武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


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【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[56651: 匿名さん]

色んな電車を見ることが出来るので鉄にはたまりません。

[56652: 伏字は正義さん]

大量の〇が流れゆく河を眺めていたいという理由 . . .

[56653: 伏字を当ててね！！]

多摩川縁の〇〇愛。

[56654: 匿名さん]

>>56652 伏字は正義さん

これだと二子玉も同じ。
このところネガのレベルが低い。

[56655: マンション検討中さん]

ネガちゃん！今日も働くんだぞ。
起きろ！^ ^

[56656: 匿名さん]

>>56623 匿名さん
これは今の物価での話。
予測要素など入れたらもっと厳しくなると思うがね。

物価はここ30年は殆ど変わってないが、50年後どうなるか誰にもわからないだろ。
それゆえ、長期間のランニングコストなど将来の費用は物価が変わらない前提で見積るのがあたりまえ。
取り壊し費用の大半は人件費だし、物価が変動しても、所得を基準にするなら相対的にはあまり変わらない。

もし物価予測を加味するとしても、今より少しはインフレに振れて物価が上がと見る人の方が多いだろう。

物価に関わらず今より廃棄物処理が厳しくなるだろうから、値上がりするだろうな。
直近10年でも値上がりしてるからね。

相見積も、再建設するなら他社での解体は難しい。

[56657: 匿名さん]

>>56656 匿名さん
解体と新築を一緒に発注する場合と別に発注する場合で
それぞれ相見積がよろしい。
オフィスビルでも解体と新築が別なのはよくある。
特命なら別だが。。

[56658: マンション検討中さん]

既に買ってしまった人はどうでもいいけど、
これからマジで小杉タワマンを買う予定の人居ますか？
万一いたとして、平米いくらまでなら出せますか。

（路線価が平米で115万しかしない土地だし、材料コストも安いから
　60万がいいところかと思いますが）

[56659: 匿名さん]

>>56658 マンション検討中さん

どういう質問？
小杉タワマン今から買いたい人いるわけないじゃん。

[56660: 匿名さん]

>>56658 マンション検討中さん

どういう判断なのか分かりませんが、
武蔵小杉駅近物件が平米60万だったら確実に買い向かいます。w

質問が雑ですね。売り出し価格から下がれば嬉しいですけど、そう簡単に下がるのでしょうか？
ここの書き込み予測は当たりますか？

[56661: 匿名さん]

>>56654 匿名さん

ポジのレベルの低さに合わせてもらってるのになんて言い草だろう。

[56662: 匿名さん]

>>56661 匿名さん

しにあもいなくなりねがもげんきがなくなりました

[56663: 匿名さん]

>>56658 マンション検討中さん

平米60万、坪180。
それでほんとに買いたいと思いますか。
それがいいところの単価と思う理由は？

[56664: 匿名さん]

>>56658 マンション検討中さん
一人もいません。1000円でどうですかと聞いてみたのですが . . . (^_^;

[56665: 匿名]

一円だって出したくない . . .

[56666: 匿名さん]

>>56665 匿名さん
サヨウナラ

[56667: 匿名]

5000万円払うから貰ってくれませんかと土下座されたらどうしますか？私は断ります。

[56668: 匿名さん]

これからのシーズン、今日みたいな雨が降る度に、小杉の人達は不安な夜を過ごすんでしょうか。
まるで空襲警報みたいだな。

[56669: 匿名さん]

>>56667 匿名さん

たった五千万？
何考えてるのやら。
素人丸だし。
固定資産税、管理費、修繕積立金、駐車場代、もろもろ入れたら負債なんだから。

[56670: 匿名さん]

小杉付近の標高があと２０メートル高ければ、田園調布と同じ位の標高になるから
坪２００万なら買いですね。
町の雰囲気はかなりショボイだけど。

[56671: 匿名さん]

このスレは妄想が爆走してるな。

[56672: 匿名さん]

>>56668 匿名さん

小杉の人達ではなく、あなたがそわそわしているだけですね。

[56673: eマンションさん]

>>56670 匿名さん
いやー
あなたがここにいるだけで小杉のポテンシャルがある証明になりますから。。

[56674: 匿名さん]

>>56667 匿名さん
残りも払ってね

[56675: 大氾濫祭り！！＼(^O^)／]

熊本の特別警報、この秋の小杉を否が応でも連想させますね。(o^^o)

[56676: 匿名さん]

ヘビーネガユーザーが極端に減ると、
ああ、やっぱりなって思えるほど分かりやすいですね。(笑)

[56677: 匿名さん]

>>56670 匿名さん

20メートル土地が高けりゃってＳＦ映画じゃあるまいし。二子玉川だって土地は低い。
違うんだよ。小杉を買っていけない理由は下水施設。あれだけのタワマン群ある街にしては下水施設が貧弱だからだよ。勉強しないと。

[56678: 匿名さん]

下水管が北口は分流式、南口は合流式。

[56679: 匿名さん]

>>56677 匿名さん

内水氾濫の仕組は勿論、一帯の下水網ぐらい確認済だよ。土木やっているし。
都内は一級二級河川関係なく低地には地下遊水地もあるし内水氾濫は川崎より安全（勿論油断は禁物）
都側二子玉川も田園調布も国分寺崖線下、特に丸子川と多摩川の間は同じこと。二子玉も高島屋近辺は論外だが瀬田まで登れば問題ない。
つまり瀬田地区や多摩川台公園並の標高、あと２０メートル高ければ無駄にコストもかからず心配も無用。例えを言っているだけ。勿論そうであれば戦前から高級住宅地になっている。
冗談の通じない人だな。

[56680: 大氾濫祭り！！＼(^O^)／]

球磨川頑張ってますね。多摩川も負けていられませんね！！

[56681: 大氾濫祭り！！＼(^O^)／]

球磨川 vs 多摩川

[56682: 検討板ユーザーさん]

>>56669 匿名さん
六千万ならどうだい？

[56683: 検討板ユーザーさん]

>>56680 大氾濫祭り！！＼(^O^)／さん
不謹慎！

[56684: 匿名さん]

>>56681 大氾濫祭り！！＼(^O^)／さん

対決することか？

[56685: 買い替え検討中さん]

今日の南九州の水害報道でもわかる通り、行政やNHKのアラームはいつも後手後手、気象庁もあてにならんから、たぶん犠牲者が出るだろう。せめて車くらい水没する前に避難させればいいのに、それもしない。
毎回数十年ぶりの大雨というから皆麻痺しているんだろうな。
やはり水害頻発地に住むのは全て自己責任。小杉も痛い目に遭っているのに同じ運命を辿るだろう。

[56686: 匿名さん]

大河川沿岸に住んでいる人間にとって、常識って何なんだろう . . .
避難したい、家を押し流されたい、生死に関わるようなスリルを常に味わいたい . . .
そういう感情って何が醸成するのだろう . . .

私は10年前にマンションを購入したとき、近くに河川・海・湖・沼・山・崖のない、地盤が一番硬い、天災被災確率が一番低い場所を選ぶことを第一に考えまた。

[56687: 匿名さん]

大河川沿岸に住んでいる人間にとって、常識って何なんだろう . . .
避難したい、家を押し流されたい、生死に関わるようなスリルを常に味わいたい . . .
そういう感情って何が醸成するのだろう . . .
私は10年前にマンションを購入したとき、近くに河川・海・湖・沼・山・崖のない、地盤が一番硬い、天災被災確率が一番低い場所を選ぶことを第一に考えました。

[56688: 匿名さん]

>>56685 買い替え検討中さん
何十年に一度だから予測不能。
人によっては今まで経験していないからまさかを予想できない。
あれから言うのは結果論。
またこのレスで後から言うのもナンセンス。
ツイッターなどで事前に警告しろよ

[56689: 匿名さん]

>>56687 匿名さん
シツコイな

[56690: さゆり]

大河川上流の全てのダムを放流するところを観てみたい。ダムが決壊するところも観てみたいです。

[56691: 匿名さん]

>>56687 匿名さん
で
どこ住んでんの？

[56692: さゆり]

>>56688 匿名さん
何十年に一度なんて嘘。毎年じゃない！熊本なんて災害が発生しない日の方が少ないんじゃないかしら？

[56693: 匿名さん]

>>56691 匿名さん
悔しいんですね。武蔵小杉は割と近いよ。笑
でも、登戸から南武線という経路だから、息を止めて行かなきゃならないからムリ。笑笑
小田急線沿線の高級住宅街と云えば？

[56694: 匿名さん]

>>56692 さゆりさん
今回のような大雨で自衛隊に派遣したのは初めてでは？
地震の時と勘違いしてませんか？
雨ですよ。
嘘なら証拠を

[56695: 匿名さん]

>>56693 匿名さん
悔しい？
会話になりませんね
もはや別の区の話しに

[56696: 匿名さん]

>>56692 さゆりさん
女性のように振る舞っているが
違うだろう
50以上のおとこ！

[56697: 匿名さん]

>>56695 匿名さん
お前、何言ってるのか訳が分からんゾ。笑笑
お前、私大卒だろ？笑笑笑笑笑笑

[56698: 匿名さん]

>>56690 さゆりさん
亀レオンだね

[56699: 匿名さん]

>>56697 匿名さん
犬吠埼灯台
どうだい！

[56700: 安倍の学歴さん]

多摩川と球磨川、どちらが危険ですか？