武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[55441: 匿名さん]

>>55432 匿名さん

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

坪300万下ってるのもあるのでご確認願います。

[55442: 通りがかりさん]

>>55440 匿名さん

ネットで調べればすぐに出てきますよ。
汚水まみれのイメージですね。
それから、混雑しすぎて改札で何十分も待つという不便さ。
まともな人は気づいてると思いますけど。

[55443: 匿名さん]

>>55434 地面師さん
いずれはタダでも買う人は居なくなりますよ。

うんこ被害より、高額な管理費、修繕積立金、取り壊し費用が要因です。
修繕積立金は年々上がるでしょうし、土地は余りに少なく例え０円物件でも、これらの費用を考えれば割があいません。

さらには、所詮は区分所有で住民の意見が纏まる事はほぼ皆無で、持ち主が自由にリフォームや取り壊し出来ない訳です。

普通の人はそんな面倒な物に手出ししません。

[55444: 匿名さん]

>>55442 通りがかりさん

今はどうですか？

[55445: 匿名さん]

>>55443 匿名さん

高額と仰る基準とは何と比較してですか？

[55446: 匿名]

>>55444 匿名さん

今も同じですね。

[55447: 匿名さん]

>>55445 匿名さん
１世帯あたりの土地価格－１世帯あたりの取り壊し費用
が、基準になります。

取り壊し合意までの期間、管理費や修繕積立金を支払い利益が出るかです。

もちろん、取り壊しまでの期間は古びたボロマンションを利用出来る権利を得れますが、古いタワマンに住みたいと思う人は少なくビジネス的な価値は殆ど無いでしょう。

[55448: 匿名さん]

>>55447 匿名さん

具体的な数値例は無いのでしょうか？
土地価格はどのように算出しましたか？

[55449: 匿名さん]

>>55446 匿名さん

おかしいですね。
この1年、平日朝のラッシュピーク時でも改札で何十分も待つという経験をしたことがありません。

最近は特にテレワークや時差通勤の導入で通勤者も分散されているように感じます。

[55450: 評判気になるさん]

関西人です
尼崎、個人的には
江戸川区の小岩界隈

[55451: 匿名]

>>55449 匿名さん
>この1年、平日朝のラッシュピーク時でも改札で何十分も待つという経験をしたことがありません。

またまた、御冗談をwww

10/22のレスで>>33111さんが、この写真貼ってますよ

[55452: 評判気になるさん]

>>55421 匿名さん
他の地域は厳しくないのかな？
おかしいね

[55453: 匿名さん]

>>55422 匿名さん
大丈夫です。
あなたがレスを続けている限りはね
わかるでしょう

[55454: 匿名さん]

>>55423 地面師さん
おかしいのはあなたかもしれません。
思い込みも時にチャンスを逃しますよ

[55455: 匿名さん]

>>55424 地面師さん

地面師さんならご存知のはず

[55456: 匿名さん]

>>55425 地面師さん

地面師というあなたでしょ

[55457: 匿名さん]

>>55426 地面師さん
だからー
地面師さんがいるってばー

[55458: 匿名さん]

>>55428 相場師さん

小学生は早く寝ないとね
ゴメン
中学だったな

[55459: 匿名さん]

>>55430 匿名さん
700円なら欲しがらない方がおかしい
もちろん契約にお金がかかるから数十マンは見ないとね

[55460: 匿名さん]

>>55434 地面師さん

テルさんに無い

[55461: 匿名さん]

>>55437 匿名さん

どこの物件か特定できない

[55462: 匿名さん]

>>55439 匿名さん

フェイクはフェイク

[55463: 匿名さん]

>>55442 通りがかりさん
イメージは人による
ここにレスするのはお気に入りの、証拠

[55464: 買い替え検討中さん]

>>55451 匿名さん

うわぁ、これは本当に酷いね。武蔵小杉の痛勤地獄の実態。萎えるわぁ。

[55465: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[55466: 匿名さん]

>>55451 匿名さん

あ、台風被害の時の写真ですね。
失礼しました。
そういう意味では、事故災害以外の平常時での行列経験はありませんとするべきでしたね。

そもそも武蔵小杉から出発なので改札の行列に並んだことはなく、トラブルのときは他の路線で迂回出勤ができます。

[55467: 匿名さん]

榊のノート買ったげて

[55468: 匿名さん]

>>55467 匿名さん
取らぬ狸の皮算用.....。

[55469: 匿名さん]

>>55464 買い替え検討中さん
テレビでよく出てくる品川駅港南口はもっとスゲー

[55470: 匿名さん]

>>55465 匿名さん

勘違いしてるよん
どしてスペースなの？わかんなーい

[55471: 匿名さん]

>>55467 匿名さん

イヤや

[55472: 匿名]

>>55466 匿名さん
10/28になっても、まだ、こんな状況だったんですね。

[55473: 匿名]

靴底に付いた汚泥は、電車に乗る時もそのままだったんですかね？

[55474: 専門職若者]

頑張って叩いてもあなた達の現状は変わりません。今日もお疲れ様です。笑

[55475: 匿名さん]

投資物件としての価値がないんなら
もう 誰もこんなところを買わないよ
あるいはブランド価値があったから買うわけだしね
通勤にも時間がかかるならもうなんの価値もない居住場所だ

ウンコ水にどっぷりつかったり、ウンコがべっとりついて汚れたブランドバッグなんか誰も買わないんだよ

そんなの持っていたら、みんなに笑われる。

[55476: 名無しさん]

>>55472 匿名さん
今は？それが大事

[55477: 名無しさん]

>>55473 匿名さん
既出

[55478: 名無しさん]

>>55475 匿名さん
投資じゃない普通の購買層にチャンスが出来た！
ということですね

[55479: 名無しさん]

>>55475 匿名さん

笑われなかったよ
あなただけかも

[55480: 名無しさん]

今日は写真ドーンさんが多かったな
どれも目新しいものはなかった

[55481: 名無しさん]

今日は暑かった。
ここも熱かった

[55482: 名無しさん]

そして
アーカイブー

[55483: 名無しさん]

おまけにこれも
ドーンっと
エィ！！

[55484: 名無しさん]

スッキリしました！

[55485: 匿名さん]

今日のネガは
ひねりがなかったね
明日はどうなることやら

[55486: 匿名さん]

二度とないかもしれない光景を資料として残すことは貴重ですよね。
何も知らない人は勘違いをし、知っている人は懐かしむことができる。
それが歴史なのかも。
事実を正しく伝えるジャーナリストであってほしいです。

[55487: 匿名さん]

まあ傷口に塩を塗るのも程々に。
でも当局が抜本的対策をしないから今年も繰り返すだろうね。
とにかく今の川崎市は100年遅れているので江東5区よりはるかに危険です。

都も埼玉もコンピュータ制御で巨大な湧水施設を管理している。
https://gurutabi.gnavi.co.jp/p/p_396/

https://www.suginamigaku.org/2014/10/storing-water-facilities.html

https://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo00150.html

[55488: 匿名さん]

>>55486 匿名さん
1回で十分ですよ
ご自分のブログで記録に残せば見てあげてもイイヨ

[55489: 匿名さん]

>>55487 匿名さん
そんなら引っ越しすればOKですね

[55490: 匿名さん]

>>55487 匿名さん

電源が水没したらどうするの？

[55491: 匿名さん]

>>55486 匿名さん
えっ
ここを記録場所に？
写真が一発で検索できるシステムにならないと無理だぬ

[55492: 匿名さん]

>>55490 匿名さん

そう、水没、もとい、汚水没が嫌なら、川崎市から引越せば良い。
賢い都民や埼玉県民は事前にそういうことまで住む前から調べています。
ちなみに、高台からコントロールするのは基本中の基本です。
どこかのタワマンみたいに、水没する場所に止水板もつけず
電源引くのはただのオバカです。

[55493: 匿名さん]

ちなみに引越すなら、駅が高架の上にあり、下が只の駐車場くらいしか活用できていないような場所は間違っても選んではいけません。水がいつか押し寄せます。

[55494: 匿名さん]

>>55492 匿名さん

次に水没するところも同じく言われるのでしょうね。
都内も昔はよく冠水してましたから。
ましてや、地下神殿までこしらえて水没したら諦めるしかないですよね。

[55495: 匿名さん]

>>55492 匿名さん
人に注意喚起する気になってる人だこと

[55496: 匿名さん]

>>55493 匿名さん
小説でも書けば

[55497: q]

>>55475 匿名さん

そもそも、投資で買う人が住民の何%だと思いますか？　武蔵小杉に住んでるほとんどの人が抜群なアクセスさと住環境の良さで買ってます。
水害に遭ったマンションだけで町全体を評価しないでください?
投資目的でマンション買って、この掲示板で中2病みたいに騒いでいるあなた達みたいな人は実はそんなないんですよ。(一般の人はこの掲示板の存在すら知りません)

[55498: 匿名さん]

だから、同じ予算出すなら、最初から世田谷辺りの高台に敷地30坪位の中古戸建を買うべきだたのです。小杉タワマンの区分所有土地面積なんてせいぜい3坪程度でしょ。
セキュリティも川崎市と違い治安がいいから心配ないし。
重要なのは、東京の東半分あるいは城南でも川沿いは避けること。
とはいえ昔被害に遭ったところは今ほぼ全て巨大地下貯水池を設けていますけどね。
まあ世田谷や大田区の上半分なら多摩川から30メートル離せば一気に標高があがり、環八辺りで小杉タワマンの10階くらいの高になるから心配無用。地震でもびくともしません。

[55499: 匿名さん]

乗換え便利なんて言うけど、要するに予算が足りないからですよね。
東京に社用など用事がある人は都内に住めばいいのです。
私は仕事上都心に近い方がいいから都内に住んでいますし、十分事足ります。
それに通勤地獄はご免です。

南武線は勿論、横須賀線の何が便利なのでしょうか。(東海道線もあるし）
空港は車かリムジンだし新幹線も都内ならすぐ乗れます。
第一毎日電車と徒歩ばかりじゃ疲れるでしょう。
都民の普段の足は車です。(持たない人は生活に余裕のない賃貸暮らしの地方民）
小杉が乗り換え便利なんてのは、苦しい弁明にしか聞こえません。

[55500: 匿名さん①]

どうしてこんな堤防脇の所にマンション建てたんだろう？どうして洪水が発生すると分かってるところに建ってるマンションを買う人間がいたのだろう？

[55501: 匿名さん②]

対岸の大洪水

[55502: 専門家]

武蔵小杉駅前のタワーマンションは残念ながら もう誰も買いたがりません。
だから業者さんは無理して宣伝して売りつけようとするのはやめてください。

本当に価値のある魅力的な物件をしっかり売って社会に貢献してほしいと思います。

誰も欲しがらないものをだまして売って恥ずかしくなりませんか？
そこまでいやしい人間に落ちぶれないと生活していけないのですか？

正直こそがモットーの素晴らしい不動産屋さんに早く生まれ変わって心を入れかえてください。

安っほいセールストークでは武蔵小杉のタワマン物件なんて売れないんだという事に気がつかないといけません。

[55503: 匿名さん]

武蔵小杉買うなら、都内にするよ。
都内買えない人は武蔵小杉で我慢したらいいんじゃない。
ただ、メリットが思い浮かばない。
洪水で汚水まみれ、駅は大混雑で朝からストレス。

[55504: 匿名さん]

>>55498 匿名さん

世田谷区の治安が良いなんて幻想だわ。

[55505: 匿名さん]

>>55498 匿名さん

本当に地震でびくともしないの？
建物によると思うけど…。

[55506: 匿名さん]

>>55499 匿名さん

ライフスタイルは多様性の時代。
自分で運転するなんて面倒という若者を何人も見ています。
べつに車を否定するつもりはありませんが、車を持ってない家庭の選択も今は理解できます。
苦しい弁明とは違う人もいますよ。

[55507: 匿名さん]

>>55502 専門家さん

何の専門家ですか？

[55508: 名無しさん]

>>55503 匿名さん
それなのにここにレス？
よくわからないなぁ

[55509: 匿名さん]

>>55499 匿名さん
そもそもここに居ついている段階でここが居心地いいからでしょう。楽しいもんな

[55510: 匿名さん]

>>55503 匿名さん
ハイ
都内にしてください
サヨウナラ

[55511: 匿名さん]

>>55506 匿名さん
しかし心の中では欲しいという欲求はあるのです。
家と同じでお金がなければ夢なのです

[55512: 匿名さん]

>>55504 匿名さん
コロナは違うけどな

[55513: 匿名さん]

ハッサンいなくなりつまらないのはわたしだけ？

[55514: 名無しさん]

誰もが羨む羨望の地　武蔵小杉
世界が嫉妬する約束の地　武蔵小杉
武蔵小杉に住まうデキル男

[55515: 匿名]

>>55492 匿名さん

そのどこかのタワマンの電源設備の修復に税金使われるのはどうかと思いませんか。

[55516: q]

>>55499

今だに車でマウンティングする人がいるんですね。ワロタww
団塊世代の方ですか？もう歳だから電車に乗れないのでは？(笑)

[55517: 名前]

>>55515 匿名さん
こんにちは。ダサいたまからですか？^ ^
ここで埼玉発言www

[55518: 匿名]

>>55502 専門家さん

何きれいごと言ってるやら。
武蔵小杉タワマンは相変わらず坪300万から400万で売買してるから仲介にはおいしい街。

[55519: 匿名さん]

>>55518 匿名さん

そんな坪単価で売れてるのシティータワーの2、3物件だけだって。それもギリギリ300万円ちょい。残債割れ半端ない。

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

[55520: 匿名]

>>55519 匿名さん

三件高値で売れてるんだろ。
見苦しい。
ごちゃごちゃ弁解して。

[55521: 匿名さん]

>>55519 匿名さん

ありがとうございます。
やはり成約も300万は軽く越えてるのですね。
売値希望が強気過ぎだと思いましたがやはり300万アップとは。武蔵小杉は変わらず人気あるのですね。レインズですからデータは信頼できるのですね。

[55522: 匿名さん]

>>55519 匿名さん

分譲時の価格知らないでしょ。

[55523: 匿名さん]

>>55522

どうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561743/

[55524: 匿名さん]

まだ坪300万だ400万だって言ってるの？

ぼったくりだよ

今のムサコはせいぜい100万。よくて150くらい。
新築でだよ

それが新築の駅前タワーマンションの相場だ

中古でヤバい物件なら100円ってのもあり

それが良心的価格ってもんだ
悪徳不動産業者は夢を見るのはいい加減やめて、目を覚ましてくれ

[55525: 匿名さん]

>>55524 匿名さん

寝ボケ茶屋の御主人ですか。

坪単価300以上の成約価格はレインズからの情報です。欲深い売主の売り価格じゃないんです。成約価格です。レインズからの情報です。>>55519

[55526: 匿名さん]

不幸にして小杉タワマンを買ってしまった人は、手を変え品を変え、名を変えて
そういって言い訳するしかないのね。
これも人生。そのうちいいことあるさ。

[55527: 匿名さん]

>>55525 匿名さん

まあサクラ使って、身内で無理やり市場価格を形成する(買い戻す）向きも増えてきたということだな。
この世界はとにかくダークだからね。
これから売り出すのに流動ゼロじゃ洒落にならんだろ。
普段はそこまでしないんだけどな。
でも今時の消費者は騙されんよ。

[55528: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[55529: 匿名さん]

>>55527 匿名さん

レインズ情報です。
紛れもない成約価格です。

[55530: ご近所さん]

そういえば去年の台風直後2週間で100件超える売り物出たけど、殆どが希望価格じゃ売れずに諦めたみたいだね。

[55531: 周辺住民さん]

対岸から見るとタワマンが巨大な墓石の群れにしか見えない。

[55532: 匿名]

>>55531 周辺住民さん

坪単価400万の墓石って高級すぎませんかw

[55533: 匿名]

>>55530 ご近所さん

レインズによると坪単価300アップで成約しています。希望価格は知りませんがそれで満足しない売主ってなんなんでしょう。武蔵小杉のブランドにあぐらをかいている寝ボケなんでしょうか。

[55534: マンション比較中さん]

>>55525 匿名さん
>>55529 匿名さん
>>55533 匿名
そのレインズの頁を見ると
2019年5月以前は、ギリ300超えてますが
2019年11月以降は300切ってますよね
算数出来ますか？

[55535: 匿名さん]

>>55534 マンション比較中さん

中原区、築年数5年内、徒歩5分、成約6ヶ月以内、単価90万円/㎡以上の検索で10件以上ヒットしますよね。
ネット出来ますか？

[55536: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[55537: マンション比較中さん]

>>55535 匿名さん

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区下沼部 単価92万円/m2 成約時期2019年9月～2019年11月

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区中丸子 単価88万円/m2 成約時期　2020年3月～2020年5月

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区中丸子 単価83万円/m2 成約時期 2019年9月～2019年11月

算数とネット出来ますか？

[55538: 名無しさん]

下沼部は地名からヤバそう
小杉とか丸子とか地名がしょぼい

[55539: 坪単価比較中さん]

>>55537

>>55518で「武蔵小杉タワマンは相変わらず坪300万から400万で売買してる」って話の流れなんだからその成約事例があるかないかでしょ。

>>55534であなた（と思われる人）が返信している相手も「成約事例がある」って話で「割れてる物件が無い」なんて言ってない。

シティタワーやタワーズイースト（と思われる住所の物件）は坪単価300万円以上じゃん。
国語できますかって話。議論の土台から説明しなきゃならないの？

逆に、坪単価300万円割れは築年数からすればコスギタワー、リエトと思われるが、分譲時より上がってるから当時買った人たちにとっては全然アリじゃないの？

[55540: マンション比較中さん]

>>55539 坪単価比較中さん
築5年以内で検索って
そりゃ、高値掴みだからな
それと5年以内に売りってことは、住むのが嫌になったか、それとも返済に行き詰ったか
そんなところだろ？

[55541: マンション比較中さん]

こうなるリスクを承知で買う人がいるかどうかってことさ

[55542: 名無しさん]

>>55541 マンション比較中さん
武蔵小杉は多摩川の賜物
肥沃な土地ですね

[55543: 名無しさん]

多摩川の賜物　肥沃な土地
武蔵小杉のタワマン文明

後世の人達は不思議がるだろう。
昔の人は、なぜ高層住宅なんかに住んでいたのだろう、と。
いや、あれは住居ではない、神に祈るための施設、いや、あれは宇宙人との交信のための...

[55544: 坪単価比較中さん]

>>55540
>>55541

また議論すり替えですか。
シティタワーは台風関係なく元々異常な坪単価で高値掴みと言われていた物件。
それでもあの仕様や間取りで買いたい人が買っただけのこと。
部屋毎に違うから一概には言えないが、平均してみればタワーズイーストは分譲時から坪単価変わってないし、シティータワーは分譲時が高すぎだから落ちてるが台風前後で変わってないでしょう。

住むのが嫌になったり返済に行き詰まったりは否定しないがそれは武蔵小杉に限らずでしょう。5年以内に売買成約事例がない立地を教えてもらえますか？

買う人がいるかどうかってのも、あなたが成約事例で証明してるじゃない。

[55545: 匿名]

>>55537 マンション比較中さん

なんだ坪単価300万で成約してるのか。
相変わらずいい値段。
誰だよ、売れないとか言っての。

[55546: 匿名さん]

残念な若葉がいるな
単純な冷やかしならまだしも、自分は論理的に批判してる感が哀れ

[55547: 匿名さん]

築5年以内が辛うじて300超してるだけで殆どは、以下の値付けだろ

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区下沼部 単価92万円/m2 成約時期2019年9月～2019年11月

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区中丸子 単価88万円/m2 成約時期　2020年3月～2020年5月

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区中丸子 単価83万円/m2 成約時期 2019年9月～2019年11月

[55548: 匿名さん④]

>>55545 匿名さん
通報してもいいですか？

[55549: 匿名さん]

>>55547

築12年で価格20％アップとは羨ましいですね

[55550: 専門職若者]

実際に住んでいる方々には資産価値や利益を見込んで買ってない方々が多いと思います。
自分も坪単価いくらだろうが横浜と都内両方行きやすいから住んでるので、ぶっちゃけ気にならないですね。2022年は新横浜や湘南台も直通で繋がり、妻の実家が藤沢市である私達にとってはより便利になるので、嬉しいです^^

武蔵小杉がダメか良いかは人それぞれだと思います。だから、ここでネガキャン、議論したって、買う人は買うし、買わない人は買わないと思います。ネガキャンや議論はもうやめて、ほかのとこにお時間を使って下さい?^^

[55551: 匿名さん]

>>55543 名無しさん

あれは産業都市インダストリアの三角塔なんですよ。

[55552: 匿名さん]

まるでネガキャンが悪者みたいみたいにいうけど、逆でしょ。

小杉のタワマンみたいな粗悪物件群を肯定して、坪３百万で騙し売りするオレオレ詐欺みたいな業者とその一味の方がが余程悪質だよ。
サクラを使い、数少ない事例をさも売れているかの如く正当化し値を維持させようとしても無駄。小杉タワマンに一度ついた（汚い）レッテルは剥がせまい。
以前から小杉のタワマン購入を検討しようと、このスレを覗きに来ても、ほとんどが購入を思い留まっただろう。彼らは我々に感謝しているはずだ。
稀に何も知らない暢気な奴が来て検討する人も出てくるから、その度にこれを見て思い留まらせる。
だからこれからも小杉粗悪物件撲滅キャンペーンは続けなければならない。

[55553: 口コミ知りたいさん]

小杉はメコンデルタやアマゾン河口の住民と同じ暮らしを目指せば生き残れる。
ベニスでもいいが、そこまでお洒落センスは期待できないから、潮来の花嫁みたいな船を
浮かべ町中を運航させ、かつての廃墟を見て回る、いわばカリブの海賊みたいなものだ。
そこに野菜や果物乗せた現地の小舟がやってくる。貴重な小遣い稼ぎにもなるだろう。
温暖化が加速するこれからの時代、小杉村はあと数十年で水の村（都ではない）に変貌する。

[55554: 匿名さん]

撲滅キャンペーンだそうです。
本性が見えた気がしますね。

多分、検討者にとっては何の得もない不毛なキャンペーンでしょう。

[55555: 匿名さん]

梅雨に突入しました。毎年のように梅雨末期に線状降水帯による水害が起きるようになりました。
武蔵小杉に限らず多摩川沿岸では堤防が決壊した時に備えて避難計画の見直しが必要です。
その点タワマンは自宅避難先になり得ます。停電が起きた場合、水が引いた後の避難先は別に確保しておくべきでしょう。

[55556: 検討板ユーザーさん]

水濠武蔵小杉
夏場は駅前交差点を封鎖して泥水を入れてプールにしたらどうかな。
武蔵小杉らしい夏のイベントとして定着すると思う。

[55557: 匿名さん]

>>55556 検討板ユーザーさん
一連の流れからは異質なレスだな

[55558: 頑張れ夢見る者達]

>>55554 匿名さん

まあ、あんまり気にしないで下さい。
いつもの常連達(買えない人達)2-3名が名前変えながら書き込みしてるだけです。書き込みの内容の流れやスタイル、ネタが結構似てますよ。

[55559: 匿名さん]

>>55552

私素人だから教えて頂きたいのですが、サクラっているんですか？
不動産取得税他諸費用、法人なら建物の消費税、1月1日時点で所有してたら固定資産税とかかるのに、台風・コロナでただでさえ少ない売買件数の売買手数料でペイできます？
買ったサクラも出口戦略無いでしょうし。

[55560: 匿名さん⑤]

普通の人なら、坪３千円でも買わない。

[55561: 匿名さん]

>>55552 匿名さん

各タワマンの検討板は閉鎖されるけど住民板は残るし、中古検討者でも見に行くはずだからそちらにもコピペでもして啓蒙して下さいな
ここ見に来ない人がまた坪300万円の成約事例形成しちゃいますよー
ほらほら早く早くぅー

[55562: 匿名さん]

>>55560 匿名さん⑤さん

変人と思われてもいいから俺なら買うわ。

[55563: 匿名]

>>55547 匿名さん

情報ありがとうございます。
やはり坪単価300超えてるのですね。
300切るものもあるようですが、高いところは400近いのですね。浸水騒動やコロナで下がったのではないんですか。レインズだからこれは成約価格ですね。高いままでがっかりです。

投げ売りだとか言ってた方は雲隠れですか。

[55564: 医]

>>55552 匿名さん

こういう人がネットでの匿名を利用して人を傷つけ、自殺させるんだろうな。
何も関係もないものに対して攻撃し、非難してストレス発散する。
子供の頃から家族に愛されない家庭で育った人からよく見られる傾向ですよね。可哀想。。

[55565: 匿名さん]

>>55564 医さん

同意

[55566: 匿名さん]

>>55565 匿名さん

>>55552には反対ですが、貴殿も最後の一文はよくないかと…

[55567: 匿名さん]

>>55559 匿名さん
ペイペイで支払いはできないようです。

[55568: 匿名さん]

>>55560 匿名さん⑤さん

オレは欲しいがな

[55569: 匿名さん]

>>55561 匿名さん
ここを覗きに来て情報を活用する人はいないだろ

[55570: 匿名さん]

>>55562 匿名さん

普通に買いだよー

あればの話し

[55571: 匿名さん]

>>55566 匿名さん

納得して判子を押すんだろ
騙されたというにはおかしい表現ですな

[55572: 匿名さん]

>>55571 匿名さん
うまく騙されて納得するんだろ
別におかしくないな

[55573: 匿名さん]

まー高い買い物して、こんな歩道を歩くのも一興ってとこかな

[55574: 匿名さん]

汚い靴で電車乗ってくるな！

と、思われてるでしょう。

[55575: 匿名さん]

>>55569 匿名さん

>>55552さんがここに来る人に購入を思いとどまらせるって言うことへの返信。ここの情報を活用する人がいるとは言ってないですよ。

[55576: 匿名さん]

>>55573 匿名さん
何回も見ましたが、、
ここで

[55577: 匿名さん]

>>55574 匿名さん
電車に乗る頃には靴から泥は落ちているでしょう
なんせ遠いのでしょうから

[55578: 匿名さん]

>>55575 匿名さん

あっそ

[55579: 匿名さん]

武蔵小杉の駅前タワマンは完全に終わった

こんなところ、わざわざ高い金を出して今さら買わないよ。
普通の人は。
ピークはゴジラの映画に出ていた頃じゃないの？

仲間内で300万だの400万だのと高い金でやり取りしあってごまかしても何の意味もない。

一般の客に売れなきゃ意味ないから 笑

[55580: 匿名さん]

>>55576 匿名さん
何回見ても絶景ですよ！！！

[55581: 匿名さん]

デジタルタトゥーが刷り込まれた町になってしまいました。
ってことですよ！

[55582: 口コミ知りたいさん]

>>55579 匿名さん

それがそうでもないのですよ。。

[55583: 匿名さん]

>>55580 匿名さん

今は？
キレイキレイ
あなたの私見ですね

[55584: 匿名さん]

>>55581 匿名さん

それなら災害があったところは皆同じ
日本中がそうかもね

[55585: 匿名さん]

>>55579 匿名さん

買えないからって
可哀想すぎる

[55586: 匿名さん]

>>55573 匿名さん

ハイ！
アーカイぶー

[55587: 匿名さん]

>>55573 匿名さん

ほとんどのタワマン民はこの道通らないんだけどね

[55588: 匿名さん]

>>55587 匿名さん
固形物が散らばるここは、どうですか？

[55589: 匿名さん]

>>55588 匿名さん
ちゃんと場所を明示しないと
撮影年月もね

うちの田舎の街に似ているなぁ

[55590: 匿名さん]

>>55586 匿名さん

かなりこたえましたか？

[55591: 匿名さん]

>>55588 匿名さん
台風一過ですか？

[55592: 検討板ユーザーさん]

>>55588 匿名さん
武蔵小杉は多摩川の賜物
年一回の洪水で肥沃な土地に

[55593: 匿名さん]

>>55592 検討板ユーザーさん
過去10年に何回ありましたか？

[55594: 匿名さん]

早くしないと
あと5レスで。。

[55595: 匿名さん]

今日もいい天気ですが家にこもってテレワーク
いつまで続くことやら、、、

[55596: 匿名さん]

下水 あふれて 気持ち悪いじゃん
知らない人の糞便だらけだったんだよ、道路は
毎年夏になると また起き続けるんだよ

そんな最悪な環境の場所 売れるわけないじゃん

素直に考えてみてよ

誰もがそういう不潔な場所は敬遠します

人間だもの

[55597: 匿名さん]

>>55596 匿名さん
考えて問題ないという認識です

温水プールでオナラをした人を見かけたのです
さっさと帰りました

やはり自身に直接関係ないと不安感はないです

[55598: 匿名さん]

あー
残念ですね
1時間もたなんだ

[55599: 匿名さん]

>>55588 匿名さん

同じくほとんどのタワマン民は通りません。
ここから進んだ先がさっきの交差点なので。

[55600: 匿名さん]

多摩川の泥が来るという、今後二度とない光景かもしれない出来事で浮かれている人がいるのでしょう。
まだ１年も経っていないので無理もないです。

[55601: 匿名さん⑤]

>>55573 匿名さん
この色、アレですか？？笑

[55602: 匿名さん⑤]

>>55600 匿名さん
毎年決壊すると聞きましたが。

[55603: 匿名さん]

>>55600 匿名さん
何年に一度の台風でしたっけ？
ってことですね

[55604: 匿名さん]

>>55601 匿名さん⑤さん
植栽の土でしょうw

[55605: 匿名さん]

>>55602 匿名さん⑤さん
聞く相手を間違えたようですね
コロコロクンじゃなかったですか？

[55606: 匿名さん]

ここ買うメリットってなに？

ネームバリューは最低レベルで、価格上昇も見込めず、水害で下水が溢れる。
コロナクラスタや直下地震での倒壊はハイリスク。
元々売りにしてた鉄道利便性も改札の行列で全く意味無し。
おまけに8000万以上の分譲価格で管理費、修繕積立金もバカ高い。

探してもメリットが見つからない。。
自虐が大好きなMな人が買うのですかね？

[55607: 匿名さん]

>>55606 匿名さん

正確にはここをじゃなくて
このエリアを
でしょ

買えなくて残念なのはわかりました
Sなのですか？

[55608: 匿名さん]

>>55606 匿名さん

買う時は価格、諸費用を勘案して判断するのですから高いと言われましても。。。

[55609: 匿名さん]

>>55606 匿名さん
コロナでハイリスク？
小杉が？
東京は日の感染者数が1桁になりませんね

[55610: 匿名さん]

>>55606 匿名さん

コロナで通勤は快適になりました

[55611: 匿名さん]

>>55606 匿名さん

写真はもうないの？

[55612: 匿名さん]

>>55606 匿名さん

これって
東京の人気エリアにも使うネタかい？

[55613: 匿名さん]

>>55606 匿名さん

高いか安いかは個人の判断では？

買うメリットですが、武蔵小杉は値段の割にとても生活に楽な街ですよ。
まあ、住んだことがない人にはピンと来ないかもしれませんが。

[55614: 匿名さん]

>>55611 匿名さん
55606とは、別人ですが以下一連の写真を！

[55615: 匿名さん]

>>55614 匿名さん

一見凄そうだけどクルマのタイヤ全部見えているよ

[55616: 匿名さん]

>>55614 匿名さん

どこの建物か書いていないから

わかんなーい

[55617: 匿名さん]

>>55614 匿名さん

わかった！
都内のあのところだ！

[55618: 匿名さん]

>>55614 匿名さん

撮影者の状況が気になります
ご自身ですか？

[55619: 匿名さん]

外車が2台。いいクルマですね！

[55620: 匿名さん]

脊髄反射がすごいね
写真に対して敏感だな
堪えてるんだなー

[55621: 匿名さん]

テンポ悪いんですけど、、
つまんなーいの

[55622: 匿名さん]

>>55620 匿名さん
はやくー
行っちゃうよー

アーカイ部へ

[55623: 匿名さん]

ネットで拾ってきた関係のない写真だったりして。

[55624: 匿名さん]

>>55620 匿名さん

まぁ
それほどでも、、、

[55625: 匿名さん]

>>55623 匿名さん

建物名は出せないとミタ！

[55626: 匿名さん]

>>55620 匿名さん

写真はフェイク判定が簡単だからいいね。

[55627: 匿名さん]

>>55626 匿名さん

今は個人でも簡単に画像処理ができるしね

[55628: 匿名さん]

これなんかは、どうかな？
拾いものだけどね！

[55629: 匿名さん]

>>55628 匿名さん

拾ったものを拡散ですか？
君悪いですね

[55630: 匿名さん]

>>55628 匿名さん

どちらの建物ですか？

[55631: 匿名さん]

>>55628 匿名さん
これくらいなら編集できる

[55632: 検討板ユーザーさん]

>>55628 匿名さん
これはもう事故物件だ

[55633: 匿名さん]

>>55628 匿名さん

昨年、何回も見ました
見飽きました

[55634: 匿名さん]

>>55632 検討板ユーザーさん
どこが？

[55635: 匿名さん]

>>55632 検討板ユーザーさん

自問自答とは面白い

[55636: 匿名さん]

全画像のボタンを押して
このスレに登場した画像を見るのをお勧めしますw

[55637: 匿名さん]

>>55635 匿名さん
>自問自答とは面白い

エビデンスよろしくね！！！

[55638: 匿名さん]

それとタワマン民の人達って道路清掃とか手伝ったの？

[55639: 匿名さん]

>>55637 匿名さん

昨日、エビ食べたけどいけませんか？

[55640: 匿名さん]

>>55638 匿名さん

気になりますか？

[55641: 匿名さん]

>>55637 匿名さん
知事じゃないんだから
日本語でわかりやすくね
お互いその方が意思疎通ごできる年代でしょ

[55642: 匿名さん]

>>55608 匿名さん
高いだろ。
ここは都内じゃないよ。
川崎だよw

[55643: 匿名さん]

>>55632 検討板ユーザーさん
浸水で何ヶ月も電気止まってトイレ使えなかった時点で事故物件です。

[55644: 匿名さん]

>>55642 匿名さん

分かっています。が何か？

[55645: 匿名さん]

>>55643 匿名さん

すでに議論は終わりました。
リピートですか？

[55646: 匿名さん]

>>55643 匿名さん
それどこだ

[55647: 匿名さん]

>>55641 匿名さん
エビデンスを御存じない？
こりゃまた、失礼しました。そこまで知識が無いとは知りませんでした。
それなら、ここに書きこんでるお手元の端末で検索くらいできるでしょ？

[55648: 匿名さん]

>>55647 匿名さん
できないのです
困ったものです

[55649: 匿名さん]

>>55647 匿名さん
知らんなぁ
なんせ年寄りなもんで

[55650: 匿名さん]

>>55647 匿名さん
ねえねえ
検索どうするの？

[55651: 匿名さん]

>>55650 匿名さん
友達に聞いてみな
友達居なそうだから無理かな？

[55652: 匿名さん]

>>55651 匿名さん
友達も年寄りだらけで横文字はダメダメ

[55653: 匿名さん]

やっぱ、画像を出すと盛り上がるなーw

[55654: 匿名さん]

>>55653 匿名さん

既出なものばかりじゃんね

[55655: 匿名さん]

これじゃ
ろれさんでばんないね

[55656: 匿名さん]

掲示板で、ついったー
級の麻疹癌遠く

[55657: 匿名さん]

>>55654 匿名さん
でも脊髄反射してるよね
あー笑かす

[55658: 匿名さん]

>>55620 匿名さん
進歩ないね
ヒネリ欲しいところです

[55659: 匿名さん]

>>55657 匿名さん
えっ
そっちの方？
こちらの方が笑っちゃいます！
はははってね

[55660: 匿名さん]

>>55657 匿名さん
これで幕引きですか？
まだ暇なもんで
どうしてくれます？

[55661: 通りがかりさん]

謝謝

[55662: 周辺住民さん]

>>55607 匿名さん

昔は中原区は砂利採取場の跡地が東横水郷になって南関東随一の水郷地帯だった。
本来はそこに巨大貯水池を設けて水害対策すべきだった。でもグランドと釣堀にしただけ。
駅前にもお堀があったし、グランパークの前、タワマンのある場所もいくつかは最近まで多摩川の底だった。
多摩川の砂利も掘り尽くしたし、あとは水が溜まるしかない。
人が住めないから仕方なく工場になった。
しょせん工員や無宿人の街だから町が下品。文化や歴史のかけらもない。
あるのは焼き鳥屋と船橋ららぽーとの二番煎じとキャバレーとパチンコ屋、安物食堂だけ。そんなのに憧れるのがほぼ99％田舎出身者。
そういえば泥だらけの写真が故郷を思い出すと誰かボロを出したな(笑´∀｀)。

[55663: 匿名さん]

>>55662 周辺住民さん

いつの時代の話をしているのか？
時代を示してくれないとわかりませーん
昔は品川や有明や佃島あたりは海だった。と同じ内容ですね

[55664: 匿名さん]

>>55662 周辺住民さん
数字の根拠はお得意のイメージですか

[55665: 匿名さん]

>>55662 周辺住民さん
えっ
大田区ですけど

[55666: 匿名さん]

>>55662 周辺住民さん

オレは都心に80坪だぞー

[55667: 匿名さん]

>>55662 周辺住民さん
可哀想に
本当の意味で上から目線で辛かろう

[55668: 匿名さん]

>>55662 周辺住民さん
ガンバレ
登戸！

[55669: 匿名さん]

ゴメンゴメン
間違えた
新地だったな
ワリー

[55670: 匿名さん]

>>55662 周辺住民さん
今だから言えること
むかしむかしは誰もそんな対策を提言していなかった
後出しジャンケンですな

[55671: 匿名さん]

>>55662 周辺住民さん
すでにネタになりました。
過去のアーカイブをご覧あそばせ

[55672: 検討板ユーザーさん]

>>55662 周辺住民さん
たしかに武蔵小杉には街に品格がない。

[55673: 周辺住民さん]

ハハハ。昔のネタも俺が出したんだよ。今は初心者マークばかり（といっても同一人か）だからおさらいしただけ。
昨年10月以前からの訪問者なら、俺が都民で100坪以上の戸建オーナであることを知っているはずだよ。
川崎には東横線で5分だけど、ここしばらく多摩川より向こうには行きませんからご安心下さい。

[55674: 周辺住民さん]

>>55663 匿名さん

勘違いしないでほしい。
ネイティブの都民は佃島や豊洲、有明、港南、お台場は東京とは思っていないよ。
あれは只の東京湾をごみで埋立ただけの海。昔ながらの都民は近寄りません。
小杉のタワマン住民と同じく地方からのお上りさんの集団居留地です。

[55675: 匿名さん]

>>55672 検討板ユーザーさん
品格なくても人が集まる街
コスギ
侮れないぞ

[55676: 匿名さん]

>>55673 周辺住民さん
オレは4桁から参戦だから長老の部類かー

[55677: 匿名さん]

>>55674 周辺住民さん
ギエッ
ネイティブの都民がこのスレに？
エライ人気だなぁー
都民スレへどうぞ
コテンパンにやられて都オチですか？

[55678: 匿名さん]

>>55673 周辺住民さん

その資産があって中原区の未来スレに？
タワマン買ってチョ

[55679: 匿名さん]

>>55674 周辺住民さん
と言っては見たものの
2世代前は地方出身者の集まりだろう

[55680: 匿名さん]

>>55674 周辺住民さん

地方ネタの始まり始まりー
パチパチ