武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[56601: 匿名さん]

今年の多摩川花火大会がこの段階で中止になったのは、中原区で大決壊するからなんですか？？

[56602: 住民]

タワマン住民です。コロナ前から、7時10分に33階の部屋を出て、7時20分の横須賀線に乗ってます。

[56603: 匿名さん]

小杉タワマン住民は皆さん南武線で通勤ですか。それとも川崎競輪？

[56604: 匿名さん]

タワマンって駅から全部同じ距離に建っているかのような書き込みが笑える。
管理費修繕費もそう。
タワマンも物件によって千差万別ですよ。
マンションとひとくくりで同義。
タワマン嫌いからは全部同じに見えるらしいという噂。

[56605: 住民板ユーザーさん1]

>>56604 匿名さん

ここのスレはタワーマーンを夢見る暇貧乏人達が根拠もなくネガキャンするスレなんで無視して下さい。

[56606: 匿名さん]

昨日のニュースで、水害等で被災した場所を元の形にせず、危険な場所は居住制限する適応復興が報道されていました。

[56607: 評判気になるさん]

>>56602 住民
>7時20分の横須賀線に乗ってます。
随分早いご出発ですね
8時始まりの現場ですか？
ラジオ体操しっかりやって下さい(笑)

[56608: マンション掲示板さん]

>>56574 匿名さん
タワマンの取り壊し1000万なんてのは控え目な数字。
タワマンは戸建てや低層マンションみたいに重機で壊せない。
鉄骨一本一本外してクレーンで下ろす。
建築時と大差ないコストがかかると言われてる。

新築で8000万、価格の殆どが建物のタワマンが、＋3000万で建て替え出来る訳なかろ。
また、デベにたんまり利益取られるだろうよ。

築30年で比べてこのザマなのに40年で比べてどうするよ。
古くなればなる程、タワマンが不利。
築50年のタワマンなんて誰が住むんだよw
それでも、取り壊しの議決は不可能に近い。
ボロいのに管理費、修繕積立金だけ払わされる物件。
タダでも誰も買わないだろうな。

都内戸建て1億5000万なら、土地価格は1億2000万とか。
建物の価値は時間とともに確実に下がる。
土地は更地にできたとしてそのときの相場。
都内の方が地価の下げ率は低い。
価格の殆どが建物のタワマンが勝てる訳なかろ。

[56609: 匿名さん]

>>56601 匿名さん
このご時世ですから
そんなこともおわかりにならないなんて

[56610: 匿名さん]

>>56603 匿名さん
川崎駅周辺にね

[56611: 匿名さん]

>>56606 匿名さん
人が住んでいないところならお金を注ぎ込まなくてもいいと思うな。コロナ対策に税金を使うのなら文句はあるまい

[56612: 匿名さん]

>>56607 評判気になるさん
えっ
わたしは6時台
時差通勤してないの？

[56613: 匿名さん]

>>56608 マンション掲示板さん
建て替えじゃなく解体だけならデベの出番はないよ

[56614: 匿名さん]

>>56608 マンション掲示板さん
築40年のタワマンが東神奈川にあるのですが。

[56615: 匿名さん]

高さ60m以上。階数は20階程度以上
他にもあるでしょう

[56616: 評判気になるさん]

>>56612 匿名さん
>わたしは6時台
>時差通勤してないの？

なるほどね
今の時期から暑いから
現場は、熱中症対策で昼の時間を避けて朝早くから作業してるとこ有るわ

[56617: 匿名さん]

>>56616 評判気になるさん
現場は会議室ですよ
出社してから退社するまでオフィスの中でこもりっぱなし。
おかげで日焼けせずお肌にいい環境なのですよぉ
でしょ

[56618: 匿名さん]

>>56608 マンション掲示板さん

> 鉄骨一本一本外してクレーンで下ろす。 建築時と大差ないコストがかかると言われてる。

ど素人。

[56619: 匿名さん]

早朝出勤のため遅くとも16時には会社を出ることになりました。コロナのおかげで新しい生活スタイルとなりました。

[56620: 匿名さん]

>>56618 匿名さん
赤坂見附の赤プリの解体は早かった。
コストはかかるけど新築するよりかははるかに安い。
by建設関係

[56621: 匿名さん]

>>56608 マンション掲示板さん

どういう尺度の勝ち負けなのかさっぱり分からないな。コスパの話なの？

新築価格は土地代も内装も全て込み込みだからね。
壊すときに同額はさすがに盛りすぎだろ。
戸建ての土地代まで解体費に入れられたらあなただって憤慨するだろうに。(笑)

[56622: 成城学園前です！ゴメン！！笑]

>>56581 匿名さん
今年の秋、対岸からタワマンがドンブラコされるところ観てますね！！＼(^O^)／

[56623: 匿名さん]

>>56621 匿名さん
50年後あたりの物価を見越して解体費をみこむのですか？
ナンセンスですね
見積もりは相見積でね

[56624: 匿名さん]

>>56622 成城学園前です！ゴメン！！笑さん
うそピョーンですねー
へんがおさんお久しぶり

[56625: 匿名さん]

>>56621 匿名さん
動産ではあるが、新車の定価はナンバーが付いた時点でもう1割の価格相当分の価値が下がり3年で半分以下に、10年もすれば逆に廃車費用を取られることも。
それに比べるといいんじゃない

[56626: 匿名さん]

今日はみんな元気ないな
晴れてるからかなぁ

[56627: 住民板ユーザーさん1]

>>56626 匿名さん

その通りかもww

[56628: eマンションさん]

確かに最近は常連さんのネガキャン活動の勢いがおとろえてますね。どうしたんだろう。。。寂しい。。(;_;)

[56629: 販売関係者さん]

公示価格では昨年のバブルの値段が反映されていますが、昨秋、全宅連がとったアンケート(有効回答22千件　調査期間１９．９．２３～１１．３０）では絶望的な回答が既に顕在化しています。
例えば「今不動産は買い時」と答えた人は　13％。
これは過去最低の水準。(私はこれでもかなり多いと思うけど）
その理由は　1　今後下がりそうだから　　　　2　将来収入が減る予感　
　　　　　　３　消費税の値上げ　　　　　　　4水害や地震などの天災
　　　　　　　5金利や税制が近い悪化　　等となっています。

コロナ倒産も加速度的に増えているから今後は更に酷くなります。　
これだけ不安材料だらけなのに、何故か路線価や公示価格アップが目立ち、売手が未だに夢を見ているから、仲介の値段が下げられず､結局売れない悪循環。
業者の本音でいうと、オーナさんはもっと現実をみてほしいということです。

[56630: 匿名さん]

>>56629 販売関係者さん

そんな話しは武蔵小杉に限らんだろ。

何故武蔵小杉を買ってはいけないか、ちゃんと説明できるようになれよ。

[56631: 評判気になるさん]

>>56630 匿名さん
勘違い野郎が多すぎて
住んでみて後悔するからだろ
ムサコ妻出現wとか典型的！

[56632: 販売関係者さん]

>>56630 匿名さん

もう３万回くらい話しているよ。このスレ最初から読んだらよろしい。

[56633: 匿名さん]

>>56629 販売関係者さん
全国調査でしょうか
いろんなところがありますから

[56634: 匿名さん]

>>56631 評判気になるさん
マスコミのネタを使い回し
自分の言葉でね

[56635: 匿名さん]

>>56632 販売関係者さん
オレ5万回！
ヤリー

[56636: 匿名さん]

>>56629 販売関係者さん
地価の公示があったからそのことを具体例を示して説明してもらいたいなあ

[56637: 匿名さん]

>>56636 匿名さん
路線価も合わせてね

[56638: 匿名さん]

もうすぐアーカイブたよ

[56639: 検討板ユーザーさん]

ムサコおやぢ＆ムサコババァ

[56640: 匿名さん]

ホラ！

[56641: 匿名さん]

>>56632 販売関係者さん

三万回浅い指摘してるからポジにやり込められる。

武蔵小杉を何故いま買ってはいけないか。
住みたい街上位だとか勘違いして人気が出て上がりすぎたからだよ。これから相場の調整局面だからだよ。

[56642: 匿名さん]

>>56641 匿名さん

今買ってはいけない理由になってないな。

相場が下がろうと住みたい理由があれば買い時だと思う。

[56643: 匿名さん]

さぁ
ファイト！！

[56644: 匿名さん]

>>56629 販売関係者さん

全宅連が素人向けにとったアンケートを信じるとは絶望的な販売関係者。

市場に絶望的も楽観もない。
売れなければ売り主は下げる。
売れてれば下がらない。
オンデマンド。あたりまえ。
急がない売り主はいくらでも待つ。

[56645: 匿名さん]

検査対象をどうやって絞り込んだのか？
無作為なのか？
地域は？
属性は？
そのへんを明らかにしないと単なるアンケート
集計に専門業者雇ってるのか？
プロならプロですね

[56646: マンション掲示板さん]

さて、ウンコして寝るか。
下界を見下ろしながら。

[56647: 評判気になるさん]

見上げてじゃないかな

[56648: eマンションさん]

相場が下がろうと住みたい理由があれば買い時だと思う。
↑
これが正解ですね。だからみんな仲良くね^ ^
修ちゃんも同じこと言ってたな。

[56649: 通りがかりさん]

さもしいのぉ

[56650: 伏字無敵さん]

>>56648 eマンションさん
中洲に住みたい理由 . . . . . . . ？
〇〇れになりたいという理由 . . . . . . . . . . . .