武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[55537: マンション比較中さん]

>>55535 匿名さん

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区下沼部 単価92万円/m2 成約時期2019年9月～2019年11月

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区中丸子 単価88万円/m2 成約時期　2020年3月～2020年5月

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区中丸子 単価83万円/m2 成約時期 2019年9月～2019年11月

算数とネット出来ますか？

[55538: 名無しさん]

下沼部は地名からヤバそう
小杉とか丸子とか地名がしょぼい

[55539: 坪単価比較中さん]

>>55537

>>55518で「武蔵小杉タワマンは相変わらず坪300万から400万で売買してる」って話の流れなんだからその成約事例があるかないかでしょ。

>>55534であなた（と思われる人）が返信している相手も「成約事例がある」って話で「割れてる物件が無い」なんて言ってない。

シティタワーやタワーズイースト（と思われる住所の物件）は坪単価300万円以上じゃん。
国語できますかって話。議論の土台から説明しなきゃならないの？

逆に、坪単価300万円割れは築年数からすればコスギタワー、リエトと思われるが、分譲時より上がってるから当時買った人たちにとっては全然アリじゃないの？

[55540: マンション比較中さん]

>>55539 坪単価比較中さん
築5年以内で検索って
そりゃ、高値掴みだからな
それと5年以内に売りってことは、住むのが嫌になったか、それとも返済に行き詰ったか
そんなところだろ？

[55541: マンション比較中さん]

こうなるリスクを承知で買う人がいるかどうかってことさ

[55542: 名無しさん]

>>55541 マンション比較中さん
武蔵小杉は多摩川の賜物
肥沃な土地ですね

[55543: 名無しさん]

多摩川の賜物　肥沃な土地
武蔵小杉のタワマン文明

後世の人達は不思議がるだろう。
昔の人は、なぜ高層住宅なんかに住んでいたのだろう、と。
いや、あれは住居ではない、神に祈るための施設、いや、あれは宇宙人との交信のための...

[55544: 坪単価比較中さん]

>>55540
>>55541

また議論すり替えですか。
シティタワーは台風関係なく元々異常な坪単価で高値掴みと言われていた物件。
それでもあの仕様や間取りで買いたい人が買っただけのこと。
部屋毎に違うから一概には言えないが、平均してみればタワーズイーストは分譲時から坪単価変わってないし、シティータワーは分譲時が高すぎだから落ちてるが台風前後で変わってないでしょう。

住むのが嫌になったり返済に行き詰まったりは否定しないがそれは武蔵小杉に限らずでしょう。5年以内に売買成約事例がない立地を教えてもらえますか？

買う人がいるかどうかってのも、あなたが成約事例で証明してるじゃない。

[55545: 匿名]

>>55537 マンション比較中さん

なんだ坪単価300万で成約してるのか。
相変わらずいい値段。
誰だよ、売れないとか言っての。

[55546: 匿名さん]

残念な若葉がいるな
単純な冷やかしならまだしも、自分は論理的に批判してる感が哀れ

[55547: 匿名さん]

築5年以内が辛うじて300超してるだけで殆どは、以下の値付けだろ

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区下沼部 単価92万円/m2 成約時期2019年9月～2019年11月

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区中丸子 単価88万円/m2 成約時期　2020年3月～2020年5月

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区中丸子 単価83万円/m2 成約時期 2019年9月～2019年11月

[55548: 匿名さん④]

>>55545 匿名さん
通報してもいいですか？

[55549: 匿名さん]

>>55547

築12年で価格20％アップとは羨ましいですね

[55550: 専門職若者]

実際に住んでいる方々には資産価値や利益を見込んで買ってない方々が多いと思います。
自分も坪単価いくらだろうが横浜と都内両方行きやすいから住んでるので、ぶっちゃけ気にならないですね。2022年は新横浜や湘南台も直通で繋がり、妻の実家が藤沢市である私達にとってはより便利になるので、嬉しいです^^

武蔵小杉がダメか良いかは人それぞれだと思います。だから、ここでネガキャン、議論したって、買う人は買うし、買わない人は買わないと思います。ネガキャンや議論はもうやめて、ほかのとこにお時間を使って下さい?^^

[55551: 匿名さん]

>>55543 名無しさん

あれは産業都市インダストリアの三角塔なんですよ。

[55552: 匿名さん]

まるでネガキャンが悪者みたいみたいにいうけど、逆でしょ。

小杉のタワマンみたいな粗悪物件群を肯定して、坪３百万で騙し売りするオレオレ詐欺みたいな業者とその一味の方がが余程悪質だよ。
サクラを使い、数少ない事例をさも売れているかの如く正当化し値を維持させようとしても無駄。小杉タワマンに一度ついた（汚い）レッテルは剥がせまい。
以前から小杉のタワマン購入を検討しようと、このスレを覗きに来ても、ほとんどが購入を思い留まっただろう。彼らは我々に感謝しているはずだ。
稀に何も知らない暢気な奴が来て検討する人も出てくるから、その度にこれを見て思い留まらせる。
だからこれからも小杉粗悪物件撲滅キャンペーンは続けなければならない。

[55553: 口コミ知りたいさん]

小杉はメコンデルタやアマゾン河口の住民と同じ暮らしを目指せば生き残れる。
ベニスでもいいが、そこまでお洒落センスは期待できないから、潮来の花嫁みたいな船を
浮かべ町中を運航させ、かつての廃墟を見て回る、いわばカリブの海賊みたいなものだ。
そこに野菜や果物乗せた現地の小舟がやってくる。貴重な小遣い稼ぎにもなるだろう。
温暖化が加速するこれからの時代、小杉村はあと数十年で水の村（都ではない）に変貌する。

[55554: 匿名さん]

撲滅キャンペーンだそうです。
本性が見えた気がしますね。

多分、検討者にとっては何の得もない不毛なキャンペーンでしょう。

[55555: 匿名さん]

梅雨に突入しました。毎年のように梅雨末期に線状降水帯による水害が起きるようになりました。
武蔵小杉に限らず多摩川沿岸では堤防が決壊した時に備えて避難計画の見直しが必要です。
その点タワマンは自宅避難先になり得ます。停電が起きた場合、水が引いた後の避難先は別に確保しておくべきでしょう。

[55556: 検討板ユーザーさん]

水濠武蔵小杉
夏場は駅前交差点を封鎖して泥水を入れてプールにしたらどうかな。
武蔵小杉らしい夏のイベントとして定着すると思う。

[55557: 匿名さん]

>>55556 検討板ユーザーさん
一連の流れからは異質なレスだな

[55558: 頑張れ夢見る者達]

>>55554 匿名さん

まあ、あんまり気にしないで下さい。
いつもの常連達(買えない人達)2-3名が名前変えながら書き込みしてるだけです。書き込みの内容の流れやスタイル、ネタが結構似てますよ。

[55559: 匿名さん]

>>55552

私素人だから教えて頂きたいのですが、サクラっているんですか？
不動産取得税他諸費用、法人なら建物の消費税、1月1日時点で所有してたら固定資産税とかかるのに、台風・コロナでただでさえ少ない売買件数の売買手数料でペイできます？
買ったサクラも出口戦略無いでしょうし。

[55560: 匿名さん⑤]

普通の人なら、坪３千円でも買わない。

[55561: 匿名さん]

>>55552 匿名さん

各タワマンの検討板は閉鎖されるけど住民板は残るし、中古検討者でも見に行くはずだからそちらにもコピペでもして啓蒙して下さいな
ここ見に来ない人がまた坪300万円の成約事例形成しちゃいますよー
ほらほら早く早くぅー

[55562: 匿名さん]

>>55560 匿名さん⑤さん

変人と思われてもいいから俺なら買うわ。

[55563: 匿名]

>>55547 匿名さん

情報ありがとうございます。
やはり坪単価300超えてるのですね。
300切るものもあるようですが、高いところは400近いのですね。浸水騒動やコロナで下がったのではないんですか。レインズだからこれは成約価格ですね。高いままでがっかりです。

投げ売りだとか言ってた方は雲隠れですか。

[55564: 医]

>>55552 匿名さん

こういう人がネットでの匿名を利用して人を傷つけ、自殺させるんだろうな。
何も関係もないものに対して攻撃し、非難してストレス発散する。
子供の頃から家族に愛されない家庭で育った人からよく見られる傾向ですよね。可哀想。。

[55565: 匿名さん]

>>55564 医さん

同意

[55566: 匿名さん]

>>55565 匿名さん

>>55552には反対ですが、貴殿も最後の一文はよくないかと…

[55567: 匿名さん]

>>55559 匿名さん
ペイペイで支払いはできないようです。

[55568: 匿名さん]

>>55560 匿名さん⑤さん

オレは欲しいがな

[55569: 匿名さん]

>>55561 匿名さん
ここを覗きに来て情報を活用する人はいないだろ

[55570: 匿名さん]

>>55562 匿名さん

普通に買いだよー

あればの話し

[55571: 匿名さん]

>>55566 匿名さん

納得して判子を押すんだろ
騙されたというにはおかしい表現ですな

[55572: 匿名さん]

>>55571 匿名さん
うまく騙されて納得するんだろ
別におかしくないな

[55573: 匿名さん]

まー高い買い物して、こんな歩道を歩くのも一興ってとこかな

[55574: 匿名さん]

汚い靴で電車乗ってくるな！

と、思われてるでしょう。

[55575: 匿名さん]

>>55569 匿名さん

>>55552さんがここに来る人に購入を思いとどまらせるって言うことへの返信。ここの情報を活用する人がいるとは言ってないですよ。

[55576: 匿名さん]

>>55573 匿名さん
何回も見ましたが、、
ここで

[55577: 匿名さん]

>>55574 匿名さん
電車に乗る頃には靴から泥は落ちているでしょう
なんせ遠いのでしょうから

[55578: 匿名さん]

>>55575 匿名さん

あっそ

[55579: 匿名さん]

武蔵小杉の駅前タワマンは完全に終わった

こんなところ、わざわざ高い金を出して今さら買わないよ。
普通の人は。
ピークはゴジラの映画に出ていた頃じゃないの？

仲間内で300万だの400万だのと高い金でやり取りしあってごまかしても何の意味もない。

一般の客に売れなきゃ意味ないから 笑

[55580: 匿名さん]

>>55576 匿名さん
何回見ても絶景ですよ！！！

[55581: 匿名さん]

デジタルタトゥーが刷り込まれた町になってしまいました。
ってことですよ！

[55582: 口コミ知りたいさん]

>>55579 匿名さん

それがそうでもないのですよ。。

[55583: 匿名さん]

>>55580 匿名さん

今は？
キレイキレイ
あなたの私見ですね

[55584: 匿名さん]

>>55581 匿名さん

それなら災害があったところは皆同じ
日本中がそうかもね

[55585: 匿名さん]

>>55579 匿名さん

買えないからって
可哀想すぎる

[55586: 匿名さん]

>>55573 匿名さん

ハイ！
アーカイぶー