武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
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武蔵小杉ブログ ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[56251: 通りがかりさん]

凄い事になってるな、武蔵小杉。

[56252: 匿名さん]

新旧入り乱れてるけど
ベテランは変わらない

[56253: 匿名さん]

>>56250 匿名さん
Chinaの洪水きれいだな

[56254: 匿名さん]

>>56249 誠実が命の正直不動産さん

おっしゃるとおりですね。
高級住宅街の良い物件などは、まずネットにも載りませんよね。

銀行の紹介などで、売先決まったあと、その銀行の関連の不動産会社で取引してるようなケースも多々あります。
良い物件を手に入れるには様々なアンテナを張り巡らす必要があるのは周知の事実。
ネットとにらめっこしてるだけでは難しいでしょう。

まして、派手にプロモーションしてる物件にろくな物ありませんね。

[56255: 匿名さん]

>>56254 匿名さん
買わない人、ひやかしの人もいるネットに部屋の間取りや設備仕様を公表してもメリットはない。
購買層を絞った販売手法は高級外車販売にも言えることです。

[56256: 周辺住民さん]

>>56254 匿名さん

そうです。いい物件は売り出す前に、まず銀行筋や資産家のツテで情報が回ってきます。金が金を呼ぶのです。
売主もご近所さんも得体の知れない人が買うのを嫌うので、いきなり一般媒介なんてしません。
但しまとまった近隣商業地域の土地は大手デベなどに高値で競り合わせる場合もあります。
どのみち地方出身者やその他の庶民には無縁です。
一般媒介、レインズにでてくるような物件は最後の頼みの綱、つまり売れ残りですから、
ろくな物件がありません。
流しそうめんでいえば最下流、丁度多摩川流域における武蔵小杉みたいなものです。
良くも悪くもそれが世の中です。

[56257: 匿名さん]

>>56256 周辺住民さん

どこでも言えますね。

暇をもてあました正直不動産。

[56258: 匿名さん]

>>56256 周辺住民さん

どこにも出てこない物件の話なら素人でもできますよ。
w

[56259: 匿名さん]

投稿する板間違ってませんか？ここは郊外の住宅地ですよ。売買益目的じゃないので。
万が一の際にどうしても売らなきゃいけない局面で残債割れしなければそれでいいんです。
その点、台風直後でもそれなりの価格で売買されていることがわかったのでそれで十分。
単価上がろうが売らなきゃ儲からないんですから。
若いファミリー層が多いのに単価上がったら売って引っ越そうなんて子供の転校を余儀なくさせることはしません。

[56260: 匿名さん]

なんかレインズも見せてもらえないないかけ出し営業が騒いでますね(笑)
↓
>>56256 周辺住民さん

[56261: 周辺住民さん]

そもそも専専だろうがレインズに乗せなきゃ行けない物件なんてクソ。
その前に売れる物は売れる。但し小杉タワマンは腐不動産。
因みに免許も宅建もマン管資格もあるけど今は使っていない。それより（賃貸と米国ＲＥＩＴで数千万小遣い稼いだので）
但し本業は外資大手金融だよ。

[56262: 匿名さん]

見習い期間が過ぎればレインズ見せてもらえるよ。もう少しガンバw
↓
>>56261 周辺住民さん

[56263: 匿名さん]

>>56261 周辺住民さん
そんな人がこのスレは？
ビジネスの匂いを嗅ぎ取りましたか？

[56264: 匿名さん]

なんにせよ必死にイメージダウンを狙う人たちは飽きずによくやるなと思う。
よほど怨み妬みがあるのだろうな。
何もなくてやってるのだとするとただの…w

[56265: 匿名さん]

今度はレインズを否定し始めたよ。

[56266: 周辺住民さん]

>>56263 匿名さん

昼は忙しいから夜しか暇な時間はありませんが、必死にタワマンのイメージアップのため嘘に嘘を固めるタワマン業者の最後の抵抗にトドメをさして、早く楽にさせたいからです。
それに業界には悪いけど、タワマンを見ると虫唾が走る。だから叩く訳です。
今はタワマンのネガなキーワードでググるとこのスレも出てきますしね。
ただし私だけでなくネガレスの殆どは本当のことしか言ってません。
これから3年経ってこのスレがまだ残っていれば、その先見の明が見直されるでしょう。
もっとも第二波(勿論洪水）でそれどころじゃないだろうけど。

[56267: 匿名さん]

>>56266 周辺住民さん
タワマンだけじゃないでしょ
周辺住民さん
見てますよー

[56268: 匿名さん]

>>56266 周辺住民さん
多分何事もなくタダの売り煽りだということが証明されるに１票。

[56269: 匿名さん]

>>56266 周辺住民さん

> ただし私だけでなくネガレスの殆どは本当のことしか言ってません。

そりゃそうでしょ。
自分だけが本当だと思ってるからコテンパンにされるわけです。

[56270: 匿名さん]

>>56266 周辺住民さん

ところで都心の高層ビル群を見ても虫唾が走るのですか？

[56271: 匿名さん]

>>56266 周辺住民さん
大手デベとやってください。

[56272: 匿名さん]

>>56269 匿名さん

今時タワマンなんてもっているだけでアウトでしょ。
あなた本気で言っているの？

[56273: 匿名さん]

>>56271 匿名さん
大手じゃないマンションもね。
低層の。。

[56274: 匿名さん]

タワマン住民の最後の抵抗ですよ。いたちの最後っ屁みたいな。

[56275: 匿名さん]

>>56266 周辺住民さん
70平米程で10年、20年後でも5,000万以上で売れたり、月10万以上の賃料で入居者がいれば、完敗ですね。

[56276: 周辺住民さん]

低層マンションは。しかたない
高層はアカン。
因みに勤務先は千代田区45階だけどね。

[56277: 匿名さん]

きょうＮＨＫで防災のネタやっていたけど、高層階タワマン住民は全戸簡易トイレを６０回分
備えなければいけないらしい。
すごく嵩張るらしいしどうやって捨てるんだろう。

[56278: 匿名さん]

>>56277 匿名さん

高層だろうと低層だろうと戸建てであろうと関係ない。
被災すればトイレ問題は等しく訪れる。決して他人事ではない。

[56279: 匿名さん]

>>56276 周辺住民さん
えっ
川崎市民なのに？
こりゃ
ビックリです！

[56280: 匿名さん]

市ノ坪南の団地と武蔵小杉のタワマンの違いは何ですか？

[56281: 匿名さん]

>>56277 匿名さん
60回分のトイレットペーパーもかい？

[56282: 匿名さん]

>>56280 匿名さん

建築基準でしょうか？

[56283: 匿名さん]

>>56277 匿名さん

1棟だけでも2000人分はあるが廃棄物はゴミ置場に溜めるの？
消毒消臭が欠かせないのでは？
高人口密度というのも考えものだなあと思う。

[56284: 匿名さん]

>>56283 匿名さん
住人でない方にはセキュリティの観点からお教え出来かねます。

[56285: 匿名さん]

>>56282 匿名さん
建築基準法に則って建築されています

[56286: 匿名さん]

>>56284 匿名さん
セキュリティ？
不都合な真実があるので情報が漏れると困るということか？

[56287: 匿名さん]

九州北部に線状降水帯。そういう時期になりました。
今年は北極圏で38℃という異常高温。
大気中の水蒸気が巨大化する。
気をつけて備えましょう。

[56288: 通りがかりさん]

>>56278 匿名さん

個別浄化槽のある家なら、トイレに不自由しないよ。

[56289: 巨大台風直撃が怖いさん]

>>56287 匿名さん
今秋、中原区、決まり かな？
世田谷区側の堤防からなら安全ですよね？
二子玉川はこっち側がヤバいかもね。
小杉近隣に住んでいた人はどれくらい避難完了したんだろう？

[56290: 匿名さん]

>>56283 匿名さん
こういう状況だね

[56291: 匿名さん]

>>56288 通りがかりさん
ポットン便所じゃなければ水がいるっしょ
最近ほとんど見ないなぁ

[56292: 匿名さん]

>>56289 巨大台風直撃が怖いさん
よほど来て欲しい願望があるようだ
特定の地域に
予想が外れても来年また希望を持つのだろう
永遠にがんばれよ

[56293: 匿名さん]

>>56290 匿名さん
慌てて写真撮ってアルバム保存かよ
違う方に生かせないかなあ

[56294: 口コミ知りたいさん]

>>56258 匿名さん
どこにも出ない物件など無い。
例え銀行の紹介で買っても、不動産取得税を払うので、路線価のデータで公開される。

単に情弱が物件にありつけないだけの話。

[56295: 匿名]

>>56292 匿名さん
今年被災するのは確実ですよ。賭けたら勝てます。

[56296: 匿名さん]

>>56293 匿名さん

こういう写真が投稿者のスマホやPCに入ってるってことに笑える。
あとネットで検索してても同様だね。

[56297: 匿名さん]

>>56294 口コミ知りたいさん

一般人に無縁の話をされてもねー。

[56298: 名無しさん]

だいたい武蔵小杉の駅前タワーマンションエリアをいい居住区間にしようなんて発想は
ここを開発し始めた時から元々なかったんですよ。

こんなへんぴな場所のタワーマンション、将来はどうしようもない住居になるのは目に見えていたんです。
わかる人にはね。

将来にわたって良好な資産になるいい物件ならこんなに大々的に赤の他人である地方の田舎者なんかに宣伝しないですよ。

将来はろくでもない物件になっちゃうから地方在住の無知な田舎者に買わせるんですよ。

本当にいいものならこんな見ず知らずの田舎者なんかに売りませんよ。
六本木ヒルズのマンションみたいな都会のいい場所は都会のセレブたちに売るわけで
田舎者になんか売らないんじゃないでしょうか。

[56299: 名無しさん]

へんぴな場所というのは的確ではないかもしれませんね。

なんと言えばいいのか。

そう、

ろくでもない沼地まがいの所

でいいでしょうか！

[56300: 匿名さん]

>>56293 匿名さん
>慌てて写真撮ってアルバム保存かよ

いつの時代の話してんの？
キャプチャーとか知ってる？

[56301: 匿名さん]

>>56293 匿名さん
こういうのも有るよ！

[56302: 匿名さん]

そこまでして武蔵小杉を貶めたい意図っていったい…何があったのだろう？

[56303: 匿名さん]

>>56281 匿名さん
>60回分のトイレットペーパーもかい？
高層階の人は、必要ないみたいだな

[56304: 匿名さん]

こんななりすましフェイクの書き込みを大事に魚拓ってるということは…さては…

[56305: 匿名さん]

>>56304 匿名さん
>こんななりすましフェイクの書き込み

エビデンスよろしく！！！

[56306: 名無しさん]

皆さんには価値ある物件を選んでもらいたい。

オレオレ詐欺や悪徳営業マンには騙されないで欲しい。

人並みの安心して暮らせる住居を選んで欲しい。

これらは人徳者のささやかな願いなのです。

[56307: 匿名さん]

すばらしいと思います

[56308: 匿名さん]

こんなこともあるしな

[56309: 匿名さん]

>>56300 匿名さん
保存してるんだあ

[56310: 匿名さん]

>>56304 匿名さん

ネタとしてファイリングしているのでしょう
ここぞの時に使用する用に

[56311: 匿名さん]

>>56305 匿名さん
エビフィレオがどうしたの？

[56312: 匿名さん]

>>56306 名無しさん
参考にならない　4

[56313: 匿名さん]

>>56310 匿名さん
武蔵小杉のデジタルタトゥーってやつな！！！

[56314: 匿名さん]

今後は頻繁に大雨による浸水もあるし、
そろそろ武蔵小杉の再利用も考えなければいけない時期が近いうちに来るかもしれません。

まず川崎市が一住宅一律10万円で駅前の全タワマン住宅を買いとります。
そして駅前タワーマンションはすべて取り壊します。

その跡地にレジャー施設を建設。
遊園地、映画館、舞台などを楽しめる総合レジャーランドにします。

グランツリーやららぽーとなど共に
新たな武蔵小杉を作っていくのがいいと思います。
屋内型遊園地ジオポリスコスギや４Ｄ映画を上映できるシアターコスギ、お笑いライブや演劇を楽しめるコスギ劇場などです。

もちろん今度は浸水してもいいように工夫して建設します。

[56315: 匿名さん]

>>56314 匿名さん
小学生の夢。
大人が書いたのならホラ吹き

[56316: マンコミュファンさん]

いやいや、笑っていられるのは今だけ

[56317: マンコミュファンさん]

久しぶりに拝見しました。
相変わらずですね。

ウ×コ浸水しただろ、今年の台風でまた浸水するぞ、のワンパターンネガさん

浸水騒動は多摩川の水の逆流、上下水道局の再発防止策も完了、と事実を突き付け、つれないポジさん

ふん、評判落としてタワマン暴落だろ、雑誌にも書いてあるわ、気の毒なこと、とネガさん

三流雑誌だろ、ちゃんと希望売価とレインズ成約価格見ろよ、坪300以上だろ、今も、とデータ突き付け完全論破でドヤ顔のポジさん

このスレはポジさんが容赦ないから荒れるんです。相手が弱ければこそ逃げ場を作ってあげないと。武蔵小杉住民はもっと謙虚になるべきと思います。

[56318: 名無しさん]

>>56316 マンコミュファンさん
だれが笑ってるの？

[56319: 匿名さん]

>>56294 口コミ知りたいさん
情け弱いってどういうことですか？

[56320: 匿名さん]

>>56317 マンコミュファンさん
イヤイヤ
毎日コツコツとチェックしてるでしょう

[56321: 匿名さん]

>>56305 匿名さん

エビデンスの無い書き込みにエビデンスを示せとは、これ如何に？

フェイクだと思えない方はちょっと…

[56322: 匿名さん]

過去に2回浸水したって本当ですか。
昨年だけかと思ってたのですが。

[56323: マンコミュファンさん]

これから毎年しますよ

３年連続３度目だの

５年連続17度目だの

甲子園みたいですよね。

さすがに９回も10回もした時点で
もう暮らすのには限界でしょうしタワーマンションの故障も無限大でしょう。

トイレが使えないどころじゃありません。

[56324: 匿名さん]

>>56323 マンコミュファンさん
数値の羅列ですが、具体がありませんので信用ならない

[56325: 56322]

>>56324 匿名さん
それは信用してませんが、では実際のところはどうなのですか。
信用ならない、と言うなら、ぜひ教えてください

[56326: 匿名さん]

普通に不安でしょうね。仕方ない。

[56327: 匿名さん]

>>56324 匿名さん

約束ですよ。
ポジさんはネガさんを論破しないこと。
相手の弱点わかりすぎ。

[56328: 匿名さん]

>>56325 56322さん
具体がないと言ってるのよ
だから信用ができない

[56329: 匿名さん]

>>56326 匿名さん
答えられないのは仕方がない

[56330: 匿名さん]

>>56327 匿名さん
少しマイルドにしますw

[56331: 匿名さん]

今年も台風がなー

[56332: 匿名さん]

>>56313 匿名さん

武蔵小杉のデジタルタトゥー所持者はアウトローってことかな？

[56333: 匿名さん]

異常気象は毎年続きますし、
大雨、浸水も毎年のように起こるようになるでしょう。
未来は今までとは状況が明らかに違うのです。

売りたくても買い手がつかなくなれば川崎市に10万円で引き取ってもらうしかありません。
住めない住居なんてさすがに誰も買いませんからね。

[56334: 匿名さん]

地震、台風、火事、コロナ。

[56335: 匿名さん]

過去に2回浸水したって本当ですか。
昨年だけかと思ってたのですが。

[56336: 匿名さん]

過去を遡れば、２回どころじゃないですよ。
多摩川流域は昔から氾濫平野ですから。

[56337: 名無しさん]

ここに建てる前から分かっていたことです。
建ててはいけないような場所だってね。

でも金の力には勝てません。
建ててしまえばこっちのもの。
莫大なマネーが入ってきます。
巨大ビジネスになるんですよ。

とても住めないような場所なら 地方の無知な田舎者に売りつければいいんです。
言いくるめ方はなんとでも出来ます。

上手い言い方考えましょう。
できる男はなんとかかんとか、って 上手いおだて文句はどうでしょうか？

アホなら引っかかると思いますよ。

とても住めるような場所じゃないって、ばれるまでに売りさばいてしまえばいいんです。

僕って 天才でしょ？
ガンガン儲けて 巨額の富を築きましょう！

[56338: 匿名さん]

>>56333 匿名さん
東京なら1万だろう

[56339: 匿名さん]

>>56334 匿名さん
自身
雷オヤジ
家事
アンタ

[56340: 匿名さん]

>>56335 匿名さん
>>56322 匿名さん
レスなくて可哀想

[56341: 匿名さん]

>>56337 名無しさん
阿呆の天才！

[56342: 匿名]

本当に見渡す限り更地になってしまったら、どう言い訳・謝罪するのだろう？

[56343: 匿名さん]

再再開発です。


まだ誰も経験したことのない最先端をいく街です。



川崎市

[56344: 匿名さん]

なかなかいいね。
ネガに元気出てきてスレが活発。
内容ないがうっぷんばらしにがんばれw

[56345: 匿名さん]

>>56344 匿名さん
顔真っ赤の涙目の負け惜しみが悲哀を誘ってるよ

[56346: 匿名さん]

>>56345 匿名さん

涙目でもいいじゃん。
書こうよ。もっともっと。

[56347: 購入経験者さん]

台風シーズンの豪雨・大雨による冠水も心配ですが
コロナによる景気低迷でパワーカップルと呼ばれる人たちの
ローン返済がもっと心配ですね
冬のボーナスが激減するでしょうから

[56348: 購入経験者さん]

年収の8倍とかでローン組んでる人
大丈夫？

[56349: 匿名さん]

武蔵小杉のタワーマンションをローンを組んで購入している貧乏人はかわいそうだなあ。

都内の学芸大学にある自宅以外に鷹番の空いているうちの土地を少し分けてあげたい気分だよ

先祖代々からの時価60億相当の土地を少しわけてあげたいけど、やはりこういうことは個人の努力で乗り切るべきだとも思うんだよね。
だから生活を切り詰めて頑張って欲しい

[56350: 匿名さん]

タワマンは固定金利とか半固定金利で35年とか。。。
たくさん金利払ってる人多いですね。

そのくせ、投資だとか、価値が上がるだとか言う人多いんですよ。

おめでたい方々です。