武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[55451: 匿名]

>>55449 匿名さん
>この1年、平日朝のラッシュピーク時でも改札で何十分も待つという経験をしたことがありません。

またまた、御冗談をwww

10/22のレスで>>33111さんが、この写真貼ってますよ

[55452: 評判気になるさん]

>>55421 匿名さん
他の地域は厳しくないのかな？
おかしいね

[55453: 匿名さん]

>>55422 匿名さん
大丈夫です。
あなたがレスを続けている限りはね
わかるでしょう

[55454: 匿名さん]

>>55423 地面師さん
おかしいのはあなたかもしれません。
思い込みも時にチャンスを逃しますよ

[55455: 匿名さん]

>>55424 地面師さん

地面師さんならご存知のはず

[55456: 匿名さん]

>>55425 地面師さん

地面師というあなたでしょ

[55457: 匿名さん]

>>55426 地面師さん
だからー
地面師さんがいるってばー

[55458: 匿名さん]

>>55428 相場師さん

小学生は早く寝ないとね
ゴメン
中学だったな

[55459: 匿名さん]

>>55430 匿名さん
700円なら欲しがらない方がおかしい
もちろん契約にお金がかかるから数十マンは見ないとね

[55460: 匿名さん]

>>55434 地面師さん

テルさんに無い

[55461: 匿名さん]

>>55437 匿名さん

どこの物件か特定できない

[55462: 匿名さん]

>>55439 匿名さん

フェイクはフェイク

[55463: 匿名さん]

>>55442 通りがかりさん
イメージは人による
ここにレスするのはお気に入りの、証拠

[55464: 買い替え検討中さん]

>>55451 匿名さん

うわぁ、これは本当に酷いね。武蔵小杉の痛勤地獄の実態。萎えるわぁ。

[55465: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[55466: 匿名さん]

>>55451 匿名さん

あ、台風被害の時の写真ですね。
失礼しました。
そういう意味では、事故災害以外の平常時での行列経験はありませんとするべきでしたね。

そもそも武蔵小杉から出発なので改札の行列に並んだことはなく、トラブルのときは他の路線で迂回出勤ができます。

[55467: 匿名さん]

榊のノート買ったげて

[55468: 匿名さん]

>>55467 匿名さん
取らぬ狸の皮算用.....。

[55469: 匿名さん]

>>55464 買い替え検討中さん
テレビでよく出てくる品川駅港南口はもっとスゲー

[55470: 匿名さん]

>>55465 匿名さん

勘違いしてるよん
どしてスペースなの？わかんなーい

[55471: 匿名さん]

>>55467 匿名さん

イヤや

[55472: 匿名]

>>55466 匿名さん
10/28になっても、まだ、こんな状況だったんですね。

[55473: 匿名]

靴底に付いた汚泥は、電車に乗る時もそのままだったんですかね？

[55474: 専門職若者]

頑張って叩いてもあなた達の現状は変わりません。今日もお疲れ様です。笑

[55475: 匿名さん]

投資物件としての価値がないんなら
もう 誰もこんなところを買わないよ
あるいはブランド価値があったから買うわけだしね
通勤にも時間がかかるならもうなんの価値もない居住場所だ

ウンコ水にどっぷりつかったり、ウンコがべっとりついて汚れたブランドバッグなんか誰も買わないんだよ

そんなの持っていたら、みんなに笑われる。

[55476: 名無しさん]

>>55472 匿名さん
今は？それが大事

[55477: 名無しさん]

>>55473 匿名さん
既出

[55478: 名無しさん]

>>55475 匿名さん
投資じゃない普通の購買層にチャンスが出来た！
ということですね

[55479: 名無しさん]

>>55475 匿名さん

笑われなかったよ
あなただけかも

[55480: 名無しさん]

今日は写真ドーンさんが多かったな
どれも目新しいものはなかった

[55481: 名無しさん]

今日は暑かった。
ここも熱かった

[55482: 名無しさん]

そして
アーカイブー

[55483: 名無しさん]

おまけにこれも
ドーンっと
エィ！！

[55484: 名無しさん]

スッキリしました！

[55485: 匿名さん]

今日のネガは
ひねりがなかったね
明日はどうなることやら

[55486: 匿名さん]

二度とないかもしれない光景を資料として残すことは貴重ですよね。
何も知らない人は勘違いをし、知っている人は懐かしむことができる。
それが歴史なのかも。
事実を正しく伝えるジャーナリストであってほしいです。

[55487: 匿名さん]

まあ傷口に塩を塗るのも程々に。
でも当局が抜本的対策をしないから今年も繰り返すだろうね。
とにかく今の川崎市は100年遅れているので江東5区よりはるかに危険です。

都も埼玉もコンピュータ制御で巨大な湧水施設を管理している。
https://gurutabi.gnavi.co.jp/p/p_396/

https://www.suginamigaku.org/2014/10/storing-water-facilities.html

https://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo00150.html

[55488: 匿名さん]

>>55486 匿名さん
1回で十分ですよ
ご自分のブログで記録に残せば見てあげてもイイヨ

[55489: 匿名さん]

>>55487 匿名さん
そんなら引っ越しすればOKですね

[55490: 匿名さん]

>>55487 匿名さん

電源が水没したらどうするの？

[55491: 匿名さん]

>>55486 匿名さん
えっ
ここを記録場所に？
写真が一発で検索できるシステムにならないと無理だぬ

[55492: 匿名さん]

>>55490 匿名さん

そう、水没、もとい、汚水没が嫌なら、川崎市から引越せば良い。
賢い都民や埼玉県民は事前にそういうことまで住む前から調べています。
ちなみに、高台からコントロールするのは基本中の基本です。
どこかのタワマンみたいに、水没する場所に止水板もつけず
電源引くのはただのオバカです。

[55493: 匿名さん]

ちなみに引越すなら、駅が高架の上にあり、下が只の駐車場くらいしか活用できていないような場所は間違っても選んではいけません。水がいつか押し寄せます。

[55494: 匿名さん]

>>55492 匿名さん

次に水没するところも同じく言われるのでしょうね。
都内も昔はよく冠水してましたから。
ましてや、地下神殿までこしらえて水没したら諦めるしかないですよね。

[55495: 匿名さん]

>>55492 匿名さん
人に注意喚起する気になってる人だこと

[55496: 匿名さん]

>>55493 匿名さん
小説でも書けば

[55497: q]

>>55475 匿名さん

そもそも、投資で買う人が住民の何%だと思いますか？　武蔵小杉に住んでるほとんどの人が抜群なアクセスさと住環境の良さで買ってます。
水害に遭ったマンションだけで町全体を評価しないでください?
投資目的でマンション買って、この掲示板で中2病みたいに騒いでいるあなた達みたいな人は実はそんなないんですよ。(一般の人はこの掲示板の存在すら知りません)

[55498: 匿名さん]

だから、同じ予算出すなら、最初から世田谷辺りの高台に敷地30坪位の中古戸建を買うべきだたのです。小杉タワマンの区分所有土地面積なんてせいぜい3坪程度でしょ。
セキュリティも川崎市と違い治安がいいから心配ないし。
重要なのは、東京の東半分あるいは城南でも川沿いは避けること。
とはいえ昔被害に遭ったところは今ほぼ全て巨大地下貯水池を設けていますけどね。
まあ世田谷や大田区の上半分なら多摩川から30メートル離せば一気に標高があがり、環八辺りで小杉タワマンの10階くらいの高になるから心配無用。地震でもびくともしません。

[55499: 匿名さん]

乗換え便利なんて言うけど、要するに予算が足りないからですよね。
東京に社用など用事がある人は都内に住めばいいのです。
私は仕事上都心に近い方がいいから都内に住んでいますし、十分事足ります。
それに通勤地獄はご免です。

南武線は勿論、横須賀線の何が便利なのでしょうか。(東海道線もあるし）
空港は車かリムジンだし新幹線も都内ならすぐ乗れます。
第一毎日電車と徒歩ばかりじゃ疲れるでしょう。
都民の普段の足は車です。(持たない人は生活に余裕のない賃貸暮らしの地方民）
小杉が乗り換え便利なんてのは、苦しい弁明にしか聞こえません。

[55500: 匿名さん①]

どうしてこんな堤防脇の所にマンション建てたんだろう？どうして洪水が発生すると分かってるところに建ってるマンションを買う人間がいたのだろう？

[55501: 匿名さん②]

対岸の大洪水

[55502: 専門家]

武蔵小杉駅前のタワーマンションは残念ながら もう誰も買いたがりません。
だから業者さんは無理して宣伝して売りつけようとするのはやめてください。

本当に価値のある魅力的な物件をしっかり売って社会に貢献してほしいと思います。

誰も欲しがらないものをだまして売って恥ずかしくなりませんか？
そこまでいやしい人間に落ちぶれないと生活していけないのですか？

正直こそがモットーの素晴らしい不動産屋さんに早く生まれ変わって心を入れかえてください。

安っほいセールストークでは武蔵小杉のタワマン物件なんて売れないんだという事に気がつかないといけません。

[55503: 匿名さん]

武蔵小杉買うなら、都内にするよ。
都内買えない人は武蔵小杉で我慢したらいいんじゃない。
ただ、メリットが思い浮かばない。
洪水で汚水まみれ、駅は大混雑で朝からストレス。

[55504: 匿名さん]

>>55498 匿名さん

世田谷区の治安が良いなんて幻想だわ。

[55505: 匿名さん]

>>55498 匿名さん

本当に地震でびくともしないの？
建物によると思うけど…。

[55506: 匿名さん]

>>55499 匿名さん

ライフスタイルは多様性の時代。
自分で運転するなんて面倒という若者を何人も見ています。
べつに車を否定するつもりはありませんが、車を持ってない家庭の選択も今は理解できます。
苦しい弁明とは違う人もいますよ。

[55507: 匿名さん]

>>55502 専門家さん

何の専門家ですか？

[55508: 名無しさん]

>>55503 匿名さん
それなのにここにレス？
よくわからないなぁ

[55509: 匿名さん]

>>55499 匿名さん
そもそもここに居ついている段階でここが居心地いいからでしょう。楽しいもんな

[55510: 匿名さん]

>>55503 匿名さん
ハイ
都内にしてください
サヨウナラ

[55511: 匿名さん]

>>55506 匿名さん
しかし心の中では欲しいという欲求はあるのです。
家と同じでお金がなければ夢なのです

[55512: 匿名さん]

>>55504 匿名さん
コロナは違うけどな

[55513: 匿名さん]

ハッサンいなくなりつまらないのはわたしだけ？

[55514: 名無しさん]

誰もが羨む羨望の地　武蔵小杉
世界が嫉妬する約束の地　武蔵小杉
武蔵小杉に住まうデキル男

[55515: 匿名]

>>55492 匿名さん

そのどこかのタワマンの電源設備の修復に税金使われるのはどうかと思いませんか。

[55516: q]

>>55499

今だに車でマウンティングする人がいるんですね。ワロタww
団塊世代の方ですか？もう歳だから電車に乗れないのでは？(笑)

[55517: 名前]

>>55515 匿名さん
こんにちは。ダサいたまからですか？^ ^
ここで埼玉発言www

[55518: 匿名]

>>55502 専門家さん

何きれいごと言ってるやら。
武蔵小杉タワマンは相変わらず坪300万から400万で売買してるから仲介にはおいしい街。

[55519: 匿名さん]

>>55518 匿名さん

そんな坪単価で売れてるのシティータワーの2、3物件だけだって。それもギリギリ300万円ちょい。残債割れ半端ない。

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

[55520: 匿名]

>>55519 匿名さん

三件高値で売れてるんだろ。
見苦しい。
ごちゃごちゃ弁解して。

[55521: 匿名さん]

>>55519 匿名さん

ありがとうございます。
やはり成約も300万は軽く越えてるのですね。
売値希望が強気過ぎだと思いましたがやはり300万アップとは。武蔵小杉は変わらず人気あるのですね。レインズですからデータは信頼できるのですね。

[55522: 匿名さん]

>>55519 匿名さん

分譲時の価格知らないでしょ。

[55523: 匿名さん]

>>55522

どうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561743/

[55524: 匿名さん]

まだ坪300万だ400万だって言ってるの？

ぼったくりだよ

今のムサコはせいぜい100万。よくて150くらい。
新築でだよ

それが新築の駅前タワーマンションの相場だ

中古でヤバい物件なら100円ってのもあり

それが良心的価格ってもんだ
悪徳不動産業者は夢を見るのはいい加減やめて、目を覚ましてくれ

[55525: 匿名さん]

>>55524 匿名さん

寝ボケ茶屋の御主人ですか。

坪単価300以上の成約価格はレインズからの情報です。欲深い売主の売り価格じゃないんです。成約価格です。レインズからの情報です。>>55519

[55526: 匿名さん]

不幸にして小杉タワマンを買ってしまった人は、手を変え品を変え、名を変えて
そういって言い訳するしかないのね。
これも人生。そのうちいいことあるさ。

[55527: 匿名さん]

>>55525 匿名さん

まあサクラ使って、身内で無理やり市場価格を形成する(買い戻す）向きも増えてきたということだな。
この世界はとにかくダークだからね。
これから売り出すのに流動ゼロじゃ洒落にならんだろ。
普段はそこまでしないんだけどな。
でも今時の消費者は騙されんよ。

[55528: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[55529: 匿名さん]

>>55527 匿名さん

レインズ情報です。
紛れもない成約価格です。

[55530: ご近所さん]

そういえば去年の台風直後2週間で100件超える売り物出たけど、殆どが希望価格じゃ売れずに諦めたみたいだね。

[55531: 周辺住民さん]

対岸から見るとタワマンが巨大な墓石の群れにしか見えない。

[55532: 匿名]

>>55531 周辺住民さん

坪単価400万の墓石って高級すぎませんかw

[55533: 匿名]

>>55530 ご近所さん

レインズによると坪単価300アップで成約しています。希望価格は知りませんがそれで満足しない売主ってなんなんでしょう。武蔵小杉のブランドにあぐらをかいている寝ボケなんでしょうか。

[55534: マンション比較中さん]

>>55525 匿名さん
>>55529 匿名さん
>>55533 匿名
そのレインズの頁を見ると
2019年5月以前は、ギリ300超えてますが
2019年11月以降は300切ってますよね
算数出来ますか？

[55535: 匿名さん]

>>55534 マンション比較中さん

中原区、築年数5年内、徒歩5分、成約6ヶ月以内、単価90万円/㎡以上の検索で10件以上ヒットしますよね。
ネット出来ますか？

[55536: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[55537: マンション比較中さん]

>>55535 匿名さん

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区下沼部 単価92万円/m2 成約時期2019年9月～2019年11月

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区中丸子 単価88万円/m2 成約時期　2020年3月～2020年5月

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区中丸子 単価83万円/m2 成約時期 2019年9月～2019年11月

算数とネット出来ますか？

[55538: 名無しさん]

下沼部は地名からヤバそう
小杉とか丸子とか地名がしょぼい

[55539: 坪単価比較中さん]

>>55537

>>55518で「武蔵小杉タワマンは相変わらず坪300万から400万で売買してる」って話の流れなんだからその成約事例があるかないかでしょ。

>>55534であなた（と思われる人）が返信している相手も「成約事例がある」って話で「割れてる物件が無い」なんて言ってない。

シティタワーやタワーズイースト（と思われる住所の物件）は坪単価300万円以上じゃん。
国語できますかって話。議論の土台から説明しなきゃならないの？

逆に、坪単価300万円割れは築年数からすればコスギタワー、リエトと思われるが、分譲時より上がってるから当時買った人たちにとっては全然アリじゃないの？

[55540: マンション比較中さん]

>>55539 坪単価比較中さん
築5年以内で検索って
そりゃ、高値掴みだからな
それと5年以内に売りってことは、住むのが嫌になったか、それとも返済に行き詰ったか
そんなところだろ？

[55541: マンション比較中さん]

こうなるリスクを承知で買う人がいるかどうかってことさ

[55542: 名無しさん]

>>55541 マンション比較中さん
武蔵小杉は多摩川の賜物
肥沃な土地ですね

[55543: 名無しさん]

多摩川の賜物　肥沃な土地
武蔵小杉のタワマン文明

後世の人達は不思議がるだろう。
昔の人は、なぜ高層住宅なんかに住んでいたのだろう、と。
いや、あれは住居ではない、神に祈るための施設、いや、あれは宇宙人との交信のための...

[55544: 坪単価比較中さん]

>>55540
>>55541

また議論すり替えですか。
シティタワーは台風関係なく元々異常な坪単価で高値掴みと言われていた物件。
それでもあの仕様や間取りで買いたい人が買っただけのこと。
部屋毎に違うから一概には言えないが、平均してみればタワーズイーストは分譲時から坪単価変わってないし、シティータワーは分譲時が高すぎだから落ちてるが台風前後で変わってないでしょう。

住むのが嫌になったり返済に行き詰まったりは否定しないがそれは武蔵小杉に限らずでしょう。5年以内に売買成約事例がない立地を教えてもらえますか？

買う人がいるかどうかってのも、あなたが成約事例で証明してるじゃない。

[55545: 匿名]

>>55537 マンション比較中さん

なんだ坪単価300万で成約してるのか。
相変わらずいい値段。
誰だよ、売れないとか言っての。

[55546: 匿名さん]

残念な若葉がいるな
単純な冷やかしならまだしも、自分は論理的に批判してる感が哀れ

[55547: 匿名さん]

築5年以内が辛うじて300超してるだけで殆どは、以下の値付けだろ

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区下沼部 単価92万円/m2 成約時期2019年9月～2019年11月

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区中丸子 単価88万円/m2 成約時期　2020年3月～2020年5月

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区中丸子 単価83万円/m2 成約時期 2019年9月～2019年11月

[55548: 匿名さん④]

>>55545 匿名さん
通報してもいいですか？

[55549: 匿名さん]

>>55547

築12年で価格20％アップとは羨ましいですね

[55550: 専門職若者]

実際に住んでいる方々には資産価値や利益を見込んで買ってない方々が多いと思います。
自分も坪単価いくらだろうが横浜と都内両方行きやすいから住んでるので、ぶっちゃけ気にならないですね。2022年は新横浜や湘南台も直通で繋がり、妻の実家が藤沢市である私達にとってはより便利になるので、嬉しいです^^

武蔵小杉がダメか良いかは人それぞれだと思います。だから、ここでネガキャン、議論したって、買う人は買うし、買わない人は買わないと思います。ネガキャンや議論はもうやめて、ほかのとこにお時間を使って下さい?^^