武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[56134: 匿名さん]

>>56129 匿名さん
シニア相手にミドルが指摘する
会社みだいだなこのスレ

[56135: 匿名さん]

>>56131 匿名さん

ヤバイらしいよ

[56137: 匿名さん]

台風アフター 成約価格が分譲時より下。
ビフォー 売主希望は分譲時より1.5倍くらい。
これを暴落と言うのでは。

[56138: 匿名]

>>56130 匿名さん

それに税金使うのか。

[56139: 匿名さん]

>>56137 匿名さん

分譲時との比較とは苦し紛れですが努力されていると思います。でも、だったら他の街も同じだろと突っこみ来ますからやはりコテンパンですね。

[56140: 名無しさん]

骨董品も本物とニセモノがあります。
もちろん絵画もです。
そして住まいにもあります
本物は永遠です
気まぐれな洪水で一気に価値が下がったりしません。
安心して暮らしていける資産なんです。

[56141: 匿名]

>>56140 名無しさん

価値下がっとらんが。
レインズ。

[56142: 匿名さん]

>>56139 匿名さん
いいえ違います。
ビフォーでは売主希望に沿って成約していたのではないですか？
ビフォー、アフターでリサーチすれば明らかでしょう。

[56143: 匿名さん]

>>56137 匿名さん

どちらの物件例でしょうか？

[56144: 匿名さん]

>>56140 名無しさん

気まぐれな地震や火災、空き巣被害、隣人の不始末など様々なリスクは考えられます。

[56145: 匿名さん]

>>56143 匿名さん
ヒントは築10年のタワマンです。

[56146: eマンションさん]

>>56145 匿名さん

都内ですね！

[56147: 匿名さん]

>>56144 匿名さん

これらは他の地域でも考えられることですよ

[56148: 匿名さん]

>>56145 匿名さん


武蔵小杉ですね！

[56149: 匿名さん]

>>56145 匿名さん

2010年築なんてありました？
投資用じゃないので万が一の時に残債割れしなければいいのです。
築10年なら台風アフターでも含み益でしょう。
でも売らなきゃ益は手に入らないので関係ないです。賃貸で家賃払い続けなくてよかったとは思うかもしれませんが。
今の相場より安く新築で買えて住み続けられてよかったってだけなのでは？
ちなみに私は駅徒歩10分近い板マン賃貸です。新築は高くて買えません…

[56150: 匿名さん]

>>56129 匿名さん

レインズは、宅建業営むプロが供託金払って宅建協会とか不動産流通機構に加入しないと正確な成約情報は見れない。そもそもパスワードで保護されているし。
あんな価格分布なんて誰でも見れるいい加減なのじゃなくて個々の成約情報をみせてごらんよ。じゃないと信用できない。

[56151: 匿名さん]

>>56150 匿名さん

武蔵小杉への曲がった見方を止めれば価格を素直に見られますよ。

[56152: 匿名さん]

>>56150 匿名さん

下にスクロールすると見られますよ。

[56153: 周辺住民さん]

>>56142 匿名さん

ビフォーアフターの数字出せないとコテンパンですな(笑)

[56154: 匿名さん]

じゃああの１０本位ある墓石の中で、ちょっとノッポで卒塔婆みたいに角の削れた塔があるけど、
あれは７０平米でいくら？

[56155: 匿名さん]

>>56150 匿名さん

何おっしゃってますか。
>>55519 匿名さんのおかげですよ。
レインズデータをちゃんと示していただいた彼のことを悪く言わないでください。

[56156: 評判気になるさん]

うち親戚がお寺やってるんだけど、地価も下がりそうだし小杉に牛久大仏と同じ巨大仏像を建ててやるかと言っていたな。
あそこなら１２０メートルでも許可が下りそうだし。

[56157: 匿名さん]

>>56150 匿名さん

見られるじゃなく、見れる、とか書いちゃう時点で学の無さを露呈してますよ。

[56158: 評判気になるさん]

東急沿線じゃ圧倒的な成約率を誇る東○○リバブルの売買情報ずっと追っているんだけど
小杉界隈に関しては、タワマンは売り希望ばっかり。
買い希望はなぜかタワーよりも築浅低層が好まれるようで、（せいぜい２０階止まり）
確かに小杉がこれだけ叩かれても、タワマン以外ならいいという層は一定レベル存在
することがわかりました。但しいい出物は少ないみたいです。
一方タワマンは本当に昨秋以降、動きが止まっているようです。
我々地元民はまず同社に売買の相談をしますが、そのサイトを見ても一目瞭然。
まあ、あの売り希望価格じゃ当たり前ですけど。いつまで夢見ているんでしょうね。

[56159: 匿名さん]

>>56158 評判気になるさん

止まってるじゃなく鈍ってるね。
俺地元民だけどリバブルに相談してないわ。
相談する人が多いですがでしょ。
全部断定の思い込みはいけませんね。
で、サイトは？

[56160: 販売関係者さん]

>>56158
そう。
小杉はタワマンばかりが目立ちますが、小杉も新丸子も武蔵中原、新城も今人気が余り落ちていないのは中低層マンション。まあレジデンス・ザ・武蔵小杉サウスウイングのようにせいぜい２４階止まりくらいの物件の人気はまだ高いです。
でも動きのあるのは中層築浅高級物件ばかりで、高層タワーが売れている訳ではありません。
まあ立地が立地ですから、都民の目からすれば目糞鼻糞なんですけど。

[56161: 名無しさん]

富裕層の俺来たよ
ムサコのタワマン民達よ、今年の台風ドキドキしてるよな
心配だよな、二回目はジ・エンドだろ
買ってやるからアピールしろよ

[56162: 匿名さん]

>>56158 評判気になるさん

ネット売り情報だけ見て高い高いとぼやく、それが素人の限界ということです。リバブルでもどこでも仲介業者はレインズの成約データ持ってますから相談されることです。レインズでは武蔵小杉タワマンは以前と変わらず成約しています。売れない物件を載せるほど仲介業者はノー天気ではありません。

[56163: 販売関係者さん]

>>56159 匿名さん

随分上目線だな。庶民のくせに
ほらよ

https://www.livable.co.jp/mansion/library/kanagawa/s2321110/conditions...

[56164: 名無しさん]

>>56162 匿名さん
ノーテンキだぞ、あほ売り主の売出し価格を尊重してあげてるんだからな
掲載は売れなくても出すもんだ
分かってないな、しったかすんな

[56165: 匿名さん]

>>56163 販売関係者さん

>>56158さんが言っている「買い希望はなぜかタワーよりも築浅低層が好まれる」というのはこのサイトからどうやって見たらわかりますか？

[56166: 匿名さん]

>>56165 匿名さん

じっーと観察するんですよ

[56167: マンション掲示板さん]

紛いものを掴まされたくないな。
武蔵小杉のタワマンは恥ずかしい。
そこに住むセンスを疑われる。

[56168: 匿名さん]

>>56163 販売関係者さん

上目線て何？
見上げて崇めてるなら低姿勢でいいじゃないの

[56169: 匿名さん]

>>56164 名無しさん

> あほ売り主の売出し価格を尊重してあげてるんだからな

> 掲載は売れなくても出すもんだ

キッズ不動産屋ですか(笑)
売出し価格から成約価格を調整するのがプロ。
だからレインズの成約価格見ないといけないの。

[56170: 匿名さん]

>>56160 販売関係者さん

新城、中原にそもそもタワマンあるんでしたっけ？

「いやーお客さん、実は新城も中原もタワマンより中低層が動いてまして！」
↑バカ丸出し

[56171: 匿名さん]

>>56169 匿名さん

そんなの見るか
レインズ覚えたてのドシロートだなw
売り主のご機嫌取りだよ。
指値買付けで動くんだろ
ホントアホとしか言えん

[56172: 匿名]

>>56171 匿名さん

あんた儲け出さんで所長から怒られっぱなしだろ。

[56173: 匿名さん]

いつも不思議に思うのだけど、ここのネガさんはいったい何と戦ってるのだろう？
中傷の対象が曖昧だったり、根拠が無かったり。ひたすら現実よりもイメージ操作に努めているようにしか見えないな。

[56174: 匿名さん]

安くなるのは、売る側から見ればネガティブだけど、
検討者や買う側からはポジティブなんだよね。

[56175: 匿名さん]

ここではレインズばかり話題にあがるけど地価公示価格の方が分かりやすく判断しやすいですよ。

[56176: 匿名さん]

これを見ると小杉住民はおろか、中原区民自体がいかに命知らずかがわかります。

http://www.city.kawasaki.jp/nakahara/cmsfiles/contents/0000102/102872/...

[56177: 周辺住民さん]

>>175 匿名さん

駅前でも新丸子東３丁目で平米１１５万ですか。随分お買い得ですね
（ちなみに自分ちは一種低層で駅徒歩７分もかかるので７５万しかしませんが）


ところでタワマンにお住いの皆さんは区分所有で土地何平米おもちですか
（ちなみに自分ちは３３０平米ですが）

[56178: 通りがかりさん]

夜中も熱いこのスレ
相変わらず武蔵小杉は人気やな
物事に対して無関心のことが
一番のネガなのに。

[56179: マンション検討中さん]

また夏がきますね。コロナ禍で糞尿逆流は相当やばいですよ

[56180: 匿名さん]

>>56177 周辺住民さん

実家を含めると千坪をかるく超える土地が自由に使えます。

[56181: 誠実が命の正直不動産]

こんばんは。真夜中の正直不動産です。
きれいごとや建前ではなく本音でモノを語っていきましょう。

本物とニセモノの話、まさにその通りだと思
います
ブランドもののバッグやカバン、サイフなどで考えてみてもよくわかります。
ぱっと見は本物もニセモノも一緒、
素人目には見分けはつきません。
でも材質が違います。
時間がたてばわかります。
素人さんが本物とニセモノを見分けるのには時間が必要なんですよね。

武蔵小杉も何年も経ってようやくわかったんです。でもそれは仕方ありません。素人さんですから。

問題なのはそういう一般の人にニセモノを高く売りつけてがっぽり儲けようとする
したたかであくどい業者なんです。

ニセモノの不動産には絶対に手を出してはいけません。
販売時にすぐにはわからなくても
後日、必ず後悔することになります。

[56182: 匿名さん]

>>56177 周辺住民さん

水害リスクある土地に低層ですか。売れないのに相続税評価額が高くて大変ですね。

[56183: 評判気になるさん]

>>56181 誠実が命の正直不動産さん

わかります
大手で買えってことですね！