武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[55513: 匿名さん]

ハッサンいなくなりつまらないのはわたしだけ？

[55514: 名無しさん]

誰もが羨む羨望の地　武蔵小杉
世界が嫉妬する約束の地　武蔵小杉
武蔵小杉に住まうデキル男

[55515: 匿名]

>>55492 匿名さん

そのどこかのタワマンの電源設備の修復に税金使われるのはどうかと思いませんか。

[55516: q]

>>55499

今だに車でマウンティングする人がいるんですね。ワロタww
団塊世代の方ですか？もう歳だから電車に乗れないのでは？(笑)

[55517: 名前]

>>55515 匿名さん
こんにちは。ダサいたまからですか？^ ^
ここで埼玉発言www

[55518: 匿名]

>>55502 専門家さん

何きれいごと言ってるやら。
武蔵小杉タワマンは相変わらず坪300万から400万で売買してるから仲介にはおいしい街。

[55519: 匿名さん]

>>55518 匿名さん

そんな坪単価で売れてるのシティータワーの2、3物件だけだって。それもギリギリ300万円ちょい。残債割れ半端ない。

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

[55520: 匿名]

>>55519 匿名さん

三件高値で売れてるんだろ。
見苦しい。
ごちゃごちゃ弁解して。

[55521: 匿名さん]

>>55519 匿名さん

ありがとうございます。
やはり成約も300万は軽く越えてるのですね。
売値希望が強気過ぎだと思いましたがやはり300万アップとは。武蔵小杉は変わらず人気あるのですね。レインズですからデータは信頼できるのですね。

[55522: 匿名さん]

>>55519 匿名さん

分譲時の価格知らないでしょ。

[55523: 匿名さん]

>>55522

どうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561743/

[55524: 匿名さん]

まだ坪300万だ400万だって言ってるの？

ぼったくりだよ

今のムサコはせいぜい100万。よくて150くらい。
新築でだよ

それが新築の駅前タワーマンションの相場だ

中古でヤバい物件なら100円ってのもあり

それが良心的価格ってもんだ
悪徳不動産業者は夢を見るのはいい加減やめて、目を覚ましてくれ

[55525: 匿名さん]

>>55524 匿名さん

寝ボケ茶屋の御主人ですか。

坪単価300以上の成約価格はレインズからの情報です。欲深い売主の売り価格じゃないんです。成約価格です。レインズからの情報です。>>55519

[55526: 匿名さん]

不幸にして小杉タワマンを買ってしまった人は、手を変え品を変え、名を変えて
そういって言い訳するしかないのね。
これも人生。そのうちいいことあるさ。

[55527: 匿名さん]

>>55525 匿名さん

まあサクラ使って、身内で無理やり市場価格を形成する(買い戻す）向きも増えてきたということだな。
この世界はとにかくダークだからね。
これから売り出すのに流動ゼロじゃ洒落にならんだろ。
普段はそこまでしないんだけどな。
でも今時の消費者は騙されんよ。

[55528: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[55529: 匿名さん]

>>55527 匿名さん

レインズ情報です。
紛れもない成約価格です。

[55530: ご近所さん]

そういえば去年の台風直後2週間で100件超える売り物出たけど、殆どが希望価格じゃ売れずに諦めたみたいだね。

[55531: 周辺住民さん]

対岸から見るとタワマンが巨大な墓石の群れにしか見えない。

[55532: 匿名]

>>55531 周辺住民さん

坪単価400万の墓石って高級すぎませんかw

[55533: 匿名]

>>55530 ご近所さん

レインズによると坪単価300アップで成約しています。希望価格は知りませんがそれで満足しない売主ってなんなんでしょう。武蔵小杉のブランドにあぐらをかいている寝ボケなんでしょうか。

[55534: マンション比較中さん]

>>55525 匿名さん
>>55529 匿名さん
>>55533 匿名
そのレインズの頁を見ると
2019年5月以前は、ギリ300超えてますが
2019年11月以降は300切ってますよね
算数出来ますか？

[55535: 匿名さん]

>>55534 マンション比較中さん

中原区、築年数5年内、徒歩5分、成約6ヶ月以内、単価90万円/㎡以上の検索で10件以上ヒットしますよね。
ネット出来ますか？

[55536: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[55537: マンション比較中さん]

>>55535 匿名さん

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区下沼部 単価92万円/m2 成約時期2019年9月～2019年11月

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区中丸子 単価88万円/m2 成約時期　2020年3月～2020年5月

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区中丸子 単価83万円/m2 成約時期 2019年9月～2019年11月

算数とネット出来ますか？

[55538: 名無しさん]

下沼部は地名からヤバそう
小杉とか丸子とか地名がしょぼい

[55539: 坪単価比較中さん]

>>55537

>>55518で「武蔵小杉タワマンは相変わらず坪300万から400万で売買してる」って話の流れなんだからその成約事例があるかないかでしょ。

>>55534であなた（と思われる人）が返信している相手も「成約事例がある」って話で「割れてる物件が無い」なんて言ってない。

シティタワーやタワーズイースト（と思われる住所の物件）は坪単価300万円以上じゃん。
国語できますかって話。議論の土台から説明しなきゃならないの？

逆に、坪単価300万円割れは築年数からすればコスギタワー、リエトと思われるが、分譲時より上がってるから当時買った人たちにとっては全然アリじゃないの？

[55540: マンション比較中さん]

>>55539 坪単価比較中さん
築5年以内で検索って
そりゃ、高値掴みだからな
それと5年以内に売りってことは、住むのが嫌になったか、それとも返済に行き詰ったか
そんなところだろ？

[55541: マンション比較中さん]

こうなるリスクを承知で買う人がいるかどうかってことさ

[55542: 名無しさん]

>>55541 マンション比較中さん
武蔵小杉は多摩川の賜物
肥沃な土地ですね

[55543: 名無しさん]

多摩川の賜物　肥沃な土地
武蔵小杉のタワマン文明

後世の人達は不思議がるだろう。
昔の人は、なぜ高層住宅なんかに住んでいたのだろう、と。
いや、あれは住居ではない、神に祈るための施設、いや、あれは宇宙人との交信のための...

[55544: 坪単価比較中さん]

>>55540
>>55541

また議論すり替えですか。
シティタワーは台風関係なく元々異常な坪単価で高値掴みと言われていた物件。
それでもあの仕様や間取りで買いたい人が買っただけのこと。
部屋毎に違うから一概には言えないが、平均してみればタワーズイーストは分譲時から坪単価変わってないし、シティータワーは分譲時が高すぎだから落ちてるが台風前後で変わってないでしょう。

住むのが嫌になったり返済に行き詰まったりは否定しないがそれは武蔵小杉に限らずでしょう。5年以内に売買成約事例がない立地を教えてもらえますか？

買う人がいるかどうかってのも、あなたが成約事例で証明してるじゃない。

[55545: 匿名]

>>55537 マンション比較中さん

なんだ坪単価300万で成約してるのか。
相変わらずいい値段。
誰だよ、売れないとか言っての。

[55546: 匿名さん]

残念な若葉がいるな
単純な冷やかしならまだしも、自分は論理的に批判してる感が哀れ

[55547: 匿名さん]

築5年以内が辛うじて300超してるだけで殆どは、以下の値付けだろ

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区下沼部 単価92万円/m2 成約時期2019年9月～2019年11月

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区中丸子 単価88万円/m2 成約時期　2020年3月～2020年5月

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区中丸子 単価83万円/m2 成約時期 2019年9月～2019年11月

[55548: 匿名さん④]

>>55545 匿名さん
通報してもいいですか？

[55549: 匿名さん]

>>55547

築12年で価格20％アップとは羨ましいですね

[55550: 専門職若者]

実際に住んでいる方々には資産価値や利益を見込んで買ってない方々が多いと思います。
自分も坪単価いくらだろうが横浜と都内両方行きやすいから住んでるので、ぶっちゃけ気にならないですね。2022年は新横浜や湘南台も直通で繋がり、妻の実家が藤沢市である私達にとってはより便利になるので、嬉しいです^^

武蔵小杉がダメか良いかは人それぞれだと思います。だから、ここでネガキャン、議論したって、買う人は買うし、買わない人は買わないと思います。ネガキャンや議論はもうやめて、ほかのとこにお時間を使って下さい?^^

[55551: 匿名さん]

>>55543 名無しさん

あれは産業都市インダストリアの三角塔なんですよ。

[55552: 匿名さん]

まるでネガキャンが悪者みたいみたいにいうけど、逆でしょ。

小杉のタワマンみたいな粗悪物件群を肯定して、坪３百万で騙し売りするオレオレ詐欺みたいな業者とその一味の方がが余程悪質だよ。
サクラを使い、数少ない事例をさも売れているかの如く正当化し値を維持させようとしても無駄。小杉タワマンに一度ついた（汚い）レッテルは剥がせまい。
以前から小杉のタワマン購入を検討しようと、このスレを覗きに来ても、ほとんどが購入を思い留まっただろう。彼らは我々に感謝しているはずだ。
稀に何も知らない暢気な奴が来て検討する人も出てくるから、その度にこれを見て思い留まらせる。
だからこれからも小杉粗悪物件撲滅キャンペーンは続けなければならない。

[55553: 口コミ知りたいさん]

小杉はメコンデルタやアマゾン河口の住民と同じ暮らしを目指せば生き残れる。
ベニスでもいいが、そこまでお洒落センスは期待できないから、潮来の花嫁みたいな船を
浮かべ町中を運航させ、かつての廃墟を見て回る、いわばカリブの海賊みたいなものだ。
そこに野菜や果物乗せた現地の小舟がやってくる。貴重な小遣い稼ぎにもなるだろう。
温暖化が加速するこれからの時代、小杉村はあと数十年で水の村（都ではない）に変貌する。

[55554: 匿名さん]

撲滅キャンペーンだそうです。
本性が見えた気がしますね。

多分、検討者にとっては何の得もない不毛なキャンペーンでしょう。

[55555: 匿名さん]

梅雨に突入しました。毎年のように梅雨末期に線状降水帯による水害が起きるようになりました。
武蔵小杉に限らず多摩川沿岸では堤防が決壊した時に備えて避難計画の見直しが必要です。
その点タワマンは自宅避難先になり得ます。停電が起きた場合、水が引いた後の避難先は別に確保しておくべきでしょう。

[55556: 検討板ユーザーさん]

水濠武蔵小杉
夏場は駅前交差点を封鎖して泥水を入れてプールにしたらどうかな。
武蔵小杉らしい夏のイベントとして定着すると思う。

[55557: 匿名さん]

>>55556 検討板ユーザーさん
一連の流れからは異質なレスだな

[55558: 頑張れ夢見る者達]

>>55554 匿名さん

まあ、あんまり気にしないで下さい。
いつもの常連達(買えない人達)2-3名が名前変えながら書き込みしてるだけです。書き込みの内容の流れやスタイル、ネタが結構似てますよ。

[55559: 匿名さん]

>>55552

私素人だから教えて頂きたいのですが、サクラっているんですか？
不動産取得税他諸費用、法人なら建物の消費税、1月1日時点で所有してたら固定資産税とかかるのに、台風・コロナでただでさえ少ない売買件数の売買手数料でペイできます？
買ったサクラも出口戦略無いでしょうし。

[55560: 匿名さん⑤]

普通の人なら、坪３千円でも買わない。

[55561: 匿名さん]

>>55552 匿名さん

各タワマンの検討板は閉鎖されるけど住民板は残るし、中古検討者でも見に行くはずだからそちらにもコピペでもして啓蒙して下さいな
ここ見に来ない人がまた坪300万円の成約事例形成しちゃいますよー
ほらほら早く早くぅー

[55562: 匿名さん]

>>55560 匿名さん⑤さん

変人と思われてもいいから俺なら買うわ。