武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[57975: 匿名さん]

武蔵小杉は東京24区。
他人事じゃないですよ！

[57976: マンコミュファンさん]

>>57975 匿名さん

武蔵小杉は四苦八区

[57977: 匿名さん]

>>57974 伏字王さん
拘っているし
ここで

[57978: 匿名さん]

>>57975 匿名さん

人のふんどしで相撲をしてはいけないな
他人じゃなくてご自身で


ね

[57979: 匿名さん]

>>57976 マンコミュファンさん
浅草六区！

[57980: 匿名さん]

>>57974 伏字王さん

大月のじいさんがw

[57981: 匿名さん]

>>57980 匿名さん

小田原かまぼこだろっ

[57982: 匿名さん]

>>57974 伏字王さん

○がなーい！
王子じゃないな

[57983: 匿名さん]

川崎市はマンションの地下に貯水槽を設置するよう、デベロッパーに行政指導したそうだけど、それだけでなく、電源設備を地上に造るようにも指導すればよかったのにね。

[57984: 名無しさん]

>>57983 匿名さん
指導したとしても補助や優遇がなければ効果は期待できない
地下の目立たないところに設置するしかない。
地上のどこに設置するのだろう

[57985: 匿名さん]

>>57983 匿名さん

土素人。
電源設備を上にすればその分商業施設や住居が割りを食うから利益が少なくなる。デベはそんな設計はしない。問題はキャパの以上の浸水があった時に下手を打っただけ。例の小杉のタワマンは遊水などマンション排水があまりにお粗末。
ちゃんとマンション構造を勉強してから投稿な。

[57986: 匿名さん]

>>57985 匿名さん
>例の小杉のタワマンは遊水などマンション排水があまりにお粗末。

記事に示されてる図をしっかりみてね、ド素人君！！！

[57987: 名無しさん]

>>57985 匿名さん

だからー
わかったうえでの投稿どす
設計は私のお仕事なんですよー

[57988: 匿名さん]

ここも寂しくなりました

[57989: マンコミュファンさん]

>>57988 匿名さん
武蔵小杉は寂しくありませんよ！
仕事ができる男とセンスがある女が集まる
活気に満ち溢れた近未来都市、武蔵小杉
全然寂しくありませんよ！

[57990: 匿名さん]

>>57986 匿名さん

そうくると思ったよ。
素人が書いた記事を土素人が信じる。
まあよくある話だから気にしなくていいよ。

建築記事は書いた者が専門家がどうか。
建築士であることは必須だよ。その中でも専攻建築士が書いているか、または記事を監修してるなら鵜呑みにしてかまわない。

電源設備を上に持ってく？
業界なら大笑いだよ。武蔵小杉タワマンの欠点を正しく理解しないとだめ。勉強して。初心者マーク付いてるんだろ。

[57991: 匿名さん]

うちのマンション2階にあるよ
地下にあるのはゴミ置き場

[57992: 匿名さん]

>>57991 匿名さん
2階建のマンションなんですね

[57993: 匿名さん]

>>57989 マンコミュファンさん
えっ
もしかして
ローラ？
そうだとしたらウレシ

[57994: 匿名さん]

>>57990 匿名さん

初心者マークは素人？玄人？
チャンチャら笑っちゃいまふ

[57995: 匿名さん]

最近のマンションは2階が標準だよ
2019年の三井レジ分譲

[57996: 匿名さん]

>>57990 匿名さん
>電源設備を上に持ってく？業界なら大笑いだよ。

またまた大笑いさせてくれるド素人さん
陳腐な知見でシッタカはやめたほうが身のため

[57997: 評判気になるさん]

自称〇〇の恥ずかしい語りは涙目負け惜しみの象徴w

[57998: 匿名さん]

>>57996 匿名さん

ア○やな。
武蔵小杉タワマンの欠点知ってるの？

電源設備上に持ってって住居分、設備管理費の逸失利益考えたら上に持ってなんて小学生でも考えない。一番浸水しにくい最上階に展望ラウンジならぬ電源ラウンジ造るか(笑)

違うだろ。武蔵小杉タワマン買ってはいけないのは排水設備キャパの問題もあるが、要はマンション相場に比べ価格上がりすぎと駅のキャパだよ。電源設備が上にないからだめだとは的外れ過ぎ。

[57999: 匿名さん]

>>57998 匿名さん

最後でまたボロが出るところがステキです。

[58000: 匿名さん]

>>57995 匿名さん
うちのアパートと同じじゃん
トレンドってことやな

[58001: 匿名さん]

>>57996 匿名さん
それなら詳しく説明を
サブコンがレクチャーを評価してあげる

[58002: 匿名さん]

>>57997 評判気になるさん

泣いていることでしょう

[58003: マンション掲示板さん]

武蔵小杉のタワマンは、トイレ共用にしたらいい。
２階あたりのフロアを全面共用トイレにし、ウンコ等の処理を一元的に行う。
さらに浸透式にして大地に還元する。

[58004: 匿名さん]

>>57998 匿名さん

わかった
アメちゃんやろ
大阪はえーとこや

[58005: 匿名さん]

>>57998 匿名さん
意に反して購入者が多い
これは株の予想に通じるものがある

人気は人が集まるかどうか
このスレが賑わうのと同じ

[58006: 匿名さん]

>>58003 マンション掲示板さん
有料なら考えてもいい
1回500円でな

トイレットペーパー持って帰んなよ

[58007: 匿名さん]

>>58003 マンション掲示板さん
あんたとこの家も共用にしてね
今日は
ビチクーソだったワィ

[58008: 買い替え検討中さん]

ウンコロナがぴったりはまる街になりましたね

[58009: 匿名さん]

>>58008 買い替え検討中さん

そう言ってるあなたにピッタリ

ですね！

[58010: マンション掲示板さん]

ハザードマップで水害リスクが明らかになり地価が下がった土地を買い漁りタワマン建てて高掴みさせる。
うまいこと考えるなあ。

[58011: 匿名さん]

>>58001 匿名さん

無理だよ。
>>57996は三流記事鵜呑みにする土素人。
マンション設計なんかわかるはずがない。

[58012: 匿名さん]

>>58010 マンション掲示板さん

> ハザードマップで水害リスクが明らかになり地価が下がった土地を買い漁りタワマン建てて高掴みさせる。

違うよ。ずれてる。
ハザードマップなんかでいわゆる人気の街の地価は下がったりしない。武蔵小杉や二子玉はマップなんかで下がらんよ。水害対策万全です、心配まったくいりません、はい、何か、とか営業がぞんざいに言うだけ。
そうじゃないんだよ。
人気が実力上回り価格が上がりすぎたのが武蔵小杉の欠点。地価なんて下がってない。

[58013: 評判気になるさん]

水害リスク説明を8月から義務化　住宅購入・入居希望者に
共同通信


国土交通省は17日、住宅の購入・入居希望者に大雨が降った際の
水害リスクを説明することを、8月28日から不動産業者に義務付けると発表した。
豪雨による大規模水害が頻発する中、居住者が逃げ遅れるのを防ぐ狙いがある。

住宅水害リスク 説明義務化へ7/17(金) 16:53

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6365712

[58014: 匿名さん]

>>58010 マンション掲示板さん
欲しがる人が多いからだろう
需要と供給
上手い世の中なんですよ

[58015: 匿名さん]

>>58011 匿名さん

CADからBIMに変わり川上から川下まで一気通貫
わかる人にはわかるのよ
三流記事ではうわべだけ

[58016: 匿名さん]

>>58012 匿名さん
ここに限らず人気のところは高値
都内でも江東区や江戸川区でも同じことがわかる

[58017: 匿名さん]

>>58013 評判気になるさん
それをやったとしても愛着ある人は住み続ける
まさにリピート
地方をみればまさにそれ

[58018: 匿名さん]

>>58014 匿名さん

そこしか買えないからでしょ

[58019: 匿名さん]

人が住んで居なかったのには訳がある

[58020: マンション掲示板さん]

旧河道の武蔵小杉でも売り方次第でマンションが売れる。

[58021: 匿名さん]

確かに宣伝見てると良い事ばかり書いてる
どんな土地かだなんて、一切触れない
ハザードマップの説明は、これから強制になるみたですね

[58022: 匿名さん]

>>58013 評判気になるさん

そんなん大手ではもうやっとるよ。
2017年2月東京地裁判決。過去に対象物件の地下駐車場にて大雨浸水を説明せずに賠償責任負った例。今さら義務化でもタワマン業者は屁とも思わんよ。

そこじゃない。武蔵小杉の欠点は。
再度勉強、勉強。

[58023: 匿名さん]

>>58019 匿名さん

ほんとア○。
品川、二子玉見てみい。

[58024: 評判気になるさん]

>>58022 匿名さん
>そんなん大手ではもうやっとるよ。

ふーん、ってことはタワマン住民は、ハザードマップで確認はさておいて、販売時に説明受けてるんだな
なら、浸水・冠水は承知済で今更騒ぐことでもないよな

[58025: 匿名さん]

>>58024 評判気になるさん

あたりまえだろ。
業者なら重要事項説明するのはおはようの挨拶みたいなもん。購入者も浮き足立ってるから過去の水害なんぞ上の空。排水設備のキャパ確認する検討者なんていない。

浸水、浸水って文句言って騒いでるのは補償に税金引っ張り出す作戦。そんなことも知らないの？

[58026: 匿名さん]

>>58018 匿名さん

そうなんですよ
小杉が欲しくて
他ではダメなんです

[58027: 匿名さん]

>>58019 匿名さん
技術があれば
ラスベガスも世界を代表する街になりました。
昔は、、

[58028: 匿名さん]

>>58021 匿名さん
それでも売れるところは売れる
選別はされるでしょうけど

[58029: 匿名さん]

>>58022 匿名さん
ところで
大手とはどこ
具体的にね

[58030: 匿名さん]

>>58023 匿名さん
アマチャン？
ほんといいところですね

[58031: 匿名さん]

武蔵小杉マンションを買わなきゃいいだけじゃん。簡単だよ。
誰もここに住む必然性はない。
買っちゃった人は自分が情弱だったんだから仕方ないね。
ハザードマップみれば簡単にわかっただろ？
不動産を買うときは地形図や地歴を調べるのは必須なのに、それをサボって、マンション業者のセールストークにまんまとひっかかんだよな？

[58032: 匿名さん]

>>58024 評判気になるさん
ハザードマップに法的拘束力もなければ保障も約束されていません。つまり自己責任なんですよ
例えばハザードマップで範囲に入っていなくても自治体は謝ってくれないだろう。

あくまで目安でしょ

[58033: 匿名さん]

>>58025 匿名さん

おはようじゃなくて

コンチハ！
もしくは会釈ですね

[58034: 匿名さん]

>>58031 匿名さん
ところで
情弱ってなんですの

情け弱い人なの
涙脆いけど。。

[58035: 匿名さん]

>>58031 匿名さん
予算が足りなくて買えない場合が多いんじゃない？

[58036: 匿名さん]

>>58031 匿名さん

すまんな、まんまと引っかかって。
おかげで毎日楽な生活だわ。

[58037: 匿名さん]

ネガの頭のなかは毎日が災害。
結局儲かるのは保険屋という図式が読めてない。

[58038: 匿名さん]

>>58035 匿名さん
武蔵小杉みたいな低湿地じゃなくても同じような予算で買える場所は東京周辺にいくらでもありますが。

[58039: 匿名さん]

>>58031 匿名さん

> 不動産を買うときは地形図や地歴を調べるのは必須なのに、それをサボって、マンション業者のセールストークにまんまとひっかかんだよな？

そんなんにひっかかるって子供の不動産ごっこか。
今どきハザードマップ調べずに不動産買うって情弱越えて情無しだな。

それわかって買っているが人気の街にランクイン続けて実力以上に価格が上がりそれを当然と思っているのが武蔵小杉の欠点。

[58040: 匿名さん]

>>58036 匿名さん

掲示板に張り付かなければならない毎日の間違いじゃない？
私が言うのも何だが不幸だと思う

[58041: マンション掲示板さん]

>>58034 匿名さん

おまえはバカか？

[58042: 匿名さん]

>>58037 匿名さん
イヤイヤ
愉快に思ってる


だけだから。。

[58043: 匿名さん]

>>58038 匿名さん
ここでわざわざ説明するのは
理由があるのです。

[58044: 匿名さん]

>>58039 匿名さん
引っかかってないとおもってるからだよ

引っかかった。と思いたい人がネガるには理由がある。
買えなかったの？

[58045: 匿名さん]

>>58040 匿名さん

えっ
あなた不幸なのにレスしてんの？

[58046: 匿名さん]

>>58041 マンション掲示板さん
ホワィ？
ノープロブレム！

[58047: 匿名さん]

>>58039 匿名さん
欠点が

ほら！

アーカイブ

[58048: 匿名さん]

>>58038 匿名さん

例えばどことどこ？

[58049: 匿名さん]

事例を出して説明してもらいたいな

[58050: マンション掲示板さん]

人間は２種類ある。
武蔵小杉に住みたがるやつか、そうでない人か。

[58051: 匿名さん]

>>58050 マンション掲示板さん
住みたいと思っても物理的に住めない人も

ね

[58052: 匿名さん]

>>58050 マンション掲示板さん

他の地域でも同じでは？

違いは何？

[58053: 匿名さん]

武蔵小杉が気になってしょうがない人々の集まり。

[58054: 匿名さん]

騙されていることのしないと成立しない出来事。
愛する子供から、自分の気に入らないタイプの恋人を紹介されたときの反応と行動に似ている。

[58055: マンコミュファンさん]

>>58054 匿名さん
それでも
許しちゃうくせに
数年後には一緒に飲んでたりして意気投合なんでしょう

[58056: 匿名さん]

それにしても、今となっては武蔵小杉には全く良い話が無くなってしまいましたね。

[58057: 匿名さん]

>>58056 匿名さん

あなたはいなくなりませんね

[58058: 匿名さん]

>>58056 匿名さん

掲示板さん
しにあ？

[58059: 伏字王]

世の中には信じられないことを平気で肯定する｢リコール人間｣がいますね。そういうのにも〇権は認められているようです。メチャクチャですね。
そういうのを〇かしておいていいのでしょうか？

[58060: 匿名さん]

>>58056 匿名さん

良い話はありますよ。
あなたは武蔵小杉の良い話がお嫌いなのでは？

[58061: マンション検討中さん]

他にいくらでも住む場所はあるのに、なぜよりによって旧河道の低地でハザードマップでリスクが高いことを確認できる街、武蔵小杉に住むのだろう...

[58062: 匿名さん]

>>58061 マンション検討中さん

7千万マンション買えるからだよw

[58063: 匿名さん]

>>58059 伏字王さん
イイヨ
今のコロナも昨年なら誰も予想しなかったろ

[58064: 匿名さん]

>>58060 匿名さん

スキに決まってんじゃん

[58065: 匿名さん]

>>58061 マンション検討中さん

あなたがレスすればするほど人気なのが理解できるから

[58066: 匿名さん]

住みたい街
急降下中ですが
人気ですか？
どちらかと言えば不人気の部類かと認識してます

[58067: 匿名さん]

>>58062 匿名さん
2オクなら
他をあたってもいいがな

[58068: 匿名さん]

>>58066 匿名さん

あなたがレスを続けている限り安泰と認識しています。
わたしの読みは、あたると評判ですよー

[58069: 匿名さん]

安泰の根拠がわからん
現実逃避も良いんじゃない

[58070: 匿名さん]

ここのネガの執着ぶりは本当に異常だよな

他に情熱を注ぐもの無いの？？

[58071: 匿名さん]

>>58061 マンション検討中さん

利点があるからに決まってるでしょ。

[58072: 匿名さん]

>>58031 匿名さん

地縁があって区内での住み替えだったから最初からセールストークを聞くことは無かったし、値下げ交渉にも応じてもらって満足している。
もう10年も前の話だけど。
確かに武蔵小杉に住む必然性はないけど、一度住んだら離れられなくなる感覚もあるから不思議だな。

[58073: 世田谷区民]

二子玉も小杉も同じ川沿いの低地、タワマンが建つのは川沿いだけで、もともと玉川１丁目
や田園調布５丁目もそうだけど氾濫するから人が住めず遊園地やスケート場だった悪地。
二子玉でまともに住めるのは瀬田くらい。それでも上野毛や等々力と比べ格は数段落ちる。

小杉はもっと不可解で、川崎市なんか都内と違い、いくらでも土地が余っているのに
何であんな工場か釣り池と砂利採集しか使いようがない劣悪地に高層建てる必要があるのか。
騙される奴も、買うとき土地の持ち分が一戸数平米しかないから、減価償却したら
限りなく簿価がゼロに近いのに、何を考えているんだろう。
本当に世の中は、これだけ痛い目に遭っても強がりをいう、常人の理解を超える情弱が未だに多い。
理解に苦しみます。

[58074: 匿名さん]

日経ビジネスの記事によると、SFTではマンションの地下貯水槽に雨水を流す配管にバルブを設置して、大雨で貯水槽が容量オーバーになりそうな場合は、バルブを閉じて雨水流入を防ぐという対策をとるらしいです。 https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00178/071400002/?n_cid=nbpnb_m...

ところが、バルブ設置が、新たな別の「水害」をもたらす可能性があるとのこと。
大雨の際に雨水流入をどの程度で止めるかの判断はマンション管理組合に委ねられる。自分たちの資産を守るために（地下貯水槽にまだまだ余裕があるのに）早くバルブを閉じてしまえば、周辺地域に雨水が戻ってしまうおそれがあるらしい。
つまり、地下貯水槽が本来の役目を果たさないおそれがある。

確かに、武蔵小杉のタワマンがみな地下貯水槽にバルブを設ければ、個々の貯水槽が溢れるのは防げても、街全体の浸水のリスクが高まりそうです。
街全体が浸水してしまえば、結局、地下の電源設備が被害を受けそうです。
個々のマンションがとる対策が却ってリスクを高めるのは皮肉なこと。
やはり、マンションの電源設備を地上に移設しない限り、根本的な解決にならないように思います。