武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[55791: マンコミュファンさん]

沈水しても時間経てば水が抜けるからみんなあんまり気にせずに歌って踊ろうよ??謝謝

[55792: マンコミュファンさん]

　 ∧＿∧　
（｡･ω･｡)つ━☆・*。
⊂　　 ノ 　　　・゜+.
　しーＪ　　　°。+ *´¨)
　　　　　　　　　.・ ´，.・*´¨) ，.・*¨)
　　　　　　　　　　(，.・´ (，.・'* ☆

[55793: 匿名さん]

.　　∧_∧
　((・∀・∩　体が勝手に！！
　 ＼　　〈
　　 丶丶_)
　　　　　　　バムッ
　　　 ＼从/_
　　 ／￣　／)
　　(￣￣￣) 丶
　　/￣1￣丶／丶
　 /￣ 2 ￣ 丶／丶
　/￣￣3￣￣丶／

[55794: 周辺住民さん]

うんうん、それで？
　　　　＿＿＿
　　 _／ ⌒ ⌒ ＼
　　/)) (●) (●) 　ヽ
　 ｜∩　(_人_)　 |
　 / ノ､＿ヽノ＿ノ￣)
　/ /　　　　　 /ﾌ_/
　L＿／＼　　　 ＼(

[55795: 周辺住民さん]

>>55788 匿名さん
首都直下でも来れば十分ご堪能頂けます。

[55796: ご近所さん]

55774 周辺住民さん 4時間前
>>55772 マンション検討中さん
違います。
電源移設の対象は全部のタワマンではなく被害が出たタワマンだけです


55777 周辺住民さん 3時間前
>>55775 マンション検討中さん
貴方の場合、浸水対策うんぬんより先ず読解力だと思いましたが説明します。
分電盤など被害を受けた機器の修復費用です。場所は元のままです。
住民が立て替えている修復費を本来負担すべき市が払うということです。

電源移設とか言って場所は元のままって言うことチャランポランタンだねぇ

[55797: マンション検討中さん]

またまたヤフーニュースに出ましたね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/45ead17f378c5fa1713c49114bbb90c8d51c...

[55798: 周辺住民さん]

こんな記事が出る理由がわかりませんか？
世の中には富裕層よりタワーマンを買えない貧困層や庶民の方が遥かに多いんですよ。
だから、メディアとか、榊はそういう貧困層や庶民が好むネタ（タワーマン叩き）を扱う。
それで、遥かに数多い貧困層や庶民の方を釣って、注目を浴び、結果的にはそれがお金になる。まさに今のあなたみたいにね。可哀想に。。

[55799: 検討板ユーザーさん]

↑↑記事の最後は結局、本の広告。

[55800: ご近所さん]

１ 日 時 令和元年12 月21 日（土）10：00～12：00
２ 場 所 パークシティ武蔵小杉 ミッドスカイタワー
（中原区新丸子東3-1100-12）
３ 対象地域 山王排水樋管周辺地域

以下、議事録抜粋

質問者１０：
先ほどの方とよく似た質問なんですけど、ちょっと違います。今回のゲートを閉める人、
川崎の上下水道の方、どういうふうな調整をされているのか、ということをお聞きしたい。
なぜならば、この震災が起きた後、台風19 号の後にニュースとか、ネットニュースとかを
見ると、まあ、実名で報道されている方がいるので実名言いますけど、●●●(個人名)と
か●●●(個人名)という人、特に●●●(個人名)という方はウンコスギ、ウンコスギと私
の頭の中、私の心の中のあだ名でウンコスギババアというふうに名付けてるんですけども、
それがですね、よくよく見てみると妬み嫉みで、すごく住民の分断を謀っているように見
える。つまり、住民達の中での仲違い、仲を悪くすることを謀るような記事を書く人が、
まあ、世の中にいるということがよく分かりました。つまり、そういう人間が一定の割合
でいるということを感じたわけです。ということは、ゲートを閉める、つまり、皆さんの
生命や財産を守らなければいけない最後の砦であるゲートを閉める人は、まさに堤防のそ
ばにいるわけですよ。そうすると、堤防が決壊すると真っ先に死にますよね。そうですよ
ね。つまり、その人はヒーローでなきゃいけない。我々の命や財産を守って下さるヒーロ
ーでなきゃいけない。ってことは、その人は、もし万が一、そういった、仲違い、仲を悪
くして地域の分断を謀るようなことを、心の片隅にでも、ちょっとでも思っているような
人間がゲートを閉める、つまりヒーローの役割を担わなきゃいけない維持管理するならば、
この問題はもっと根本的に、手動で閉めてること自体に問題があって、ね、その人間が命
を懸けて、自分の友人や家族、財産を守るために閉めなきゃいけないんだという気持ちを
持って閉めているのか。木が引っ掛かった、木が引っ掛かった写真って過去の議事録見て
ても出てないんですよね。つまり、本当に引っ掛かったかどうかよく分からない。ドライ
ブレコーダーが載ってるわけじゃないんだから、誰が真犯人だかさっぱり分からない。ま
してや、そちらにいらっしゃる組合の理事長さんなんかね、マンションでちゃんと付加価
値を下げないように勝ち組にいましょうと言うのに、勝ち組なんて偉そうなこと書いてん
じゃねえよ、なんて書き込まれているわけですよ。ちゃんと議事録に残してくださいね、
これね、●●●(個人名)とか●●●(個人名)ですよ。そういうね、一定の割合で、我々を
悪くする、地域のね、いいところをどんどん、どんどん悪くしてね、内輪を悪くすること
を意図的に謀る人間が、もし万が一ですよ、ヒーローでなきゃいけない、下水の最後に、
害を止めなければならないところの人間に、そんな人間がいたら、これ、一生直りません
よ。だから、私の冒頭の質問、どうやってそういうゲートを閉める人材を選んだのですか、
どういうふうな、規程で選んだのですか、ということをお聞きしたい。これは今までの議
事録に一切なかった質問ですのでお聞きしたい。よろしくお願いいたします。

中部下水道事務所管理課長：
ゲートの操作をする職員は、中部下水道事務所管理課維持係という係がございまして、
そちらの業務としましては、公共下水道管の維持管理をトータルで行っている係になりま
す。その係の中で、職種としては土木の職の職員と、作業をする作業員職の職員がおりま
して、その作業員職3 名と土木職1 名を1 班にしてゲートの操作、当日あたったものでご
ざいます。

質問者１０：
その人、ヒーローになれる人なんですか。

中部下水道事務所管理課長：
ヒーローになれる者だと私は思っております。

質問者１０：
じゃあ、引っ掛からなければ、ちゃんと閉めて下さるよう、命をかけて閉めて下さると。
これ以上、私確認しようがないのでね。そうやって言うしかないんですけれども・・・。
議事録残っているんで、よろしくお願いします


↑こんな質問者が住んでるんですよ、タワマンには！

[55801: 周辺住民さん]

>>55796 ご近所さん

確かに浸水騒動の後にはタワマン被害は自己責任だろうとかチャランポランな意見が多く出ました。
議論をまとめてくれたのは行政の姿勢でした。事業責任者はじめ下水道局幹部連が水門操作のミスはミスと認め、真摯に謝罪しました。それからの対応の早さは躊躇しまくる国の対応とは正反対でした。下水道局だから、住民だからじゃなく武蔵小杉を良くするために努力する仲間、今は皆仲間です。

[55802: ご近所さん]

>>55801 周辺住民さん
読解力無いのか痴呆なのかどっちですか？
あんたが言ったことがチャランポランってことだよ

[55803: ユーザーさん]

>>55800 ご近所さん

貴方のヒーローはマスクを送ってくれたあべさん？^ ^

[55804: 匿名さん]

>>55800 ご近所さん
同じ人ですか？
>>55726 マンション検討中さん

[55805: 匿名さん]

>>55801 周辺住民さん
議事録と違うけど。。

[55806: 周辺住民さん]

>>55802 ご近所さん

確かに浸水騒動の後にはタワマン被害は自己責任だろうとか、水は糞尿だとかチャランポランです。でも悪気はないと思います。事実を理解できないのは悪いのではなく幼いからです。

心配はいりません。
上下水道局や住民は大人です。
事実を理解しているため、フェイクにはまったく動ぜず再発防止への躊躇ない実行あるのみでした。

[55807: 駅前タワマン住人]

田舎の人は肥溜めで泳いだりもします。
だから糞尿は平気なんです。

だから、駅前が糞尿だらけの茶色い下水であふれかえっても実際には平気なんですよ

都会もんには、そげなことがわからんのです

[55808: 匿名さん]

>>55797 マンション検討中さん

とうとう榊氏vs牧野氏で食いあいが始まっちゃったね。
最近牧野氏TVで見ないなあ…本売れるといいね。

[55809: 名無しさん]

>>55759 検討板ユーザーさん

そんなの自分の家でやれ

[55810: 匿名さん]

>>55769 匿名さん

あなたはそのコメントを執拗に粘着して繰り返していますが、
大丈夫ですか？

[55811: 口コミ知りたいさん]

>>55810 匿名さん

大丈夫ではないようです
ナムー

[55812: 匿名さん]

>>55810 匿名さん

あ、違います。これは私のコメントではなく行政のコメントです。

川崎市上下水道局によると
「逆流した水に汚水が混じっているとしても、プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ。また、ネットなどで道に積もった泥がウンコなどと書かれていますがあれは多摩川から逆流した泥です」

[55813: 匿名さん]

危ない。大丈夫じゃないですね。
ソーシャルディスタンスが必要ですね。

[55814: 口コミ知りたいさん]

>>55812 匿名さん

イヤイヤ
違うな
あなたの家の浴槽だろう

[55815: マンション検討中さん]

結局台風１９号の水災でタワマン価値暴落も無ければ区内は死者も無し
浸水被害に対しては行政が手続きやゲート対策発表済み
何の問題も無いね

[55816: マンション検討中さん]

>>55815 マンション検討中さん
よかったね。

[55817: マンション掲示板さん]

武蔵小杉のタワマン
かなまら祭りの御神体に見える

[55818: 匿名さん]

>>55812 匿名さん

もはや煮詰まってますね。
新ネタお待ちしてます。

[55819: 匿名さん]

つまんねーの

[55820: 匿名さん]

多摩川から結構離れてるのに浸水するとは。
まさに寝耳に水。
堤防越えに備えて、止水板と電源の上部移設がニューノーマル。

[55821: 匿名さん]

今秋 堤防越え 堤防決壊 更地 廃駅

[55822: 買い替え検討中さん]

>>55812 匿名さん
それしか言えないって哀れですね
トイレのの水や台所の排水が混じってるんで
さぞかしBODやCODが高い汚水ですよね
そこで泳ぐ人がいるって、さすがタワマンクオリティー

[55823: 買い替え検討中さん]

そうだ、ガンジス河で沐浴する人たちを思い出しましたｗ

[55824: 匿名さん]

>>55817 マンション掲示板さん
かなまら祭りの御神体が林立する街
武蔵小杉

[55825: 駅前タワマン住人]

8000万あったらもっと良いところを買うべきです。
大便まみれの所なんて買うんじゃありません。

これから買うなら、ここだけは選ばないでください。
私たちがその事を一番理解しています。

どうか 調子のいいセールストークになんか
だまされないでください。

[55826: 名無しさん]

>>55821 匿名さん
いいフィクション小説できそうですね

[55827: 名無しさん]

>>55817 マンション掲示板さん

湾岸タワマンは？

[55828: 匿名さん]

>>55822 買い替え検討中さん

仕方ないですね
持病なのかもしれません

[55829: 匿名さん]

いいのか、税金投入。

[55830: 匿名さん]

>>55823 買い替え検討中さん

参考にならない！10

[55831: 匿名さん]

>>55824 匿名さん

他の街のタワマンとの違いを明確に

[55832: 匿名さん]

すごいですね。
まだ８千万ですか。
武蔵小杉ぜんぜん下がってない。

[55833: 匿名さん]

>>55825 駅前タワマン住人さんになった夢を見たけど実際はこーぼさの2階。。
家賃も低い。
まっ
いいか

[55834: 匿名さん]

一桁違いませんか？

[55835: 匿名さん]

>>55832 匿名さん

なるほどー
8千万必要なのだな
コツコツ貯金しよっと

[55836: 匿名さん]

>>55829 匿名さん

投入しなくて良かったな
イージスアショア

[55837: 匿名さん]

>>55834 匿名さん

オク？
ヒロミゴーはお呼びでない

[55838: 匿名さん]

でっ、台風シーズンまでに物理的な対策出来るんですかね？
今度、冠水したら止めが刺されますね

[55839: 匿名さん]

>>55838 匿名さん
コロナ対策の方が優先するでしょう

[55840: 匿名さん]

>>55838 匿名さん
いやいやー
あなたがレス続けてる限り安泰でしょう

[55841: 専門家]

今度冠水した場合、新築タワマン最上階で平均2000万、全体では平均750万という計算となります。
もちろん3LDKの価格です。

これが新しい武蔵小杉駅前タワーマンションの新築物件相場となります。

[55842: 専門家]

今度冠水した場合、新築タワマン最上階で平均2000万、全体では平均750万という計算となります。
もちろん3LDKあるいは4LDKの価格です。

これが新しい武蔵小杉駅前タワーマンションの新築物件相場となります。

ご了承下さい

[55843: 匿名さん]

>>55820 匿名さん

多摩川から離れてるように見えますが、そうではありません。
昨年の浸水の被害エリアは、川崎市のハザードマップにピッタリ重なります。
行政としては、ハザードマップをよく見て行動しなさいと言いたいと思います。

[55844: eマンションさん]

>>55841 専門家さん

そんな予想恥ずかしくてここでしか言えないね

[55845: 匿名さん]

>>55843 匿名さん

コロナのハザードマップはないの

[55846: 匿名さん]

>>55841 専門家さん

> 今度冠水した場合、新築タワマン最上階で平均2000万、全体では平均750万という計算となります。

なんだ、もう冠水しないんだから八千万のままか。

貴方悔しくないんですか？
冠水した場合とか仮のことばかり。
昨年の冠水騒動の後で大幅に下がったとちゃんとしたデータないのですか。レインズ成約価格もまったく下がってないじゃないですか。

[55847: 匿名さん]

>>55846 匿名さん

下がった夢を見たいのでしょうね

[55848: 匿名さん]

ネガがあるだけ人気がある証拠。

[55849: ユーザーさん]

>>55821 匿名さん

単純に人の不幸を願うようなこういうコメントはテラスハウスの花さん自殺させた奴らと一緒。

[55850: 匿名さん]

去年の台風以降ほとんど売れてないのに、相場も何もなかろ

[55851: 匿名さん]

>>55842 専門家さん

ホラ専門家

[55852: 匿名さん]

>>55850 匿名さん

何処でもいいから不動産屋行き武蔵小杉のレインズ見せてもらったらw

[55853: 匿名さん]

>>55831 匿名さん

川崎といったら　かなまら祭り　でしょ

[55854: マンション検討中さん]

自分は社会人になって地方から上京した平凡な共稼ぎサラリーマンです。
実は会社の先輩が５年前に小杉の３LDKタワマン高層階を独身なのに購入しています。
湾岸にタワマン買った人たちも大勢います。
皆通勤便利だからですが、私は共稼ぎが多いという理由で小杉に昨年購入予定でした。
でもあの台風が早めにが来てくれたおかげで命拾いしました。
買っていたら今頃大変なことになっていました。（今なら半額でも遠慮します）

やはり、不動産屋のセールストークよりも、自分で、地歴や近隣住民の知見、評論家の意見などを
事前に下調べすることが重要と痛感しました。

特に今は絶対に買ってはいけない時期。あと数年で駅近含め市場全体が今の８掛以下になるので、
そのタイミングで低層マンションを購入します。勿論武蔵小杉や湾岸以外で(笑）。

[55855: 匿名さん]

まー普通の人ならこんなとこ歩きたくないしね

[55856: 匿名さん]

>>55854 マンション検討中さん

>（今なら半額でも遠慮します）

それ仲介業者から遠慮されますよ。
武蔵小杉、半額どころか坪350ですw

[55857: 匿名さん]

>>55850 匿名さん
他の地域はどうなんだ？

[55858: 匿名さん]

>>55851 匿名さん

ほらほら

[55859: 匿名さん]

>>55855 匿名さん
画像検索してみると何回も
参考にはならんな

[55860: 匿名さん]

>>55856 匿名さん
相場には、最高値、最低値、平均値、代表値、適正値、標準値って色々有るんだから
築年数の浅い高層階であろう最高値だけで話されても意味無し

[55861: 匿名さん]

>>55853 匿名さん
祭り好きのオヤジ
しかしビール片手にぐだってるだけなんだろう

[55862: 匿名さん]

>>55854 マンション検討中さん

それなのにわざわざここに来てレスですか？
忘れられない
ふられた昔の彼女のように。。

[55863: 匿名さん]

>>55860 匿名さん
具体的に数値化して説明して欲しいよね

[55864: 匿名さん]

最近シニアいないね
さびしくなりました

[55865: 匿名さん]

あら
もう
あーかいぷ

[55866: 匿名さん]

>>55855 匿名さん

何これ、う○こじゃなくても汚すぎ
こんなの見たことないけどコスーギではよくある事なんですか？

[55867: 匿名さん]

>>55866 匿名さん

違うところでしょう
そんなにコスーギ好きなのね
いじわるジャイアン

[55868: 匿名さん]

>>55866 匿名さん

歩かなくても車でね
道路きれいです

[55869: 匿名さん]

>>55866 匿名さん
雨量が半端ない今後は、またあるかもしれませんね↓こんな感じで

[55870: 匿名さん]

でも、こんなに歓迎してる人たちもいますから

[55871: 匿名さん]

>>55869 匿名さん
これも見た

[55872: 匿名さん]

>>55870 匿名さん

これなんかもはやどこなのかわからないレベル
そもそも日本か？

[55873: 匿名さん]

かなり詰んできたのかな
ネガがワンパターン
やはりシニアのような経験がないとね。

[55874: 匿名さん]

レ点をつけてクリックすれば
ホラ！

[55875: 匿名さん]

>>55225 マンション検討中さん
これだね
同じだこと

[55876: 匿名さん]

>>55860 匿名さん

成約値の平均値、代表値とかそのデータ出してみたら。データ出せないから反論されて恥かいてるんだろ。

[55877: 名無しさん]

二度目の冠水後は大幅に価格が下がるってことは言われてましたよね。

一度だけならまだしも10年以内にもう一度冠水したら武蔵小杉駅前のタワーマンションは完全に終わりだとメディアでも言われていました。
専門家の先生はそれを考慮して750万程度と言われたのですね。
妥当な見解だと思います。

[55878: マンション掲示板さん]

>>55870 匿名さん
汚ねぇ

よくこんな事するね

我々都民には無理

[55879: 匿名さん]

>>55870 匿名さん

民度が低そう、これってムサシコのタワマン住民なんですか
道路冠水してるから、遠くから来るわけないか

それにしても汚なすーぎ

[55880: 匿名さん]

武蔵小杉なら409号より西側が安全地帯

[55881: マンション検討中さん]

台風直後から１００件を超える売り物件が出ましたね。
その後７マスコミに散々問題視された小杉は売りに出しても買い手がつかず
さっさと売って処分したい人が多いのに、売るに売れない状況らしいです。
当地の住民が言うのだから間違いありません。
これから北口に新規物件が出たら、需給バランスが完全買手市場になります。
それでも私が半分でもいらない理由は（値下がり必至なのは当然として）
下記理由です。

１不景気で修繕費滞納率が急上昇、管理費修繕費等値上がり転嫁必至（５万は覚悟）
２昨年の電源も下水工事も復旧せず、解決の目途すら立たない。
３川崎市の財政ひっ迫。
４デベが修繕に無責任。
５建築コストが今割高。築２０年程度の中古の方が立地も建物も品質も高い。
６所詮建物の価値しかなく、次世代に財産として残せない。
７品川や東京駅に安くていい場所ならいくらでもあるし老後は用事もなくなる。
（JRは大森とか大井町位しかろくな駅がありませんが東急は選択肢が多い。
　東西線なら地歴は悪いが大手町直通１３分の都内で坪２５０万の新築が買える）

[55882: eマンションさん]

情報化時代である今の時代、データなんてものは都合のいいように改ざんできます。
自分に都合のいいデータだけ切り抜いてそれらしく用意できるんですよ。
だから今の時代に本当に大事なのは説得力なんです。
なるほど、それはそうだ。と人が感じるような自然な気持ち。そう感じさせらようなものがあるかなんです。
あれこれデータなんかに振り回されず、素直な直感で考えてください。
こんな冠水してる場所、高額で誰が買いたがるのでしょうか？
何度も繰り返したらますます誰も買いません。

[55883: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉は価格が下がっても、さすがに買う勇気はありません。ていうか、今となっては武蔵小杉の優位性が全く見当たらなくなってしまいました。

[55884: 匿名さん]

>>55881 マンション検討中さん

買手市場なんですか。
それでタワマン結局まだ八千万するのですか。
レインズ成約価格は坪300万から400万って高くないですか。

要は叩いている一部のマスコミと住宅評論家って三流なんですか。買手市場、投げ売り、とかまったくなくて涙出てきますよね。出てきませんか(涙)

[55885: 匿名さん]

>>55882 eマンションさん

数字ないんだ(笑)
データどうこう言ってるわりに。

[55886: 匿名さん]

>>55879 匿名さん

タワマン住民ってことにしたいだけだろ。

[55887: 匿名さん]

>>55881 マンション検討中さん

あなたの金銭感覚でしかない。

[55888: 匿名さん]

このスレに張り付いてるアンチには申し訳ないが武蔵小杉はやっぱり住みたいと思える。
周囲がどうこう言っても他と比較して便利で住みやすいと思う。
毎日災害がある訳じゃないしな。
まあ、個々の判断じゃないかな？
高台で不便なところに自分は住もうとは思わない。

[55889: eマンションさん]

うん。低湿地でも便利なら良しとしよう。

[55890: 匿名さん]

>>55889 eマンションさん

湿地っていつの話なの？