武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[57342: 匿名さん]

>>57331 通りがかりさん
バブルもリーマンも需要側は何も変わってない。
当時、値段が上がって仕方なく郊外にシフトした人は多かったが、いかに都心に近い郊外を選ぶかであり都心を望む事は同じ。
バブルに至っては崩壊後の90年代後半、安くなった都心の土地に群がった人も多い。

今回のコロナは需要が減る話だから本質が違う。
都心との距離にとらわれず、新幹線通勤出来れば良いとか、住環境の良い場所、住宅にあまりお金かけたく無い、子供部屋や書斎が欲しい、ペットの多頭飼い、テレビ会議で映える背景とかの理由で郊外を希望する人が出てきて、既に売買もされてる。

国はテレワークを薦めており、会社もオフィスコスト下げれ、技術系の仕事などは会社と変わらないらしいから、労働人口の1～2割ぐらいはテレワークになるだろうね。

自分は都内に戸建て持ってるから、あまり下がるのは嬉しくないが、売る気無いので固定資産税安くなると思うようにしてる。

[57343: マンション掲示板さん]

これからは低地、湿地、旧河川の時代だ。
武蔵小杉は時代を先取りしているといえる。

[57344: 匿名さん]

>>57335 匿名さん
そうですね。反省します。

[57345: マンション掲示板さん]

>>57341 名無しさん
そう言ってるのはひとりでしょうね

[57346: 匿名さん]

>>57343 マンション掲示板さん

そこしか買えないだけでしょ

[57347: マンション掲示板さん]

>>57339 eマンションさん
家族が使ってるから個人専用ではない
お客さんもつかうから公衆的要素も持ち合わせている

[57348: 匿名さん]

>>57337 検討板ユーザーさん

そうなんだよ。若葉マークだし、国語力がないし、自分じゃ何も語れないくせに
変にマウントとりたがるんだよ。
若葉君も、ここは謙虚に過去スレをよーくみてから発言させないとね。
話がトンチンカンだから。

[57349: 匿名さん]

>>57342 匿名さん
えっ
都内に家があるのに
コスーギに？
よほど好き者だなぁ

[57350: 匿名さん]

>>57343 マンション掲示板さん
作風変えましたか？

[57351: 匿名さん]

>>57344 匿名さん
そうかな。反省しません。

[57352: 匿名さん]

自慢目的でタワマンを買った中産階級｡コロナで"引くも進むも地獄"状態に
https://bunshun.jp/articles/-/37531?page=2

[57353: 匿名さん]

>>57351 匿名さん
こんなところでシコシコと可哀相

[57354: 匿名さん]

>>57340 マンコミュファンさん
俺は全く嫌じゃないぞ。都心3区のRC戸建で高台だから台風や豪雨でも水没、内水の心配が一切なし。

なので、不謹慎だが、いつも楽しみにしている。

周りにも結構こういう人はいるよ。
立地は大切だぞ。もちろんハザードマップの火災すらも全く心配なしのそのまま自宅待機を推奨されているエリア。

金あると良いとこ住めるんだとしみじみ思うわ。

なんでそんな俺がここに来てるかと言うと、10年前に買った投資物件があるからだ。
正直もうタワマンはダメだと思うよ。ネガが言う通りだぞ。データで示せだの色々言ってるがポジの方が示せていないよな。
冷静に人の意見を聞くことも重要だ。

[57355: 匿名さん]

>>57352 匿名さん
自分の言葉で
押し売りしてんの？

[57356: 匿名さん]

>>57353 匿名さん
こんなところにわざわざ遠征ですか？

[57357: 匿名さん]

>>57354 匿名さん
良かったね。
それがどうした
以上

[57358: 匿名さん]

>>57293 匿名さん

よしよし。人をうらやむ前にまず君自身真面目に働けば、きっと自分で家が持てるようになるよ。
都心スレは５億程度の資産があれば誰でも参加できるというから、暫く付き合っていたけど、今は池田山爺さんが吊し上げられているところ。
君も一回なりすましでいいから参加すれば。一瞬場が凍りつくだろうけど（笑）

因みに私は都区内戸建住民だけど、本業以外にお金や不動産に稼いでもらう生活で、暇を持て余しています。
今日は金が久々に1800ドルの大台乗せたから、忙しくなるけどね。

[57359: デベにお勤めさん]

シンギュラリティも迫る20４×年。
温暖化が進んだ小杉＊＊は、水の都に生まれ変わります。
アヤメ、菖蒲、カキツバタと咲き乱れ、花嫁さんが舟で往来します。
白人観光客が来ると、小舟で子供たちが乗り付け、レンコンや土産を売りにきます。
春には蛍舟、夏は篝火炊いた鵜飼いが風物詩となります。
ハイライトは、ユネスコ遺産にも登録された「旧小杉タワマン＊＊跡」
ここを、名物小杉カレーを賞味しながらゴンドラ船で巡ります。
素晴らしい小杉の未来。

[57360: 匿名さん]

完

[57361: 匿名さん]

>>57357 匿名さん

悔しいんでしょ、正直になればよいのに
それしか言えない情けなさ
それがいまいちな人生となった理由だと思料するよ

遅いかもしれないが、頑張れよ
以上

[57362: マンコミュファンさん]

空にそびえる黒金の城
スーパーマンション
コスギのタワーマン

必殺パワー　サンダーブレーク
悪いやつらを吹き飛ばす
グレートタイフーン
アラシを呼ぶぜー

[57363: 匿名さん]

>>57358 匿名さん
おっ、ここに仲間がいるじゃんか
あそこもここもだが毎回話しが繰り返しで飽きる
なんで俺も遠征してきた
あのスレとここの両刀使いはいないと思ってたがな

自邸で最低5億は必要なスレ、まあエセも多いが数人はホンモノもいるから楽しめる

またあちらでよろしくな笑

[57365: 匿名さん]

>>57354 匿名さん

過去レスどうぞ。
>>55916で示されてるからポジはデータで主張済。
売れない、3000万でも買わない、等のネガはずっとその繰り返しでデータで示せていないから言われ続ける。三流記事見て信じる。自分で検証できない。
とはいえ貴殿は10年前に投資用で買われて先見の明があり素晴らしいですね。
今いくらとか、下がったとかではなく、いくらで買ったものが今いくらかって話だし、永住目的の人には関係ない話ですよね。まぁ永住目的でも停電は住みづらくて困るでしょうけど。

[57366: 匿名さん]

>>57354 匿名さん

今の生活で十分に満足して暮らしているのに、人の話を聞けとは一体何様なのかと思ってしまう。
では、あなたの住んでる近隣を詳細に教えてくれ。
自分の財産すべてつぎ込んでそこに住めるかどうか確認してみるからさ。

[57367: 匿名さん]

>>57365 匿名さん
その考えであれば賛成だ
その3000万でも買わんだの言う極端な煽り、いや本当に信じているバカは人世自体ネガ方向だろうがな。

データで示すのは良く分かる。しかしタワマン同等エリアで見ると水害事故歴で低下、それとタワマンのコロナと地震リスクで以前のイメージが毀損し同価格の低層マンションより価格が低下しているんじゃないか。
武蔵小杉はトリプルダメージを喰らってるのは間違いないだろ。

俺も今は生活が安定したので以前ほどの情熱的な投資をしてないが、当時は成約データ、物件情報、景気動向含め相当やり込み、武蔵小杉の水害リスクを折り込みながらもムサコタワマンに投資したんだけどな。結果大幅プラスとなり今も高収益を産んでいるが、やはり水害リスクは当時の同僚含め心配してた通りになってしまったのが心残りだわ。

永住場所は言う通りで高い安いは関係ないが生活リスクはない方が良い、また資産価値が上がる事に越したことはない。
貴方も相当調べた上で同じ良物件と判断し購入したんだろう。ナイスな判断だと思うわ。

一番ダメなのはデベだのマスコミに踊らされて煽る、あるいは買ってしまったやつだよ。

文なげーわな笑

[57368: 匿名さん]

>>57367 匿名さん

では、今から都内の購入は資産価値の観点からはむしろ危ないのでは？
誰が好き好んでコロナ感染リスクの一番高いところに住もうと思う？
2022年問題も控えているし。

[57369: 匿名さん]

>>57366 匿名さん

多分住めないと思うが大丈夫か。
近くに住むなら最低5億の金融資産を用意してくれ。それでも狭いと思うがな。
当たり前だが全財産で自宅買う事はないぞ。
近隣のミニ戸でも2億程度はする。可能なら最低3億以上は自宅取得に使えるようにしないと無理だ。
あまり無茶はしない方が良い。
怒らせたのは謝るよ。
あまり詳細は言えんのは理解してくれな。

[57370: 匿名さん]

>>57367 匿名さん

> データで示すのは良く分かる。それとタワマンのコロナと地震リスクで以前のイメージが毀損し同価格の低層マンションより価格が低下しているんじゃないか。

低下してるんじゃないかってまたあいまいなこというからポジにデータ示され論破される。データ出すんだよ。スーモでもレインズでもいいから相場より小杉タワマンの下落が激しいというデータを。
武蔵小杉スレのあんたみたいなポエムネガはマンコミ最弱のネガって言われているの知らんのか。

もっと頑張れよ。
突込みどころ満載の武蔵小杉なんだから。

[57371: 匿名さん]

都心に通ったり住んでる人は感覚が麻痺してるかもしれないけど、
都内に近寄りたくないと思ってる人は確実に増えていると思うよ。
都会の魅力がコロナの影響でことごとく失われて、その価値の暴落度たるや郊外や地方とは比較にならない。
仕事も物もエンタメもネットで済ませないといけなくなった時代に何が残るのだろう？

[57372: 匿名さん]

>>57369 匿名さん

こんなとこで相手してもらってるんだね。
都内スレではボロクソにされたから今度は武蔵小杉スレか。よいとこ見つけて良かったね(笑)

[57373: 匿名さん]

>>57369 匿名さん

そこまでなら誰でも書けるね。
5億なら大丈夫だとも言える。
ここまでは誰も何も無理してない。ｗ

[57374: 匿名さん]

どんなに資産と豪邸があってもこのスレでの行動が人の悲哀を物語る。

[57375: 匿名さん]

>>57368 匿名さん

コロナ禍でなくとも都内でなく都心の好立地しか生き残れないと考える。
2022年問題を踏まえると尚の事。
あまり知らないかもだが都心でも閑静な住宅街が結構存在している。意外にも住みやすいんだな。

コロナ禍で郊外人気なんてのもマスゴミが煽るが、そんな事はない、歴史は繰り返すだ。
知能持った動物は集まりたがる。
だから昔から町だの＊＊が出来る。
日本が衰退しつつあるからインフラ面の観点からも町に集まるしかない。

それと不謹慎ながらコロナ発生当初から今もだが一貫して大した事ない風邪レベルと見ている。その他大勢が情弱の烏合の衆となるから、株で大きく利益上げれたんだな。ここ最近だと特にSBか。
そんな回答で良いかな。

[57376: 匿名さん]

社会派レスが多くなったなあ
ま
いいか

[57377: 匿名さん]

>>57367 匿名さん
ダメージはどちらでしょうかねえ

[57378: 匿名さん]

>>57372 匿名さん

コテンパンってことで

[57379: 匿名さん]

>>57375 匿名さん

東京スレだとレスが賑わうけど
ここではねぇ
コスーギですから

[57380: 匿名さん]

>>57375 匿名さん
情け弱いのね

[57381: 匿名さん]

>>57375 匿名さん
オート変換されちゃったね

[57382: 匿名さん]

>>57372 匿名さん
くそ味噌だわな

[57383: 匿名さん]

>>57373 匿名さん
えっ
35オクじゃなかったっけ

[57384: 匿名さん]

>>57374 匿名さん

やはりサイコーのものがたりじゃね

[57385: 匿名さん]

はーぃ！
キレイに
アーカイブっと

[57386: 匿名さん]

>>57374 匿名さん
俺も奥さんからずっとサイコパスと言われ続けてるし自覚もあるんで心配される悲哀感は全くないぞ。
奥さんと子とも仲良いし。
奥さんにはスレ書き込みを止めろと言われてるがな笑

今日は映画に集中出来なかったな、大体言いたい事は言ったからそろそろ休むわ。

[57387: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉駅前の再開発で開業が待たれていたコスギサードアヴェニュー（川崎市中原区小杉町3）の商業施設の一部が7月9日、オープン
https://kawasaki.keizai.biz/photoflash/2152/

[57388: 周辺住民さん]

>>57365 匿名さん

レインズのデータでは不十分。不動産流通機構のデータは路線価や公示価格と同様、コロナの影響以前のもの。
これからが本格的な不動産氷河期になる。以下理由。
１冬の一時金が大幅カットになれば、買替どころではない。銀行も与信ハードルを上げる。
２大多数の大企業サラリーマンは投資する度胸もなく影響は少ない代わり買物には慎重になる。
３今後は良い立地の新規物件は限られ、値崩れも少ない代わり、成約数は減る。
４晴海フラッグなど大量キャンセルが出る。

でもそんなことはどうでもよくて、自分みたいに本業でも十分稼いではいるけど、代々都内に土地があり副業していると投資する余裕もでき資産も増える。コロナや災害関係なく気楽なものです。
似た人がいたので驚いたけど、自分はタワマンはダメだと思い、青山の低層マンションに投資しました。

[57389: 名無しさん]

巨人大鵬卵焼き。
私たちの父親はみんなこういっていました。親からの人正訓です。
男なら東京に住めと言われて育ってきた世代です
どうしてこんな変な世の中になってしまったのでしょうか。

残念ですよね、ホント

[57390: 名無しさん]

親からの貴重な 人生訓

でした。訂正です

[57391: 匿名さん]

>>57386 匿名さん
可哀想ですね