

[58967: 匿名さん]

>>58963 評判気になるさん

公務員が自分たちの責任問題を積極的にホームページに出すわけないじゃないですか。税金が使われるのですよ。そんなとこに行政瑕疵事案報告書は出しません。

[58968: 匿名さん]

>>58966 匿名さん
古くて売買されてるのはタワマンみたいに、管理費や修繕積立金が高くない所が殆どです。
それでも場所の割に低価格です。

[58969: 匿名さん]

>>58967 匿名さん
公表していないことは合意形成がなされていないということ

[58970: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[58971: 匿名さん]

黙って電源を守る準備をしろよ
事故物件になってもいいのか？

[58972: 匿名さん]

タワマンいいかな

[58973: 匿名さん]

>>58968 匿名さん
そうでもないですよ
昔の団地はゆとりある配置で土地のポテンシャル高いところ多いですね。

[58974: 匿名さん]

>>58967 匿名さん
どこで公表するのかな？
回覧板ですか

[58975: 匿名さん]

>>58971 匿名さん
電力事業者に言ってください

[58976: 新〇〇〇丘億ションさん]

>>58961 匿名さん
所謂｢エリア｣というところだからかな？笑

[58977: 匿名希望]

関東平野を流れる全ての河川が、平野全域で決壊したらどうなるかな？笑笑

[58978: 匿名さん]

今年の秋頃には都のコロナ感染者数も一日当たり2000人を超えるようになっているだろうから、いろいろと楽しいことが目白押しだね。今年、最高！！(o^^o)ノ

[58979: 匿名さん]

>>58976 新〇〇〇丘億ションさん
湾岸エリア
良く使われるフレーズですな

[58980: 匿名さん]

>>58977 匿名希望さん
そういう妄想好きね

[58981: 匿名さん]

>>58978 匿名さん
それはないと思いたい。というか
自粛がより徹底されるだろうから
そこまではいかないだろう。
1日の検査数が万単位にならないと

[58982: 匿名さん]

>>58978 匿名さん
自分が感染しない前提でしょ

[58983: 匿名さん]

>>58982 匿名さん
絶対感染しないです。

[58984: 匿名さん]

>>58969 匿名さん

浸水被害への税金での全面補償は決まったようです。詳しくは市の上下水道局市民相談課に聞かれてください。

[58985: eマンションさん]

>>58983 匿名さん
全く世間との接触がなければね

[58986: eマンションさん]

>>58984 匿名さん
ようです。ではダメざんす
ようです。がない発表をお待ちしています。

[58987: 匿名さん]

>>58984 匿名さん
補償と支援の違い
わかるかな？

[58988: 匿名さん]

>>58984 匿名さん

九州地方の市でしょうか？

[58989: 匿名さん]

>>58968 匿名さん

ローン完済後80平米で管理費修繕費と固定資産税でせいぜい5～6万円/月を高いと思うか適度と思うかだな。
あなたは高いと表現し、住民はそういうものと判断して購入している。

ちなみに駅前賃貸で80平米を借りると家賃は幾らになるかお分かりですか？
自分で住まないなら貸せば良いのですよ。
リタイア後は回収に向かう人もいると思います。

[58990: 匿名さん]

>>58989 匿名さん
金持ってて変動金利10年過ぎたら一括返済
オレのことさ

[58991: 匿名さん]

秋田も河川氾濫
住宅浸水

[58992: 匿名さん]

そのうち、こんな所に何故建てた！
危険は分かっていただろ！
補償を要求する
とか言いそう

[58993: 匿名さん]

>>58989 匿名さん
>ローン完済後80平米で管理費修繕費と固定資産税でせいぜい5～6万円/月

5～6万でも古いタワマンに払う価値無いと思うが、
本気で5～6万程度で済むと思ってるの？

修繕積立金は大きなトラブルなかったとして30～40年後には組合の赤字が30～40億になるようなシャリオでデベが設定してる。
安く設定しておかないと売れないからだよ。
最近では水害対策、メンテ費用値上げなどコストが増える側の話ばかりで30～40億で済むかどうかも怪しくなってきてる。
当然だがそのままでは組合が破綻するから途中で大幅な値上げせざるを得ない。

買ってからデベに文句言っても、「売るときに説明しました。組合さんよろしく」で終わりでしょ。

[58994: 匿名さん]

シャリオ→シナリオ

[58995: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉の住居エリアにバイクを持ち込んだ人が自慢げにyoutubeに動画をアップしているみたいですね。
https://m.youtube.com/watch?v=LD1fzAGWaj8

【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（５）[ステーションフォレストタワー／ミッドスカイタワー]
からの情報です。
私はこんなタワマンに住みたくないですね。
バイクを避難させるなら敷地外の安全な駐輪場であって欲しいです。

[58996: 匿名さん]

>>58993 匿名さん
それは仕方がない
引き渡したら組合主導
あくまで引き渡し直後バタバタしないように当面管理できる費用を徴収。大規模修繕をいつやるかは組合が決めること。
自分ひとりの意見で物事が進まないのが嫌なら一軒家。

[58997: 匿名さん]

>>58993 匿名さん
ちなみに、デベのシナリオは40年とか50年とかで尻切れトンボ。
赤字の30～40億には最も金のかかる取り壊し費用は含まれてませんから、もっと厳しいでしょうね。

エレベーター故障、外壁修理、配管交換（縦配管）は規模の大きい物は一回あたり数千万から億単位で金がかかる。
全部、住民負担。

[58998: 匿名さん]

>>58996 匿名さん
結局、1億のタワマン買っても最終的には2億以上払わされる可能性高いですね。
2億のタワマンなら3億超えでしょうね。

総額では、都内で戸建て買った方が安いだろうね。
戸建ては最後は土地が結構な値段で売れますからね。

[58999: 匿名さん]

>>58993 匿名さん

根拠がないですね。

[59000: 匿名さん]

>>58997 匿名さん

億単位でかかるのは当然です。
数百世帯で賄うのですから、1戸あたりの負担で計算しないと無意味です。