武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[56080: 匿名さん]

>>56073 匿名さん
地元の学校なら話題にすらなりません。
皆が住民ダモン

[56081: 匿名さん]

>>56074 匿名さん
ビフ、ジャイアン、スネオの類だな

[56082: 匿名さん]

>>56075 匿名さん
会社ねぇ

小杉にあるの

[56083: 匿名さん]

>>56076 匿名さん

それはあなた


かもしれない

[56084: 匿名さん]

>>56077 匿名さん

あなたも非情なんですね。
よく分かります。(笑)

[56085: 匿名さん]

>>56077 匿名さん

需要が見込まれるから供給する

いたって普通のビジネス


やられたの？

[56086: 匿名さん]

>>56074 匿名さん

確かにこのスレはいじめっ子には人気なんだろうな。いじめられっ子の武蔵小杉タワマン民がいじめっ子に弄られるとすぐムキになって、それが都内在住のいじめっ子にはたまらなく美味なんだろうな。

[56087: 匿名さん]

>>56086 匿名さん

えへへ、バレちゃった。

[56088: 匿名さん]

>>56086 匿名さん

都内が川崎のそれも中原に？
プッ！と吹きました

[56089: 匿名さん]

>>56088 匿名さん

そう、それそれ。美味！

[56090: 匿名さん]

>>56089 匿名さん

それだけ人気があるんだなぁ
人気ないところに、行かないべ

[56091: 匿名さん]

>>56090 匿名さん

はい、その感じも大好物！

[56092: 匿名さん]

>>56091 匿名さん

偏食なのか？グルメなのか？w

[56096: 匿名さん]

>>56091 匿名さん

なんせシェフなもんでww

[56097: 匿名さん]

>>56092 匿名さん
猫舌だろっ

[56104: 匿名さん]

[No.56035～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[56105: 匿名さん]

中原区の人へ質問です
もし引越しできたらどこに住みたかったですか？

[56106: 名無しさん]

もちろん都内です。本音では田舎出身にとって東京は絶対的なあこがれなんです。
武蔵小杉、無知でだまされたとはいえ
今ではこんな場所を購入したことを後悔しています。

これからも毎年の浸水と汚物にうんざりしそうです。

[56107: マンコミュファンさん]

>>56106 名無しさん
まさか故郷の皆さんに「東京にマンションを買った」と言っていないでしょうね？

[56108: 匿名さん]

シンゴジラで出てきたあのマンションと答えてます。
するとEVA好きの甥っ子から、東京防衛のため見捨てられたんだよね？
と刺されました。

[56109: 匿名さん]

>>56106 名無しさん

都内のどこですか？

[56110: 名無しさん]

>>56106 名無しさん

と
昨晩してみました。

[56111: マンション掲示板さん]

>>56110 名無しさん
作文ですねぇ

[56112: マンション掲示板さん]

>>56107 マンコミュファンさん
千葉の東京ディズニー

[56113: 匿名さん]

>>56108 匿名さん
知らんがな

[56114: 匿名さん]

>>56109 匿名さん
南青山あたりですか

[56115: 名無しさん]

やはり都内であれば世田谷区でしょう。
世田谷区と武蔵小杉では格が全然違います。
都会に来てみてよくわかりました。
というか初めて気がつきました。
世の中には本物とニセモノがあることを。

ああだこうだと細かくは言いません。
世田谷区は本物です。
ニセモノとはまるで違います

[56116: 匿名さん]

>>56115 名無しさん
都会に来て初めて気がついたのですか
どこに住んでたのやら
橋を渡ってちょっとの距離
自転車で散策してみなはれ

[56117: 匿名さん]

>>56115 名無しさん

会社にご出勤ご苦労さま
昼休み、3時の休暇時にレスお願いします

[56118: 匿名さん]

テレワークの勢いが留まるところ知らずで、電車も以前に比べたらまだ空いてる。

大企業はテレワーク中心で出勤は週１日とかでコロナ後も続ける所も多いから通勤利便性はどうでも良くなってきてる。
むしろ、書斎や子供部屋が必要との事。

ニュースでも言ってたが、房総半島の海岸沿いの海側全面ガラスの戸建てとかに問合わせが殺到してるらしいよ。
テレワークで映える背景がトレンドだってさ。
しかも、今なら結構な豪邸でも2000万ぐらいから買えるのもあるからね。

ここまで極端な物件が良いかは別にして、郊外戸建てへのシフトの波は止めようもない。

はたして、小杉タワマンが今後も売れるのか。
あまり良い将来はなさそうだね。

[56119: 匿名さん]

>>56082 匿名さん
都心ですよ。
大手町って知ってますか？笑

[56120: 匿名さん]

>>56115 名無しさん
武蔵小杉というと、ハリボテって口ずさんじゃいますね！
(∩´∀`∩)

[56121: 匿名]

確かに、ビニールハウスみたいですもんね！笑笑

[56122: 匿名さん]

いま武蔵小杉に求められているものは何でしょうか？

ネガさんを軽く論破して悦に入ることでしょうか。違うと思います。必要なのは「感謝の気持ち」だと思います。

浸水被害の対策、補償には税金が使われています。国民の血税です。

上下水道局はじめ行政の方々の徹夜の努力には頭が下がります。

おかげさまで資産価値もまったく落ちませんでした。

いま武蔵小杉住民としてやるべきことは「感謝の気持ち」とそれを示すことではないでしょうか。一住民の意見です。

[56123: 名無しさん]

>>56118 匿名さん
甘いな
自粛だから仕方なくが会社の本心だろう
ここに勤務時間中に書き込む人がいるくらいだからね

[56124: 名無しさん]

>>56119 匿名さん
地方の大手町ですか？
どちらでww

[56125: 名無しさん]

>>56120 匿名さん

ハリポタと言ってもらいたいな

[56126: 名無しさん]

>>56121 匿名さん
オブラートしゃないんだから、、

[56127: 匿名さん]

>>56122 匿名さん

コテンパンにうんざりしましたか？

[56128: 匿名さん]

早くしないと昼休み終わっちゃうよ

[56129: 匿名さん]

>>56127 匿名さん

そうです。
ポジさんには反省してもらいたいです。

武蔵小杉暴落だとか言いながら数字も出せないネガさんに対してレインズの成約データ出してコテンパンに論破。気持ちはスカーっとするでしょう。でもそれでいいんですか。子供相手に大人が論破って。相手にもプライドあるのではないですか。

いま求められているものは住民の謙虚な姿勢と感謝の気持ちです。

[56130: 匿名さん]

>>56127 匿名さん

感謝の気持ちと新しいコミットメントです。

もうお分かりだと思いますが、新しいマンションに欠かせないのは、

止水板と電源の上階設置です。

転んでもタダでは起きない、武蔵小杉タワマンの新コミットメントです！

[56131: 匿名さん]

結果にコミットして欲しいな。笑

[56134: 匿名さん]

>>56129 匿名さん
シニア相手にミドルが指摘する
会社みだいだなこのスレ

[56135: 匿名さん]

>>56131 匿名さん

ヤバイらしいよ

[56137: 匿名さん]

台風アフター 成約価格が分譲時より下。
ビフォー 売主希望は分譲時より1.5倍くらい。
これを暴落と言うのでは。

[56138: 匿名]

>>56130 匿名さん

それに税金使うのか。

[56139: 匿名さん]

>>56137 匿名さん

分譲時との比較とは苦し紛れですが努力されていると思います。でも、だったら他の街も同じだろと突っこみ来ますからやはりコテンパンですね。

[56140: 名無しさん]

骨董品も本物とニセモノがあります。
もちろん絵画もです。
そして住まいにもあります
本物は永遠です
気まぐれな洪水で一気に価値が下がったりしません。
安心して暮らしていける資産なんです。

[56141: 匿名]

>>56140 名無しさん

価値下がっとらんが。
レインズ。

[56142: 匿名さん]

>>56139 匿名さん
いいえ違います。
ビフォーでは売主希望に沿って成約していたのではないですか？
ビフォー、アフターでリサーチすれば明らかでしょう。

[56143: 匿名さん]

>>56137 匿名さん

どちらの物件例でしょうか？

[56144: 匿名さん]

>>56140 名無しさん

気まぐれな地震や火災、空き巣被害、隣人の不始末など様々なリスクは考えられます。

[56145: 匿名さん]

>>56143 匿名さん
ヒントは築10年のタワマンです。

[56146: eマンションさん]

>>56145 匿名さん

都内ですね！

[56147: 匿名さん]

>>56144 匿名さん

これらは他の地域でも考えられることですよ

[56148: 匿名さん]

>>56145 匿名さん


武蔵小杉ですね！

[56149: 匿名さん]

>>56145 匿名さん

2010年築なんてありました？
投資用じゃないので万が一の時に残債割れしなければいいのです。
築10年なら台風アフターでも含み益でしょう。
でも売らなきゃ益は手に入らないので関係ないです。賃貸で家賃払い続けなくてよかったとは思うかもしれませんが。
今の相場より安く新築で買えて住み続けられてよかったってだけなのでは？
ちなみに私は駅徒歩10分近い板マン賃貸です。新築は高くて買えません…

[56150: 匿名さん]

>>56129 匿名さん

レインズは、宅建業営むプロが供託金払って宅建協会とか不動産流通機構に加入しないと正確な成約情報は見れない。そもそもパスワードで保護されているし。
あんな価格分布なんて誰でも見れるいい加減なのじゃなくて個々の成約情報をみせてごらんよ。じゃないと信用できない。

[56151: 匿名さん]

>>56150 匿名さん

武蔵小杉への曲がった見方を止めれば価格を素直に見られますよ。

[56152: 匿名さん]

>>56150 匿名さん

下にスクロールすると見られますよ。

[56153: 周辺住民さん]

>>56142 匿名さん

ビフォーアフターの数字出せないとコテンパンですな(笑)

[56154: 匿名さん]

じゃああの１０本位ある墓石の中で、ちょっとノッポで卒塔婆みたいに角の削れた塔があるけど、
あれは７０平米でいくら？

[56155: 匿名さん]

>>56150 匿名さん

何おっしゃってますか。
>>55519 匿名さんのおかげですよ。
レインズデータをちゃんと示していただいた彼のことを悪く言わないでください。

[56156: 評判気になるさん]

うち親戚がお寺やってるんだけど、地価も下がりそうだし小杉に牛久大仏と同じ巨大仏像を建ててやるかと言っていたな。
あそこなら１２０メートルでも許可が下りそうだし。

[56157: 匿名さん]

>>56150 匿名さん

見られるじゃなく、見れる、とか書いちゃう時点で学の無さを露呈してますよ。

[56158: 評判気になるさん]

東急沿線じゃ圧倒的な成約率を誇る東○○リバブルの売買情報ずっと追っているんだけど
小杉界隈に関しては、タワマンは売り希望ばっかり。
買い希望はなぜかタワーよりも築浅低層が好まれるようで、（せいぜい２０階止まり）
確かに小杉がこれだけ叩かれても、タワマン以外ならいいという層は一定レベル存在
することがわかりました。但しいい出物は少ないみたいです。
一方タワマンは本当に昨秋以降、動きが止まっているようです。
我々地元民はまず同社に売買の相談をしますが、そのサイトを見ても一目瞭然。
まあ、あの売り希望価格じゃ当たり前ですけど。いつまで夢見ているんでしょうね。

[56159: 匿名さん]

>>56158 評判気になるさん

止まってるじゃなく鈍ってるね。
俺地元民だけどリバブルに相談してないわ。
相談する人が多いですがでしょ。
全部断定の思い込みはいけませんね。
で、サイトは？

[56160: 販売関係者さん]

>>56158
そう。
小杉はタワマンばかりが目立ちますが、小杉も新丸子も武蔵中原、新城も今人気が余り落ちていないのは中低層マンション。まあレジデンス・ザ・武蔵小杉サウスウイングのようにせいぜい２４階止まりくらいの物件の人気はまだ高いです。
でも動きのあるのは中層築浅高級物件ばかりで、高層タワーが売れている訳ではありません。
まあ立地が立地ですから、都民の目からすれば目糞鼻糞なんですけど。

[56161: 名無しさん]

富裕層の俺来たよ
ムサコのタワマン民達よ、今年の台風ドキドキしてるよな
心配だよな、二回目はジ・エンドだろ
買ってやるからアピールしろよ

[56162: 匿名さん]

>>56158 評判気になるさん

ネット売り情報だけ見て高い高いとぼやく、それが素人の限界ということです。リバブルでもどこでも仲介業者はレインズの成約データ持ってますから相談されることです。レインズでは武蔵小杉タワマンは以前と変わらず成約しています。売れない物件を載せるほど仲介業者はノー天気ではありません。

[56163: 販売関係者さん]

>>56159 匿名さん

随分上目線だな。庶民のくせに
ほらよ

https://www.livable.co.jp/mansion/library/kanagawa/s2321110/conditions...

[56164: 名無しさん]

>>56162 匿名さん
ノーテンキだぞ、あほ売り主の売出し価格を尊重してあげてるんだからな
掲載は売れなくても出すもんだ
分かってないな、しったかすんな

[56165: 匿名さん]

>>56163 販売関係者さん

>>56158さんが言っている「買い希望はなぜかタワーよりも築浅低層が好まれる」というのはこのサイトからどうやって見たらわかりますか？

[56166: 匿名さん]

>>56165 匿名さん

じっーと観察するんですよ

[56167: マンション掲示板さん]

紛いものを掴まされたくないな。
武蔵小杉のタワマンは恥ずかしい。
そこに住むセンスを疑われる。

[56168: 匿名さん]

>>56163 販売関係者さん

上目線て何？
見上げて崇めてるなら低姿勢でいいじゃないの

[56169: 匿名さん]

>>56164 名無しさん

> あほ売り主の売出し価格を尊重してあげてるんだからな

> 掲載は売れなくても出すもんだ

キッズ不動産屋ですか(笑)
売出し価格から成約価格を調整するのがプロ。
だからレインズの成約価格見ないといけないの。

[56170: 匿名さん]

>>56160 販売関係者さん

新城、中原にそもそもタワマンあるんでしたっけ？

「いやーお客さん、実は新城も中原もタワマンより中低層が動いてまして！」
↑バカ丸出し

[56171: 匿名さん]

>>56169 匿名さん

そんなの見るか
レインズ覚えたてのドシロートだなw
売り主のご機嫌取りだよ。
指値買付けで動くんだろ
ホントアホとしか言えん

[56172: 匿名]

>>56171 匿名さん

あんた儲け出さんで所長から怒られっぱなしだろ。

[56173: 匿名さん]

いつも不思議に思うのだけど、ここのネガさんはいったい何と戦ってるのだろう？
中傷の対象が曖昧だったり、根拠が無かったり。ひたすら現実よりもイメージ操作に努めているようにしか見えないな。

[56174: 匿名さん]

安くなるのは、売る側から見ればネガティブだけど、
検討者や買う側からはポジティブなんだよね。

[56175: 匿名さん]

ここではレインズばかり話題にあがるけど地価公示価格の方が分かりやすく判断しやすいですよ。

[56176: 匿名さん]

これを見ると小杉住民はおろか、中原区民自体がいかに命知らずかがわかります。

http://www.city.kawasaki.jp/nakahara/cmsfiles/contents/0000102/102872/...

[56177: 周辺住民さん]

>>175 匿名さん

駅前でも新丸子東３丁目で平米１１５万ですか。随分お買い得ですね
（ちなみに自分ちは一種低層で駅徒歩７分もかかるので７５万しかしませんが）


ところでタワマンにお住いの皆さんは区分所有で土地何平米おもちですか
（ちなみに自分ちは３３０平米ですが）

[56178: 通りがかりさん]

夜中も熱いこのスレ
相変わらず武蔵小杉は人気やな
物事に対して無関心のことが
一番のネガなのに。

[56179: マンション検討中さん]

また夏がきますね。コロナ禍で糞尿逆流は相当やばいですよ