武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[58917: 匿名さん]

国も異常気象で片付けられなくなったから、ハザードマップの説明義務を強制にしたんじゃないのかね
何故だと思う？

[58918: マンション掲示板さん]

多摩川下流域の武蔵小杉は旧河道
わざわざ住む土地ではない

[58919: 評判気になるさん]

>>58916 新百合ヶ丘億ションさん
崖が崩落する確率はどうでしょう。
ビックリしますよ

[58920: 匿名さん]

>>58917 匿名さん
説明して納得すればなんのことはない

[58921: 匿名さん]

>>58893 マンション掲示板さん
好きなワードは
旧河道
ですか？

[58922: 匿名さん]

>>58917 匿名さん
義務だけど責任は個人に
以前と変わらないな

[58923: 匿名さん]

若葉マークきれい

中古タワマンの最上階に内覧に行った時のこと
わーきれいと窓を開けたとき、すごい臭いを感じたの
これはと尋ねると、屋上に下水配管の煙突があり
そこからモクモクとウンコの臭いが出てるんだって
風向きによって舞い降りてくるみたい
お金持ちは窓を開けないから気にならないみたい

わーきれい

[58924: 匿名さん]

キレイかぁ？
キレイだなぁ

[58925: 匿名さん]

>>58923 匿名さん

写真撮ってないだろっ

[58926: マンション掲示板さん]

>>58921 匿名さん

旧河道とは，昔河川だった場所(流路が変わって水が流れなくなった結果できたもの)です。 そのため，旧河道では，泥土が堆積しており，周囲の土地よりも低い帯状の地形で湿地になっていることが多く，水害や地震に対しては弱いので宅地には適していません。

[58927: 匿名さん]

それはいつのことですか？

[58928: 匿名さん]

>>58927 匿名さん

昔、海だった湾岸あたりはどうなんだろう

[58929: 匿名さん]

>>58926 マンション掲示板さん

お台場、港南、東雲、月島、青海、晴海、、、

[58930: 開発業者]

武蔵小杉駅前某タワーマンション開発業者です。販売も手掛けております。
今までこの掲示板であの手この手で不動産購入検討者にこのような物件を購入するように
仕向けてきたことをお詫びいたします
できる男は・・・だの安易で陳腐な宣伝文句でこのスレに迷惑をかけてきたこと、
行政のコメントなどを引き合いに出し、さも安心であるかのように宣伝してきたことを深く反省し
お詫びいたします

今後は同物件（武蔵小杉駅前タワーマンション）らの悲惨な現状を客観的に見つめ直し、
謙虚な姿勢で皆様にコメントしていく必要があると反省している所存でございます。

[58931: 匿名さん]

こんなのばかりだよ。
過去の確率なんて当てになるかいな。

山形などで大雨、10カ所以上で7月の観測史上最大記録
https://news.yahoo.co.jp/articles/b9638221305636d4a047b1ce7723dc1ca943...

[58932: 匿名さん]

>>58930 開発業者さん

要するに前と変わらんということでOK？

[58933: 匿名さん]

>>58931 匿名さん
江戸川、荒川も油断はできないな

[58934: 匿名さん]

>>58930 開発業者さん

どこですか？

[58935: 匿名さん]

荒川は、スーパー堤防があるから
ほんとに絶壁の高さだから

[58936: 匿名さん]

>>58930 開発業者さん
これ以上の被害者を出さない為にも
武蔵小杉の実態と裏に関する情報発信をお願いします！

[58937: 匿名さん]

>>58935 匿名さん
東日本大震災を忘れてはいけません。
スーパー堤防はスーパーではありませんでした。

[58938: 匿名さん]

>>58936 匿名さん
自画自賛というのかな

[58939: 匿名さん]

>>58930 開発業者さん

派遣だろっ

[58940: 匿名さん]

>>58930 開発業者さん
遅すぎだけど、許すわ。
心を入れ替えろよ。
二度とアホバカを騙すんじゃないぞ。

[58941: 匿名さん]

>>58940 匿名さん

あめとむち

[58942: マンション掲示板さん]

>>58941 匿名さん

雨と無知

これで被害が拡大しました

[58943: 検討板ユーザーさん]

>>58942 マンション掲示板さん

やはり予想通りの展開です
ひらがなにした効果が早速出てきました

明日もがんばろう

[58944: 匿名さん]

>>58943 検討板ユーザーさん

頑張りが足りない、やり直し

[58945: 匿名さん]

第4は、対象物件が浸水想定区域に該当しないことを理由に、水害リスクがないと相手方が誤認しないよう配慮すること。

ここが日本の最重要課題項目。
ハザードマップ全部真っ赤で良くね？

[58946: 匿名]

不動産販売業者は自分のとこの物件を売るためにはセールストークだと言って
あれこれウソ並べたてて売りつけようとするのをいいことだと思っているようだけど
それ違うからな

購入検討しているお客に対しては

ちゃんと正直に誠意をもって話す
悪い所もいい所も正直に話す
スーモの本の裏表紙とかにも出てたけど「３０年後に感謝される」住まいだけをちゃんと提供する

こうでなくちゃならん

一流のプロの不動産業者でありたいならな

[58947: 検討板ユーザーさん]

>>58944 匿名さん

ま、けおしみ
デフォ

[58948: 匿名さん]

>>58946 匿名さん

何かあったのですか？
もしかして、、
胸中お察し申し上げます

[58949: 匿名さん]

今日もはりきっていきまー
しょぃ

[58950: 匿名さん]

>>58946 匿名さん
10年ほど前に武蔵小杉のタワマンを私へ売り付けたデベに感謝している。
当時説明があった通りに快適な生活があり、値上がりもした。

唯一想定外だったのは10年後の今、
私は騙されたことになっている。w
ポカーン。

[58951: 匿名]

不動産というのは高額なものだし　お客さんにとっては一生を左右するような買い物だから
それを扱う不動産屋になるのなら　人の幸せを第一に考えられる人でなければならないって
知り合いの不動産屋さんが言っていた

[58952: 匿名]

10年後に感謝してようがそんなことはどうでもいいよ
30年後にどうかだからね

[58953: 通りがかりさん]

昔から武蔵小杉住んでる奴らはお気の毒。
段々分かってきた。昔から住んでる人の気持ちが。
先住民の話すら聞かないわ、マンション住民が傲慢やバカさ加減。
酷いのが市を訴えますやらうんこ扱い最悪過ぎるわ。

[58954: 匿名さん]

>>58953 通りがかりさん

なにに影響受けたのでしょうか？

[58955: 専門家]

このスレにも悪徳不動産会社の手先がいますよね、残念ながら。

恥ずかしくないのでしょうか？

本当にいい物件だけを勧めることをモットーに頑張ってこそ顧客に信頼されるのです。

反省してほしいと思います。

[58956: 匿名さん]

>>58953 通りがかりさん

参考にならない　4

[58957: 匿名さん]

>>58955 専門家さん

うそー
いませんよ

50過ぎの、そこそこの会社にお勤めで
暇してるお遊び好きなお方

[58958: 匿名さん]

>>58950 匿名さん

投資にもう一軒いっちゃいましょう
またご満足いただけまっせ

[58959: 匿名さん]

>>58953 通りがかりさん

でも上下水道局が操作弁ミスを認め、結局浸水被害についてはすべて税金で補償されるとのことです。私はどうかと思いますが。

[58960: 新〇〇〇丘億ションさん]

最上川でさえ簡単に氾濫を起こすということは、多摩川はどうなるか推して知るべしですね . . .
9月から11月は毎日のように東京に巨大台風が押し寄せるという話も聞きました。うちは災害知らずでよかったです。(=^・^=)

[58961: 匿名さん]

都内も昔からの高級住宅街や江戸時代のお屋敷は、ちっと高い所にあるんだよな
そして小杉なんて昔は人は住まなかった場所なんだよね
なぜだかわかるかい？

[58962: 匿名さん]

>>58950 匿名さん
いずれは取り壊さねばならないクズになる
クズになっても個人の資産
たとえ税金で取り壊しても費用請求はされる
取り壊し目前の40年後に買う人などまず居ないだろう
管理費、修繕積立金、税金はつきまとうからタダでも引き取り手無いかもね

10年もすれば傷みがちらほら、20年もすれば古臭い
修繕積立金は年々上昇し払えない世帯が増えメンテナンスも十分に出来なくなり老朽化に拍車をかける
好き勝手にリフォーム出来る訳でもない
高い管理費、修繕積立金、税金に割りが合わないと感じる者はどんどん出て行く

遅くなればなるほど処分が難しくなるから20年ぐらいまでで売るのが現実的
20年住むぐらいなら都内のもっと便利な賃貸マンションの方がマシかもね

[58963: 評判気になるさん]

>>58959 匿名さん
市役所のホームページのどこに？

[58964: 評判気になるさん]

>>58960 新〇〇〇丘億ションさん

利根川は？

[58965: 評判気になるさん]

>>58961 匿名さん
お屋敷は小杉にもありました

[58966: 匿名さん]

>>58962 匿名さん
築40年以上の団地が売買されてるよ