武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[56451: 匿名さん]

>>56450 名無しさん
8000ならいいの

[56452: 検討板ユーザーさん]

8000円ならいいよ
ただし新築物件ね
一括払いでいい。

[56453: 通りがかりさん]

タダでも住みたくないわ。ウンコ杉とか言われたくない

[56454: 匿名さん]

いつものワンパターンね
で
どこ住んでんの？

[56455: 匿名さん]

>>56452 検討板ユーザーさん

そう言うと思ってツッコミ処残してあげたの
わかった？

[56456: 匿名さん]

販売員の人はもっと謙虚になりなよ
もう武蔵小杉のタワマン物件なんて誰も買おうとしないんだよ
何で今まで通りに売ろうとしているわけ？

今まで無理やりさんざん騙して売っておいて
まだ同じことやろうなんて
どれだけ調子がいいの？

どんだけ悪質なら気がすむわけ？

ダマされて後悔している人 たくさんいるんだよ？

もはやタダでも売れないようなものを、何とかごまかして売るのは
犯罪みたいなもの。

もっと誠実に生きなさい

[56457: 匿名さん]

>>56456 匿名さん
それどこの販売員のことです？
特定のスレへどうぞ。笑

[56458: 匿名さん]

>>56456 匿名さん

騙されたポイントってどこなの？

妄想ばかり書いててもね。

[56459: 匿名さん]

>>56450 名無しさん

そりゃ汚水で騒いでる変人には売れないだろうなあ。

[56460: 匿名さん]

>>56457
>>56458

販売員とは あなたたちのお仕事のお仲間です (笑)

[56461: 匿名さん]

>>56460 匿名さん

このスレで販売員が頑張る理由なんて無くない？

ネガキャン専門スレでしょ？ここ。(笑)

[56462: 匿名さん]

>>56459 匿名さん
>>56453

過去スレ少しはご覧になってください。
以前も一時期、ウxコだ投稿はたくさんありました。ところがフェイクで混乱していた中、ある方が下記の公式情報を載せていただきました。それからフェイク投稿はぴたっと止みました。

川崎市上下水道局によると
「逆流した水に汚水が混じっているとしても、プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ。また、ネットなどで道に積もった泥がウンコなどと書かれていますがあれは多摩川から逆流した泥です」

[56463: マンション比較中さん]

どいつもこいつもレスの文面見る限り女性が書いてるんだろうけどさ
殆どが旦那の金で住まわして貰ってんだろ？
文句言わずに住んでろや

[56464: 匿名さん]

>>56463 マンション比較中さん

言ってるわりに初心者マークは恥ずかしいな。

[56465: 匿名さん]

>>56456 匿名さん

お気持ちはよくわかりますが、営業さんはお情けで物件売ってるのではありません。適切市場価格で仲介してるだけです。坪300から400万は買う人がいるから付く値段です。坪100を希望されるなら山梨県か静岡県で探されたらいかがでしょうか。

[56466: 名無しさん]

最近読んで感動した記事にこんなのがあった

不動産屋の持つべき心得だ

不動産の物件を販売するのなら 顧客に30年後に感謝される仕事をしなさい

不動産を売るということは心を売ることです

高いお金をもらうのなら それだけたくさんの喜びや満足感を顧客の人生に与えなければなりません

それが不動産を売るということなのです。

[56467: 匿名さん]

>>56466 名無しさん

> それだけたくさんの喜びや満足感を顧客の人生に与えなければなりません

先ず先輩からレインズ見せてもらえるようにならないといけませんね。

[56468: 匿名さん]

>>56467 匿名さん

レインの内容はHPで実質見る事が出来ます。
別に不動産屋でなくても大丈V。

[56469: 匿名さん]

これね。
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

[56470: 伏字敵なしさん]

小杉のタワマン買った人で後悔していない人、何人くらいいるのかなァ . . .

[56471: 匿名さん]

>>56467 匿名さん
あなたの所属している会社は知事免許？

[56472: 評判気になるさん]

>>56470 伏字敵なしさん

災害前までに売り抜けた人以外は、内心皆後悔していますよ。

[56473: マンコミュファンさん]

レインズ、レインズってキモいな
そんなところに出してるのは大して売れない物件だけ

何の価値もないよ
そこにいい物件なんてない
その時は喜んでても、後日後悔するような物件ばかりだ

[56474: 匿名さん]

>>56473 マンコミュファンさん

よくぞ言ってくれました。
うちの親戚のおじさんは知人にいい物件、掘り出し物紹介してもらい大喜びでしたが接道基準がだめとかで建物建てられず泣き寝入りでした。ちゃんとした仲介業者を通せと法事の度に騒いでます。

[56475: 匿名さん]

仲介業者とレインズはちがうでしょ

[56476: 周辺住民さん]

武蔵小杉のタワマンたくさんあるんなあと毎日眺めているのですが、GTEの屋上にあるクレーンって何のためにおいてあるのでしょうか。実用されているのでしょうか。すごく気になります。

[56477: 名無しさん]

>>56461 匿名さん
アンタだけだ

[56478: 匿名さん]

>>56462 匿名さん

飽きた

[56479: 匿名さん]

>>56463 マンション比較中さん
オレ
オトコだよ

[56480: 匿名さん]

>>56464 匿名さん

恥ずかしいのは
どちらかなぁ

[56481: 匿名さん]

>>56470 伏字敵なしさん
たくさん
たくさん
たくあん

[56482: 匿名さん]

>>56471 匿名さん
大臣免許
厚生労働省大臣だけど

[56483: 匿名さん]

>>56472 評判気になるさん
おれ
だいじょうブイ

[56484: 匿名さん]

すごい連投
甲子園球児もびっくり

[56485: 匿名さん]

>>56484 匿名さん

総会
真っ盛り！

[56486: 名家の家訓]

我が家には、豊洲と武蔵小杉だけは買うなと先祖代々からの教えがあり
それがため幸運にも難を逃れる事ができました。

[56487: 匿名さん]

>>56486 名家の家訓さん
まァ、一般的な常識ですよね。

[56488: 匿名さん]

>>56486 名家の家訓さん
そもそも豊洲はドックの街で、小杉は町工場の街。
今では間違えるようになりましたね。

[56489: 名無し]

>>56488 匿名さん

もちろん、世間一般の常識ですね。

[56490: 匿名]

人間が住めるようなところではないかな？

[56491: 伏字敵なしさん]

人間が〇めるようなところではないかな？

[56492: 匿名さん]

増水した川の水面より低い場所は大雨のたびに心配になる

都内はまだ地下貯水槽など対策があるが、ここはそれも無い

どんな説明受けて買ったのだろうか

[56493: 匿名さん]

>>56486 名家の家訓さん

武蔵小杉買っときゃ良かったw

[56494: 名無し]

>>56492 匿名さん
江戸川区や江東区、葛飾区あたりはどうなんでしょうかねえ

[56495: マンコミュファンさん]

>>56486 名家の家訓さん

何故小杉買いはないか。
そんな先祖頼みの他力本願ではダメ。
甘い。
経済は動いている。社会も動いている。自分で判断しなければいけない。コロナでの不動産新築、中古価格の下げ傾向を自分で読む。武蔵小杉の駅のキャパシティの限界が来ていることを現地見て読む。そこまで自分で先を読むこと。

[56496: 匿名さん]

>>56486 名家の家訓さん

やけに歴史の浅い先祖代々だな。(笑)

その昔、小杉には徳川家の御殿があったのだけど。

豊洲はなんだ？海？

[56497: 匿名さん]

>>56495 マンコミュファンさん
改修工事じゃないかあ

[56498: 匿名さん]

>>56496 匿名さん
津、中洲、大津、豊洲。
関連は？

[56499: 匿名さん]

>>56495 マンコミュファンさん

コロナ、テレワークの影響で駅のキャパに余裕が生まれるところまで誰が予測できたのか？

[56500: 伏字万歳さん]

急に書き込みができなくなってビックリしました！！
笑笑笑＼(^O^)／

[56501: 匿名さん]

>>56500 伏字万歳さん
敵なし
じゃなかったっけ？ww

[56502: 口コミ知りたいさん]

やっと謹慎が解けましたか。めでたしめでだし。

[56503: 匿名さん]

>>56502 口コミ知りたいさん

解けてはないだろう
アレDamon

[56504: 伏字万歳さん]

全然平気です。笑笑

[56505: 匿名さん]

大人しくしてろよ

[56506: 匿名さん]

最近皆元気ないぞ！
ムサコの男気出して行こうぜい！

[56507: マンコミファンさん]

>>56492 匿名さん

あまいなぁ。
地下貯水槽で都内全域がカバーできてると思ってる。そんなんに頼ってるから治水対策された武蔵小杉を選び失敗する。何故氾濫するか地形を見て選ばないと。

[56508: 匿名さん]

〇漬け

[56509: 伏字無敵さん]

〇塗れ

[56510: マンション掲示板さん]

また豪雨が来るかな...
心配だなあ

[56511: 名無しさん]

>>56510 マンション掲示板さん
まぁ大丈夫でしょう

[56512: 匿名さん]

小杉タワマン見ていると昔の苗場のマンションを思い出す。
新潟のド田舎なのに毎年ユーミンとか呼んで派手なコンサートしたり
マンションも飛ぶように売れたから何千万まで上がったもんだ。
それが、今じゃ備忘価額だもんなあ（意味知ってる？）

[56513: 匿名さん]

私を小杉に連れてって。

[56514: マンコミファンさん]

>>56512 匿名さん

違うよ。
リゾートマンションと住居としてのマンションはまったく違う。苗場は実需がなくなり維持費の高さもあり今や負動産。武蔵小杉は住居ではあるが相場からは上がりすぎただけ。当然の調整局面。下がるのは必然。苗場と武蔵小杉を一緒に語る素人は不動産には手を出さない方が良い。

[56515: 評判気になるさん]

56514 マンコミファンさん
>実需がなくなり維持費の高さもあり今や負動産
武蔵小杉のタワマンも大規模修繕に備える維持費の高さと気候変動に伴うリスクの増大更に賃貸投資筋の撤退でスラム化して、そのうち腐動産だから全く同じでしょ！

[56516: 匿名さん]

>>56515 評判気になるさん

想像力が乏しいと思う。

[56517: 通りがかりさん]

本当、数十年後は人口減少でリゾマンを笑ってられないからね。武蔵小杉のような川沿いや埋立地のマンションは。
大地震や水害で逃げ出す住民が想像できないのかな？

[56518: マンコミファンさん]

>>56515 評判気になるさん

甘い。
住居としての維持費は必ずかかる。
一軒家でもタワマンでも同じ。
管理費や修繕積立金が高いから武蔵小杉が価格が高いのではない。管理費や修繕積立金は必要経費。むしろスラム化は管理費や修繕積立金が安いマンションや一軒家。武蔵小杉タワマンが価格が高すぎるのは過熱した高騰が原因。そこを理解した上でタワマンは買わないというのがよく考えた検討者。

[56519: マンコミュファンさん]

10年後は腐蔵小杉のタワマンと言われるようになるんだろうな

[56520: 匿名さん]

>>56519 マンコミュファンさん

10年後じゃないだろ。
悠長な。
数年後だろ。

[56521: 匿名さん]

>>56514 マンコミファンさん

あなたが評論家物ぶるのは結構だが、こちらも詳細は伏せるが不動産の資格で長く飯食っているからね。
その中から得た結論。
小杉レベルなら今後同一受給圏の類似地域で大規模開発可能な場所は幾らでも出る。
マスコミは今後開発の余地は少ないといっているが、それを信じるのは脇が甘い。
都内は沖合に空き地がいくらでもあり知事がゴーサイン出せば地下鉄なんかどうにでもなる(問題は採算）。
そこに２０２２年生産緑地問題。都内３５００ｈａの農地１割でも宅地化されたら・・。
　手垢の付いた小杉タワマンを買うメリットがないし、今やタワマンより都内既存中古リニューアル、ビンテージ低層、板マンで十分需要は満たせるというのが俺の結論。
流石に備忘価額までは下がるまいが、分譲価割れは当然で下手すりゃ半値。
パワーカップルは絶滅危惧種となり、ローン難民が今後激増するから売りが大量にでる。
川崎も小杉も既にネガなイメージが定着、その影響は新浦安の液状化など比ではない。
まあ事故物件２マンションとそれ以外で下落率は若干違うだろうけど。
俺が言いたいのは、タワマン買った時の浮かれ具合が苗場購入者の心理そのものだということ。

[56522: マンコミファンさん]

>>56521 匿名さん

> 今やタワマンより都内既存中古リニューアル、ビンテージ低層、板マンで十分需要は満たせるというのが俺の結論。

大丈夫？
壁紙だけ張替えで給排水錆びたリニューアルマンションで喜ぶ姿が見えるよう。武蔵小杉の修繕積立金もちっこい小規模マンション買って浸水で涙目だね。

タワマンがだめなんじゃなく、武蔵小杉のタワマンがだめなんだろ。相場の問題。そこわからないならマンションやめといた方がいい。

[56523: 匿名さん]

>>56521 匿名さん

不動産の資格は簿記三級（爆笑）

[56524: 検討板ユーザーさん]

>>56512 匿名さん
またリピートですか？
エンドレスになっちゃうね

[56525: 匿名さん]

>>56513 匿名さん
こういうの
好き

[56526: 匿名さん]

>>56521 匿名さん
苗場と違って駅前の一等地だからなあ。比較にならない。
今都内で買う方がよっぽど怖いのに、知っててあえて武蔵小杉を叩いてるのだろうから気味の悪い話だわ。

[56527: 匿名さん]

>>56515 評判気になるさん
ネガの多さが大きく違う
誰だろう

[56528: 匿名さん]

>>56518 マンコミファンさん
そうは言っても購入する人たち多いのよ

[56529: 匿名さん]

>>56519 マンコミュファンさん
それはない。
駄作

[56530: 匿名さん]

>>56520 匿名さん
ねえねぇ
いつなの？

[56531: 匿名さん]

>>56521 匿名さん
軽ーく行こうよ

[56532: 匿名さん]

>>56522 マンコミファンさん
結論って？
新築信仰
それが日本なんですよー

[56533: 匿名さん]

>>56523 匿名さん
宅建のこと？
不動産鑑定士のこと？
それとも
ソロバン？

[56534: 匿名さん]

>>56518 マンコミファンさん
修繕費について、50戸で1億と500戸で10億では1戸あたりの負担は同じという理屈を理解していない人が多過ぎる。

[56535: 匿名さん]

コロナが横浜に拡大してきた
川崎はスルーしたのか？

[56536: 匿名さん]

>>56534 匿名さん
机上の計算ですね
理解するには建物規模だけではないですね

[56537: 通りがかりさん]

災害が1つずつ来るって考えが呑気なんだよな。
コロナ中に大地震や台風、大雨の水害の最中に大地震とか天災は計算できない。
そんな時に武蔵小杉なんて選んだことを後悔するんだよ。
一度でも甚大な被害が出たら、新興住宅なんて皆さん逃げ出すよ。
その頃にはタワマンなんて、売りたくても二束三文かも知れない。

[56538: 匿名さん]

>>56537 通りがかりさん
特定の地域だけ被害がわかるなんて
あんた天災ですね！

[56539: 匿名さん]

>>56537 通りがかりさん
タワマン嫌いなの？
湾岸ならいいの？

[56540: 匿名さん]

で
ドコ住んでんの？

[56541: 匿名さん]

今日本で一番災害に弱い所じゃないかな？
電車で通るだけでも怖い。みんな、毎日、通り過ぎる時に祈っています。

[56542: 匿名さん]

今日は大雨予報か
上流で記録的豪雨にならないとよいんだが

ブルブル

[56543: 匿名さん]

>>56534 匿名さん
小杉タワマンは1戸あたりの修繕積立金でも高額じゃん。　

外壁さわるなら殆どが高所作業になる、高層用エレベーターなどで、異様にコストがかかる。
低層マンションの倍以上。

戸建てなんて月１～２万を自信で積立るのがメンテナンス費用の相場。もちろん管理費も無い。

[56544: 匿名さん]

>>56543 匿名さん

高額の基準とは？
タワマンも普通のマンションも修繕費はほぼ同等額で規模によるメリットデメリット、資金運用規模も異なるのでどっちが有利不利という判断は難しい。

戸建ては自由だから好きにすればいい。
燃えたって倒れたってすべて自己解決だし。

[56545: 匿名さん]

>>56544 匿名さん

あ、言葉足らずだった。
同等額は「一戸あたりの修繕費」という意味です。

[56546: 匿名さん]

>>56541 匿名さん
そうとは思わないな。
昨年も日本各地大変でした。

[56547: 匿名さん]

>>56543 匿名さん
自信あるの？

[56548: 匿名さん]

>>56544 匿名さん
燃えたら住むとこないじゃん

[56549: 匿名さん]

去年の台風では武蔵小杉の南口は水害が起き大変でした。大雨が降るたびに心配しています。

[56550: 通りがかりさん]

後先考えれば戸建てが一番利口ですね。
タワマン分譲価格＋修繕積立金＋管理費の合計額は、
30年住むとして一億数千万～二億程になります。
物件にもよりますが、都内戸建て買えますね。