武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[56482: 匿名さん]

>>56471 匿名さん
大臣免許
厚生労働省大臣だけど

[56483: 匿名さん]

>>56472 評判気になるさん
おれ
だいじょうブイ

[56484: 匿名さん]

すごい連投
甲子園球児もびっくり

[56485: 匿名さん]

>>56484 匿名さん

総会
真っ盛り！

[56486: 名家の家訓]

我が家には、豊洲と武蔵小杉だけは買うなと先祖代々からの教えがあり
それがため幸運にも難を逃れる事ができました。

[56487: 匿名さん]

>>56486 名家の家訓さん
まァ、一般的な常識ですよね。

[56488: 匿名さん]

>>56486 名家の家訓さん
そもそも豊洲はドックの街で、小杉は町工場の街。
今では間違えるようになりましたね。

[56489: 名無し]

>>56488 匿名さん

もちろん、世間一般の常識ですね。

[56490: 匿名]

人間が住めるようなところではないかな？

[56491: 伏字敵なしさん]

人間が〇めるようなところではないかな？

[56492: 匿名さん]

増水した川の水面より低い場所は大雨のたびに心配になる

都内はまだ地下貯水槽など対策があるが、ここはそれも無い

どんな説明受けて買ったのだろうか

[56493: 匿名さん]

>>56486 名家の家訓さん

武蔵小杉買っときゃ良かったw

[56494: 名無し]

>>56492 匿名さん
江戸川区や江東区、葛飾区あたりはどうなんでしょうかねえ

[56495: マンコミュファンさん]

>>56486 名家の家訓さん

何故小杉買いはないか。
そんな先祖頼みの他力本願ではダメ。
甘い。
経済は動いている。社会も動いている。自分で判断しなければいけない。コロナでの不動産新築、中古価格の下げ傾向を自分で読む。武蔵小杉の駅のキャパシティの限界が来ていることを現地見て読む。そこまで自分で先を読むこと。

[56496: 匿名さん]

>>56486 名家の家訓さん

やけに歴史の浅い先祖代々だな。(笑)

その昔、小杉には徳川家の御殿があったのだけど。

豊洲はなんだ？海？

[56497: 匿名さん]

>>56495 マンコミュファンさん
改修工事じゃないかあ

[56498: 匿名さん]

>>56496 匿名さん
津、中洲、大津、豊洲。
関連は？

[56499: 匿名さん]

>>56495 マンコミュファンさん

コロナ、テレワークの影響で駅のキャパに余裕が生まれるところまで誰が予測できたのか？

[56500: 伏字万歳さん]

急に書き込みができなくなってビックリしました！！
笑笑笑＼(^O^)／

[56501: 匿名さん]

>>56500 伏字万歳さん
敵なし
じゃなかったっけ？ww

[56502: 口コミ知りたいさん]

やっと謹慎が解けましたか。めでたしめでだし。

[56503: 匿名さん]

>>56502 口コミ知りたいさん

解けてはないだろう
アレDamon

[56504: 伏字万歳さん]

全然平気です。笑笑

[56505: 匿名さん]

大人しくしてろよ

[56506: 匿名さん]

最近皆元気ないぞ！
ムサコの男気出して行こうぜい！

[56507: マンコミファンさん]

>>56492 匿名さん

あまいなぁ。
地下貯水槽で都内全域がカバーできてると思ってる。そんなんに頼ってるから治水対策された武蔵小杉を選び失敗する。何故氾濫するか地形を見て選ばないと。

[56508: 匿名さん]

〇漬け

[56509: 伏字無敵さん]

〇塗れ

[56510: マンション掲示板さん]

また豪雨が来るかな...
心配だなあ

[56511: 名無しさん]

>>56510 マンション掲示板さん
まぁ大丈夫でしょう

[56512: 匿名さん]

小杉タワマン見ていると昔の苗場のマンションを思い出す。
新潟のド田舎なのに毎年ユーミンとか呼んで派手なコンサートしたり
マンションも飛ぶように売れたから何千万まで上がったもんだ。
それが、今じゃ備忘価額だもんなあ（意味知ってる？）

[56513: 匿名さん]

私を小杉に連れてって。

[56514: マンコミファンさん]

>>56512 匿名さん

違うよ。
リゾートマンションと住居としてのマンションはまったく違う。苗場は実需がなくなり維持費の高さもあり今や負動産。武蔵小杉は住居ではあるが相場からは上がりすぎただけ。当然の調整局面。下がるのは必然。苗場と武蔵小杉を一緒に語る素人は不動産には手を出さない方が良い。

[56515: 評判気になるさん]

56514 マンコミファンさん
>実需がなくなり維持費の高さもあり今や負動産
武蔵小杉のタワマンも大規模修繕に備える維持費の高さと気候変動に伴うリスクの増大更に賃貸投資筋の撤退でスラム化して、そのうち腐動産だから全く同じでしょ！

[56516: 匿名さん]

>>56515 評判気になるさん

想像力が乏しいと思う。

[56517: 通りがかりさん]

本当、数十年後は人口減少でリゾマンを笑ってられないからね。武蔵小杉のような川沿いや埋立地のマンションは。
大地震や水害で逃げ出す住民が想像できないのかな？

[56518: マンコミファンさん]

>>56515 評判気になるさん

甘い。
住居としての維持費は必ずかかる。
一軒家でもタワマンでも同じ。
管理費や修繕積立金が高いから武蔵小杉が価格が高いのではない。管理費や修繕積立金は必要経費。むしろスラム化は管理費や修繕積立金が安いマンションや一軒家。武蔵小杉タワマンが価格が高すぎるのは過熱した高騰が原因。そこを理解した上でタワマンは買わないというのがよく考えた検討者。

[56519: マンコミュファンさん]

10年後は腐蔵小杉のタワマンと言われるようになるんだろうな

[56520: 匿名さん]

>>56519 マンコミュファンさん

10年後じゃないだろ。
悠長な。
数年後だろ。

[56521: 匿名さん]

>>56514 マンコミファンさん

あなたが評論家物ぶるのは結構だが、こちらも詳細は伏せるが不動産の資格で長く飯食っているからね。
その中から得た結論。
小杉レベルなら今後同一受給圏の類似地域で大規模開発可能な場所は幾らでも出る。
マスコミは今後開発の余地は少ないといっているが、それを信じるのは脇が甘い。
都内は沖合に空き地がいくらでもあり知事がゴーサイン出せば地下鉄なんかどうにでもなる(問題は採算）。
そこに２０２２年生産緑地問題。都内３５００ｈａの農地１割でも宅地化されたら・・。
　手垢の付いた小杉タワマンを買うメリットがないし、今やタワマンより都内既存中古リニューアル、ビンテージ低層、板マンで十分需要は満たせるというのが俺の結論。
流石に備忘価額までは下がるまいが、分譲価割れは当然で下手すりゃ半値。
パワーカップルは絶滅危惧種となり、ローン難民が今後激増するから売りが大量にでる。
川崎も小杉も既にネガなイメージが定着、その影響は新浦安の液状化など比ではない。
まあ事故物件２マンションとそれ以外で下落率は若干違うだろうけど。
俺が言いたいのは、タワマン買った時の浮かれ具合が苗場購入者の心理そのものだということ。

[56522: マンコミファンさん]

>>56521 匿名さん

> 今やタワマンより都内既存中古リニューアル、ビンテージ低層、板マンで十分需要は満たせるというのが俺の結論。

大丈夫？
壁紙だけ張替えで給排水錆びたリニューアルマンションで喜ぶ姿が見えるよう。武蔵小杉の修繕積立金もちっこい小規模マンション買って浸水で涙目だね。

タワマンがだめなんじゃなく、武蔵小杉のタワマンがだめなんだろ。相場の問題。そこわからないならマンションやめといた方がいい。

[56523: 匿名さん]

>>56521 匿名さん

不動産の資格は簿記三級（爆笑）

[56524: 検討板ユーザーさん]

>>56512 匿名さん
またリピートですか？
エンドレスになっちゃうね

[56525: 匿名さん]

>>56513 匿名さん
こういうの
好き

[56526: 匿名さん]

>>56521 匿名さん
苗場と違って駅前の一等地だからなあ。比較にならない。
今都内で買う方がよっぽど怖いのに、知っててあえて武蔵小杉を叩いてるのだろうから気味の悪い話だわ。

[56527: 匿名さん]

>>56515 評判気になるさん
ネガの多さが大きく違う
誰だろう

[56528: 匿名さん]

>>56518 マンコミファンさん
そうは言っても購入する人たち多いのよ

[56529: 匿名さん]

>>56519 マンコミュファンさん
それはない。
駄作

[56530: 匿名さん]

>>56520 匿名さん
ねえねぇ
いつなの？

[56531: 匿名さん]

>>56521 匿名さん
軽ーく行こうよ

[56532: 匿名さん]

>>56522 マンコミファンさん
結論って？
新築信仰
それが日本なんですよー

[56533: 匿名さん]

>>56523 匿名さん
宅建のこと？
不動産鑑定士のこと？
それとも
ソロバン？

[56534: 匿名さん]

>>56518 マンコミファンさん
修繕費について、50戸で1億と500戸で10億では1戸あたりの負担は同じという理屈を理解していない人が多過ぎる。

[56535: 匿名さん]

コロナが横浜に拡大してきた
川崎はスルーしたのか？

[56536: 匿名さん]

>>56534 匿名さん
机上の計算ですね
理解するには建物規模だけではないですね

[56537: 通りがかりさん]

災害が1つずつ来るって考えが呑気なんだよな。
コロナ中に大地震や台風、大雨の水害の最中に大地震とか天災は計算できない。
そんな時に武蔵小杉なんて選んだことを後悔するんだよ。
一度でも甚大な被害が出たら、新興住宅なんて皆さん逃げ出すよ。
その頃にはタワマンなんて、売りたくても二束三文かも知れない。

[56538: 匿名さん]

>>56537 通りがかりさん
特定の地域だけ被害がわかるなんて
あんた天災ですね！

[56539: 匿名さん]

>>56537 通りがかりさん
タワマン嫌いなの？
湾岸ならいいの？

[56540: 匿名さん]

で
ドコ住んでんの？

[56541: 匿名さん]

今日本で一番災害に弱い所じゃないかな？
電車で通るだけでも怖い。みんな、毎日、通り過ぎる時に祈っています。

[56542: 匿名さん]

今日は大雨予報か
上流で記録的豪雨にならないとよいんだが

ブルブル

[56543: 匿名さん]

>>56534 匿名さん
小杉タワマンは1戸あたりの修繕積立金でも高額じゃん。　

外壁さわるなら殆どが高所作業になる、高層用エレベーターなどで、異様にコストがかかる。
低層マンションの倍以上。

戸建てなんて月１～２万を自信で積立るのがメンテナンス費用の相場。もちろん管理費も無い。

[56544: 匿名さん]

>>56543 匿名さん

高額の基準とは？
タワマンも普通のマンションも修繕費はほぼ同等額で規模によるメリットデメリット、資金運用規模も異なるのでどっちが有利不利という判断は難しい。

戸建ては自由だから好きにすればいい。
燃えたって倒れたってすべて自己解決だし。

[56545: 匿名さん]

>>56544 匿名さん

あ、言葉足らずだった。
同等額は「一戸あたりの修繕費」という意味です。

[56546: 匿名さん]

>>56541 匿名さん
そうとは思わないな。
昨年も日本各地大変でした。

[56547: 匿名さん]

>>56543 匿名さん
自信あるの？

[56548: 匿名さん]

>>56544 匿名さん
燃えたら住むとこないじゃん

[56549: 匿名さん]

去年の台風では武蔵小杉の南口は水害が起き大変でした。大雨が降るたびに心配しています。

[56550: 通りがかりさん]

後先考えれば戸建てが一番利口ですね。
タワマン分譲価格＋修繕積立金＋管理費の合計額は、
30年住むとして一億数千万～二億程になります。
物件にもよりますが、都内戸建て買えますね。

[56551: 住民]

武蔵小杉に来る前に都内の戸建ても考えたけど、大した庭もなく、リビングのカーテンも開けられず、雨の日のゴミ出しや町内会の付き合いとか、建物のメンテを自分ですることを考えたら、マンションがよいという結論になりました。人それぞれ生活の嗜好が違うから、そろばん勘定よりも好きな方を選んで、選んでから、身の丈に合った物件選びするほうがよいように思います。
私は今のめちゃくちゃ便利な生活が快適ですし、幸いに、悪評にもかかわらず、物件も買った時より値段が上がっているので、大満足です！
災害の心配もあるけど、そんなこと気にしてたら、日本中、どこにも住めないです。津波、土砂崩れ、噴火、台風、地震、竜巻、大雪、政治家、役人－日本には何でもそろってます。

[56552: 匿名さん]

桜が満開。
日本には桜があるじゃないか。

[56553: 匿名さん]

今時都内でも東急沿線でも新規分譲戸建なんて数十年前に分譲され尽くしているから
ろくなのがない。（タワマン用地は劣悪地ばかりだから、いくらでも出てくるけど）
で、賢い人は中古戸建買って建て変えかリフォームする。
それでも金が足りない人はあと２，３年でどんどん出てくる世田谷の生産緑地を買って自由に建てればよい。駅近でも畑は結構あるからね。
今日も雨の庭を見るに付け、緑に囲まれた高台の都内中古戸建で本当に良かったと思う。

[56554: 匿名さん]

戸建だけど、玄関出て１０メートルのところに管理ゴミ置き場があるし、車はすぐ出せるし、玄関出て５，６分で東横線・目黒線の車中に入れるし（これが本当の駅近）近所の知合いはいても自治会なんて殆どないし、外壁塗替え・増築もガーデニングも洗車も自由。
この２５年で修繕なんてガス台をＩＨに換えてクロスや障子張替た位で全然金がかからない。台風も平気。
マンションにも住んでいたけど、やはり戸建の方が気を使わないし生活が楽。
ここはマンコミュだからマンション業者が売込みに必死だけど、タワマンは基本地方移民を狭い土地に収容する場所。日本に戸建が多いのは訳がある。

[56555: 匿名さん]

>>56554 匿名さん

戸建ても必死だね。

どっちでも良いじゃん。

どっちが良いとか悪いとかそれは人それぞれのライフスタイルだよ。
都内でそれだけの戸建て環境に住むには1億以上は必須だし、もしくは狭小住宅になってしまうのが相場かな。
マンションだって楽な面はあるよ。

戸建て生活したければ、リタイア後にでも地方で広大な戸建て生活を満喫してみたいとは思うな。
都内じゃなくてもいい。

[56556: 匿名さん]

>>56522 マンコミファンさん

あなたは湾岸タワマン民かな。
タワマン自体の構造や質の問題が百出しているから敢えて言わないが、タワマンの殆どが神通力を失っているのは最早動かしがたいし、立地も、駅近がいいというのも場所による。
湾岸タワマンは地歴上論外だし、小杉の駅近は１０分余計にカウントして通勤時間計算すべきなのは定説。　理由は敢えて言わない。

でもビンテージ含む低層マンション（青山や麻布、大和郷など）は新耐震基準（Ｓ５６）以降なら、今の材料手抜マンションより質が良いし、そもそも値段が比較しようがないほど高値のまま。昔から東京に住んでいない人には分らんだろうが、私なら同じ面積で小杉の４倍以内なら買得と思う。

まあ私は都区内の閑静な戸建住まい（敷地内に池もあればシャッター付車庫が３台分ある）だし､集合住宅民同士がマウント取り合うのを見て笑うだけなんだけどね。

[56557: 匿名さん]

都心の戸建ては結構な豪邸でも眺望が絶望的というかカーテンも開けられないような暮らしはいやだ

[56558: 匿名さん]

30年後に何が残るかだよ

タワマン:
引き取り手の無いボロマンション
管理費と高額になった修繕積立金は継続して支払う必要あり
取り壊し議決できずどうしようもない小さな土地
取り壊し費用は世帯あたり1000万以上


戸建て:
都内の土地数千万円
取り壊し費用はせいぜい200万
売る／壊す／住み続けるは自由に判断できる

[56559: マンコミファンさん]

>>56550 通りがかりさん

維持費のかからない一軒家ってプレハブか。
維持費は戸建てでもタワマンでもかかるもの。
けちったらスラム。そこで比較してはダメ。

武蔵小杉タワマンがだめなのは相場に比べ上がったから。浸水被害出たのだから下げがあるべき。

[56560: 匿名さん]

>>56556 匿名さん

> 小杉の駅近は１０分余計にカウントして通勤時間計算すべきなのは定説。理由は敢えて言わない

敢えて言わないのは貴方くらいですよ。
武蔵小杉は駅のキャパがいっぱいで駅に着いてもホームまで10分かかるんです。交通利便性を宣伝している武蔵小杉の致命的な欠陥。そんなことは皆知ってますよ。子供でも。

[56561: 匿名]

>>56560 匿名さん
エレベーターに乗るまで20分、降りるまで20分、ホームに立つまで20分、こんなにかかるの？？

[56562: 匿名さん]

武蔵小杉は駅までムズキュン。

[56563: マンション検討中さん]

>>56558 匿名さん
そうは言ってもニュータウン、団地の立地がいいところは価格は下がっても一定の価格を維持しており売買成立している事実。

[56564: 匿名さん]

>>56561 匿名さん
夢エレベーターだね

[56565: 匿名さん]

>>56558 匿名さん
心配無用。
生きてる間に建て替えしないって

[56566: 匿名さん]

やはり地価大暴落でしたか？
マイナス付けることなんてあるのかな？？

[56567: 匿名さん]

地価上がってましたね
プラスをつけましょう

[56568: マンコミファンさん]

>>56558 匿名さん

タワマンの修繕積立金は大規模修繕用に積み立てているから悪いことではない。タワマンの問題は建替えで高さを高くできないため新規分譲住居ができないこと。よって現在の住民負担が重くなる。
戸建てとの比較なんて意味ない。

[56569: 匿名さん]

>>56560 匿名さん

いつまでそんな古い情報垂れ流し続けるんだよ。

[56570: マンション検討中さん]

>>56560 匿名さん
すぐ着くよ
今日空いてたよ

[56571: 匿名さん]

三流記事ばっかり読んでるから情報がそこでストップしたままになるんだよね。
悪材料こそ買い時を狙うチャンスなのに。

[56572: 匿名さん]

>>56558 匿名さん

取り壊し200万円でどうやって住むんだよ。(笑)

30年後に生きてるかどうかも分からない。

駅前一等地は猫の額でもそれなりに価値は維持する。

[56573: 名無しさん]

>>56572 匿名さん
30年でマンション取り壊し？
それはない

[56574: 匿名さん]

>>56573 名無しさん

まったくだ。
築10年＋30年でもまだ40年。
もしタワマンを取り壊すにしてももっと猶予はあるだろう。
仮に取り壊しに1000万円かかっても地権者は＋3000万円くらいで新築にしてくれたら美味しいんじゃないか？
さらに解体技術も進んで1戸あたり1000万円もかからないかもしれないし、デベも権利放棄物件を二束三文で粛々と集めて行くだろうから結局いつかは再生すると思う。
まあ、その時自分はこの世にはいないだろうけど。

戸建てだって200万で解体して3000万くらいで建て替えたら同じことだなあ。

[56575: マンコミファンさん]

>>56562 匿名さん

武蔵小杉は駅まではいいんだよ。
駅に入るのが苦労するわけ。
タワマンでエレベータ乗るのに時間かかるのは何処のマンションも同じ。武蔵小杉は駅で電車に乗るのが時間かかるのが難点。

[56576: 匿名さん]

横須賀線は武蔵小杉駅ではなく実質向河原駅だからねぇー。

[56577: 匿名さん]

>>56554 匿名さん

> 外壁塗替え・増築もガーデニングも洗車も自由。この２５年で修繕なんてガス台をＩＨに換えてクロスや障子張替た位で全然金がかからない。

だから古家で売れなくなるんですよ。
それ腐動産です。
ちっこい一軒家でもちゃんと維持に金かけてやれば武蔵小杉のタワマンに負けない資産になります。やることやりましょう。

[56578: 匿名さん]

>>56575 マンコミファンさん

どこの駅のこと？

[56579: 匿名さん]

なんで武蔵小杉は叩かれているですか
人気の町ではないのですか

[56580: 匿名さん]

>>56579 匿名さん
広告上は人気の街。
実態は子育てには不便な都市計画が失敗した残念な街。
去年から水害とうんこの街としても名が知られてしまった。

[56581: 匿名さん]

多摩川が決壊して、タワマンが海まで押し流される可能性って何パーセントくらいの確率ですか？それが一番怖い . . .

[56582: 名無しさん]

>>56580 匿名さん

残念な街になってほしくてたまらない人がひとりいる
それは、、

[56583: 匿名さん]

>>56581 匿名さん
ゼーロ

[56584: 匿名さん]

>>56576 匿名さん
横須賀線？ふーん
で？

[56585: 匿名さん]

>>56577 匿名さん

不動産好きなのね
お気に入りのようですね

[56586: 匿名さん]

>>56579 匿名さん

それはね、人気があるからネガが集まる
これはよくあることなのですよ
そうでなければ人は集まらないし
人気は出ません。
駅周辺の開発がなかったらここまで人気も出なかっただろうし叩かれもしないでしょう。

[56587: 匿名さん]

>>56580 匿名さん

広告も実際にも成功した街なのです。
一つ二つ成功したらビジネスのにおいを嗅ぎつけまた建てる。これの繰り返しで今があります。

[56588: 匿名さん]

>>56581 匿名さん
変な夢を見たのですね
現実をみれば安心しますから。。

[56589: 匿名さん]

>>56561 匿名さん
家から最寄りの駅で電車に乗るまで60分？
どんな田舎なのでしょう
武蔵小杉は交通アクセスで日本中注目されている駅なのですよ

[56590: 匿名さん]

>>56576 匿名さん

NECの工場が目の前にあるからその通りです。

[56591: 匿名さん]

>>56590 匿名さん
なんぶナンブ！

[56592: 匿名さん]

南武線はできる限り乗車は避けたいです。
どんなに空いていても座れないし、吊革・握り棒は触れないし。

[56593: 匿名]

川崎立川間を走っているというだけで、〇〇的にやられますね . . .

[56594: 匿名さん]

私は乗らざるを得ない時は、乗車中は立って、〇も止めています。笑

[56595: 匿名さん]

武蔵小杉駅に停車・通過する時は、やはり特別なアナウンスが流れるのでしょうか？(^_^;

[56596: 匿名さん]

>>56594 匿名さん
へー
そうなんですかぁ

[56597: 匿名さん]

>>56592 匿名さん
川崎駅いいとこだし映画でも見においで

[56598: 匿名さん]

>>56595 匿名さん
武蔵コスーギ
ってアナウンスですが
何か？

[56599: 匿名さん]

>>56592 匿名さん
ぼーっと立っているだけでいいのですよ

[56600: 匿名さん]

>>56594 匿名さん

伏字さんですね
随分とマイルドになりました

[56601: 匿名さん]

今年の多摩川花火大会がこの段階で中止になったのは、中原区で大決壊するからなんですか？？

[56602: 住民]

タワマン住民です。コロナ前から、7時10分に33階の部屋を出て、7時20分の横須賀線に乗ってます。

[56603: 匿名さん]

小杉タワマン住民は皆さん南武線で通勤ですか。それとも川崎競輪？

[56604: 匿名さん]

タワマンって駅から全部同じ距離に建っているかのような書き込みが笑える。
管理費修繕費もそう。
タワマンも物件によって千差万別ですよ。
マンションとひとくくりで同義。
タワマン嫌いからは全部同じに見えるらしいという噂。

[56605: 住民板ユーザーさん1]

>>56604 匿名さん

ここのスレはタワーマーンを夢見る暇貧乏人達が根拠もなくネガキャンするスレなんで無視して下さい。

[56606: 匿名さん]

昨日のニュースで、水害等で被災した場所を元の形にせず、危険な場所は居住制限する適応復興が報道されていました。

[56607: 評判気になるさん]

>>56602 住民
>7時20分の横須賀線に乗ってます。
随分早いご出発ですね
8時始まりの現場ですか？
ラジオ体操しっかりやって下さい(笑)

[56608: マンション掲示板さん]

>>56574 匿名さん
タワマンの取り壊し1000万なんてのは控え目な数字。
タワマンは戸建てや低層マンションみたいに重機で壊せない。
鉄骨一本一本外してクレーンで下ろす。
建築時と大差ないコストがかかると言われてる。

新築で8000万、価格の殆どが建物のタワマンが、＋3000万で建て替え出来る訳なかろ。
また、デベにたんまり利益取られるだろうよ。

築30年で比べてこのザマなのに40年で比べてどうするよ。
古くなればなる程、タワマンが不利。
築50年のタワマンなんて誰が住むんだよw
それでも、取り壊しの議決は不可能に近い。
ボロいのに管理費、修繕積立金だけ払わされる物件。
タダでも誰も買わないだろうな。

都内戸建て1億5000万なら、土地価格は1億2000万とか。
建物の価値は時間とともに確実に下がる。
土地は更地にできたとしてそのときの相場。
都内の方が地価の下げ率は低い。
価格の殆どが建物のタワマンが勝てる訳なかろ。

[56609: 匿名さん]

>>56601 匿名さん
このご時世ですから
そんなこともおわかりにならないなんて

[56610: 匿名さん]

>>56603 匿名さん
川崎駅周辺にね

[56611: 匿名さん]

>>56606 匿名さん
人が住んでいないところならお金を注ぎ込まなくてもいいと思うな。コロナ対策に税金を使うのなら文句はあるまい

[56612: 匿名さん]

>>56607 評判気になるさん
えっ
わたしは6時台
時差通勤してないの？

[56613: 匿名さん]

>>56608 マンション掲示板さん
建て替えじゃなく解体だけならデベの出番はないよ

[56614: 匿名さん]

>>56608 マンション掲示板さん
築40年のタワマンが東神奈川にあるのですが。

[56615: 匿名さん]

高さ60m以上。階数は20階程度以上
他にもあるでしょう

[56616: 評判気になるさん]

>>56612 匿名さん
>わたしは6時台
>時差通勤してないの？

なるほどね
今の時期から暑いから
現場は、熱中症対策で昼の時間を避けて朝早くから作業してるとこ有るわ

[56617: 匿名さん]

>>56616 評判気になるさん
現場は会議室ですよ
出社してから退社するまでオフィスの中でこもりっぱなし。
おかげで日焼けせずお肌にいい環境なのですよぉ
でしょ

[56618: 匿名さん]

>>56608 マンション掲示板さん

> 鉄骨一本一本外してクレーンで下ろす。 建築時と大差ないコストがかかると言われてる。

ど素人。

[56619: 匿名さん]

早朝出勤のため遅くとも16時には会社を出ることになりました。コロナのおかげで新しい生活スタイルとなりました。

[56620: 匿名さん]

>>56618 匿名さん
赤坂見附の赤プリの解体は早かった。
コストはかかるけど新築するよりかははるかに安い。
by建設関係

[56621: 匿名さん]

>>56608 マンション掲示板さん

どういう尺度の勝ち負けなのかさっぱり分からないな。コスパの話なの？

新築価格は土地代も内装も全て込み込みだからね。
壊すときに同額はさすがに盛りすぎだろ。
戸建ての土地代まで解体費に入れられたらあなただって憤慨するだろうに。(笑)

[56622: 成城学園前です！ゴメン！！笑]

>>56581 匿名さん
今年の秋、対岸からタワマンがドンブラコされるところ観てますね！！＼(^O^)／

[56623: 匿名さん]

>>56621 匿名さん
50年後あたりの物価を見越して解体費をみこむのですか？
ナンセンスですね
見積もりは相見積でね

[56624: 匿名さん]

>>56622 成城学園前です！ゴメン！！笑さん
うそピョーンですねー
へんがおさんお久しぶり

[56625: 匿名さん]

>>56621 匿名さん
動産ではあるが、新車の定価はナンバーが付いた時点でもう1割の価格相当分の価値が下がり3年で半分以下に、10年もすれば逆に廃車費用を取られることも。
それに比べるといいんじゃない

[56626: 匿名さん]

今日はみんな元気ないな
晴れてるからかなぁ

[56627: 住民板ユーザーさん1]

>>56626 匿名さん

その通りかもww

[56628: eマンションさん]

確かに最近は常連さんのネガキャン活動の勢いがおとろえてますね。どうしたんだろう。。。寂しい。。(;_;)

[56629: 販売関係者さん]

公示価格では昨年のバブルの値段が反映されていますが、昨秋、全宅連がとったアンケート(有効回答22千件　調査期間１９．９．２３～１１．３０）では絶望的な回答が既に顕在化しています。
例えば「今不動産は買い時」と答えた人は　13％。
これは過去最低の水準。(私はこれでもかなり多いと思うけど）
その理由は　1　今後下がりそうだから　　　　2　将来収入が減る予感　
　　　　　　３　消費税の値上げ　　　　　　　4水害や地震などの天災
　　　　　　　5金利や税制が近い悪化　　等となっています。

コロナ倒産も加速度的に増えているから今後は更に酷くなります。　
これだけ不安材料だらけなのに、何故か路線価や公示価格アップが目立ち、売手が未だに夢を見ているから、仲介の値段が下げられず､結局売れない悪循環。
業者の本音でいうと、オーナさんはもっと現実をみてほしいということです。

[56630: 匿名さん]

>>56629 販売関係者さん

そんな話しは武蔵小杉に限らんだろ。

何故武蔵小杉を買ってはいけないか、ちゃんと説明できるようになれよ。

[56631: 評判気になるさん]

>>56630 匿名さん
勘違い野郎が多すぎて
住んでみて後悔するからだろ
ムサコ妻出現wとか典型的！

[56632: 販売関係者さん]

>>56630 匿名さん

もう３万回くらい話しているよ。このスレ最初から読んだらよろしい。

[56633: 匿名さん]

>>56629 販売関係者さん
全国調査でしょうか
いろんなところがありますから

[56634: 匿名さん]

>>56631 評判気になるさん
マスコミのネタを使い回し
自分の言葉でね

[56635: 匿名さん]

>>56632 販売関係者さん
オレ5万回！
ヤリー

[56636: 匿名さん]

>>56629 販売関係者さん
地価の公示があったからそのことを具体例を示して説明してもらいたいなあ

[56637: 匿名さん]

>>56636 匿名さん
路線価も合わせてね

[56638: 匿名さん]

もうすぐアーカイブたよ

[56639: 検討板ユーザーさん]

ムサコおやぢ＆ムサコババァ

[56640: 匿名さん]

ホラ！

[56641: 匿名さん]

>>56632 販売関係者さん

三万回浅い指摘してるからポジにやり込められる。

武蔵小杉を何故いま買ってはいけないか。
住みたい街上位だとか勘違いして人気が出て上がりすぎたからだよ。これから相場の調整局面だからだよ。

[56642: 匿名さん]

>>56641 匿名さん

今買ってはいけない理由になってないな。

相場が下がろうと住みたい理由があれば買い時だと思う。

[56643: 匿名さん]

さぁ
ファイト！！

[56644: 匿名さん]

>>56629 販売関係者さん

全宅連が素人向けにとったアンケートを信じるとは絶望的な販売関係者。

市場に絶望的も楽観もない。
売れなければ売り主は下げる。
売れてれば下がらない。
オンデマンド。あたりまえ。
急がない売り主はいくらでも待つ。

[56645: 匿名さん]

検査対象をどうやって絞り込んだのか？
無作為なのか？
地域は？
属性は？
そのへんを明らかにしないと単なるアンケート
集計に専門業者雇ってるのか？
プロならプロですね

[56646: マンション掲示板さん]

さて、ウンコして寝るか。
下界を見下ろしながら。

[56647: 評判気になるさん]

見上げてじゃないかな

[56648: eマンションさん]

相場が下がろうと住みたい理由があれば買い時だと思う。
↑
これが正解ですね。だからみんな仲良くね^ ^
修ちゃんも同じこと言ってたな。

[56649: 通りがかりさん]

さもしいのぉ

[56650: 伏字無敵さん]

>>56648 eマンションさん
中洲に住みたい理由 . . . . . . . ？
〇〇れになりたいという理由 . . . . . . . . . . . .

[56651: 匿名さん]

色んな電車を見ることが出来るので鉄にはたまりません。

[56652: 伏字は正義さん]

大量の〇が流れゆく河を眺めていたいという理由 . . .

[56653: 伏字を当ててね！！]

多摩川縁の〇〇愛。

[56654: 匿名さん]

>>56652 伏字は正義さん

これだと二子玉も同じ。
このところネガのレベルが低い。

[56655: マンション検討中さん]

ネガちゃん！今日も働くんだぞ。
起きろ！^ ^

[56656: 匿名さん]

>>56623 匿名さん
これは今の物価での話。
予測要素など入れたらもっと厳しくなると思うがね。

物価はここ30年は殆ど変わってないが、50年後どうなるか誰にもわからないだろ。
それゆえ、長期間のランニングコストなど将来の費用は物価が変わらない前提で見積るのがあたりまえ。
取り壊し費用の大半は人件費だし、物価が変動しても、所得を基準にするなら相対的にはあまり変わらない。

もし物価予測を加味するとしても、今より少しはインフレに振れて物価が上がと見る人の方が多いだろう。

物価に関わらず今より廃棄物処理が厳しくなるだろうから、値上がりするだろうな。
直近10年でも値上がりしてるからね。

相見積も、再建設するなら他社での解体は難しい。

[56657: 匿名さん]

>>56656 匿名さん
解体と新築を一緒に発注する場合と別に発注する場合で
それぞれ相見積がよろしい。
オフィスビルでも解体と新築が別なのはよくある。
特命なら別だが。。

[56658: マンション検討中さん]

既に買ってしまった人はどうでもいいけど、
これからマジで小杉タワマンを買う予定の人居ますか？
万一いたとして、平米いくらまでなら出せますか。

（路線価が平米で115万しかしない土地だし、材料コストも安いから
　60万がいいところかと思いますが）

[56659: 匿名さん]

>>56658 マンション検討中さん

どういう質問？
小杉タワマン今から買いたい人いるわけないじゃん。

[56660: 匿名さん]

>>56658 マンション検討中さん

どういう判断なのか分かりませんが、
武蔵小杉駅近物件が平米60万だったら確実に買い向かいます。w

質問が雑ですね。売り出し価格から下がれば嬉しいですけど、そう簡単に下がるのでしょうか？
ここの書き込み予測は当たりますか？

[56661: 匿名さん]

>>56654 匿名さん

ポジのレベルの低さに合わせてもらってるのになんて言い草だろう。

[56662: 匿名さん]

>>56661 匿名さん

しにあもいなくなりねがもげんきがなくなりました

[56663: 匿名さん]

>>56658 マンション検討中さん

平米60万、坪180。
それでほんとに買いたいと思いますか。
それがいいところの単価と思う理由は？

[56664: 匿名さん]

>>56658 マンション検討中さん
一人もいません。1000円でどうですかと聞いてみたのですが . . . (^_^;

[56665: 匿名]

一円だって出したくない . . .

[56666: 匿名さん]

>>56665 匿名さん
サヨウナラ

[56667: 匿名]

5000万円払うから貰ってくれませんかと土下座されたらどうしますか？私は断ります。

[56668: 匿名さん]

これからのシーズン、今日みたいな雨が降る度に、小杉の人達は不安な夜を過ごすんでしょうか。
まるで空襲警報みたいだな。

[56669: 匿名さん]

>>56667 匿名さん

たった五千万？
何考えてるのやら。
素人丸だし。
固定資産税、管理費、修繕積立金、駐車場代、もろもろ入れたら負債なんだから。

[56670: 匿名さん]

小杉付近の標高があと２０メートル高ければ、田園調布と同じ位の標高になるから
坪２００万なら買いですね。
町の雰囲気はかなりショボイだけど。

[56671: 匿名さん]

このスレは妄想が爆走してるな。

[56672: 匿名さん]

>>56668 匿名さん

小杉の人達ではなく、あなたがそわそわしているだけですね。

[56673: eマンションさん]

>>56670 匿名さん
いやー
あなたがここにいるだけで小杉のポテンシャルがある証明になりますから。。

[56674: 匿名さん]

>>56667 匿名さん
残りも払ってね

[56675: 大氾濫祭り！！＼(^O^)／]

熊本の特別警報、この秋の小杉を否が応でも連想させますね。(o^^o)

[56676: 匿名さん]

ヘビーネガユーザーが極端に減ると、
ああ、やっぱりなって思えるほど分かりやすいですね。(笑)

[56677: 匿名さん]

>>56670 匿名さん

20メートル土地が高けりゃってＳＦ映画じゃあるまいし。二子玉川だって土地は低い。
違うんだよ。小杉を買っていけない理由は下水施設。あれだけのタワマン群ある街にしては下水施設が貧弱だからだよ。勉強しないと。

[56678: 匿名さん]

下水管が北口は分流式、南口は合流式。

[56679: 匿名さん]

>>56677 匿名さん

内水氾濫の仕組は勿論、一帯の下水網ぐらい確認済だよ。土木やっているし。
都内は一級二級河川関係なく低地には地下遊水地もあるし内水氾濫は川崎より安全（勿論油断は禁物）
都側二子玉川も田園調布も国分寺崖線下、特に丸子川と多摩川の間は同じこと。二子玉も高島屋近辺は論外だが瀬田まで登れば問題ない。
つまり瀬田地区や多摩川台公園並の標高、あと２０メートル高ければ無駄にコストもかからず心配も無用。例えを言っているだけ。勿論そうであれば戦前から高級住宅地になっている。
冗談の通じない人だな。

[56680: 大氾濫祭り！！＼(^O^)／]

球磨川頑張ってますね。多摩川も負けていられませんね！！

[56681: 大氾濫祭り！！＼(^O^)／]

球磨川 vs 多摩川

[56682: 検討板ユーザーさん]

>>56669 匿名さん
六千万ならどうだい？