武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[56026: 匿名さん]

>>56022 匿名さん

参考になるのは最後の1文だけ

[56027: 匿名さん]

>>56022 匿名さん

反論になってない

やり直し！

[56028: 匿名さん]

>>56024 匿名さん

？

気象庁はその時の結果を過去の記録に照らして言ってるわけで、
その後100年無いと言ってる訳ではありません。
そこを勘違いしてはいけませんよ。
普通はそのくらい分かるはずですがね。

[56029: 匿名さん]

>>56028 匿名さん

それはわかってるよん様

[56030: 匿名さん]

>>56028 匿名さん

しにあが芸風変えたの

[56031: 匿名さん]

>>56018 マンコミュファンさん

社内の自己紹介wwwww
発想自体が古い

[56032: 匿名さん]

-------------------------------------------------------------
55916 匿名さん
台風後（≒過去6ヶ月以内）の成約状況、気になったので調べてみました。
ソース→http://www.contract.reins.or.jp/se...
（成約が全て反映されるわけではいようですが掲載分のみまとめ）

■中原区で検索　（）内は最寄り駅
・築5年以内　33件（武蔵小杉22件　元住吉4件、新丸子1件、中原5件、新城1件）
・築5年超10年以内　18件（武蔵小杉8件　新丸子2件、元住吉2件、平間2件、向河原1件、武蔵中原2件、武蔵新城1件）
・築10年超15年以内　47件（武蔵小杉31件、新丸子6件、元住吉1件、平間1件、中原4件、新城4件）

↓以下、（）内は想定タワマン名
■築5年以内
市ノ坪（シティタワー武蔵小杉）　11件　㎡単価103万円～126万円
小杉町（タワーズイースト）　5件　㎡単価90万円～108万円

■築5年以上10年以内　2013年～2014年築（駅直結タワマン勢）
・新丸子東（GWT）　3件　3件　104万円～106万円
・小杉町（エクラス）　1件　104万円

■築10年以上　2007年～2008年築（タワマン初期勢）
・新丸子東（MST、SFT、GWT）　3件　86万円～92万円
・中丸子（コスギタワー、リエト）　5件　82万円～95万円
・小杉町（どここれ…？）　1件　104万円

築年数経ってるものは単価低めですが、分譲時の価格、そこからの一般的な年間単価下落率2％を勘案すると、含み損は無さそうですね。含み益があるものもありますね。

[56033: 匿名さん]

>>56031 匿名さん

作文にしてはオチがないよね

[56034: 匿名さん]

>>56032 匿名さん
同じレスですか？

[56039: 匿名さん]

分譲時価格より下げて成約したのなら
相当暴落したんだな。

[56040: 匿名さん]

>>56039 匿名さん

若葉はこれだから。
郊外では築年数とともに普通下がります。
暴落って何％下げたことを言うんですか？

[56041: 匿名さん]

>>56015 匿名さん

>>55916ご参照。
レインズ情報なのでこれが証拠です。
こちらは示したので次はそちらがどうぞ。

[56042: 匿名さん]

>>56034 匿名さん

はい^^ それが何か問題ありますか？

ここのネガキャンの方々は口と妄想だけで、
何の資料提示もできてないんです。^ ^

[56043: 匿名さん]

>>56005 学生さん

今時セミナー？
今度俺が県不動産会館で講師してやろうか？有償だけど安くしとくよ（笑）。
宅建協会、REINS,神政連全部顔が利くからね、本当の情報知りたいだろ。

[56044: 匿名]

>>56007 匿名さん

同意

ネガキャンは安くなったと言うが具体的な数字がない。

[56045: 匿名さん]

もし、秋以降それだけの成約が（業者回しでなく事実なら）表に事例で出る筈。
肯定的な材料があれば不動産屋はこぞって、中古仲介であれ、お客様事例を載せるでしょう。
それがないから（さすがにサクラは使えない）業者はみんなダンマリなんです（笑）

[56046: 学生さん]

>>56043 匿名さん

はい、お名前教えて下さい。^ ^
そんな有名な方がスレで遊んでるんですか笑笑笑
本当にここは妄想病患者さん集まりなのかな。

[56047: 学生さん]

>>56045 匿名さん

もし？
だから根拠は？笑
上の方と同じく貴方も妄想病ですか？
“もし”とか、“でしょう”とか。。
会社でプレゼンもできないレベルの言葉選びですね。

[56048: 学生さん]

>>56045 匿名さん

ていうか、文章の途中にかっこつける人って国語勉強してないのかって思っちゃうんですよね。

自分の考えをちゃんと整理して述べれない人は文章によくかっこつけるのが大好きで、読み手にとってはすごく読みづらい。

もういい歳だし、これから意識して下さい^^

[56049: 匿名さん]

>>56048 学生さん

あなたのこれまでの主張には反対はしませんが、ていうか、とか、述べれない、とか、国語を指摘する投稿でそれでは説得力に欠けますよ。

[56050: 学生さん]

>>56049 匿名さん

じゃ、自分も意識しますね^^ ありがとうございます！

[56051: 匿名さん]

>>56048 学生さん

随分鼻息が荒いね。それも一興。
多分学歴・職歴通して君に言われるほどのオ〇カではないと思うよ。
間違ってもあり得ないが、実物と会えば、間違いなく君は穴があったら入りたくなる筈だ。
まあ匿名だからこそ、君のような世間知らずが一家言持てるという面白さが、この種のスレの良いところなんだけどね。
今日は久々に勇気のある人に出会えて感謝するよ。

[56052: 匿名さん]

>>56039 匿名さん
したのならね！

[56053: 匿名さん]

>>56040 匿名さん

永遠の若葉
いい響きですねー

[56054: 匿名さん]

>>56044 匿名さん

オレは資料を見て高くなったと理解した

[56055: 匿名さん]

>>56046 学生さん
匿名でオーケーの掲示板なんです
ご丁寧に名前の候補も用意されていて便利

[56056: 匿名さん]

>>56047 学生さん

たられば
ですね

[56057: 匿名さん]

>>56049 匿名さん

ていうか
おかしいのでは？

[56058: 匿名さん]

>>56051 匿名さん
学生なのにオナカがぷっくりしているのでしょう

[56059: 匿名さん]

>>56051 匿名さん

と
シニアさんは理解しました

[56060: 名無しさん]

武蔵小杉のタワーマンションの現在の実際の取引価格は表面的に公表されている表向きの価格とはまるで違うので注意が必要

大本営発表の価格は信じないで

[56061: 匿名]

>>56060 名無しさん

とまた数字言えないオ◯カさんが泣き言おっしゃってます。

[56062: 匿名さん]

>>56060 名無しさん

なにを信じればいいのですか？
レインズですか

[56063: 匿名さん]

このスレにはそもそもタワマンを欲しい人は誰も見に来ません。
今見ているのは、タワマン所有者で処分を考えている人と不動産業者が１/3、
残りの大半は、既に家を持ち、タワマン住民を見て優越感に浸る只の冷やかしです。

もし、小杉であれ湾岸であれＭタワマンを処分したいなら、いい加減ゾンビの戯言が
妄想であると気づかないと、手遅れになるよ。
すでに台風前から榊氏らも警告していたし、既にアウトだけどね。


これだけは断言できるかな。

[56064: 匿名さん]

>>56061 匿名さん
わかった！！

オイラだ

せーかいだろっ

[56065: 匿名さん]

>>56063 匿名さん

簡単さ
武蔵小杉タワマンスレあるら

[56066: 匿名さん]

>>56063 匿名さん

サカキさんはお仕事。
あなたは何のもくてきで警告してるの？
断言までして

[56067: 匿名さん]

>>56063 匿名さん

言ってることの矛盾に気付いていないのかな？

手遅れとはどのような状態ですか？

[56068: 匿名さん]

>>56063
大筋否定しないが、榊氏を引き合いに出すとか笑えるわ
いつから暴落論振りかざして上がり続けてきたことか

[56069: マンション掲示板さん]

武蔵小杉は住んでみてつまらない街でした。

[56070: 匿名さん]

>>56069 マンション掲示板さん

さようならー。

[56071: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンを買ってしまった人が、つくづく不憫でなりません。

[56072: 匿名さん]

このスレのネガさんが、つくづく不憫でなりません。

[56073: 匿名さん]

>>56071 匿名さん

今となっては武蔵小杉に住んでいることがバレてしまったら、学校でも会社でも馬鹿にされてしまうからね。

[56074: 匿名さん]

>>56073 匿名さん

大丈夫ですよー。
どこにでもいじめっ子はいますものね。
あなたもその口ですか？

[56075: 匿名さん]

私の会社でも、武蔵小杉に住んでいるくだりになると
話がピタリと止まります。笑
｢さてと、ところで . . .｣