武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[55826: 名無しさん]

>>55821 匿名さん
いいフィクション小説できそうですね

[55827: 名無しさん]

>>55817 マンション掲示板さん

湾岸タワマンは？

[55828: 匿名さん]

>>55822 買い替え検討中さん

仕方ないですね
持病なのかもしれません

[55829: 匿名さん]

いいのか、税金投入。

[55830: 匿名さん]

>>55823 買い替え検討中さん

参考にならない！10

[55831: 匿名さん]

>>55824 匿名さん

他の街のタワマンとの違いを明確に

[55832: 匿名さん]

すごいですね。
まだ８千万ですか。
武蔵小杉ぜんぜん下がってない。

[55833: 匿名さん]

>>55825 駅前タワマン住人さんになった夢を見たけど実際はこーぼさの2階。。
家賃も低い。
まっ
いいか

[55834: 匿名さん]

一桁違いませんか？

[55835: 匿名さん]

>>55832 匿名さん

なるほどー
8千万必要なのだな
コツコツ貯金しよっと

[55836: 匿名さん]

>>55829 匿名さん

投入しなくて良かったな
イージスアショア

[55837: 匿名さん]

>>55834 匿名さん

オク？
ヒロミゴーはお呼びでない

[55838: 匿名さん]

でっ、台風シーズンまでに物理的な対策出来るんですかね？
今度、冠水したら止めが刺されますね

[55839: 匿名さん]

>>55838 匿名さん
コロナ対策の方が優先するでしょう

[55840: 匿名さん]

>>55838 匿名さん
いやいやー
あなたがレス続けてる限り安泰でしょう

[55841: 専門家]

今度冠水した場合、新築タワマン最上階で平均2000万、全体では平均750万という計算となります。
もちろん3LDKの価格です。

これが新しい武蔵小杉駅前タワーマンションの新築物件相場となります。

[55842: 専門家]

今度冠水した場合、新築タワマン最上階で平均2000万、全体では平均750万という計算となります。
もちろん3LDKあるいは4LDKの価格です。

これが新しい武蔵小杉駅前タワーマンションの新築物件相場となります。

ご了承下さい

[55843: 匿名さん]

>>55820 匿名さん

多摩川から離れてるように見えますが、そうではありません。
昨年の浸水の被害エリアは、川崎市のハザードマップにピッタリ重なります。
行政としては、ハザードマップをよく見て行動しなさいと言いたいと思います。

[55844: eマンションさん]

>>55841 専門家さん

そんな予想恥ずかしくてここでしか言えないね

[55845: 匿名さん]

>>55843 匿名さん

コロナのハザードマップはないの

[55846: 匿名さん]

>>55841 専門家さん

> 今度冠水した場合、新築タワマン最上階で平均2000万、全体では平均750万という計算となります。

なんだ、もう冠水しないんだから八千万のままか。

貴方悔しくないんですか？
冠水した場合とか仮のことばかり。
昨年の冠水騒動の後で大幅に下がったとちゃんとしたデータないのですか。レインズ成約価格もまったく下がってないじゃないですか。

[55847: 匿名さん]

>>55846 匿名さん

下がった夢を見たいのでしょうね

[55848: 匿名さん]

ネガがあるだけ人気がある証拠。

[55849: ユーザーさん]

>>55821 匿名さん

単純に人の不幸を願うようなこういうコメントはテラスハウスの花さん自殺させた奴らと一緒。

[55850: 匿名さん]

去年の台風以降ほとんど売れてないのに、相場も何もなかろ

[55851: 匿名さん]

>>55842 専門家さん

ホラ専門家

[55852: 匿名さん]

>>55850 匿名さん

何処でもいいから不動産屋行き武蔵小杉のレインズ見せてもらったらw

[55853: 匿名さん]

>>55831 匿名さん

川崎といったら　かなまら祭り　でしょ

[55854: マンション検討中さん]

自分は社会人になって地方から上京した平凡な共稼ぎサラリーマンです。
実は会社の先輩が５年前に小杉の３LDKタワマン高層階を独身なのに購入しています。
湾岸にタワマン買った人たちも大勢います。
皆通勤便利だからですが、私は共稼ぎが多いという理由で小杉に昨年購入予定でした。
でもあの台風が早めにが来てくれたおかげで命拾いしました。
買っていたら今頃大変なことになっていました。（今なら半額でも遠慮します）

やはり、不動産屋のセールストークよりも、自分で、地歴や近隣住民の知見、評論家の意見などを
事前に下調べすることが重要と痛感しました。

特に今は絶対に買ってはいけない時期。あと数年で駅近含め市場全体が今の８掛以下になるので、
そのタイミングで低層マンションを購入します。勿論武蔵小杉や湾岸以外で(笑）。

[55855: 匿名さん]

まー普通の人ならこんなとこ歩きたくないしね

[55856: 匿名さん]

>>55854 マンション検討中さん

>（今なら半額でも遠慮します）

それ仲介業者から遠慮されますよ。
武蔵小杉、半額どころか坪350ですw

[55857: 匿名さん]

>>55850 匿名さん
他の地域はどうなんだ？

[55858: 匿名さん]

>>55851 匿名さん

ほらほら

[55859: 匿名さん]

>>55855 匿名さん
画像検索してみると何回も
参考にはならんな

[55860: 匿名さん]

>>55856 匿名さん
相場には、最高値、最低値、平均値、代表値、適正値、標準値って色々有るんだから
築年数の浅い高層階であろう最高値だけで話されても意味無し

[55861: 匿名さん]

>>55853 匿名さん
祭り好きのオヤジ
しかしビール片手にぐだってるだけなんだろう

[55862: 匿名さん]

>>55854 マンション検討中さん

それなのにわざわざここに来てレスですか？
忘れられない
ふられた昔の彼女のように。。

[55863: 匿名さん]

>>55860 匿名さん
具体的に数値化して説明して欲しいよね

[55864: 匿名さん]

最近シニアいないね
さびしくなりました

[55865: 匿名さん]

あら
もう
あーかいぷ

[55866: 匿名さん]

>>55855 匿名さん

何これ、う○こじゃなくても汚すぎ
こんなの見たことないけどコスーギではよくある事なんですか？

[55867: 匿名さん]

>>55866 匿名さん

違うところでしょう
そんなにコスーギ好きなのね
いじわるジャイアン

[55868: 匿名さん]

>>55866 匿名さん

歩かなくても車でね
道路きれいです

[55869: 匿名さん]

>>55866 匿名さん
雨量が半端ない今後は、またあるかもしれませんね↓こんな感じで

[55870: 匿名さん]

でも、こんなに歓迎してる人たちもいますから

[55871: 匿名さん]

>>55869 匿名さん
これも見た

[55872: 匿名さん]

>>55870 匿名さん

これなんかもはやどこなのかわからないレベル
そもそも日本か？

[55873: 匿名さん]

かなり詰んできたのかな
ネガがワンパターン
やはりシニアのような経験がないとね。

[55874: 匿名さん]

レ点をつけてクリックすれば
ホラ！

[55875: 匿名さん]

>>55225 マンション検討中さん
これだね
同じだこと

[55876: 匿名さん]

>>55860 匿名さん

成約値の平均値、代表値とかそのデータ出してみたら。データ出せないから反論されて恥かいてるんだろ。

[55877: 名無しさん]

二度目の冠水後は大幅に価格が下がるってことは言われてましたよね。

一度だけならまだしも10年以内にもう一度冠水したら武蔵小杉駅前のタワーマンションは完全に終わりだとメディアでも言われていました。
専門家の先生はそれを考慮して750万程度と言われたのですね。
妥当な見解だと思います。

[55878: マンション掲示板さん]

>>55870 匿名さん
汚ねぇ

よくこんな事するね

我々都民には無理

[55879: 匿名さん]

>>55870 匿名さん

民度が低そう、これってムサシコのタワマン住民なんですか
道路冠水してるから、遠くから来るわけないか

それにしても汚なすーぎ

[55880: 匿名さん]

武蔵小杉なら409号より西側が安全地帯

[55881: マンション検討中さん]

台風直後から１００件を超える売り物件が出ましたね。
その後７マスコミに散々問題視された小杉は売りに出しても買い手がつかず
さっさと売って処分したい人が多いのに、売るに売れない状況らしいです。
当地の住民が言うのだから間違いありません。
これから北口に新規物件が出たら、需給バランスが完全買手市場になります。
それでも私が半分でもいらない理由は（値下がり必至なのは当然として）
下記理由です。

１不景気で修繕費滞納率が急上昇、管理費修繕費等値上がり転嫁必至（５万は覚悟）
２昨年の電源も下水工事も復旧せず、解決の目途すら立たない。
３川崎市の財政ひっ迫。
４デベが修繕に無責任。
５建築コストが今割高。築２０年程度の中古の方が立地も建物も品質も高い。
６所詮建物の価値しかなく、次世代に財産として残せない。
７品川や東京駅に安くていい場所ならいくらでもあるし老後は用事もなくなる。
（JRは大森とか大井町位しかろくな駅がありませんが東急は選択肢が多い。
　東西線なら地歴は悪いが大手町直通１３分の都内で坪２５０万の新築が買える）

[55882: eマンションさん]

情報化時代である今の時代、データなんてものは都合のいいように改ざんできます。
自分に都合のいいデータだけ切り抜いてそれらしく用意できるんですよ。
だから今の時代に本当に大事なのは説得力なんです。
なるほど、それはそうだ。と人が感じるような自然な気持ち。そう感じさせらようなものがあるかなんです。
あれこれデータなんかに振り回されず、素直な直感で考えてください。
こんな冠水してる場所、高額で誰が買いたがるのでしょうか？
何度も繰り返したらますます誰も買いません。

[55883: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉は価格が下がっても、さすがに買う勇気はありません。ていうか、今となっては武蔵小杉の優位性が全く見当たらなくなってしまいました。

[55884: 匿名さん]

>>55881 マンション検討中さん

買手市場なんですか。
それでタワマン結局まだ八千万するのですか。
レインズ成約価格は坪300万から400万って高くないですか。

要は叩いている一部のマスコミと住宅評論家って三流なんですか。買手市場、投げ売り、とかまったくなくて涙出てきますよね。出てきませんか(涙)

[55885: 匿名さん]

>>55882 eマンションさん

数字ないんだ(笑)
データどうこう言ってるわりに。

[55886: 匿名さん]

>>55879 匿名さん

タワマン住民ってことにしたいだけだろ。

[55887: 匿名さん]

>>55881 マンション検討中さん

あなたの金銭感覚でしかない。

[55888: 匿名さん]

このスレに張り付いてるアンチには申し訳ないが武蔵小杉はやっぱり住みたいと思える。
周囲がどうこう言っても他と比較して便利で住みやすいと思う。
毎日災害がある訳じゃないしな。
まあ、個々の判断じゃないかな？
高台で不便なところに自分は住もうとは思わない。

[55889: eマンションさん]

うん。低湿地でも便利なら良しとしよう。

[55890: 匿名さん]

>>55889 eマンションさん

湿地っていつの話なの？

[55891: 匿名さん]

>>55890 匿名さん
こんな感じだよ

[55892: 匿名さん]

>>55890 匿名さん
こういうことみたいね

55662 周辺住民さん 2日前
>>55607 匿名さん

昔は中原区は砂利採取場の跡地が東横水郷になって南関東随一の水郷地帯だった。
本来はそこに巨大貯水池を設けて水害対策すべきだった。でもグランドと釣堀にしただけ。
駅前にもお堀があったし、グランパークの前、タワマンのある場所もいくつかは最近まで
多摩川の底だった。
多摩川の砂利も掘り尽くしたし、あとは水が溜まるしかない。
人が住めないから仕方なく工場になった。
しょせん工員や無宿人の街だから町が下品。文化や歴史のかけらもない。
あるのは焼き鳥屋と船橋ららぽーとの二番煎じとキャバレーとパチンコ屋、安物食堂だけ。
そんなのに憧れるのがほぼ99％田舎出身者。
そういえば泥だらけの写真が故郷を思い出すと誰かボロを出したな(笑´∀｀)。

[55893: 匿名さん]

>>55892 匿名さん

武蔵小杉のマンションの暴落、叩き売り説は論破され今度は武蔵小杉の昔話か。マンション価格じゃなくネガのレベルが暴落（笑）

[55894: 匿名さん]

>>55891 匿名さん

これも数日前に見た

[55895: 匿名さん]

>>55876 匿名さん
それを証明するのはネガの方
それはどちらかはわかるでしょう
ふふふ

[55896: 匿名さん]

>>55877 名無しさん
局地的に地価が下がるわけはない

[55897: 匿名さん]

>>55890 匿名さん
明治

牛乳じゃないのよ

[55898: 匿名さん]

>>55889 eマンションさん

いいじゃない

[55899: 匿名さん]

>>55892 匿名さん
コピーペイ
好きもの

[55900: 匿名さん]

>>55893 匿名さん

座布団1枚！

[55901: 匿名さん]

エィ！
ハイ
資料室へ

[55902: 匿名さん]

>>55892 匿名さん

もひとつおまけに
ヒョイっと

[55903: 匿名さん]

このスレ見て武蔵小杉の悪いところがよくわかりました。相手に逃げ道を与えないことです。ネガさんをことごとく論破しネガさん気の毒です。

浸水は糞尿
→ 上下水道局の公式発表では単に多摩川の水。悔し涙。

台風でまた浸水するだろう
→ 上下水道局が完全な治水対策完了。悔し涙。

タワマン大幅値下がり
→ 浸水騒動以降も値下がり無し。レインズ成約価格を示され悔し涙。

やはり少しは相手に隙を見せて相手の顔を立てることが必要ではないでしょうか。武蔵小杉住民は頭切れすぎ、偉そうなところはどうかと思います。

[55904: 匿名さん]

>>55903 匿名さん

ネガする人にはそんな理屈は通用しないのでは？
たんに憂さ晴らし程度でしょう

[55907: eマンションさん]

武蔵小杉の悪い所は真実や真相が明らかになりにくい事なんだよ

本当の事がなかなか表に出てこない

理由は極度の商業主義だからね

常に巨額のビジネスが絡んでいるから
都合の悪い話が次々に隠蔽される

生きるために本当に大事なのは真実を知れるという環境なんだよ

[55910: 匿名]

[No.55905～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を、削除しました。管理担当]

[55911: 匿名さん]

>>55763 匿名さん
ちょっとググれば出てくるかと。。
二子橋のWikiだと
＞多摩川には各所に渡し舟があったが、農民の江戸と行き来に多く利用されていた。農民は多摩川沿いや多摩丘陵で穫れた野菜や炭などの物産を江戸（現在の東京都心部）へ運び、その折に契約している地域や家を訪ねて下肥を集め、運んで帰ったという。このため江戸には下水道がないにもかかわらず公衆衛生の水準は高く、資源の循環型社会を実現していた。

昭和でもまだまだ
＞昭和初期には東京五反田・三軒茶屋方面に、田畑の肥料として人糞を集め運ぶ街道として栄えた。中原街道のことを「こやし街道」と呼んだほど、沢山の肥桶を運ぶ車が通行していた。
夜明け前の早朝から家を出て愛宕下に昼頃着き、帰りは夕方暗くなってからだったという。急坂が多く、帰りは人糞を荷車に積んでいるので、かなり苦労したという。
https://www.shinkosugi.jp/history/dataroom/data01_01_011.html

[55912: 匿名さん]

貴方達そんなに毎日電車に乗ってあちこち出かけるつもり？
一体仕事以外どこに行くんだい（笑）それにいつも電車で出かけてばかりなの？
そもそも小杉自体何もないから出かけるんだろうけどね。
確かに、街もしょぼいし買いたいものもないし、ずっとタワマンの中じゃ気が狂うよね。

都内は殆ど駅近で災害の心配ないし、何でもすぐできる。俺は歩くの嫌だから車かタクシーだけどね。
（予算がないタワ民に言っても仕方ないか）

[55913: eマンションさん]

中原街道＝こやし街道
中原区＝こやし区

[55914: 匿名さん]

>>55903 匿名さん

まあ論破したと有頂天になってるのが可愛いよね。
堤防越え対策は止水板と電源移設ですよ。
堤防越えたら昨年のように2棟程度じゃ済まない。

[55915: 匿名]

>>55914 匿名さん

じゃあ武蔵小杉全タワマンの電源移設を税金でやるのですか。血税使うのは二棟だけにしておいてもらいたいですよね。

[55916: 匿名さん]

台風後（≒過去6ヶ月以内）の成約状況、気になったので調べてみました。
ソース→http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
（成約が全て反映されるわけではいようですが掲載分のみまとめ）

■中原区で検索　（）内は最寄り駅
・築5年以内　33件（武蔵小杉22件　元住吉4件、新丸子1件、中原5件、新城1件）
・築5年超10年以内　18件（武蔵小杉8件　新丸子2件、元住吉2件、平間2件、向河原1件、武蔵中原2件、武蔵新城1件）
・築10年超15年以内　47件（武蔵小杉31件、新丸子6件、元住吉1件、平間1件、中原4件、新城4件）

↓以下、（）内は想定タワマン名
■築5年以内
市ノ坪（シティタワー武蔵小杉）　11件　㎡単価103万円～126万円
小杉町（タワーズイースト）　5件　㎡単価90万円～108万円

■築5年以上10年以内　2013年～2014年築（駅直結タワマン勢）
・新丸子東（GWT）　3件　3件　104万円～106万円
・小杉町（エクラス）　1件　104万円

■築10年以上　2007年～2008年築（タワマン初期勢）
・新丸子東（MST、SFT、GWT）　3件　86万円～92万円
・中丸子（コスギタワー、リエト）　5件　82万円～95万円
・小杉町（どここれ…？）　1件　104万円

築年数経ってるものは単価低めですが、分譲時の価格、そこからの一般的な年間単価下落率2％を勘案すると、含み損は無さそうですね。含み益があるものもありますね。

[55917: 匿名さん]

>>55916

投稿者です。築10年以上のGWTは誤りです。築5年以上10年以内をご参照下さい。
他、築5年以上・10年以上の欄の単価単位は㎡単価です。
失礼致しました。

[55918: 匿名さん]

>>55908 匿名さん
醜くないね！

[55919: 匿名さん]

>>55909 匿名さん
悪い材料？
よくわからんがやむを得なくないよ

[55920: 匿名さん]

>>55911 匿名さん
昔っていつまで遡ればいいのだろうか？
戦国時代はどうだろう

[55921: 匿名さん]

>>55912 匿名さん
都内が川崎のちっぽけな区にお出ましー

[55922: 匿名さん]

>>55913 eマンションさん
戦後はどこも汲み取り車が活躍してたなぁ
シニアは知っている
都内

[55923: 匿名さん]

>>55914 匿名さん
わかっちゃいないね
ネガが増えるほど人気の街に箔がつく
昔の巨人と同じ

[55924: 匿名さん]

>>55914 匿名さん

コロナはどう？
都内は今日も多かった。。

[55925: 匿名さん]

ネガたちが一挙に？ひとり？が暴れていますが気にしないでね。そのうち写真がドーンと
あるかもよ

[55926: 匿名さん]

それにしてもろれさんはどうしちゃったのかなぁ

[55927: 匿名さん]

>>55916 匿名さん

情報ありがとうございます。
ちゃんと成約しているのがわかりました。

[55928: 匿名さん]

>>55925 匿名さん

ネガは暴れるのではなく軽くあしらわれているんだろ。

[55929: eマンションさん]

>>55923 匿名さん
武蔵小杉は、ただのいじめられっ子なんだよ。
わからないの？？笑

[55930: 匿名さん]

>>55928 匿名さん

こちらがいなしているのをおわかりかい？

[55931: 匿名さん]

>>55929 eマンションさん

いじめてるのはビフのようだね
肥溜がお好きなようで、。

[55932: 匿名さん]

今日もたくさんの意見交換ができ楽しめました。
明日もボケ防止によろしくお願いね

[55933: 匿名さん]

止水板と電源の上階設置が新スタンダード。
いやあ武蔵小杉の男はタダでは立ち上がりません。
ったく武蔵小杉ってヤツは。

[55934: 匿名さん]

>>55933 匿名さん
いやー
あなたほどではありませんよ

[55935: 匿名さん]

横須賀線駅の混雑解消もこのスレでの提言がホーム増設につながりました。
ネガさんのリアルな直言のおかげです。
止水板と電源移設も行政に頼るなんてせずに
武蔵小杉男のチャレンジで自ら成し遂げるでしょう。
ったく武蔵小杉男ってヤツは。

[55936: 住民板ユーザーさん5]

コロナの防止策は完璧だから、毎日濃厚接触しても問題なし。
ったく武蔵小杉女ってヤツは。

[55937: 匿名さん]

横須賀線エスカレーター待ちの行列をマスコミがおもしろがって改札入るための行列だとか間違った情報で取り上げたものだから、改札とエスカレーターは増設されるわ、下りホームまで増設される計画だわで万全な対策。
新型コロナの影響でその前に混雑はだいぶ解消しちゃったけどね。なのに住宅評論家はいつまで混雑ネタを引っ張るつもりなんだろう？

他にもこの少子化のご時世に小学校は新設するし保育園もめっちゃ増えてる。この数年で幾つ増えたかな？クリニックも飲食店も学習塾も増えてるし。

結局マスコミやネガさんたちが騒げば騒ぐほど環境が良くなる街でもあるような。

[55938: 評判気になるさん]

https://president.jp/articles/comment/31826

さすがにプレジデントはトイレの落書きとは違うよ。

[55939: 匿名さん]

>>55938 評判気になるさん

最近は落書き程度の記事が多いと思う。

[55940: 匿名さん]

関西空港の浸水対策で止水シャッターが採用されました。
クローズする様は、まるで秘密基地のような堅牢性能。
これからの低地マンションには必須設備だと思います。
マンション選びのニューノーマルです。
もちろん電源設備は上階設置型が必須になるでしょう。
緊急脱出用ライフボートも常備されればバーフェクト。

[55941: ユーザーさん]

>>55938 評判気になるさん

貧困層や庶民達が喜ぶような刺激強い記事を書いた方が広告収入につながるよね。
ビジネス雑誌業界でプレジデントってタイムのパクリの三流扱いだし。

[55942: 久々訪問]

>>55912 匿名さん

この人まだいるんだ。笑

[55943: 匿名さん]

>>55935 匿名さん
違うだろ
街で盛り上がった切実な不満や実情が動かした。
それを報告しただけだよ

[55944: 匿名さん]

>>55936 住民板ユーザーさん5さん

ものごとに完璧はありませんよ

[55945: 匿名さん]

>>55937 匿名さん
少なかったことがビジネスを呼び込んだだけ
飽和状態になればスクラップビルド

[55946: 匿名さん]

>>55938 評判気になるさん

宣伝ですか？

[55947: 匿名さん]

>>55820 匿名さん
関空ネタをぶち込んできましたね

[55948: 匿名さん]

>>55942 久々訪問さん

武蔵小杉のタワマンを買ってしまった人が本当に可哀想になってきた。

[55949: 匿名さん]

タワマン最悪エリアのワーストは川崎武蔵小杉だとまで言われてしまいました。

[55950: 匿名さん]

>>55949 匿名さん

デベがひた隠ししたい不都合な真実。

[55951: 匿名さん]

>>55947 匿名さん

あんはんも頑張って！
新ネタお待ちしてまんねん。

[55952: マンション掲示板さん]

残念な街、恥ずかしい街　武蔵小杉

[55953: 通りがかりさん]

>>55916 匿名さん
小杉町の築10年以上で坪300万超だから、ヨーカドー南のセントスクエア武蔵小杉(ナイス分譲)かな。。
タワマンじゃない方が良いと思ってる人に受けるのかも。

[55954: 匿名さん]

昨年の浸水後、下水管に溜まった汚泥は除去されたのでしょうか？
溜まったままでは排水能力が半減していませんか？

[55955: 匿名さん]

以前投稿されたこの画像見るとマンホールからの噴出水は割と透明なものと濁った泥水の2種類が存在するよね
そうすると、多摩川の泥水が逆流する以前に既に雨水による内水氾濫が生じていたって思うんだけど如何かな？

[55956: マンション掲示板さん]

>>55955 匿名さん
いずれにせよ、こんな街は嫌ですね。

[55957: 匿名さん]

北口は下水管が分流式なので雨水がそのまま内水氾濫した。
南側は合流式なのでミソもクソも一緒に逆流した。
下水管の違いでは？

[55958: 匿名さん]

>>55957 匿名さん
なるほど
そうすると、山王樋門のゲート開閉云々とは、切り離して考える必要がありますな

[55959: 名無しさん]

>>55955 匿名さん
ほら
言ったとおり
ドーンと
わかりやすい

[55960: 名無しさん]

>>55942 久々訪問さん

暇なんでしょう
川崎市民だろ

[55961: 名無しさん]

>>55948 匿名さん
妬みがこのレスに
可哀想なのは、、、

[55962: 匿名さん]

>>55957 匿名さん
>南側は合流式なのでミソもクソも一緒に逆流した

確かに！

[55963: 匿名さん]

>>55951 匿名さん

そうでんねん
カメレオンくんくん

[55964: 匿名さん]

画像が付かんかったね

[55965: 匿名さん]

>>55949 匿名さん
コロナでタワマン最強エリアのベストなのは中原武蔵コスーギだと言われ始めました。

[55966: 匿名さん]

>>55950 匿名さん

デベが一押ししたい街、武蔵小杉。

[55967: 匿名さん]

>>55952 マンション掲示板さん

羨望の街、ねがられる街、コスーギ！

[55968: 匿名さん]

19号では多摩川の増水で堤防の階段2段しか余裕が無かった。
堤防越えまで首の皮一枚だったことを覚えてますか？
今後も気象の激化は避けられない。
ハザードマップの浸水エリアである武蔵小杉は
何をすべきか真面目に考えるべき1年でした。
果たしてその結果は如何に？

[55969: 匿名さん]

>>55938 評判気になるさん

都知事が地域外のエリアについてあれこれ言いませんよ

[55970: 匿名さん]

>>55955 匿名さん

多摩川の濁流が山王排水門から流れ込み続けたから溢れたんだけどね。
市の公表資料を見ましたか？

[55971: 匿名さん]

>>55954 匿名さん
キレイキレイになりました。
ドラッグストアに売ってました！

[55972: 匿名さん]

>>55962 匿名さん

あなたの味噌はどうなのさ

[55973: 匿名さん]

>>55964 匿名さん
可哀想に
ポチりと

ハィ
次

[55974: 匿名さん]

>>55968 匿名さん
大丈V！！

[55975: 匿名さん]

武蔵小杉のタワーマンションを7000万円で買うという事は、他人のウンコを7000万円で買うという事と同じこと。

なぜそんな簡単な事が理解できない人がいるのか？

[55976: 匿名さん]

>>55975 匿名さん
それはあんただけ

理解できない人がほとんど
ひとりを除いて

[55977: 匿名さん]

>>55926 匿名さん

マンハッ タン=ロレ シニアは確かに最近元気無いですね。武蔵小杉に良いニュースが全く見当たらなくなってしまったからショゲてしまったんでしょう。エリマネの素性もバレてしまって恥ずかしくなったのでは。

[55978: マンション掲示板さん]

>>55975 匿名さん

確かに同じこと！名前がブリブリのマンションがあるくらいだからねwww

[55979: 匿名さん]

>>55977 匿名さん
違うな
スペース開けてるのが何よりの証拠

[55980: 匿名さん]

>>55978 マンション掲示板さん
バブルを謳歌した世代はプリプリだろっ

[55981: 匿名さん]

>>55977 匿名さん

グーグルで、武蔵小杉タワマンで検索すると、確かにひどいニュースばかり。今となっては、武蔵小杉に住んでいることがバレてしまうと、学校でも会社でも馬鹿にされてしまう。

[55982: 匿名さん]

>>55977 匿名さん

他の地域は良いニュースあんの？

[55983: 住民板ユーザーさん6]

武蔵小杉いいとこだと思ってたけど、築浅でも今中古で出てるような価格ではもはや買う気がしません。

[55984: 匿名さん]

>>55977 匿名さん

あのエリマネの変人は有名になりましたね。

[55985: 匿名さん]

>>55983 住民板ユーザーさん6さん
価格は正直なんです
買える人もいるし買えない人もいる
みんなが買える社会は世界中どこにもない

[55986: 匿名さん]

>>55984 匿名さん

よくわかりませんがエリマキトカゲと関係しているの？

[55987: 匿名さん]

>>55981 匿名さん

ネガが多いことは人気の裏返し
ご存知でしょ
ここに来ていることがそうですよ。。

[55988: 匿名さん]

>>55968 匿名さん

その結果がこのありさまでしょう。

[55989: 匿名さん]

>>55988 匿名さん

いやいや、昔を知り改革して将来に備える
ビジネスと同じですね

[55990: 匿名さん]

シーズン1 台風19号 内水氾濫
シーズン2
シーズン3
:
シーズン x 多摩川堤防越え

今年大丈夫だとしても毎年そのシーズンは訪れる。

[55991: 匿名さん]

>>55990 匿名さん
自分自身のシーズンはどうでしょう？
進歩ない？

[55992: 匿名さん]

>>55990 匿名さん
100年に一度の台風でしたので次は2119年あたりかと

最後のレスはできませんね
残念です

[55993: 匿名さん]

>>55990 匿名さん

海外テレビシリーズか何かですか？
レンタルできますか

[55994: 学生さん]

下記の内容、勉強になりますね。
やっぱ、市場の動きは嘘つかない。
まあ、武蔵小杉そもそもずっと住むつもりで買う人が多いから。
-------------------------------------------------------------
55916 匿名さん
台風後（≒過去6ヶ月以内）の成約状況、気になったので調べてみました。
ソース→http://www.contract.reins.or.jp/se...
（成約が全て反映されるわけではいようですが掲載分のみまとめ）

■中原区で検索　（）内は最寄り駅
・築5年以内　33件（武蔵小杉22件　元住吉4件、新丸子1件、中原5件、新城1件）
・築5年超10年以内　18件（武蔵小杉8件　新丸子2件、元住吉2件、平間2件、向河原1件、武蔵中原2件、武蔵新城1件）
・築10年超15年以内　47件（武蔵小杉31件、新丸子6件、元住吉1件、平間1件、中原4件、新城4件）

↓以下、（）内は想定タワマン名
■築5年以内
市ノ坪（シティタワー武蔵小杉）　11件　㎡単価103万円～126万円
小杉町（タワーズイースト）　5件　㎡単価90万円～108万円

■築5年以上10年以内　2013年～2014年築（駅直結タワマン勢）
・新丸子東（GWT）　3件　3件　104万円～106万円
・小杉町（エクラス）　1件　104万円

■築10年以上　2007年～2008年築（タワマン初期勢）
・新丸子東（MST、SFT、GWT）　3件　86万円～92万円
・中丸子（コスギタワー、リエト）　5件　82万円～95万円
・小杉町（どここれ…？）　1件　104万円

築年数経ってるものは単価低めですが、分譲時の価格、そこからの一般的な年間単価下落率2％を勘案すると、含み損は無さそうですね。含み益があるものもありますね。

[55995: 匿名さん]

>>55968 匿名さん

ここでは真面目な話、無理でしょう。

[55996: 匿名さん]

>>55994 学生さん

なかなかいい調査研究です
卒論に生かせるでしょう

[55997: マンション比較中さん]

コロナ自粛で、マンション住まいは己の現状を痛感しただろうな
外に刺激があるから、マンションの価値があるということに
それがなくなったら、狭い住居が寄せ集まった貧民街ということに気が付いた
部屋はたんなるカプセルホテルやネカフェなみの価値しかなく
生活をする場所ではなく、寝るだけの場所と実感してるだろう

[55998: 匿名さん]

>>55990 匿名さん

二子玉川が対策してるので、今年はもっと水かさが増すでしょうね。

[55999: 匿名さん]

>>55997 マンション比較中さん
それって都内や大都市でも同じですね

[56000: 匿名さん]

>>55998 匿名さん
100年に一度ですので次は99年後。
生きているのかな

[56001: 匿名さん]

>>55937 匿名さん

何事も前向きで大変結構ですが、残念ながら実態とは大分違います。

駅が改善されたのは、JR横須賀線への乗換組の便宜を図るためです。
まず東横線の客をごっそり奪う目的が一つ、更に、今まで東急に乗換えていた南武線乗客を同じJRの横須賀線に誘導するためです。
特にギャンブル電車の南武線住民は血の気が多く、放っておくと何しでかすかわかりませんしね。

ネガスレについていえば、タワ民には資産価値維持の観点からいいことは一つもありません。実際私のように、マスコミやこのスレを参考に、粗悪な小杉タワマンを掴まされる寸前でリスク回避した数は、それこそものすごい人数ですよ。
会社は品川なんですが、今じゃ小杉に住みたいというマンション購入予備軍は皆別の場所を検討しています。もっとも今はコロナでそれどころじゃありませんが。
不動産協会、デベ、不動産流通機構など、業界は火消しに躍起だけど、覆水盆に返らず。
特にデベはテレワーク浸透（実はコレが一番怖い）で値付けや販売計画を大幅下方修正中です。
一番暢気なのは小杉タワマン住民だけです。

[56002: 匿名さん]

>>56000 匿名さん

ここ数年で百年や千年に一度とか、気象庁観測史上最高記録とかのバーゲンセールですね。
ところで１００年前はあなたの住んでいるところは川底でしたか？

[56003: 匿名さん]

>>56000 匿名さん

そう思い込むのはあなたの勝手である。
環境問題について教養のある人はそうは考えていない事をアドバイスしておく。

[56004: 匿名さん]

>>56000 匿名さん
毎年ですよ。
というか、今年｢更地｣になったら、今年で終わりです。
万が一、今年中原区脇で大規模な堤防決壊が発生しなかったら、どう落とし前付けるつもりなのでしょうか？姿勢が〇真面目と言わざるを得ません。

[56005: 学生さん]

>>56001 匿名さん

資産価値もくそも市場の動きは嘘付きません。そもそも資産価値だけでマンションを判断するのはここだけの話ですし、貴方の話は何の根拠もない周りの噂を書き込んだけ。
テレワークの浸透の影響？笑
本当に不動産投資の勉強されてますか？ネットの情報だけで泳ぐのではなく、本当の専門家と話たり、セミナーに参加したりすれば？



-------------------------------------------------------------
55916 匿名さん
台風後（≒過去6ヶ月以内）の成約状況、気になったので調べてみました。
ソース→http://www.contract.reins.or.jp/se...
（成約が全て反映されるわけではいようですが掲載分のみまとめ）

■中原区で検索　（）内は最寄り駅
・築5年以内　33件（武蔵小杉22件　元住吉4件、新丸子1件、中原5件、新城1件）
・築5年超10年以内　18件（武蔵小杉8件　新丸子2件、元住吉2件、平間2件、向河原1件、武蔵中原2件、武蔵新城1件）
・築10年超15年以内　47件（武蔵小杉31件、新丸子6件、元住吉1件、平間1件、中原4件、新城4件）

↓以下、（）内は想定タワマン名
■築5年以内
市ノ坪（シティタワー武蔵小杉）　11件　㎡単価103万円～126万円
小杉町（タワーズイースト）　5件　㎡単価90万円～108万円

■築5年以上10年以内　2013年～2014年築（駅直結タワマン勢）
・新丸子東（GWT）　3件　3件　104万円～106万円
・小杉町（エクラス）　1件　104万円

■築10年以上　2007年～2008年築（タワマン初期勢）
・新丸子東（MST、SFT、GWT）　3件　86万円～92万円
・中丸子（コスギタワー、リエト）　5件　82万円～95万円
・小杉町（どここれ…？）　1件　104万円

築年数経ってるものは単価低めですが、分譲時の価格、そこからの一般的な年間単価下落率2％を勘案すると、含み損は無さそうですね。含み益があるものもありますね。

[56006: マンション比較中さん]

>>56000 匿名さん
100年に一度って言うのは、もう昔話ですね。
例えば地震についても宮城沖、阪神淡路、東日本と見直されて設計基準が変わってきています。地球規模で天候の異常が発生してる今、降雨量の見直しも遠からず図られるでしょう。
タワマン付近の降雨の設計値は、以前、58mm/hと書かれていたようですが、もうその数値では耐えられないところにきていると思います。

[56007: 匿名さん]

>>55996 匿名さん

はいはい。いつもそのパターンですよね。
小杉のマンションは安くなったと信じたいけど、
それの根拠になるネタがない。また去年の写真貼るんですか？昔の歴史の話持ってきますか？いつも同じパターンのネガキャンに飽きた^^

[56008: 匿名さん]

>>56006 マンション比較中さん
それを言われても
天気の専門機関である気象庁に文句を言ってくださいよ

[56009: 匿名さん]

武蔵小杉のタワーマンションの売買の仲介をしている知り合いの不動産屋に聞いたところ、
実際の取引価格は表向き発表価格の五分の一程度とのことです。

7000万の物件なら せいぜい1500万程度でしか売却できないそうです。

新築物件の仲介はしていないのでそちらはよくわからないそうですが、
中古物件がこの有り様では新築物件もさばくのに相当苦労しそうです。

これが小杉の厳しい現実です。

[56010: 匿名さん]

>>56007 匿名さん

学生さんの調査ですので多めに見ましょう
将来、後釜に座るかもしれませんね

[56011: 匿名さん]

>>56009 匿名さん
自分じゃなく知り合い？
伝言ゲームで話を盛るのはよくアルアル！

[56012: 匿名さん]

>>56009 匿名さん

貼り付けの繰り返しの
つまらないネガキャン

[56013: 匿名さん]

>>56009 匿名さん
知り合いなら会社名を出すのは問題ないのでは？
聞いたのでしょ

[56014: 匿名さん]

>>56009 匿名さん
具体を出して欲しいものです

[56015: 匿名さん]

>>56007 匿名さん
お金を払って買う人いますか？
あの日から、買った人いませんよね？本当にいるという証拠を示してください。

[56016: 匿名さん]

>>56009 匿名さん

これがコスーギのネガ。

[56017: 匿名さん]

>>56015 匿名さん

逆だね
買った人がいないと言うならその根拠が先でしょう
差し戻します

[56018: マンコミュファンさん]

武蔵小杉のタワマンに住んでいる会社の同僚が社内の自己紹介で「台風で浸水してウンコまみれーたーの武蔵小杉に住んでます！笑」と、自虐的な笑いをとってウケていました。
武蔵小杉のタワマン住民さん達は、このくらいの感覚でいたら好感度が良くなるのではないでしょうか。

[56019: 匿名さん]

今日も朝から意見交換が活発ですね
他の方もご参加ください。
ファイトー

[56020: 匿名さん]

>>56018 マンコミュファンさん

またまた出たー
会社の同僚って
笑っちゃいます
居酒屋で飲み笑いましたか？

[56021: 匿名さん]

>>56018 マンコミュファンさん
住んでいないだろ

[56022: 匿名さん]

>>56008 匿名さん

子供の反論みたいですね。
環境問題についてお勉強される事をアドバイスします。
防災は備えあって憂いなしです。

[56023: 匿名さん]

>>56018 マンコミュファンさん
お手つき

復帰は明日になります！

[56024: 匿名さん]

>>56022 匿名さん

マスコミも気象庁が言ってた

もしかして
あなた？

[56025: 匿名さん]

>>56022 匿名さん

マジレスして違うとは、、
子供はどちら？

おっとゴメンゴメン
シニアだったな
もうあと20？

[56026: 匿名さん]

>>56022 匿名さん

参考になるのは最後の1文だけ

[56027: 匿名さん]

>>56022 匿名さん

反論になってない

やり直し！

[56028: 匿名さん]

>>56024 匿名さん

？

気象庁はその時の結果を過去の記録に照らして言ってるわけで、
その後100年無いと言ってる訳ではありません。
そこを勘違いしてはいけませんよ。
普通はそのくらい分かるはずですがね。