武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[55851: 匿名さん]

>>55842 専門家さん

ホラ専門家

[55852: 匿名さん]

>>55850 匿名さん

何処でもいいから不動産屋行き武蔵小杉のレインズ見せてもらったらw

[55853: 匿名さん]

>>55831 匿名さん

川崎といったら　かなまら祭り　でしょ

[55854: マンション検討中さん]

自分は社会人になって地方から上京した平凡な共稼ぎサラリーマンです。
実は会社の先輩が５年前に小杉の３LDKタワマン高層階を独身なのに購入しています。
湾岸にタワマン買った人たちも大勢います。
皆通勤便利だからですが、私は共稼ぎが多いという理由で小杉に昨年購入予定でした。
でもあの台風が早めにが来てくれたおかげで命拾いしました。
買っていたら今頃大変なことになっていました。（今なら半額でも遠慮します）

やはり、不動産屋のセールストークよりも、自分で、地歴や近隣住民の知見、評論家の意見などを
事前に下調べすることが重要と痛感しました。

特に今は絶対に買ってはいけない時期。あと数年で駅近含め市場全体が今の８掛以下になるので、
そのタイミングで低層マンションを購入します。勿論武蔵小杉や湾岸以外で(笑）。

[55855: 匿名さん]

まー普通の人ならこんなとこ歩きたくないしね

[55856: 匿名さん]

>>55854 マンション検討中さん

>（今なら半額でも遠慮します）

それ仲介業者から遠慮されますよ。
武蔵小杉、半額どころか坪350ですw

[55857: 匿名さん]

>>55850 匿名さん
他の地域はどうなんだ？

[55858: 匿名さん]

>>55851 匿名さん

ほらほら

[55859: 匿名さん]

>>55855 匿名さん
画像検索してみると何回も
参考にはならんな

[55860: 匿名さん]

>>55856 匿名さん
相場には、最高値、最低値、平均値、代表値、適正値、標準値って色々有るんだから
築年数の浅い高層階であろう最高値だけで話されても意味無し

[55861: 匿名さん]

>>55853 匿名さん
祭り好きのオヤジ
しかしビール片手にぐだってるだけなんだろう

[55862: 匿名さん]

>>55854 マンション検討中さん

それなのにわざわざここに来てレスですか？
忘れられない
ふられた昔の彼女のように。。

[55863: 匿名さん]

>>55860 匿名さん
具体的に数値化して説明して欲しいよね

[55864: 匿名さん]

最近シニアいないね
さびしくなりました

[55865: 匿名さん]

あら
もう
あーかいぷ

[55866: 匿名さん]

>>55855 匿名さん

何これ、う○こじゃなくても汚すぎ
こんなの見たことないけどコスーギではよくある事なんですか？

[55867: 匿名さん]

>>55866 匿名さん

違うところでしょう
そんなにコスーギ好きなのね
いじわるジャイアン

[55868: 匿名さん]

>>55866 匿名さん

歩かなくても車でね
道路きれいです

[55869: 匿名さん]

>>55866 匿名さん
雨量が半端ない今後は、またあるかもしれませんね↓こんな感じで

[55870: 匿名さん]

でも、こんなに歓迎してる人たちもいますから

[55871: 匿名さん]

>>55869 匿名さん
これも見た

[55872: 匿名さん]

>>55870 匿名さん

これなんかもはやどこなのかわからないレベル
そもそも日本か？

[55873: 匿名さん]

かなり詰んできたのかな
ネガがワンパターン
やはりシニアのような経験がないとね。

[55874: 匿名さん]

レ点をつけてクリックすれば
ホラ！

[55875: 匿名さん]

>>55225 マンション検討中さん
これだね
同じだこと

[55876: 匿名さん]

>>55860 匿名さん

成約値の平均値、代表値とかそのデータ出してみたら。データ出せないから反論されて恥かいてるんだろ。

[55877: 名無しさん]

二度目の冠水後は大幅に価格が下がるってことは言われてましたよね。

一度だけならまだしも10年以内にもう一度冠水したら武蔵小杉駅前のタワーマンションは完全に終わりだとメディアでも言われていました。
専門家の先生はそれを考慮して750万程度と言われたのですね。
妥当な見解だと思います。

[55878: マンション掲示板さん]

>>55870 匿名さん
汚ねぇ

よくこんな事するね

我々都民には無理

[55879: 匿名さん]

>>55870 匿名さん

民度が低そう、これってムサシコのタワマン住民なんですか
道路冠水してるから、遠くから来るわけないか

それにしても汚なすーぎ

[55880: 匿名さん]

武蔵小杉なら409号より西側が安全地帯

[55881: マンション検討中さん]

台風直後から１００件を超える売り物件が出ましたね。
その後７マスコミに散々問題視された小杉は売りに出しても買い手がつかず
さっさと売って処分したい人が多いのに、売るに売れない状況らしいです。
当地の住民が言うのだから間違いありません。
これから北口に新規物件が出たら、需給バランスが完全買手市場になります。
それでも私が半分でもいらない理由は（値下がり必至なのは当然として）
下記理由です。

１不景気で修繕費滞納率が急上昇、管理費修繕費等値上がり転嫁必至（５万は覚悟）
２昨年の電源も下水工事も復旧せず、解決の目途すら立たない。
３川崎市の財政ひっ迫。
４デベが修繕に無責任。
５建築コストが今割高。築２０年程度の中古の方が立地も建物も品質も高い。
６所詮建物の価値しかなく、次世代に財産として残せない。
７品川や東京駅に安くていい場所ならいくらでもあるし老後は用事もなくなる。
（JRは大森とか大井町位しかろくな駅がありませんが東急は選択肢が多い。
　東西線なら地歴は悪いが大手町直通１３分の都内で坪２５０万の新築が買える）

[55882: eマンションさん]

情報化時代である今の時代、データなんてものは都合のいいように改ざんできます。
自分に都合のいいデータだけ切り抜いてそれらしく用意できるんですよ。
だから今の時代に本当に大事なのは説得力なんです。
なるほど、それはそうだ。と人が感じるような自然な気持ち。そう感じさせらようなものがあるかなんです。
あれこれデータなんかに振り回されず、素直な直感で考えてください。
こんな冠水してる場所、高額で誰が買いたがるのでしょうか？
何度も繰り返したらますます誰も買いません。

[55883: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉は価格が下がっても、さすがに買う勇気はありません。ていうか、今となっては武蔵小杉の優位性が全く見当たらなくなってしまいました。

[55884: 匿名さん]

>>55881 マンション検討中さん

買手市場なんですか。
それでタワマン結局まだ八千万するのですか。
レインズ成約価格は坪300万から400万って高くないですか。

要は叩いている一部のマスコミと住宅評論家って三流なんですか。買手市場、投げ売り、とかまったくなくて涙出てきますよね。出てきませんか(涙)

[55885: 匿名さん]

>>55882 eマンションさん

数字ないんだ(笑)
データどうこう言ってるわりに。

[55886: 匿名さん]

>>55879 匿名さん

タワマン住民ってことにしたいだけだろ。

[55887: 匿名さん]

>>55881 マンション検討中さん

あなたの金銭感覚でしかない。

[55888: 匿名さん]

このスレに張り付いてるアンチには申し訳ないが武蔵小杉はやっぱり住みたいと思える。
周囲がどうこう言っても他と比較して便利で住みやすいと思う。
毎日災害がある訳じゃないしな。
まあ、個々の判断じゃないかな？
高台で不便なところに自分は住もうとは思わない。

[55889: eマンションさん]

うん。低湿地でも便利なら良しとしよう。

[55890: 匿名さん]

>>55889 eマンションさん

湿地っていつの話なの？

[55891: 匿名さん]

>>55890 匿名さん
こんな感じだよ

[55892: 匿名さん]

>>55890 匿名さん
こういうことみたいね

55662 周辺住民さん 2日前
>>55607 匿名さん

昔は中原区は砂利採取場の跡地が東横水郷になって南関東随一の水郷地帯だった。
本来はそこに巨大貯水池を設けて水害対策すべきだった。でもグランドと釣堀にしただけ。
駅前にもお堀があったし、グランパークの前、タワマンのある場所もいくつかは最近まで
多摩川の底だった。
多摩川の砂利も掘り尽くしたし、あとは水が溜まるしかない。
人が住めないから仕方なく工場になった。
しょせん工員や無宿人の街だから町が下品。文化や歴史のかけらもない。
あるのは焼き鳥屋と船橋ららぽーとの二番煎じとキャバレーとパチンコ屋、安物食堂だけ。
そんなのに憧れるのがほぼ99％田舎出身者。
そういえば泥だらけの写真が故郷を思い出すと誰かボロを出したな(笑´∀｀)。

[55893: 匿名さん]

>>55892 匿名さん

武蔵小杉のマンションの暴落、叩き売り説は論破され今度は武蔵小杉の昔話か。マンション価格じゃなくネガのレベルが暴落（笑）

[55894: 匿名さん]

>>55891 匿名さん

これも数日前に見た

[55895: 匿名さん]

>>55876 匿名さん
それを証明するのはネガの方
それはどちらかはわかるでしょう
ふふふ

[55896: 匿名さん]

>>55877 名無しさん
局地的に地価が下がるわけはない

[55897: 匿名さん]

>>55890 匿名さん
明治

牛乳じゃないのよ

[55898: 匿名さん]

>>55889 eマンションさん

いいじゃない

[55899: 匿名さん]

>>55892 匿名さん
コピーペイ
好きもの

[55900: 匿名さん]

>>55893 匿名さん

座布団1枚！