武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[56377: 伏字はホント便利さん]

>>56354 匿名さん
たらればだったら本当に良かったですね . . .

[56378: 匿名さん]

>>56374 伏字はホント便利さん
コロコロコミックさん！
みーつけた

[56379: 匿名さん]

>>56377 伏字はホント便利さん

だから
たらればなんです

よ

[56380: 伏字はホント便利さん]

>>56359 匿名さん
言ってて恥ずかしくない？

[56381: 匿名さん]

>>56380 伏字はホント便利さん

どこが恥ずかしい点なのかご説明下さい。

[56382: 匿名さん]

>>56380 伏字はホント便利さん

オレの車、キャッシュだぜ

[56383: 匿名さん]

>>56380 伏字はホント便利さん

ない

[56384: 名無しさん]

逆に考えればいい。今さら武蔵小杉のタワーマンションを高額で買う動機は何？

メリットはあるの？

この先、さらに新しいタワマンができて駅前人口もさらに増える予定なのに

[56385: 匿名さん]

>>56384 名無しさん

街のブランドってそういうもんじゃないですか。

[56386: 匿名さん]

>>56384 名無しさん

悪いことばかりじゃない。
むしろ人口減少よりはマシ。
高額かどうかは個人的判断でしかない。

[56387: 匿名さん]

>>56384 名無しさん

どこと比較して武蔵小杉のタワマンを高額と見ているのでしょうか？

[56388: 評判気になるさん]

>>56385 匿名さん
>街のブランド
ブランドってこう言う事ですか？

[56389: 匿名さん]

>>56384 名無しさん
高額で買えないのね

[56390: 匿名さん]

>>56388 評判気になるさん
どこの街ですか？
中国だろう

[56391: 評判気になるさん]

>>56390 匿名さん
中国は、こっちね

[56392: 匿名さん]

>>56391 評判気になるさん
わざわざアップしなくてもいいですよ
すでにアーカイブにありますから

画像にチェックして検索をポチると
ホラ！

[56393: 名無しさん]

今現在ただでさえ駅前の人口は過密だよ
過剰人口待ったなし。

さらに排水施設、下水機能が十分ではない
こんなんでさらに人が増えたら想像しただけで恐ろしい。

下手したら朝の通勤は人口制限で通勤もままならないんじゃないか
トイレの利用も安心して使えなくなるレベルになる。

[56394: 匿名さん]

>>56393 名無しさん
それをコロナがまだ収束していない
割り合い空いているこの時期に話題にするのは
チト

[56395: 匿名さん]

>>56393 名無しさん

嫌なら去るのが宜しい
でも去らないですよね

[56396: 名無しさん]

違う、違う。
高額で買えないんじゃないよ
高額で買うのは効率が悪いということ。

買うなら新築だと1500万から2000万まで。
このくらいが相場だし適正価格で許せる範囲。
中古だと値段なんかつかないよ。1000円でも買いたくないレベル。

それにもうブランドなんてないよ
むしろ武蔵小杉って言うとバカにされて笑われる。
もうネタにされるような街なんだよ

どう言い訳するか考えなきゃダメなレベルだよ

[56397: 評判気になるさん]

ネタ街ロマン　道路で泳げる武蔵小杉に住まう

[56398: 匿名さん]

>>56394
そんな今しか見てないんじゃダメだよ
買うなら未来も想定して買わないと。
それができる男なんだよ

コロナが終息した将来、タワマンが
さらに増えた場合、駅前人口はますます増える
そしてさらに排水機能が追い付かなくなる
つまり、台風での浸水はますます程度がひどくなる
今どころの騒ぎじゃない

できる男は今だけを考えない。武蔵小杉の未来もちゃんとイメージして考えないとね。

[56399: 匿名]

武蔵小杉買う人って、かぶれてる人が多い気がする。駅前大混雑で汚水騒ぎもあったし、何がいいのかわからない…
ストレスのたまる生活してるのに、武蔵小杉住んでますっていうのをステータスだと思ってそう。
羨ましいなぁとは思わないよ。
武蔵小杉住んでますって言われたら、まず思い浮かぶのは汚水まみれ。
その次に駅前ごちゃごちゃして通勤大変そうですね…かな。

[56400: 匿名さん]

>>56398 匿名さん

そういえば、武蔵小杉の「できる男」代表のロレ爺さんはどうしたかな。
まだ袖の下からロレちらつかせてコンシェルジェの女の子くどいて
愛車のクラウンで湘南ドライブにいく夢みているのだろうか。

[56401: 伏字はホント便利さん]

アナザーストーリーズ「〇〇川水害と“〇〇のアルバム”」[ＢＳプレミアム] 6月30日(火) 午後9:00～10:00
夢のマイホームが流されていく…。

[56402: 匿名さん]

>>56401 伏字はホント便利さん
楽しみですね！！

[56403: 名無しさん]

>>56396 名無しさん
それなら低額と言うんだよ

[56404: 匿名さん]

>>56397 評判気になるさん
中国だろ

[56405: 匿名さん]

>>56398 匿名さん
武蔵小杉をタワマンで一括りにするのは無理がある

[56406: 匿名さん]

>>56399 匿名さん

気がするだけですよ。。

[56407: 匿名さん]

>>56401 伏字はホント便利さん
何故○○なのかよくわからない

[56408: 匿名さん]

>>56388 評判気になるさん
水の都ベニスみたいに

水害の町
汚水の町
汚○の町
う○○の町

とかのブランドは出来てきたよね

[56409: 匿名さん]

>>56395 匿名さん

誤）去らない
正）去れない

[56410: 匿名さん]

武蔵小杉って、

｢誰にも気付かれずに身長20cmアップ！！｣

という踵が異常に高い靴のイメージですね。

[56411: 匿名さん]

>>56408 匿名さん
出来てませんよ

[56412: 匿名さん]

>>56409 匿名さん

去るの未然形であり、打消の助動詞が付きました。
さてどちらでしょう
か

[56413: 通りがかりさん]

武蔵小杉は無計画に開発が進んでいるとさんざん批判されているのに、
そういうのを考慮しないで不動産屋のセールストークにのせられて購入しちゃった人たちって
ただの浅はかなバカでしょ

武蔵小杉は街全体の事を考えるような団体がいないのでみんな好き勝手に開発しまくっていたってテレビで報道されていたけどあれ本当なんだよね？

無秩序に開発しまくったから、今さら下水施設が追い付かないし、朝の駅の利用も混雑しまくって非常に使いにくい。

あとさき考えないで買うようなのはアホでしかないよね

[56414: 匿名さん]

そろそろ一般庶民向けの物件が必要なんでしょう。
そうすれば買えない人のネガも減るのでは。
オハナ武蔵小杉なんてどうでしょうか。

[56415: 匿名さん]

>>56413 通りがかりさん

ほんとアホバカマヌケとしか言えないよな

[56416: 匿名さん]

>>56413 通りがかりさん
馬鹿ではないでしょう

[56417: 匿名さん]

>>56414 匿名さん
ごしんぱいにはおよびません

[56418: 匿名さん]

>>56415 匿名さん
言えないの？

[56419: 匿名さん]

かなり大規模、悪質な詐欺事件
締めくくりは、大氾濫、更地 . . .

劇的ですね。

[56420: 匿名さん]

局地的なオラオラ詐欺
締め括りは、噴水、建設、、、

流石です

[56421: 匿名さん]

>>56416 匿名さん
失礼、では訂正ね

ほんとアホマヌケトンマとしか言えないよな

[56422: 匿名さん]

>>56413 通りがかりさん

そうですね、そんなアホだと思ってる人が多ければいつか安くなるでしょうね。

[56423: 匿名さん]

>>56413 通りがかりさん

あとさき考えずに買ったら分譲時より値上がりしたよ。アホだったなあ。

10年前もあなたのような意見の人はいっぱいいたんだよ。

[56424: 匿名さん]

確かにメディアも煽ったし武蔵小杉ブームみたいのは作られたよね。
だから一時的には資産価値は上昇した。でも上昇するのは当たり前だったんだよ。みんな乗せられて次々に物件を買ってたんだから。

資産価値がどんどん上がるからまた売れる、みたいなしたたかな販売戦略はあったんだろう。
バブルってそういうもんだよね。

でもいつか実態が暴露された時には落ちることもわかっていたんだよ。
ろくでもない物件だと発覚した時には誰も買わなくなり相手しなくなる。一気に資産価値も下落だね

できる男はそこまで読む。
だからある程度値上がった段階で売り抜けるのが利口なんだろうね。

でも株なんかと違って住居として長く住むつもりの利用がほとんどだからそうはいかないし
やはり買うのは大失敗なんだよ。

[56425: マンコミュファンさん]

一時的には上がるけど最終的にはどん底まで落ちる

それが武蔵小杉タワーマンションの資産価値の正体

デキる男はそこまでしっかり読まないと

一時的に上昇して喜んでいるのはただの単純馬鹿です

[56426: 匿名さん]

>>56421 匿名さん
殿馬さんではありませんよ

[56427: 匿名さん]

>>56422 匿名さん
安くなりつつなる前に買う人が多くいれば、価格は上昇するよ

[56428: 匿名さん]

>>56424 匿名さん
上昇する時はぐんぐん上がるが下がる時はゆっくりゆっくり。他も下がるから順位は変わらない

[56429: 匿名さん]

>>56425 マンコミュファンさん
どん底まで落ちるのに
ここにレスするようじゃ
たいしたことないな

[56430: 通りがかりさん]

武蔵小杉の場合はゆっくり下がってるって感じじゃないな
すでに誰も買う人がいない
そんなレベルだよ
ジェットコースターの急降下以上の下がり具合だよ
恐ろしい物件だね

[56431: 匿名さん]

>>56430 通りがかりさん
どこをみんな買ってるの？
教えてー

[56432: 匿名さん]

>>56430 通りがかりさん
不動産の値動きは株価みたいに乱高下はしない
株も不動産を長年運用しているのだから見誤らない
自身が経験しているのだから間違いない

[56433: 匿名さん]

>>56431 匿名さん

子供には教えなーい。

[56434: 検討板ユーザーさん]

>>56433 匿名さん

シニアだからいいだろう

[56435: 匿名さん]

>>56424 匿名さん

そうだね。ここまで執拗に半年以上前のネタでさえ馬鹿にしようと躍起になる街だから高値で買う必要はないけど7000千万くらいに安値になれば街のポテンシャルからして割安だね。
みんなが馬鹿にしているうちに仕込んで賃貸に出せばそこそこ飯の種にできそうで美味しそう。
武蔵小杉はまったく知らない街だったけど調べれば調べるほど色んな意味でおもしろくて利用価値高いわ。まあこんなところに住もうとは思わないけど、住んだら楽な街なんだろうな。

[56436: 匿名さん]

>>56424 匿名さん

株だとさ、塩漬けっていう馬鹿馬鹿しい戦略があるけど、物件の場合住んでると塩漬けにならなくて毎日付き合わなくちゃならない。
不動産は大概住めば負債だから塩漬け同等だけど、武蔵小杉はどうなんだろうね？
利益が出てれば優良株としか言いようが無いけど、実際どうなの？詳しい人。

[56437: 匿名さん]

>>56425 マンコミュファンさん
そうそう、どん底の5000万くらいまで下がるから今買う必要はないんだよ、5000万まで下がることを楽しみに待ってたら、おじいちゃんになる街。

[56438: 匿名さん]

>>56430 通りがかりさん
今週も新たな入居者が来たということは売買は成立してるんだろうね。

[56439: 匿名さん]

>>56431 匿名さん

どこも買えないからこのスレで暇潰ししてます。

[56440: 匿名さん]

>>56430 通りがかりさん

本当のジェットコースター相場を知ってるかい？
都心でよくある光景だよ。
君のジェットコースターは何％下がるとジェットコースターなんだい？

[56441: 匿名さん]

8億のものが5億になることってざらだと思うよね。
8000万が5000万になっても下落率は一緒だよ。
けどさ、その差額3億と3000万だと庶民は3000万でまだ良かったわって思えるだろ？
相場の本当の怖さって、こういう価値観の差なんだよ。
何が言いたいかって言うと、痛みを感じる度合いはその人の価値観でしかないってこと。

[56442: 匿名さん]

3500万円が最初35万円に下がったんですよ。今は
－5000万円ですか？笑

[56443: 匿名さん]

>>56442 匿名さん

なに言ってるか分からん。

[56444: 匿名さん]

>>56424 匿名さん

下がると読んだから買わない。

さて、今賃貸の人であれば買わなければ賃量が放出され続けることになるよね？

で、買うのであれば上がるところを買え、という理屈なんだろうけど、武蔵小杉が下がるのに上がる街ってどこ？
市場全体が下がってるだけのような。

[56445: 匿名さん]

>>56437 匿名さん
そうなった時は日経平均が10000円程度になった時だろう
そうなれば他のタワマンも同じように下がる
あなたも高齢者

[56446: 匿名さん]

>>56439 匿名さん
それはわかってるよ

[56447: 匿名さん]

>>56440 匿名さん
都内のどこだい

[56448: 匿名さん]

>>56441 匿名さん
プレミアムなものは車も一緒
価格はあってないようなもの
庶民には関係ないね

[56449: 匿名さん]

>>56443 匿名さん
わかります
なつとく

[56450: 名無しさん]

5000万って何？
いまだに5000万だとか言ってるのにビックリ。
武蔵小杉のタワマンなんてもうマトモな価格なんかじゃ売れないよ
買おうとする人が変人を除いてほとんどいない
そんな状況なんだよ？

まだ、どの物件も全体的に売れてないからとか、コロナで不況だからとかそんな話と一緒にしてるのがいるけど、本気ならもうアホすぎて笑える

[56451: 匿名さん]

>>56450 名無しさん
8000ならいいの

[56452: 検討板ユーザーさん]

8000円ならいいよ
ただし新築物件ね
一括払いでいい。

[56453: 通りがかりさん]

タダでも住みたくないわ。ウンコ杉とか言われたくない

[56454: 匿名さん]

いつものワンパターンね
で
どこ住んでんの？

[56455: 匿名さん]

>>56452 検討板ユーザーさん

そう言うと思ってツッコミ処残してあげたの
わかった？

[56456: 匿名さん]

販売員の人はもっと謙虚になりなよ
もう武蔵小杉のタワマン物件なんて誰も買おうとしないんだよ
何で今まで通りに売ろうとしているわけ？

今まで無理やりさんざん騙して売っておいて
まだ同じことやろうなんて
どれだけ調子がいいの？

どんだけ悪質なら気がすむわけ？

ダマされて後悔している人 たくさんいるんだよ？

もはやタダでも売れないようなものを、何とかごまかして売るのは
犯罪みたいなもの。

もっと誠実に生きなさい

[56457: 匿名さん]

>>56456 匿名さん
それどこの販売員のことです？
特定のスレへどうぞ。笑

[56458: 匿名さん]

>>56456 匿名さん

騙されたポイントってどこなの？

妄想ばかり書いててもね。

[56459: 匿名さん]

>>56450 名無しさん

そりゃ汚水で騒いでる変人には売れないだろうなあ。

[56460: 匿名さん]

>>56457
>>56458

販売員とは あなたたちのお仕事のお仲間です (笑)

[56461: 匿名さん]

>>56460 匿名さん

このスレで販売員が頑張る理由なんて無くない？

ネガキャン専門スレでしょ？ここ。(笑)

[56462: 匿名さん]

>>56459 匿名さん
>>56453

過去スレ少しはご覧になってください。
以前も一時期、ウxコだ投稿はたくさんありました。ところがフェイクで混乱していた中、ある方が下記の公式情報を載せていただきました。それからフェイク投稿はぴたっと止みました。

川崎市上下水道局によると
「逆流した水に汚水が混じっているとしても、プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ。また、ネットなどで道に積もった泥がウンコなどと書かれていますがあれは多摩川から逆流した泥です」

[56463: マンション比較中さん]

どいつもこいつもレスの文面見る限り女性が書いてるんだろうけどさ
殆どが旦那の金で住まわして貰ってんだろ？
文句言わずに住んでろや

[56464: 匿名さん]

>>56463 マンション比較中さん

言ってるわりに初心者マークは恥ずかしいな。

[56465: 匿名さん]

>>56456 匿名さん

お気持ちはよくわかりますが、営業さんはお情けで物件売ってるのではありません。適切市場価格で仲介してるだけです。坪300から400万は買う人がいるから付く値段です。坪100を希望されるなら山梨県か静岡県で探されたらいかがでしょうか。

[56466: 名無しさん]

最近読んで感動した記事にこんなのがあった

不動産屋の持つべき心得だ

不動産の物件を販売するのなら 顧客に30年後に感謝される仕事をしなさい

不動産を売るということは心を売ることです

高いお金をもらうのなら それだけたくさんの喜びや満足感を顧客の人生に与えなければなりません

それが不動産を売るということなのです。

[56467: 匿名さん]

>>56466 名無しさん

> それだけたくさんの喜びや満足感を顧客の人生に与えなければなりません

先ず先輩からレインズ見せてもらえるようにならないといけませんね。

[56468: 匿名さん]

>>56467 匿名さん

レインの内容はHPで実質見る事が出来ます。
別に不動産屋でなくても大丈V。

[56469: 匿名さん]

これね。
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

[56470: 伏字敵なしさん]

小杉のタワマン買った人で後悔していない人、何人くらいいるのかなァ . . .

[56471: 匿名さん]

>>56467 匿名さん
あなたの所属している会社は知事免許？

[56472: 評判気になるさん]

>>56470 伏字敵なしさん

災害前までに売り抜けた人以外は、内心皆後悔していますよ。

[56473: マンコミュファンさん]

レインズ、レインズってキモいな
そんなところに出してるのは大して売れない物件だけ

何の価値もないよ
そこにいい物件なんてない
その時は喜んでても、後日後悔するような物件ばかりだ

[56474: 匿名さん]

>>56473 マンコミュファンさん

よくぞ言ってくれました。
うちの親戚のおじさんは知人にいい物件、掘り出し物紹介してもらい大喜びでしたが接道基準がだめとかで建物建てられず泣き寝入りでした。ちゃんとした仲介業者を通せと法事の度に騒いでます。

[56475: 匿名さん]

仲介業者とレインズはちがうでしょ

[56476: 周辺住民さん]

武蔵小杉のタワマンたくさんあるんなあと毎日眺めているのですが、GTEの屋上にあるクレーンって何のためにおいてあるのでしょうか。実用されているのでしょうか。すごく気になります。